Puikus video. Man itempiamu lubu specialistai pasakojo, kad nereikia lubu pjauti, o uztenka juos pakviesti, jie gali graziai nuimti ir uzdeti atgal. Matematika ir graza aisku silpna su tokiom kainomis, bet metams begant po truputi geres. :) Nauji pastatai visada dziugina.
@@arunas2981 Mes norėjom padaryti “greičiau” nes reikėjo pajunginėti rekuperatorius - tai tie kas nuiminėjo nuėmė “negražiai” ir teko vėl jas užtempti padarius dureles. Tai gavosi “kaip visada”. Ant kiek pirma brigada greit padarė ant tiek sunkiai sekėsi prisišaukti kad praspręstų su lubom ir durų varčią apsuktų 🥲
@@Rumskas Kas kiek reikia keisti turbūt tiesiogiai priklauso nuo to, kiek dažnai naudoji. Turiu butų, kur nuomininkai beveik dujų nenaudoja - tai spėju, kad ir maisto minimaliai namie gaminosi. Tai ir po 3 metų filtras atrodė normaliai. Dabar tik ką padariau - tai iškart užsipirkau dar po 3 filtrų rinkinius kiekvienam butui tam atvejui jeigu poto tokie gartraukiai taptų retenybe ir nebūtų kaip nusipirkti filtrų.
@@MindaugasM-re9oc Anglies filtras nes isvesti i ventiliacija negalėjau nes rekuperatorius neturėjo papildomos skylės skirtos virtuvei. Buvo galima vesti į išorę, bet tas reiktų lysti prie fasado, pjauti skylę - man reikia mažiau problemų, o ne daugiau 😇😅
@@domhandle Nuomojamų apie 10. Bet dar antratiek yra įvairiose vystymo stadijose. Planuoju artimiausiu metu parduoti porą su mažiausiu atsiperkamumu, kad investuoti į kitus projektus. Su nemokiais nuomininkais tenka susidurti LABAI retai. Realiai tik 1-2 atvejai ir abiem atvejais pagailėjau žmonių - tai vienu paliko rimčiau skolų, o kitu simboliškai gal pora šimtų. Turint omenyje kiek nuomininkų pasikeitė - tai sakyčiau 1 iš 10. Ir abiem atvejais galėjau iškart atsisveikinti, kai tik prasidėjo vėlavimas, bet žinot kaip sako: “gera širdele - plika subinele” 🤣
@@nerijusbaliutis Kodėl neduos? Aš vien šiemet eliminavau 1 nedidelę paskolą. Kitamet ketinu išmokėti dar vieną. Tai bankinių paskolų bus tik 2. Turint 2 paskolas gauti 3 ne taip ir sudėtinga. Plius iš likusių dviejų paskolų vienos paskolos LTV yra mažesnis nei 50%. Regis tai irgi turi įtakos. Svarbu atitinkti atsakingo skolinimosi reikalavimus. Be to MB butus aš refinansuosiu jau kaip MB, o ne fizinis asmuo - tai juridiniams kiti paskolų reikalavimai.
ar pasirašius 4 metų sutartį su Numai, galima tarkim po 3 metų parduoti (perleisti pardavimą) kitam? Tarkim pirkimo kaina prieš 3 metus buvo sutarta 80k, po trijų metų noriu parduoti, nes radau pirkėją, kuris mokės 100k. Galima parduot ar Numai neleis? 🙂
@@dainius86 Laba Dalis NT ant manęs (fizinuko), dalis NT ant mano MB ir dalis yra ant Numai ir dar dalis yra ant Hanner. Tai papunkčiui: Fizinukas. Aš esu santuokoje - tai viso NT mokestinė vertė dalijasi iš 2jų ir aš nebeviršiju NT mokesčio ribos. Bent jau 2023 neviršijau. MB už NT moką 1% NT mokestį. Už NT kuris yra ant Numai ar Hanner aš NT mokesčio nemoku nes jis yra ant tų įmonių ir aš tik “nuomininkas”. Sąskaitų dar neatsiuntė, kad susimokėti NT mokestį, bet jeigu atsiųs - tai ką padarysi - susimokėsim. Tai MB Pvz. Numai butai yra ne ant manęs ir ne ant MB
@@SkerysNT Nesitikėjau tokio išsamaus atsakymo, ačiū. Tarkime aš pats kaip fizinis asmuo artėju prie šios NT mokesčio ribos, ką patartum ar geriau steigti MB dedikuotą šiam dalykui, ar geriau naudotis tokių įmonių kaip Numai/Hanner siūlome modeliu ? Kuris tau kelia mažiau galvos skausmo ?
Labas kodel nedariau L tipo virtuvine? Daugiau vietos ta virtuviai pjaustyti ir saldytuvui gali deti ? Aisku bus biski grangiau ir nelabai tai apsimoka. Bet gal ir daugiau pritrauki klienta zinai kaip moterys myli virtuve.
@@F1DarKLTU Sveiki L formos virtuvė būtų “suvalgiusi” staliuko ir kėdžių vietą. Svetainės erdvė yra tik apie 22 kv m ir ten ir virtuvė ir svetainės sofa ir TV ir staliukas - tai mažoka vietos dar ir papildomai virtuviniui vietos skirti. Bet ten žinokit virtuvinis 4+ metrų - tai pjaustymui vietos normaliai. Šiaip yra variantas visada dėti kaitlentes 2 angų, o ne 4 ir bus dar 30cm papildomų cm pjaustymui.
@@basedpatriotLT Tai sumokėjus visas “nuomas” - tai manau jokių problemų. Todėl reikia žiūrėti koks yra minimalus nuomos terminas ir nuo kada? Nuo įsigyjimo ar nuo 100% pridavimo. Nes šios datos gali skirtis nuo 1 metų iki niekada 🤣 Du kolegos atveju namą statytojas pridavinėjo 2.5 metų! Ir jei turi terminą 2 metai nuo pridavimo tai 2+2.5=4.5 metu! 🤯
@@JDara1 Virtuvinis palei užsakymą, o spinta iš ikea! Ikea spinta vienam bute apie 650, o kitame bute apie 700 Eur. Tai brangiausias baldas ne sofa! Brangiausia spinta! Gal tuomet kai filmavom dar nebuvo spintų?…
@@SkerysNT Smagu, kad tokius kontaktus gerus virtuvinio turit, kad virtuvini už 1,7k pagamino, na bet čia galbūt, kad kelis komplektus gamino, nes dabar baldininku kainos tai kosmosas
@ Tai tie kontaktai tiek virtuvinio tiek statybininku juk ne per vieną dieną ateina. Gal dabar gaminant virtuvinis jau kainuotų 2k nes ten buvo užsakinėta prieš metus ir kelis men sandelyje stovejo virtuviniai nes grindys buvo nepabaigtos 2juose butuose. Aišku ir mechanizmai už tokią kainą ne iš “viršutinių”, o iš “apatinių” lentynu 😅
@@SkerysNT Juokas jokais, bet toks virtuvinis šiauliuose koki 3k pradžia, butu galima rast gal ir už 2k bet tada jau labai daug klaustuku butu dėl kokybės
@ Na čia Lenkija ir pirkta 1 metai atgal. Todėl ir 1.7. Pas mane yra butu kur tokie virtuviniai 6 metus stovi - lyg ir jokių didelių bėdų. Buvo per visus virtuvinius kad juosteles 1 objekte atsoko tik sumontavus. Bet atvaziavo sutvarke - viskas liuks.
€680 paskola o už nuoma ~ €600 toj vietoj nelabai sueina, remontas €300 euru/m2 tikrai pigiai bet ilgai realiai buvo galima ir per kelis mensius padaryt ir galutiniai skaičiavimai butu buve palankesnis ypač pardavimo atveju, sėkmes darbuose 👍🏼
@@arunasralys Sveiki Rent2buy - ne busto paskola. Tu kaupi pradini+moki nuoma (nuoma=palūkanos). Mano atveju pradini iskart sumokejau - tai visa 680 Eur suma yra palūkanos a.k.a “būsto nuoma” kuria moku Numams. Butai dabar išsinuomavo už 640 ir 600 prieš mokesčius. Tai man jie dabar generuoja koki -130/-170 Eur per mėn. Bet refinansavusis ir pakritus Euribor manau bus panašiai į pliusą. Anyway mano tikslas buvo TURĖTI 3 butus, o ne uždirbti nuo pirmos dienos. Su remonto terminais - tai viena brigada baigė sausį. Kita brigadą užvakar paskutinį plintusą uždėjo. Priminiau apie plintusą tik 7 kartus per Viberį ir dar porą kartų telefonu…
@ Numai nėra statybininkai ir jie neįrenginėja. Įsirengti turi pats. Hanner įrenginėja. Kaiptik bandau pagaliau patekti į savo butus Hill Cityje - tai bus įdomu kokia ta įrengimo kokybė, nes visko spėjau išgirsti
@ O dėl statybininkų brigadų tai samoningai ėmiau 2 skirtingas brigadas ir viena jeigu dirbo 5 mėn - tai kiti su mažom smulkmenom dirbo apie 10-12 mėn 🤯😭 Sutaupai 1200 Eur ant remonto kainos bet pradirbi 6600 Eur ant nuomos… 🥲
@@SkerysNT nagrinėjau jų puslapį dabar. Radau, kad Numai partneriai gali organizuoti ir atlikti remonto darbus, o išleista suma bus pridėta prie buto pirkimo kainos. Kadangi kelios skirtingos brigados dirbo pas Jus, galvoju gal viena iš jų buvo Numai partneriai 🙂
@@dariuskrasauskas4390 280 Eur ir 300 Eur kv m. Neįėjo kriauklės nes ėmem brangesnes, dušo sienelė, termostatų galvos ir man regis užuolaidų bėgeliai. Gal dar kažko nepamenu už ką papildomai reikėjo…
Mazokai ant 8400 eur aplenkti rinka oer tiek laiko ir kai nt rinka gan zenkliai kilo. Tiek noretusi per tiek laiko apkenkti jei ribka butu vusa kaika vienam lygyje, bet ne taip kilusi. Ir nekalbant, kad kiek darbo ideta. Paskaiciavus savo darbo valandomis tai gal net minusas gautis
@@basedpatriotLT 8400 buvo pesimistinis variantas. Realistinis - 20k. 20k nuo 40k investicijos man yra good enough turint full time darba :) Bus įdomu pažiūrėti kaip ši investicija atrodys po 3 metų 😉 Kiek aš pardavinėjau 1k senos statybos butų po 3-3.5 metu nuomavimo - tai gaudavosi 100%+ atsipirkimas (nuoma+turto prieaugis) nuo pradinės investicijos. Tai jau dabar turim gerą startą. Bereikia tik laiko, gerai refinansuotis ir vėl laiko. Žmonės pervertina ką gali nuveikti per metus ir nuvertina ką gali pasiekti per 10 metų 😉
@@giedriussutkus2205 Lova netelpa tada kai ir statybininkai ir savininkas nesužiūri durų varstymo 🥲 Šiaip daug vietos koridoriuje prarandama… Bet bendrai paėmus Etapui jeigu ne pataupymai “ant rekuperatoriaus šildymo funkcijos” - tai tik komplimentai! ❤️
Ačiū už turinį. Lauksim daugiau video! Bet sakyčiau pelningumas perkant naują statybą ir dar naudojantis brangiais pinigais (unijom ar numai) yra tikrai labai menkas. Trumpai tariant - matematika nesigauna, kadangi reikia pridėti dar ir NT mokestį, nusidevėjimą, verslo liudijimą, o ką dar sakyt apie visą sugaištą laiką. Tokiu atveju pats asmeniškai jau rinkčiausi kitas investavimo kryptis, pvz kokius fondus, o ne NT. Faktas, jeigu tai yra pirmas ant antras objektas ir galima pasinaudoti pigiu banko finansavimu, tada investicija būtų tikrai labai nice,.
@@MrMrQuantum Matematika su nauja statyba ir brangiais pinigai - neigiama. Vienintelis privalumas, kad jau valdai NT ir vėliau galėsi iš jo pasidaryti jau objektą su teigiamu pinigų srautu. Kita vertus kad ir neigiamas srautas - dabar tas objektas pabrangęs kokiais 20k (čia jau atėmus pinigų kaina 16 mėn, kol įsirenginėjo butai), kas nuo pradinės 40k investicijos yra visai geras prieaugis.
@@MrMrQuantum Aš lygiagrečiai šiems naujiems butams darau ir medinio buto skaidymą studijom - tai medinuko studijų atsiperkamumas turbūt 3 kartus didesnis, nes 1 medinukas = 3 studijos = 750-900 Eur, nauja statyba 1 butas = 650-700 Eur. Vargo ir ten ir ten panasiai :) Gal medinuke daugiau 😆 Ten nežinomi nežinomieji, o naujoje statyboje daugiau “žioplumo” klaidos :)
@@MrMrQuantum Dėl fondų - tai nuomonės neturiu. O dėl S&P 500 - tai vienas Starfish kolega per prezentaciją sakė “dabar įėję dėl 10% pelno galit gauti 30-50% nuostolį ir laukti 8 metus kol rinka atsistatys iki dabartinio lygio”. Tai aš jam pritariu dėl S&P 500!
SP500 per 2024 metus +33% padare tai sitie butukai tikrai tiek nepabrangs. Aplamai nustatineti buto verte pagal Aruodo skelbimus yra neprofesionalu kaip minimim. Atidare sandoriu statistika Aruodo kainu tikrai nematysite, bus 10% pigiau kaip minimum.
Sveiki,del fondų nežinau, bet yra investavimo platformos,Nordstreet Profitus,Letsinvest,Rontgen, tai pav investavus,su nekilnojamo turto uzstatu,kai jau sumažėjo palūkanos 4 proc, uz A lygio projektą moka 9 proc palūkanų,tai už 200 000 gaunasi ,per metus 18 000,minus GPM 2700, grynas pelnas 15 300,žinoma ir ten bus per 5 metus kokie 5000 -- 10 000 eur nuostolis, bet pav buvau investavęs į Finnbee,75 000,tai ten už garbes žodį paskolinau,tik 1 proc paskolų už nekinojama turtą užstatą,tai vat per 5 metus,ten liko tik 8 000 eur investicija,kur atsiskaito 95 proc,tai kolkas nuostolis 1000, o pelnas per 5 metus 21 300, Profitus pelnas per 4 metus 30 000, nuostolio dar neturiu, bet pilnai gali but 5000-- 10 000, blogiausiu atveju,Nordstreet pelnas per 4metus,13 500 nuostolis gali siekti 8000.
Nesamonė lygint, nebėra tokių kainų seniukai. Karas sukėlė kainas nenupirksi buto patrauklioje vietoje už 80 k., prieš karą mano butas buvo vertas 130 k dabar 230 per nepilnai 3 metus.
Puikus ir informatyvus video :)
@@turgus69 Dėkui! Daug darbo idėjom. Vien į save žiūrint prieš 2.5 metų jaučiasi progresas 😆
Puikus video. Man itempiamu lubu specialistai pasakojo, kad nereikia lubu pjauti, o uztenka juos pakviesti, jie gali graziai nuimti ir uzdeti atgal. Matematika ir graza aisku silpna su tokiom kainomis, bet metams begant po truputi geres. :) Nauji pastatai visada dziugina.
Bet tai tuos filtrus kas metus reikia keisti, nesuprantu kaip tokį dalyką pražioplint galima, juolab kad dar ir pro statybininkus praėjo
@@arunas2981 Mes norėjom padaryti “greičiau” nes reikėjo pajunginėti rekuperatorius - tai tie kas nuiminėjo nuėmė “negražiai” ir teko vėl jas užtempti padarius dureles. Tai gavosi “kaip visada”. Ant kiek pirma brigada greit padarė ant tiek sunkiai sekėsi prisišaukti kad praspręstų su lubom ir durų varčią apsuktų 🥲
@@Rumskas Kas kiek reikia keisti turbūt tiesiogiai priklauso nuo to, kiek dažnai naudoji. Turiu butų, kur nuomininkai beveik dujų nenaudoja - tai spėju, kad ir maisto minimaliai namie gaminosi. Tai ir po 3 metų filtras atrodė normaliai. Dabar tik ką padariau - tai iškart užsipirkau dar po 3 filtrų rinkinius kiekvienam butui tam atvejui jeigu poto tokie gartraukiai taptų retenybe ir nebūtų kaip nusipirkti filtrų.
Įdomiai senukuose atrodžiau su 12 anglies filtrų komplektų 😆
Puikus informatyvus video. Gal galite pasidalinti kontaktais kas gamino virtuvinius baldus.
@@tomasz8777 Sveiki
Brukstelkite į Facebook arba Instagram arba email skerysnt@gmail.com ir mielai pasidalinsiu
O gartraukis recirkuliacinis anglies filtru ar isvestas i ventiliacija?
@@MindaugasM-re9oc Anglies filtras nes isvesti i ventiliacija negalėjau nes rekuperatorius neturėjo papildomos skylės skirtos virtuvei. Buvo galima vesti į išorę, bet tas reiktų lysti prie fasado, pjauti skylę - man reikia mažiau problemų, o ne daugiau 😇😅
ilgai lauktas!
Ilgai keptas! Dabar kai pagalvoju - tai reikėjo daryti 3 trumpesnius video, o ne kurti 1 šedevrą! 😂 😅
Tai kiek gi būtų jau turi? Ar yra planuose parduoti kurį nors? Ar daznai tenka susidurti su nemokiais nuomininkais ar kitomis problemomis?
@@domhandle Nuomojamų apie 10. Bet dar antratiek yra įvairiose vystymo stadijose. Planuoju artimiausiu metu parduoti porą su mažiausiu atsiperkamumu, kad investuoti į kitus projektus. Su nemokiais nuomininkais tenka susidurti LABAI retai. Realiai tik 1-2 atvejai ir abiem atvejais pagailėjau žmonių - tai vienu paliko rimčiau skolų, o kitu simboliškai gal pora šimtų. Turint omenyje kiek nuomininkų pasikeitė - tai sakyčiau 1 iš 10. Ir abiem atvejais galėjau iškart atsisveikinti, kai tik prasidėjo vėlavimas, bet žinot kaip sako: “gera širdele - plika subinele” 🤣
@SkerysNT žinau... Matau, kad esat geros širdies, tas labai didelis minusas verslui.
P.s. Super turinys, visada laukiam.
Ka turi omenyje veliau refinansuosi butus? Juk paskolų daugiau Tau neduos.
@@nerijusbaliutis Kodėl neduos? Aš vien šiemet eliminavau 1 nedidelę paskolą. Kitamet ketinu išmokėti dar vieną. Tai bankinių paskolų bus tik 2. Turint 2 paskolas gauti 3 ne taip ir sudėtinga. Plius iš likusių dviejų paskolų vienos paskolos LTV yra mažesnis nei 50%. Regis tai irgi turi įtakos. Svarbu atitinkti atsakingo skolinimosi reikalavimus. Be to MB butus aš refinansuosiu jau kaip MB, o ne fizinis asmuo - tai juridiniams kiti paskolų reikalavimai.
@@SkerysNT tada aišku
reike virtuvinio numeriuko
@@weeedboyz Brukštelkit FB ar skerysnt@gmail.com ar IG ir būtinai pasidalinsiu!
ar pasirašius 4 metų sutartį su Numai, galima tarkim po 3 metų parduoti (perleisti pardavimą) kitam? Tarkim pirkimo kaina prieš 3 metus buvo sutarta 80k, po trijų metų noriu parduoti, nes radau pirkėją, kuris mokės 100k. Galima parduot ar Numai neleis? 🙂
@@keliaukimekartu Kiek man žinoma negalima. Bet čia turbūt reikia Numai klausti nes situacijos būna individualios. Bet pagal sutartį - negalima.
Turite daug NT turto, ar iskaiciuojatę į visus skaičiavimus ir NT mokesčio dalį? Ar tai nepamiršta ? Labai patinka kuriamas turinys,kokybiškas.
@@dainius86 Laba
Dalis NT ant manęs (fizinuko), dalis NT ant mano MB ir dalis yra ant Numai ir dar dalis yra ant Hanner. Tai papunkčiui:
Fizinukas. Aš esu santuokoje - tai viso NT mokestinė vertė dalijasi iš 2jų ir aš nebeviršiju NT mokesčio ribos. Bent jau 2023 neviršijau.
MB už NT moką 1% NT mokestį.
Už NT kuris yra ant Numai ar Hanner aš NT mokesčio nemoku nes jis yra ant tų įmonių ir aš tik “nuomininkas”. Sąskaitų dar neatsiuntė, kad susimokėti NT mokestį, bet jeigu atsiųs - tai ką padarysi - susimokėsim.
Tai MB
Pvz. Numai butai yra ne ant manęs ir ne ant MB
@@SkerysNT Nesitikėjau tokio išsamaus atsakymo, ačiū. Tarkime aš pats kaip fizinis asmuo artėju prie šios NT mokesčio ribos, ką patartum ar geriau steigti MB dedikuotą šiam dalykui, ar geriau naudotis tokių įmonių kaip Numai/Hanner siūlome modeliu ? Kuris tau kelia mažiau galvos skausmo ?
Labas kodel nedariau L tipo virtuvine? Daugiau vietos ta virtuviai pjaustyti ir saldytuvui gali deti ? Aisku bus biski grangiau ir nelabai tai apsimoka. Bet gal ir daugiau pritrauki klienta zinai kaip moterys myli virtuve.
17.10 laikas
@@F1DarKLTU Sveiki
L formos virtuvė būtų “suvalgiusi” staliuko ir kėdžių vietą. Svetainės erdvė yra tik apie 22 kv m ir ten ir virtuvė ir svetainės sofa ir TV ir staliukas - tai mažoka vietos dar ir papildomai virtuviniui vietos skirti. Bet ten žinokit virtuvinis 4+ metrų - tai pjaustymui vietos normaliai. Šiaip yra variantas visada dėti kaitlentes 2 angų, o ne 4 ir bus dar 30cm papildomų cm pjaustymui.
Virtuvinio rekomendacijų reikėtų
@@zenitjnw Sveiki gyvi
O jums Kaune ar Vilniuje reikia?
Brukstelkite į Facebook arba Instagram arba email skerysnt@gmail.com ir mielai pasidalinsiu
Sauniai varot 😊
@@aleksandrassaskis6832 Dėkui dėkui! Pagal pelningumą nėra pats geriausias mano turimas objektas
@SkerysNT svarbu ne į minusą. 😁
Klausimas ar pasibaigus "nuomos sutarčiai" su Numai galima parduoti butą kitam pirkėjui, jeigu nenori finansuotis per banką arba negauni finansavimo?
@@AlFakherFan Negali. Numai nenori spekuliantų - jie nori šeimų/žmonių kurie perkasi sau 😅
@@SkerysNT o patsviska sumoket numams negali? Sumoki ir parduodi
@@basedpatriotLT Tai sumokėjus visas “nuomas” - tai manau jokių problemų. Todėl reikia žiūrėti koks yra minimalus nuomos terminas ir nuo kada? Nuo įsigyjimo ar nuo 100% pridavimo. Nes šios datos gali skirtis nuo 1 metų iki niekada 🤣 Du kolegos atveju namą statytojas pridavinėjo 2.5 metų! Ir jei turi terminą 2 metai nuo pridavimo tai 2+2.5=4.5 metu! 🤯
Virtuvinis palei užsakyma ar ikea?
@@JDara1 Virtuvinis palei užsakymą, o spinta iš ikea! Ikea spinta vienam bute apie 650, o kitame bute apie 700 Eur. Tai brangiausias baldas ne sofa! Brangiausia spinta! Gal tuomet kai filmavom dar nebuvo spintų?…
@@SkerysNT Smagu, kad tokius kontaktus gerus virtuvinio turit, kad virtuvini už 1,7k pagamino, na bet čia galbūt, kad kelis komplektus gamino, nes dabar baldininku kainos tai kosmosas
@ Tai tie kontaktai tiek virtuvinio tiek statybininku juk ne per vieną dieną ateina. Gal dabar gaminant virtuvinis jau kainuotų 2k nes ten buvo užsakinėta prieš metus ir kelis men sandelyje stovejo virtuviniai nes grindys buvo nepabaigtos 2juose butuose. Aišku ir mechanizmai už tokią kainą ne iš “viršutinių”, o iš “apatinių” lentynu 😅
@@SkerysNT Juokas jokais, bet toks virtuvinis šiauliuose koki 3k pradžia, butu galima rast gal ir už 2k bet tada jau labai daug klaustuku butu dėl kokybės
@ Na čia Lenkija ir pirkta 1 metai atgal. Todėl ir 1.7. Pas mane yra butu kur tokie virtuviniai 6 metus stovi - lyg ir jokių didelių bėdų. Buvo per visus virtuvinius kad juosteles 1 objekte atsoko tik sumontavus. Bet atvaziavo sutvarke - viskas liuks.
€680 paskola o už nuoma ~ €600 toj vietoj nelabai sueina, remontas €300 euru/m2 tikrai pigiai bet ilgai realiai buvo galima ir per kelis mensius padaryt ir galutiniai skaičiavimai butu buve palankesnis ypač pardavimo atveju, sėkmes darbuose 👍🏼
@@arunasralys Sveiki
Rent2buy - ne busto paskola. Tu kaupi pradini+moki nuoma (nuoma=palūkanos). Mano atveju pradini iskart sumokejau - tai visa 680 Eur suma yra palūkanos a.k.a “būsto nuoma” kuria moku Numams. Butai dabar išsinuomavo už 640 ir 600 prieš mokesčius. Tai man jie dabar generuoja koki -130/-170 Eur per mėn. Bet refinansavusis ir pakritus Euribor manau bus panašiai į pliusą. Anyway mano tikslas buvo TURĖTI 3 butus, o ne uždirbti nuo pirmos dienos. Su remonto terminais - tai viena brigada baigė sausį. Kita brigadą užvakar paskutinį plintusą uždėjo. Priminiau apie plintusą tik 7 kartus per Viberį ir dar porą kartų telefonu…
@@SkerysNT brigadas samdėte patys ar rinkotės, kad numai suremontuotų? Jeigu numai, tai ar patenkintas?
@ Numai nėra statybininkai ir jie neįrenginėja. Įsirengti turi pats. Hanner įrenginėja. Kaiptik bandau pagaliau patekti į savo butus Hill Cityje - tai bus įdomu kokia ta įrengimo kokybė, nes visko spėjau išgirsti
@ O dėl statybininkų brigadų tai samoningai ėmiau 2 skirtingas brigadas ir viena jeigu dirbo 5 mėn - tai kiti su mažom smulkmenom dirbo apie 10-12 mėn 🤯😭 Sutaupai 1200 Eur ant remonto kainos bet pradirbi 6600 Eur ant nuomos… 🥲
@@SkerysNT nagrinėjau jų puslapį dabar. Radau, kad Numai partneriai gali organizuoti ir atlikti remonto darbus, o išleista suma bus pridėta prie buto pirkimo kainos. Kadangi kelios skirtingos brigados dirbo pas Jus, galvoju gal viena iš jų buvo Numai partneriai 🙂
12k uz irengima hm... gal isieitu pasidalinti ikainiais?
@@dariuskrasauskas4390 280 Eur ir 300 Eur kv m. Neįėjo kriauklės nes ėmem brangesnes, dušo sienelė, termostatų galvos ir man regis užuolaidų bėgeliai. Gal dar kažko nepamenu už ką papildomai reikėjo…
@SkerysNT o kiek gavosi uz glaistyma, dazyma, grindu dejima ir plyteliu klijavima?
@ Nežinau. Aš nelabai gilinuosi po kiek brigada daro kiekvieną darbą atskirai, kol gaunu gera galutinę kainą…
Mazokai ant 8400 eur aplenkti rinka oer tiek laiko ir kai nt rinka gan zenkliai kilo. Tiek noretusi per tiek laiko apkenkti jei ribka butu vusa kaika vienam lygyje, bet ne taip kilusi.
Ir nekalbant, kad kiek darbo ideta. Paskaiciavus savo darbo valandomis tai gal net minusas gautis
@@basedpatriotLT 8400 buvo pesimistinis variantas. Realistinis - 20k. 20k nuo 40k investicijos man yra good enough turint full time darba :) Bus įdomu pažiūrėti kaip ši investicija atrodys po 3 metų 😉 Kiek aš pardavinėjau 1k senos statybos butų po 3-3.5 metu nuomavimo - tai gaudavosi 100%+ atsipirkimas (nuoma+turto prieaugis) nuo pradinės investicijos. Tai jau dabar turim gerą startą. Bereikia tik laiko, gerai refinansuotis ir vėl laiko. Žmonės pervertina ką gali nuveikti per metus ir nuvertina ką gali pasiekti per 10 metų 😉
Bet tai geri projektai, net lova netelpa
@@giedriussutkus2205 Lova netelpa tada kai ir statybininkai ir savininkas nesužiūri durų varstymo 🥲 Šiaip daug vietos koridoriuje prarandama… Bet bendrai paėmus Etapui jeigu ne pataupymai “ant rekuperatoriaus šildymo funkcijos” - tai tik komplimentai! ❤️
Ačiū už turinį. Lauksim daugiau video! Bet sakyčiau pelningumas perkant naują statybą ir dar naudojantis brangiais pinigais (unijom ar numai) yra tikrai labai menkas. Trumpai tariant - matematika nesigauna, kadangi reikia pridėti dar ir NT mokestį, nusidevėjimą, verslo liudijimą, o ką dar sakyt apie visą sugaištą laiką. Tokiu atveju pats asmeniškai jau rinkčiausi kitas investavimo kryptis, pvz kokius fondus, o ne NT. Faktas, jeigu tai yra pirmas ant antras objektas ir galima pasinaudoti pigiu banko finansavimu, tada investicija būtų tikrai labai nice,.
@@MrMrQuantum Matematika su nauja statyba ir brangiais pinigai - neigiama. Vienintelis privalumas, kad jau valdai NT ir vėliau galėsi iš jo pasidaryti jau objektą su teigiamu pinigų srautu. Kita vertus kad ir neigiamas srautas - dabar tas objektas pabrangęs kokiais 20k (čia jau atėmus pinigų kaina 16 mėn, kol įsirenginėjo butai), kas nuo pradinės 40k investicijos yra visai geras prieaugis.
@@MrMrQuantum Aš lygiagrečiai šiems naujiems butams darau ir medinio buto skaidymą studijom - tai medinuko studijų atsiperkamumas turbūt 3 kartus didesnis, nes 1 medinukas = 3 studijos = 750-900 Eur, nauja statyba 1 butas = 650-700 Eur. Vargo ir ten ir ten panasiai :) Gal medinuke daugiau 😆 Ten nežinomi nežinomieji, o naujoje statyboje daugiau “žioplumo” klaidos :)
@@MrMrQuantum Dėl fondų - tai nuomonės neturiu. O dėl S&P 500 - tai vienas Starfish kolega per prezentaciją sakė “dabar įėję dėl 10% pelno galit gauti 30-50% nuostolį ir laukti 8 metus kol rinka atsistatys iki dabartinio lygio”. Tai aš jam pritariu dėl S&P 500!
SP500 per 2024 metus +33% padare tai sitie butukai tikrai tiek nepabrangs.
Aplamai nustatineti buto verte pagal Aruodo skelbimus yra neprofesionalu kaip minimim. Atidare sandoriu statistika Aruodo kainu tikrai nematysite, bus 10% pigiau kaip minimum.
Sveiki,del fondų nežinau, bet yra investavimo platformos,Nordstreet Profitus,Letsinvest,Rontgen, tai pav investavus,su nekilnojamo turto uzstatu,kai jau sumažėjo palūkanos 4 proc, uz A lygio projektą moka 9 proc palūkanų,tai už 200 000 gaunasi ,per metus 18 000,minus GPM 2700, grynas pelnas 15 300,žinoma ir ten bus per 5 metus kokie 5000 -- 10 000 eur nuostolis, bet pav buvau investavęs į Finnbee,75 000,tai ten už garbes žodį paskolinau,tik 1 proc paskolų už nekinojama turtą užstatą,tai vat per 5 metus,ten liko tik 8 000 eur investicija,kur atsiskaito 95 proc,tai kolkas nuostolis 1000, o pelnas per 5 metus 21 300, Profitus pelnas per 4 metus 30 000, nuostolio dar neturiu, bet pilnai gali but 5000-- 10 000, blogiausiu atveju,Nordstreet pelnas per 4metus,13 500 nuostolis gali siekti 8000.
Nesamonė lygint, nebėra tokių kainų seniukai. Karas sukėlė kainas nenupirksi buto patrauklioje vietoje už 80 k., prieš karą mano butas buvo vertas 130 k dabar 230 per nepilnai 3 metus.
@@Aseksas Apie ką mes čia?