Immobilier : comment investir en Airbnb à Paris ?
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- En raison de la multiplication des meublés de tourisme, les pouvoirs publics ont instauré des règles pour préserver le parc de logements destinés à l’habitation et aux airbnb. C’est le fameux droit au changement d’usage. Alors dans ces conditions, comment investir dans l'immobilier en location Airbnb à Paris ? Peut-on malgré tout en faire une source de revenus substantielle ?
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Pour répondre à cette question que se posent nombre d’investisseurs immobiliers mais aussi de parisiens qui souhaitent tout simplement se générer des revenus complémentaires, Aurélie Templé envisage 3 cas de figure possible.
Au programme :
00:22 - Comment investir en Airbnb à Paris ?
01:00 - Les 3 types d'investissement en Airbnb
02:42 - Qu'est-ce-que la compensation ?
03:35 - Soyez bien accompagné !
04:10 - Les autorisations à obtenir et les plafonds
05:20 - Nos conseils sur cette activité
#airbnb #airbnbparis #locationcourtedurée #investissementlocatif #immobilier
N'hésitez pas à voir aussi toutes les règles propres au changement d'usage par compensation de commercialité. C'est subtil, mais ça vaut le coup de s'y intéresser ;)
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Good morning, J'optimise mes revenus locatifs. gorgeous video. thank. :)
Bonjour
Merci pour votre travail
Quand vous parlez de régime fiscal, micro bic ou revenu réel, vous pensez au LMNP ?
Si oui, c est OK pour une résidence secondaire mais pas pour une résidence principale !
Bonjour HO HO, merci pour votre commentaire.
Vous pouvez tout à fait opter pour le Micro BIC ou le régime réel pour un bien en résidence principale. Merci et à bientôt :)
Bonjour Aurelie !
Merci pour cette video tres attendue !
Pouvez-vous nous en dire plus qu'en a l'achat d'une commercialite a des proprietaires bailleurs ? Quelles sont les solutions s'en procurer une dans le cadre d'une location en residence secondaire ?
Bonne continuation !
Florian
Bonjour Florian, merci pour votre question. Ces solutions spécifiques dépassent nos missions, vous pouvez toutefois tenter de vous rapprocher de certains promoteurs spécialisés ou trouver des informations sur des sites traitant de ce sujet. À très bientôt, Aurélie.
Bonjour Aurelie, j'ai besoin d'information sur la règle dite "de compensation" lors d'un achat d'une résidence secondaire en changement d'usage en meublé de tourisme pour une location courte durée sur paris, merci.
J'ai lu que la règle dite "de compensation" impose d'acheter une surface équivalente d'un local commercial que vous devrez transformer en local d'habitation..
Je recherche également des personnes ayant déjà eu ce type de projet de résidence secondaire et s'il existe une solution moins onéreuse..
cordialement. Frédéric.
Frédéric, nous vous invitons à consulter cet article de notre blog, qui, nous l'espérons, vous éclairera sur ce sujet : www.amarris-immo.fr/blog/louer-en-meuble/changement-usage-compensation-de-commercialite/
Le bail mobilité est une solution !!?? pour éviter la compensation à Paris ?
Qu'en pensez vous ?
On entend rien !
Montez le son @Barril820 ! ;)
Alors attention car la fin n'est pas claire ou en tout cas pas complète. Depuis un arrêt du conseil constitutionnel de 2018, le basculement du régime LMNP au régime LMP (non professionnel à professionnel) est automatique. Avant il fallait le demander et c'est là qu'on payait plein pot les cotisations sociales. Maintenant vous basculez automatiquement LMP si votre CA ANNUEL dépasse 23 000 euros par an ET est supérieur à la totalité des autres revenus professionnels du foyer. Ainsi si vous gagnez 30 000 euros sur votre location saisonnière à l'année mais que vous touchez 35 000 euros par an de salaire cumulé avec Madame ou Monsieur alors vous ne payez pas les cotisations sociales.
La différence est énorme :
En régime micro-BIC LMNP : 17,5% de prélèvements sociaux (CRDS et autres)
En régime micro-BIC LMP : 35 à 40% de cotisations sociales (chômage, retraite et autres)
Donc faire bien attention soit à ne pas dépasser 23 000 euros de CA. Et d'ailleurs bien vérifier ce qui est inclus dans le CA, par exemple la com Airbnb. Soit à ce que les salaires du foyer dépassent le CA de la location saisonnière. Et là, je crois que ce qu'il faut prendre en compte pour les salaires c'est le revenu net imposable.
Il y a quelques avantages néanmoins à être LMP. Par exemple, même si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros vous ne payez pas l'IFI.
Bonjour, je vous remercie pour votre commentaire et je vous rejoins complètement pour les conditions du LMNP/LMP. Toutefois, dans cette vidéo nous abordons les cotisations sociales dues par le loueur saisonnier qui sont différentes du statut LMP. Votre démonstration concerne uniquement les loueurs en meublé hors location saisonnière, car depuis 2017, le loueur saisonnier ayant un chiffre d’affaires > 23 000 € doit obligatoirement s’affilier soit au régime général soit à la sécurité sociale des indépendants. Voici un article sur le sujet : www.amarris-immo.fr/blog/louer-en-meuble/comment-echapper-a-la-ssi-pour-loueurs-en-meuble-de-location-saisonniere/. Bonne lecture.
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