Karadağ'da Oturum Almak için, Ev mi ? Şirket mi ?
HTML-код
- Опубликовано: 6 июн 2021
- Karadağ'da Oturum Almak için, Ev mi Alalım ? Şirket mi Kuralım ?
karadagexper.com
www.karadagdasatilikkiralik.com
Konut Aracıları yani emlakçılar yada gayrimenkul danışmanları Mülk alım satımından para kazandığı için insanları bu tarafa yönlendirilmeye çalışılmaktadır. Aynı şekilde Danışmanlık şirketleri de Şirket kuranlardan para kazanır.
Hedef oturum izni almaksa Karadağ‘da oturum izni almak için izleyeceğiniz 3 yol var.
Gayrimenkul almak, şirket kurmak veya sigortalı bir iş bulmak.
Biz bu videomuzda Karadağ’da oturum almak için ilk 2 yolu inceleyeceğiz.
Karadağ’da Sigortalı iş bulup oturum alma hakkındaki videomuzu sağ üst köşedeki linke tıklayarak izleyebilir siniz.
Birinci yöntem Karadağ‘da gayrimenkul satın almak
Montenegro da gayrimenkul satın alan yabancılar, yabancılar yasası hükümlerine uygun olarak oturum izni için ailece başvuruda bulunabilirler. 8 yaşından büyük çocuklar bu kapsamda değildir.
Burada gayrimenkul derken sadece konut alımından bahsediyorum.
Yani arsa arazi dükkan gibi ticari yatırımlar için şirket kurmanız gerekmektedir. Şirket kurmadan istediğiniz kadar konut alabilirsiniz.
Ve bunun da fiyat olarak bir alt limiti yok.
Konut alacaksınız oturum izni alabilmeniz için satın alınacak konutun yıkıntı niteliğinde olmaması gerekiyor.
Bu arada Karadağ‘da çoğu kişi kira geliri ile geçinmektedir yani burada en büyük yatırım aracı evlerdir.
Ancak tabii ki de o evin nerede olduğu çok önemli turiste hitap edecek mi etmeyecek mi. Yıllık kira getirisi ne kadar? Gibi detaylar dikkat edilmesi gerekenler arasındadır.
Eviniz hem her yıl prim kazanacak Hemde kira getiriniz Euro olacaktır.
Bir Şirketi işletmenin riski ev sahibi olmaktan çok daha fazladır.
Doğal olarak bütçesi olan herkes ev sahibi olarak ailece oturum almaktadır.
Bu arada satın alınan gayrimenkullerin değerinin artması Montenegro’nun en önemli avantajlardan birisidir.
Resmi istatistiklere göre Montenegrodaki yeni konutlar için geçtiğimiz yıl pandemiye rağmen ortalama fiyat artışı %8 olarak açıklandı ki bu hiç de fena bir oran değildir. Pandemiden önce Yıllık primlenme oranı %13-%14 tü. Ayrıca bu gayrimenkulden kira geliri de elde ettiğinizi hesaba katarsınız yıllık yatırım getirisinin Euro bazında ortalama yüzde %15-%16 olarak gerçekleştiğini hesaplayabilirsiniz. Bu oranlar Pandeminin bitmesiyle yavaş yavaş yükselecektir.
Peki konut aldığınız taktirde Montenegro hükümeti size nasıl bir oturum izni veriyor.
Ev alarak oturma izni alabilirsiniz. Ancak... Şirket kurmaya göre bazı farklılıklar söz konusu. Zira gayrimenkul satın aldığınızda size verilecek iznin adı Montenegro geçici oturma izni buna Montenegro yaşam izni de denmektedir.
Satın aldığınız evi kendiniz kullanabilir ya da kiraya da verebilirsiniz
Oturum almak için İkinci yöntem Karadağ‘da şirket kurmak
Şirket kurduğunuz da alacağınız oturma izninin adı Montenegro geçici çalışma ve oturma izni
bu statüyü kazanabilmek için kendi şirketinizle yada işçi olarak çalıştığınız şirketle aranızda bir iş akdi bulunması gerekmektedir.
Dolayısıyla çalışma izni almış olursunuz.
Ayrıca çalışma izni sahibi olduğunuzda ülke ile aranızda başka bir bağ kurmuş da oluyorsunuz yani vergi ve sigorta sistemine girmiş olursunuz.
Kendinize tahakkuk ettireceğiniz maaş üzerinden düzenli olarak aylık gelir vergisi ve Türkiye’deki SGK benzeri sosyal güvenlik primi ödemekle yükümlüsünüz.
Ticaretle uğraşacaksanız Şirket kurmanın avantajı ne?
Öncelikle vergi oranı; Montenegro da gelir / kurumlar vergisi oranı %9 dur.
Şirketinizin yalnızca Montenegro da değil bütün dünya ile ticaret yapabilmesi,
yerel personel istihdam şartı olmaksızın faaliyet gösterme kolaylığı,
şirketiniz adına gayrimenkul alma ve yatırım yapma konusunda olanaklar sunmaktadır
ve tabii ki oturum izni.
Ev alacak kadar bir sermaye bağlamanıza gerek yok. Şirket kurma bedeli dışında yıllık 1650-2000€ arasında muhasebe ve sigorta gideriniz olacaktır.
Buna göre bazı durumlar sebebiyle oturum izni alan yabancılar daimi oturum izni alamazlar.
1 Bir eğitim sebebiyle oturum izni alanlar.
2 gayrimenkul satın alan oturma izni alanlar.
3 sezonluk işçiler.
Görüldüğü gibi gayrimenkul sahibi olmak suretiyle geçici oturma izni alanlara daimi oturum yolu yasa yoluyla kapatılmış.
Kısacası konut alanlar oturma izinlerini yılda bir kez yenileyerek devamlılığını sağlayabiliyor ancak oturum haklarını kalıcı oturma iznine dönüştüremiyorlar.
Eğer amacımız ileriye dönük kalıcı oturum hakları ve daha ileri Montenegro vatandaşlık hakları elde etmekse bu durumda gayrimenkul satın almak bu amaca hizmet etmiyor bilginiz olsun. Evinizin mülkünü elinizde tuttuğunuz sürece kimse size oturum vermemezlik yapamaz. Tekrar ifade etmekte fayda var Montenegro da bir ev satın aldığınızda iyi bir yatırım yapmış olursunuz. Üstelik hem kendiniz hem de aile bireyleriniz için geçici oturma izni elde etmiş olabilirsiniz
ancak bu izni ilerde kalıcı hale getirme olanağınız bulunmuyor.
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
Bu bilgilendirici videolar için teşekkür ederiz. yeni videolarınızı bekliyoruz.
Çok yararlı bilgiler veriyorsunuz teşekkür ederim. En iyi Karadağ kanalı sizsiniz. TEbrik ediyorum.
valla sattlerdir izliyorum .
Güzel bir video olmuş teşekkürler
Kisa sure ile en net, en aciklayici bilgi cok guzel sunum ile anlattiniz. Bos konusma veya zaman kaybi yok. Teşekkür ederim.
Ben değerli yorumunuz için teşekkür ederim 🙏
Harika bilgiler. Sade, yalın, anlaşılır. Teşekkürler kardeşim
Çok teşekkür ederim eksik olmayın
Çok yararlı ve anlaşılır teşekkür ederim
Teşekkür ederim
Merhaba, kafamda bir takım sorular vardı çok faydalı oldu vermiş olduğunuz bilgiler. Önümüz deki ay Karadağ da olacağız ve ordan konut alma düşüncemiz var sizin bildiğiniz güvenilir birileri var mı? Emlak konusunda şimdiden teşekkür ederim
Kısa ve net bilgiler aktardınız umarım bir gün ev alma imkanımız olur
Çok teşekkür ederim. İnşallah olur
teşekkür ederim
ben teşekkür ederim Nurettin bey
Saygılarımla
Selamlar.. Selman bey öncelikle kısa ve öz açılamalrınız için teşekkür ederim. Merak ettiğim ve cevabını hiç bir yerde bulamadığım (benim kazmalığım da olabilir :) ) bir sorum olacak. 2. yıl oturumu için gerekli presedür ve bunun maliyeti? Şimdiden teşekkürler.
Selamlar
Öncelikle lütfen kendinize haksızlık etmeyin.
2 nci yıl kendiniz oturumunuzu yenileyebilirsiniz. Bunun bedeli 75€kişi başı. Eğer danışmanlık şirketi sizin için yaparsa 150-200€ arasında olur
@@selmanocmak Çok aydınlatıcı oldu. Çok merci.
Selman bey selam. Bu tarih itibarı ile konut almak yoluyla alınan yıllık geçici oturma izni, konut elimizde bulunduğu sürece yenilenebiliyor mu? Uzatma için geçilen yıl için Karadağ'da ikamet etme süre şartı var mı? Teşekkürler
Selamlar. Gayrimenkulünüzü elinizde tuttuğunuz sürece oturum izni alabiliyorsunuz. Bir yılda 11 ay ülkede kaldıysanız oturumunuz uzatılır. Bir yılda 11 ay ülkede kalmadıysa oturumunuz uzatılmaz ama yeniden oturum alabilirsiniz
@@selmanocmak oturumun uzatılmadan yeniden oturum alınması anladığım kadarıyla 5 yıl sonrasındaki kalıcı oturuma giden süreç zedeleniyor ve yeniden oturum başvuru masrafı oluyor sanırım?
Gayri faal bir şirket açtığımızda muhasebeci bizim haberimiz olmadan,fatura kesebilirdi.Kurulan şirket üzerinden bazı kanuni olmayan işler yatabilirmi,Çok yüksek fatura kesmek gibi
Önceden yapıla bilirdi. Artık e faturaya geçildi.
Herşeyi sizde takip ediyorsunuz
danışman vs olmadan ev çok rahat alınır yeterki emlakçı yada ev mülk sahibi sağlam olsun
Kesinlikle doğru söylüyorsunuz.
Yatırımcılar Karadağca bilmedikleri için çoğu emlakçı bunu kullanıyor. Karadağ da emlak alım satımında sadece satıcı komisyon öder. Alıcılar bu kuralı bilmiyor genelde
@@selmanocmak Teşekkürler benim ev sahibinin kızı türkçe bildiği için sağolsun Karadağda yaşayan bi türk arkadaş tanıştırdı sadece noter ve satış bedeli odeyerek aldım evimi
@@metehangurdeniz8217 Metehan bey gitmeden mi aldınız acaba
@@ozguncnglloglu366 hayır iki defa gidip baktım Podgoricoda Sahin diye bi arkadaş aracılık etti sağolsun.zaten gidip bakmadan alınmaz
@@metehangurdeniz8217 kesinlikle, ben tanıdık var dediğiniz için öyle düşündüm.
Karadağ a gidip almak istediğimde, orda yasal işler ne kadar sürüyor acaba
ev satin alarak oturum izni aldik ve TR de ikamet etmeye devam ettik diyelim, gayrimenkulu elimizde tuttugumuz surece oturum iznimiz her yil uzatiliyor mu? Bazi kaynaklarda sadece 1 yillik bir oturum izni sagladigi dolayisiyla sirket kurmanin avantajlarindan bahsedilmis.
bu soruyu sormaya gelmiştim
Araba satışlarındaki gibi vergi borcu, ceza vs gibi borçlar için gerekli vergi dairesinden borcu yoktur kağıdı alınıyormu?
Evet isteyebilirsiniz. Alınıyor
Oturum izni aldım diyelim. 2023'te de AB'ye giriş oldu. Benim bundan faydam olacak mı? Yani Karadağ vatandaşı değilim sonuçta. Ab ülkelerine vizesiz giriş veya oturum izni vs bize de sayılacak mi ? Ve cevabınız evetse kesin mi?
AB ye girdikten sonra vizesiz Schengen ülkelerine giriş ihtimaliniz var.
Şu an bile Karadağ'dan Schengen vizesi 4-5 günde çıkıyor
@@selmanocmak şirketi kurdum. Oturma iznim oldu. Ve sonra vizeye başvurdum. 4-5 gün içinde buna veriyorlar diyorsunuz değil mi yanlış anlamadım? Yoksa Karadağ vatandaşları için mi dediniz?
Doğrudur
@@selmanocmak vauvv çok iyi.
gayrimenkul alanlar için oturum her sene yenilenirken ne kadar ödüyoruz acaba ? ve her yenilemede Karadağ a gitmemiz gerekiyor mu
75-80€ ödüyorsunuz. Her yıl yenileme için karadağ`a gitme zorundadınız
@@selmanocmak cevabınız için çok teşekkür ederim. ben ingilterede yaşıyorum. Yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.
daha önce Karadağ’da 2 sefer bulundum.
kotor şehrinde ev alıp, airbnb vs üzerinden kiraya vermek için önerir misiniz? Bu amaçla ev alıp, kiralayan insanlar var mı etrafınızda
Çok teşekkürler
Ne güzel,
doğru yatırım olur.
@@selmanocmak Selman Bey, son sorumda airbnb ile evi kiraya verirsem (temizlik ile ilgilenecek birini bulduğumu farkediyorum)
Karadağ’da airbnb için şirket kurmam gerekir mi acaba? Veya örnek İngiltere’deki banka hesabıma alabilir miyim ödemeleri?
Bu konularda bilginiz var mı ? Veya beni yönlendirebileceğiniz avukat var mı acaba
Teşekkürler
Ben şirket kurmadan evi kiralayabiliyordum. Siz de yaparsınız. Airbnb Payoneer ile ödeme yapıyor zaten çok rahat ingilteredeki bankanıza alabilirsiniz parayı
Hocam direk para vererek vatandaşlık alamıyor muyuz? Yani direk para kabul etmiyorlarsa, ev alak, villa alak, direk vatandaşlık almanın en kısa yolu nedir?
Yasal olarak Maalesef alamıyorsunuz. Ülkenin kuzeyinde 250bin euro yatırım + 100bin euro devlete veriyorsunuz.
@@selmanocmak Ülkenin kuzeyinde Tivat, Kotor, BUDVA'da mesela 250 binlik villa alsam, 100 bin de devlete hibe etsem, hemen vatandaş olabiliyor muyum? Yasal olarak alamıyorsunuz demişsiniz de. Bu yatırımı ve hibeyi yapınca direk vatandaşlık alabiliyor muyum? Anlamadım hocam. Bir de siz orda mı yaşıyorsunuz? Danışmanlık şirketi misiniz?
Mahir bey Ülkenin kuzeyindeki Şehirler söyledikleriniz değil
ülkenin güneyindeki şehirler Budva Tivat Kotor Bar. Herveg Novi, Ulcinj ve Podgorica da buraya dahil sayılıyor. Ülkenin güneyindeki şehirlerde 450 bin artı 100 bin fon alıp devlete hibe etmektir. Ülkenin kuzeyi 250 bin + 100 Fon hibesi
Bu kanun hala mecliste. bazı millet vekilleri ticari pasaport işini bitirmek bazıları gelir elde ettikleri için devam ettirmek istiyorlar.
Bu yatırımları yaptıktan sonra ( kanun değişmediyse ) ticari yatırım yoluyla pasaport sahibi oluyorsunuz.
Ben Karadağda ve Türkiye de yaşıyorum. işlerim gereği dönem dönem Karadağ ve Türkiye arasında gidip geliyorum.
Aynı zamanda danışmanlık firmamız var.
@@selmanocmak "Bu yatırımları yaptıktan sonra ( kanun değişmediyse ) ticari yatırım yoluyla pasaport sahibi oluyorsunuz." Ticari pasaport vatandaşlık mı oluyor orada? Bu yatırımı ve hibeyi yaparsam vatandaşlık direk alabiliyor muyum tam anlamadım. 3-4 ay sonra Karadağ'a bakmaya gideceğim. Eğer yapacağım geziden olumlu sonuç alırsam, sizinle iletişime geçerim hocam. Yol bilenle daha çok yol alınır.
Evet pasaport sahibi olabiliyorsunuz
Kurulmuş bir şirket devir almak,mümkün mü? Her hangi bir risk söz konusu olurmu.
Şirket devir almak mümkündür ve daha kolaydır. Bir imza ile şirketi devir alabilirsiniz.
Şirketin önceden ödenmemiş borçlarına dikkat edin.
En çok dikkat etmeniz gereken şey; devir alacağınız şirket, gayrifaal olmamalı, ve borcu olmamalı
En büyük risk borcu olan bir şirket, şirketin muhasebecisi bütün borcunu bilir.
En çok dikkat etmeniz gerekne şey şirketin borcu!
Şirketlerinin borcu birikenler şirketlerini devir ediyorlar üstüne de para alıyorlar.
@@yaisinoget5657 kesinlikle doğru.
Merhaba gayrifaal şirket devralmamızı tavsiye ediyorsunuz.Bunun riski nedir.Teşekkür ederim.
@@sedatnarl2487 risk: borcunun olması. buna dikkat edin. Genelde Muhasebe ve sigorta ücretleri ödenmediği için şirketin sicilini etkilemektedir. Bu arada gayrıfaal şirket devralmanızı önermiyorum. faal hareket görmüş bir şirket sizin sicilinize de iyi yansıyacaktır.
Avantajı: şirketinizin sicilinin eski, ödemelerinin zamanında yapılması sizin sicilinize pozitif yansıyacaktır. Devlet size gerçek bir tacir gözüyle bakacaktır. sadece oturum almak için şirket devir almış algısı da ortadan kalkar.
ev alarak oturum alsak ve türkiye’de ikamet etmeye devam etsek, oturumumuz devam eder mi?
O yıl boyunca oturumunuz devam eder ertesi yıl oturma tekrar başvuru yaparak alabilirsiniz
Evinizi elinizde tuttuğunuz sürece her yıl oturum alma hakkına sahipsiniz
Evin fiyatının sınırlaması var mı
@GokhanDonmez-cl8rm oturum almak için alacağınız evin fiyatının herhangi bir alt limiti yoktur.
Alacağınız evin fiyat sınırlaması yok
Durust konusma
Teşekkür ederim
Ev fiyatlarıyla ilgili ortalama bir fiyat verebilirmisiniz
Merhaba
www.realestmne.com
Hem satılık hem kiralık fiyatlara buradan ulaşabilirsiniz
@@selmanocmak çok yüksek fiyatlar çıkıyor Selman bey ortalama ev fiyatları ne kadar 200000 bin TL ye aldığımız bir ev ne kadar ortalama kira getirir bir de ordan ev alırken Türkiye'deki bankadan kredi kullanabilir miyiz bizim bankaların orada şubesi var mı bu konuda bilgi verir misiniz
Maalesef evet fiyatlar yükseldi. Daha da yükselecek.
Türkiyeden konut kredisi kullanamazsınız. Sadece tüketici kredisi alabilirsiniz ama o da yüksek.
Vatandaşlık almanın en kolay yolu nedir ve ne kadar sürer
Vatandaşlık almanın en kolay yolu ticari vatandaşlık almaktır. 6 ay sürer
@@selmanocmak danışmanlık veriyor musunuz
@@hilalkabakci9242 evet danışmanlık veriyoruz
İletişim bilgisi yazarmisiniz yarın görüşmek isterim
@@hilalkabakci9242 +382 68 586598 whatsapp
+90545 469 3330
karadağ dan vatandaşlık alma şartları nedir
Karadağ da vatandaşkık şartlatı
Ülkenin Kuzey bölümünden 250.000€ Güney bölümünden 350.000€ yatırım yapılması gerekmektedir bu yatırımla beraber Extra 100 bin Euro'luk devlet hissesi alıp devlete hibe etmeniz gerekmektedir.
Ayrıca bu yatırımlar Turizm gıda üretimi enerji üretimi geri dönüşüm projesi tarım ya da hayvancılık alanlarında olmak zorunda
Teşekkürler cevap ve bilgi için. vatandaşlığı aldık diyelim. Eş ve çocuklar da vatandaş oluyor mu yoksa sadece iş sahibi mi
Evet eş durumundan onlarda vatandaş oluyor. Sadece 18 yaşından büyük çocuklar hariç
@@selmanocmak Selman bey, aslında güzel bir fırsat sayılır mı dersiniz? AB ye girerse AB vatandaşıda ailecek olunabilecek çünkü.. Karadağ AB ye girdikten sonra bu yatırım şartlarını ağırlaştırabilir ya da sadece oturum izni verebilir tahminimce.
AB den sonra şartlar çok ağırlaşacak
Borcu yo
Merhaba, kafamda bir takım sorular vardı çok faydalı oldu vermiş olduğunuz bilgiler. Önümüz deki ay Karadağ da olacağız ve ordan konut alma düşüncemiz var sizin bildiğiniz güvenilir birileri var mı? Emlak konusunda şimdiden teşekkür ederim
Merhaba, kafamda bir takım sorular vardı çok faydalı oldu vermiş olduğunuz bilgiler. Önümüz deki ay Karadağ da olacağız ve ordan konut alma düşüncemiz var sizin bildiğiniz güvenilir birileri var mı? Emlak konusunda şimdiden teşekkür ederim
Merhaba yorumunuz için teşekkür ediyorum eksik olmayın telefon numaranızı verirseniz size bazı projeleri atabilirim
Merhaba, kafamda bir takım sorular vardı çok faydalı oldu vermiş olduğunuz bilgiler. Önümüz deki ay Karadağ da olacağız ve ordan konut alma düşüncemiz var sizin bildiğiniz güvenilir birileri var mı? Emlak konusunda şimdiden teşekkür ederim
Çok teşekkür ederim yorumunuz için.
Size birkaç proje atabilirim