马来西亚买房流程 ，马来西亚买房子需要注意什么 ！7步教你如何买二手房，省钱省心又省时！

[@richardjong508]

现在有一些是0首付的贷款，比如说Maybank 的SJKP home loan, 这样的情况，在签署S&P agreement,就不需要付任何的钱，对吗？

[@maxayam8268]

请问为什么建议使用支票？

[@mayeeloog]

付定金时，中介不用拿出房主身份的证明文件？如地契副本之类。

[@amosproperty]

所以订金一定要给中介公司或是律师楼作为第三方保管

[@瑞伶袁]

想請教你，你們的二手房有分為永久產權及99年產權，我在去年在檳城買了一間25年99年產杈公寓，已經付了10 ％，仲介，律師及政府所有費用後，律師告知因其中有2個owner去世，必須等政府更新，才能辦好房產證，這一等近一年，還未有結果，我真的搞不清楚這到底是什麼情況，為何必須等那麼久，請問這種情況是正常的嗎？謝謝

[@amosproperty]

这个比较复杂了，您所描述的情况涉及到多个因素，可能导致交易延迟。以下是一些可能的原因和解决方案：
当房产的所有者去世时，必须进行遗产认证程序（Probate）或遗嘱认证程序（Letters of Administration）。这个程序需要时间，因为涉及到法院、遗产管理人以及相关的法律程序。
政府部门的处理速度。政府部门处理遗产和产权变更的速度有时较慢，尤其是在涉及多个所有者的情况下。政府需要核实所有法律文件、确认继承权，并确保所有手续合法合规。
律师和代理的工作进度。
律师和房地产代理在处理过程中可能需要协调多个部门和当事人，工作进度也会受到影响。任何文件的错误或遗漏都可能导致进一步的延迟。
解决方案：
1. 与律师沟通：
* 询问律师具体的进展和目前的障碍，了解是否有任何文件或程序未完成。如果可能，要求提供时间表或预计完成日期。
2. 联系相关政府部门：
* 如果可以，直接联系负责处理您案件的政府部门（如土地局或遗产管理部门），询问处理进度和原因。您可以通过律师或代理获取联系信息。
虽然您的情况听起来确实比较复杂，但在涉及到遗产处理和多个所有者的情况下，等待一年甚至更长时间并不是完全不正常的。这类程序的时间长度往往取决于案件的复杂性和政府部门的效率。

[@Smudge14]

外国人可以来买吗？

[@amosproperty]

可以啊

[@siowhuil6702]

请问放了2%诚意金，要求降低价格。可是屋主不同意降价，我能要求拿回诚意金吗？都还没签署booking form为什么中介说不能呢？

[@amosproperty]

虽然我不了解事情始末，但是如果还没签form的话是可以追讨回诚意金，如果中介说不能，那么可以直接问中介所属的公司，看能不能拿回定金

[@jocelynhau2000]

👍