Immobilien: Kaufpreisaufteilung prüfen und maximale Abschreibung nutzen!

Enthält ein Grundstückskaufvertrag nur den Kaufpreis ohne Angaben zur Aufteilung auf den Grund und Boden und das Gebäude gibt es häufig ein böses Erwachen: Das Finanzamt ermittelt den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil nach eigenen Maßstäben. Mit Hilfe einer sog. „Arbeitshilfe“ erfolgt die Kaufpreisaufteilung häufig zu Ungunsten des Steuerpflichtigen. Die Abschreibung fällt damit in vielen Fällen deutlich niedriger aus als erwartet.
In diesem Video erläutern wir Ihnen die Kriterien für die Kaufpreisaufteilung. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn hierfür das Ertragswertverfahren herangezogen wird. Anhand eines ausführlichen Beispiels erfahren Sie, welche Auswirkungen sich bei Anwendung unterschiedlicher Methoden bei der Ermittlung des Ertragswerts ergeben und wie Sie einer Vernichtung von Abschreibungsvolumen entgegenwirken können.
Link zur Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums: www.bundesfina...
Rechtsstand dieses Videos: März 2023
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[@dimi2323]

Fundiert erklärt ohne gelaber
Danke!

[@UnitedSimRacer]

Ich habe eine Frage zu Ihrer Aussage (3:45min) "Ein Vorrang bestimmter Wertermittlungsverfahren für bestimmte Gebäudearten besteht ausdrücklich nicht". Jedoch wird im §182 BewG - Bewertung der bebauten Grundstück - das grundsätzliche Bewertungsverfahren festgelegt. Habe ich Sie oder das Gesetz falsch verstanden? Oder gibt es einen anderen Grund für diese Aussage?

[@vonarps-aubertundpartnerst9489]

Paragraph 182 BewG normiert die für erbschaft- und schenkungsteuerliche Zwecke anzuwendenden Bewertungsverfahren. Für Zwecke der Kaufpreisaufteilung für die AfA gibt es keine gesetzliche Vorgabe. Dies hat der BFH ausdrücklich bestätigt.