【專題：樓市下跌如何引發經濟危機？】深入探討香港樓價下跌，會拖垮銀行以致整體經濟嗎？樓市、銀行、經濟的下行旋窩危機！、
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- Опубликовано: 30 июн 2024
- 在這集中，我們將分析香港樓價持續下跌對經濟的深遠影響。從個人違約增加到銀行損失，從放貸收緊到流動性問題，樓價下跌與經濟衰退之間的關聯是多層面且互相影響的。本集將探討這一連串問題如何導致經濟活躍度下跌及總需求減少，並討論在香港轉口地位下滑、外資撤離及地緣政治緊張的背景下，香港是否可能陷入更深的經濟困境。加入我們的深度討論，了解這些經濟動態背後的原因及其對社會的影響。
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• 二手樓價連跌九週，跌破撤辣前！價、成交量齊跌...
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二手樓價連跌九週，跌破撤辣前！價、成交量齊跌｜花旗認為下半年跌勢加劇倍增｜新盤Novoland推售少量118伙也只能賣一半。
ruclips.net/video/nzlxgWcVTx0/видео.html
小弟無樓，儲左200萬
但之前樓價太貴一直唔敢買樓，而家跌到咁更加唔敢買，
所以4月做左個決定，50萬TSM 50萬NVDA 100萬定期，擺到下年到時再望下，希望無做錯決定。
嘩！你啲股票都應該賺到唔少啦喎。定期都唔錯，好彩你之前冇買到樓。 依家已經損失咗啦。
@@wallymagazine 25%😅
之前如果買左應該會輸左成舊積蓄
而家就睇下下年會點了。
@@kanekithk1 好彩你醒目🙏👍
叻仔
🎉🎉🎉
錢係香港銀行戶口有一定風險
感謝Wally分析
謝謝鼓勵和支持🙏
香港由03年沙士過後，樓價缓慢回升，其後內地樓市炒風掘起，港樓升幅加快，直至2020年下半年內地樓市出現變化樓價跌，連帶港樓跟隨跌，但港樓在2021年回升內地樓市持續跌，2022年港樓又再跌到至今乃冇上升跡象，今次港樓下跌週期好明顯跟隨內地樓價走勢，樓神趙國雄都講過目前是長期熊市，好難估計何時見底，對經濟影響難以想像。
講得好準確, 啲時間點,真係好準
Thanks for your explanations.
You are welcome!
樓價下跌 -> 無人買樓 -> 賣地收入減少，建築工人，裝修公司及傢俬店生意大大減少，地產經紀及律師事務所生意大幅減少 -> 導致減小消費
高質留言！
Wally加油🎉🎉
謝謝🙏
1:03 內衰內循環🔄
引用到零售餐飲，(1)裁員減薪凍薪》消費降級》盈收下降》縮小規模》回到(1) 循環不息😢🔄
內衰超巨大呀
我對香港樓價係樂觀, 我預測 CCL 會跌到 100 左右
100左右仍然唔平，果然係大好友😂
哈哈，叻仔😂😂
樂觀大好友
@@BoBoYeung-mm2uv 樓價會跌倒1983年價, 再跌一半
恆指都係
睇齊深圳、廣州
市長我有計🫡憂國憂民🥺嘔心瀝血🤮
經濟再出發！樓市鋪市商廈拯救方案🫡💪🏻（長文）
如果澳門市定位博彩業不能跟它搶🤭👇🏻
- 市政府話要引入東南亞人才
- 葛博士話發展低空（胸😂）經濟
🤔不如索性真空（最緊要真胸）經濟😂
從泰國越南老撾柬埔寨引入美少女戰士
拯救商廈）
好似長江2期出租率咁低 改一改方向
好似新興大廈咁經營模式
響應葉太話拓展中環夜經濟
拯救商鋪）
好似金魚街咁越來越多吉鋪
索性收晒佢 金魚街改名木魚街
發展港版牛仔步行街
發展泰式浴室
發展越式洗頭店、桌球室
拯救住宅）
長沙灣當沙灣 尖沙咀當沙咀
天水圍當水圍 上水就當淡水
發展國家級中華文化ktv
以上措施👇🏻
- 帶旺周邊的賓館酒店
- 大幅增加兩性交流時鐘工作室需求
- 促進週邊住宅民房買賣和租賃成交
- 帶動上游建材、室內裝修改裝
- 帶動下游美髮美甲快時尚服飾
- 仲有食肆！運動前後補充體力
GDP 唔飛天我跟湯博士一齊食file😂
服未😂
好橋
好計
好生意呀
Super
嘩！呢份施政報告嚟㗎啦喎，非常全面，簡直係民間特首😂
最 horrible 係銀行法拍唔出！唔係靠嚇, 金融海嘯之後,美國某啲州份真係見到呢隻鬼！希望唔會再見鬼！
大部份金融海嘯，同埋金融崩盤，都係因為樓市樓房危機造成。
個樓市死循環講少咗個外力因素，就係美國可能會喺5厘半嗰度再加上去。美國加息就好似一個助燃劑，加速樓市死循環。令到樓市價格加速捲入萬劫不復嘅深淵。 咁所有債仔就會加速送入枉死城。
暫時呢個死循環係講樓價下跌，本身個死循環，我構思緊做另外一個專題就係講緊樓價下跌嘅因素。你講得啱呀，另外仲有地緣政治，美國都未對香港用大招。呢啲地方出事，唔係陰亁式下跌，會係斷崖式。
大招一般係備用
凌遲靜靜進行中
Game Started
😢😢😢
@@wallymagazine 如果美國禁止 Microsoft, Intel, AMD & Nvidea 產品, 科技進入香港. 香港政府可以點
Wally 好有心好留意樓市的發展。多謝
謝謝支持同鼓勵🙏因為樓市節目觀眾喜歡聽，好多views. 所以都會擺多咗時間. 繼續努力💪
Minsk’s moment and deleveraging
Yes, it is a good framework to understand what is happening in HK and China now
Spiraling down with time!
It is the process we are all experiencing now.
香港家庭唔飲唔食 16年 只可買 *窩居*，
如計及 全球 人類 居住面積黎計，香港家庭要 32年 唔飲唔食。
港樓對香港人既 壓炸 真係 世界第一！！！
香港表面上稅率低，其實係透過住屋供樓，租金等等抽咗稅。最終高地價政府賣地收入。
跌無止境！
十三皇爺代皇上坐鎮金銮殿。
😐
政經! 政經…!
經不離政!
政不正!
經必毁!!
事物之必然…
大道至簡…!
世事都給你看透
太多未懂之人
Nancy 尤烈
你的片內容好，但近期內容太重複了，講來講去重複相同果幾點，每條新片太似上幾條片，請留意!
明白謝謝提醒，有時呢方面都難啲，因為每個新聞每個事件，背後佢嘅原因都有相通地方。今次係用一個，比較學術嘅角度，將之前嘅事，重新匯總一次，另一個調理嘅方法將佢擺埋一齊。我亦都有諗過重複嘅問題，所以內容盡量都唔重複，而係話俾大家聽有呢啲片，俾個連結，如果大家想知道詳細，自己入去再睇。 亦都有情況係，唔係每一個讀者都睇晒我所有之前嘅片。
我會再想一想如何處理。
@@wallymagazine 找不同題材和你的獨特角度，否則太似新聞摘要和綜合！你整體做得不錯，只是慎防開始內容重複，因為你每出片我也捧場，所以特別無意中也看得到一些已說過多次的要點！
承你貴言，有存款㗎社會，再跌多20-30%，相信唔少人就算無按揭都會買。😂
好多人賣咗樓租樓住，我覺得依家地產商如果劈價，喺而家呢個價再劈多三成。確實係唔少人沖出嚟買樓。 至於台嫣金出嚟買樓，起碼跌多五成以上。但係咁跌法，啲人敢唔敢買就係另一個故事。 一定係有人買一有人驚，呢個正正係市場嘅運作。
哈哈，之前都講過，樓價下跌，可以減輕經營成本，吸引外資來香港，新買樓的小業主供樓的銀碼少了，就可以刺激經濟循環，飲食業租金便宜了，樓價下跌，好處多過壞處，負資產，銀行和部份小業主，地產發展商破產，都是可以解決的問題。
都凡事兩面睇，我準備下一集講依家嘅香港其實都唔錯。
@@wallymagazine 你一話香港現在都唔錯，未死得， 一定有好多網友圍攻你，你唔講好過講。
Hong Kong will be facing a 2008 moment.
The background is similar
Yes, only if in the best case
香港樓價跌係人為因素,無計😅
🤷🏻♂️
我覺得你所講的循環是有漏洞，樓價跌是因為根本沒有價值需求，即是沒有承托力，這麼多年來香港的金融業全部都傾向地產，除此之外，再沒有任何可支撐金融業的支柱。所以，做生意的人被迫［只能夠］用樓來抵押，做成樓價不斷攀升的［邪惡］原因之一。其實集資有很多方法，但是因為這些的資金不足以和樓價媲美，所以賺了的錢多數都落入租金上，最後回歸銀行，這是一個［惡性］循環。再加上，銀行借出去的利息起碼有15厘，甚至跨張至20厘也有，而定期的利息是多少？有沒有7厘？以前甚至是1點幾厘都有，中間差價是多少？
另一點是零售業不代表全部經濟，本來香港有足夠實力去做多元化產業，但是大部分的香港實體店都傾向做零售，結果沒有屬於自己的既獨特又不可取替的產業，隨著其他地方的崛起，香港的貿易優勢減弱，這才是經濟難以復甦的原因之一。
還有的是，西方的媒體，金融學者和政治家對中國和香港的唱衰行動，令很多投資者望而卻步，我指唱衰行動是包括所有理性和感性評論或分析，但就［沒有］給予任何實際可行的建議行動，這就是存心搞死的言論。我認為這是跌得最多的主因。
現在我也可以給你另一個循環，
1）樓價跌令香港市民醒覺，不再追逐樓市神話
2）香港市民將樓賣出，用剩下的資金租樓，待自己賺夠就離開香港，因為香港不是窮人可以住的地方
3）香港人將本來買樓的錢或已賣樓的錢拿去其他［性價比］較好的城市消費或做生意，不再留在香港作樓奴
4）這些會做生意的香港人習慣了其他城市的生活，索性移居去那處，香港只用作閒時來旅遊的地方
5）中產和窮人沒能力承擔樓價所以租金會慢慢下降，這些族群也不會大額消費，導致很多中小企業入不敷支，最主要是交不起租金而結業。
6）最後銀行被迫面對現實，將樓價定位下調才可貼近民情。這不是共同富裕，也不是共同貧窮，而是大鱷沒有肉食的結果。
最後返回第一點，樓價繼續跌。
假如依你影片說樓價跌會導致經濟差，那為什麼那麼多香港人北上消費，這可是以［憶計］的？又為什麼大灣區又那麼多入場客？連新加坡都有很多香港的有錢人移民？
高地價政策是失敗的政策，讓很多香港市民失去人性，不懂世界，只會賺錢，不懂珍惜。近一年，香港政府才懂得做些事情，雖然為時已晚，但好過不做。😔
謝謝你留言，同埋分享嘅睇法。首先簡單回應一下先，今次呢條片係講嗰個循環，並非講樓價下跌因素，我計劃下一個專題會講樓價下跌因素。或者閣下下次再睇完之後再交流。
@@wallymagazine 不講因素，2003年沙士，樓價大跌，但恆生指數在該年由九千幾升至萬二多，足足升了三千幾點。歷史證明樓價跌不一定經濟跌。😑
不過，你要堅持經濟衰退是樓價跌的循環之內我都沒什麼可說，不竟人人看法不同，我對這些沒有任何偏執。🙄
Just seal up your pocket and do not spend dollar on unnecessary stuffs
Right, HK people is smart
no wants, no needs 😂 I spend about $50 on a working day for my transportation fees and lunch😂 that's it✌️
好快有更抵食嘅 細路仔飯！
單餸冇菜！
仲抵食！
放心，中央現在放好多專材南下幫你托
咁就真係放心啦. 香港唔夠韭菜
托？
今非昔比，唔好再用以前數據分析。 2000年至疫情前，你要轉工，很容易找到工作，工種又多。 現在，你轉工，想揾份工不容易外，人工減少，工作量，責任量反而大增。
而家失業率低，但係最主要係好多人移民，做嘢嘅人減少咗，同時工作崗位減少咗，所以留喺度做嘢嘅人多咗嘢做，忙咗
@@wallymagazine 香港通漲率都好低，物價是否低下。 如果港元同日元掛鈎......
Another topic : 爛尾樓. Where I live, developer of a building only receive 10% deposit upfront, they don't receive full amount until the apartment is completed. With so many 大陸爛尾樓, how many % of the full price buyers pay upfront, do developers receive the full amount from the lending bank even if the apartment not completed, as buyers still pay the mortgage for the next 30 years ?
大陸房地產, China property market is an interesting topic I would like to explore
不同意你这期
不同意在哪裏？ 這一集，唔係講樓市下跌嘅成因。唔少人搞錯呢個解釋樓市下跌原因。係講樓市下跌的周期連鎖反應。
我有信心 香港樓市一定升, 因為加拿大好多人回流, 2627年就到英國bno visa嗰班回流
正面係好，大量新盤任你揀，發達機會，大把AA搵你。加油
香港有11萬個新樓等梗🤣🤣🤣
@@user-zp5gq9vy2t
遲下仲多！
Yeah！
🎉🎉🎉
@@user-zp5gq9vy2t 【香港樓供龎大供應量】新樓貨尾逾2萬！正在起7萬私樓，價難以逆轉下跌趨勢？未來或有更多供應。
ruclips.net/video/KiUfQ4zfXvQ/видео.html 😂
十萬大軍
整裝待發
Go！ Go ！Go！