당장 건물 살 돈은 없지만 잘 공부하고 갑니다!! 1. 처음부터 좋은 물건사기 (하락장에선 하급지는 안팔린다. 상급지 지향!! 거래 활발한 지역 내에서 적당한 가격대의 물건->물건 종류에 따라 다름..) 2. 팀을 꾸리자 (중개사,건축사,지점장//용도지역에 대한 부분은 상식,, 현상태의 케파를 체크하기/용적률을 맥시멈으로 쓰고 있는가?) 3. 피드백하기 (매물 소개받았을때, 어떤 점이 좋다! 싫다~ .. 나한테 얼마 있다~실수요자임을 어필하기!) 4. 땅의 가치에 대한 안목 기르기 (부동산 밸류업에 대한 연구) 5. 원주민의 역설 (오래 거주했다고 안목이 있는 것이 아님, 나한테 이쁜게 아니라 남들한테 이쁜거를 사라!) 6. 조급하지마라 (하락장에선 어중간한건 ㄴㄴ/ 특히 고분양상가 ㄴㄴ) 7. 작은 관심으로부터 부자가 완성된다 (부동산의 역사..등기를 지속적으로 떼보면서 부자들은 어떻게 부를 쌓았는지 과정을 공부하자//매각사례, 밸류업사례)
그래도 수익률은 무시못함. 우선적으로 금리와 세금이 지금 관건이므로 내가 여력이 되면 모를까 없으면 수익률따지게 됨. 강남상급지의 경우 수익률이 낮은 반면 비싸므로 어지간히 돈 많지 않은한 접근자체가 어려움. 그렇다고 무리하게 대출을 내서 높은 금리에 낮은 수익률의 건물을 사면 이제 지옥을 맛보게 됨. 따라서 각자에게 맞는 성향 가령 노후대비한 현금흐름이면 수익률을 추구하는 것도 나쁘지 않고 아직 건강에 자신있고 나이가 많지 않으면서 여유가 된다면 투자용으로 상급지를 사야 한다고 봄. 개인적으로는 50대 후반이라면 현금흐름을 만드는 쪽으로 가는 편이 낫다고 봄. 어차피 비싼 건물을 갖고 있다가 내가 잘못되면 상속으로 다 날아가거나 자녀들 빚더미 남겨줌. "60도 안되었는데?"라고 말할수도 있으나, 오는건 순서있어도 가는건 없다는 거. 주변서 좀 봤음.
첨부터 강남빌딩을 살 여력이 없는데 시드는 그럼 어떻게 불려야하나요? 빌사남님 말씀은 외곽 안 좋은 곳 사서 안 팔리느니 현금 가지고 있는게 낫다라는 말씀 같은데 가지고 있는 에코티는 모자라고 그냥 현금으로 가지고만 있음 인플레이션으로 돈의 가치는 떨어질텐데요 점프 점프해서 굴려야하지 않을까요? 그나마 강남 아닌 외곽이라도 잘 팔릴만한 입지를 잘 선정해서요
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성공사례는 로또같은거고 실패사례가 실전에서 도움이 되네요~
당장 건물 살 돈은 없지만 잘 공부하고 갑니다!!
1. 처음부터 좋은 물건사기
(하락장에선 하급지는 안팔린다. 상급지 지향!!
거래 활발한 지역 내에서 적당한 가격대의 물건->물건 종류에 따라 다름..)
2. 팀을 꾸리자
(중개사,건축사,지점장//용도지역에 대한 부분은 상식,,
현상태의 케파를 체크하기/용적률을 맥시멈으로 쓰고 있는가?)
3. 피드백하기
(매물 소개받았을때, 어떤 점이 좋다! 싫다~ ..
나한테 얼마 있다~실수요자임을 어필하기!)
4. 땅의 가치에 대한 안목 기르기
(부동산 밸류업에 대한 연구)
5. 원주민의 역설
(오래 거주했다고 안목이 있는 것이 아님,
나한테 이쁜게 아니라 남들한테 이쁜거를 사라!)
6. 조급하지마라
(하락장에선 어중간한건 ㄴㄴ/ 특히 고분양상가 ㄴㄴ)
7. 작은 관심으로부터 부자가 완성된다
(부동산의 역사..등기를 지속적으로 떼보면서 부자들은 어떻게 부를 쌓았는지
과정을 공부하자//매각사례, 밸류업사례)
굳
추가:1.토지이용계획을 반드시 확인할 것 2.매매 전 건축개요를 받아볼 것.
굿
1,2년 전에 꼬마빌딩 상투잡은거지. 공실, 수리비, 가전제품 수리비 등 다 계산하면 앞에서 남아도 뒤에서는 밑진다.골치만 아프고..
무슨가전제품수리비?.. 꼬빌은 임차인이 알아서넣는데
이분은 중개사시라 정확하게 짚어주시네요
빌딩 살 돈 없어도 꿈을 갖게 해주는 영상입니다. 감사해요
지점장. .빌딩중개사. 건축사 .
원룸세입자 그렇게 전화자주 오지 않아요~
시세차익이나 환급성은 어떨지 모르지만 원룸이나 다가구주택도 입지좋은데 하면 시세차익에 상가보다 리스크 없이 안정적으로 월세흐름 있어 좋아요~
결국은 입지좋은데 사는게 중요해요
맞음 다가구던 근생이던 입지가 최우선임
ㅋ 말하는거보니 건물주라면 건물주된지 얼마안된 사람이구먼
시간이갈수록 지옥을 경험할꺼임
부동산은 주거용 신도시상가 오피스텔 지산은 절대 하는거아님
@@investorkorea
건물주된지 20년 되었어요
말한대로 20년된 다가구 건물이라
요즘 손볼곳은 생기는데요
임차인 나가고 손볼곳 새로 싸악~
고치고 임차인 들이면 전화올일 없고요
요즘 주택임대료가 엄청올라서
웬만한 상가보다 수익률로 좋고
방이 없어서 빌리지 못해요ㅜ
20년전에 구매해서
건물은 감가상각되었지만
그동안 월세수입으로 안정적이고
토지가격이 많이 올라서 건물감가상각 충분히 상쇄되네요~ㅎㅎ
신축3년된 통 상가건물도 있는데
매도 고민중입니다.
상가건물도 주택못지않게 신경 쓸일 많아요~!
세상에 쉬운 일이 없고요
해보니 주택이든 상가든
일장일단이 있네요~^^
@@태양-d7m 상가건물은 왜 매도하려하세여? 댜른 건물로 갈아타시려고요?
@@주재주-y8g
녜~
신축할 토지로 갈아타보려고요
임대도 규모가 어느정도 되면 세금지출이 많고
상가2층부터는 주택보다 수익률도 낮고 공실 리스크도 있어서요
주택은 대출이 잘안나오지만
상가는 사업자대출로 하면
Dsr규제없이 대출되니
매수하시는분도 매수하기도 용이할듯 하고 해서요
그래도 수익률은 무시못함. 우선적으로 금리와 세금이 지금 관건이므로 내가 여력이 되면 모를까 없으면 수익률따지게 됨. 강남상급지의 경우 수익률이 낮은 반면 비싸므로 어지간히 돈 많지 않은한 접근자체가 어려움. 그렇다고 무리하게 대출을 내서 높은 금리에 낮은 수익률의 건물을 사면 이제 지옥을 맛보게 됨. 따라서 각자에게 맞는 성향 가령 노후대비한 현금흐름이면 수익률을 추구하는 것도 나쁘지 않고 아직 건강에 자신있고 나이가 많지 않으면서 여유가 된다면 투자용으로 상급지를 사야 한다고 봄. 개인적으로는 50대 후반이라면 현금흐름을 만드는 쪽으로 가는 편이 낫다고 봄. 어차피 비싼 건물을 갖고 있다가 내가 잘못되면 상속으로 다 날아가거나 자녀들 빚더미 남겨줌. "60도 안되었는데?"라고 말할수도 있으나, 오는건 순서있어도 가는건 없다는 거. 주변서 좀 봤음.
강남 1.5% 수익률이죠. 개망수익률
빌사남 성북구에 건물 샀다가 망하지 않았나요?
완전 망했죠
그건 어디서 볼수 있나요
그냥 땅으로 팔아야지 은행대출을 80%까지 받고 신축건물로 짓다가 공실나면 거덜나지. 이건 건축경험이 있으면 수긍이 간다.
아니에요!! 4~5%가 좋은게아니라 역세권과 방사이즈 그리고저렴이로 월세해주면 안나갑니다 복비 도배비 모든게 절감되기때문에 우선 수익률만 보면 안되요
첨부터 강남빌딩을 살 여력이 없는데 시드는 그럼 어떻게 불려야하나요? 빌사남님 말씀은 외곽 안 좋은 곳 사서 안 팔리느니 현금 가지고 있는게 낫다라는 말씀 같은데 가지고 있는 에코티는 모자라고 그냥 현금으로 가지고만 있음 인플레이션으로 돈의 가치는 떨어질텐데요 점프 점프해서 굴려야하지 않을까요? 그나마 강남 아닌 외곽이라도 잘 팔릴만한 입지를 잘 선정해서요
이게 정답
첨부터 강남 상급지 팍팍살수있는 사람이 몇이나될지
아부지으루자르만났어,야지,,,,그렇타고 부.모님을 평가하지느마세요,,,본인인생을 ㅡ사세요,,,,,,,,
강남이라는 목표를 정해놓고 그렇게할게 아니라 자본을 굴리다가 우연히 얻어걸리면 되는거고 아니면 마는거죠. 그렇게 목매면 될일도 안되죠.
디벨롭만 하면 다 돈버는줄 아나? 공사한다고 업자한테 통수당하는 경우도 많고 골치아픈게 한두개가 아닌데 38억에 판것이 무슨 큰 투자실패처럼 말하고 있네.
맞아요. 어차피 다 자기 사정상 하는건데... 양도세 생각하면 세금도 왕창내서 그 돈 다 내주머니에 넣는것도 아니죠. 58억을 180억에 팔았다면.... 경비를 제하고도 얼추 110억은 남았을텐데 그 정도면 50%이상 내죠. 뭐 남는것도 큰돈이니 입지전적인 사례이긴 하지만요.
@@CDMDSelot540 이게맞지 저거 사서 올린사람도 부동산관련업자였겠지
시세를 잘 파악하고 잘 팔리는곳을 사라. 메모 꾹! 감사합니다.// 토지이용계획을 잘 알아야된다.2종을 샀는지 3종을 샀는지~~~//건축사아저씨, 빌딩전문 중개인,은행지점장(대출) 팀웍!!!//보상+계속적인 관심(피드백)
👍👍
매각사례 계속 공부하여 시장에 남아있기
서울 외곽 안됨
중심지 매수
중개사와의 관계형성 가장중요. 피드백 잘하기 모든건 인간관계
항상 이 매물 받아줄 사람이있나? 생각해보기
환금성.거래량 되는곳 사기
연예인 예시 이효리 맞나요? 강남_한남동_신당동...
상업광고 절대 안찍는다고 단언했다가 기부하고싶다고 요즘 다시 광고 찍는분...
리효리 거꾸로해도 리효리^^
빌딩 좀 아시는 분 ㅎㅎ
마지막 파신분 ㄹㅈㅇ?
결국엔 돈이 돈을 번다는거 ᆢ 빈익빈 부익부
토지이용계획
실컷 팔아먹고! 이제와서 ㅋㅋㅋㅋㅋ
전구 갈아달라고 전화하는 세입자도 있다던데 ㅋㅋㅋ
중간 중간 자막도 넣어주시면 좋을거같아요
역삼동 58억에 매수해서 150억에 매도한듯 ㅎ
@@그래-d1f 뻥은 ㅋㅋ
예들아, 빙빙돌리지말고 정확한게좋은거야,이러니,구독자가느니,,
시골 벌판이나 죽어가는 도시에 건물사놓고 아싸 나 건물주다 존나좋군 이러지 말것...
임대료 맞춰놓는 사기꾼이 많은가보네요
강남 수익률은많지않지만 방잘나가구요 본인이 지었으면 컴플레인 전화 전혀없어요 노후에 강남원룸 새건물 좋아요
자기들이 중개한것도 그런거 많을텐데
너무 ㅃㅃ 하네요
최근 빌딩 투자해서 100억 이상 못 번 사람들 바보죠
너한테 원룸건물 안팔어