Selskab Ejendomsinvestering? Introduktion og fordele / ulemper ved at investere gennem et selskab!
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Selskab Ejendomsinvestering? Vi har tidligere lavet et video hvor vi sammenlignede fordele og ulemper i forhold til investering i ejendomme privat med selskab. Nu har vi lavet en opfølgende video hvor vi går lidt mere i dybden med forskellen i forhold til nogle af de fordele vi nævnte i den tidligere video, der er flere ulemper, men for at gøre denne video "kort" henviser vi til at man ser den anden video.
Vi går igennem emner, som kautionspræmie, forskelle i budget selskab og privat, ejerlån, at det er en selvstændig juridisk enhed, hvordan man ved salg ikke skal betale tinglysningsafgift mv.
Køb ejendom privat eller igennem selskab?
• Køb ejendom privat ell...
💵Spar penge og få et tilbud på bæredygtig loft / hulmursisolering🏘️
Siky Energy - Http://www.SikyEnergy.dk
✅Kursus i Ejendomsinvestering 🏡
The Siky Way - www.sikyejendo...
❤️Siky Coaching Community❤️
🤵Facebook - / siky-ejendomme-1042221...
🧑🤝🧑Facebook Group - Siky Ejendomsinvestering - / sikyejendomme
🎥Instagram: / sikyejendomme
🎧📚Gratis Lydbog: Affiliate link, du støtter kanalen ved at få en gratis lydbog
www.amazon.co....
💭Alle vores videoer er subjektive og et udtryk for vores meninger og holdninger, videoerne skal ses som underholdning og ikke som økonomisk rådgivning😀
Man kan ikke tegne ejerskifteforsikring i et selskab og det kan også blive dyrt med revisorkravet fra RK, de ca. 15.000,00kr spiser en stor del af overskuddet fra en enkel lejlighed eller hus, når man starter, derfor kan det muligvis give mening at starte privat og skifte til selskab, som vi gjorde når man har skabt et fundament. Vi har 5 ejendomme privat og 3 i vores selskab. Link til video der sammenligner selskab med privat hvis det har interesse at se den :) ruclips.net/video/EiTNr_d_lEE/видео.html
Mega fedt indslag, og super nemt for alle og forstå. Haar selv købt 2 huse med tre lejemål i skive kommune, som skal renoveres færdig, udlejes og så belånes.
😀👍 tak for endnu en god video og nyttig viden , din kanal er en guldmine for os der er seriøst interesseret i invisteringer og starte op på egen hånd inde for det her felt og i gør det knagme godt 👍
Hej Michael :) Selv tak, vi ville aldrig kunnet have fundet motivationen og drivet uden kommentarer som denne, så endnu engang selv tak! :)
Der er ikke krav til en bestyrelse i et ApS, det er frivilligt :) Dog skal der være en direktion -> mindst en direktør :)
Der er ikke kapitalafkastordning og 'virksomskatteordning i selskaber. Der er det beskatning med 22% af årets skattepligtige indkomst (selskabet).
Hej world-traveller 😀 tak for uddybning, sætter jeg stor pris på. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen
Selskabet bliver ikke sendt til tvangsoplysning ved kapitaltab. Man skal blot redegøre for hvorledes, man har tænkt sig at reetablere den i årsrapporten.
Hej Søren 😀
Selskabsloven § 119 siger at man skal gøre sig overvejelser på en generelforsamling senest 6 måneder efter at de konstateres at selskabets egenkapital udgør mindre end halvdelen af den TEGNEDE kapital.
Jeg vil ikke gå helt i dybden med hvad tvangsopløsning er her, men der er 3 måder et selskab kan tvangsopløses på:
1. Formløs opløsning
2. Konkurs
3. Likvididation
I tilfældet hvor startkapitalen / den tegnede kapital er tabt, ville kreditorer kunne begære virksomheden konkurs, uanset hvor mange møder selskabet vil holde, hvis man ikke kan skaffe mere kapital eller lave en aftale med kreditorer.
I forhold til likvididation, kan selskabet tvangsopløses, hvis man ikke følger retningslinjerne i selskabsloven, bl.a. § 119, men ikke begrænset hertil også selvom virksomheden ikke er konkurs. Dvs. ikke overholder reglerne for at drive virksomhed.
Selskabsloven - Kapitaltab
§ 119. Ledelsen i et kapitalselskab skal sikre, at generalforsamling afholdes, senest 6 måneder efter at det konstateres, at selskabets egenkapital udgør mindre end halvdelen af den tegnede kapital. På generalforsamlingen skal det centrale ledelsesorgan redegøre for kapitalselskabets økonomiske stilling og om fornødent stille forslag om foranstaltninger, der bør træffes, herunder om kapitalselskabets opløsning.
Vi håber det giver lidt mere mening :)
Hej Palle
Kan du lave en video om hvor du ser dig selv om 5, 10 ,15 og 20 år. Jeg vil gerne se din grand master plan
Hej Rasmus :) Det er et godt spørgsmål! Jeg må indrømme at jeg har en langsigtet ide, men primært har fokus på det næste år, hvor målet er at tjene nok til at jeg kan ansætte min kone Shaorong og hun kan få opholdstilladelse! (skal kunne udbetale ca. 36.000,00kr i løn til hende om måneden, hun må ikke være her hvis jeg tjener dem selv, hvor tåbeligt det så end er) 🤔😳
Fordoble indtægten årligt på ejendommene, ligger på ca. 300.000,00kr hvis vi ikke ændrer noget lige nu, målet er 600.000,00kr efter selskabsskat om 11 måneder, og 1,2 mil næste år. Dvs. 307.200,00kr i årlig indtægt om 10 år 😮🤔😂 Det lyder lidt tosset, Shaorong ryster ihvertfald lidt på hovedet af mig, men det gjorde hun også i september 2019 da vi købte det første hus :)
Rent økonomisk er det dog "ligemeget", vi kan klare os med vores indtægt nu og endnu bedre med de 36.000,00kr / måned (før skat) senere på året.
Det sjove er at lave kurser og have penge til at formidle hvordan vi gør det til andre, så andre også vil kunne gøre det samme. Det er ikke en helt billig hobby 😅😂 Men super givende at have muligheden og tiden til at hjælpe andre.
Vores mål med udlejningen (står i vores forretningsplan fra før vi købte vores første udlejningsbolig) var at tilbyde huse af en bedre kvalitet uden skimmelsvamp og forbedre lokalområdet, mens prisen stadigvæk er til at betale for lejerne!
Det var lidt kort mine tanker, vil sætte mig og lave det til en video, som måske forklarer det bedre :) Tak for ideen, det er altid godt at stoppe og tænke over hvad man har gang i! Shaorong rystede på hovedet i går, da jeg sagde det var muligt at nå 1 milliard i ejendomme :D
@@sikyejendomme Jeres kortsigtede mål er jo meget ligetil. I forhold til 1 milliard så regnede jeg lidt på det ud fra nogle tal du har delt. Hvis du starter med 3.500.000kr og får 25% afkast og reinvesterer pengene så vil det tage 25-26 år at komme op på 1 milliard i ejendomme. Hvad tænker du om det? Hvor realistisk vil 25-30 år være?
@@rasmuswinkler353
Det handler blot om løbende optimering og ikke at tøve for meget, når mulighederne byder sig!
Umuligt at gøre kort men prøver alligevel ;)
Normal tankegang
F.eks. 25% afkast
1 hus / lejlighed /ejendom om året
Du vil aldrig nå så langt, det er for langsomt.
Så hvordan kan man nå 1.000.000.000,00kr?
Hvis vi nu kan kombinere afkastet med en værdistigning.
Vores afkast ligger på mellem 30% og 108 % pr ejendom i forhold til egenfinansieringen.
Vi har dog puttet "afkastet efter skat" tilbage i ejendommene og skabt en værdistigning, som har gjort at 350.000,00kr er blevet til 2millioner på lidt over et år. Det forventer vi ikke at gøre det næste år, hvor vi har mere fokus på bundlinjen. men hvis vi kan skabe en værdistigning på blot 50.000,00kr for hver 50.000,00kr vi skyder ind, så ville vi kunne fordoble vores afkast når vi skyder alle pengene tilbage i ejendommene :)
Det er det vi har gjort, som så har øget afkastet til 100 - 300% pr ejendom. Det første år,. Det næste år slipper værdistigningen op og man skal købe flere ejendomme for at der kan komme et kontinuerligt flow ;)
Jeg håber det giver mening ellers har vi vores kursus, hvor vi forklarer strategien og man kan stille spørgsmål live face to face over zoom :)
@@sikyejendomme Det lyder som en god plan. Jeg er dog ikke i en position til at investere i ejendomme så min prioritet ligger i aktier for at generere et afkast.
Derfor føler jeg at det er det forkerte sted at bruge mine penge på et ejendomskursus, dog er jeg 50% af min portefølje investeret i et ejendomsudviklings og administrations virksomhed.
Jeg kommer ikke til at investere i ejendomme i løbet af de næste år så det er en måde for mig at komme tættere på 1.000.000.000kr
😀 lyder spændende, kiggede på reits og syntes at risikoen var sindsygt høj, kunne være sjovt hvis du har tid og lyst en dag og snakke om det over zoom og høre hvilke tanker du har gjort dig 😀 tænker på at det amerikanske boligmarked muligvis er millimeter fra et kollaps 🤔
Mega flot forklaret fordelene endnu engang mange tak for din video. Palle har du et nr. jeg kan træffe dig på?
Jeg er småt i gang med at investere efter min første bolig. 👍👏👏👏🙂
Hej Mike 👌😀 super, du kan fange mig på +45 42 31 02 12
Med venlig hilsen
Palle de Groot-Poulsen
@@sikyejendomme Tak for det. Ringer til dig I morgen
Hvordan finder du tunnelarbejder lejere? Det har du tidliere talt om.
Hej Paul :) Der er en Facebook gruppe, der hedder Rødby, Rødby, Rødby og en der hedder næsten det samme hvor alt er tilladt, hvor der fra tid til anden er nogen der søger efter en bolig. Ellers er der også boligportal.dk, fra mund til mund og man kan selv tage kontakt til virksomhederne eller entreprenørerne :) Når man først har kontakt bliver det nemmere, vi får ofte henvendelser omkring boliger, men vi har desværre ikke flere huse vi kan leje ud lige nu! Vi håber det gav lidt svar, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Hej. Er der mulighed for at investere privat men som 2 personer der deles? Da jeg ikke synes vi er klar til et selskab endnu?
Hej Lindorf :) Ja, det er bare at købe en ejendom sammen og leje den ud via virksomhedsskatteordningen. I behøver ikke stifte et selskab eller have et CVR nummer, huset , lejligheden er ejendommen vil blive betragtet som en selvstændig juridisk enhed rent lovteknisk. Jeg vil dog ikke anbefale det, da det juridisk er noget rod, så er det bedre at have to holdingselskaber der sammen skyder startkapitalen videre i et fælles datterselskab der køber ejendomme. Eller at have 1 ejer på ejendommen. Vi håber det gav lidt svar :)
@@sikyejendomme hej. Ja det gav lidt svar. Hvad med samejeoverenskomst/samejerskab. For hvis det er 1 af os der ejer ejendommen vil den anden jo i princippet blive snydt for friværdien der bliver
Forøget hver måned?
@@Lindorf29ClashofClans Det er rigtigt, det er ulempen ved det, der kan også opstå nogle problematikker i forhold til finansieringen. Vi vil anbefale at du spørger din bankrådgiver og evt. en advokat. Da det kan være meget individuelt!
@@Lindorf29ClashofClans Det er et problem, ses også i parforhold, hvor begge betaler til et hus, som kun den ene ejer. Der ville være risikoen for at hele investeringen ville gå tabt, hvis ejeren kom i økonomisk uføre, eller hvis man som i et forhold gik fra hinanden, så står den anden part juridisk dårligt.
Er du sikker på der skal betales fuod både selskabs skat og kapitalindkomst skat af udbytte??
Hej Christoffer 😀
Ja, desværre, så det kan sjældent betale sig at Udbetale Udbytte med mindre du er over topskattegrænsen, så kan det ofte bedre betale sig at Udbetale løn. Det er aktieindkomst, på lige fod med "aktier", der betaler selskabet også selskabsskat, før de udbetaler Udbytte. Der er dog andre regler hvis du er en forening eller er skattepligtig I et andet land. Vi håber det gav lidt svar 😀