부동산 정보 찾기 어렵나요? 총 8개 카테고리 158개 사이트를 한눈에! forms.gle/ZqaQxvg5hVrvPQV19 전자책 신청하기 forms.gle/891GrePgLK7RqN8p6 상담 신청하기 forms.gle/2Ax9fP4dpqrkZ6AfA ✨ 광고 협찬 문의 minisshouse@gmail.com 📺 신축 마피 단지 모음 ruclips.net/p/PLpjVdg2bqpWAuBUTFuvLPaSIPK5Jl7B87&si=PgLmoOWgBvtezgk4
인천 집값의 최소값은 수익률을 기준으로 정해지는데 여기서 최소라는건 사람이 살만한 집이다. 월세 수익률 6~7프로 기준으로 보증금 제한 수익률로 계산하면 최소집값이 1억 2~3천이다. (보증 천에 65정도) 보통 인천에 단독 아파트로 많은 물건들 가격이 1억 5천대정도 되는데 평대가 전용 15로 근 평당 1천만이라는 계산이 나온다. 신축 아파트 가격은 구축의 딱 2배가 맞는게 그만큼 인프라를 비롯해 입주감 자체가 달라서다. 이 가치는 변할수가 없다 집 구하러 조금이라도 돌아다녀봤으면 누구나가 인정할거다. 일단 집앞에 쓰레기가 없다는 것 부터가 넘사니까..신축 신축 하는거지..심지어 넓은 공원에 각종 시설까지 이용가능 신축아파트 25평기준 5억 근처라고 소개된곳은 정말 저점까지 떨어졌다는 말인거다. 시간이 지나면 ㄱ조금은 더 떨어지겠지만 그래도 몇억씩 나락가는 일은 절대 없다. 다만 송도라면 얘기가 다르다. 얘네는 비쌀 이유가 아예 없다. 서울 근방이라 출퇴근이 가능한것도 아니고 일자리가 많은것도 아님. 그냥 뷰가 좋다는 이유로 5억이 넘어가는 것 자체가..기댓값이나 이미지값이 들어간건데 8억대 아파트는 5~6억대까지는 떨어져도 이상하지는 않다고 본다
이게 웃긴게 마피붙은데보면 해안들고 저층.. 고층이라고 해도 층수어중간한 엘베 한대인..분위기에 편승해서 혹시나하고 붙들고 있다가 아니다 싶으니 던지는 매물들이 많지요. 던지는 이유는 던지는 이유가 있음. 같은단지라도 가격오른데가 더많다는게 함정. 무조건 발품팔아서 임장해봐야함.
1. 같은돈이면. 송도그곳도 2공구쪽 구축이라도 여기 대단지 보고 2. 청라는 무조건 싸야된다 서울외곽보다 지금 비싼곳이 있어서 비추천 3. 검단은 청라가 만약 싸진다면 볼필요도 없다 4. 산곡? 부평? 주안? 구월? 버려라 5. 영종도 여긴 아파트보다 땅을 유심히 6. 인천지역 보기싫다면.. 서울외곽이라도 본인소득수준 맞는가격올때 잡아라 그러나 너무 구축이많다 신축은 손에 꼽는다
내가 주안 구역 재건축 전에 경매로 5천대 잡았다 물론 2억까지 올랐지만 분양가에 주안핵심쪽 2동 4동쪽은 내가격 녹인거다 만약 이돈으로 좀 기다려서 송도 뒤에공구라도 되면 들어가라 여긴아니다 2020년까지 송도 뒷공구 4억후반 5억초반까지 미분양였다 지금 7억하더라 미분양 1건도 다시 뽑긴했는데.. 사람들 좀 던지면 계획적 도시로 들어가라 돈모자르면 그냥 집사지마라 어설픈곳사서 돈 묶일빠엔 기회잡는게 더 낫다 나라경제보면 심각상황이라 올꺼같아서 자신있게 말한다
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데이터가 정확하시네요. 매물수까지 확인되니 좋습니다!!
유사 유투버 많은데 몇개월 전 대비 비교 영상 보여주니 확실히 좋네요 구독갑니다.❤
인천에 일자리가 편향되어 부족하다고 생각되고 상권도 예전과 다르게 다 죽었다고 생각합니다.왜 계속 집을 짓고 말도 안되게 고가로 책정되는지... 안타깝습니다. 일자리 창츌부터 시작되어야 인천이 살아날것 같네요
마피고 모고 분양가가 자체가 문제인듯 건축비 원자재 인건비가 올르면 그만지어야지 계속 지어대니 들어가서 살사람은 없는데 빈집만 늘어나는듯
인천 완전 토박이 입니다 송도구 주안이고 간석동이고 전부 분양가가 완전 개사기급으로 분양을 해댓고 거기에 속아서 분양을 받았으니 이제와서 팔려고 내놔봣자 그가격에 살사람이 없으니 매물이 쌓여 가는거지요 내년 되보세요 마피가 천만단위가 아니라 억대단위로 쏟아질겁니다ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ 거지근성 오졌네
응 그건아님...
나중에 성지순례 올게여 ㅋㅋㅋㅋ
위에 댓글 세분 인천토박이임? 나도 인천토박인데 작성자말 맞는데??
ㅋㅋㅋ 집 등기쳐본적 한번도 없죠?ㅋㅋㅋ
대출이 안 나오면 지금같이 집값이 몇억씩 한다는게 말이 안됨..
결국은 떨어짐.. 현금으로 경기도에 7억짜리 아파트 살 사람이 몇% 나 되겠나..
인구가 폭발적으로 늘어나는곳 (서울에 비해) 김포쪽, 경기남부(평택쪽, 시흥, 용인(끝부분), 인천 공통점이있다 대부분 3~4억이하로 싸게 들어가서 정착하고 애까지 낳은거다 지금처럼 호가 높을때 보라는게 아니라 한곳이라도 내가말한 3억대얼추 맞으면 들어가라 난 김포늘어난인구 걸포역 지나서 그쪽 인구유입 늘어나는 데이터를 양천구, 강서구, 영등포랑 비교해봤더니 상권부터 서울은 박살인데 노인인구가 많아서 2040년까지 인구데이터는 국가연구기관에서 한거니 들어가서 보고 정리하면 만약 인천이면 인천중에서 구시가, 주안, 구월, 부평 이딴곳 말고 계획적도시 송도 청라 검단처럼 위에말한가격오면 잡아라 내가말한조건의 핵심은 가격이다 본인소득 미래선과 가격이 맞았을때
현금으로 집못산다(?) 공감가는게 20년전 부모님 집살때 동탄1기 32평이 2억5천이였고 서울에 구축3년~6년사이 아파트도 2억대 였다 그당시도 주변시세 소득 하면 대출을 끼셨다 그은행에서 관리하던 대출자들 많았다 지금 화폐가치가 그때보다 높으니 7억은 현찰로 사는건 기존집팔고 갈아타는게 아니면 힘든거 맞다 조건은 신규주택구입(집한채있는집은 무난히 산다 서울평균 10억 넘으니) 정리하면 집은 늘 그시기마다 비쌌고 아무나 산게 아니였다 지금가격 비교하면 싸보이는 착각일뿐이다
@@키다리아저씨-t9o 에고.의외로 많아요.
연봉 많이 받는 사람도 많고.적게 받아도 대부분 맞벌이 하면 왜 못사요?
300+300 부부 벌이만 잡아도 한사람거 저축 하면서 다들 살아요.서울이나 못사지.
빚내서 집사고 빚갚느라 소비 못하고 자영업자는 계속 죽고 결국 다 곡소리 난다. 악순환이다. 미친 집값이 결국 서민들 다 죽이다.
은근히 고분양가가 고착화되어 매매가를 형성시킴 ㅠ
이편한세상 부평센트럴파크는 현재 피가 4~6천 붙어있고 거래도 잘되고있네요
송도 개폭락 시작도안함 50평도 5억이상은 사지않는게
솔직히 인천은 서구쪽빼곤 서울접근성이 너무구려서.. 송도 왜 비싼지 모르겠음
이유는 단 하나죠
가지고싶어 하는 사람이 많았기에 올랐죠
주식,코인 같은 원리입니다.
다른 인천동네에 비해 깨끗하고 국제학교도 있고 애들키우기 좋은 환경이긴 하죠
나도 공감 염전급이고 서울하고도 개멀고 차라리 청라가 낫지않나
받아줄 젊은층부터가 일안하고 결혼안하고 자녀도 안낳는데 누가 받아줄까?
당연한게 오히려 이상한 현상 ㅋㅋ
대출 거부 당하는게 오히려 도움을 준다는 것을 2개월 안에 알게 됩니다.
공사금액 올랐다고 뻥쳐서 수익 극대화 하긴 ㅋㅋ
원가 부풀리기가 되었겠지만 건설사 이익을 보면 알게됨..
분양가가 사기인걸...어쩌!!!!
하락이 아니고 정상화다
2뻔한 부평은 5,6,7,8 동 쪽은 복선전철 5 분마다 왔다갔다 철철콩콩거리는 소리 듣기 좋아요 ^^ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인천엔 중국인이 아파트 많이분양 받는데요
분양가라는게 법이 변경되 건설사 마움댜로
데이터 기준일: 2024년 10월 17~19일
분양가 자체가 버블이고
인플에서 디플로 가고 있는데
인플고점에 분양가를 지금 잡는다 호구중에 세상 어덯게 돌아가는줄 모르는 호구지요
정상이라면, 앞으로 마피란 말이 무색할 정도로 더 빠질게 뻔하니 거들떠도 보지 마세요~ 해야 할텐데~
초장기 계단식 하락 초입이라 볼 수 있는 현상일듯.
호가는 존재하지만 거래는 없는... 중국식 유령 단지만 여기저기... 그런 풍경이 펼쳐질듯. 지식산업센터처럼.
매매가중에 집주인대출 전세대출 빼면 도대체 현금비중은 얼마임?
집 산 사람이 죄지은 건 아니잖아
대출을 풀어 줘야지. 이렇게 경제가 안좋는데 대출까지 틀어 막고 있으니
도대체 뭐하는 짓인지 정치인들 뭐 하니
인천 집값의 최소값은 수익률을 기준으로 정해지는데 여기서 최소라는건 사람이 살만한 집이다.
월세 수익률 6~7프로 기준으로 보증금 제한 수익률로 계산하면 최소집값이 1억 2~3천이다. (보증 천에 65정도)
보통 인천에 단독 아파트로 많은 물건들 가격이 1억 5천대정도 되는데
평대가 전용 15로 근 평당 1천만이라는 계산이 나온다.
신축 아파트 가격은 구축의 딱 2배가 맞는게 그만큼 인프라를 비롯해 입주감 자체가 달라서다. 이 가치는 변할수가 없다 집 구하러 조금이라도 돌아다녀봤으면 누구나가 인정할거다.
일단 집앞에 쓰레기가 없다는 것 부터가 넘사니까..신축 신축 하는거지..심지어 넓은 공원에 각종 시설까지 이용가능
신축아파트 25평기준 5억 근처라고 소개된곳은 정말 저점까지 떨어졌다는 말인거다. 시간이 지나면 ㄱ조금은 더 떨어지겠지만 그래도 몇억씩 나락가는 일은 절대 없다.
다만 송도라면 얘기가 다르다.
얘네는 비쌀 이유가 아예 없다.
서울 근방이라 출퇴근이 가능한것도 아니고 일자리가 많은것도 아님.
그냥 뷰가 좋다는 이유로 5억이 넘어가는 것 자체가..기댓값이나 이미지값이 들어간건데 8억대 아파트는
5~6억대까지는 떨어져도 이상하지는 않다고 본다
분양가 상한제 이후 분양가가 폭등했음. 단순 몇천이 아니라 3억대 분양했는데 어느순간 4억 5억 지금 인천 송도 국평 신축 7-8억임. 옵션 때려 넣음9억임. 구도심도 6억이상임.
인천시민들 본인들 월급 수억씩 올랐니?
끽해야 연 4-5프로 수준인상 인데
아니면 죄다 주식 코인으로 돈벌었니?
부동산으로 투기하다가 망하게 된거지.
3년안으로 거품 빠진다고 본다
좋은정보 고맙습니다
다사기꾼되는거다
전세대출 이거 왜?생겨서 지랄들
하는지 모르는 사람한테 그많은돈
주고 들어가서 살아야하는게
바보들임 주인들 배째라합니다
이제 다죽는겁니다
미친 고분양가…아무도 안산다….대출도 안돼…….
직접 임장가보면 오ㅐ 마피인지 알게됨....
인천은 일자리창출 하고는 거리가 먼 정책이 나오기만 하고 계속 아파트만 나오네요. 삼성바이오 3캠퍼스도 주기로한 가격에 안줘서 결렬위기라는데 그런가나 신경쓰지
이게 웃긴게 마피붙은데보면 해안들고 저층.. 고층이라고 해도 층수어중간한 엘베 한대인..분위기에 편승해서 혹시나하고 붙들고 있다가 아니다 싶으니 던지는 매물들이 많지요. 던지는 이유는 던지는 이유가 있음.
같은단지라도 가격오른데가 더많다는게 함정.
무조건 발품팔아서 임장해봐야함.
더 떨어집니다.진짜 지금 가격 완전 말도 안되는 가격입니다. 지금이 거품보글보글이라고 보면 됩니다.
저층은 좀 뺍시다
화재사고, E/V 고장나면 저층이 더 좋음
아니 아무리 오션뷰라지만 뭔 9억씩 분양을 했대요???
자더스랑 SK오션뷰는 입주도안함ㅋㅋㅋ
그리고 옆에 크리스탈이 마피없이 선방중인데 입주권으로 마피를 판단한다? 과연?
으휴 빚갚느라 쫄리는 송도 영끌 어서오고
지금도 비싸다
돈 있으면 상관없지만 대출받아 무리하게 분양받고 이자내면서 살면 뭐가 좋을까 하는 생각이...그 돈으로 문화생할 하면서 사는게 나을지도
정답
미친분양가
인천인대 너무비싸다 1억5천?그정도가 적당하지않나
ㅋㅋ... 300만인구 사는데
시골아파트도 그가격인데
넘 한거아니에욬ㅋ...
그래도 거기서 2배는 쳐주자 물가가얼마나 오르고있는데 ㅋㅋㅋ
매물이 많으니...
건설사들만 배불리는 건설정책은 바꿔야한다.
자료 대충 수집해 기계가 읽게 하고
내용도 확인 안해보고 영상 올리는 아가정 등과 다른 퀄리티네요
구독 누르고 갑니다
부평이랑 미추홀구는 다른데
계속 팍팍 지어라ㅋㅋㅋ 5년뒤가 궁금하네ㅋㅋ
표준건축비 평당766만원
그 이상은 다 건설사 수익!!! 😂😂😂
저렇게 내려도 살돈이 없음😢 걍 빈집으로 냅두겠지뭐..집주인이
잠만자는데 1억도 비싸다
미친 비정상적인 고분양에서 정상으로 가는중 아닐지....
서울사람들 착각!!! 인천은 꼬질것이다
막상 와서 보면 놀라자빠짐!!! 20년전에도 그랬는데 😂😂😂
동네들 공통점이 역시 살기에 심심한 동네들이다.
최소19년도 아니면 이젠 호구님들이 없어요
안쳐다 봅니다
야 송도 아파트 분양가보다 싸다.
인천은 끝났다.
이렇게 일반인도 확인 가능한데
공급부족이라면서 추가 개발 제한 풀어주는 대단한 사람들이 있지요 2찍들아 투표 똑바로 해라
걱정하지마세여~~~ 서울부터 다 부동산가격 조정될테니 ㅋㅋㅋㅋ
서울만 괜찬고 나머지 떨어지는거에요...특히 인천은 그래도 수도권근처라 이정도 유지하면 다행이죠
@@꿀단지-u8l서울도 안괜찮은데요 ㅋㅋㅋ
@@SEMussa 임대료 상승은 공실증가… 다망함 ㅋㅋㅋ
송도,부평산곡,청라,검단,영종빼고 쳐다보지말라
영종? 산곡?
그래서 검신드러옴
송도는 GTX던 지하철이던 고속철도던 종착지게 될꺼고, 영종도는 뜰꺼임 지금도 카지노 들어옴 세계자본 과연 여의도처럼 섬처럼 뜰것인가 의문, 청라는 서울인접성 하나인데 검단이랑 메리트가 있을까 서울이 좀 가격조정받고 싸지면 배드타운 느낌으로 들어가볼만함... 산곡? 그냥버려라 7호선 하나 말하는데 광명사거리도 어마마한 물량 입주대기중이다 만약 서울 신길뉴타운에, 광명철산까지 조정받으면 산곡따윈 개나줘야됨.. 같은돈이면
1. 같은돈이면. 송도그곳도 2공구쪽 구축이라도 여기 대단지 보고
2. 청라는 무조건 싸야된다 서울외곽보다 지금 비싼곳이 있어서 비추천
3. 검단은 청라가 만약 싸진다면 볼필요도 없다
4. 산곡? 부평? 주안? 구월? 버려라
5. 영종도 여긴 아파트보다 땅을 유심히
6. 인천지역 보기싫다면.. 서울외곽이라도 본인소득수준 맞는가격올때 잡아라 그러나 너무 구축이많다 신축은 손에 꼽는다
근데 인천 인구는 점점 늘어나요! ..... ?
저러는데 계속짖고있음...정말 미친놈들이ㅜ너무많음
송도가 거의 8-9억???
저 가격에서 반토막 나야 정상인듯...ㅋ
이게 마피냐? ㅋㅋ 부산 대구 가봐:: 억단위니
인천이 4억을 넘겨? 좀 건방지네
난 5년후 살꺼임
아직 80프로 더 하락 남았다
인천 산곡구역 평당 2300 84 8.2억 12월 분양 예정입니다
2500 세대 대단지고 산곡역 초역세 입니다 괴연 완판을 할지 반신반의
몇일전에 심심해서 알아 봤는데 거의 저층 매물이에요...참고만하시길 5억이면 비쌈 다른지방은 4억대 많음
3억대입니다
내가 주안 구역 재건축 전에 경매로 5천대 잡았다 물론 2억까지 올랐지만 분양가에 주안핵심쪽 2동 4동쪽은 내가격 녹인거다 만약 이돈으로 좀 기다려서 송도 뒤에공구라도 되면 들어가라 여긴아니다 2020년까지 송도 뒷공구 4억후반 5억초반까지 미분양였다 지금 7억하더라 미분양 1건도 다시 뽑긴했는데.. 사람들 좀 던지면 계획적 도시로 들어가라 돈모자르면 그냥 집사지마라 어설픈곳사서 돈 묶일빠엔 기회잡는게 더 낫다 나라경제보면 심각상황이라 올꺼같아서 자신있게 말한다
미추홀구이네~
돈있으면 살곳많은데 구지 인천과 부천에 누가 사냐?
378만명이요
그게 싼거임 ㄷㄷ이런 영상 비추
인천이 다 그런게 아니고 몇개인기없는곳만 그러지 검단 송도 청라는 매일이 신고가에 검단은 8억2천이 넘었는데 인천이 다그런것처럼 말하지마시기를~~~요즘 이런 유튜버 천지네
배가 아픈건지 집값 끌어내리고 싶어서 그런건지;;
조회수 빨려고 안 좋은 사례만 골라서 보여주는 건 알겠는데 검단은 국평이 8억 넘어가고 있다. 실거래 기준으로.
이런 영상이 오히려 가격을 올리고 있음.
한참 아래있는 가격을 위로 끌어올려 영상을 송촐하고 있음.
인천만 그런듯.... 타지역은 상승한다는데요
인천이 제일 늦게올라요
3달전 영상을 지금 올리니 너무 성의 없어요
다른 유튜버들처럼 일주일 내 자료로 올려주세요
데이터 기준일: 2024년 10월 17~19일
3개월 전 자료와 비교할 수 있게 구성했습니다.
다 보고 얘기하세요
마피 9천이라니... 송도는 믿기힘들 정도네... 5위부터 1워까지 죄다 송도...
근데 분양가가 너무 비싸네..더 빠져야 한다.
아파트 개똥값 된다. 나중에 줘도 안사는 세상이 된다. 30년후 니 옆에 사람들 전부 노인이다