Как заработать на торгах по банкротству? Личный опыт, флиппинг, редевелопмент // Игорь Казанин
HTML-код
- Опубликовано: 4 июн 2024
- Мы много раз слышали, что на торгах распродают имущество ниже рынка. И только в этом видео мне удалось узнать так ли это на самом деле, и как на этом заработать обычному человеку без связей и опыта. В гостях Игорь Казанин - юрист, инвестор, флиппер. Игорь практикует участие в торгах по банкротству, флиппинг и редевелопмент, а также консультирует по налогам, и весьма успешно - чего только стоит его кейс с оптимизацией налогов на 100 млн! Приятного и полезного просмотра! Поставьте лайк и оставьте комментарий, это поможет в продвижении моих видео, спасибо!
=============================
Игорь Казанин
Инстаграм*: / flat_flipping
Телеграм канал: t.me/flat_flipping
RUclips: / @flatflipping
=============================
Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
=============================
Таймкоды
00:00 Приветствие, в гостях Игорь Казанин
00:19 История Игоря
01:02 Почему торги?
01:41 Первый объект
02:55 Опыт в торгах сегодня
03:55 Сколько объектов брал с торгов?
04:32 Доходность и стратегии
05:36 Про неудачный объектов с торгов
06:23 17 млн с одного объекта
07:12 В каких городах работает Игорь?
08:00 Торги проходят онлайн или вживую?
08:35 Какие бывают торги?
09:58 Что можно купить на торгах?
10:41 Аукцион и публичное предложение, как работает?
12:17 Рабочие площадки торгов
13:00 Как найти агрегатор торгов?
13:28 Первичная оценка фин модели объекта
14:19 Цены рыночные, торги перегреты, так ли это?
15:10 Выше это цены конкурентов нет
15:54 Как проверить объект?
18:26 Стоп факторы для участия в торгах
19:55 Самый негативный сценарий при покупке с торгов
20:30 Подаваться на торги самому или через посредников?
21:16 Обременения и как с ними работать
22:23 Как выселять жильцов, личный опыт
23:42 Какую сумму предложить жильцу за выселение?
24:21 Совет новичкам в торгах, как научиться
25:58 Компетеции Игоря
26:32 ОБЗОР флип квартиры с торгов
29:52 Что такое редевелопмент?
31:25 Города, где Игорь переводит нежилое в жилое
31:49 Критерии подбора объектов для перевода
33:09 Только 1 этаж или нет?
33:37 Алгоритм перевода из нежилого в жилое
34:52 Риск не согласовать объект
35:44 Самый защищенный договор для инвестора
37:23 Минимальный бюджет для инвесторов в редевелопмент
37:47 Про оптимизацию налогов
40:21 6 млн налогов вместо 108 млн, как?
40:58 Команда Игоря
42:09 Сколько объектов в работе?
42:35 Благодарность и полезная информация
43:03 Подпишитесь, все ссылки в описании. Спасибо за просмотр!
=============================
Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.
Сайт: rvoloskov.ru
Телеграм канал: t.me/flipping_msk
Инстаграм*: / renovation4profit
Группа Вконтакте: renovation4profit
Дзен: zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: music.yandex.ru/album/23788581
Почта для связи: voloskovmail@gmail.com
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская
Игорь Казанин
Инстаграм*: instagram.com/flat_flipping
Телеграм канал: t.me/flat_flipping
RUclips: www.youtube.com/@flatflipping
=============================
Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
😊😊😊
Эфир очень полезный! Игорь крутой
Очень интересное интервью! Спасибо
Очень уж все шоколадно ,молодцы ребята
Спасибо, было любопытно узнать
Объект сделали очень аккуратно и качественно
На 27 смотрим замечательную квартирку, где предусмотрено много чего замечательного; только две маленькие неудобные раковины меня удивили, уж лучше одна большая и по очереди люди руки помоют, чем рядом толкаться, это обычное дело в любой семье.
Спасибо за интервью , очень полезное . Все по делу ! Люблю ваш канал
Спасибо очень интересно
Посоны! Не все так шоколадно как в этом видео. В торгах с 2010
Моржа уже не та. Сей час и ловить нечего. Финансовые хорошие варианты под себя поджимают отказывая в осмотре.
Какой доход% в год?
Так и он говорит, участвуешь в 20ти торгах, из них дай бог один заберёшь по интересной тебе цене) как правило сейчас на шару)
Просто огонь! Тоже занимаюсь торгами и знаю , что сейчас очень большая конкуренция. А также покупкой и ремонтом квартир!!! Игорь очень красивый и функциональный ремонт. Полезная информация!!! Роман, благодарность за полезные видео. Всем успеха!!!
где секрет креативного решения которую должны были чуть позже рассмотреть? (2:39) хотелось бы узнать
Полезное интервью. Банкротства -это тема. Москва, Спб Большая конкуренция.
Спасибо ❤❤❤❤❤
Спасибо!
Интересный гость! И финансово привлекательная сфера банкротств, но очень нервная: выселять людей, попавших в трудную жизненную ситуацию, морально тяжело
Из единственного жилья никогда не выселяют, на банкротство выставляется не единственное жилье и 80% всех банкротов, сами выражают желание объявить себя банкротами, тобы снять с себя все долги перед кредиторами...
@@irinamakarevich6008выселяют и из единственного жилья, если оно приобретено по ипотеке, по сути оно и так как бы принадлежит банку, пока не оплачено.
Нормально люди взяли деньги в банке купили квартиру а деньги не вернули.. И из жизни тех кого приходится выселять не очень порядочные люди.
А ты много их видел. Там такие твари попадаются. Сей час пытаюсь сумасшедшую выписать. Никогда не работала всю жизнь на шее отца сидела и отъехала на религии. Уже 7 месяцев выписать не можем Дашу водопьянову. Порядочные сами съезжают без судов.
@@irinamakarevich6008 залоговое имущество. В связи утратой права собственности выселяют всех.
Приезжайте Москву, здесь и апартаменты,на ура продаются . В хороших Локациях.
Спасибо за интервью, очень интересно. Сама участвую в торгах по банкротству. Вы упомянули телеграм-каналы, которые позволяют проверить юридическую чистоту квартиры. Можно ли ссылку?
Спасибо! По поводу ссылок напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.
Интересный гость. Спасибо! Но вместо того, чтобы дать возможность поделиться бесценным практическим опытом (например - "креативное" решение по выселению собственника без суда и криминала) мы выясняем какие бывают торги, где искать эти торги, сколько было объектов итд. То, что или не интересно в принципе или может найти даже самый тупой за минут 15-20 в поисковике. И так практически вся беседа. Давайте возможность гостю рассказать чуть больше стандартных шаблонов, тем более он явно хотел этим поделиться.
Спасибо за обратную связь! 🤝
Ролик изначально снимали как общую информация для тех, кто вообще не в курсе что такое торги.
Надо будет предложить снять вторую часть для продвинутых, спасибо за идею! 🙌
Но сразу отмечу, что в любом случае самое интересное останется за кадром и будет доступно только на личной консультации или на курсе Игоря «PRO Торги», здесь нет иллюзий.
Прибыль это Очень хорошо!!!
Друг, кинь пожалуйста ссылку на телегу, чтоб узнавать информацию о прописанных в квартире
Эх, жаль у меня не такой отец, как этот Игорь!
Игорь, подскажите пожалуйста, вы взискиваете через суд деньги с проживающих в квартире именно если они не прописаны в ней? По сути если прописан, то имеет право проживать и деньги с него не взыщешь.
Только коммуналку как необоснованное обогащение.
Можно поподробнее рассказать про объект в котором велась съемка?
Какой регион, цена входа, затраты, за сколько продан, сроки реализации?
И не нашел ни в телеграмме ни в инсте, как называется программа которая агрегатор для поиска торгов , спасибо!
Федор, объект в продаже, Игорь поделится цифрами у себя в соц сетях после реализации.
А ссылки на агрегаторы торгов еще были в описании под моим видео с Владимиром Пентюговым, посмотрите пожалуйста
Какие все таки агрегаторы используете? Названия можно
torgi.gov.ru/
tbankrot.ru/
Торги-россии.рф/
Можно ссылку на телеграмм бот о зарегистрированных лицах?
Напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.
Ещё нюанс. Было озвучено, что сейчас можно весь процесс купли-продажи проводить дистанционно. В то же время упоминалось, что проверяется, есть ли в квартире проживающие лица, после приобретения проводятся переговоры с должником на предмет добровольного освобождения квартиры. Это тоже всё проходит дистанционно? Т. е., удалённо нанимаются исполнители, которые осматривают квартиру (или, хотя бы приходят и смотрят, проживает ли кто-то в ней)? Если переговоры с прежним собственником (должником) проходят дистанционно, то как получаете его контакты?
В описании есть контакты Игоря, напишите ему пожалуйста.
Жаль, что так и не рассказали о креативном решении вопроса выселения. Или пропустила?
Лучше договариваться. А про сомнительные способы думаю Игорь расскажет в личных сообщениях 😁
Не сомнительные, нет!
Креативные, но обязательно в рамках закона.
Конкретно в той ситуации которую я упомянул в интервью я добился быстрого освобождения квартиры после полного отключения квартиры от всех коммуникаций (воды, электричества и канализации)
Выписка может затянуться и на год. Там есть уловки. Подача в арбитраж о признании торгов не действительными. И апелляции еще. А моржа такая что в банке прооценты больше
@@flatflipping не трандиитебе никто не даст это все отключить.
Если не ошибаюсь, прозвучал такой момент, что с должником договариваются о том, чтобы он выкупил имущество, находящееся в квартире. Но разве с торгов вы покупаете не только лишь квартиру? При чём тогда здесь прочее имущество?
Верно, с торгов покупаете квартиру, но в ней могут остаться проживать люди. Чтобы не тратить время на выселение жильцов через суд, предлагают денежную компенсацию с условием покинуть квартиру.
@@voloskov Это я понял. Речь про имущество, находящееся в квартире (мебель и т. д.). К этому имуществу покупатель квартиры отношения ведь не имеет, и прежний собственник (должник) может его просто забрать.
Компенсацию и предлагают из расчета либо организации перевозки мебели, либо стоимости мебели если мебель останется на месте.
@@voloskov Понятно.
@@user-iq9tj8fm3h имущество и вплоть до обоев и ламината имеют право забрать
Вот меня интересует- как можно установить кондиционер в прихожей- куда идет магистраль…, она же должна идти на улицу под уклон…хм
Это не проблема
Святой человек 😂
Вот благодаря таким ....м в торги поперлись все, кому ни лень.
Курсы по торгам для оленей. Сейчас маржа стала копеечная, сами торги ни о чем. Поэтому надо продавать курсы)))
Это повезло , что купили за 1,1 млн, апродали за 1,8 млн. С такой разницей не оценивают😂
Вроде успешное хорошее дело. Спокойно зарабатываешь им. Есть что-то не такое? Курсы наверно продаёшь?
Очень интересно как и что взыскать с прописаных за время проживания до выписки. Можно отсудить недополученную прибыль?
2 млн потреб кредит 😂 Нефтянник 😂
😂 в торги из высокой должности нефтяной компании 😂😂😂 вы кому чушь несёте?
Жиляк особенно квартиры минус 10 от рынка максимум 15
Ой,да дай ты людям по понтоваться. Щас мамка придёт разгонит уроки делать
Вот враньё. 40 ниже рынка! В квартирах такого не бывает
Че несёт чувак такое впечатление что он не в теме торгов
Враньё галимое!