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第一間先賣掉不知賺多少笑死人，不值同情
我2014賣台北房，銀行可貸9成。買家突然反悔不買，原本可以跟對方要求賠償。後來我看對方辛苦，我就不追究，不用付一毛賠償金額，直接解約。也因為這樣很慶幸沒賣，現在價格又翻倍。
好心有好報
買方運氣真的很好，合約白紙黑字竟然還能夠全身而退，至少也包個100,000給房仲。房仲真的幫了大忙。
新青安本來就是要幫助沒房的人買一間自住房，自己要買第二間還沒錢，怪什麼政府
第二戶六成跟新青安一點關係沒有，腦是拿來用的
好檸檬的討論版
你應該沒買過房 , 新青安跟第二戶六成一點關係都沒有
笑死腦攤搞不清楚新青安還上來噴哈哈
有可能要換屋所以像我就必須先把第一間房子賣掉再去買第二間中間等裝潢再去租房子
哇！你真是好人！這麼用力幫雙方解決困難，最重要是你有同理心
這房仲 大推，前面雙方已經破局，賣方要買方，去跟地下錢莊借錢，就可知，賣方並不想管買方死活，房仲將兩方分開從中協調，並退一步讓利給買賣雙方，這才是真房仲，不像那些鑽法規漏洞痛宰雙方，並只想不做事裝忙，又只想從中牟利上下其手的房仲好太多了:sloth:
真的，房仲其實也可以不理買家死活
@@123memo6要理阿。房仲拿到70萬的%數遠低於預期1100萬的%數
已經簽約，違約的後果是買方自負。能協調一下已經很好了。
不懂為什麼沒賣出只需賠償35萬，而不是70萬
16:55字幕跟影片解釋竟然不同？不懂為什麼沒賣出只需賠償35萬，而不是70萬
第二間應該不能貸款，才合理吧😂房子是住的不是炒的😢
可以，但是要提早講，那我也相信屋主就不會買了不是嗎？
我也是第二戶，5月底簽約，6月初代書就幫我送件跑貸款，6/10看到新聞整個傻眼，6/14銀行回覆已收件的不受新政策影響，所以7成確定貸過，直到正式對保簽約完才大鬆一口氣，如果貸款只剩6成，我原本準備的裝修費全部都只能填補貸款的缺口，買房果然還是要多準備一點錢
客觀角度看，我覺得你是位不錯的從業人員，你順利的幫助買賣雙方解決問題，這是房屋仲介存在的價值。但是站在主觀角度上看，接盤的人買貴了30萬，我想沒有一個買方是能接受的，你所謂的因為政策及市場條件下，只是把未來的價格提早賣出，這就是一個很大的盲點，台灣的房價在沒有人為因素干擾下每年穩定的5%成長是正常的，每個仲介都是預期看漲的情況下大家都要賣明年的價格，導致房價提早漲了20年。站在買賣雙方的立場你是成功的解決了他們的問題，但是在市場及淺在客群下這樣的作法是非常不公平的操作方式，也間接造成買賣雙方的投機心態，早知道可以賣1130幹嘛賣1100，既然買了1130，那我就要賣到1330，是吧。😮
可以理解你說的事情，但價格是由市場決定，市場是買賣雙方決定，如果接盤的人覺得合理買賣就會成交。如果每個人都認為只值1100，自然不會有人用1130成交，我知道你覺得不合理，明明東西就只值1100，但是就是笨蛋花1130，有成交了就是變成行情，那我覺得你要怪的是那些不做功課瞎買的買家。現在房價上漲就是因為明明太貴還一堆傻子搶購，你不買還有其他傻子買，最後大家怕買不到只好一起當傻子。
我並沒有提早賣出，當時這類「競品」在短短5天內長了20幾萬，屋主如果沒賣他只會覺得自己賣便宜了，我如果不用這種方式談判，最後的結果就會是，買方賠錢給屋主，而屋主因為預期心理會請我接著賣高（金額一定會超過30萬而且我還很有可能沒辦法幫新的買方議價）最後演變成三方都吃虧
@@Mr.Bin_0903 滿合理的解釋～
如果買方去查到原本只賣1100，結果賣他1130，那仲介就難看了
看到這篇的那個新屋主心裡應該不舒服，有時候不是覺得價格合理，是因為只能這價格買不然買不到
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。買房終身大事，一定要堅持加註，避免貸款貸不下來、還賠違約金🎉
處理得當！佩服！這就是房仲存在的價值，也在這兩位朋友兼客戶的心中埋下了善的種子
合約應該可以寫房屋貸款成數不足無條件解約才對
感謝分享政府會做這麼緊急的限貸政策，想必有事情要發生了。
因為炒翻天已經民怨四起 再不處理就不用選了？
不是有事要發生，恐怕事已發生，現在是減損而以，後面就知道了
@@user-yestaet 政府沒發布限貸令 是銀行快沒額度做房貸了
大戶人家都賣得差不多了所以政府可以動手了可以看看新北議員多少人再賣房就知道了😂
天理難容的高房價！6月去看屋，仔細計算，有這樣的心得。
簽房子的買賣契約，是屬於買賣雙方的契約，有一方不履行合約是可對其採取要求賠償。屋主是可主張全部沒收，假如有進履保金額需買賣雙方同意才可動用。這片子謝老闆處理的很好，讓買方少損失幾十萬。是很好的專業房仲。
謝老闆處理的非常好，但屋主方也用了ㄧ些談判技巧。回話的內容遇到更專業的人士，這屋主會很不好過。本人曾是房仲，公司在10多年前就遇過類似的事。屋主最後是求買方剛高抬貴手還付了20萬的紅包給買方才解決。就是遇到非常專業的人。在見面談解約時內容令買方非常不舒服。我是知道如道內容。這超過房仲專業。以謝老闆的經驗來說是非常好，以另一種方法而言有待商確。
錢拿不出來代表本來就沒能力買房，想開槓桿，獲利再賣的一堆，難怪房價炒這麼高，政府讚啦!
泰國第二戶是不能貸款(禁止炒房) 台灣應該要學學 房子是拿來住的不是拿來炒的
政府狗官：房地產是經濟火車頭😂
台灣 找人頭來買
所以後來接手的買家買貴了30萬。要是我是接手的買家很氣到吐血。
以前借錢給朋友，生小孩急用錢 換來一句：沒錢 你不會賣房子喔？？ 在這學到一句 貸款不夠？ 你不會去跟地下錢莊借喔！ 真是別人小孩死不完。
叫人去跟地下錢莊借錢，會不會有報應
這影片看起來有點假ㄟ，是我的錯覺嗎?
買方賣方很像在唸劇本，有點話劇社的感覺
有點演
@@AndyChen-j1l比女的差，說真的我要是女的，你都認為會賺了，你買起來啊，
1:33 買方一來,口氣聽起來就像演的 -_-lll,直接就下拉看留言
光是買賣雙方同意拍攝，就不太合理了
政府是幫助青年購買第一房！這人分明想投資，就要承擔投資的風險，怎麼怪政府，人民納稅的錢，不是用來讓這些貪得無厭的人亂使用，投資－定有風險，有賺有賠，簽了合約，現在就要認賠啊！還想要什麼？
對！就是打這些貪心的人
說的太好
買房自住，而不是買房投資。
沒錯！自己的貪唸造成的，買方活該，還怪東怪西
這個法律很好，就是不要讓投資客當假人頭，很多非常多炒房是房仲公司自己開當投資客非常的多，新聞都有說一個假人頭賺3%的傭金，聽說投資客假人頭一次賺十幾萬，很多仲介騙賣方不懂，便宜賣了100萬，然後假人頭貸款很多間，貸款不過，又換了另一個假人頭買主，仲介都沒有通知，最後就說你不同意已經換了買主，你拿不到你賣房子的錢，有些房仲的嘴，騙人的鬼，房仲的話能相信，廁所的大便可以挖來吃
新青安造成購買人，多付約40~5O%房價，建商賺爆了！
買方沒準備足夠的錢才是主因。房仲對買家說的話 就是臺灣房價越來越高的原因 持房產成本太低 利率低
怎樣才算是足夠的錢，你根本無從知道銀行會願意核貸多少，除非以後都準備超過5成的頭期款。
第一户增貸，或換其他家人名字先貸再想辦法，個人覺得應該是買家本來就後悔買這間房子了
其他房子先去增貸1
現在增貸 檯面上不能進房市
@@vlai4965 是沒錯，貸出來不能直接轉到有關房地產相關流向
房子增貸的錢不能用在買房好嗎。被查到就慘了
@@Babu61313 知道啦～覺得自己的錢不偷不強，為何要搞得偷偷摸摸的
阿賓好厲害，可以即時分析的如此有道理，什麼叫專業，這就是專業
我實在無法同情這些人，想賺錢又要開槓桿，這不是自找的嗎？
對啊，很明顯買賣雙方都不是什麼好貨！都是在開槓槓，根本不是要自住
這下我更能確定房子變成投資商品，在台灣真的是多數耶
@@簡稷緯 房地產是唯一一種在製造時有原物料屬性，完工後又變成有金融屬性的商品。
仲介費不收，不可能！一般仲介才不在乎賣方的70 或35萬補償，他只在乎他的4% +2%.
影片應該是假的是演的，但仲介說理的是真的，他的分析很好，真實的社會是應該像我遇到的一樣。我買了第二天就後悔了，我找了仲介及賣方，我準備了十萬元甚至提升至二十萬賠償賣方，那一天賣方沒出現，由仲介轉達，他說他要我賠一百萬，然後仲介也說他的仲介費28萬一毛不可少，這才是真實社會。我和太太討論，不如我們撐一下，如果撐不過去一年二年賣了也不過賠一百多萬。我們挺過了，這麼多年過去已經變成我們家人間有趣話題。
話題呀，最近很夯，且若一開始不錄影一開始不會開頭說政府的問題，正常來講應該是屋主會很開心收走訂金之類了，來個幾組這種人，我就差不多賺了房子
@@hansluo5678買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
@@hansluo5678吸血房仲
@@eddie75ism買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
這叫打房？笑死，買第二戶的一律不予貸款，夫妻連坐，我就不相信這樣房市還不會崩😂
讚
可以先離婚😂
@@evilrock0211那就先離了再說
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
@@evilrock0211離婚有風險
哪裡擾民？？這政策本來就不是銀行願意接受的......根本增加風險一般人想投資賺錢沒錯....請手骨粗再來談投資
我如果是這買家，我一定包紅包給房仲，幫他解決一個超大問題
這真的要
系賀 再炒阿..
這位房仲的危機處理方式值得讚許。其實最大的問題是政府，新政策今天宣布，明日即刻執行，確實打亂許多人的計畫。人民按著政府制定的遊戲規則計畫了三成的自備款買第二屋何錯之有？也許降低一成大家會覺得是買方自己錢準備的不夠要怪買房自己，但是若政府突然宣布第二戶不能貸款，那就不會害死一堆人嗎？重點是沒有宣導期就直接宣布即刻執行，那簡直就是挖坑人民掉入啊。政府如果有宣導期，讓百姓有所適從，就不會有這些糾紛。
相信深藏危機，不得不如此。
投資有賺有賠不懂？政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
政府政策很好，打炒房的買賣雙方
阿濱好為買賣方著想，還好一星期內有順利賣掉了，好寫實的房仲日常。
為了錢
@@梁燕輝-e2t人活著，不就都是為了錢努力嗎？😂
@@梁燕輝-e2t 對啦，全世界就你最聖人不用賺錢
其實手上就有另一組客人了，話術下多花30萬
@@昇-s1e 想太多了，我不幹這種事的，當下解決問題都來不及了
擾民？大家心知肚明啦，房價那麼高有很大部份是要歸功房仲，房價炒那麼高才叫擾民吧
房價永遠是因應政策改變，錯誤的政策才會讓有心人士找洞鑽進而導致炒房，請問你到底是我炒房還是政策炒房？
@@Mr.Bin_0903炒房就炒房還藉口一堆
阿濱很靈活的解決問題，如果交易不成阿濱什麼都沒有還在幫買賣雙方的降低損失；真的專業👍房子買賣找到阿濱
銀行貸給客戶錢並沒有欠借貸人，貸款金額利息時間本來就是銀行決定，一個政策還要你們同意嗎？炒房賺錢又沒人逼妳，是誰害誰真奇怪
這買方兩手一攤的態度…走合約可以不鳥買方的好嗎 當合約是什麼 要怎樣就怎樣 簽合約做什麼呢 如果今天是屋主突然反悔不賣 買方你會放過屋主嗎？
買方又不是沒來由。她被政策陰到。
能處理到三贏 厲害👍
為什麼覺得半年後1100會漲到1500求解
新青安的買家會搶1200-1500內的房源
演員劇本背的很熟，但說話太像照稿唸，下次可以口語化一點，多一點語助詞，講話稍微停一下再講，會比較像真的對話
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
我之前賣一間房 買方也是貸款成數不足 房仲告訴我解約沒收的錢房仲一樣要抽% 後來買方去籌錢 最後成交 所以影片中的房仲很有良心 沒有兩頭賺 買方應該包個大紅包給他
未來買房需要一次到位若要要當換屋族先求有再求好需先賣掉、再買，中間租屋
買方直接吃掉兩成頭期款就好啦，220萬上法院也值得
看起來「買」「賣」雙方，都是因「第二戶」只剩6成的受害者！講白話點，資本購！不怕政策改變！所以有錢人越有錢，沒錢越沒錢！
新出政策 最好是要提早幾個月宣告 幾月幾日正式實施 比較妥當|讓大家有個緩衝期做準備
當然要殺的投資客措手不及阿
@@ST-hy1mf+1
@@ST-hy1mf投資有賺有賠不懂？政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
@@Finch_Finday 這政策早就存在數十年，只是近期觸發而已，台積電狂漲跟法令有什麼關西?
垃圾政府該下台換人換黨了。
新青安原意本來就是針對首購族而且除了新青安是沒有其他房貸可以用了嗎？支持站在賣方立場，自備款不足本來就是買方問題
看來得下架這個政府才有辦法了
@@劉一一-k7x國民黨比較好你是不是爬帶
民.X黨官員各各往大陸跑，一堆高官側翼與家人整天在大陸做生意，立委在大陸有曉三，包貳奶，卻打著抗.中保台的名號！ [ 得到大量低成本的選票 ]
風水總得輪流轉
為何買方有房子不先去抵押貸款，什麼利益都想沾，又要別人都配合她？
好慘....真的慘....老實說以現在的房價差一成就差很多我覺得見面談真的很難談，最好還是分開談總之是好的結果就好
如果你去看房子仲介公司的房子80%都是投資客的房子
想看市場更多斷頭
是安排好的劇情嗎？賺流量知名度？有些惡劣自認聰明的房仲還是網紅就會這麼做！當群眾是傻的嗎？
現在房價漲到高點，買方不通常會在簽約前說明，銀行確定會貸款，合約才成效？這樣三方都很頭大，仲介服務賺6%，寫貸款不足，買方要想辦法補，這樣的仲介有點沒辦好雙方的事，如果是銀行最高就放貸多少，買方硬要買，這樣是買方要想辦法去籌錢
前年房價暴漲時朋友買林口，屋主寧願賠錢也要把房子收回加價賣
買房合約要備註條件，如果「銀行核貸不足應予解約」這房仲專業，調解技巧很棒。
能解除合約好事啊！那就請仲介去吃土，某子寄人養...
斡旋時就要寫了
為什麼買方會同意 「貸款不足買方會補足」這種合約啊？ 可憐的政府😢⋯遇到這麼優秀的人民。
“抗中”足以“飽台”也台灣人吃土就可過日子啦
房子是多爛，還房仲幫忙賣很久了，還是價錢開太高所以房仲幫忙賣很久...！
其實是有時間可以處理第一間，願不願意處理而已，政府也沒有強迫你買第二間，風險自己評估不難..
真的，非年輕人且買第2間房，要是我是賣方，不會同意解約談條件。
現在很多政策實行都嘛先辦了再說，出事了再改，從老人福利的愛心卡可以全刷，結果被洗錢刷光才改單趟限額，再到開放全民檢舉違規，結果造成私怨跟拍檢舉、貨運跟大眾運輸司機的維生困難，都嘛一再地表示政策都是先做了再說、有問題再改，而沒有相應的配套措施...也許幾個月後可能還會再修..但這期間受影響的買賣雙方就是只有一個字：「衰」
買房跟買股票任何投資都有風險，買了股票可以怪烏俄戰爭害股價大跌嗎？買預售屋建商倒閉怪政府嗎？請這些人程度投資的風險
已經可以預見一段時間後的社會問題了, 當房價一旦停住不漲, 違約事件必定排山倒海而來
目前違約事件已經很常發生了...
如果是要買來自住的是要違什麼約？
多給她一個禮拜然後少拿30萬 娘家都不敢這麼拍😂
這位屋主也不是死要錢，他只是想要解決問題
屋主真的很好，他可以打死不要的
一堆人想鑽漏洞，想靠政府福利，後面有問題再來跳腳，如果沒有這樣卡，你順利得到福利了，請問你們感謝誰了，還是捐錢做善事了！活該你們這些鑽漏洞貪心的人，有什麼好同情
這是一支很好的「反面教師」影片。愛炒房，活該！
沒辦履約保證嗎？可以這樣搞的嗎？劇情編的有點扯
哈哈 果然房仲只能說會漲!!沒錢還要買房 就是為了再賺最後一手 有沒有想到崩盤會發生啥事情???真是找死
老實說我之前本來覺得阿賓開發跟帶看很粗糙，但這解約做的不錯👍
包漲?跌怎麼辦,全責嗎?
我覺得買方一開始自己購屋預算就有問題，根本社會巨嬰⋯片尾結論還要說是央行問題，豈不是誤導大家，賣方堅持上法院也站得住腳
如果哪天首購從八成降到7成，1000萬的房子就會差100萬，而且，現在上面上的房子隨隨便便都超過1000萬喔
一堆窮民也想學人開槓桿賺錢小孩騎大車根本好笑
聽一聽 買方好像還有爸爸住的老家那就用老家設定抵押 跟銀行借一成出來啊!!
新青安的出發點應該不是要助長炒房…….炒房怪政府？要不要叫政府直接政策協助‘房仲’炒房，再來羞辱年輕人買不起房，是年輕人不努力
重點不再於「新青安」而是兩個政策重疊之下會使低總價房價上漲，我只是點出問題，再者其他房仲是如何操作的我不知道，我只知道我永遠不會「刻意賣高」，而是尋求市場的「合理價格」
@@Mr.Bin_0903買方也不是白癡不可能房仲說多少就多少就乖乖掏錢出來。買房會同意也是經過自己評估考量覺得可以才會拿出錢來買啊。說刻意賣高的說法也太好笑，本就是市場合理價格，一個市場「同意」（共同意願）產生的價格。難道我價值一千萬的房子刻意抬高賣兩千萬說賣就能賣掉？也要有人覺得有兩千萬的價值才會買吧。
八月這一波更慘⋯政府沒有政策規定，但銀行沒錢了⋯
應該不能說銀行沒錢，是銀行放款的融貸限度已達央行上限規定？
房貸只貸三成，房價才會降，炒房客才會收手，有500萬現金才買500萬房子，以防銀行不貸，銀行又沒欠妳，為何要貸你，融資額度滿了，銀行怎貸。
所以怎沒有人質疑賣1100卻拿1500貸款來說？所以誰會拿1500買1100的房子？
不管什麼政策，都不影響仲介賺飽飽😂
這個政府真得是太過分, 買3000萬 原本自備900, 現在忽然臨時就改 要多拿300出來, 真的是太惡劣..
哪來擾民，本來就是給沒第一房的人買，你們愛炒房找漏洞，不是自找嗎
好喔，炒房被套剛剛好
政府 沒有錯啊買方貸款 貸不下啦 也是風險千錯萬錯 都是 別人的錯
買方得賠50萬才能解約吧！
😂😂😂
你們把房價炒到最高點，賺那麼多錢了還不滿足？買不起房子的年輕人真的應該找你討公道！
笑死 炒房狗資金都抓那麼緊，期待央行繼續升息的5%，戳破泡泡
買方莊小姐一個字「蠢」1.沒錢買什麼2.問題都丟給他人無腦又想買什麼？？不會先計劃好嗎？？
優質影片 讓我學到更多 謝謝
笑死 ！訂政策還要管你這種小個數？
一個禮拜賣出，壓力可不小，可能房仲背後也不得已偷偷讓利一點給新買家了
這種糾紛案難免會折到服務費．．．
原來如此
你們有沒有想過當你們炒高房價的時候！年輕人有可能因為放貸拉高！錢不夠！不生小孩！或少生個一胎！你們有站在年輕人立場及未來勞動人力不足的立場想嗎？偷雞不著賠了一點小米（幾十萬）就在那哭死苦活！房價總價炒高上百萬！有想過後面的人幾年存的血汗都被你們刮走了嗎？怎麼好意思！
台灣人越來越寡廉鮮恥，自私自利，夏夕夏井
兩個都肉腳 小咖。這種價格的房子也吃不下來 慘⋯不要以為投資客有多屌，其實大多數的都是這種咖。我們家玩10幾年了 起家厝在後面的西安街整層套房，玩到現在房租一年大概可以直接把這間免貸款吃下。不過這個仲介不錯👍
你說你們家玩10年了，我相信你們一開始也不是這樣，不用笑別人
台灣人是不是應該要加強一下契約精神。自己白紙黑字寫的，出問題了又不想承擔後果。當然要賠一百一十萬每個人都會心痛。但合約就寫這樣當初自己同意簽了，怎麼一堆留言在那邊說賣方沒良心會有業障的話。加強契約精神不是單指承擔契約內容。另一方面是去加強對契約內容的完善補充。當初為何不加一條若非因買賣雙方個人因素而導致違約則直接終止契約無需賠償。
解除合約 都應該可以 但是在雙方合理下解除合約。付款的一成內賠償是合理35萬也是很多。
人心不足蛇吞象，如果沒有這政策，是要再買幾棟啊！貪心x好
放心，還是會買，會去找比較便宜的買
就是一堆這些人，再來高價出租，年輕人更沒有辦法買房，買房拿到這些福利，政府政策要給辦租屋補貼，一堆都躲稅，死好😂
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。買房終身大事，一定要堅持加註。ruclips.net/video/oAdzL5KWfWs/видео.htmlsi=zQGjQ3VLrERTHld3
之前做的時候成交時的見面談我完全不懂店長在講什麼有聽沒有懂，我整個人狀況外看不懂 哈哈看了你的影片稍微懂了一點點見面談的來來去去是在做什麼了
OK
看來原潑是在不動產深耕的從業人員❤
我們楊梅高專75%,中壢有兩間中信高專也有75%
所以請教一個問題 : 政府訂法令的時程依據是啥? 為什麼紅單禁轉就是延後執行 搞一堆投機客趕在去年6月底買房? 為什麼舊制賣房所得稅降低門檻可以追朔往前 害已經成交的還要多繳稅? 為什麼這個第二戶限貸又是即期執行 害談到一半的案子違法履行到底?
問題就是你沒錢為甚麼還要買第二户，你缺房子嗎
@@Lunp2008你這個問題才好笑，如果哪天政府說，現在房市太熱了，不管第幾戶全部都要全款買房不能貸款，你要笑他們為何買1000萬的房子時沒有1000萬嗎
@@kevinhwweng7847 不爽搬離台灣阿
@@張大姐-j6u 我講的是如果你沒有錢，就不要硬撐著買第二套如果政府真的訂新政策，我也覺得很好喔，一樣笑啊，哈哈
@@manyes7577靠北三小
第一間先賣掉不知賺多少
笑死人，不值同情
我2014賣台北房，銀行可貸9成。買家突然反悔不買，原本可以跟對方要求賠償。後來我看對方辛苦，我就不追究，不用付一毛賠償金額，直接解約。也因為這樣很慶幸沒賣，現在價格又翻倍。
好心有好報
買方運氣真的很好，合約白紙黑字竟然還能夠全身而退，至少也包個100,000給房仲。房仲真的幫了大忙。
新青安本來就是要幫助沒房的人買一間自住房，自己要買第二間還沒錢，怪什麼政府
第二戶六成跟新青安一點關係沒有，腦是拿來用的
好檸檬的討論版
你應該沒買過房 , 新青安跟第二戶六成一點關係都沒有
笑死腦攤搞不清楚新青安還上來噴哈哈
有可能要換屋
所以像我就必須先把第一間房子賣掉
再去買第二間
中間等裝潢再去租房子
哇！你真是好人！這麼用力幫雙方解決困難，最重要是你有同理心
這房仲 大推，前面雙方已經破局，賣方要買方，去跟地下錢莊借錢，就可知，賣方並不想管買方死活，房仲將兩方分開從中協調，並退一步讓利給買賣雙方，這才是真房仲，不像那些鑽法規漏洞痛宰雙方，並只想不做事裝忙，又只想從中牟利上下其手的房仲好太多了:sloth:
真的，房仲其實也可以不理買家死活
@@123memo6要理阿。房仲拿到70萬的%數遠低於預期1100萬的%數
已經簽約，違約的後果是買方自負。
能協調一下已經很好了。
不懂為什麼沒賣出只需賠償35萬，而不是70萬
16:55
字幕跟影片解釋竟然不同？
不懂為什麼沒賣出只需賠償35萬，而不是70萬
第二間應該不能貸款，才合理吧😂
房子是住的不是炒的😢
可以，但是要提早講，那我也相信屋主就不會買了不是嗎？
我也是第二戶，5月底簽約，6月初代書就幫我送件跑貸款，6/10看到新聞整個傻眼，6/14銀行回覆已收件的不受新政策影響，所以7成確定貸過，直到正式對保簽約完才大鬆一口氣，如果貸款只剩6成，我原本準備的裝修費全部都只能填補貸款的缺口，買房果然還是要多準備一點錢
客觀角度看，我覺得你是位不錯的從業人員，你順利的幫助買賣雙方解決問題，這是房屋仲介存在的價值。
但是站在主觀角度上看，接盤的人買貴了30萬，我想沒有一個買方是能接受的，你所謂的因為政策及市場條件下，只是把未來的價格提早賣出，這就是一個很大的盲點，台灣的房價在沒有人為因素干擾下每年穩定的5%成長是正常的，每個仲介都是預期看漲的情況下大家都要賣明年的價格，導致房價提早漲了20年。站在買賣雙方的立場你是成功的解決了他們的問題，但是在市場及淺在客群下這樣的作法是非常不公平的操作方式，也間接造成買賣雙方的投機心態，早知道可以賣1130幹嘛賣1100，既然買了1130，那我就要賣到1330，是吧。😮
可以理解你說的事情，但價格是由市場決定，市場是買賣雙方決定，如果接盤的人覺得合理買賣就會成交。
如果每個人都認為只值1100，自然不會有人用1130成交，我知道你覺得不合理，明明東西就只值1100，
但是就是笨蛋花1130，有成交了就是變成行情，那我覺得你要怪的是那些不做功課瞎買的買家。
現在房價上漲就是因為明明太貴還一堆傻子搶購，你不買還有其他傻子買，最後大家怕買不到只好一起當傻子。
我並沒有提早賣出，當時這類「競品」在短短5天內長了20幾萬，屋主如果沒賣他只會覺得自己賣便宜了，我如果不用這種方式談判，最後的結果就會是，買方賠錢給屋主，而屋主因為預期心理會請我接著賣高（金額一定會超過30萬而且我還很有可能沒辦法幫新的買方議價）最後演變成三方都吃虧
@@Mr.Bin_0903 滿合理的解釋～
如果買方去查到原本只賣1100，結果賣他1130，那仲介就難看了
看到這篇的那個新屋主心裡應該不舒服，有時候不是覺得價格合理，是因為只能這價格買不然買不到
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
買房終身大事，一定要堅持加註，避免貸款貸不下來、還賠違約金🎉
處理得當！佩服！這就是房仲存在的價值，也在這兩位朋友兼客戶的心中埋下了善的種子
合約應該可以寫房屋貸款成數不足無條件解約才對
感謝分享
政府會做這麼緊急的限貸政策，想必有事情要發生了。
因為炒翻天已經民怨四起 再不處理就不用選了？
不是有事要發生，恐怕事已發生，現在是減損而以，後面就知道了
@@user-yestaet 政府沒發布限貸令 是銀行快沒額度做房貸了
大戶人家都賣得差不多了
所以政府可以動手了
可以看看新北議員多少人再賣房就知道了😂
天理難容的高房價！
6月去看屋，仔細計算，有這樣的心得。
簽房子的買賣契約，是屬於買賣雙方的契約，有一方不履行合約是可對其採取要求賠償。屋主是可主張全部沒收，假如有進履保金額需買賣雙方同意才可動用。這片子謝老闆處理的很好，讓買方少損失幾十萬。是很好的專業房仲。
謝老闆處理的非常好，但屋主方也用了ㄧ些談判技巧。回話的內容遇到更專業的人士，這屋主會很不好過。本人曾是房仲，公司在10多年前就遇過類似的事。屋主最後是求買方剛高抬貴手還付了20萬的紅包給買方才解決。就是遇到非常專業的人。在見面談解約時內容令買方非常不舒服。我是知道如道內容。這超過房仲專業。以謝老闆的經驗來說是非常好，以另一種方法而言有待商確。
錢拿不出來代表本來就沒能力買房，想開槓桿，獲利再賣的一堆，難怪房價炒這麼高，政府讚啦!
泰國第二戶是不能貸款(禁止炒房) 台灣應該要學學 房子是拿來住的不是拿來炒的
政府狗官：房地產是經濟火車頭😂
台灣 找人頭來買
所以後來接手的買家買貴了30萬。要是我是接手的買家很氣到吐血。
以前借錢給朋友，生小孩急用錢 換來一句：沒錢 你不會賣房子喔？？ 在這學到一句 貸款不夠？ 你不會去跟地下錢莊借喔！ 真是別人小孩死不完。
叫人去跟地下錢莊借錢，會不會有報應
這影片看起來有點假ㄟ，是我的錯覺嗎?
買方賣方很像在唸劇本，有點話劇社的感覺
有點演
@@AndyChen-j1l比女的差，說真的我要是女的，你都認為會賺了，你買起來啊，
1:33 買方一來,口氣聽起來就像演的 -_-lll,直接就下拉看留言
光是買賣雙方同意拍攝，就不太合理了
政府是幫助青年購買第一房！
這人分明想投資，就要承擔投資的風險，怎麼怪政府，人民納稅的錢，不是用來讓這些貪得無厭的人亂使用，投資－定有風險，有賺有賠，簽了合約，現在就要認賠啊！還想要什麼？
對！就是打這些貪心的人
說的太好
買房自住，而不是買房投資。
沒錯！自己的貪唸造成的，買方活該，還怪東怪西
這個法律很好，就是不要讓投資客當假人頭，很多非常多炒房是房仲公司自己開當投資客非常的多，新聞都有說一個假人頭賺3%的傭金，聽說投資客假人頭一次賺十幾萬，很多仲介騙賣方不懂，便宜賣了100萬，然後假人頭貸款很多間，貸款不過，又換了另一個假人頭買主，仲介都沒有通知，最後就說你不同意已經換了買主，你拿不到你賣房子的錢，有些房仲的嘴，騙人的鬼，房仲的話能相信，廁所的大便可以挖來吃
新青安造成購買人，多付約40~5O%房價，建商賺爆了！
買方沒準備足夠的錢才是主因。房仲對買家說的話 就是臺灣房價越來越高的原因 持房產成本太低 利率低
怎樣才算是足夠的錢，你根本無從知道銀行會願意核貸多少，除非以後都準備超過5成的頭期款。
第一户增貸，或換其他家人名字先貸再想辦法，個人覺得應該是買家本來就後悔買這間房子了
其他房子先去增貸1
現在增貸 檯面上不能進房市
@@vlai4965 是沒錯，貸出來不能直接轉到有關房地產相關流向
房子增貸的錢不能用在買房好嗎。被查到就慘了
@@Babu61313 知道啦～覺得自己的錢不偷不強，為何要搞得偷偷摸摸的
阿賓好厲害，可以即時分析的如此有道理，什麼叫專業，這就是專業
我實在無法同情這些人，想賺錢又要開槓桿，這不是自找的嗎？
對啊，很明顯買賣雙方都不是什麼好貨！都是在開槓槓，根本不是要自住
這下我更能確定房子變成投資商品，在台灣真的是多數耶
@@簡稷緯 房地產是唯一一種在製造時有原物料屬性，完工後又變成有金融屬性的商品。
仲介費不收，不可能！一般仲介才不在乎賣方的70 或35萬補償，他只在乎他的4% +2%.
影片應該是假的是演的，但仲介說理的是真的，他的分析很好，真實的社會是應該像我遇到的一樣。
我買了第二天就後悔了，我找了仲介及賣方，我準備了十萬元甚至提升至二十萬賠償賣方，那一天賣方沒出現，由仲介轉達，他說他要我賠一百萬，然後仲介也說他的仲介費28萬一毛不可少，這才是真實社會。
我和太太討論，不如我們撐一下，如果撐不過去一年二年賣了也不過賠一百多萬。
我們挺過了，這麼多年過去已經變成我們家人間有趣話題。
話題呀，最近很夯，且若一開始不錄影一開始不會開頭說政府的問題，正常來講應該是屋主會很開心收走訂金之類了，來個幾組這種人，我就差不多賺了房子
@@hansluo5678
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
@@hansluo5678吸血房仲
@@eddie75ism買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
這叫打房？笑死，買第二戶的一律不予貸款，夫妻連坐，我就不相信這樣房市還不會崩😂
讚
可以先離婚😂
@@evilrock0211那就先離了再說
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
@@evilrock0211離婚有風險
哪裡擾民？？這政策本來就不是銀行願意接受的......根本增加風險
一般人想投資賺錢沒錯....請手骨粗再來談投資
我如果是這買家，我一定包紅包給房仲，幫他解決一個超大問題
這真的要
系賀 再炒阿..
這位房仲的危機處理方式值得讚許。其實最大的問題是政府，新政策今天宣布，明日即刻執行，確實打亂許多人的計畫。人民按著政府制定的遊戲規則計畫了三成的自備款買第二屋何錯之有？也許降低一成大家會覺得是買方自己錢準備的不夠要怪買房自己，但是若政府突然宣布第二戶不能貸款，那就不會害死一堆人嗎？
重點是沒有宣導期就直接宣布即刻執行，那簡直就是挖坑人民掉入啊。
政府如果有宣導期，讓百姓有所適從，就不會有這些糾紛。
相信深藏危機，不得不如此。
投資有賺有賠不懂？
政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
投資有賺有賠不懂？
政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
投資有賺有賠不懂？
政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
政府政策很好，打炒房的買賣雙方
阿濱好為買賣方著想，還好一星期內有順利賣掉了，好寫實的房仲日常。
為了錢
@@梁燕輝-e2t人活著，不就都是為了錢努力嗎？😂
@@梁燕輝-e2t 對啦，全世界就你最聖人不用賺錢
其實手上就有另一組客人了，話術下多花30萬
@@昇-s1e 想太多了，我不幹這種事的，當下解決問題都來不及了
擾民？大家心知肚明啦，房價那麼高有很大部份是要歸功房仲，房價炒那麼高才叫擾民吧
房價永遠是因應政策改變，錯誤的政策才會讓有心人士找洞鑽進而導致炒房，請問你到底是我炒房還是政策炒房？
@@Mr.Bin_0903炒房就炒房還藉口一堆
阿濱很靈活的解決問題，如果交易不成阿濱什麼都沒有還在幫買賣雙方的降低損失；真的專業👍房子買賣找到阿濱
銀行貸給客戶錢並沒有欠借貸人，貸款金額利息時間本來就是銀行決定，一個政策還要你們同意嗎？炒房賺錢又沒人逼妳，是誰害誰真奇怪
這買方兩手一攤的態度…走合約可以不鳥買方的好嗎 當合約是什麼 要怎樣就怎樣 簽合約做什麼呢 如果今天是屋主突然反悔不賣 買方你會放過屋主嗎？
買方又不是沒來由。她被政策陰到。
能處理到三贏 厲害👍
為什麼覺得半年後1100會漲到1500求解
新青安的買家會搶1200-1500內的房源
演員劇本背的很熟，但說話太像照稿唸，下次可以口語化一點，多一點語助詞，講話稍微停一下再講，會比較像真的對話
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
我之前賣一間房 買方也是貸款成數不足 房仲告訴我解約沒收的錢房仲一樣要抽% 後來買方去籌錢 最後成交 所以影片中的房仲很有良心 沒有兩頭賺 買方應該包個大紅包給他
未來買房需要一次到位
若要要當換屋族先求有再求好
需先賣掉、再買，中間租屋
買方直接吃掉兩成頭期款就好啦，220萬上法院也值得
看起來「買」「賣」雙方，都是因「第二戶」只剩6成的受害者！
講白話點，資本購！不怕政策改變！
所以有錢人越有錢，沒錢越沒錢！
新出政策 最好是要提早幾個月宣告 幾月幾日正式實施 比較妥當|
讓大家有個緩衝期做準備
當然要殺的投資客措手不及阿
@@ST-hy1mf+1
@@ST-hy1mf
投資有賺有賠不懂？
政府政策跟股市大風吹一樣，准許台積電狂漲跌，不准房產急降貸款？
@@Finch_Finday 這政策早就存在數十年，只是近期觸發而已，台積電狂漲跟法令有什麼關西?
垃圾政府該下台換人換黨了。
新青安原意本來就是針對首購族
而且除了新青安是沒有其他房貸可以用了嗎？
支持站在賣方立場，
自備款不足本來就是買方問題
看來得下架這個政府才有辦法了
@@劉一一-k7x
國民黨比較好
你是不是爬帶
民.X黨官員各各往大陸跑，一堆高官側翼與家人整天在大陸做生意，立委在大陸有曉三，包貳奶，卻打著抗.中保台的名號！ [ 得到大量低成本的選票 ]
風水總得輪流轉
為何買方有房子不先去抵押貸款，什麼利益都想沾，又要別人都配合她？
好慘....
真的慘....
老實說以現在的房價差一成就差很多
我覺得見面談真的很難談，最好還是分開談
總之是好的結果就好
如果你去看房子仲介公司的房子80%都是投資客的房子
想看市場更多斷頭
是安排好的劇情嗎？賺流量知名度？有些惡劣自認聰明的房仲還是網紅就會這麼做！當群眾是傻的嗎？
現在房價漲到高點，買方不通常會在簽約前說明，銀行確定會貸款，合約才成效？這樣三方都很頭大，仲介服務賺6%，寫貸款不足，買方要想辦法補，這樣的仲介有點沒辦好雙方的事，如果是銀行最高就放貸多少，買方硬要買，這樣是買方要想辦法去籌錢
前年房價暴漲時朋友買林口，屋主寧願賠錢也要把房子收回加價賣
買房合約要備註條件，
如果「銀行核貸不足應予解約」
這房仲專業，調解技巧很棒。
能解除合約好事啊！那就請仲介去吃土，某子寄人養...
斡旋時就要寫了
為什麼買方會同意 「貸款不足買方會補足」這種合約啊？ 可憐的政府😢⋯遇到這麼優秀的人民。
“抗中”足以“飽台”也台灣人吃土就可過日子啦
房子是多爛，還房仲幫忙賣很久了，
還是價錢開太高所以房仲幫忙賣很久...！
其實是有時間可以處理第一間，願不願意處理而已，政府也沒有強迫你買第二間，風險自己評估不難..
真的，非年輕人且買第2間房，要是我是賣方，不會同意解約談條件。
現在很多政策實行都嘛先辦了再說，出事了再改，從老人福利的愛心卡可以全刷，結果被洗錢刷光才改單趟限額，再到開放全民檢舉違規，結果造成私怨跟拍檢舉、貨運跟大眾運輸司機的維生困難，都嘛一再地表示政策都是先做了再說、有問題再改，而沒有相應的配套措施...
也許幾個月後可能還會再修..但這期間受影響的買賣雙方就是只有一個字：「衰」
買房跟買股票任何投資都有風險，買了股票可以怪烏俄戰爭害股價大跌嗎？
買預售屋建商倒閉怪政府嗎？
請這些人程度投資的風險
已經可以預見一段時間後的社會問題了, 當房價一旦停住不漲, 違約事件必定排山倒海而來
目前違約事件已經很常發生了...
如果是要買來自住的是要違什麼約？
多給她一個禮拜然後少拿30萬 娘家都不敢這麼拍😂
這位屋主也不是死要錢，他只是想要解決問題
屋主真的很好，他可以打死不要的
一堆人想鑽漏洞，想靠政府福利，後面有問題再來跳腳，如果沒有這樣卡，你順利得到福利了，請問你們感謝誰了，還是捐錢做善事了！活該你們這些鑽漏洞貪心的人，有什麼好同情
這是一支很好的「反面教師」影片。愛炒房，活該！
沒辦履約保證嗎？
可以這樣搞的嗎？
劇情編的有點扯
哈哈 果然房仲只能說會漲!!沒錢還要買房 就是為了再賺最後一手 有沒有想到崩盤會發生啥事情???真是找死
老實說我之前本來覺得阿賓開發跟帶看很粗糙，但這解約做的不錯👍
包漲?跌怎麼辦,全責嗎?
我覺得買方一開始自己購屋預算就有問題，根本社會巨嬰⋯片尾結論還要說是央行問題，豈不是誤導大家，賣方堅持上法院也站得住腳
如果哪天首購從八成降到7成，1000萬的房子就會差100萬，而且，現在上面上的房子隨隨便便都超過1000萬喔
一堆窮民也想學人開槓桿賺錢
小孩騎大車根本好笑
聽一聽 買方好像還有爸爸住的老家
那就用老家設定抵押 跟銀行借一成出來啊!!
新青安的出發點應該不是要助長炒房…….炒房怪政府？要不要叫政府直接政策協助‘房仲’炒房，再來羞辱年輕人買不起房，是年輕人不努力
重點不再於「新青安」而是兩個政策重疊之下會使低總價房價上漲，我只是點出問題，再者其他房仲是如何操作的我不知道，我只知道我永遠不會「刻意賣高」，而是尋求市場的「合理價格」
@@Mr.Bin_0903買方也不是白癡不可能房仲說多少就多少就乖乖掏錢出來。買房會同意也是經過自己評估考量覺得可以才會拿出錢來買啊。說刻意賣高的說法也太好笑，本就是市場合理價格，一個市場「同意」（共同意願）產生的價格。難道我價值一千萬的房子刻意抬高賣兩千萬說賣就能賣掉？也要有人覺得有兩千萬的價值才會買吧。
八月這一波更慘⋯政府沒有政策規定，但銀行沒錢了⋯
應該不能說銀行沒錢，是銀行放款的融貸限度已達央行上限規定？
房貸只貸三成，房價才會降，炒房客才會收手，有500萬現金才買500萬房子，以防銀行不貸，銀行又沒欠妳，為何要貸你，融資額度滿了，銀行怎貸。
所以怎沒有人質疑賣1100卻拿1500貸款來說？所以誰會拿1500買1100的房子？
不管什麼政策，都不影響仲介賺飽飽😂
這個政府真得是太過分, 買3000萬 原本自備900, 現在忽然臨時就改 要多拿300出來, 真的是太惡劣..
哪來擾民，本來就是給沒第一房的人買，你們愛炒房找漏洞，不是自找嗎
好喔，炒房被套剛剛好
政府 沒有錯啊
買方貸款 貸不下啦 也是風險
千錯萬錯 都是 別人的錯
買方得賠50萬才能解約吧！
😂😂😂
你們把房價炒到最高點，賺那麼多錢了還不滿足？
買不起房子的年輕人真的應該找你討公道！
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
笑死 炒房狗資金都抓那麼緊，期待央行繼續升息的5%，戳破泡泡
買方莊小姐
一個字「蠢」
1.沒錢買什麼
2.問題都丟給他人
無腦又想買什麼？？
不會先計劃好嗎？？
優質影片 讓我學到更多 謝謝
笑死 ！訂政策還要管你這種小個數？
一個禮拜賣出，壓力可不小，可能房仲背後也不得已偷偷讓利一點給新買家了
這種糾紛案難免會折到服務費．．．
原來如此
你們有沒有想過當你們炒高房價的時候！年輕人有可能因為放貸拉高！錢不夠！不生小孩！或少生個一胎！你們有站在年輕人立場及未來勞動人力不足的立場想嗎？偷雞不著賠了一點小米（幾十萬）就在那哭死苦活！房價總價炒高上百萬！有想過後面的人幾年存的血汗都被你們刮走了嗎？怎麼好意思！
台灣人越來越寡廉鮮恥，自私自利，夏夕夏井
兩個都肉腳 小咖。這種價格的房子也吃不下來 慘⋯不要以為投資客有多屌，其實大多數的都是這種咖。我們家玩10幾年了 起家厝在後面的西安街整層套房，玩到現在房租一年大概可以直接把這間免貸款吃下。不過這個仲介不錯👍
你說你們家玩10年了，我相信你們一開始也不是這樣，不用笑別人
台灣人是不是應該要加強一下契約精神。
自己白紙黑字寫的，出問題了又不想承擔後果。
當然要賠一百一十萬每個人都會心痛。
但合約就寫這樣當初自己同意簽了，怎麼一堆留言在那邊說賣方沒良心會有業障的話。
加強契約精神不是單指承擔契約內容。
另一方面是去加強對契約內容的完善補充。
當初為何不加一條若非因買賣雙方個人因素而導致違約則直接終止契約無需賠償。
解除合約 都應該可以 但是在雙方合理下解除合約。
付款的一成內賠償是合理35萬也是很多。
人心不足蛇吞象，如果沒有這政策，是要再買幾棟啊！貪心x好
放心，還是會買，會去找比較便宜的買
就是一堆這些人，再來高價出租，年輕人更沒有辦法買房，買房拿到這些福利，政府政策要給辦租屋補貼，一堆都躲稅，死好😂
買方要堅持，合約之特約事項加註：貸款貸不到，雙方合同無條件解除。
斡旋金、定金均無條件退款，保護買方。
買房終身大事，一定要堅持加註。
ruclips.net/video/oAdzL5KWfWs/видео.htmlsi=zQGjQ3VLrERTHld3
之前做的時候成交時的見面談
我完全不懂店長在講什麼
有聽沒有懂，我整個人狀況外看不懂 哈哈
看了你的影片稍微懂了一點點見面談的來來去去是在做什麼了
OK
看來原潑是在不動產深耕的從業人員❤
我們楊梅高專75%,中壢有兩間中信高專也有75%
所以請教一個問題 : 政府訂法令的時程依據是啥? 為什麼紅單禁轉就是延後執行 搞一堆投機客趕在去年6月底買房? 為什麼舊制賣房所得稅降低門檻可以追朔往前 害已經成交的還要多繳稅? 為什麼這個第二戶限貸又是即期執行 害談到一半的案子違法履行到底?
問題就是你沒錢為甚麼還要買第二户，你缺房子嗎
@@Lunp2008你這個問題才好笑，如果哪天政府說，現在房市太熱了，不管第幾戶全部都要全款買房不能貸款，你要笑他們為何買1000萬的房子時沒有1000萬嗎
@@kevinhwweng7847 不爽搬離台灣阿
@@張大姐-j6u 我講的是如果你沒有錢，就不要硬撐著買第二套
如果政府真的訂新政策，我也覺得很好喔，一樣笑啊，哈哈
@@manyes7577靠北三小