Videos mencionados: 0:20 - Historia de mi segundo inmueble: ruclips.net/video/eZXylZuhp-k/видео.html 1:20 - crédito hipotecario ¿cómo lo hice?: ruclips.net/video/_XnMYalwkB0/видео.html 3:10 - Compre mi primer inmueble a los 24 años: ruclips.net/video/FgGn3-Vb9Dg/видео.html 6:00 - Crisis inmobiliaria del 2021: ruclips.net/video/2v_SX4CwvwY/видео.html 12:45 - Portafolio revelado: ruclips.net/video/vdl159prhqw/видео.html
I know im randomly asking but does any of you know a tool to log back into an Instagram account?? I was stupid forgot my login password. I appreciate any tricks you can offer me!
@Gregory Arlo I really appreciate your reply. I found the site on google and Im waiting for the hacking stuff atm. Looks like it's gonna take a while so I will reply here later with my results.
Excelente video Cristian, he escuchado algunos podcast tuyos y son buenos. Si pudieras hacer un vídeo de que debe incluir el contrato de alquiler con mas profundidad y algunos trucos, sería genial. Gracias por tu contenido.
Pronto haré un curso de inmuebles con mayor profundidad! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@detherlopez9942si es por escritura pública si necesitarías un abogado o trabajar con una agencia inmobiliaria como la nuestra, te invito a contactarme si gustas información al respecto 😊
En su mayoría todos esos tips los aplico, agregaría de buscar su score también en sbs reporte de deudas y lo otro es que el inquilino te pague todo agua y luz y mantenimiento si hubiese y tú mismo haces los pagos para evitar los inconvenientes de pagos y para el inquinoo es más fácil también ya que nosotros lo pagaríamos Online.
Bien Cristian , yo también. Me dedico a lo mismo y creeme que eso me mantiene y muy bien ahora que perdí mis ingresos por mi trabajo el cual perdí..es una buena inversión
Buenisimo Fany!! es buena inversión, pero seguro obtienes nuevos ingresos ya verás! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Hola Gabriel, yo sugiero departamentos pequeños de 2 dormitorios en las zonas que más conozcas. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Hola Cristián vivo en Argentina x acá la situación esta jodida hace unos años ,pero gracias a Dios hice unas inversiones en Peru hace 1 par de años atrás exactamente 2 departamentos en una zona media y la verdad es un gran respaldo también alquilo en departamentos en el segundo piso de mi casa en BsAs ,pero la verdad que hoy en día los alquileres acá no rinden nada con el peso que se devalúa cada día. Me encanta este mundo de las inversiones y me paso viendo vídeos y suerte te encontré sos muy claro con tus explicaciones, me encanta Saludos.
Excelente video, Christian! Felicitaciones por tu segunda propiedad y gracias x compartir tus errores que son aprendizajes para ti y todos nosotros 😊 Una consulta... ¿en qué distritos recomiendas comprar propiedades? Gracias!!
En el que más conoces (donde vives, trabajas o estudias). Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video, gracias. En Colombia cobran 10% y hasta 9% del canon mensualmente las inmobiliarias, si es tan aproximado a la comisión que indicas,6 no sería mejor estas respaldado y que de alguna forma ellos respondan. Estoy de acuerdo en todo caso en alquilar directo, buenos consejos!
Amigo tbm es conveniente comprar aires de casas cerca A universidades y construyas 6 o a lo mucho 10 cuartos en material draywol que es muy barato y aguanta 2piso y que el inmueble sea compartido obviamente con baños compartidos cocina compartida les pones tv en la sala una mesita de fulbito pones un pizarron para que dibujen. cosas haci atractivas para los estudiantes y creeme que a los jovenes les va a interesar mas por la convivencia y lo mejor es que a la mayoría de los inquilinos les pagarian sus padres sus habitaciones y ademas todos sabemos que los estudiantes son gente de bien
Pero serian cuartos pequeños como de 3x4 ó 3.2x 3.5 créeme que si usarías plata del banco recuperarías la inversión en menos de 12 años. Y ademas el drywol resiste 10 a 20 años y los draywol mas caros de 20 a 35 años y ocupan menos espacio que el material noble, y lo bueno es que los estudiantes siempre van a ingresar y a graduarse todos los años unos se van otros nuevos vienen y a si es. Bueno saludos amigo felicidades porque eres joven y haz avanzado mucho mas que otros
Hola Miguel! Creo que es un buen negocio , pero por la coyuntura actual no sabria decirte. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
En mi experiencia lo mejor es no alquielar a conocidos o familiar, no todos son malos pero de manera natural es mas dificil tratar con ellos o ejercer mayor autoridad en el momento del cobro o incluso con respectos a moras.
lo mas hermoso es cuando el dueño va a reclamar y descubre que le han cambiado la chapa y que el inmueble esta lleno de matones contratados durmiendo en bolsas de dormir en la sala JAJAJJAJAJAJA ya fuiste. no me ha pasado directamente pero lo he visto, solo en Perukistan creo pasan esas cosas horrorosas.
Muy buen video!! Algo para agregar, es que hay que tener cuidado con el tema de los carteles de "Se Alquila" en las viviendas, ya que eso da a entender que el piso está vacío, por lo que hay que tener cuidado con las ocupaciones
Hola Cristian, yo estoy estudiando Derecho aquí en Perú... Qué rama me tendría que irme para ver estos temas de los inmuebles porque quisiera invertir en uno y rentarlo. Excelente video lo voy a compartir :D
aqui en la R. Dominicana un apartamento que cuesta 24000 dolares y se alquila en 150 mensual es el sueño de todos los dominicanos . en 13 años es el retorno de esa inversion en parametros normales .si es financiado con el banco 6500 inicial y 217 dolares .yo pienso que si no tengo vivienda es un exito pero para alquilar no creo que sea un buen negocio.( sin contar el mantenimiento y el tiempo que dure desocupado . los impuestos .gracias por el video
Buen video como siempre. Qué cosas básicas tiene q ir en un contrato de alquiler? Al declarar a la Municipalidad el alquiler, se paga un %? Cuánto es?. Gracias
Excelente, tengo una duda, el contrato solo legalizas firmas en notaría ?? O elevas el contrato notarial en registros públicos para blindarte en caso de desalojo.? Gracias
El contrato con firma legalizada en caso de requerir el allanamiento puede demorar de 6 a 8 meses, mientras que con escritura pública se reduce a 1 mes en promedio. Te invito a visitar mis redes para mayor información inmobiliaria 😊 saludos
EXCELENTE INFORMACION, DE CONSIDERACIONES QUE DEBEMOS DE TENER PARA ALQUILAR UN INMUEBLE, EN REALIDAD TE AGRADEZCO MUCHO PORQUE TU INFORMACION ME SIRVIO DEMASIO, E IGUALMENTE A TODAS LAS PERSONAS QUE ESTARAN INTERESADAS EN INCURSIONAR EN ESTE NEGOCIO
La pregunta del millón. Tus inmuebles fueron adquiridos como persona natural o jurídica? . Gracias. Recuerda que las corporaciones y empresas fueron creadas como medidas de protección de patrimonio.
Cristian, agradecería puedas hacer un video sobre las consideraciones que debemos de tener al contratar un agente ¿Qué aprendiste antes y después de usar un agente inmobiliario?
Te recomendaría veas testimonios de clientes de la agencia a la que pertenezca el agente con el que desees trabajar 🤗 la referencia es la mejor carta de presentación que tenemos!
Gracias por el video. Una consulta, ¿eres Agente Inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda? Me gustaría saber donde estudiaste o llevaste el curso, costo, qué te pareció, si lo recomiendas, y si te ayudó significativamente en algunos aspectos el haberte registrado como Agente inmobiliario. Gracias.
Yo no. Aqui info de mis cursos: www.invertirjoven.com/inmuebles Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recomendaría la Sociedad de Bienes raíces, costo promedio de 2200 soles durante 2 meses y medio, ayuda mucho para entender todo el marco que implica la compra venta o alquileres, para evitar caer en penalidades y proteger tu patrimonio 😊 saludos
hola Cristian.... gracias por los videos que subes.... acerca de alquiler de inmuebles, podras hacer un video donde expliques como es la declaracion de impuestos a la SUNAT por alquileres. Saludos
Pero si se hace un contrato sin exclusividad la probabilidad de alquiler o venta no seria baja? Ya que la exclusividad de un inmueble asegura que un agente logre la venta o el alquiler por el cual invierte su tiempo y dedicación?
No necesariamente, puedes hacer que haya buena competencia. Gracias por comentar, sería icnreible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video Cristian! En cuanto a equipamientos del departamento, tu crees que seria buena idea colocar una lavaseca (de segunda para gastar menos) y terma de 50 litros en orden de aumentar la cuota mensual un poco? O acaso el promedio de potenciales inquilinos suelen llevar todos sus electrodomesticos?
Hola Oscar! Yo lo alquilo sin amoblar (solo con Terma). Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
En mi experiencia si es un dpto de 1 dorm o hasta 2, si hay mayor interés que esté equipado para fines de alquiler por lo que suele ser su primera vivienda de independización, y se puede añadir un inventario de equipos al contrato. También comparto más contenido inmobiliario en mis redes, saludos 😊
@@Fiorella.Century21 Gracias Fiorella por el aporte, En mi experiensa personal cuando alquilas el departamento equipado es un dolor de cabeza por el tema de inventario, arreglar objetos danados, etc. Yo solamente alquilo con cocina y terma, lo demas que lo traiga el inquilino y se lo lleve cuando cumple su contrato. De es ta forma y trabajando con un buen agente inmobiliario puedes encontrar inquilino rapidamente
@@oscar_vfx por supuesto 😊 lo decía porque he tenido propietarios que quieren alquilar su primera vivienda al mudarse a otra más grande, y dejaran sus equipos, y me preguntan si las personas querrán alquilar así o no porque es tedioso vender todo lo que compraron en su momento, y sí ambas situaciones son atractivas y el agente enfoca los beneficios de cada una para captar a clientes interesados 😉
Estamos para ayudar, pronto sacaré un curso con toda la información. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Aca en peru la tasa de hipoteca es bien alta ..no baja del 14 % ..y con esa tasa las cuotas son bien altas , alquilo 3 minidepas y no sale para cubrir el prestamos
Buen video amigo, una pregunta, en caso el inmueble no este registrado en algún municipio o notaria, y tengo un problema con el inquilino de renta y no quiera desalojar. Que solución podría tener?
Pedir 6 o hasta 12 meses de adelanto un poco difícil para creo el 90% de gente común, eso creo que aplica si alquilas a empresas que buscan depas para sus ejecutivos, no creo que alguien con una propiedad en distritos del sector C y D consiga un inquilino que le pague 6 meses adelantado!!
Siempre se puede conseguir , es cuestión de buscar y dar alternativas. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Creo que dan un mejor ratio entre precio del local y alquiler del mismo. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Jesus, no , pero es bastante simple esa parte. Tengo un curso de eso: www.invertirjoven.com/inmuebles Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, mi madre tiene 2 departamentos medianos y quisiera empezar a alquilarlos formalmente, como podría empezar? Es necesario que tenga Ruc como persona jurídica? Cuales serian los pasos. Gracias de antemano y muy bueno tu contendió.
Cristian, una consulta, más de 5 años que no trabajo en una entidad privada o estatal. Fui a consultar al banco para sacar una tarjeta de crédito con garantía. La pregunta es, en cuanto tiempo ya puedo aprobar para un préstamo por más de 30000 dólares.
¿Cómo lidiar con la zona? Hace un tiempo compramos una casa en una zona lejos del centro de Arequipa, 1 vez nos robaron porque aún esta en construcción el departamento de 4 pisos. (sin ventana aún). Algún consejo de cómo darle seguridad a los inquilinos? O toca vender y comprar en otro lugar? Gracias.
Una zona en un lugar que conozcas, eso es lo que sugiero. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola cristian muy buenos los consejos...yo estoy avanzando en mi historial...recien voy por 8mil soles...pero me van a pasar a mi nombre 2 pripiedades en provincia..pero lo que quiero es comprar una en lima...me conviene tener estas 2 a mi nombre?, teniendolas me van a dar el credito mas rapido?...porque mi otra opcion es ponerlas a mombre prestado de mi hermano...para acceder al programa "mi vivienda"...aonque tambien puenso que si alquilo las otras propiedades con mi nombre...tendria como demostrar mejores ingresos ya q yo soy independiente y mis ingresos son venta de ropa, productos etc...diferentes formas de ingreso...espero tu respuesta ..gracias
Hola Cristian, no me queda claro el porqué uno debe manejar el cartel, si al final al contratar un agente inmobiliario ellos se encargan de manejar las citas, filtros y llamadas 🤔
Hola Cristian soy un suscriptor mas y de verdad q me agrado mucho tus vídeos. Tengo una pregunta : Como puedo acceder un buen crédito pa q el banco me otorgue el 80% ya q yo estoy fuera de peru y no tengo nada de crédito?
Hola Johnny! Que bueno que te haya servido, sin estar en Perú no podrás construir un historial aqui o será muy dificil. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que tal Cristian... Tu conoces o has escuchado sobre CAPITALIZARME, se dedican a inversiones inmobiliarias, su publicidad indica invertir en departamentos para alquilar, ellos nos ayudan a conseguir los departamentos pero sobre todo colocarlos en alquiler, y ganan sus comisiones por las inmobiliarias que les pagan...Pero no se que tan real puede ser, tu crees que sería recomendable este tipo de servicios?
Una manera para agilizar el proceso de un retiro rápido del ocupante precario es colocar en el contrato una clausula que indique que cualquier problema se resolverá en forma extrajudicial (a través de un centro de conciliación y no en el poder judicial)
Hola yo te hice caso, el problema es q tuve un problema q los agentes son malasos si consiguieron inquilino pero no hicieron ningun filtro no me permitieron casi tener comunicacion con ellos y ahora tienen al parecer un negocio ilegal. Alguien sabe hasta donde es la responsabilidad del agente inmobiliario?
Genial vídeo pero me pone algo nervioso que hayas adquirido un segundo depa con apalancamiento sólo 2 años después del primero. No te da temor que el siguiente año bajen los precios de los alquileres promedio??
Cristián que tal es ese tema de alquiler venta, en vez de que saque el comprador un crédito al banco que le saldría muy caro y pagaría el doble como me funcionaría el alquiler venta
No es posible o sugerible. (se considera disposicion de efectivo). Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video Cris, puede que la pregunta sea obvia (o no) pero es mejor sacar en 20 años que en 10 años (por ejemplo?) El monto mensual sería menor obviamente y pudieras tener más soltura....
Si seria asi de facil como lo dices,todos nos hicieramos millonarios,primeramente no se de que pais eres pero la gente que busca alquilar un departamento no quiere abonar dos meses de garantia,solo un mes,luego los alquileres son muy elevados que bonito seria que le ppngas un precio como lo que dices y te lo pagen,tampoco quieren decirte de donde generan sus ingresos se incomodan y haci sucesivo mientras seguir esperando hasta que llegue un cliente que acepte no tan drastico lo que le ofreces.
Como harías en el caso de que la cuota hipotecaria es mayor al valor de alquiler de mercado? creo que seria inviable...... o como lo haces cual es el secreto señor
Hay 3 impuestos que debes pagar regularmente 1. Arbitrios (los paga el inquilino) 2. Prediales (los pagas tu) 3. Impuesto a la renta si lo alquilas (lo pagas tu) Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian y conoces alguna empresa que pueda tasar un inmueble o como saber el valor justo , estoy interesada en comprarle un inmueble a un familiar
Hola Mary!! hay empresas que hacen eso o un agente inmobiliario. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Aparte del monto mesual q el inquilino paga a uno, el inquilino debe pagar agua, luz, y mantenimiento en caso es un condominio?? o eso va incluido en el monto mensual?? cual es lo normal q se hace??
Videos mencionados:
0:20 - Historia de mi segundo inmueble: ruclips.net/video/eZXylZuhp-k/видео.html
1:20 - crédito hipotecario ¿cómo lo hice?: ruclips.net/video/_XnMYalwkB0/видео.html
3:10 - Compre mi primer inmueble a los 24 años: ruclips.net/video/FgGn3-Vb9Dg/видео.html
6:00 - Crisis inmobiliaria del 2021: ruclips.net/video/2v_SX4CwvwY/видео.html
12:45 - Portafolio revelado: ruclips.net/video/vdl159prhqw/видео.html
Bro cuando dices garantía te refieres así el en ese lapso decide no tomarlo el apartamento o como
I know im randomly asking but does any of you know a tool to log back into an Instagram account??
I was stupid forgot my login password. I appreciate any tricks you can offer me!
@Denver Howard Instablaster ;)
@Gregory Arlo I really appreciate your reply. I found the site on google and Im waiting for the hacking stuff atm.
Looks like it's gonna take a while so I will reply here later with my results.
@Gregory Arlo It did the trick and I finally got access to my account again. Im so happy!
Thank you so much you saved my ass!
Muy buenos y prácticos consejos. Eso del descuento por el pago adelantado de varios meses me parece super bien
Buenisimo ! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video Cristian, he escuchado algunos podcast tuyos y son buenos. Si pudieras hacer un vídeo de que debe incluir el contrato de alquiler con mas profundidad y algunos trucos, sería genial. Gracias por tu contenido.
Pronto haré un curso de inmuebles con mayor profundidad! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
si el contrato me interesa como puedo hacerlo si es la primera vez ... y requiero abogado ?
@@detherlopez9942si es por escritura pública si necesitarías un abogado o trabajar con una agencia inmobiliaria como la nuestra, te invito a contactarme si gustas información al respecto 😊
En su mayoría todos esos tips los aplico, agregaría de buscar su score también en sbs reporte de deudas y lo otro es que el inquilino te pague todo agua y luz y mantenimiento si hubiese y tú mismo haces los pagos para evitar los inconvenientes de pagos y para el inquinoo es más fácil también ya que nosotros lo pagaríamos Online.
Sí, me parece bueno los consejos que das. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!
Si, yo le cobro a mi inquilina un total mensual que cubre mantenimiento y el agua q consume. Ella solo encarga de la luz y su gas.
Bien Cristian , yo también. Me dedico a lo mismo y creeme que eso me mantiene y muy bien ahora que perdí mis ingresos por mi trabajo el cual perdí..es una buena inversión
Buenisimo Fany!! es buena inversión, pero seguro obtienes nuevos ingresos ya verás!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
podrias recomendar tamaños de depas, zonas de mas alquiler y venta , etc , en lima . buenas zonas para comprar?
Hola Gabriel, yo sugiero departamentos pequeños de 2 dormitorios en las zonas que más conozcas. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Muy buenos tips Christian!!!, más bien podrías agregar al contrato la cláusula de allanamiento en caso que no quiera salir del inmueble. Gracias!
Así es Milena, genial. Gracias por comentar, sería icnreible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Tener en cuenta que la cláusula no tendrá validez si solo se hace un contrato simple, debe ser por firmas legalizadas o por escritura pública 🙋🏻♀️😊
Hola felicitaciones! justo estoy por alquilar mi departamento me has dado buenos tips!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Gracias por tu constante apoyo!
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que lindo que estés cumpliendo todos tus sueños 👏👏👏👏❤❤❤
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Te amo 🤭🥰 estoy buscando este tipo de info ya que voy por el camino de ser inversionista, gracias por tus videos 😊😃
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recien me suscribi a tu canal me parece muy interesante gracias por compartir tus conocimientos y experiencia
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir el video para ayudar a más personas!!
Hola Cristián vivo en Argentina x acá la situación esta jodida hace unos años ,pero gracias a Dios hice unas inversiones en Peru hace 1 par de años atrás exactamente 2 departamentos en una zona media y la verdad es un gran respaldo también alquilo en departamentos en el segundo piso de mi casa en BsAs ,pero la verdad que hoy en día los alquileres acá no rinden nada con el peso que se devalúa cada día. Me encanta este mundo de las inversiones y me paso viendo vídeos y suerte te encontré sos muy claro con tus explicaciones, me encanta Saludos.
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video, Christian!
Felicitaciones por tu segunda propiedad y gracias x compartir tus errores que son aprendizajes para ti y todos nosotros 😊
Una consulta... ¿en qué distritos recomiendas comprar propiedades?
Gracias!!
En el que más conoces (donde vives, trabajas o estudias). Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
No te puedes quejar lo bueno es que se fue
Felicitaciones por tu nueva compra !! Eres crack
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video, gracias. En Colombia cobran 10% y hasta 9% del canon mensualmente las inmobiliarias, si es tan aproximado a la comisión que indicas,6 no sería mejor estas respaldado y que de alguna forma ellos respondan. Estoy de acuerdo en todo caso en alquilar directo, buenos consejos!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Wowwww justo necesitaba está info para conseguir rápido y seguro un inquilino. Thanks!!
De nada Karol, exitos!
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian sin problema!! Estoy haciendo SPAM a mi familia con tus videos
Excelente explicacion! Felicitaciones crack, eres grande. Exitos!
Hola Christian! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Amigo tbm es conveniente comprar aires de casas cerca A universidades y construyas 6 o a lo mucho 10 cuartos en material draywol que es muy barato y aguanta 2piso y que el inmueble sea compartido obviamente con baños compartidos cocina compartida les pones tv en la sala una mesita de fulbito pones un pizarron para que dibujen. cosas haci atractivas para los estudiantes y creeme que a los jovenes les va a interesar mas por la convivencia y lo mejor es que a la mayoría de los inquilinos les pagarian sus padres sus habitaciones y ademas todos sabemos que los estudiantes son gente de bien
Pero serian cuartos pequeños como de 3x4 ó 3.2x 3.5 créeme que si usarías plata del banco recuperarías la inversión en menos de 12 años.
Y ademas el drywol resiste 10 a 20 años y los draywol mas caros de 20 a 35 años y ocupan menos espacio que el material noble, y lo bueno es que los estudiantes siempre van a ingresar y a graduarse todos los años unos se van otros nuevos vienen y a si es.
Bueno saludos amigo felicidades porque eres joven y haz avanzado mucho mas que otros
Hola Miguel! Creo que es un buen negocio , pero por la coyuntura actual no sabria decirte. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian saludos, claro seria despues del covid que ojalá no perdure mucho
En mi experiencia lo mejor es no alquielar a conocidos o familiar, no todos son malos pero de manera natural es mas dificil tratar con ellos o ejercer mayor autoridad en el momento del cobro o incluso con respectos a moras.
lo mas hermoso es cuando el dueño va a reclamar y descubre que le han cambiado la chapa y que el inmueble esta lleno de matones contratados durmiendo en bolsas de dormir en la sala JAJAJJAJAJAJA ya fuiste. no me ha pasado directamente pero lo he visto, solo en Perukistan creo pasan esas cosas horrorosas.
Totalmente de acuerdo. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Muy buen video Cristian, gracias.
Tengo una consulta, tu formación en inmuebles fue mediante algún curso o mentor? saludos desde Uruguay
Estoy lanzando un curso justo de este tema!!
Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian Genial, esperando dicho curso entonces!
Muy buen video!! Algo para agregar, es que hay que tener cuidado con el tema de los carteles de "Se Alquila" en las viviendas, ya que eso da a entender que el piso está vacío, por lo que hay que tener cuidado con las ocupaciones
De todas maneras. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video como siempre este modelo de negocio es el que más me gusta
Ya cuando tenga la cuota inicial podré comprar
Y seguir tus consejos 😁
Buenisimo Charles! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Christian gracias por el video. Una consulta existe un rango óptimo de valor del inmueble para poder sacar un buen beneficio con el alquiler?
Yo saco cosas departamentos pequeños. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, yo estoy estudiando Derecho aquí en Perú... Qué rama me tendría que irme para ver estos temas de los inmuebles porque quisiera invertir en uno y rentarlo. Excelente video lo voy a compartir :D
Buenisimo Joseph!! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
aqui en la R. Dominicana un apartamento que cuesta 24000 dolares y se alquila en 150 mensual es el sueño de todos los dominicanos . en 13 años es el retorno de esa inversion en parametros normales .si es financiado con el banco 6500 inicial y 217 dolares .yo pienso que si no tengo vivienda es un exito pero para alquilar no creo que sea un buen negocio.( sin contar el mantenimiento y el tiempo que dure desocupado . los impuestos .gracias por el video
Gracias por compartir tu experiencia allá! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!
Buen video como siempre. Qué cosas básicas tiene q ir en un contrato de alquiler? Al declarar a la Municipalidad el alquiler, se paga un %? Cuánto es?. Gracias
Haré un curso de esto pronto!! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Me encanta tus videos, admirable.
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente, tengo una duda, el contrato solo legalizas firmas en notaría ?? O elevas el contrato notarial en registros públicos para blindarte en caso de desalojo.? Gracias
Hola David! Solo legalizo firma. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
El contrato con firma legalizada en caso de requerir el allanamiento puede demorar de 6 a 8 meses, mientras que con escritura pública se reduce a 1 mes en promedio. Te invito a visitar mis redes para mayor información inmobiliaria 😊 saludos
Gracias gracias amiguito buen utlies tus consejos!!tengo el depa de mi hermana en el callao y se me complica alquilarlo , espero poder hacerlo 😊
Estamos para servir
Excelente aporte ! Muchas gracias Cristian !
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
EXCELENTE INFORMACION, DE CONSIDERACIONES QUE DEBEMOS DE TENER PARA ALQUILAR UN INMUEBLE, EN REALIDAD TE AGRADEZCO MUCHO PORQUE TU INFORMACION ME SIRVIO DEMASIO, E IGUALMENTE A TODAS LAS PERSONAS QUE ESTARAN INTERESADAS EN INCURSIONAR EN ESTE NEGOCIO
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola. Tengo una consulta, Que tipo de empresa debo formar para el alquiler de departamentos?
La pregunta del millón. Tus inmuebles fueron adquiridos como persona natural o jurídica? . Gracias. Recuerda que las corporaciones y empresas fueron creadas como medidas de protección de patrimonio.
Persona natural. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian, agradecería puedas hacer un video sobre las consideraciones que debemos de tener al contratar un agente ¿Qué aprendiste antes y después de usar un agente inmobiliario?
que son utiles. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Te recomendaría veas testimonios de clientes de la agencia a la que pertenezca el agente con el que desees trabajar 🤗 la referencia es la mejor carta de presentación que tenemos!
Gracias por el video.
Una consulta, ¿eres Agente Inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda?
Me gustaría saber donde estudiaste o llevaste el curso, costo, qué te pareció, si lo recomiendas, y si te ayudó significativamente en algunos aspectos el haberte registrado como Agente inmobiliario. Gracias.
Yo no. Aqui info de mis cursos: www.invertirjoven.com/inmuebles
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recomendaría la Sociedad de Bienes raíces, costo promedio de 2200 soles durante 2 meses y medio, ayuda mucho para entender todo el marco que implica la compra venta o alquileres, para evitar caer en penalidades y proteger tu patrimonio 😊 saludos
hola Cristian.... gracias por los videos que subes.... acerca de alquiler de inmuebles, podras hacer un video donde expliques como es la declaracion de impuestos a la SUNAT por alquileres. Saludos
Eso con contadores sugiero. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Es bastante sencillo en realidad, subiré un tutorial en mis redes para conocimiento 😊
@@Fiorella.Century21subiste el vídeo?
Pero si se hace un contrato sin exclusividad la probabilidad de alquiler o venta no seria baja? Ya que la exclusividad de un inmueble asegura que un agente logre la venta o el alquiler por el cual invierte su tiempo y dedicación?
No necesariamente, puedes hacer que haya buena competencia. Gracias por comentar, sería icnreible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen dato con Valia :)
Sí !! es super empresa. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Excelente video Cristian! En cuanto a equipamientos del departamento, tu crees que seria buena idea colocar una lavaseca (de segunda para gastar menos) y terma de 50 litros en orden de aumentar la cuota mensual un poco? O acaso el promedio de potenciales inquilinos suelen llevar todos sus electrodomesticos?
Hola Oscar! Yo lo alquilo sin amoblar (solo con Terma). Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
La verdad en que en estoa tiempos los inquilinos quieren todo, con bajos costos.
En mi experiencia si es un dpto de 1 dorm o hasta 2, si hay mayor interés que esté equipado para fines de alquiler por lo que suele ser su primera vivienda de independización, y se puede añadir un inventario de equipos al contrato. También comparto más contenido inmobiliario en mis redes, saludos 😊
@@Fiorella.Century21 Gracias Fiorella por el aporte, En mi experiensa personal cuando alquilas el departamento equipado es un dolor de cabeza por el tema de inventario, arreglar objetos danados, etc. Yo solamente alquilo con cocina y terma, lo demas que lo traiga el inquilino y se lo lleve cuando cumple su contrato. De es ta forma y trabajando con un buen agente inmobiliario puedes encontrar inquilino rapidamente
@@oscar_vfx por supuesto 😊 lo decía porque he tenido propietarios que quieren alquilar su primera vivienda al mudarse a otra más grande, y dejaran sus equipos, y me preguntan si las personas querrán alquilar así o no porque es tedioso vender todo lo que compraron en su momento, y sí ambas situaciones son atractivas y el agente enfoca los beneficios de cada una para captar a clientes interesados 😉
GENIAL INFORMACIÓN. MUCHAS GRACIAS.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Amo, gracias! ✌🏽
Estamos para ayudar
Muy bien video, gracias por compartir tus experiencias. Una consulta, tendrás algún modelo de contrato o directamente o le algún abogado tuyo?
Estamos para ayudar, pronto sacaré un curso con toda la información. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian muchas gracias
Super importantes tus consejos. Gracias por compartir con nosotros lo que sabes.!!
Estamos para ayudar Yuri! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Aca en peru la tasa de hipoteca es bien alta ..no baja del 14 % ..y con esa tasa las cuotas son bien altas , alquilo 3 minidepas y no sale para cubrir el prestamos
Muy buen video, excelente información.... Muchas gracias Cristian......!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Gracias por compartir todo tu conocimiento 🙌🙌
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video amigo, una pregunta, en caso el inmueble no este registrado en algún municipio o notaria, y tengo un problema con el inquilino de renta y no quiera desalojar. Que solución podría tener?
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Pedir 6 o hasta 12 meses de adelanto un poco difícil para creo el 90% de gente común, eso creo que aplica si alquilas a empresas que buscan depas para sus ejecutivos, no creo que alguien con una propiedad en distritos del sector C y D consiga un inquilino que le pague 6 meses adelantado!!
Siempre se puede conseguir , es cuestión de buscar y dar alternativas. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Crack Cristian !! Éxitos
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Gracias!!! Un éxito tus consejos
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Buen video ! Crees que los alquileres de locales comerciales deberian ser más caros que los alquileres de viviendas o departamentos ? 💪👍
Creo que dan un mejor ratio entre precio del local y alquiler del mismo. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Si
Un excelente video !! Gracias
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Que crack suscrita
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Buen video Chris, aplica para alquiler de cuartos? Que tal esa opción de inversión?
También puede ser. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buenísimos consejos mi bro !
Bro! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente video, mis felicitaciones.. 🤙⚡
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Excelente video, una consulta, tendras el modelo de contrato de alquiler de departamento?
lo tengo www.invertirjoven.com/inmuebles
Hola Cristian, por favor saca 1 video sobre el % q se paga en impuesto a la Sunat en alquiler de inmuebles. Gracias
es 5% . Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Gracias por el vídeo, muy útil,
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Hola, tendras algun video explicando lo de la sunat y notarial, al alquilar departamentos?
Hola Jesus, no , pero es bastante simple esa parte.
Tengo un curso de eso: www.invertirjoven.com/inmuebles
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Hola Cristian, mi madre tiene 2 departamentos medianos y quisiera empezar a alquilarlos formalmente, como podría empezar? Es necesario que tenga Ruc como persona jurídica? Cuales serian los pasos. Gracias de antemano y muy bueno tu contendió.
buenisimo, que lo declare con su RUC. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian, una consulta, más de 5 años que no trabajo en una entidad privada o estatal. Fui a consultar al banco para sacar una tarjeta de crédito con garantía. La pregunta es, en cuanto tiempo ya puedo aprobar para un préstamo por más de 30000 dólares.
usa una tarjeta con garantia liquida. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
¿Cómo lidiar con la zona? Hace un tiempo compramos una casa en una zona lejos del centro de Arequipa, 1 vez nos robaron porque aún esta en construcción el departamento de 4 pisos. (sin ventana aún). Algún consejo de cómo darle seguridad a los inquilinos? O toca vender y comprar en otro lugar? Gracias.
Una zona en un lugar que conozcas, eso es lo que sugiero. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola cristian muy buenos los consejos...yo estoy avanzando en mi historial...recien voy por 8mil soles...pero me van a pasar a mi nombre 2 pripiedades en provincia..pero lo que quiero es comprar una en lima...me conviene tener estas 2 a mi nombre?, teniendolas me van a dar el credito mas rapido?...porque mi otra opcion es ponerlas a mombre prestado de mi hermano...para acceder al programa "mi vivienda"...aonque tambien puenso que si alquilo las otras propiedades con mi nombre...tendria como demostrar mejores ingresos ya q yo soy independiente y mis ingresos son venta de ropa, productos etc...diferentes formas de ingreso...espero tu respuesta ..gracias
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Una pregunta, porque no construyes un inmueble o departamentos en lugar de comprar inmuebles? Creo que saldría más rentable
porque no sé como hacerlo. gracias por comentar , sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Quien quiere en los límites de Lima?
Hola Cristian, no me queda claro el porqué uno debe manejar el cartel, si al final al contratar un agente inmobiliario ellos se encargan de manejar las citas, filtros y llamadas 🤔
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Concuerdo, es mejor que nosotros comí agentes nos encarguen de los filtros a las llamadas, además que estamos al pendiente de toda comunicación 😉
Genial, lo entendí muy bien... Me has inspirado
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@@ArensCristian si lo he compartido... Si se cómo funciona esto... Tmb me gusta ayudar al buen contenido
Excelentes recomendaciones compadre
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@@ArensCristian Te lo ganaste. Compartiendo...
Hola Cristian soy un suscriptor mas y de verdad q me agrado mucho tus vídeos.
Tengo una pregunta : Como puedo acceder un buen crédito pa q el banco me otorgue el 80% ya q yo estoy fuera de peru y no tengo nada de crédito?
Hola Johnny! Que bueno que te haya servido, sin estar en Perú no podrás construir un historial aqui o será muy dificil. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que tal Cristian... Tu conoces o has escuchado sobre CAPITALIZARME, se dedican a inversiones inmobiliarias, su publicidad indica invertir en departamentos para alquilar, ellos nos ayudan a conseguir los departamentos pero sobre todo colocarlos en alquiler, y ganan sus comisiones por las inmobiliarias que les pagan...Pero no se que tan real puede ser, tu crees que sería recomendable este tipo de servicios?
Hola Javier, no los conozco. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Muchas gracias por compartir
Hola, estamos para ayudar Andres! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian... gracias por el video.... quisiera saber el promedio de años en que tu te apalancas con los bancos?
20 años. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian excelente video. Una consulta como protegerte para que el inquilino deje tu propiedad sin necesidad de ir a un juicio.
Hola Sonia! negociando con él. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Una manera para agilizar el proceso de un retiro rápido del ocupante precario es colocar en el contrato una clausula que indique que cualquier problema se resolverá en forma extrajudicial (a través de un centro de conciliación y no en el poder judicial)
Hola yo te hice caso, el problema es q tuve un problema q los agentes son malasos si consiguieron inquilino pero no hicieron ningun filtro no me permitieron casi tener comunicacion con ellos y ahora tienen al parecer un negocio ilegal. Alguien sabe hasta donde es la responsabilidad del agente inmobiliario?
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Buenas tardes....que opinas de construir un hostal y alquilarlo ....podrías asesorarme sobre esto?
No tengo experiencia en eso. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video, una consulta quien asume los gastos de la legalización de firmas y todos los tramites tú o el inquilino??
Eso se negocia, normalmente es 50% cada uno. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
A mí me cobra el agente inmobilario 1 mes si es menor d 5 años el contrato y si es de 5 a más 2 mensualidades para el agente es correcto eso ?
INCORRECTO, es 1 mes. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola, hasta cuántos años de antigüedad recomiendas comprar un departamento para alquilarlo, gracias.
Eso es variable, depende de las condiciones. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian recomendarías FIBRAs o tendrás algún video sobre ello?
Tengo un podcast sobre eso, el numero 32 me parece. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian Gracias, comparto tus videos
Hola Cristian ya me van a dar mi inmueble alguna recomendación es uno de 40mtros pero esta en Jesús María espero tu apoyo gracias
Alquilalo. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Felicitaciones por el video. Una consulta, en que zona de lima se encuentran tus inmuebles?
Hola Jerson, en Surco. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Interesante 👏
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Cree mi canal gracias a ti, siempre agradecido!
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Genial vídeo pero me pone algo nervioso que hayas adquirido un segundo depa con apalancamiento sólo 2 años después del primero. No te da temor que el siguiente año bajen los precios de los alquileres promedio??
Es un riesgo que estoy dispuesto a asumir. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian tus vídeos son increíbles. Suerte no te deseo porque se nota el esfuerzo que le pones en lograr tus metas. Sigue adelante 💪💪
Cristián que tal es ese tema de alquiler venta, en vez de que saque el comprador un crédito al banco que le saldría muy caro y pagaría el doble como me funcionaría el alquiler venta
No como doble? no entendí. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian. ¿En Perú es posible pagar los alquileres de depas con tarjeta de crédito?
No es posible o sugerible. (se considera disposicion de efectivo). Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video Cris, puede que la pregunta sea obvia (o no) pero es mejor sacar en 20 años que en 10 años (por ejemplo?) El monto mensual sería menor obviamente y pudieras tener más soltura....
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@@ArensCristian no respondiste mi pregunta :(
Es mejor menor cantidad de años, aunque la cuota sea mayor, para evitar a la larga pagar más en intereses 😊
Si seria asi de facil como lo dices,todos nos hicieramos millonarios,primeramente no se de que pais eres pero la gente que busca alquilar un departamento no quiere abonar dos meses de garantia,solo un mes,luego los alquileres son muy elevados que bonito seria que le ppngas un precio como lo que dices y te lo pagen,tampoco quieren decirte de donde generan sus ingresos se incomodan y haci sucesivo mientras seguir esperando hasta que llegue un cliente que acepte no tan drastico lo que le ofreces.
No es fácil, es simple. Soy de Perú por cierto.
Como harías en el caso de que la cuota hipotecaria es mayor al valor de alquiler de mercado? creo que seria inviable...... o como lo haces cual es el secreto señor
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Cuánto debería invertir en la construcción de un inmueble para alquilar
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excelentes recomendaciones, saludos desde bilbao
Saludos Wendel!! Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
hola Cristian, esa figura de ponerlo a alquilar a 2 o 3 agentes inmobiliarios se cumple cuando vendes también?
Si se cumple
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hola, una pregunta el arbitrio es igual que el impuesto?
Hay 3 impuestos que debes pagar regularmente
1. Arbitrios (los paga el inquilino)
2. Prediales (los pagas tu)
3. Impuesto a la renta si lo alquilas (lo pagas tu)
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La medición de riesgo depende del monto que alquilas? Por ejemplo si el alquiler es por un monto de 400 soles al mes
Si total. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian y conoces alguna empresa que pueda tasar un inmueble o como saber el valor justo , estoy interesada en comprarle un inmueble a un familiar
Hola Mary!! hay empresas que hacen eso o un agente inmobiliario. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!!
Aparte del monto mesual q el inquilino paga a uno, el inquilino debe pagar agua, luz, y mantenimiento en caso es un condominio?? o eso va incluido en el monto mensual?? cual es lo normal q se hace??
Asi es. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Crees que cambia mucho legalizar simplemente las firmas, con subirlo a escrituras públicas con desalojó con intervención del Notario?
No creo, pero mejor consultale a un abogaod. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!!
Socio saca un video del comportamiento NASDAQ, parace que esta llegando a su techo en este año. Saludos!
Martes o Miercoles sale el video de acciones! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian y como operar en corto, si se puede 😇
Tú cómo lo alquilas por legalización de firmas o por inscribed escritura publica
Legalizo firmas. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!