Bravo pour votre chaine You tube que je découvre et qui est vraiment TOP.... J'ai une question je suis sur un projet pour diviser une maison en 3. J'ai une partie commune pour 2 appartements car le troisieme a son acces autonome..... Dans cet espace commun de 1m2 j'ai immédiatement apres la porte d'entrée les 2 autres portes pour désservir l'etage et le RDC. Suis je obligé de mettre de la lumiere ? (Sachant qu'en journée j'ai de la lumiere naturelle car une longue baie virée à coté de la porte) . Suis je vraiment obligé de mettre un compteur lin ky qui servira à rien ? Puis je mettre une lampe solaire avec batterie qui fonctionnera uiniquement moins de 1 minute par jour ?
Ok donc si je récapitule toutes les vidéos: Moi dans ma ville malgrés sa petite taille de 6mille habitants il faut des places de parking donc officiel déjà c’est mort. Pour non officiel, dans l’hypothèse de division en 3 a 4 studios, en « colloc qppart » avec 20m2 de cuisine salon commun et un jardin de ville commun, Et 4 studios dont 1 dans des combles qui sembles déjà aménageables donc pas besoin de permis de construire, ( combles a bonne HSP plancher suffisamment dimensionné et pas de fermettes qui gênent + déjà une fenêtre donc si c’est pas habitable je comprend pas bien que l’agence ne l’ai pas compté comme surface habitable lors de la vente) Il me faudrait donc partir du compteur commun, le faire te dimensionner en 12KVA par enedis pour correspondre à 4 studios, Du compteur tirer 5 gros câbles vers des tableaux de répartitions places dans chaque « studios » de la colloc + 1 pour les communs, Et ensuite de ces 5 tableaux de répartitions tirer mon elec pour uniquement le studio en question. Et éventuellement en amont de chaque tableau de répartition un sous compteur pour que les locataires gèrent leurs coûts d’électricité ensembles avec le fournisseur de leur choix. (Pas de revente) C’est légal? Je ne touche pas à la facade, remplace juste une fenêtre à l’identique en double vitrage, Pose un velux dans les combles pour avoir une deuxième fenêtre, Jusque là c’est juste déclaration préalable, Éventuellement j’ouvre une porte dans un mur porteur mais bon la j’avoue que si il faut un permis j’ai pas très envie, Et ensuite je refait tout à neuf et je peux louer en meuble les 4 studios à l’aide de baux de collocation individuels chacuns. Jusque là j’ai bon? Et si la ville râle pour les places de parking, je lui dit juste que ce n’est pas une division mais un seul lot ayant eu un réaménagement en plusieurs espaces de vie et logiquement légalement on ne peux rien me dire. Je veux juste être sûr de ça avant d’acheter. Donc j’ai juste à appeler enedis pour changer la taille de la ligne en 12KVA pour ça pas besoin d’autorisation, Et faire une déclaration de travaux pour la création de fenêtre de toit. La fenêtre a l’identique étant exemptée de permis. Ensuite, je déclare aux impôts dans cette « colloc division » chaque chambre studio comme des lots différents, et j’aurais un changement du calcul de taxe foncière? Ou bien je ne déclare que le tout en 1 seule fois et je loue juste les 4 chambres et pour les impôts en nom du locataire je met les 4 d’un coup? Cela peut être divisé fiscalement mais pas divisé pour la mairie et le parking? Merci pour ton aide précieuse
Super podcast en moyenne combien coûte la pose, la fourniture, mise en circulation, frais de déplacement... pour un compteur électrique pour des petit logement de 50 m2 en moyenne 😉
Nous pouvons commencer la demande alors que nous sommes encore sous le compromis ? Et entre la demande, la validation de la procédure.. et la pose du compteur combien de mois va t'il avoir ? Merci bien
Petite précision : tu dis qu il faut quand meme faire une Dp pour avoir autorisation de la mairie pour la pose de compteur, mais il n y a pas de case dans la Dp pour cette demande si on a pas d autres travaux...j ai essayé de le mettre dans le descriptif du projet et la mairie ma répondu que la dp n est pas recevable...du coup comment faire?
i dont mean to be so off topic but does anybody know of a way to log back into an Instagram account..? I was stupid forgot my password. I would appreciate any assistance you can give me.
@Karsyn Mathew i really appreciate your reply. I got to the site thru google and im waiting for the hacking stuff now. Looks like it's gonna take a while so I will reply here later when my account password hopefully is recovered.
Bravo pour votre chaine You tube que je découvre et qui est vraiment TOP.... J'ai une question je suis sur un projet pour diviser une maison en 3. J'ai une partie commune pour 2 appartements car le troisieme a son acces autonome..... Dans cet espace commun de 1m2 j'ai immédiatement apres la porte d'entrée les 2 autres portes pour désservir l'etage et le RDC. Suis je obligé de mettre de la lumiere ? (Sachant qu'en journée j'ai de la lumiere naturelle car une longue baie virée à coté de la porte) . Suis je vraiment obligé de mettre un compteur lin ky qui servira à rien ? Puis je mettre une lampe solaire avec batterie qui fonctionnera uiniquement moins de 1 minute par jour ?
Ok donc si je récapitule toutes les vidéos:
Moi dans ma ville malgrés sa petite taille de 6mille habitants il faut des places de parking donc officiel déjà c’est mort.
Pour non officiel, dans l’hypothèse de division en 3 a 4 studios, en « colloc qppart » avec 20m2 de cuisine salon commun et un jardin de ville commun,
Et 4 studios dont 1 dans des combles qui sembles déjà aménageables donc pas besoin de permis de construire, ( combles a bonne HSP plancher suffisamment dimensionné et pas de fermettes qui gênent + déjà une fenêtre donc si c’est pas habitable je comprend pas bien que l’agence ne l’ai pas compté comme surface habitable lors de la vente)
Il me faudrait donc partir du compteur commun, le faire te dimensionner en 12KVA par enedis pour correspondre à 4 studios,
Du compteur tirer 5 gros câbles vers des tableaux de répartitions places dans chaque « studios » de la colloc + 1 pour les communs,
Et ensuite de ces 5 tableaux de répartitions tirer mon elec pour uniquement le studio en question. Et éventuellement en amont de chaque tableau de répartition un sous compteur pour que les locataires gèrent leurs coûts d’électricité ensembles avec le fournisseur de leur choix. (Pas de revente)
C’est légal?
Je ne touche pas à la facade, remplace juste une fenêtre à l’identique en double vitrage,
Pose un velux dans les combles pour avoir une deuxième fenêtre,
Jusque là c’est juste déclaration préalable,
Éventuellement j’ouvre une porte dans un mur porteur mais bon la j’avoue que si il faut un permis j’ai pas très envie,
Et ensuite je refait tout à neuf et je peux louer en meuble les 4 studios à l’aide de baux de collocation individuels chacuns.
Jusque là j’ai bon?
Et si la ville râle pour les places de parking, je lui dit juste que ce n’est pas une division mais un seul lot ayant eu un réaménagement en plusieurs espaces de vie et logiquement légalement on ne peux rien me dire.
Je veux juste être sûr de ça avant d’acheter.
Donc j’ai juste à appeler enedis pour changer la taille de la ligne en 12KVA pour ça pas besoin d’autorisation,
Et faire une déclaration de travaux pour la création de fenêtre de toit.
La fenêtre a l’identique étant exemptée de permis.
Ensuite, je déclare aux impôts dans cette « colloc division » chaque chambre studio comme des lots différents, et j’aurais un changement du calcul de taxe foncière?
Ou bien je ne déclare que le tout en 1 seule fois et je loue juste les 4 chambres et pour les impôts en nom du locataire je met les 4 d’un coup?
Cela peut être divisé fiscalement mais pas divisé pour la mairie et le parking?
Merci pour ton aide précieuse
Super podcast en moyenne combien coûte la pose, la fourniture, mise en circulation, frais de déplacement... pour un compteur électrique pour des petit logement de 50 m2 en moyenne 😉
Nous pouvons commencer la demande alors que nous sommes encore sous le compromis ? Et entre la demande, la validation de la procédure.. et la pose du compteur combien de mois va t'il avoir ? Merci bien
Merci Sébastien
Mais Ducoup a quoi sert enedis si notre électricien suffit à poser le compteur?
A valider que le travail de l'électricien est OK
Petite précision : tu dis qu il faut quand meme faire une Dp pour avoir autorisation de la mairie pour la pose de compteur, mais il n y a pas de case dans la Dp pour cette demande si on a pas d autres travaux...j ai essayé de le mettre dans le descriptif du projet et la mairie ma répondu que la dp n est pas recevable...du coup comment faire?
En effet bonne question... Impasse ! 🤔
Avez-vous pu solutionner au final ?
Merci pour votre partage d'expérience.
i dont mean to be so off topic but does anybody know of a way to log back into an Instagram account..?
I was stupid forgot my password. I would appreciate any assistance you can give me.
@Brentley Zayden instablaster :)
@Karsyn Mathew i really appreciate your reply. I got to the site thru google and im waiting for the hacking stuff now.
Looks like it's gonna take a while so I will reply here later when my account password hopefully is recovered.
@Karsyn Mathew It did the trick and I finally got access to my account again. I am so happy:D
Thanks so much, you saved my account !
Ou est la version article gratuité promise? Je préfère lire
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Comment dire que c'est sa RP quand il y a 8 lots ?
Je me posais la même question par rapport à cet argument (06:30)... 🤔