ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84 b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00 c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26 2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60 3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11 Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Квартиры в Батуми не растут по единственной причине. Тут врут все. Врут в первую очередь застройщики срывая сроки, и делая объекты очень далекие от рендеров. Врут управляющие компании у которых норма обворовывать клиентов, врут риэлторы о том что цены все время растут, ну и под конец врут власти которые уже несколько лет не могут никак принять генплан города, запретить высотную застройку окна в окна или застраивать застройщиков делать инфраструктуру. Если перестанут врать хотя бы на 50% цена тут же взлетит потому что город то в хорошем месте и очень дешевый для морского жилья.
я купил квартиру в новстрое в 21, дом как бы заселен в с 23 года , но он не сдан , застройщик говорит ну там у них так много какой то работу у администрации что они не могут найти время ))
Скорее всего, было отклонение от проекта и поэтому не принимают. Вопрос не в том, стоит ли печать «сдан» от администрации, а в том облагороженп ли прилегающая территория, запущен ли спортзал, итд. Формально не данность дома не мешает в нем жить и продавать квартиру в нем
"Недвижимось всегд растет в цене" -- это любимая сказка риэлторов. Продавать же надо. Где-то она действительно растет, но надо смотреть на соотношение цены аренды и стоимости объекта. В своем городе в РФ я покупал первую квартиру в 2013 за 1к$/м2. В 2015 после начала известных событий вторую квартиру я покупал уже по 700$/м2. В 2019 я покупал третью квартиру -- и снова по 1к$/м2. Уже в 2022 удачно продал по 2к$/м2, после чего ее стоимость в $ стала снижаться и сейчас она стоит 1.5к$/м2. И продать ее невозможно при текущих ставках. А с дальнейшим обесцениваем рубля цена пойдет обратно к 1к$/м2. Если брать рынок западных стран, то покупать там уже давно не выгодно -- сложите стоимость квартиры, налог на покупку (10% в Испании), расходы на нотариуса (2%), налог на владение (1%), процент по ипотеке (2-3%), расходы на амортизацию, расходы на риэлтора при продаже (2-4%), налог с продажи (прогрессивный, как правило). В большинстве стран на объект дороже 1 млн евро (а это в принципе стоимость квартиры в центре в европейской столицы) добавится налог на роскошь. Если у вас дом, то еще заплатите налог на прирост стоимости земельного участка. И потом поделите на месячную аренду, получите окупаемость 25-30 лет в лучшем случае. Что касается Грузии -- да, был эффект мобилизации в РФ, люди скупали недвигу, благо и цены были другие. Половина моих знакомых уже уехали обратно. Был недавно в Тбилиси -- если не брать совсем эконом, то даже объекты с ценником за 2-3к$ строится очень посредственно. Примерно такая же ситуация по недвижке в Болгарии. Надеюсь, комментарий не удалят)
не удалят. А скажут смотрите видео про то как считать квартиры в индексах бигмака и хачапури (сегодня-завтра) видео уже выйдет. Это ближе к телу и к делу
Хорошее видео , очень важно что бы изначальные обещания застройщика - совпадали с итоговым результатом ( обещали открытый бассейн , кафе , спортзал , террасу и сад ) будьте любезны . С такими застройщиками дальнейшее сотрудничество приятное и перспективное 🤝
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Были в Батуми этим летом. Честно сказать в шоке от застройки. Вдоль моря на авто передвигаться невозможно и это по ощущениям еще половина не заселена. По-моему такими темпами туристический потенциал просто похоронят. Лично я отдыхать в Батуми ехать больше не хочу. Из-за толп народа, отсутсвующих тротуаров, все как-то давит. Из Кобулети в Батуми приехать 20км -1,5ч. Это не нормально. Жадности нет предела.
Если люди с таким же мнением, как у Вас, не поедут на следующий год, то все само собой и нормализуется. Разве нет? Кстати, трассу позавчера открыли, теперь пробок нет на въезде.
@@AlexanderShort Ну, да. Вопрос только для кого столько строят. Если Батуми уже задыхается от народа (во всяком случае летом). А конца стройкам не просматривается. Нельзя просто тупо брать и строить аппартаменты. Нужно расширять, дороги, тротуары, строить больше магазинов. На весь Батуми 2 торговых центра (ну может 3). И то торговыми центрами это назвать можно с большой натяжкой.
@@bykost За последние несколько лет реконструирована набережная, изменена схема движения внутри города, введен в эксплуатацию самый большой молл, пару дней назад заработала трасса в объезд Батуми, реконструирована Аллея Героев. Это не считая небольших проектов по обустройству территории вокруг старых домов. Аэропорт еще расширили в 21м. Запустили мусороперерабатывающий завод. Вы считаете это мало?
Александр, здравствуйте. Купил студию в White Sails в июне 2023. Комплекс с развитой инфраструктурой. В сезон сдается великолепно, зимой есть сложности. За год цена на квартиры не выросла. Какое ваше мнение будет дорожать цена в этом комплексе, нужно подождать или лучше выходить и перекладываться в строящиеся объекты? Спасибо
Добрый день. Студии - это в принципе история для краткосрочной сдачи, жить в ней постоянно неудобно (только если совсем уж молодые и неприхотливые). Чтобы понять будет ли она в ближайшее время расти в цене, нужно посчитать соотношение дохода в год которое Вы реально получаете к цене самой студии. Рынок выравнивает спрос на вторичку исходя из соотношения цены аренда-продажа так или иначе. Как пример взгляните на тот же орби. Вообще, тема для отдельного видео, спасибо за идею🤓
Добрый день, подскажите, пожалуйста, У нас есть апартаменты в Батуми в Mardi Hills. В них есть перспектива? Покупали за 1650 за квадрат черновой вариант.
@ нет, это агенты с России продали нам этот объект как перспективный инвест объект. Чтобы вы сказали об этом объекте? Он не стоит этих денег? Есть предложения гораздо лучше и в готовом виде и ближе к морю за такую цену за квадрат?
@@ekatmikh Извините, я считаю некорректным это комментировать. Есть довольно много обзоров новостроек на канале, в разделе новостройки Батуми. Я снимаю их более 6 лет. Вы можете просмотреть их и примерно самостоятельно прикинуть. А локацию Вашего объекта можете посмотреть, прогулявшись по улицам на гугл-картах.
Добрый день. Честно говоря не мое дело кому и где покупать. Позовут - сделаю обзор. Куплю сам - буду говорить почему. В остальном видео на канале для справочной информации
Здравствуйте, спасибо за полезное видео. Подскажите в Грузии процент комиссии в ипотечном платеже также как и в России начинается с 80-90% от платежа и идет на уменьшение каждый месяц или он фиксированный? Если фиксированный то сколько процентов?
Там вообще все весьма загадочно. Банк дает Вам расчет с месячным платежом и максимум что удалось из них выжать - это что платежи рассчитываются аннуитетно. Более того, если берете на 10 лет, они считают по объявленной ставке на 5 лет, а дальше процент обещают поднять, но в каких-то пределах. Я его в итоге пока не взял, потому что перешел на рассрочку, а ипотека мне понадобится ближе к маю 2025го. Ну или не понадобится)))
Надо начать с того, что Батуми не Бали, не Дубаи и даже не Анталья - на Черном море сезон короче, зато Батуми дешевле, чем Сочи. Основной "кайф" отдыха в Батуми - это грузинская кухня и грузинские напитки: вино, коньяки, чача и даже лимонад в Грузии классный, про Боржоми я вообще молчу. И надо понимать - в любом случае на вас зарабатывает застройщик, не важно где находится недвижимость - на Бали или в Батуми, но на Бали лететь намного дольше и дороже, поэтому надо учитывать транспортные расходы. Вы же не задумываетесь о покупке апартаментов у моря где-нибудь в Новой Зеландии - там возможно все лучше, больше, дешевле, но лететь туда дня два с несколькими пересадками.
Что думаете про Tekto Rakurs? дримленд не потяну, нужна с 2 спальнями в рассрочку до 90к usd, для жизни (не сдачи). Кажется что какой-то жуткий неликвид по такому критерию
Не знаю такой проект и считаю что в целом не вправе советовать что то что сам не покупаю, если честно. Нужно разбираться гораздо глубже в предмете, я скоро запишу видео и у Вас появятся дополнительные критерии фильтрации объектов.
Спасибо за аналитику, видно что Вы не пытались объять необъятное и сначала определили параметры интересующих Вас объектов, а уже потом анализировали только их. Подскажите, а что Вы думаете о возможном росте кв/м в Hilton по сравнению с сегодняшними 5 000 $/кв.м.?
Это верхушка рынка. Скорее всего, она будет расти медленнее, чем низ. Но предела роста не существует. Как и потолка у инфляции. Особенно, если доллар поедет вниз к остальным валютам. В этом случае надо еще будет придумать в чем считать рост ценности😁
@@AlexanderShort я рассматриваю квадратные метры для сохранения капитала (как аналог условного доллара или евро в кубышке/подушке/на счете) и обычно доходность других моих проектов значительно превышает рост цен на квартиры. Мне нравятся очень качественные проекты, моя практика показывает, что волатильность спроса и цен на них ниже, чем в эконом и миддлсегментах при условии правильного выбора всех параметров объекта. Спасибо большое за ответ и удачи Вам.
У меня цель по последней сделке была такая же. Я выбрал оазис. Они сохранили и преумножили инфраструктуру за 10 лет. И она тут есть, что самое главное. Поэтому при аналогичной цене студии в оазисе и скажем альянсе бублике, сдается студия в оазисе в 1,5 раза дороже в сезон. Здесь тоже есть свои проблемы, Рая на земле не существует🙂 Но они скорее локальные чем фундаментальные
Скажу по примеру своих коллег. Это коллектив около 50 человек, все могли позволить себе купить квартиру, в 22ром. Так сложилось, что многие рванули в Грузию, отчасти из-за того - что сайты недвиги были заполнены красивыми картинками и ценниками типа 24К за 2х комнатную квартиру. Приехали, одни стали выжидать, несколько человек купили, надеясь через год , ну максимум 2 заехать в СДАННЫЙ дом с своим жильем, и начать делать ремонт. И тут начались - то затягивания самой стройки, то заход на ремонт платный и не хило так платный, то бригады ремонта брали цену х4, то цены на все строй материалы х2 х3... некоторые вообще так и не зашли в свои квартиры - до сих пор! типа строят по паре фанерок опалубки в месяц. Остальные посмотрели, посмотрели на мытарства коллег, и уехали. Только 1на семья недавно в итоге купила квартиру, в сданном доме, но не знали, что оказывается дом прямо под их балконом выкуплен и туда будут впихивать высотку практически в притык к ним, они в шоке. Понятно что есть и плюсы - визаран и год снова живи, но все наши по крайней мере сейчас не готовы инвестировать и в основном из паршивейшего отношения застройщиков к своим клиентам, поэтому кто-то ждет, кто-то вложился в ЕСе вот недавно в Греции знакомые купили. А жаль! было у меня желание мы все дружим и чтоб жили в одной высотке в одном городе. Я тоже посматриваю Грузию, но для себя понял - что только СДАННЫЙ дом и ремонт ,чтоб ему было пару лет и он без потеков без трещин, плитку чтоб в ванной не порвало (т.е. все бока высотки, чтоб вылезли уже) ну и цены чтоб опустились, никуда не спешу, подожду.
Какая то утрированная и притянутая за все возможные уши история... х 4, двушка за 24... Даже в самых лютых фальшивках такого не было. Ну если только Вы не смотрели приан, где объявления пятилетней давности. А так, конечно, лучше подождать, если никуда не торопитесь. Но гарантировать Вам дешевую покупку, никто не сможет. Да и не падают цены просто так. Скорее всего если и упадут, Вам точно не захочется сюда ехать. Так что самое честное - это поставить на этой идее крест уже сейчас.
@@AlexanderShort Александр, у нас в Мариуполе ремонт стоил (до войны) около 150$ за квадрат. В Батуми - от! 350 строй материалы я очень неплохо цены знал, т.к. в 21 только доделал собственный ремонт в большом доме и потом уехав в Грузию цены от наших в Эпицентре при Украине были х2 х3
@@Mariupol_Kraft вполне возможно. Так Батуми и не Мариуполь ведь. Тут другие цены на импорт, другие цены на жизнь (это к ценообразованию на работы относится). Насчет 350 за стройматериалы, вряд ли. От 200 скорее в 22-м году. не считая мебель и технику Дальше цены росли. Все еще в Гуру можно заказать недорогой ремонт от 500 под ключ с материалом и работами, к слову.
@@AlexanderShort лично закупал тогда все в Эпицентре - по его ценам покупал все выше среднего или лучшее что у них тогда было. тот же ламинат Германия, как сейчас помню ценник - 450 гривень за м2 (20 год) по тогдашнему курсу это всего 18$ было, в Батуми подобного ламината вообще не встречал - 1 мм шпон темного пропитанного дуба на стандартной мдф (вроде) подложке, замки с резинками. пережил разрыв системы отопления с залитием на пару дней, (во время боевых действий), к счастью не шпаклевка стен, ни ламинат - от слова вообще, не пострадали, высохло весной и все. Аналог моего ремонта в Батуми потянул бы, как минимум в 800$ в 22ром. Мебель да, без кожи и резьбы.
Интересно. Моя квартира, например в Болгарии выросла в 2 раза за 10 лет. Ну и по ценникам друзей так же остальное, минимум х2 Но это нормальные дома в черте Варны. Если какая нибудь элитка на сльнчевом бряге или прости господи в Ахелое/Помории, то могло быть и так. Но тоже бы усомнился. Возможно Вас просто обманули. Так что за квартира была?
@@AlexanderShort мы и сами сайты изучали болгарские за какие деньги продавали квартиры рядом с нами - если и обманули, то тогда ещё … в 2010м при покупке 😁 Квартира была в Марина Холидей Клаб поморье от Бургаса 15-20 мин на машине, двушка 96 метров. Рядом ещё стояла огромная не функционирующая гостиница. Там вообще собственники «попали»..
@@Daria_Limberg Да, понял. Квартиры на курорте + люкс + такса поддержки этого люкса в год (и не понятно как даже ее отбить). Я не могу Вам точно сказать насколько изменилась цена в том комплексе, потому что в последние приезды в Болгарию не изучал ценники на курортах. В Варне ценник подвинулся примерно как я написал, там у меня друзья, соседи по бывшему комплексу, адвокат, риелторы знакомые. Я думал даже видео про недвижимость варненскую сделать, но как-то не дошли руки. Однако 90м2 за 65 000 евро в 2024 даже на болгарском курорте мне кажутся прям подарком судьбы.😶🌫
@@Daria_Limberg Но вообще я посмотрел на букинге этот комплекс только что. При учете цен на аренду там в сезон, ценник апартаментов 90м2 в марина клабе должен быть 200+ тысяч евро. Они там в сезон предлагаются в диапазоне 230-390 евро за ночь. 18-25К годовой выручки (минус расходы, конечно же). Эти цифры, конечно же надо подкрепить узнаванием ситуации на месте (они не являются рекомендацией к покупке)))), но грубо выглядит вот так
@@AlexanderShortдолжен быть, да. Хотелось бы) однако год назад ситуация и цены на квартиры вокруг комплекса были именно такими и наша еще дорогой считалась. Вот так вот. Будет желание и возможность- приезжайте туда, сами обалдеете))) Это Батуми Город Сад 🪴 как новый Дубай, всегда движуха, сервисы развиты, люди вне сезона живут, а там можно сказать деревня….
Просто цены условно до 2020г были довольно привлекательными даже с учетом посредственного качества строительства.А вот последние годы они таковыми не являются,пусть и качество строительства возросло
Это они для Вас могут таковыми не являться. Возможно потому что основная валюта Вашего дохода поехала вниз в 1,7 раза. Но при этом какая у Вас альтернатива? Сочи? Тогда добро пожаловать, там минимальный разбег цен от Батуми х2,5. А если мы будем честно сравнивать аналогичные по качеству объекты то Вы вообще обалдеете. Например изучите ценник на Камелию на Фабрициуса и то, сколько стоит оазис в Чакви. Сколько стоит Хаятт в центре Сочи и Альянс Мариоттовский в центре Батуми. И так далее… Поэтому, Вы когда говорит о привлекательности, то уточняйте «в сравнении» с чем. В сравнении с Челябинском (примерно аналогичный ценник за м2) Батуми ой какой привлекательный🙂
@@AlexanderShort Согласен что ценник в Сочи ни идёт ни в какое сравнение с Батуми,как в принципе и тогда было.Просто даже с учётом прежнего курса доллара в 2019г цены были ниже даже средней полосы Рф,скажем студия 32м2 в комплексе горизонт- 19т$.Возможно для инностранцев(не из Рф и Снг) ценник и сейчас привлекательный но я что-то сомневаюсь
@@виталийлео-ф2ы Предложите точку на планете земля со студиями по 19 тысяч долларов в 50 метрах от моря, как альтернативу подросшему ценнику в Батуми. В 2024 году, я имею в виду.
Так или иначе все равно будут падать цены на недвижимость … рынок пресыщен .. покупателей нет .. то что был ажиотаж с дешевыми ценами за кВ … все закончилось … будут новые проекты с красивыми названиями .. остальные застройки так и будут стоять недостроенными … поэтому делайте выводы !!! Единственное если цель купить себе ….
Батуми - недооцененный город! Прекрасный для жизни и туризма! И хорошая недвижимость РАСТЕТ понемногу, а то что россияне завышают цены, это есть ) лучше покупать напрямую у грузин! Грузины все сидят в фейсбуке, а россияне - в телеграмм 😅
Мы купили маме квартиру в Гуру Staus по 900. В Гуру Residence я купил и перепродал квартиру достаточно быстро, за неделю в 2023 году. Про это есть видео
@@Ell-Oggi Без этого никуда. Плюс туда же потенциально налог, если с момента получения права собственности не прошло 2 года. А еще хоть сколько нибудь таксы поддержки, если между запуском в эксплуатацию и сделкой пройдет хоть какое-то время.
Со многими согласен, но со многим и нет. Очень нужно подтянуть сервис , чтобы его могли воспринимать адекватно гости не только из постсоветских стран. Но по наблюдениям, в Грузии не очень любят развиваться в этом плане. К сожалению.
Любят и развиваются. Я своими глазами наблюдаю то, как все изменилось за шесть лет. Очень быстро учатся, плюс больше экспатов стали открывать бизнесы в сфере туризма и услуг. Это позволяет обмениваться опытом
Очень Александр тебя уважаю за хорошую аналитику - но когда ты сказал что недвижимость всегда будет подниматься, это ты погорячился. Провалиться с инвестицией в недвижку очень просто - даже на диапазоне 10 лет. Пример обвал в Японии 90’х, Азия 97, Канада 94, Россия 2016, Америка 2008 итд. Сейчас в ЕС, Канаде, Австралии и многих других странах цены падают в «Американских енотах». Кашелорби Кашель
инфляция, стоимость построить новый дом всегда растет так как растут цены на стройматериалы и зп, поэтому недвижимость всегда растет в цене, просто во времена кризисов бывают спады но потом цена возвращается по описаным выше причинам
Ладно, уточню🙂 Она растет вместе с экономикой и населением. Если экономика рухнет и демография уйдет в минус, то будет, безусловно дешеветь. Все таки при отрицательном спросе цена не может расти физически. Насчет Америки 2008: мы тут в Батуми еще нескоро додумаемся упаковывать ипотечные кредиты и торговать ими как товаром. Я надеюсь😁
@@AlexanderShortДа это правда то что было тогда за несколько лет до обвала, это был беспредел. Банковские заемы давали всем кому не попадя. Плюс очень многие заемы были с низкой процентной ставкой, но недовыплата прибавлялась на баланс заема, но все было обставлено очень завуалировано и многие люди подписывали договора вообще не понимая что их ждёт через пару лет. Я тогда работал в этой системе и видел к чему все идет, а посему скинул несколько своих кондо во Флориде за буквально несколько месяцев до обвала. Сейчас таких заемов здесь не существует и посему даже увеличение процентной ставки в разы пока не привело к обвалу цен.
@@AlexanderShort именно поэтому выбирать страну очень важно так как недвижка имеет цикл в 30 лет. Если купить в конце цикла то можно потерять все - особенно если брать ипотеку. 2008 это просто популярная тема, а рынок недвижимости падает часто по всему миру. В России, например, до сих пор цены не вернулись на уровень 2016 года. В Японии тоже. Грузия это сейчас хороший рынок - надеюсь стабильность продолжиться. Думаю что рост продолжиться еще лет 10 когда ипотека достигнет 3%
Скажите что с проектом Лемон гарден ? Вы давно там небыли . Очень хочется что бы он стал эталонным для компании и сделали всю инфраструктуру которую обещали , а возможно и лучше )
Нет. Аджария не является сейсмически активным регионом. Это регион умеренной сейсмической активности. Разрушительных землетрясений тут не было никогда. Более сейсмически опасен регион Тбилиси, там более каменистые почвы. Это есть в видео про важные ответы о Грузии.
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале:
1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU
Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84
b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора
Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00
c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden.
Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26
2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60
3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/
7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет)
Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim
9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11
Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Огромное спасибо,Александр,за толковое видео!Всегда приятно вас слышать!
Квартиры в Батуми не растут по единственной причине. Тут врут все. Врут в первую очередь застройщики срывая сроки, и делая объекты очень далекие от рендеров. Врут управляющие компании у которых норма обворовывать клиентов, врут риэлторы о том что цены все время растут, ну и под конец врут власти которые уже несколько лет не могут никак принять генплан города, запретить высотную застройку окна в окна или застраивать застройщиков делать инфраструктуру. Если перестанут врать хотя бы на 50% цена тут же взлетит потому что город то в хорошем месте и очень дешевый для морского жилья.
я купил квартиру в новстрое в 21, дом как бы заселен в с 23 года , но он не сдан , застройщик говорит ну там у них так много какой то работу у администрации что они не могут найти время ))
Если Вам все врут, что же Вы тут до сих пор делаете🤔
Согласен 100%, врут и обманывают
Аналогичный вопрос и Вам🙂
Скорее всего, было отклонение от проекта и поэтому не принимают. Вопрос не в том, стоит ли печать «сдан» от администрации, а в том облагороженп ли прилегающая территория, запущен ли спортзал, итд. Формально не данность дома не мешает в нем жить и продавать квартиру в нем
Дядь Саша, благодарю за ролик. Успехов 😎
"Недвижимось всегд растет в цене" -- это любимая сказка риэлторов. Продавать же надо. Где-то она действительно растет, но надо смотреть на соотношение цены аренды и стоимости объекта.
В своем городе в РФ я покупал первую квартиру в 2013 за 1к$/м2. В 2015 после начала известных событий вторую квартиру я покупал уже по 700$/м2. В 2019 я покупал третью квартиру -- и снова по 1к$/м2. Уже в 2022 удачно продал по 2к$/м2, после чего ее стоимость в $ стала снижаться и сейчас она стоит 1.5к$/м2. И продать ее невозможно при текущих ставках. А с дальнейшим обесцениваем рубля цена пойдет обратно к 1к$/м2.
Если брать рынок западных стран, то покупать там уже давно не выгодно -- сложите стоимость квартиры, налог на покупку (10% в Испании), расходы на нотариуса (2%), налог на владение (1%), процент по ипотеке (2-3%), расходы на амортизацию, расходы на риэлтора при продаже (2-4%), налог с продажи (прогрессивный, как правило). В большинстве стран на объект дороже 1 млн евро (а это в принципе стоимость квартиры в центре в европейской столицы) добавится налог на роскошь. Если у вас дом, то еще заплатите налог на прирост стоимости земельного участка. И потом поделите на месячную аренду, получите окупаемость 25-30 лет в лучшем случае.
Что касается Грузии -- да, был эффект мобилизации в РФ, люди скупали недвигу, благо и цены были другие. Половина моих знакомых уже уехали обратно. Был недавно в Тбилиси -- если не брать совсем эконом, то даже объекты с ценником за 2-3к$ строится очень посредственно. Примерно такая же ситуация по недвижке в Болгарии.
Надеюсь, комментарий не удалят)
не удалят. А скажут смотрите видео про то как считать квартиры в индексах бигмака и хачапури (сегодня-завтра) видео уже выйдет. Это ближе к телу и к делу
Хорошее видео , очень важно что бы изначальные обещания застройщика - совпадали с итоговым результатом ( обещали открытый бассейн , кафе , спортзал , террасу и сад ) будьте любезны . С такими застройщиками дальнейшее сотрудничество приятное и перспективное 🤝
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
А главное очень хороший контент у Вас
Были в Батуми этим летом. Честно сказать в шоке от застройки. Вдоль моря на авто передвигаться невозможно и это по ощущениям еще половина не заселена. По-моему такими темпами туристический потенциал просто похоронят. Лично я отдыхать в Батуми ехать больше не хочу. Из-за толп народа, отсутсвующих тротуаров, все как-то давит. Из Кобулети в Батуми приехать 20км -1,5ч. Это не нормально. Жадности нет предела.
Если люди с таким же мнением, как у Вас, не поедут на следующий год, то все само собой и нормализуется. Разве нет? Кстати, трассу позавчера открыли, теперь пробок нет на въезде.
@@AlexanderShort Ну, да. Вопрос только для кого столько строят. Если Батуми уже задыхается от народа (во всяком случае летом). А конца стройкам не просматривается. Нельзя просто тупо брать и строить аппартаменты. Нужно расширять, дороги, тротуары, строить больше магазинов. На весь Батуми 2 торговых центра (ну может 3). И то торговыми центрами это назвать можно с большой натяжкой.
@@bykost За последние несколько лет реконструирована набережная, изменена схема движения внутри города, введен в эксплуатацию самый большой молл, пару дней назад заработала трасса в объезд Батуми, реконструирована Аллея Героев. Это не считая небольших проектов по обустройству территории вокруг старых домов. Аэропорт еще расширили в 21м. Запустили мусороперерабатывающий завод. Вы считаете это мало?
@@AlexanderShortТо есть, свалки на берегу Чорохи, вымываемой в море больше нет? Или, хотя бы, её уже убирают? Переработка мусора - это прям круто!
@@bytheway7 доберусь туда с камерой когда нибудь. Просто не очень люблю мусорки
Александр, здравствуйте.
Купил студию в White Sails в июне 2023. Комплекс с развитой инфраструктурой. В сезон сдается великолепно, зимой есть сложности. За год цена на квартиры не выросла. Какое ваше мнение будет дорожать цена в этом комплексе, нужно подождать или лучше выходить и перекладываться в строящиеся объекты?
Спасибо
Добрый день. Студии - это в принципе история для краткосрочной сдачи, жить в ней постоянно неудобно (только если совсем уж молодые и неприхотливые).
Чтобы понять будет ли она в ближайшее время расти в цене, нужно посчитать соотношение дохода в год которое Вы реально получаете к цене самой студии.
Рынок выравнивает спрос на вторичку исходя из соотношения цены аренда-продажа так или иначе. Как пример взгляните на тот же орби.
Вообще, тема для отдельного видео, спасибо за идею🤓
Добрый день, подскажите, пожалуйста, У нас есть апартаменты в Батуми в Mardi Hills. В них есть перспектива? Покупали за 1650 за квадрат черновой вариант.
Ого…
@@AlexanderShort вы считаете цена сильно дороже рынка для этого объекта?
@@ekatmikh Вы физически были в той локации?
@ нет, это агенты с России продали нам этот объект как перспективный инвест объект. Чтобы вы сказали об этом объекте? Он не стоит этих денег? Есть предложения гораздо лучше и в готовом виде и ближе к морю за такую цену за квадрат?
@@ekatmikh Извините, я считаю некорректным это комментировать. Есть довольно много обзоров новостроек на канале, в разделе новостройки Батуми. Я снимаю их более 6 лет. Вы можете просмотреть их и примерно самостоятельно прикинуть. А локацию Вашего объекта можете посмотреть, прогулявшись по улицам на гугл-картах.
Спасибо за ролик.) Не моглм бы в трех словах рассказать за "7е Небо" Н-групп.Они когда его реально собираются сдать? Уже задержка сдачи несколько лет.
Больше и не расскажешь🙂
Александр, а что вы скажете про Велнесс Мзиури который строиться на месте санатория бывшего? Стоит ли там купить квартиру?
Добрый день. Честно говоря не мое дело кому и где покупать. Позовут - сделаю обзор. Куплю сам - буду говорить почему. В остальном видео на канале для справочной информации
Здравствуйте, спасибо за полезное видео. Подскажите в Грузии процент комиссии в ипотечном платеже также как и в России начинается с 80-90% от платежа и идет на уменьшение каждый месяц или он фиксированный? Если фиксированный то сколько процентов?
Там вообще все весьма загадочно. Банк дает Вам расчет с месячным платежом и максимум что удалось из них выжать - это что платежи рассчитываются аннуитетно. Более того, если берете на 10 лет, они считают по объявленной ставке на 5 лет, а дальше процент обещают поднять, но в каких-то пределах. Я его в итоге пока не взял, потому что перешел на рассрочку, а ипотека мне понадобится ближе к маю 2025го. Ну или не понадобится)))
Надо начать с того, что Батуми не Бали, не Дубаи и даже не Анталья - на Черном море сезон короче, зато Батуми дешевле, чем Сочи. Основной "кайф" отдыха в Батуми - это грузинская кухня и грузинские напитки: вино, коньяки, чача и даже лимонад в Грузии классный, про Боржоми я вообще молчу. И надо понимать - в любом случае на вас зарабатывает застройщик, не важно где находится недвижимость - на Бали или в Батуми, но на Бали лететь намного дольше и дороже, поэтому надо учитывать транспортные расходы. Вы же не задумываетесь о покупке апартаментов у моря где-нибудь в Новой Зеландии - там возможно все лучше, больше, дешевле, но лететь туда дня два с несколькими пересадками.
Это применимо конкретно к Вам. В остальном каждый находит в Батуми что то свое. Или не находит
Добрый день. Не могли бы вы порекомендовать проверенного дизайнера для ремонта квартиры?
Добрый день. whitehoofdesign.com
Что думаете про Tekto Rakurs? дримленд не потяну, нужна с 2 спальнями в рассрочку до 90к usd, для жизни (не сдачи). Кажется что какой-то жуткий неликвид по такому критерию
Не знаю такой проект и считаю что в целом не вправе советовать что то что сам не покупаю, если честно. Нужно разбираться гораздо глубже в предмете, я скоро запишу видео и у Вас появятся дополнительные критерии фильтрации объектов.
@@AlexanderShortспасибо, буду ждать)
Спасибо за аналитику, видно что Вы не пытались объять необъятное и сначала определили параметры интересующих Вас объектов, а уже потом анализировали только их. Подскажите, а что Вы думаете о возможном росте кв/м в Hilton по сравнению с сегодняшними 5 000 $/кв.м.?
Это верхушка рынка. Скорее всего, она будет расти медленнее, чем низ. Но предела роста не существует. Как и потолка у инфляции. Особенно, если доллар поедет вниз к остальным валютам. В этом случае надо еще будет придумать в чем считать рост ценности😁
@@AlexanderShort я рассматриваю квадратные метры для сохранения капитала (как аналог условного доллара или евро в кубышке/подушке/на счете) и обычно доходность других моих проектов значительно превышает рост цен на квартиры. Мне нравятся очень качественные проекты, моя практика показывает, что волатильность спроса и цен на них ниже, чем в эконом и миддлсегментах при условии правильного выбора всех параметров объекта.
Спасибо большое за ответ и удачи Вам.
У меня цель по последней сделке была такая же. Я выбрал оазис. Они сохранили и преумножили инфраструктуру за 10 лет. И она тут есть, что самое главное. Поэтому при аналогичной цене студии в оазисе и скажем альянсе бублике, сдается студия в оазисе в 1,5 раза дороже в сезон. Здесь тоже есть свои проблемы, Рая на земле не существует🙂 Но они скорее локальные чем фундаментальные
@@AlexanderShortчто вы думаете о проекте альянса в Кобулети ? Спасибо
@@Kremlevets Всему свое время. Скоро сделаю обзор и каждый сможет сделать свой вывод. Пока в монтаже три дома альянса в Батуми
Скажу по примеру своих коллег. Это коллектив около 50 человек, все могли позволить себе купить квартиру, в 22ром. Так сложилось, что многие рванули в Грузию, отчасти из-за того - что сайты недвиги были заполнены красивыми картинками и ценниками типа 24К за 2х комнатную квартиру. Приехали, одни стали выжидать, несколько человек купили, надеясь через год , ну максимум 2 заехать в СДАННЫЙ дом с своим жильем, и начать делать ремонт. И тут начались - то затягивания самой стройки, то заход на ремонт платный и не хило так платный, то бригады ремонта брали цену х4, то цены на все строй материалы х2 х3... некоторые вообще так и не зашли в свои квартиры - до сих пор! типа строят по паре фанерок опалубки в месяц.
Остальные посмотрели, посмотрели на мытарства коллег, и уехали. Только 1на семья недавно в итоге купила квартиру, в сданном доме, но не знали, что оказывается дом прямо под их балконом выкуплен и туда будут впихивать высотку практически в притык к ним, они в шоке.
Понятно что есть и плюсы - визаран и год снова живи, но все наши по крайней мере сейчас не готовы инвестировать и в основном из паршивейшего отношения застройщиков к своим клиентам, поэтому кто-то ждет, кто-то вложился в ЕСе вот недавно в Греции знакомые купили. А жаль! было у меня желание мы все дружим и чтоб жили в одной высотке в одном городе.
Я тоже посматриваю Грузию, но для себя понял - что только СДАННЫЙ дом и ремонт ,чтоб ему было пару лет и он без потеков без трещин, плитку чтоб в ванной не порвало (т.е. все бока высотки, чтоб вылезли уже) ну и цены чтоб опустились, никуда не спешу, подожду.
Какая то утрированная и притянутая за все возможные уши история... х 4, двушка за 24... Даже в самых лютых фальшивках такого не было. Ну если только Вы не смотрели приан, где объявления пятилетней давности. А так, конечно, лучше подождать, если никуда не торопитесь. Но гарантировать Вам дешевую покупку, никто не сможет. Да и не падают цены просто так. Скорее всего если и упадут, Вам точно не захочется сюда ехать. Так что самое честное - это поставить на этой идее крест уже сейчас.
@@AlexanderShort Александр, у нас в Мариуполе ремонт стоил (до войны) около 150$ за квадрат. В Батуми - от! 350 строй материалы я очень неплохо цены знал, т.к. в 21 только доделал собственный ремонт в большом доме и потом уехав в Грузию цены от наших в Эпицентре при Украине были х2 х3
@@Mariupol_Kraft вполне возможно. Так Батуми и не Мариуполь ведь. Тут другие цены на импорт, другие цены на жизнь (это к ценообразованию на работы относится). Насчет 350 за стройматериалы, вряд ли. От 200 скорее в 22-м году. не считая мебель и технику Дальше цены росли. Все еще в Гуру можно заказать недорогой ремонт от 500 под ключ с материалом и работами, к слову.
Ну и по 150 из самых дешевейших материалов в 2019 м можно было сделать. Без мебели и техники. Так что…🤔
@@AlexanderShort лично закупал тогда все в Эпицентре - по его ценам покупал все выше среднего или лучшее что у них тогда было. тот же ламинат Германия, как сейчас помню ценник - 450 гривень за м2 (20 год) по тогдашнему курсу это всего 18$ было, в Батуми подобного ламината вообще не встречал - 1 мм шпон темного пропитанного дуба на стандартной мдф (вроде) подложке, замки с резинками. пережил разрыв системы отопления с залитием на пару дней, (во время боевых действий), к счастью не шпаклевка стен, ни ламинат - от слова вообще, не пострадали, высохло весной и все. Аналог моего ремонта в Батуми потянул бы, как минимум в 800$ в 22ром.
Мебель да, без кожи и резьбы.
Доб квартиру надо покупать для себя , батуми это душевно
В Болгарии не росла в цене. Купил отец в 2010 за сто тыщ долларов, а продали год назад за 68 тыщ . И то нам сказали что повезло…..
Интересно. Моя квартира, например в Болгарии выросла в 2 раза за 10 лет. Ну и по ценникам друзей так же остальное, минимум х2 Но это нормальные дома в черте Варны. Если какая нибудь элитка на сльнчевом бряге или прости господи в Ахелое/Помории, то могло быть и так. Но тоже бы усомнился. Возможно Вас просто обманули. Так что за квартира была?
@@AlexanderShort мы и сами сайты изучали болгарские за какие деньги продавали квартиры рядом с нами - если и обманули, то тогда ещё … в 2010м при покупке 😁 Квартира была в Марина Холидей Клаб поморье от Бургаса 15-20 мин на машине, двушка 96 метров. Рядом ещё стояла огромная не функционирующая гостиница. Там вообще собственники «попали»..
@@Daria_Limberg Да, понял. Квартиры на курорте + люкс + такса поддержки этого люкса в год (и не понятно как даже ее отбить).
Я не могу Вам точно сказать насколько изменилась цена в том комплексе, потому что в последние приезды в Болгарию не изучал ценники на курортах.
В Варне ценник подвинулся примерно как я написал, там у меня друзья, соседи по бывшему комплексу, адвокат, риелторы знакомые. Я думал даже видео про недвижимость варненскую сделать, но как-то не дошли руки.
Однако 90м2 за 65 000 евро в 2024 даже на болгарском курорте мне кажутся прям подарком судьбы.😶🌫
@@Daria_Limberg Но вообще я посмотрел на букинге этот комплекс только что. При учете цен на аренду там в сезон, ценник апартаментов 90м2 в марина клабе должен быть 200+ тысяч евро. Они там в сезон предлагаются в диапазоне 230-390 евро за ночь. 18-25К годовой выручки (минус расходы, конечно же).
Эти цифры, конечно же надо подкрепить узнаванием ситуации на месте (они не являются рекомендацией к покупке)))), но грубо выглядит вот так
@@AlexanderShortдолжен быть, да. Хотелось бы) однако год назад ситуация и цены на квартиры вокруг комплекса были именно такими и наша еще дорогой считалась. Вот так вот. Будет желание и возможность- приезжайте туда, сами обалдеете)))
Это Батуми Город Сад 🪴 как новый Дубай, всегда движуха, сервисы развиты, люди вне сезона живут, а там можно сказать деревня….
Просто цены условно до 2020г были довольно привлекательными даже с учетом посредственного качества строительства.А вот последние годы они таковыми не являются,пусть и качество строительства возросло
Это они для Вас могут таковыми не являться. Возможно потому что основная валюта Вашего дохода поехала вниз в 1,7 раза. Но при этом какая у Вас альтернатива? Сочи? Тогда добро пожаловать, там минимальный разбег цен от Батуми х2,5. А если мы будем честно сравнивать аналогичные по качеству объекты то Вы вообще обалдеете. Например изучите ценник на Камелию на Фабрициуса и то, сколько стоит оазис в Чакви. Сколько стоит Хаятт в центре Сочи и Альянс Мариоттовский в центре Батуми. И так далее… Поэтому, Вы когда говорит о привлекательности, то уточняйте «в сравнении» с чем. В сравнении с Челябинском (примерно аналогичный ценник за м2) Батуми ой какой привлекательный🙂
@@AlexanderShort Согласен что ценник в Сочи ни идёт ни в какое сравнение с Батуми,как в принципе и тогда было.Просто даже с учётом прежнего курса доллара в 2019г цены были ниже даже средней полосы Рф,скажем студия 32м2 в комплексе горизонт- 19т$.Возможно для инностранцев(не из Рф и Снг) ценник и сейчас привлекательный но я что-то сомневаюсь
@@виталийлео-ф2ы Предложите точку на планете земля со студиями по 19 тысяч долларов в 50 метрах от моря, как альтернативу подросшему ценнику в Батуми. В 2024 году, я имею в виду.
@@AlexanderShort так в том то и дело что сейчас такой цены нет,я и подчёркивал это. сейчас наверное от 40т за чк
@@виталийлео-ф2ы Да. Но и зарплаты у многих выросли х2. Я понимаю, что не у всех
Как называется жк на первых кадрах? 0:23
Dreamland oasis. В первом закрепленном комментарии есть ссылка на его полный видеообзор
@@AlexanderShortспасибо! Вот это красота 😍 райская 🌴
Так или иначе все равно будут падать цены на недвижимость … рынок пресыщен .. покупателей нет .. то что был ажиотаж с дешевыми ценами за кВ … все закончилось … будут новые проекты с красивыми названиями .. остальные застройки так и будут стоять недостроенными … поэтому делайте выводы !!! Единственное если цель купить себе ….
Видели бы что писали в комментариях в пандемию🤓
Батуми - недооцененный город! Прекрасный для жизни и туризма! И хорошая недвижимость РАСТЕТ понемногу, а то что россияне завышают цены, это есть ) лучше покупать напрямую у грузин! Грузины все сидят в фейсбуке, а россияне - в телеграмм 😅
оно не так немножко работает, ну да ладно🫣
В ролике Вы говорите про гуру резидент а я думал Вы купили в гуру статус
Вы взяли по 900 метр со скидкой а я успел за 750
Мы купили маме квартиру в Гуру Staus по 900. В Гуру Residence я купил и перепродал квартиру достаточно быстро, за неделю в 2023 году. Про это есть видео
В Воркуте недвижимость не растет в цене.
Город умирает, приток людей меньше оттока, сам жилой фонд дряхлеет и амортизируется. А есть в Воркуте новостройки?
@@AlexanderShortпонятия не имею.
Это был ответ на тезис о том, что недвижимость всегда растет. Выясняется, что не всегда.
@@alexeykolcov6984 Я некорректно выразился. Давайте переформулируем что на море она растет всегда, пока едут туристы и нет войны
Zivoj primer gde vi snimajete video, v etom meste okupajemost X 3, vlozenije nerialnoje
Не понял вопрос
Так если купил за 100 и продал за 100, но получил же ещё доход с аренды, это не убыток.
если сдавал. А если она была в черном каркасе и продалась сразу после окончания ремонта?
@@AlexanderShort тогда печалька. Плюс к инфляции нервы и трудозатраты на действия по куплепродажам.
@@Ell-Oggi Без этого никуда. Плюс туда же потенциально налог, если с момента получения права собственности не прошло 2 года. А еще хоть сколько нибудь таксы поддержки, если между запуском в эксплуатацию и сделкой пройдет хоть какое-то время.
Со многими согласен, но со многим и нет. Очень нужно подтянуть сервис , чтобы его могли воспринимать адекватно гости не только из постсоветских стран. Но по наблюдениям, в Грузии не очень любят развиваться в этом плане. К сожалению.
Любят и развиваются. Я своими глазами наблюдаю то, как все изменилось за шесть лет. Очень быстро учатся, плюс больше экспатов стали открывать бизнесы в сфере туризма и услуг. Это позволяет обмениваться опытом
В течении пяти лет надо закончить недострой ; город станет более приятным
Так и получается. Например, приятно было увидеть как орби в новом Батуми снял заборы и открыл тротуар.
В батуми много недостроенных обектов
Конкретно «недостроенных» немного. Больше «условно достроенных»
Очень Александр тебя уважаю за хорошую аналитику - но когда ты сказал что недвижимость всегда будет подниматься, это ты погорячился. Провалиться с инвестицией в недвижку очень просто - даже на диапазоне 10 лет. Пример обвал в Японии 90’х, Азия 97, Канада 94, Россия 2016, Америка 2008 итд. Сейчас в ЕС, Канаде, Австралии и многих других странах цены падают в «Американских енотах». Кашелорби Кашель
инфляция, стоимость построить новый дом всегда растет так как растут цены на стройматериалы и зп, поэтому недвижимость всегда растет в цене, просто во времена кризисов бывают спады но потом цена возвращается по описаным выше причинам
Ладно, уточню🙂 Она растет вместе с экономикой и населением. Если экономика рухнет и демография уйдет в минус, то будет, безусловно дешеветь. Все таки при отрицательном спросе цена не может расти физически. Насчет Америки 2008: мы тут в Батуми еще нескоро додумаемся упаковывать ипотечные кредиты и торговать ими как товаром. Я надеюсь😁
@@AlexanderShortДа это правда то что было тогда за несколько лет до обвала, это был беспредел. Банковские заемы давали всем кому не попадя. Плюс очень многие заемы были с низкой процентной ставкой, но недовыплата прибавлялась на баланс заема, но все было обставлено очень завуалировано и многие люди подписывали договора вообще не понимая что их ждёт через пару лет. Я тогда работал в этой системе и видел к чему все идет, а посему скинул несколько своих кондо во Флориде за буквально несколько месяцев до обвала.
Сейчас таких заемов здесь не существует и посему даже увеличение процентной ставки в разы пока не привело к обвалу цен.
@@AlexanderShort В турции с начала 2024 года цены в долларах просели уже в среднем на 20%, но экономика жива ещё, демография тоже не падает.
@@AlexanderShort именно поэтому выбирать страну очень важно так как недвижка имеет цикл в 30 лет. Если купить в конце цикла то можно потерять все - особенно если брать ипотеку. 2008 это просто популярная тема, а рынок недвижимости падает часто по всему миру. В России, например, до сих пор цены не вернулись на уровень 2016 года. В Японии тоже. Грузия это сейчас хороший рынок - надеюсь стабильность продолжиться. Думаю что рост продолжиться еще лет 10 когда ипотека достигнет 3%
A po kakoi prichine kvartiri dolzni rasti v cene , oni uze tak sverh dorogie 😆😆😆
Если что то кажется сверхдорогим, надо просто посмотреть статистику.
Александр привет большой !
Все веерно и красиво в дрим -ленде !!
Главное что кудряшка сью (варламчик ) видео не спи....л..😂
Он уже так заимствовал . Но я сейчас сделаю то же самое с ним🙂
Скажите что с проектом Лемон гарден ? Вы давно там небыли . Очень хочется что бы он стал эталонным для компании и сделали всю инфраструктуру которую обещали , а возможно и лучше )
Да, можно будет заглянуть. Надо придумать полезную тему для визита и можно пробовать
@@AlexanderShort у них уже скоро сдача ) супер ! Ждём 👍🏼
Один минус землетрясения )
Нет. Аджария не является сейсмически активным регионом. Это регион умеренной сейсмической активности. Разрушительных землетрясений тут не было никогда. Более сейсмически опасен регион Тбилиси, там более каменистые почвы. Это есть в видео про важные ответы о Грузии.
В этот отстой больше никто не поедет я имею ввиду Грузию
Мне, возможно, кажется, но (скорее всего) отстоем можно назвать только человека, который такое пишет. Возможно, мне кажется... Или нет
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Там есть управляющие, кто берет на год за фикс цену в управление на год.
Вернулись 2 недели назад из dreemlenda, выбрали по Вашему видео, чудный комплекс с шикарной территорией, размеренный отдых в чудесном месте, спасибо, не ошиблись. Прекрасный комплекс, вопросы есть к качеству обслуживания, но, видимо, это конец сезона. Удивил 1 работающий ресторан, с отсутствием блюд в 6 вечера и, внимание, без сухого вина и шампанского.😂 в стране вина. Желание купить для себя не возникло, для бизнеса-там нужно жить, чтобы получить желаемый доход.
Там магазин же еще есть на территории. И ассортимент неплохой подобран