no.570 (매매가 1억인하 급매) 천안 다가구주택 급매물 성정동 6차선 코너각지, 대지116평 대장급 다가구 19가구 월수입600만원 연 7,100만원 투자수익율 11%

천안아산 지역에서 투자용 다가구주택 상가주택 보시고 계신 고객분들께서는 본 매물 유의깊게 봐 주시기 바랍니다.
서울에서 1시간 20분, 평택.오산에서 1시간 미만 거리입니다. 천안아산 다가구주택 입니다.
일단 우리 건물은 가성비가 좋습니다. (시세대비 약 3억원 저렴하며, 금년 봄 1억
이번에 추가적으로 1억, 도합 2억원 가격이 주저앉았습니다. 2억 인하 !!
건물이 좋습니다. 천안 성정동은 유동인구 최다지역 1인가구 최다지역이라서
수도권, 서울 고객분들께서 전통적으로 집중 매입하는 노른자 지역이라는 점
말씀드리며,
본 매물은, 성정동 메인대로 6차선 바로 이면에 위치합니다. 입지 좋습니다.
삼성sdi 등 천안 백선산단 차로 5분 거리이며, 삼성 직원 등 산단 근로자 다수가
집중 거주하는 지역이기도 합니다. (셔틀버스 정류장, 건물에서 1분)
본 매물은 투자수익율 11%를 상회하는 특급매물입니다.
입지가 좋다보니, 연중 공실없는 점 감안해 주시고요,
인수가 / 투자금 6억 정도면 매수 가능하신데 반해, 대출이자 공제후 월 500만원
연 6천만원 정도 순수익 나오는 귀한 매물입니다.
매매가 13억 5천만원
보증금 5억 4천만원 (소액전세 7건)
은행대출 약 2억원 한도 가능
** 따라서, 본 건물 인수가 / 투자금은 약 6억원
월수익 593만원
연수익 7,116만원 (소액전세 7건 포함)
월 대출이자 83만원
** 대출이자 공제후, 월 수눗익 510만원 (연 순수익 6,120만원)
** 투자수익율 11.03%
** 소액전세 7건(4억8천) 월세 전환시,
월수익 880만원 / 연수익 1억 560만원 까지 가능합니다.
본 매물에 대한 매수 포인트 아래 참고바랍니다.
1. 천안 성정동 6차선 대로이면 / 투자용 상가주택
대지 116평, 건물 200평, 2010년식, 19가구 풀
투룸이 무려 5개 등 고수익 조건
2. 천안 삼성SDI 셔틀버스 정거장 3분 이내
삼성SDI, 백석산단 등 산입 근로자 다수 거주
천안도심 롯데마트, 신세계백화점 10분 이내
탁월한 건물 입지 (코너 건물)
3. 2010년식 가성비 높은 / 투자용 다가구주택 급매
신축건물 25억 대비 절반값 (13억대) 매수가능
4. 투자수익율 11%대 / 초 고수익 / 투자용 다가구
총 19가구 풀
인수가 6억 / 은행이자 공제후, 순수익 510만원
연 순수익 6천만원 이상 (투자수익율 12% 이상)
5. 소액전세 7건 / 월세 전환시 / 수익은 ?
총월세 880만원 / 월 이자 공제후 / 800만원 순수익
연 순수익 최대 9,500만원
5. 엘리베이터 설치 / 세입자 선호하는 건물
건물앞 5분이내 / 삼성SDI 셔틀버스 정류장 등
물건지 : 천안시 서북구 성정동 (소유주 요청 반영하여 기재함)
대지 : 382 제곱미터 / 건물 658 제곱미터
매매가 : 13억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의 입주 가능
방수, 욕실수 : 24, 19개
승인일자 : 2010. 7. 9 (사용승인)
주차 : 14대
관리비 : 수도요금 20만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 소방안전 6만원, 승강기 6만원
방향 : 남동향 (주 출입구 기준)
** 매물 상담 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 북수리 1119
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도
#천안다가구주택매매 #천안상가주택매매 #천안원룸건물매매