싸게 나온 건물, 남의 말만 듣고 사면 이렇게됩니다 / ep.224 강남빌딩 최고전문가
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
황소장입니다. 이번 영상은 요즘 상담오시는 분들의 질문을 기반으로 한 강남 빌딩 시장에 대한 현실적인 이야기입니다. 한순간의 판단 착오로 원치않는 결과를 얻지 않으시길 하는 마음에서 올린 영상입니다. 누군가를 대상으로 한 이야기가 아니니 누군가를 특정한 이야기는 자제해 주시면 감사하겠습니다.
건물은 바꿀수 있지만 땅은 바꿀수가 없다는 말씀 다시한번 상기시켜주셔서 감사합니다..소장님
어느 채널 생각나네. 디벨롭인가 뭔가 리모델링 해서 임대료 높게 맞출수 있고 평단가 올려서 시세 차익도 남길수 있다고 영상 매일 올라오는.. ㅋㅋ
어느 채널인가요?
@@sks2442 빌딩진영쌤 ?
저도 큰일 날뻔 했어요 무조건 대출 영끌해서 일년 기다리며ㆍ 따블이라고 하기에 정말 할까하는 생각 많이 했거든요 무조건 대출은 풀로 땡겨야한다 하더라구요ㅠㅠ
건물 매매 쉽지않습니다 그런 유튜브에 제발 속지마세요 건물은 잘 지어서 대대손손 물려주는겁니다 대수선,신축할 땅소개해주고 리모델링,신축해주고,임대 맞춰주고 매각까지 한다 그렇게 쉬운일이 아닙니다 그렇게 쉬운 일이면 다 부자되겠죠
ㅂㄷㅈㅇㅆ 사기꾼 부부 ㅋㅋㅋ
그 인간들 말하는 임대료, 네이버 부동산 들어가서
해당 건 주변 임차료 수준보면 말도 안되게 뻥튀기임
세입자가 병신도 아니고... 빌딩 매매로 강의, 컨설팅하고
호구들 등쳐먹으면서 거품덩어리 팔아쳐먹는거죠.
호구오면 지들 엑싯하려고 팔아쳐먹을 듯
수영장 물빠지니.... 빤스 보인다... 진짜만 살아남을수 있습니다.
오늘도 감사드립니다.
정신이 번쩍 드네요. 요즘 입지가 맘에 안드는 노후 건물을 갖고 고민하고 있었거든요. 정신챙기게 되네요. 감사합니다! 책도 잘읽었어요~~
정말 현 거품낀 강남꼬마빌딩 시장에 대한 정확한 팩트네요~ 역시 황소장님의 경험에서 나오는 말씀들은 변함없이 깊은 신뢰를 주십니다~감사합니다!!
강남 세네번째 빌라 이면까지 찾아들어가다 보면 결국 업자한테 낚이는 겁니다.어설픈 강남보다 마포 연트럴파크 라던지 인구가 몰리는 곳이던 향후 뜰 곳을 미리선점 하시던 이것도저것도 아니고 안정적으로 노후생각해서 임대료 받고 싶으면 무조건 항아리상권 초입을 매수하세요!!빌딩 두채 가지면서 느낀 경험 입니다.
맞는 말씀이네요~ 임대료가치가 곧 건물의 가치인데
어느 채널 생각납니다 아직 건물도 디밸롭 안했는데 시세차익 얼마라고 어리석은 영상 자주 올리시는분
진짜 감사한 내용이네요 맨날 사려구 유툽보고 있는데 가진돈으로 좋은자리 사기 쉽지 안네요!!
역시 찐입니다.😊 몇몇 부동산 중개업자들 본인들을 잘 돌아보세요.
모부부 빌딩업자 유튜버에게 하고 싶은 말을 대신해주시네. 사짜부부. ㅋㅋㅋ
혹시 요즘 떠오르고 있는 그 업체를 말씀하시는걸까요??
진짜 그 루이비통 부부 진행하는 위치 허걱이더라구요. 무슨 자신감인지...
이게 현실인데 돈 갈때가 없으니 강남에 리모전 건물 통임대기준 평당 10만원 받기도 힘든게 현실이고 강남 이외 지역은 5~7받기도 힘든게 현실임
그런것들이 이슈되는 현실자체가 사람들이 얼마나 호구들이 많은지 방증하는거 아니겐나
금통시계가 너무 거슬리더군요..
현실적이고 솔직한 설명 좋네요~~~ 나중에 꼬빌 관심있어서요 . 대부분이 광고성으로 유튜브찍던데....
최고!
저는 애매한 위치 매입해서 고생중입니다. 딱 제 애기입니다.
항상 까발리듯 속시원한 스피치에 박수를 보냅니다.
미국 오피스 건물 폭락도 같은 맥락이죠. 임대가 불량하고 공실이면 정말 가치가 없습니다.
디벨롭한 건물 절대 사면 안됩니다...
강남은 기하급수적으로 지가상승하는데 영세 업자들은 매출은 한계가 있는데 어찌 임대료가 몇배 올려받을수있나요?
1400억대 김태희 건물도 1층이 비어있어서 이슈되었잖아요
저도 임대업하지만 주변보다 임대료 적게 받으니(공시지가는 올라가지만)20년 넘어도 세입자가 안나가고 만실이어요
임대료는 어느정도보수적이어야합니다
세월이 많이 흘러서 현 건물가보다 많이오르면 임대료도 훨씬올라서 수익률이마이너스 또는 0.5%될 여지도있겠네요
다른곳 부동산에서는 건물값 오른만큼 임대료가 오른건아니다러고하더라고요
지가상승도 도 정말중요하지만 임차인 사정도 생각하면서 보수적으로 접근하면 강남 빌딩값은 정말 큰 문제네요
정확하고 올바른 평가. 무조건 오른다는 요술 떠는 자에게 홀려 피 본 꼬마 빌딩 투자자도 꽤 많겠지 ?
전 지금
너무 힘든나날을 보내고 있지만 황소장님같은분을 알아볼수있는 안목이 생겼음에 감사드립니다
때가 되면 꼭 찾아갈께욤 😊
입지는 절대적인 조건이고 상대적인 가치는 꾸준한 수익율이 대변하죠. 입지가 좋은데 터무니 없이 비싸도 투자할 수 있나요? 입지가 안 좋아도 낮은 가격으로 임대가 꾸준할 수 있는 경쟁력 있는 가격이면 좋은 거래지요. 너무 말로만 몰아가는 것 같이 들려요.
공감합니다.
꼬마빌딩 이라도 유동인구가 많아야
될것 같은데요
정확한 현실이 가장
큰 문제지요
그렇죠 현실을 똑바로 봐야죠
맞아요 아리까리하고
조심스럽죠
공감합니다.^^
아...급매라고 연락온 물건이 이런 매물인듯하네요...임대안나가면 어떻게하냐니 임대료 낮추면 충분히 된다고....햐...무섭네요
솔직한 말씀 고맙습니다
근데 언제쯤 도전해야하나요?
내일모레
오늘도 좋아요 ~
영상감사합니다ㆍ솜결 😊
소장이 사장이 되는그날까지~
부동산은 무조건 100프로 입지가 향후를 가름
갑자기 궁금 소장님은 강남꼬마빌딩 몇채나 가지고 있나요?
진영* 하는말 계속 디벨롭 2번 3번 4번 해서 빌딩 지으세요
부동산의 본질은 생각안하고 개소리 시전 진영*
임대료 따지기 전에 자신이 그 건물에 들어가서 임대료를 낼만한 수익을 낼 수 있는지... 한번 따져 보는게 기본아닌가.. 옆에서 다 그돈을 못벌고 나자빠지는데
자기만 들어가서 그 임대료 받고 잘될 거라고?.... 자연의 섭리를 거스르는 자에겐 고통과 함께 비참한 죽음 뿐
건물 중개사들 한결같이 하는 말 강남 건물은 장래 시세차익 생긴다는 말. 현재 임대수익률 1% 나오는 건물을 가지고 장래 시세 차익 보세요.
뭔 dog소리들 하는지. 임대 수익 없는 건물의 가격이 왜 오르는지.
공감! 강남 건물 가지고 있는 사람들이 바보라서 이자 내면서 공실로 두는게 아님. 싸게 임대 내놔봐야 그만큼 건물을 제가격 받고 팔수가 없음. 임차인 한번 들어오면 임대차보호법 때문에 계속 연장 하면서 법적 구속력도 없는 5% 상승이라고 하는데 임대를 싸게 내놓으면 누가 미쳤다고 그 건물을 주변시세에 맞춰서 제대로된 가격 주고 사냐? ㅎㅎ
임대료 받쳐주지 않는 건물은
완전 거품!
한가지 방법은 의사가 매입해서 개원하면됨..
진짜별볼일없는 강남건물보다 강북에 위치좋고 세잘나오는건물이 가치가더있다고봄. 강님도 위치가좋아야 우리가말하는 강남건물임. 주택들사이에있는강남건물다비추.
선동하는 채널들 공통점 뻔하죠...
"나 돈 많이 벌었다, 부자다" 영상으로 보여주면 혹해서
낚이고 강의 팔이해주면 거기에 돈 쏟아붓는 호구들
수익률이 연 8%는 되어야지요
자영업자 줄고 재택근무 늘어나고 임대 않나가서 2층 이상 텅텅 비어잇고 부동산 보유세 나가고~~~앞으로 30년간 부동산 가격은 내려간다~~~!!
그럼 30년 후에 사면 될까요?
제가 21살이니까 50살에 줍줍
생각만해도 행복하네요ㅎㅎ
머리좋은사람들 얼마나많은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
유튜브에서 빌딩 벨류업, 디벨로퍼 이 ㅈㄹ하는 인간들 99%가 사기꾼아닌가요? 은행 대출로 자산가 행세하면서 그 후광효과 등에 엎고 부동산, 경제적 자유 떠들고 다니며 강의, 컨설팅 팔이에 급급한… 진짜 부자들은 부자되는 강의 그런 거 안하죠. 혼자 돈 벌기 바쁘지
진짜 부자는 조용하게 몰래 큰 돈을 벌고 가짜 부자는 남들 돈 벌게 해준다고
떠들면서 부자가 되려고 발악을 한다.
존나 맞는말은 맞는데, 다 맞는말은 아니야. 강의팔이든 컨설팅업자든 얘네들한테 귀동냥이라도 하니까 그래도 똥된장 판단하는거 아니겐나.
그런인간들중에 아마추언데 프로인척 하는놈이 있고, 찐프로 그자체인 놈이 있고 그런거다.
제대로 노하우가 없으면 찐프로한테 맞기는게 목숨부지하는거고.
니는 어설프게 아는척하는거 보니까,
어디가서 크게 한대 쳐맞을확률이 높다.
정답이 있냐?
니처럼 긍정이든 부정이든 단정짓는단계가 제일 위험한단계다.
함부로 니혼자 의사결정같은거 안하길 권한다.
꼬라지 보니까 조땔확률이 높다.
빚내서 영끌해서 건물 절대 사지마라 사는 순간에 지옥으로 떨어진다 빌딩 매매 유혹하는 유투버들에게 절대 속지 마라 완전 사기꾼들이다 몫돈 있으면 은행 놔두고 이자 받아 먹고 놀아라
2010년 하락, 보합장에서 좋은 가격에 좋은 위치에 산 건물은 안 나옵니다.
그 때 산 사람들은 지금 임대료 수준만해도 고수익 보고 시세차익도 많이
남기고 엑싯했겠죠.
좋은 매물은 절대 쉽게 안나옴 특히 네이버 부동산, 부동산 앱에 올라오는
물건들 쓰레기 물건들 진짜 많음
온라인으로 트렌드가 넘어가면서 수익형 부동산 시장 갈수록 어려워지고
수익률 갈수록 낮아질거고~ 현 시세 수익률 1~2%대로 진입하는 호구들은
그냥 늙어가는 건물갖고 버티는거고 벨류업한다고 호구 작업하지 않는 이상
팔리기도 힘듬
아파트, 빌딩 시장은 이미 다음 호구가 받아주기엔 가계부채(주담대, 전세대출)
빚의 한도가 한계치에 다다른 상황 이제 어디서 줄도산 폭락이 시작되느냐 뿐
공감합니다.