제말이요ㅜ 포항시장이 문제인건지... 포항시내 구축이나 재건축 하든지... 온갖 산은 다 깎아서 진짜 이게 뭔가싶네요ㅡㅡ 카더라 통신에는 포항시장 자이아파트 들어간다는 소문 있더라구요 자이 위치도 원래 허가 안되는 자리라고하던데 도로도 협소한데 앞으로 그쪽은 더 밀릴듯요
그 가격은 순수한 건축비용 밖에 안됩니다. 땅값 + 대지조성비 + 주변인프라비용을 더해야 하니 그 가격으로는 절대 분양할 수 없어요. 전원주택 30평 지어도 평당 1,000만원 가까이 되어 3억 근처가 되고 2억으로는 못지어요. 물론 본인이 기술과 시간이 있어서 스스로 직접 시공한다면 평당 450~500만원 정도로 지을수는 있겠지만... 업자에게 맏기면 비용절감 한계가 있어요. 어떤 사람은 집 지으려고 땅고르고 주변환경조성하고 허가 받고 대충 이러고나니 아직 집 짓는거 시작도 안했는데 거의 1억이 들어가더라는 이야기도 합니다. 신축 분양가는 기대만큼 크게 하락하지는 못할겁니다. 자재가격과 인건비가 하락하지 않는한. 옛날에는 전원주택 1억 조금 더 들이면 짓는다고 했는데 지금은 2억이 아니라 3억은 들어야.. 그만큼 모든 것이 인플레이션이 되었고 돈가치 하락이 발생하고 있다는.
그건 현실과 물가 상승을 모르고 하는 희망사항 입니다. 땅값 + 대지조성비용 + 주변인프라조성비용 이런것 모두 제외하고 순수한 건축비용만 평당 700만원 이하로 못합니다. 단층 주택도 아니고 고층건물을... 거기에다 최근에는 인테리어 수준이 옛날과 달리 너무 과해져서 인테리어 비용만도 평당 몇백만원씩 합니다. 그래서 순수 건축비용이 800만원 이하로는 불가능 상태라고 볼 수 있어요. 800만 잡아도 30평이면 2.4억입니다. 여기에 땅값, 대지조성비용, 주변인프라조성비용 등등 모두 합하면 2~3억으로는 절대 분양가가 나올 수 없어요. 인건비와 자재가격 인플레이션이 너무 많이 되었습니다. 그러니 신축분양 보다는 몇 년 지난 집이 싼 가격에 나왔을 때 구입하는 것이 효율적일 수 있습니다. 정부 물가상승율 통계는 매년 2~4% 밖에 안되는 것으로 나오지만 이걸 믿으면 안됩니다. 부동산가격은 포함이 안되어 있고, TV , 컴퓨터 등 공장에서 대량생산 가능한 공산품들은 가격이 상승하지 않는 제품들도 있고 조작 가능성도 있어서 인플레이션이 낮은것처럼 나올 뿐입니다. 7천원하던 순대국밥이 1만원하면 42% 상승한 것입니다. 2.8억하던 분양가가 30% 상승하면 3.6억입니다.
한국에선 당분간 전세를 사는 것이 효율적. 대충 10년 후 정도 되면 부동산 가격이 어느정도가 적정가격인지 알 수 있을 것이고 그때가서 신축 말고 몇년된 집을 사는게 현실적입니다. 신축 분양 받는 것은 서울 요지 등 핵심 지역만 상승 가능성이 있을뿐 지방이나 인기가 없는 위치는 분양 받으면 그 후 계속 가격 하락할 확율이 높습니다. 토지가격은 하락안해도 건물가치는 감가상각이 될수밖에 없어요. 10년후쯤 되면 아파트 가격이 어떻게 될 지 모릅니다. 인구 증가가 멈췄고 지역별로는 인구 감소가 시작되었으니 10년이상 지나면 대부분 지역이 인구감소가 진행될 것이기에 가격이 폭등할 가능성은 거의 없다고 봐야겠지요. 그러니 이제부터는 매수하는 것이 급하지 않다는 겁니다.
두개가 다 맞물린겁니다. 우리나라 상황이 일본과 똑같이 흘러갑니다 대한민국 부동산 버블이 길었네요. 이제 터질때가 되서 터진것일뿐 대출규제는 부수적인것일뿐 공급과잉이 크죠. 빈집 투성이 인데 공급은 오지게 많은데 수요가 적으면 당연히 가격은 하락하는게 맞는거죠. 이제 더 떨어질겁니다.
이거 아파트 짓는거 허가내주는 것도 문제있는거 아님 산이란 산은 다깍아놓고 ㅠㅠ
제말이요ㅜ 포항시장이 문제인건지... 포항시내 구축이나 재건축 하든지... 온갖 산은 다 깎아서 진짜 이게 뭔가싶네요ㅡㅡ
카더라 통신에는 포항시장 자이아파트 들어간다는 소문 있더라구요 자이 위치도 원래 허가 안되는 자리라고하던데 도로도 협소한데 앞으로 그쪽은 더 밀릴듯요
이제 더 깍을꺼에요 기대하세요~~😊
재건축은 비용이 비싸고 요즘 다 산깍아서 만드는게 공원조성해주는 조건으로 이렇게 한다네요 나라 자체가 다 그런듯요. 목좋은 산에 있는 땅 좀 사놔야겠어요.
시장님께 책임을 물어야 합니다.
어린아이도 다 아는 공급폭탄~
그리 시민들이 반대해도 ~~
시민을 고통에 빠뜨린 책임을 물어야 합니다.
포항시장과 고위 공무원들이 분양 허가를 내어준 배경에 대해 특검 시민청원을 요청해야 합니다.
다행히 그리 반대해도
땅땅땅 허가하던 시장님 아직 헌직에 겨시내요~~
실수요자보다 투기세력이 가격올려 놓아서 그게 문제....최소 1억은 떨어져야 적정가..
최소2억
힘들게 일하는 인부들 급여는 생각도 안하고 그가격에 쥐꼬리 만한 월급 일당 받고 일하라고 하면 좋아서 신나게 일하겠네요.경제 관념 자체가 없는건지 생각이 없는건지...생각좀하고 뱉으세요.
최소3억
@@Kei-lu9ov 그럼 니가 비싸게 사줘..
경주도 장난아닙니다.소도시에 아파트가 4,5억 말이 되냐고요
ㅋㅋ 포항은 31평 기준 2~3억 사이면 신축으로 적정!
그 가격은 순수한 건축비용 밖에 안됩니다. 땅값 + 대지조성비 + 주변인프라비용을 더해야 하니 그 가격으로는 절대 분양할 수 없어요.
전원주택 30평 지어도 평당 1,000만원 가까이 되어 3억 근처가 되고 2억으로는 못지어요.
물론 본인이 기술과 시간이 있어서 스스로 직접 시공한다면 평당 450~500만원 정도로 지을수는 있겠지만... 업자에게 맏기면 비용절감 한계가 있어요.
어떤 사람은 집 지으려고 땅고르고 주변환경조성하고 허가 받고 대충 이러고나니 아직 집 짓는거 시작도 안했는데 거의 1억이 들어가더라는 이야기도 합니다.
신축 분양가는 기대만큼 크게 하락하지는 못할겁니다. 자재가격과 인건비가 하락하지 않는한.
옛날에는 전원주택 1억 조금 더 들이면 짓는다고 했는데 지금은 2억이 아니라 3억은 들어야..
그만큼 모든 것이 인플레이션이 되었고 돈가치 하락이 발생하고 있다는.
이제 시작이다. 철강 불경기 . 2차전지는 아직 이르고... 공장 문 닫고 인구 줄고, 시내 점포공실 30%이상 됨 .마피에 혹 하면 지하실 간다.
걍 아무래도 포항에서 분영가 4억넘게 찍으면서 포항 현지사람 정서상 포항에 이게 맞나 싶은게 ....요기가 청주나 아산같은 좋은 동네도 아니고....
청주임장 끝나고 대잠자이 버스로 임장 와서 투기꾼들이 가격올리니 너나나나 다 올라갔고 그가격에서 서로 협의하에 내리면 되는데 또 그가격에 매수한사람들이 있으니 가격이 내려갈수가 없습니다. 악순환입니다.
@@Kei-lu9ov왜 내려갈수 가 없냐.. 아파트 미분양 지천인데
@@오빠야-l4r 마피만있지 원가격에서 내려간곳있음 이야기해보시죠 다 올랐지ㅋㅋㅋ
@@Kei-lu9ov 기다려봐라. 이제 시작이다
아 왜이리 웃기지ㅋㅋㅋ
미분양 많아도 집없이 월세 전전하는 사람도 많음 원룸에서 애키우며 사시는 분들도 많턴데...
인구는 줄어들고 공급은 넘치고~~~~
예전에 비해
인구가 많지도 않는데
분양 허가는 누가 해주는건가요.
포항시? 경상북도?
지금 집사면 폭탄돌리기 당첨ㅋㅋ
포항에 4억 말이 되나?
4억이라뇨 ㅋㅋ
내년 내후년 입주 6억 찍었어요
@날아라병아리-p7b ㅋㅋ 내년 신축 25~30% 할인 들어갈듯.
4억-->3억/3억--> 2억2천/5억-->3억 8천
비쌈
30프로 디씨된 2억8000이 적정
호구들은 넘치고 은행은 함박웃음😊
영상 잘보고 분석 많이하신게 보이고 많은 도움이 되었네요~!
그리고 미분양 포항자이애서턴 영상속사진은
포항자이디오션의 사진시 사용되었네요.
혹시나하여 참고하셔요^^
2 ~ 억 3 ~ 억 적당
포항아파트에 프리미엄이라니 간이 부었구나.....
포항4억대가 말이 안된다
5억대도 많음..
아파트 건설로 미분양이 어디 포항 뿐이겠어요.
철근 원자재 반값되었는데 60만원이130만원 갔다가 지금 70만원 집값이 똥값되는이유
그래서 포항에 인구 자쿠 줄어든다고 ~
낸 눈에 올라가는 아파트 보면 이해가 안가더라 인구가 없는데 왜 자꾸 짓는가
오천 아이파크 지을때부터 이위치에 이가격대가 말인가? 방구인가? 했는데 여윽시 ㅋㅋ
블루벨리보고 찜한거같은데 ㅋㅋ 걍 좀더나가서 시내살지 촌에서도 외진곳에다 4억넘는돈주고 누가 살아?
오천힐스테이트도 갸우뚱했지만 그나마 낫지 아이파크 이건뭐 노수터진사람들 묻따투자인가?
인구감소어쩌려구이런짓을
서울 보다 더 비싸다
박승호 이강덕. 작품들임 포항 인구가 향후 80만이 된데. ㅎㅎ
시장흐름을 파악 못한 넓은평수 공급이 문제인듯..
59,74형은 마포 엇이 완판한듯..
많이 지으면 세입자로서 나쁠게 없습니다. 집값 내려가고 선택지도 많아지고. 더 많이.지어주세요.
분양가 상한 최고로 높아 서울 보다 비싸다
신축 4~6억인데 2~3억 까지 떨어져야 적당
그건 현실과 물가 상승을 모르고 하는 희망사항 입니다. 땅값 + 대지조성비용 + 주변인프라조성비용 이런것 모두 제외하고 순수한 건축비용만 평당 700만원 이하로 못합니다. 단층 주택도 아니고 고층건물을... 거기에다 최근에는 인테리어 수준이 옛날과 달리 너무 과해져서 인테리어 비용만도 평당 몇백만원씩 합니다. 그래서 순수 건축비용이 800만원 이하로는 불가능 상태라고 볼 수 있어요. 800만 잡아도 30평이면 2.4억입니다. 여기에 땅값, 대지조성비용, 주변인프라조성비용 등등 모두 합하면 2~3억으로는 절대 분양가가 나올 수 없어요. 인건비와 자재가격 인플레이션이 너무 많이 되었습니다. 그러니 신축분양 보다는 몇 년 지난 집이 싼 가격에 나왔을 때 구입하는 것이 효율적일 수 있습니다. 정부 물가상승율 통계는 매년 2~4% 밖에 안되는 것으로 나오지만 이걸 믿으면 안됩니다. 부동산가격은 포함이 안되어 있고, TV , 컴퓨터 등 공장에서 대량생산 가능한 공산품들은 가격이 상승하지 않는 제품들도 있고 조작 가능성도 있어서 인플레이션이 낮은것처럼 나올 뿐입니다. 7천원하던 순대국밥이 1만원하면 42% 상승한 것입니다. 2.8억하던 분양가가 30% 상승하면 3.6억입니다.
마피 5천이 기본..ㅠ 진짜 안팔리긴합니다. 포스코 불경기가 이렇게 큰타격일줄이야..;;
회장이 바뀌고 긴축정책탓이 젤큰것같아요
전에 사람이 워낙 해먹고 간지라;; 똥치우는데 식겁하네요
투기꾼들은 이미 훅 땡기고 나갔지 눈탱이 맞고 그걸산 사람만 조졌지 뭐야
저층조사라고 하심이.
아파트수익률
건설관계자. 말
30% 소비자는
그냥,속는거지
지금 시장이 영 별로라는 말이있던데...
경남에서 왔는데 진짜 도시가 50만 중소도시 맞나모르겠네요.. 교통도 불편하고 뭐든지 동을 나누는 경계도 복잡하고 그리고 뭐든 다 분산돼있음..
지도보니 다 외곽물량이네요.신도시라는 타이틀 달고 건설사에서 휑한데 짓고 팔면 그만이다 라는식이니 답이없네요
건설사가 아니고 시행사가 기획하고 파는 겁니다.
한국에선 당분간 전세를 사는 것이 효율적.
대충 10년 후 정도 되면 부동산 가격이 어느정도가 적정가격인지 알 수 있을 것이고 그때가서 신축 말고 몇년된 집을 사는게 현실적입니다.
신축 분양 받는 것은 서울 요지 등 핵심 지역만 상승 가능성이 있을뿐 지방이나 인기가 없는 위치는 분양 받으면 그 후 계속 가격 하락할 확율이 높습니다.
토지가격은 하락안해도 건물가치는 감가상각이 될수밖에 없어요.
10년후쯤 되면 아파트 가격이 어떻게 될 지 모릅니다. 인구 증가가 멈췄고 지역별로는 인구 감소가 시작되었으니 10년이상 지나면 대부분 지역이 인구감소가 진행될 것이기에
가격이 폭등할 가능성은 거의 없다고 봐야겠지요. 그러니 이제부터는 매수하는 것이 급하지 않다는 겁니다.
제일 이해 안되곳 양학동에 자이 아파트 산 사람들 예전부터 도로 좁고 교통대란이 있는곳에 왜?
맞아요..진짜 의아함
청주 임장 끝나고 대잠자이 버스로 임장 와서 투기꾼들이 가격올리니 너나나나 다 올라갔고 그가격에서 서로 협의하에 내리면 되는데 또 그가격에 매수한사람들이 있으니 가격이 내려갈수가 없습니다. 악순환입니다.
한데 싸게 건질거는 왜 없는지?
이거 정확한 거임??????
득량동 삼구트리니엔 시크니처
학산동 학산한신더휴
구룡포 마린시티
양덕 힐스테트환호공원 1블럭 2블럭
흥해 포항역 삼구트리니엔
학잠 자이애서턴
오천읍 남포항 태왕 아너스
흥해읍 펜타시타 동
포스코ㆍ현대제철. 포항. 불경기원인
퐝이 포코 현대 다니는 인간만 있는게아니고 5~7년 전부터 애견된 일 입니다 인구수에 비해 apt를 왜 그리 많이짓는지 이해가 안가더니 이런 상황이
불경기가 아니라 중국발 덤핑에 철강이 다 뒤지는 겁니다. 한국 제조 업체 다 죽습니다. 중국놈들 때문에.
4:38 사진이 자이 애서턴이 아니라 자이디오션 이네요
4:46 사진도 마찮가지
근대 영상보는데 우리이파트 나오니 기분이 ㅈ같내...
아직까지는 괜찮지~ 향후 10년보면 된다
4억이 넘는데 뭔솔!~지정신이냐?
계엄 트럼프당선으로 앞으로더 심하게 떨어질꺼임
멀 개거품. 물어? 선 분양 안되고. 그럼 부도인데ㅋㅋ
33평이 4억이넘는다는게말이되냐ㅡ그것도삼구
비쌈...
구룡포 하정에 짓는 아파트도 ㅋㅋ 이제 태풍와서 창문 다 깨져봐야 정신 차리지 ㅋㅋㅋ
학산한신아파트는 계속 떨어질거야..
거의다입주했는데 뭔소리? 역삼구 포레나는 80~90프로 입주중
그래 화이팅~~😊
이인지구 사나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 입주가 중요한게 아니라 마피가 중요함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 포레나 1차는 40평대 그냥 절망 그자체 30평대는 호가를 플피로 해놨지만 과연??? ㅋ
@HOROSAEGGY 마피없음
근데 진짜 살만한곳은 마피 잘없어...
좁아빠진 포항에서 살고 못살고가 어디있노?포항에서 학군 따지는 인간도 있드만
포항이 서울 보다 더 서울 인갑느다 서울보다 비싸다 난 개봉동 어제 사억에 팔았따
공급을 줄여라.
대성통곡 😂😂😂
ㅋㅋㅋ 마피 5천
AI음성은 거르고 보세요.
과잉 공급이 문제가 아니라
대출을 전부다 막았다 그래서 이 개판이. 된거지
두개가 다 맞물린겁니다.
우리나라 상황이 일본과 똑같이 흘러갑니다 대한민국 부동산 버블이 길었네요.
이제 터질때가 되서 터진것일뿐 대출규제는 부수적인것일뿐 공급과잉이 크죠.
빈집 투성이 인데 공급은 오지게 많은데 수요가 적으면 당연히 가격은 하락하는게 맞는거죠.
이제 더 떨어질겁니다.
인구소멸중인데 대출은 투기판 조성 . 자가를 구입해야지 은행집을 구입. 외지인들 이제않옴
대출도 어느정도지 감당도 못하는 사람들때문에 쯧..
투기에 뛰어들고.,
3년 안에 포스코는 망합니다
젊은이는 다 탈출합니다
2찍들 악으로 깡으로 버텨라ㅋㅋㅋㅋㅋ
KTX삼구트리니엔 , 포항 포레나 , 초곡힐스테이트 거진 완판 했음 걱정안해도 된다 실거주세대는 거진 80프로고 되도안한 집팔이들이 20프로임 물려있으니 싸게 마피 몇천으로 내놓고 빨리 팔려는거임 또한 펜타시티는 지금 답 없을듯하고.... 환호힐스테이트까지는 괜찮음 위치도 그렇고 공원아파트라는 장점이 완판가능성 높음(지금 80프로 완판되어있음)
그뒤에 완공되는 아파트 까지는 장담어렵다
하지만 인구줄어들면 외국인노동자 겁나 수입해서 인구는 맞춰짐😊
외각 물리셨습니꼬ㅓ ㅋㅋㅋ
본인 집이라 긁혔나보노😂
구룡포에 누가 들어 가냐? 근처에 큰 병원도 없고 차 타고 30분이상 나가야 하는데 그리고 학교도 변변치 않은데 말이야~
내 보기에 거긴 별장 개념이지 실입주 및 생활은 안됨.
마피 할인분양 없음.