Warum steigen die Mieten? Alternativen und Aussichten bei hohen Baukosten und niedrigen Mieten.
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- Опубликовано: 15 июн 2024
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Luca Arenz spricht heute über ein sensibles Thema.
Er deutet darauf hin, dass die aktuellen Mietpreise zu niedrig sind und einer Erhöhung bedürfen.
Dabei legt er seine Gründe dar und präsentiert die mathematischen Grundlagen,
die ihn zu dieser Einschätzung geführt haben.
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Wenn ich sehe was ich heute für nur für Kosten und Probleme habe ohne das ich einen Spatenstich gemacht habe.
Aber dann geht es genau so weiter und vieles sind Hausgemachte Probleme wo der, der bauen nicht mal was dafür kann sollte man mal vielleicht mal darüber nach denken!!!!!
Moin, ich bin angehender Energieberater und frage mich, ob es in dem Beruf bedingt durch den Wegfall der KFW Förderung, den Neubaurückgang & der wahrscheinlich schwarz/blauen Regierung nächstes Jahr, noch sinnvoll ist in dem Bereich zu arbeiten. Was meint ihr, ist der Bedarf in der Zukunft noch gegeben ?
Ab 6:15 wenn das Objekt im Ankauf finanziert ist und die Sanierungsmaßnahme ist der Zinssatz für den Ankauf höher, da der Beleihungdauslauf schlechter wird. Demnach also eher 4,25 (beim Beispiel von 4%).
Zudem KfW endfällig sind aktuell knapp 3 % (nicht 1,95%). Ich vermute das Video ist etwas älter und ein Lückenfüller :)
In der Tendenz unterstreiche ich die Rechnung schon. Nur fehlen bei der Sanierung ein paar Sachen und auch die Zinsen sind „ideal“ gerechnet.
Tendenziell korrigiert liegen wir dann um bei dem Beispiel zu bleiben bei 12,50 Eur - 13,00 Eur (bei keinem einzige. Euro Tilgung der gesamten Sanierung, außer Zuschuss).
In der Regel wird wie abgesprochen mindestens ein tilgungsersatzmittel gefordert mit z.B. 1%. Im Ergebnis etwa dann 14,50 bis 15,00 Euro.
Immer noch deutlich weniger als die 22,50, aber eben keine 9 Euro.
2,67% aktuell endfällig bei der KfW.
Aber nur bei Sanierungskosten. Beim Neubau 3,01 %.
Freier Zins bei der Bank ohne KfW sind dann eher die 4%
@@lucaarenz5460 Hui, die wurden heute oder am Freitag dann kräftig gesenkt. Sorry, hatte da seit letzten Do nicht mehr rein gesehen, dann passt die Annahme natürlich.
Wer kalkuliert denn so:
Der Mieter zahlt die Tilgung - und anschließend gehört ihm das Gebäude 😉?!?
Mag vom Ergebnis nur ein anderes Wort sein, aber normal rechnet man den Renditezins Immobilien, also 3 bis 4 Prozent traditionell.
Der moderne Investor rechnet aber mit ETF Ersatzzins und erwartet mindestens 8 bis 8,5 Prozent Renditezins auf sein Invest.
Immobilien sollten sich selbst tragen.
Eigenkapital und Nebenkosten liegen dann schon oft beim Käufer.
Wenn sich die Immobilie nicht rechnet dann kauft sie auch keiner. Warum auch.
Weil man muss auch noch Rücklagen bilden für Sanierung etc.
Wohnungsgenossenschaften verlangen übrigens deutlich weniger Miete als die profitorientierten Vermieter. Die Hauptursache m.E. nach für die steigenden Mieten sind weniger die Baukosten, sondern die mehr um sich greifende Immobilienspekulation. Sonst müsste man gleichzeitig plausibel erklären, wieso die Mieten auch im unsanierten Bestand ebenfalls explodieren! Viele wollen eben mit Immobillien reich werden, oder zumindest ein auskömmliches Leben führen, meist auf Kosten anderer.
Ein Objekt was gekauft wird, und die Mieten im Bestand niedrig sind, wird diese oft direkt erhöht dass sich das Objekt in dem Kauf wieder rechnet. Somit sind die Immo Preise halt zu hoch und durch den hohen Zins wird die monatliche Belastung halt auch immer höher.
Ich finde auch, die aktuellen Mieten passen nicht mehr zu den Baukosten.
Es passt aktuell nix zueinander. Die aktuellen Mieten sind meist zu hoch für die aktuellen Einkommen und die aktuellen Baukosten sind es erst recht
Baukosten sind zu hoch und die Mieten steigen dementsprechend mit. Schön wenn es anders wäre