근데 저기보다 훨씬 자리 좋은 훠궈나라 건물(봉은사로2길 35)이 작년 8월에 평당 2.54억에 팔렷는데 영상 매물이 30억 이상 싸게 나왓다고 하면 원래 평당 2.5억이 넘는다는 말인데 훠궈나라 자리보다 영상 매물이 훨씬 위치가 구린데 아무리 신축이어도 너무 뻥튀기 하시는거 아닌가요? 저런 이면의 이면 양옆이 막힌 좁은 골목에 잇는 건물은 그냥 118억이 적정가로 보이는데
강남역 인근 먹자상권과 신논현역 인근 먹자상권은 유동인구의 유입도가 다르며, 시세드 많이 다릅니다. 신논현역 인근 건물이 (봉은사로6길 34)이 작년 평1.9억에 팔렸으며, ( 봉은사로4길 19)이 24년1월 평 1.7억에 팔렸습니다 강남역 인근 매각사례는 2:06 에 올렸으니 강남역 주변 평단가를 확인해보시길 바라겠습니다.
대한민국 소규모 빌딩 Cap Rate 이 너무 낮습니다.. 미국은 일반 상가 빌딩은 최소 7% Cap 은 나옵니다. 뭐하러 1-2% 밖에 안돼는 서울 꼬마 빌딩에 투자를 합니까? 인구 절벽인 나라,, 그게 서울이라 할지라도, 곧 빌딩 슬럼화가 보일겁니다. 멘하탄/ 샌 프란시스코도 빈 가게 ,, 빌딩들이 많습니다
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근데 저기보다 훨씬 자리 좋은 훠궈나라 건물(봉은사로2길 35)이 작년 8월에 평당 2.54억에 팔렷는데 영상 매물이 30억 이상 싸게 나왓다고 하면 원래 평당 2.5억이 넘는다는 말인데 훠궈나라 자리보다 영상 매물이 훨씬 위치가 구린데 아무리 신축이어도 너무 뻥튀기 하시는거 아닌가요? 저런 이면의 이면 양옆이 막힌 좁은 골목에 잇는 건물은 그냥 118억이 적정가로 보이는데
강남역 인근 먹자상권과 신논현역 인근 먹자상권은 유동인구의 유입도가 다르며, 시세드 많이 다릅니다.
신논현역 인근 건물이 (봉은사로6길 34)이 작년 평1.9억에 팔렸으며, ( 봉은사로4길 19)이 24년1월 평 1.7억에 팔렸습니다
강남역 인근 매각사례는 2:06 에 올렸으니 강남역 주변 평단가를 확인해보시길 바라겠습니다.
30억은 미끼? ㅠㅠ
대한민국 소규모 빌딩 Cap Rate 이 너무 낮습니다.. 미국은 일반 상가 빌딩은 최소 7% Cap 은 나옵니다. 뭐하러 1-2% 밖에 안돼는 서울 꼬마 빌딩에 투자를 합니까? 인구 절벽인 나라,, 그게 서울이라 할지라도, 곧 빌딩 슬럼화가 보일겁니다. 멘하탄/ 샌 프란시스코도 빈 가게 ,, 빌딩들이 많습니다
중국애들이 위험 헷지용으로 잘사요 ㅎㅎㅎ
개초딩이냐 미국은 땅덩어리가 크고 인구밀도가 낮고 재택근무가 많고
더설명해줘??개초딩아
우리나라도 지방가면 7퍼 8퍼 짜리 널려있단다 초딩아 ㅋㅋㅋㅋ
당신이 이해못하는 분야이니, 돈이 있다면 예금을 하세요.
경매 나와서 낙찰 받으면 권리관계 다 말끔해지네여
복잡한 권리관계보다 더 큰 문제는 내가 돈이 없다는것
최고점 21년도와 비교하는 클라스~
아하님,!시청 잘했네요.탐나네요,😅😅😅
강남역 인근 2종 일반주거 용적률 200%인데 먹자골목이어서 그런지 평당 2억이나 가네요,,,, 신축이어서 더 그런것도 있겠죠... 건물값 포함 ........ 땅값만 2억은 아니겠죠 엄청 비싸졌네요 그럼 강남역 인근 상업지 토지는 평당 3~4억 가나요
이제 시작이네요^^
초보자한테는 피해야하는 건물,,ㅜㅜ
2,3층 빼곤 다 공실인데 수익률 4.2% ㅇㅈㄹ하네ㅋㅋ
1:16 그래서 하자를 100% 안전하게 풀 수 있다는건가요? 인테리어도 하나도 안되어있고..
누구나 매입해서 권리관계를 깔끔하게 처리할 수 있는 물건이였다면 왜 쌀까요 좋은 물건이면 왜 여지껏 안팔리고 영상까지 올라올까요 ㅎㅎ
12:00 강남역 상가 인테리어는 임차인들이 하면서 들어옵니다. 누가나 권리관계를 깔끔하게 처리 할 수 없기 때문입니다.
@@ahatv2006 그렇군요!
투자금에 비해 수익성 하나없네 융자받어서사면 완전 적자보는건물이네 건물자랑할려고 이걸사냐 넘비싸다 90억이면 딱맞는다
채권자 많은거 같은데 매매든 경매든 50억도 안될것 같은데... 나머진 100억이상은 따로 해결해 줘야 하고...
와 ㄹㅇ탐나네요 👍👍👍👍👍저 금싸라기땅에 신축 굿매물 잘보고갑니다
매출이 한달 아니고 하루 아닌가요?
매출 한달 700? 하루 아닌가요?
한달 7-8천 얘기인듯 하네요
하루 매출이 700~800입니다
중개 해주시나요..?
네 100%안전하게 중개 해드립니다.
02-517-9992 연락주세요.
감사합니다.
현금이 20억 정도 있으면 트라이 가능할까요
네 현금 20억으로도 가능합니다. 02-517-9992 연락주시고 내방해주시면 설명 드리겠습니다.
이면의 이면도로 ᆢ그것도 4미터도로 ᆢ개뿔
ㅋㅋㅋ이건좀 ㅋㅋㅋㅋ
근데 진짜 강남은 부동산 모르겠음..인터넷에 죄다 매도 올라와 있는데 그거보다 싸다고 매입하는것도 아닌거 같고 ㅜ
좀더 들어가서 아쉽네요
좋은데요.
그딴거 뭐하러 사나요 ㅋㅋ
니가사라~
30억 이상싸긴개뿔이다 융자받어사면 완전적자다 건물자랑할려고사냐