🤫 LO QUE NADIE CUENTA de comprar piso 🏠 OBRA NUEVA vs SEGUNDA MANO 🏚️
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- Опубликовано: 25 ноя 2023
- Una de las mayores inversiones de la vida de cualquier persona es su vivienda. Y al comprar, siempre nos hacemos la misma pregunta: ¿comprar obra nueva o segunda mano?
Hoy os traigo un análisis por comparación entre dos propiedades con los mismos metros cuadrados construidos, ubicadas en la misma zona. Una de ellas en una promoción de viviendas de nueva construcción, con piscina, gym, coworking, trastero, jardines y todo tipo de zonas comunes. Y la otra en un edificio de 1962, totalmente para reformar y con unos techos de más de 3 metros de altura.
Quédate hasta el final del vídeo porque el resultado de la comparación te sorprenderá y mucho. Y no te olvides de dejarme tu opinión en los comentarios!
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Y tú qué prefieres, ¿una vivienda de obra nueva, o una de segunda mano reformada a tu gusto? Os leo!
Vista la diferencia de precio, veo mejor opción la segunda mano. Además, puedes ajustar el gasto en reforma tanto en precio como en el tiempo, sin tener que soltar 100mil€ en reformas de golpe.
Estaría bien una comparativa incluyendo el construir una casa desde cero en una parcela.
Esto es difícil de encontrar en las grandes ciudades, pero en un pueblo o ciudad pequeña podría ser una opción.
Canal muy interesante. Sigue así. Un saludo!!!!
A mí me gusta la idea de rehabilitar y reformar.... Hay fachadas y escaleras de edificios preciosos que merece la pena que sobrevivan en el tiempo ... La vivienda nueva en este momento se está haciendo de manera demasiado economicista, ahorrando en materiales y acabados, pero a precios desorbitados fomentando la especulación y el negocio rápido.... Luego está la vivienda boutique, a la que ya te has referido, pero para un público muy específico y adinerado .... Me gustaría que los ayuntamientos rehabilitarán edificios enteros para vivienda social y pública en zonas céntricas para animar a que más viviendas se modernicen.
Los arquitectos y los estudiantes podríais aportar proyectos o ejercicios o concursos para bloques en concreto o zonas desfavorecidas y animar a los ayuntamientos con esas propuestas, que si salen adelante podrían ser pagadas
A mi me encantaría una casita de pueblo en las afueras de una ciudad y reformarla a mi gusto, respetando los detalles de la arquitectura antigua.
En mi caso he optado por obra nueva en el único sector céntrico pendiente de desarrollo (Benalúa Sur) Para mí sí era importante vivir en el centro y tener piscina (en Alicante la puedo disfrutar casi todo el año) y en el centro de la ciudad hay muy pocas viviendas de segunda mano que cuenten con piscina. Por lo que en este caso creo que la mejor opción era la obra nueva, aunque es cierto que las casas son diminutas en obra nueva.
Soy de valorar la relación calidad/precio. Que sea nuevo no siempre es sinónomo de mejor. Yo vivo en un piso del 81 con ascensor, bienas vistas y una E Eficiencia energética y me gustaría obtener una C.
Para la rehabilitación tienes que tener en cuenta las derramas. Las viviendas viejas a pesar de que la comunidad es más baja, tienes más posibilidades de tener derramas caras.
Eso queria comentar yo tambien, cambiar el tejado es un buen pico y ya no te digo insonorizar la fachada, cambiar la caldera y los edificios antiguos dan muchos fallos, entre fugas de agua o lo que sea, ademas que tienes que estar de acuerdo con pagar mas de medio millon de euros por vivir en un edificio viejo que ademas se ve como tal (las zonas comunes y todo) y ya ni hablo de que lo que calculo el del video tiene la plaza de garage sabe dios donde porque en el mismo edificio no esta
Por la diferencia de precio puedes pagar un par de tejados nuevos XD. Conozco obras nuevas que han tenido que meterse en derramas por la mala calidad de la construcción.
Totalmente de acuerdo, y por experiencia pasa también en obra nueva por mala praxis , pero al menos entra en garantía y no te dejas un riñón
@@Brontok perdona, pero cuanto tiene que cobrar para se meter en una hipoteca de medio millon de euros? Soy de Extremadura por aquí, UN CHALLET de lujo sale por 180 mil. Me parece un disparate estos valores en Madrid.
@@CosmosArt3D no se quien pueda permitirse eso pero en caso de poder, yo preferiria nuevo, ya que lo viejo da muchos problemas. Yo estuve estudiando unos años ingenieria civil y se que suele salir mas caro arreglar lo viejo que comprar nuevo directamente, que alguien se lo pueda permitir o no es otra cosa, yo por mi parte vivo en el norte pero no me quiero imaginar cuanto valdria mi piso en madrid…
Pregunta seria: quien puede comprar pisos de +600.000€????
El hermano de la Ayuso 😂
La madre de Ayuso
Abascal
Rusos, chinos, ucranianos, alemanes, menos los nacionales de pirineos para arriba cualquiera....
Los políticos 😂 el coletas y sus secuaces etc que querían acabar con la casta! Decían y lo entendimos mal 😅 querían comprar casa 🏡
Podrias hacer un video sobre derramas habituales o cambios que necesite un edificio a partir de x años?
Muy buena idea! Me la apunto
Me flipa el contenido que haces. De calidad, honesto y muy trabajado.
Podrías hacer una serie de videos sobre como comprar una casa bien de precio en la que una persona joven/de media edad pueda con un salario minimo. A ver si es posible endeudarse con 1080€ al mes y como lo haría, donde tendría que comprarla (vale cualquier sitio/nueva o segunda mano como sea), cuanto tardaría en ahorrar el dinero, el tiempo que tardaría tambien en acabar de pagarla, qué necesita, los costes totales, el proceso, obras extra de remodelacion o no...
Creo que sería un video o varios videos super interesantes.
Un abrazo!
Muchas gracias!! Me apunto la idea 💡😉
Excelentes informaciones, bien detallada. Gracias. Si depende, pero efectivamente, segunda mano en general ya que la puedo reformar integralmente a mi gusto, cosa que pude realizar en 2005
Lo que también hay que tener en cuenta son los mil y un problemas que suelen surgir en viviendas de segunda mano a partir de una edad: problemas de fachadas, problemas de tejados, problemas de tuberías, cañerías, bajantes, amianto, humedades, etc etc etc
Depende mucho del año de construcción del edificio y del estado del mismo pero sí, algunas veces nos vamos a encontrar sorpresas. Por eso es importante contar con profesionales que sepan actuar. Por otra parte, en obra nueva también existen a veces problemas durante los primeros años, constructoras que se lavan las manos, etc…
No te creas, en frente de donde vive mi padre hay un bloque nuevo que desde el primer año se le está cayendo la fachada. Donde vivo yo hay pisos y casas centenarias que debido a los materiales y el buen mantenimiento están como nuevas.
Depende de lo chapucero que haya sido el constructor.
Por no decir que amigos que viven en obra nueva se quejan de los ruidos debido a las paredes de Pladur.
He visto recientemente edificios en construcción en Madrid de una calidad pésima, tabiques y muros muy finos y mal hechos por falta de personal y mano de obra cualificada y eso se nota mucho en la obra nueva. Aunque la normativa de construcción sea más estricta que antes, la calidad no suele ser mejor y todo mucho más pequeño y a unos precios astronómicos. Muy buena información Edu.
Muchas gracias! ☺️
Brutal el análisis, ¡gran trabajo! Enhorabuena por la calidad de tus vídeos me tienes enganchada.
Muchas gracias por tus palabras!!! 🫣🤗
Muchas gracias por estos videos Edu. Me parecen muy interesantes de cara a hacernos una idea de lo que puede costar este tipo de inversión (que para muchos será una única vez en la vida, y si se puede). Yo antes era más de obra nueva, pero con las opciones de reforma que puedes tener hoy en día, casi prefiero uno de segunda mano en buenas condiciones, y ponerlo a las necesidades de cada uno. Siempre que puedas contar con buenos profesionales, claro. Un saludo, y a seguir.
Muchas gracias Ramón! Coincido contigo 😊👌🏻
Gracias por tus vídeos Edu! Para los que estamos justo empezando en este proceso de compra de primera vivienda son súper útiles :)
Gracias a ti por verlos!! 🤗
Con mi pareja compramos en Benalmadena, Malaga, en pozo. Todavia no me lo dieron y fue el mejor nogocio de mi vida. Revalorizacion alta en dos anos, nuevo (menos problemas de mantenimiento durante los primeros 20 anos), etc. Todo tiene sus pro y sus contras y dependende de la zona.
Súper bien explicado. Muchas gracias, Edu!
Gracias!! ☺️
Gracias por el aporte , me ha llegado tarde pero para la próxima lo tengo claro.
Buen vídeo, me gustan. Podrías hacer algún vídeo sobre reformas, mejores materiales y demás. Graciass
Gracias!!! Me apunto la idea ☺️
La tipica de los pisos nuevos: vale son 3 hab pero una es un trastero grande, la cocina cada vez es mas pequeña y va junta a la zona de comer o es todo en uno = pequeño. Y los precios no bajan de los 350K. Deberia haber una ley de precios por metro cuadrado utiles
Lo que debería de haber es una ley que no permite que una misma persona tenga 300 inmuebles y juegue con la vida da 300 familias.
Una ley que no permita que se trate algo tan necesario como un techo como un producto más con el que negociar..
Luego los mismos que defienden que se especule con la vivienda te dicen que cuidado con los okupas...
Primero habría que permitir que la gente pueda optar a la vivienda y cuando eso esté resuelto solucionar el problema de los okupas, pero resulta que es que la gente necesita un techo en el que vivir...
Hay quien quiere tener 30 casas y vivir de las rentas sin trabajar ni pegar palo al agua, criticar a los trabajadores diciéndoles que "se lo curren", que no haya okupas, que no haya homeless en las calles, que los currantes ganen poco y paguen mucho.
Hay un tipejo por la zona en la que vivo, que hace 20 años era un monte donde no venían nada más que cabras, y el ayuntamiento la recalificó. Pues el nieto de la persona que tenia aquí unos terrenos que no valían ni 4 pesetas ahora tiene más de 100 pisos, los cuales alquila a 750€/mes. Y ese es el típico que te dice que si no tienes dinero es porque no lo sabes generar o que no te lo curras lo suficiente. (Por supuesto con bandita de la bandera de España en la muñeca).
Donde no había nada, de repente gana 75000€/mes sin que le suene ni el despertador.
@@Rocaldinho Totalmente de acuerdo 👏🏻👏🏻👏🏻
Que manía con poner leyes, dejen el mercado libre
@@Rocaldinhosi es español porque no va llevar su bandera? No lo entiendo
Me parece muy interesante tu estudio y la verdad que lo has analizado con mimo. La única pega que veo (y es normal porque imagino que no estás familiarizado en el día día), es que cuando pones el coste de “reforma”, estimas el precio de la Aerotermia con Siro radiante (e imagino que también pondrías falso techo con conductos para dar servicio en verano con refrigeración) y para mi, lo más importante y que te falta por analizar es el tema del aislamiento térmico. Coló bien comentad, en obra nueva la certificación energética desde septiembre del 2020, debe de ser una A. Parte de las instalaciones, se debería de cambiar todas las ventanas y aislar fachada y tabiques en contacto con zonas comunes. Lo último sería revisar las instalaciones de suministro de agua y electricidad que en más de una ocasión se debe de renovar ( y más si se hace una redistribución).
Aparte de acabados y tal… con lo que quiero decir, es que me parece genial todo el estudio pero yo esos 100.000€ le hubiera sumado bastante más para tener un número más conservador y no tan entusiasta.
Felicidades por el gran trabajo!:)
No creo q en esos 100.000 estén incluidos un mejor aislamiento de fachada ni tabiques interiores ni aerotermia por suelo radiante ni aire por conductos. La piscina y demás no la puedes inventar ni construir así q o te vas a la del barrio (a la de alguno ojito con los vecinos) o te vas a la costa 3 meses puesto que en Madrid y con el aumento de temperaturas en 15 años no se va a poder respirar y una piscina y aire acondicionado se va a convertir en lo único que nos puede salvar del calor salvaje que se nos viene encima.
Hola Edu, acabo de descubrir tu canal y me parece que estás compartiendo un contenido muy valioso relacionado con la inversión inmobiliaria pero desde la perspectiva de un arquitecto.
Muchas gracias!! Justo ese es el enfoque que le doy a mi contenido. Me alegro de que el mensaje llegue :)
Muy interesante!!
Hola Edu, ¡me encantan tus vídeos! Me encantaría ver una estimación de gastos de una reforma integral de una casa y/o un piso, sería interesante verlo por cada zona. También sería super útil saber si los precios varían por comunidad. ¡Un saludo!
Muchas gracias!! Y me apunto la idea 💡😊
¿Cómo puede ser que un piso de hace 60 años cueste tanto? (Aclaro que esto es una pregunta retorica, claro que sé por qué cuestan tanto...) Debería de regularse, según mi opinión, no se puede hacer una arquitectura sostenible así. Teniendo en cuenta que la "vida util" de un edificio son 50 años. Soy arquitecta, y suelo recomendar comprar viviendas de segunda mano de no más de 20 años. Los edificios de los 60-70 están que se caen, a nivel estructural la mitad de ellos tiene que reforzarse la estructura a corto medio plazo... Es decir, en unos 5-10 años, apenas se hacen controles de salubridad y calidad de los edificios... Gracias por tu canal, me gusta que te dediques a hacer un análisis claro y objetivo.
En Arganzuela el valor de la vivienda lo da el suelo, da igual que tenga 20 años o 60 años, no hay mucha diferencia, puesto que el suelo es el mismo. Estás a 10 minutos de Sol y de la zona de museos de Atocha .
Yo soy muy partidaria de reformar, me parece más sostenible reformar viviendas que ya existen, y puedes hacerte un piso único y 100% a tu estilo... La pega que tiene, y que sufrí en mi caso, es que al reformar ese importe no puedes añadirlo a la hipoteca, así que si la reforma te cuesta por ejemplo 50k, es dinero con el que tienes que contar (además de la entrada e impuestos) para hacer frente al gasto.
Totalmente, esa es la mayor pega, el capital inicial. Además en obra nueva si compras sobre plano, también puedes hacer un plan de pagos mientras que se va construyendo, no tiene por qué ser toda la entrada de golpe.
gracias me subscribo asi aprendo !!!
Un crack este tío, encima guapo y con pelazo. Gracias por tus videos.
😝😝 muchas gracias!!
Entiendo que las personas no puedan acceder a casas más grandes. Pero de verdad, me parece vergonzoso las medidas de los pisos teniendo en cuenta lo que cuestan. Es inhumano. Toda una vida trabajando para pagar un huequito en un panal.
Buen contenido, ya tienes un seguidor nuevo😊
Gracias, y bienvenido!
Por fin alguien que hace un vídeo con lógica en estos asuntos. Enhorabuena
Gracias!! 🤗
Muy interesante Edu Saz, efectivamente la obra nueva te la pintan muy bien, pero con el tiempo soy más partidario de obra antigua. Soy usuario de obra nueva con 15 años, donde se ponían los módulos de aire acondicionado en la terraza del edificio, ahora ya no se pueden cargar el aire con el antiguo gas y cuando se estropee, tienes que cambiar el modulo y los conductos hasta tu piso. Las entradas son verdaderas zonas de baile. Todos esos metros se van perdiendo y hay mucha diferencia entre construidos y los útiles. Haciendo una buena reforma, y comprando una vivienda de 15 o 20 años cuando compre este, me hubiese interesado más vivienda antigua y reformar. Gracias por la información. Hasta la próxima. Saludos.
Gracias a ti!! Muy de acuerdo con lo que has descrito!
Gracias a ti por tus contenidos. Saludos.@@Edu_saz
¿Hay alguna antigüedad máxima promedio de la vivienda de segunda mano a partir de la cual no recomiendes comprar? En relación quizás a cosas que no se pueden reformar como tuberías generales, ascensores, etc., o quizás cosas más previsibles como que a partir de cierto año entrara en vigor alguna normativa importante y no se recomiende comprar casas más antiguas (estoy pensando en tuberías de plomo, etc).
Gracias
No creo que haya una antigüedad en la que fijarse, sino más bien el estado del edificio. En el centro hay edificios de finales del siglo XIX que están perfectamente conservados, han reforzado la estructura de madera, tienen bien hecho el saneamiento, han cambiado cubiertas, electricidad, y un sin fin de cosas. Sin embargo hay otros edificios que están más dejados y nos podemos encontrar sorpresas… que si bien las debe afrontar la comunidad normalmente, nos van a retrasar la obra y suponer impedimentos. De todas formas sí que los problemas cuando ocurren suelen ser más graves en edificios de los años 20, 30… que en los edificios de los años 60 en adelante.
En la reforma incluso se puede incluir deducciones de ayudas que la hace aun más competititva
Creo que si vas a invertir es mucho mejor la segunda mano ya que el alquiler será bastante parecido mientras que el precio de venta no respecto a obra nueva
Pero si vas a vivir y el dinero no es un problema, creo que es mucho mejor la obra nueva: calidades, aislamiento, ruidos que son importantes, en definitiva confort
Pero vamos, se ha ido totalmente de las manos esto, un piso de 60 años 400K y un piso de 60 metros útiles 600K?? No tiene sentido, que es lo que hay ahora pero meter tanto dinero para vivir en tan poco espacio...
Que buen video! Yo preferiría sin duda segunda mano y reformarla cuando quiera y como quiera, una pregunta.. ¿seria posible poner por ejemplo en ese piso que enseñas de segunda mano suelo radiante? es lo que mas me gusta de las obras nuevas jaja un saludo :)
El suelo radiante es la mejor calefacción que hay porque el calor va de abajo a arriba sí. En este caso la finca tenía una calefacción central, por lo que con unos radiadores de hierro fundido sería 🔝 Yo haría la inversión de instalar suelo radiante con un sistema de aerotermia en una vivienda que no tuviese calefacción central, porque no son compatibles, y entonces tendrías que hacer tu instalación a parte…
Madre mía, 640.000 euros un piso de 60 y pico metros, que locura.
Nono, que con el IVA se va a 712.800€ 🤣🤣🤣🤣🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Pero eso donde? Jajajajaj estáis tontos o que
Muchas gracias, a mi personalmente me gusta mas invertir en segunda mano
muy interesante, yo personalmente prefiero segunda mano para comprar. muchas gracias un gran video!
Gracias!! 😊😊
Estoy buscando piso y me despista un poco una cuestión, cuando la vivienda se ende sobre plano. Hay edificios que vienen con armario isntalado. Los metros útiles serían incluyendo el armario o son de dormitorio restante?. Por ejemplo, si pone un dormitorio de 12 metros cuadrados y tiene armario de obra, esos 12 metros son de dormitorio restante o es incluyendo el armario?.
Muy interesante el video ... lo que no entiendo es para quién hablas?. La gente que puede pagar 600000€ por una casa, se la suda comprar vivienda nueva o reformada. Puede hacer lo que quiera.
Con esos precios de lo que dan ganas es de irse a vivir a una aldea aislada.
Estoy contigo; a menos que tengas críos, prefiero evitar las zonas comunes, porque acaban siendo una fuente de problemas. Si ya los tenemos simplemente con una piscina o un patio, no me quiero imaginar tener un "coworking" (no entiendo el sentido....) o como he visto en algunos sitios, habitaciones de invitados.
Muy buen video pero, yo a mi me cuesta creer que a dia de hoy una reforma integran de esa casa costase 100.000€, yo diria que bastante mas. Y por otra parte ahorrarse el trabajo y el dolor de cabeza de una gran obra, tambien a veces merece la pena aunque tenga un precio.
Lo ideal sería que bajasen los precios porque más de la mitad del país cobra de media 20.500 euros al año lo cual no te llega ni para la entrada... 😂
Cuando España esté atestada de inmigrantes que aportan mano de obra sin cualificación, verás donde se quedan esos 20500 que comentas...
Me gustaría preguntarte cuántas letras de calificación energética se podrían bajar desde una casa de segunda mano de calificación G. Me preocupa la regulación de la UE en la que va a prohibir vender o alquilar viviendas que no tengan un mínimo de D o E. Gracias
Excelente análisis! Disculpa mí ignorancia pero que son las zonas comunes? Pasillo, balcones y esas cosas? Nunca lo había visto de esa manera
Muchas gracias!! Las zonas comunes son todas las áreas de una Comunidad de Vecinos que no son las viviendas. En bloques tipo urbanización, pues son los jardines, piscina, salas comunitarias, garajes… y también los portales, escaleras, descansillos etc.
@@Edu_saz Ahhh muchas gracias por la aclaración. Pero nunca imaginé que si un piso se publica con 100m² no son realmente 100m². Mil gracias muy informativos tus videos!
¿Quien puede comprarse alguna de las dos?
Si es que ni la de segunda mano sin reformar.
¡Que locura!
Otra cuestión, que me interesa mucho saber el punto de vista de un arquitecto. Merce la pena comprar un edificio antiguo (30-40 años) en cuanto a calidad del edificio,zonas comunes etc?. Es algo que me preocupa. Humedades, aislamiento en mal estado, debilitamiento estructural ... Hablo desde el desconocimiento claro está. Puede tener ascensor, pero ¿En que estado está ese ascensor?. Merece la pena invertir en un edificio antiguo?.
Merece si no tiene ascensor. Un saludo
Esa comunidad de 120€ en el piso nuevo será con el agua incluida, típico en viviendas con piscina y/o jardín con lo que compensa la diferencia con el piso usado
Y que pasa con lo que te tienes que gastar en reparaciones y reformas en lo siguientes 10 años en un inmueble que tiene 60 años?
Yo no compraría nunca una vivienda en la que se accede por la cocina y comunica con el salón. La moda del concepto abierto se está convirtiendo en un timo, para ahorrarse un hall decente y la necesaria separación de cocina y salón-comedor, sobre todo a los que aún nos gusta cocinar y no tenemos las cocinas de adorno.
@edu_saz, cuánto se tardaría en acabar la reforma de la casa de segunda mano?
Depende del diseño final y de quién ejecute la reforma, pero entre 3 y 4 meses sería algo normal.
@@Edu_saz gracias!
Eché en falta que dieras tu punto de vista respecto al valor que aportan las calidades con las que a dia de hoy se construye respecto a los edificios rehabilitados, que por mucho que nos vendan, nunca podrán llegar a conseguir la eficiencia energética de una nueva construcción. Ya no solo eso, no hay mas que pasarse por delante de una finca rehabilitada (que muchas estan echas un desastre) y pasarse por delante de una de nueva construcción. Creo que el ejemplo que escogiste está un poco fuera de contexto, pocos pisos he visto que de 100 metros mas de 30 correspondan a zonas comunes. Si bien es cierto que la obra nueva es más cara que la segunda mano, a ver donde conseguimos las mimas calidades en un edificio reformado del 1850 que va a tener derramas por doquier al paso del tiempo.
En realidad esta discrepancia entre m2 útiles y construidos ocurre en cualquier edificio tipo urbanización, que es uno de los modelos más habituales en obra nueva (aunque lleva construyéndose así años ya). En cuanto al tema calidades, sí menciono en el vídeo el mejor comportamiento a nivel energético de la obra nueva, por requerimientos legales. Sin embargo, tendemos a pensar que algo nuevo, por el hecho de serlo, es de mejor calidad, pero esto es falso. Creo que una cosa es lo que algo nos parece a la vista, y otra muy distinta es lo que ese algo en realidad es.
@@Edu_sazConfirmo como tu que ciertas instalaciones o “extras y zonas comunes” no me aportan valor, ahora bien, estas comparando una vivienda sin ningún tipo de extra como gimnasios y piscina con una que si lo aporta y que influye y mucho en la aportación a la comunidad. Son dos planteamientos totalmente distintos y me sigo reafirmando en que no entraste en detalle a conocer el estado actual de la finca de segunda mano, que no estará rehabilitada y que si a dia de mañana no pasa la ITE o surgen derramas importantes habrá que aportar. Si tocaste el tema de la eficiencia energetica en el video pero nunca diste detalles al respeto. Como arquitecto sabrás que reformar fachadas sin aerotermia puede suponer un monto importante, que no asumible, para los propietarios. Nunca he visto un edificio de segunda mano rehabilitado con una eficiencia superior a una B, y te aseguro que se gastaron un dineral. Ya no tengo en cuenta todas las otras partidas para equipararlo al de obra nueva, ahora bien, al que solo le interese el interior del piso, sabiendo buscar si le puede salir mejor. Para alquiler segunda mano, para vivir y si el presupuesto lo permite como es el caso en alguien que va a gastar 600.000 euros en un zulo obra nueva, pero sin esas mermas de zonas comunes
@@fernandoTwingo En mi comunidad, la máxima calificación que podemos conseguir SIN placas es la B. Tenías que poner SATE en las fachadas, aislar la azotea y el forjado del techo de la planta baja y se sustituir las ventanas por unas con gas. Si queríamos conseguir una letra mayor, había que poner placas, lo cual me parece una tontería porque no ayudas a gastar menos calefacción sino a ahorrar en la factura de la luz.
Ojalá pisos nuevos con la distribución y precios de los 60-80 😅
De acuerdo a esto, la reforma sale mucho mas costosa que el piso nuevo..
A tomar en consideracion:
Ubicación, metraje, facilidades del entorno, seguridad, servicios...
A partir de aquí, ubicar el precio.
Sobre el espacio, puedo asegurar que nadie necesita una mansion para vivir, a menos que tenga una familia extensa, o alguien enfermo a quien cuidar...
Para ricos
Que miedo de precios, acabaremos de nuevo viviendo en el campo
También es que he cogido una zona muy céntrica
@@Edu_sazpor eso dice el comentario que acabaremos viviendo en el campo...
Yo elegiría obra nueva con las mínimas zonas comunes. Prefiero no tener que elegir muchas cosas... 😅. No obstante, si quieres una zona determinada, no tienes muchas opciones.
Una duda: porque has elegido la comisión de la agencia en el de segunda mano? No la paga el vendedor normalmente?
Sigue con los vídeos. Son muy interesantes.
Muchas gracias!! Pues agencias como Tecnocasa o Redpiso, al menos en Madrid, cobran tanto al vendedor como al comprador 🥲 Yo he tenido en cuenta un 4%+IVA
Sí, algunas agencias cobran a vendedor y comprador. La avaricia no tiene límites.
Desde luego!
@@Edu_sazen Valencia, suele ser 3%+iva
3er y 2do piso... mmmmm Una locura esos precios para esa altura. Entre que te entra toda la luz de las farolas de la calle y que es muy ruidoso
Segunda mano. Casi siempre. Casi!
Pienso que la comparativa no es correcta, hay siempre que comparar metros útiles con metros útiles. De todas formas obviando esto, hay un tema que no cuentas a favor de la obra nueva , el rellano no lo puedes reformar es el de una finca de 61 años, los vecinos de esa finca de 61 años quizás no cuiden igual puedan ser mas conflictivos,, yendo a lo técnico los forjados de una obra nueva no puedes compararlos con una de 60 años que se oyen hasta las pisadas del que tienes arriba o medianeras que pareces que los tengas dentro de tu casa, puedes reformar lo que puedes reformar pero nunca la estructura ni aislamiento, ¿y si hablamos de la REVALORIZACIÓN? ahí realmente tienes la diferencia de precio, seguramente el finca de 60 años y ha alcanzado su tope , la nueva verás que vale dentro de unos años... Por tanto hay que contarlo todo, y luego ya decidir, pero estos aspectos son demasiado importantes para no tenerlos en cuenta.
Realmente lo que tú compras no son los metros útiles, sino los metros construidos. Por eso son los que aparecen siempre reflejados en escrituras. En cuanto a que los vecinos sean más o menos problemáticos en uno u otro caso es un tema de prejuicios… No creo que sea algo que haya que entrar a valorar desde un punto de vista constructivo. Y en cuanto a los temas técnicos, también es un tema de prejuicios, porque una vivienda de segunda mano no tiene por qué estar peor construida que una nueva, ni mucho menos. Y en caso de estarlo, se puede aislar y trasdosar tanto techos, como suelos, como paredes colindantes con otros vecinos y fachadas. Por eso he incluido un ppto de reforma elevado, para dejar la casa al nivel no solo estético sino técnico de una nueva. Y en cuanto a la revalorización, ni mucho menos un inmueble de los años 60 bien construido y en una zona consolidada de la ciudad ha alcanzado su máximo precio.
@@turia.7483yo viví durante 15 años en un bloque de los años 70 con unos vecinos de 10 y una tranquilidad absoluta. Y compré en un residencial de obra nueva en 2017 y los vecinos son un puto infierno: mucha pareja con hijos a los que se les permite todo y respeto 0 por la zona comunes. Asocias educación a renta y eso es totalmente falso según mi experiencia personal y también por la laboral.
En Valencia la zona más valorada es la céntrica, con edificios antiguos, bien conservados, de calidad y prestigio. Con vecinos de alto nivel.
Hay gustos para todo y todo es respetable.
En Valencia centro además los edificios tienen un nivel muy alto. Te encuentras molduras, forjas y suelos que son una auténtica maravilla para conservar 😍
@@mariajosepascual6779claro, y si compras con el barrio de Salamanca más, pero eso sería viciar la comparativa de nuevo, comparemos entonces con una obra nueva en el centro😂
Siempre he preferido comprar de segunda mano y personalizar, entre otras cosas porque no me gusta ni el tamaño ni la distribución de las viviendas que hacen ahora. Además, aborrezco el tipo de barrio que son los PAUs
La moda de los espacios comunes y las cocinas integradas ya cansa, solo genera menos espacio individual y más costos de mantenimiento.
Cuál es la "edad máxima promedio" en la que resulte interesante comprar un piso de segunda mano en una ciudad grande?
No creo que la haya… creo que cada persona sigue su camino y cada camino tiene sus tiempos… El cliente tipo que suelo tener sí que va normalmente entre los 30 y los 45 años, que es cuando muchas personas se plantean dejar de vivir de alquiler y comprar una vivienda.
Perdona, Edu. No me expliqué correctamente. Me refería a la edad de una vivienda. Si compras hoy un piso de los años 60 y planeas vivir en él 30 años acabarías en un piso de más de 100 años. Sería una buena compra? Cuál es la vida útil de un edificio de viviendas?
Ah perdona que no te había entendido. Te explico lo mismo que he respondido a otro comentario muy parecido: No creo que haya una antigüedad en la que fijarse, sino más bien el estado del edificio. En el centro hay edificios de finales del siglo XIX que están perfectamente conservados, han reforzado la estructura de madera, tienen bien hecho el saneamiento, han cambiado cubiertas, electricidad, y un sin fin de cosas. Sin embargo hay otros edificios que están más dejados y nos podemos encontrar sorpresas… que si bien las debe afrontar la comunidad normalmente, nos van a retrasar la obra y suponer impedimentos. De todas formas sí que los problemas cuando ocurren suelen ser más graves en edificios de los años 20, 30… que en los edificios de los años 60 en adelante.
Me parece super bien tu video, lo malo es que en general obra nueva o segunda mano, las 2 son super caras, alguien con un salario por encima del promedio normal, que seria alguien de 2000 o 2500 euros, no puede comprar ninguna de las 2 XD
En este caso he tomado viviendas de un precio alto, por la zona. La misma comparativa se puede hacer en zonas o ciudades más baratas también.
altisimos los precios de la segunda mano, tanto comision de agencia como reforma...
Madre mia estos precios dan miedo
También es que son en el centro centro
Que timo de piso nuevo!! Mini cocina, mini baño..todo mini, menos el precio que es máximo..por ese dinero te compras una parcela y te construyes un chalé.. Y encima hay quien justifica semejante robo. Pero buen vídeo,
648 mil euros gran ejemplo para gente comun que tiene ahorros de 20 o 30 mil euros .. en fin me parto 😊
Mi opinión es que la mejor solución sería el alquiler con precios asequibles. Hay muchos pisos vacíos cayéndose de viejos
Esos pisos vacíos no te los van a regalar
Pero que es lo que nadie te cuenta? todo el mundo sabe que es mas barato de segunda mano
Más de medio millón por un pisito normal? No gracias :)
Necesitamos una segunda parte de lo que pagas al final con una hipoteca a 30 años si no cuentas con mucho dinero, se incrementa entre 100-200.000 euros mas 😂
Muy buena idea si!! 👌🏻
Hola Gadea, ¿Y TÚ CUÁL recomiendas de esta lista?, para mieles maduras, con piel atópica, sensible y grasa. Besos 😘 desde Barcelona, me encanta tu canal 🤩
Sin puede ser sin ningún tóxico o irruptor endocrino
Para el madrileño raso no lo veo.
Un poco carete 🥲
Las reformas en youtube todos las pintais baratas, pero a la hora de la verdad son carisimas. Recomendaciones para buscar reformas a precios competitivos?
Hola! He estimado 100K de reforma que para este piso creo que va más que de sobra (impuestos incluidos). Normalmente la gente siempre estima la reforma a la baja. También es que en RUclips se suele hablar mucho de reformas de inversión, donde se va muy a precio. En mi canal tengo un vídeo hablando de varias formas para abaratar una reforma, y consejos para llevarla a cabo 👍🏻
soi probe
Desde mi punto de vista, totalmente subjetivo jajaja, creo que los mejores pisos son los de los años 90-00. Me da la sensaciones que es donde mejores materiales de construcción se usaban, y mejores distribución tienen los pisos. Hoy todo pladul de mierda, muy bonito pero no se ve la misma calidad, y por mucho más dinero.
Los 80 usaron los mejores materiales, los 90 todos malos
Edu a mi de segunda mano me da miedo el tema de humedades,fontanería y sistema electrico en mal estado,condensación y cosas que pueden ir saliendo ....tengo pensado vender mi casa q es muy céntrica y alejarme un poco ,pero no se si construirme una o comprarla hecha... creo q lo nuevo da mas garantías y eso se paga obviamente .
Creo que también depende mucho el punto en que estés de tu vida. Si eres muy exigente, encontrar algo en el mercado que sea como tu quieres es misión imposible si no te planteas reformar. Pero por otra parte, si estás en un momento de tu vida que no te apetecen jaleos, no te recomendaría una reforma a no ser que contaras con profesionales que te den confianza y que te lo vayan a hacer sencillo, que no son fáciles de encontrar la verdad. Y de hacerte una casa en un terreno pues que te voy a decir yo que soy arquitecto… que es un proyecto vital precioso el poder gestar el que va a ser tu hogar desde los inicios. Te deseo lo mejor!!
@@Edu_saz justo estaba viendo vídeos tuyos jeje,creo q la mejor opción es hacerme mi casa a mi gusto,una pregunta....¿diseño tradicional o modulares de hormigón? Que opinas? En cuanto a aislamiento térmico y acústico etc... vivo a las afueras de Madrid norte,zona fresquita y cara ,muchas gracias x contestarme,te deseo mucho éxito ,ya te sigo,enhorabuena!!
comisión de la agencia más de 19.000 euros por enseñarte un piso del que ni siquiera saben darte información... es de coña
Me flipa lo q pones en tus vídeos comisión de agencia como si fuera algo que siempre pasa y fuera obligatorio será obligatorio en Red y Tec pero en el resto no y por lo menos éticamente discutible ya que le cobran un 5 por ciento al vendedor que te cobren un 3 por ciento puede ser legal pero amoral. Así q no lo cusntifiques como un gasto fijo la comisión de la agencia por favor...
que mania esta habiendo ahora con la obra nueva de hacer pisos cada vez mas pequeños. Encontrar 4 habitaciones mision imposible. Claro, hay cosas chulas en las zonas comunes, eso es cierto. Pero los pisos en si son enanos, y te intentan engañar vendiendote que la cocina estilo americano es la nueva moda....
Es mas, actualmente desde hace unos años muchisima gente joven trabaja desde casa bastantes dias a la semana. Eso implica tener una habitacion extra que hace 20 años no necesitabas. Por que siguen construyendo obra nueva sin tener en cuenta este espacio? Lo del coworking es una solucion pesima porque corre a cargo de la comunidad, y claro, porque yo voy a pagar algo a mi vecino que trabaja en ese area si yo trabajo siempre fuera de casa?
Pues sí, venden las zonas comunes como algo exclusivo. Sin embargo, la realidad es que suele ser un foco de problemas vecinales… y viendo lo que acabas pagando por ello, te da para pagarte la cuota de cualquier club privado 😂
A ver... si queréis comprar piso de segunda mano que no tenga mas de 20/25 años!!!! Que luego vienen los problemas y derramas comunitarias si hay que cambiar las generales de luz o agua... los desagües bajantes... los ascensores...
Si todo eso está okey
Pues a pedir un préstamo y hacer reforma insonorizado y aislando a conciencia
Luego sistemas de aireación ventilación
Luego sistemas de calefacción y de refrigeración aires acondicionados suelos radiantes...
Ventanas de alta calidad con sistemas electricos en todos los puntos
Enchufes a tutiplenn por todos lados!
Iluminación moderna
Nuevas instalaciones de agua y luz
Tened en cuenta las zonas... vecinos... si hay edificios cerca... si tienen jardines
Servicios comunitarios limpiezas etcétera
Muucho cuidado donde compras y como compras! Si te pillas una casita/piso barato unos 200mil por unos 50 mil la pones como la casa e tus sueños con unas calidades adecuadas y muy recomendables.
Un video para gente que gane mensualmente unos 5000 euros. Brutos unos 100.000 euros. Vamos un 5 porciento de la población.
Y yo que pensaba que España era un pais de pobres, sere yo el unico al parecer.... Mas de medio millón de Euros por un triste piso 🤯, o lo terminan de pagar tus nietos o algo va mal...
Imposible tener techos de 3m de alto en una obra nueva.