Eduardo Sodre, seria interessante fazer um vídeo de GCAP ilustrando um cenário de Herança/Inventário, contendo veiculo e aplicações financeiras (atualizados a valor de mercado). Agradecemos desde já....Abs !!!!!
Show de aula. Parabéns! No mês de março 2022 comprei um apartamento financiado. Em dezembro de 2022 vendi uma casa por R$ 380.000,00 e usei todo o valor da venda na amortização do financiamento dentro do mesmo mês exercício. Nesse caso houve uma isenção?
Item 2 do checklist do que precisa para realizar o preenchimento: "Qual data foi adquirido o imóvel?" Dúvida: Se o imóvel foi CONSTRUÍDO em 1990, como coloco no GCAP a data de aquisição (acredito que deve ser a data de quando a escritura/registro doimóvel foi feito, pós construção) e o principal: Valor de aquisição do imóvel! Não vi nenhum conteído na web que explica isso. Está vencendo o prazo da entrega da DIRPF e ainda não sei qual a maneira correta de preencher o GCAP2023.
Olá, Thiago! boa noite Deverá converter o valor para Real! Para atualizar e converter valores do IR você deve baixar o programa da Declaração de IR ou GCAP, clica no menu "Ajuda", opção "Tabelas", e seleciona a ficha "Tabela de Atualização do Custo de Bens e Direitos". A atualização é possível até dez/1995. Lá tem os índices que você deve usar e as instruções sobre o cálculo Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Muito bom. Obrigado Resolveuinha dúvida. Me inscrevi e vou fazer o curso. Agora, o mesmo nem que vendemos (sou viúvo e meu filho herdou 60% dos bens). A parte que coube a ele, foi comprado um outro imóvel, dentro dos 180 dias. Foi feito, em 2023, todo proce processo no gcap. A minha parte eu paguei o imposto sobre o ganho de capital. Ele, não, porque comprou outro imóvel. E agora tenho que fazer o mesmo procedimento que fiz ela minha parte?
Boa noite! Comprei o imóvel em sociedade c/mais 3 pessoas. Na minha declaração de IR tenho declarado apenas o valor dos 25% que paguei. Agora vendemos este imóvel. Minha dúvida no preenchimento do GCAP é: a) - Na aba de contribuinte devo citar só o meu nome ou de todos? b) - O valor de aquisição devo citar o todo ou só minha parte no imóvel c) - Na venda, a mesma dúvida do item anterior. Por gentileza poderia me ajudar?
Olá, boa tarde Sempre cada contribuinte deve fazer a declaração de bens e apuração do ganho de capital Ou seja, cada proprietário deve apurar a sua parte! A única possibilidade de fazer em conjunto seria em função de casamento ou União Estável com bens comuns Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Tenho um apartamento em condomínio com minhas filhas. Vendemos esse imóvel e compramos outro apartamento, sendo que cada um aplicou o valor da venda na compra do outro imóvel, ou seja, Estamos isento do ganho de capital, por vendermos um imóvel em condomínio e comprarmos outro em condomínio. Não realizamos tal operação nos últimos cinco anos. Grato.
Vc estará isento se o valor da venda for até $440,00. A segunda opção de isenção é jo caso de usar o dinheiro para aquisição de outro imóvel residencial. Ou seja, muito provavelmente sim a sua operação estará isenta do ganho de capital. Só não se esqueça de fazer o preenchimento do GCAP.
Bom video. Porém há outras situações como a entrada. Como fica? Tb como foi dito por outrem, vendeu e recebeu em ano seguinte. Logo, me pergunto.... o curso é completo ou ha essas lacunas???
Eu comprei a casa em 1997 direto com a construtora e recebi as chaves em 2001. Nunca declarei Dívida em ônus reais e vendi em 2022. Estou tentando organizar a declaração e finalmente pagar a GCAP. Eu preciso retomar a declarações de 5 anos atrás, fazer a de ônus e dpois apenas uma de bens e direito como descrito acima, colocar o valor integral e inclusive reformas para finalmente na última colocar o valor total e calcular o GCAP? Ou basta retomar de 5 anos atrás colocar o valor total pago a construtora, ITBI, reformas e finalmente fazer o cálculo do GCAP?
Vendi um imóvel em dezembro de 2023, porem recebi o valor em janeiro de 2024. Devo preencher o GCAP de 2023 ou 2024? e como deve ser preenchido na aba de Bens e direitos?
Obrigado pelo vídeo, mas estou com algumas dúvidas... Eu vendi um imóvel por menos de 440.000,00 em 2022, mas tenho 25% de um outro imóvel que recebi de herança, nesse caso como tenho esses 25% de um outro imóvel não teria direito a isenção no lucro de capital? A outra dúvida, qual a data de venda do imóvel? O comprador pagou uma parte quando fizemos o contrato de compra e venda em 15/05/22 e a outra parte foi através de financiamento e assinamos o contrato do banco em 12/07/22, e recebi o restante do valor diretamente do banco em 20/07/22. Qual seria a data da compra? A data do compra e venda, a data de assinatura do contrato de financiamento, data de registro no RGI? Agradeço desde já!
Bom videos,mas seu eu ganhei um imóvel custo de aquisição zero(usucapião) valor do imóvel 270 mil,no caso de eu vender esse valor vai ser o ganho de capital? Ai o governo vai combra imposto sobre o esse valor? Posso ir aumentando ano a ano as melhorias do imóvel,sem nota fiscal até chegar o valor 270mil ,para uma futura venda pagar menos imposto?
Boa noite, tudo bem? Depois de importar o ganho de capital do gcap, devo excluir o imovel da aba "bens e direitos" ou preciso escrever mais alguma coisa lá?
Eu vendi uma casa em março de 2023, e está em processo de transferência pro novo dono. Tenho que pagar o imposto até quando e como faço ? Pelo seu vídeo eu entendi que preencho o G-CAP em 2024 pra quando for no período de declaração de renda de Referência 2022 eu possa puxar…. É isso mesmo?
Sua exposição está muito boa e muito útil. Minha dúvida é sobre o valor de aquisição, pois a compra foi em janeiro de 1990, e a moeda era NCZ$. Como converter? Agradeço.
Cara muito bom, mas estou com um caso especifico Uma senhora foi bem nova morar no exterior, construiu seu patrimônio todo lá, assim que se aposentou retornou ao Brasil. Vendeu seus bens: imóveis, veículos do exterior lá. Quero saber como posso declarar os recebimentos obtidos do exterior referente a essas operações? Todas essas transações foram feitas em dolar e foi transferido essas valores para uma conta no Brasil. Desde já muito grato pela atenção.
Amigo tudo bem? Veja se consegue me ajudar fiz o ganho de capital no programa de 2023, quando vou importar para a o IRPF de 2024 da um erro de versão 1.4 fala que teria que ser na versão 1.5 vc consegue me ajudar? Os programas estão todos atualizados.
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Bem didático. Veja se pode me ajudar. Eu sou casado e nós já temos um imóvel quitado. Vendemos outro imóvel no ano passado. O valor recebido nós dividimos e cada um utilizou em investimentos pessoais (renda fixa, ações, etc.). Para informar a venda desse imóvel, basta informar na minha declaração ou precisa informar na da minha esposa também, uma vez que ela usou o dinheiro para investimento? Desde já agradeço!
Gostaria de saber se tenho que declarar valor recebido pela venda de um imóvel que estava no nome do meu ex, e que foi dividido ( valor dividido: 40 mil) entre nós.
Parabéns pelo conteúdo! Meu imóvel foi finaciado, fui inserindo os valores pagos nos.IRPF de cada ano, sendo o total um valor maior que o da compra, pergunto qual valor devo utilizar no GCAP ?
Olá, boa noite Não há problema no valor ficar maior, será um benefício para você Você deverá utilizar o valor total pago pelo imóvel, somado anualmente na Declaração de Ajuste anual somados os valores pagos até a venda. Este será o custo de aquisição do imóvel Pode somar o valor pago pelo ITBI, e registro do Cartório de Imóveis, além das benfeitorias comprovadas no imóvel Ficamos a disposição no canal Click Habitação
quando foram feitas melhorias, com mais de 10 anos, das quais já não existem mais notas fiscais, mas o imóvel só foi declarado a partir de 2018, e as melhorias, apesar de serem mais da metade do valor do imóvel, não foram declaradas (por pura inexperiência mesmo), é possível retificar mesmo assim e incluir essas melhorias, visto que impactam significativamente no ganho do capital, em caso de venda no futuro?
Dr boa tarde peço humildemente uma luz, pois estamos vendendo um imóvel da família. Imóvel esse construído a 36 anos atrás. Não houve venda de imóvel por nenhuma das partes da divisão do valor. Teremos que pagar IRRF? Imóvel esse já feito o inventário. Obrigado
Olá. Muito bom 👏👏👍. Mas tenho uma pergunta, eg. adquiri imóvel por 50 mil há vinte anos e o vendi em 2022 por 300 mil. Gerou lucro imobiliário, transportei os dados do GCap etc etc. Porém na declaração em bens e direitos a coluna de valor passa a ser zero, certo ? E a variação patrimonial entre 300m da venda e 50m da compra que são 250 mil... declaro onde ? Muito obrigado
O bem em 31/12 do ano da venda fica com saldo zerado, vc pode usar o campo de preenchimento para informar essa venda. Essa variação patrimonial ela é justificada pelo arquivo do GCAP importado no seu IRPF, não tem nenhum outro campo onde seria demonstrado esse dinheiro da venda.
Mas após ter importado os dados do GCAP nesta declaração, não é mais necessário manter os dados do imóvel vendido na aba bens e direitos da declaração?
No caso de imóvel que foi adquirido há mais de 30 anos, nunca declarado e vendido ano passado. Como declarar? Foi comprado com valor em Cruzeiro ou cruzado e vendido agora em real.
Bem, o correto é vc fazer a declaração do GCAP e atualizar apenas a troca da moeda de cruzeiros para reais. Existe uma tabela para ser atualizado e deduzido do imposto. No seu caso, eu aconselho a procurar um profissional para fazer para vc, pois é um pouco mais complicado do que uma declaração normal.
como ficaria a situação do imóvel em 31/12 do ano anterior e 31/12 do presente ano caso eu compre e venda um imóvel no mesmo ano? ex... comprei em 2023 mas vendi em 2023 ainda. Como fica no IRPF 2024? obrigado!!
Muito obrigada pela contribuição, conteúdo muito bem explicado! Tenho uma dúvida, se for possível, pode ajudar? Comprei um imóvel, porque o meu estava praticamente vendido e não queria perder a oportunidade, porém me precipitei. Só consegui vender o imóvel que já tinha 120 dias, após comprar outro imóvel. Vou usar o valor da venda do 1•imóvel para quitar o 2• imóvel, nesse caso terei que pagar o ganho de capital do 1• imóvel?
Olá, Paulo! boa tarde Você deve usar o valor integral da venda para ter a isenção total Se usar parcial haverá geração de ganho de capital e IR proporcional Você pode simular no GCAP
Eu não entendi logo no começo. Eu já tenho declarado a casa no IR , ai ela foi vendida ano passado . Eu tenho que criar uma NOVA aba e recolocar todos os dados de novo ? Na simulação vc coloca a casa pela primeira vez e abre essa ABA - BENS IMOVEIS ADquirente ao lado. No meu caso ela ta delcarada. Preciso repetir a colocação de todos os dados para poder ACHAR essa ABA ( Bens Imoveis Adquirente ) ?
Eu coloquei armários planejados e piso na casa, paguei e não peguei a nota do marceneiro e pedreiro. No momento em que preenche o GCAP tem que enviar as notas na hora, ou posso preencher e ir providenciando essas notas?
Bom dia, Se eu comprar um imóvel, a vista. E dentro dos 180 dias, vender o meu antigo, para recompor minha reserva financeira, nesse caso pago imposto, mesmo vendido o imóvel com lucro.
Por favor Comprei um imóvel em 1992 Qual valor eu coloco no custo de aquisição?, sendo que na época a moeda era o cruzeiro e hoje é Real . Muito obrigado
EXPLICAÇÃO SHOW. UMA DUVIA O IMOVEL Q VENDI, PRECISA SER DECLARADO QUE RECEBI X VALOR EM RECEBIMENTOS ISENTOS E NÃO TRIBUTAVEIS, CERTO:; O PROGRAMA PUXA. NÃO PRECISA INFROMAR QUE RECEBEU DE FULANA XXX VALOR: ESSA ET A MINHA DUVIDA!
Olá, Antonio! bom dia Não há necessidade de informar a origem de recursos que o comprador usou. Esse é papel dele, na declaração dele. Você basta informar o valor recebido e fazer apuração do ganho de capital no GCAP: Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso. No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00. Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal. Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo). O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel. Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina. Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso. Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Na declaração do ano seguinte tenho que inserir o DARF que paguei na aba pagamentos efetuados? E os valores que vieram na ficha de apuração nos rendimentos isentos e também na tributação definitiva? Nada disso entrou automático…
Olá, boa noite Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso. No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00. Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal. Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo). O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel. Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina. Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso. Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao obrigada pelo retorno, mas continuo com dúvida, após importar o gcap, vem todas as informações, mas no resumo desse vem também os rendimentos isentos e os definitivo, esses valores tenho que colocar manualmente na minha declaração? pois ele vem na ficha do gcap, mas não aparece na minha declaração, devo incluir ou esqueço isso pois já está informado no gcap importado?
@@ilzemcampos480 Boa tarde Se preencheu corretamente o GCAP as informações deveriam ir automaticamente. Verifique o preenchimento. Em último caso, poderá inserir manualmente, sem problemas Boa sorte!
Boa noite cotador, tudo bem? Eu tinha um terreno que comprei a R$ 11.800,00, valor esse que consta na minha declaração anual. Comecei a construir, porém não terminei. Este ano vendi essa construção por R$ 95.000,00, só tinha esse imovel no meu nome. Tenho que pagar o imposto dessa venda que fiz? Moro na casa que meu pai deixou junto com meus irmãos e ela não está no meu nome.Desde já muito obrigado por sua resposta
Bem, a isenção vc precisa ter os 3 quesitos para poder gozar dele, que são: abaixo de $440k, não ter vendido nenhum imóvel dentro dos últimos 5 anos e ser o único imóvel. Pelo que vc descreveu vc não atende esse último quesito. Mas como o imóvel não está no seu nome, vc pode dizer pro governo que não tem e usar desse benefício mesmo assim.
@@MeExplicaContador Bom dia meu amigo contador, vi aqui sua resposta, muito obrigado! como faço para colocar essa informação na declaração? De que não tenho o bem imóvel? Eu vendi esse ano, devo declarar nesse ano ou em 2024?
@@manuelsouza176 no preenchimento na aba de perguntas, vc irá informar na pergunta se é o único im, vc vai dizer que SIM. E vai depender de qual ano foi a venda, se foi vendido em 2022, irá usar o GCAP 2022 para exportar para o IRPF 2023, e assim sucessivamente.
olá, vendi um imóvel em que recebi cerca de 1/3 do valor em um contrato de compra e venda em 26 de dezembro de 2023, e o restante, 2/3 finais em 16 de janeiro de 2024, quando foi assinado um contrato de financiamento com uma agencia bancária. Devo preencher o GCAP de 2023 ou de 2024? ou devo preencher os dois?
Obrigado. Apenas uma observação. O programa para declarar os imposto é 2023. Mas o GCAP é o 2022. Quando entra no site da receita ela já ofecere para baixar o 2023. Precisa rolar a tela para baixo e então aparece o link para baixar a versão 2022.
Olá, André! boa noite O programa GCAP depende do ano da venda do imóvel. A apuração do ganho de capital deve ser efetivada quando da venda do imóvel, pois o prazo para eventual recolhimento é até o último dia do mês seguinte da venda As informações do GCAP devem ser exportadas a Declaração de Ajuste anual no ano seguinte a venda
Obrigado pelas informações. Estou preenchendo a declaração de forma online (não baixei o programa IRPF2023), e nessa não aparece a opção "ganhos de capital". Será que tem como fazer a declaração do ganho de capital na opção de preenchimento online?
Prezado no campo perguntas, sabe me responder se eu posso utilizar os valores de quitação de 2 imóveis (1 meu e 1 de minha esposa) que neste momento é minha dependente para abater o Imposto final calculado?
Boa tarde Professor. Minha duvida é a seguinte. vendi o ap em dezembro de 2022 ( assinatlura do contrato) porem montante final da venda so foi feito em janeiro 2023. Esta venda preciso declarar neste imposto desse ano ou somento no ano que vem?
Eu tenho um caso que o imóvel era declarado 50% em nome da esposa e 50%do marido. Neste caso tenho que preencher 2 vezes e dividir os valores da venda em 2 para informar em cada declaração do casal?
Depende, se for casamento em regime de separação total de bens, sim! Caso contrário, deve ser feito uma única declaração e recolher uma única guia, e informar a baixa do bem em suas respectivas declarações.
Oi Eduardo, vc poderia me ajudar, Vendi um imóvel adquirido via USOCAPIÃO, devo declarar no GCAP, sou isento ou não, vc presta esse serviço para orientação? Agradeço a atenção
Olá, boa noite Deverá apurar o ganho de capital por meio do aplicativo GCAP Não há isenção por imóvel ser oriundo de usucapião Se for o seu único imóvel e a venda até R$ 440 mil poderá pleitear a isenção do IR sobre o ganho de capital
Olá, Adilson! boa noite É semelhante ao IR na fonte sobre o 13º salario índice e deve ser pago até o último do dia do mês seguinte a venda do imóvel, e não tem compensação. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Vc precisa exportar o GCAP com essa informação de que o imposto foi pago, vc informa isso lá na ultima ficha de "apuração" tem um campo exatamente para isso lá! Atenção!!!! Se vc transmitir seu IRPF com a informação de que não foi pago, vai constar como débito no seu CPF, mesmo vc tendo pago!
VENDI UM IMOVEL FINANCIADO EM JULHO DE 2022, NA EPOCA NÃO FIZ GCAP ESTOU FAZENDO AGORA. COM O VALOR DA VENDA QUITEI O QUE RESTAVA DO FINANCIAMENTO E O QUE SOBROU NÃO COMPREI OUTRO IMOVEL. E AGORA COMO FAÇO? SERÁ QUE TEREI DE PAGAR ALGUMA COISA?
Como já se passaram mais de 210 dias da operação de venda, sim! Vai haver o ganho de capital da diferença que não foi utilizado pra comprar outro imóvel, e mais multa e juros pelo atraso, pois esse imposto deveria ter sido recolhido 6meses + 1 mes = 210 dias.
Bom dia. Obrigado por compartilhar informações com quem precisa. Tenho uma dúvida, por gentileza. Se eu vendi um terreno abaixo do valor que comprei, não é considerado ganho de capital, certo? Comprei por 350 mil e precisei me desfazer, vendi por 330 mil tempos depois. Sou obrigado a pagar algo? E não adquiri nenhum outro imóvel após esta venda. Obrigado!!!
Vc não tem nenhum valor de imposto à pagar por essa operação, mas precisa sim fazer o preenchimento do GCAP para por importar essa informação pro IRPF 2023.
Ótimo Vitor Eduardo! Tenho uma dúvida se puder responder por gentileza. Vendi um terreno em jan/22 valor menor que 440mil até então só tinha um único imóvel residencial: um apartamento, no prazo de 180 dias comprei um novo apartamento usei todo dinheiro da venda do terreno para aquisição. Nesse caso entro na isenção de único imóvel residencial até 440mil ou dentro da isenção de 180 dias? Desde já agradeço.
Bem, pelo que vc descreveu vc terá a isenção pelos dois motivos, vc deve informar no preenchimento do GCAP tanto que é seu único imóvel, quanto que foi usado o valor para aquisição de um novo bem.
No meu caso, o apartamento não foi exatamente vendido, mas dado como entrada num financiamento de imóvel de maior valor. não sei como declarar, pois não houve ganho de capital
Vc vai fazer a declaração normal, só na opção de venda que vc irá informar dação em pagamento. E vai dizer que o valor da dação foi usado integralmente para aquisição de outro imóvel.
Vídeo bem esclarecedor!! Mas surgiram algumas dúvidas que se puder ajudar, fico grata 🙏🏽 Financiei a compra de um apto em 2010 por 100 mil. Quitei-o em 02/2022 com recursos do FGTS, preencher o valor sacado do FGTS em “situação em 31/12/2022”? E em 12/2022 vendi esse apto por 200 mil, nesse caso é só preencher o GCAP 2022 e importar para a declaração 2023, certo? Em janeiro desse ano comprei uma casa… Na hora que preencher o GCAP devo responder que tenho atualmente um imóvel em meu nome? PS: Desculpa o textão 😅
Vc irá informar o FGTS apenas na descrição da ficha de dividas, apenas para constar. Vc precisa sim fazer o GCAP 2022 para importar para o IRPF 2023... De janeiro já é outro exercício, então vc pode responder que não tem outro imóvel. Pelas descrições que vc passou, vc não pagará ganho de capital.
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/tr.png)
![IRPF TUTORIAIS #2 Como Declarar Bens? [FINANCIADO OU QUITADO]](http://i.ytimg.com/vi/w4yad-b1PnQ/mqdefault.jpg)
MUITO ÚTIL MESMO! NÃO TERIA CONSEGUIDO SEM OLHAR O VÍDEO!
Parabéns ao colega contador. Sou advogado e pra mim foi uma excelente aula. Obgdo e sucesso!
Eduardo Sodre, seria interessante fazer um vídeo de GCAP ilustrando um cenário de Herança/Inventário, contendo veiculo e aplicações financeiras (atualizados a valor de mercado). Agradecemos desde já....Abs !!!!!
Parabéns pelo vídeo, e muito obrigado pelas informações.
Excelente exposição. Muito prático e objetivo. Aula muito clara. Parabéns
Excelente material... rápido e prático... consegui fazer de primeira!!! Deus abençoe o seu trabalho!!🙏
Valeu meu amigo. Seu vídeo me ajudou muito. Obrigado!!!
Muito obrigada, ajudou muito. Excelente vídeo!!!! Parabens!!
Muito bom, me ajudou demais. Os detalhes fazem toda diferença nesse preenchimento. Obrigada
Excelente vídeo, me auxiliou muito no preenchimento de minha declaração, parabéns Eduardo!
Excelente, meu amigo! Parabens pelo video
Muito bom! Parabéns pelo conteúdo!
Excelente. Muito didático. Parabéns.
Show de aula. Parabéns! No mês de março 2022 comprei um apartamento financiado. Em dezembro de 2022 vendi uma casa por R$ 380.000,00 e usei todo o valor da venda na amortização do financiamento dentro do mesmo mês exercício. Nesse caso houve uma isenção?
Item 2 do checklist do que precisa para realizar o preenchimento: "Qual data foi adquirido o imóvel?"
Dúvida: Se o imóvel foi CONSTRUÍDO em 1990, como coloco no GCAP a data de aquisição (acredito que deve ser a data de quando a escritura/registro doimóvel foi feito, pós construção) e o principal: Valor de aquisição do imóvel!
Não vi nenhum conteído na web que explica isso. Está vencendo o prazo da entrega da DIRPF e ainda não sei qual a maneira correta de preencher o GCAP2023.
Olá, Thiago! boa noite
Deverá converter o valor para Real!
Para atualizar e converter valores do IR você deve baixar o programa da Declaração de IR ou GCAP, clica no menu "Ajuda", opção "Tabelas", e seleciona a ficha "Tabela de Atualização do Custo de Bens e Direitos".
A atualização é possível até dez/1995.
Lá tem os índices que você deve usar e as instruções sobre o cálculo
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Excelente vídeo parabéns , ajudou demais e com certeza vai ajudar muitas pessoas .
Parabéns e forte abraço
Muito bom. Obrigado
Resolveuinha dúvida.
Me inscrevi e vou fazer o curso.
Agora, o mesmo nem que vendemos (sou viúvo e meu filho herdou 60% dos bens).
A parte que coube a ele, foi comprado um outro imóvel, dentro dos 180 dias.
Foi feito, em 2023, todo proce processo no gcap.
A minha parte eu paguei o imposto sobre o ganho de capital.
Ele, não, porque comprou outro imóvel.
E agora tenho que fazer o mesmo procedimento que fiz ela minha parte?
Excelente explicação. Muito prático e objetivo. Parabéns
Excelente explicação, muito bom mesmo!
Um imóvel adquirido por herança, a data de aquisição seria a data do inventário ou a data que o imóvel foi comprado pelo falecido?
Muito boa explicação! Obrigado pelo vídeo!
Parabéns!! Muito bem explicado!
Boa noite!
Comprei o imóvel em sociedade c/mais 3 pessoas.
Na minha declaração de IR tenho declarado apenas o valor dos 25% que paguei.
Agora vendemos este imóvel. Minha dúvida no preenchimento do GCAP é:
a) - Na aba de contribuinte devo citar só o meu nome ou de todos?
b) - O valor de aquisição devo citar o todo ou só minha parte no imóvel
c) - Na venda, a mesma dúvida do item anterior.
Por gentileza poderia me ajudar?
Olá, boa tarde
Sempre cada contribuinte deve fazer a declaração de bens e apuração do ganho de capital
Ou seja, cada proprietário deve apurar a sua parte!
A única possibilidade de fazer em conjunto seria em função de casamento ou União Estável com bens comuns
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Tenho um apartamento em condomínio com minhas filhas.
Vendemos esse imóvel e compramos outro apartamento, sendo que cada um aplicou o valor da venda na compra do outro imóvel, ou seja,
Estamos isento do ganho de capital, por vendermos um imóvel em condomínio e comprarmos outro em condomínio. Não realizamos tal operação nos últimos cinco anos.
Grato.
Vc estará isento se o valor da venda for até $440,00.
A segunda opção de isenção é jo caso de usar o dinheiro para aquisição de outro imóvel residencial.
Ou seja, muito provavelmente sim a sua operação estará isenta do ganho de capital.
Só não se esqueça de fazer o preenchimento do GCAP.
EXCELENTE! OBRIGADO PELAS DICAS!!
Bom dia. Eu comprei e vendi pelo mesmo valor um terreno no valor de R$ 30.000,00 no ano de 2023. Como declarar?
Excelente. Não teria conseguido sem a sua ajuda!
Bom video. Porém há outras situações como a entrada. Como fica? Tb como foi dito por outrem, vendeu e recebeu em ano seguinte. Logo, me pergunto.... o curso é completo ou ha essas lacunas???
Parabéns!!!
Maravilha de explicação. Muito obrigado.
Muito Bom. Explicou direirinho. Parabens !
Construí uma casa em um condomínio mas não guardei qualquer documento do custo da mesma. Agora na venda como irei calcular o ganho de capital no IR?
Bom dia Eduardo. No campo: "custo de aquisição" da guia aquisição (bens móveis), está incluído a corretagem da venda ?
Ola fiz a declaracao no gcap porem nao tem onde imortar ela no meu imposto de renda online ne somente pelo aplicativo que funciona 😅
Parabéns, muito bom o vídeo
Eu comprei a casa em 1997 direto com a construtora e recebi as chaves em 2001. Nunca declarei Dívida em ônus reais e vendi em 2022.
Estou tentando organizar a declaração e finalmente pagar a GCAP.
Eu preciso retomar a declarações de 5 anos atrás, fazer a de ônus e dpois apenas uma de bens e direito como descrito acima, colocar o valor integral e inclusive reformas para finalmente na última colocar o valor total e calcular o GCAP?
Ou basta retomar de 5 anos atrás colocar o valor total pago a construtora, ITBI, reformas e finalmente fazer o cálculo do GCAP?
Parabéns pelo vídeo. Muito esclarecedor.
Muito obrigado, me ajudou muito.
Vendi um imóvel em dezembro de 2023, porem recebi o valor em janeiro de 2024. Devo preencher o GCAP de 2023 ou 2024? e como deve ser preenchido na aba de Bens e direitos?
tenho a mesma dúvida
Tenho essa mesma dúvida.
Obrigado pelo vídeo, mas estou com algumas dúvidas... Eu vendi um imóvel por menos de 440.000,00 em 2022, mas tenho 25% de um outro imóvel que recebi de herança, nesse caso como tenho esses 25% de um outro imóvel não teria direito a isenção no lucro de capital? A outra dúvida, qual a data de venda do imóvel? O comprador pagou uma parte quando fizemos o contrato de compra e venda em 15/05/22 e a outra parte foi através de financiamento e assinamos o contrato do banco em 12/07/22, e recebi o restante do valor diretamente do banco em 20/07/22. Qual seria a data da compra? A data do compra e venda, a data de assinatura do contrato de financiamento, data de registro no RGI? Agradeço desde já!
Bom videos,mas seu eu ganhei um imóvel custo de aquisição zero(usucapião) valor do imóvel 270 mil,no caso de eu vender esse valor vai ser o ganho de capital?
Ai o governo vai combra imposto sobre o esse valor?
Posso ir aumentando ano a ano as melhorias do imóvel,sem nota fiscal até chegar o valor 270mil ,para uma futura venda pagar menos imposto?
Ótima explicação, obrigado
Parabéns..muito boa a explicação
Boa noite, tudo bem? Depois de importar o ganho de capital do gcap, devo excluir o imovel da aba "bens e direitos" ou preciso escrever mais alguma coisa lá?
Obrigado, explicação muito clara.
Eu vendi uma casa em março de 2023, e está em processo de transferência pro novo dono. Tenho que pagar o imposto até quando e como faço ? Pelo seu vídeo eu entendi que preencho o G-CAP em 2024 pra quando for no período de declaração de renda de Referência 2022 eu possa puxar…. É isso mesmo?
Sua exposição está muito boa e muito útil. Minha dúvida é sobre o valor de aquisição, pois a compra foi em janeiro de 1990, e a moeda era NCZ$. Como converter? Agradeço.
Obrigado pelas informacoes 👏👏👏👏
Cara muito bom, mas estou com um caso especifico
Uma senhora foi bem nova morar no exterior, construiu seu patrimônio todo lá, assim que se aposentou retornou ao Brasil.
Vendeu seus bens: imóveis, veículos do exterior lá.
Quero saber como posso declarar os recebimentos obtidos do exterior referente a essas operações?
Todas essas transações foram feitas em dolar e foi transferido essas valores para uma conta no Brasil.
Desde já muito grato pela atenção.
Amigo tudo bem? Veja se consegue me ajudar fiz o ganho de capital no programa de 2023, quando vou importar para a o IRPF de 2024 da um erro de versão 1.4 fala que teria que ser na versão 1.5 vc consegue me ajudar? Os programas estão todos atualizados.
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Bem didático.
Veja se pode me ajudar. Eu sou casado e nós já temos um imóvel quitado. Vendemos outro imóvel no ano passado. O valor recebido nós dividimos e cada um utilizou em investimentos pessoais (renda fixa, ações, etc.). Para informar a venda desse imóvel, basta informar na minha declaração ou precisa informar na da minha esposa também, uma vez que ela usou o dinheiro para investimento?
Desde já agradeço!
O GCAP é uma declaração única, deve ser feito apenas no CPF de um dos proprietários, independente dos pagamentos.
Gostaria de saber se tenho que declarar valor recebido pela venda de um imóvel que estava no nome do meu ex, e que foi dividido ( valor dividido: 40 mil) entre nós.
Parabéns pelo conteúdo! Meu imóvel foi finaciado, fui inserindo os valores pagos nos.IRPF de cada ano, sendo o total um valor maior que o da compra, pergunto qual valor devo utilizar no GCAP ?
Olá, boa noite
Não há problema no valor ficar maior, será um benefício para você
Você deverá utilizar o valor total pago pelo imóvel, somado anualmente na Declaração de Ajuste anual somados os valores pagos até a venda.
Este será o custo de aquisição do imóvel
Pode somar o valor pago pelo ITBI, e registro do Cartório de Imóveis, além das benfeitorias comprovadas no imóvel
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Obrigado
@@ramondias1877 Não, por isso
Sucesso e feliz 2024!!
quando foram feitas melhorias, com mais de 10 anos, das quais já não existem mais notas fiscais, mas o imóvel só foi declarado a partir de 2018, e as melhorias, apesar de serem mais da metade do valor do imóvel, não foram declaradas (por pura inexperiência mesmo), é possível retificar mesmo assim e incluir essas melhorias, visto que impactam significativamente no ganho do capital, em caso de venda no futuro?
Precisava PREENCHER O CAMPO IMPOSTO PAGO no GCAP, certo?
Dr boa tarde peço humildemente uma luz, pois estamos vendendo um imóvel da família. Imóvel esse construído a 36 anos atrás. Não houve venda de imóvel por nenhuma das partes da divisão do valor. Teremos que pagar IRRF? Imóvel esse já feito o inventário. Obrigado
Obrigado, foi fundamental para minha declaraçao!
Excelente trabalho 👏👏👏
Excelente vídeo!!
Olá. Muito bom 👏👏👍. Mas tenho uma pergunta, eg. adquiri imóvel por 50 mil há vinte anos e o vendi em 2022 por 300 mil. Gerou lucro imobiliário, transportei os dados do GCap etc etc. Porém na declaração em bens e direitos a coluna de valor passa a ser zero, certo ? E a variação patrimonial entre 300m da venda e 50m da compra que são 250 mil... declaro onde ? Muito obrigado
O bem em 31/12 do ano da venda fica com saldo zerado, vc pode usar o campo de preenchimento para informar essa venda.
Essa variação patrimonial ela é justificada pelo arquivo do GCAP importado no seu IRPF, não tem nenhum outro campo onde seria demonstrado esse dinheiro da venda.
@@MeExplicaContador ok muito obrigado 👏👏👍 e um ótimo Domingo
Mas após ter importado os dados do GCAP nesta declaração, não é mais necessário manter os dados do imóvel vendido na aba bens e direitos da declaração?
Estou com a mesma dúvida rs
*Se eu comprei um imóvel em 14/10/1992. Qual seria o valor atual de aquisição desse imóvel para uma venda hoje?*
*Poderia me auxiliar?*
Olá, boa tarde
Você deve usar a tabela de conversão que consta no Ajuda do aplicativo GCAP
Ajudou demais, obrigado
No caso de imóvel que foi adquirido há mais de 30 anos, nunca declarado e vendido ano passado. Como declarar? Foi comprado com valor em Cruzeiro ou cruzado e vendido agora em real.
Bem, o correto é vc fazer a declaração do GCAP e atualizar apenas a troca da moeda de cruzeiros para reais. Existe uma tabela para ser atualizado e deduzido do imposto. No seu caso, eu aconselho a procurar um profissional para fazer para vc, pois é um pouco mais complicado do que uma declaração normal.
como ficaria a situação do imóvel em 31/12 do ano anterior e 31/12 do presente ano caso eu compre e venda um imóvel no mesmo ano? ex... comprei em 2023 mas vendi em 2023 ainda. Como fica no IRPF 2024? obrigado!!
Nesse seu exemplo o imóvel não constaria na ficha de bens, mas deveria fazer o ganho de capital e seria informado o GCAP.
Muito obrigada pela contribuição, conteúdo muito bem explicado!
Tenho uma dúvida, se for possível, pode ajudar? Comprei um imóvel, porque o meu estava praticamente vendido e não queria perder a oportunidade, porém me precipitei. Só consegui vender o imóvel que já tinha 120 dias, após comprar outro imóvel.
Vou usar o valor da venda do 1•imóvel para quitar o 2• imóvel, nesse caso terei que pagar o ganho de capital do 1• imóvel?
Essa pagina que vc ta preenchendo nao é igual no app. Nao tem essas opcoes do comprador. Esses video só me extressa
Pretendo vender um imóvel para a compra de um outro. Tenho como fazer a simulação, para saber qual o devo utilizar para a compra do novo imóvel?
Olá, Paulo! boa tarde
Você deve usar o valor integral da venda para ter a isenção total
Se usar parcial haverá geração de ganho de capital e IR proporcional
Você pode simular no GCAP
Eu não entendi logo no começo. Eu já tenho declarado a casa no IR , ai ela foi vendida ano passado . Eu tenho que criar uma NOVA aba e recolocar todos os dados de novo ?
Na simulação vc coloca a casa pela primeira vez e abre essa ABA - BENS IMOVEIS ADquirente ao lado. No meu caso ela ta delcarada. Preciso repetir a colocação de todos os dados para poder ACHAR essa ABA ( Bens Imoveis Adquirente ) ?
Eu coloquei armários planejados e piso na casa, paguei e não peguei a nota do marceneiro e pedreiro. No momento em que preenche o GCAP tem que enviar as notas na hora, ou posso preencher e ir providenciando essas notas?
Bom dia,
Se eu comprar um imóvel, a vista.
E dentro dos 180 dias, vender o meu antigo, para recompor minha reserva financeira, nesse caso pago imposto, mesmo vendido o imóvel com lucro.
Quando a pessoa não tinha esse bem declarado na sua declaração última enviada em 2009 como fica ?
Qual o valor de custo
que tenho que usar para calcular o ganho de capital
Por favor
Comprei um imóvel em 1992
Qual valor eu coloco no custo de aquisição?, sendo que na época a moeda era o cruzeiro e hoje é Real .
Muito obrigado
Olá, Boa noite
Deve colocar em reaisi
Tem tabela de conversão no Ajuda do GCAP
@@clickhabitacao muito obrigado
@@josej.7015 Boa noite! Não, por isso
Ficamos a disposição no nosso canal
EXPLICAÇÃO SHOW. UMA DUVIA O IMOVEL Q VENDI, PRECISA SER DECLARADO QUE RECEBI X VALOR EM RECEBIMENTOS ISENTOS E NÃO TRIBUTAVEIS, CERTO:; O PROGRAMA PUXA. NÃO PRECISA INFROMAR QUE RECEBEU DE FULANA XXX VALOR: ESSA ET A MINHA DUVIDA!
Olá, Antonio! bom dia
Não há necessidade de informar a origem de recursos que o comprador usou. Esse é papel dele, na declaração dele.
Você basta informar o valor recebido e fazer apuração do ganho de capital no GCAP:
Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel
No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso.
No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00.
Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal.
Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo).
O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel.
Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina.
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Parabéns!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
VALEU DEMAISSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS!!!!! Merece mais de 1000 joinhas!!!
Legal seu vídeo, obrigado. pena sua câmera em cima dos campos, mas deu para entender.
Obrigado pelo feedback! Já corrigi isso, os vídeos que gravei recentemente já me atentei a isso
Na declaração do ano seguinte tenho que inserir o DARF que paguei na aba pagamentos efetuados? E os valores que vieram na ficha de apuração nos rendimentos isentos e também na tributação definitiva? Nada disso entrou automático…
Olá, boa noite
Declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda - Venda de imóvel
No campo Discriminação, informe o valor dos Bens e Direitos, os nomes e os números de inscrição no CPF ou no CNPJ dos alienantes e adquirentes, as datas e os valores de aquisição e alienação e as condições de financiamento, se for o caso.
No Campo situação do Ano Exercício informe R$ 0,00.
Caso você tenha vendido o imóvel, o formulário a ser preenchido deve ser o do programa de ganho de capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal.
Nele há campos específicos para informar como o dinheiro foi recebido (à vista ou a prazo).
O recolhimento do tributo, se devido, deve ser efetivado até o último dia do mês subsequente a venda do imóvel.
Estes dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina.
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao obrigada pelo retorno, mas continuo com dúvida, após importar o gcap, vem todas as informações, mas no resumo desse vem também os rendimentos isentos e os definitivo, esses valores tenho que colocar manualmente na minha declaração? pois ele vem na ficha do gcap, mas não aparece na minha declaração, devo incluir ou esqueço isso pois já está informado no gcap importado?
@@ilzemcampos480 Boa tarde
Se preencheu corretamente o GCAP as informações deveriam ir automaticamente. Verifique o preenchimento.
Em último caso, poderá inserir manualmente, sem problemas
Boa sorte!
parabéns, obrigado.
Boa noite cotador, tudo bem? Eu tinha um terreno que comprei a R$ 11.800,00, valor esse que consta na minha declaração anual. Comecei a construir, porém não terminei. Este ano vendi essa construção por R$ 95.000,00, só tinha esse imovel no meu nome. Tenho que pagar o imposto dessa venda que fiz? Moro na casa que meu pai deixou junto com meus irmãos e ela não está no meu nome.Desde já muito obrigado por sua resposta
Bem, a isenção vc precisa ter os 3 quesitos para poder gozar dele, que são: abaixo de $440k, não ter vendido nenhum imóvel dentro dos últimos 5 anos e ser o único imóvel. Pelo que vc descreveu vc não atende esse último quesito. Mas como o imóvel não está no seu nome, vc pode dizer pro governo que não tem e usar desse benefício mesmo assim.
@@MeExplicaContador Bom dia meu amigo contador, vi aqui sua resposta, muito obrigado! como faço para colocar essa informação na declaração? De que não tenho o bem imóvel? Eu vendi esse ano, devo declarar nesse ano ou em 2024?
@@manuelsouza176 no preenchimento na aba de perguntas, vc irá informar na pergunta se é o único im, vc vai dizer que SIM.
E vai depender de qual ano foi a venda, se foi vendido em 2022, irá usar o GCAP 2022 para exportar para o IRPF 2023, e assim sucessivamente.
@@MeExplicaContador, boa noite! Eu vendi esse ano. Meu muitissimo obrigado por seus esclarecimentos, foi de grande ajuda! tudo de bom pra você!
BOM DIA. VENDI O IMÓVEL E NÃO OBTIVE GANHO DE CAPITAL, DEVO LANÇAR NO GCAP ???
Sim! O preenchimento do programa e a futura declaração em conjunto com o seu IRPF é obrigatório, independente se teve ou não lucro imobiliário.
olá, vendi um imóvel em que recebi cerca de 1/3 do valor em um contrato de compra e venda em 26 de dezembro de 2023, e o restante, 2/3 finais em 16 de janeiro de 2024, quando foi assinado um contrato de financiamento com uma agencia bancária. Devo preencher o GCAP de 2023 ou de 2024? ou devo preencher os dois?
Vai ter que fazer os dois mesmo... ai vai transportar as informações do 2023 para fazer o de 2024
Obrigado. Apenas uma observação. O programa para declarar os imposto é 2023. Mas o GCAP é o 2022. Quando entra no site da receita ela já ofecere para baixar o 2023. Precisa rolar a tela para baixo e então aparece o link para baixar a versão 2022.
Olá, André! boa noite
O programa GCAP depende do ano da venda do imóvel.
A apuração do ganho de capital deve ser efetivada quando da venda do imóvel, pois o prazo para eventual recolhimento é até o último dia do mês seguinte da venda
As informações do GCAP devem ser exportadas a Declaração de Ajuste anual no ano seguinte a venda
Obrigado pelas informações. Estou preenchendo a declaração de forma online (não baixei o programa IRPF2023), e nessa não aparece a opção "ganhos de capital". Será que tem como fazer a declaração do ganho de capital na opção de preenchimento online?
Prezado no campo perguntas, sabe me responder se eu posso utilizar os valores de quitação de 2 imóveis (1 meu e 1 de minha esposa) que neste momento é minha dependente para abater o Imposto final calculado?
Olá...
Construí dois imoveis Geminado, porém não tenho todas NF, como proceder nesse caso???
Boa tarde Professor. Minha duvida é a seguinte. vendi o ap em dezembro de 2022 ( assinatlura do contrato) porem montante final da venda so foi feito em janeiro 2023. Esta venda preciso declarar neste imposto desse ano ou somento no ano que vem?
B noite
Vc tem video de venda de terreno p fv?
Eu tenho um caso que o imóvel era declarado 50% em nome da esposa e 50%do marido. Neste caso tenho que preencher 2 vezes e dividir os valores da venda em 2 para informar em cada declaração do casal?
Depende, se for casamento em regime de separação total de bens, sim!
Caso contrário, deve ser feito uma única declaração e recolher uma única guia, e informar a baixa do bem em suas respectivas declarações.
Obrigado!
Oi Eduardo, vc poderia me ajudar, Vendi um imóvel adquirido via USOCAPIÃO, devo declarar no GCAP, sou isento ou não, vc presta esse serviço para orientação? Agradeço a atenção
Olá, boa noite
Deverá apurar o ganho de capital por meio do aplicativo GCAP
Não há isenção por imóvel ser oriundo de usucapião
Se for o seu único imóvel e a venda até R$ 440 mil poderá pleitear a isenção do IR sobre o ganho de capital
Então o pagamento do imposto sobre venda de imóveis deve ser pago separadamente? Eu não poderia por exemplo incluir na restituição e descontar de lá?
Olá, Adilson! boa noite
É semelhante ao IR na fonte sobre o 13º salario índice e deve ser pago até o último do dia do mês seguinte a venda do imóvel, e não tem compensação.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Adorei o vídeo. mas como faço para pagar o imposto devido caso o tenha?
Caso haja valor a recolher, o próprio sistema do GCAP irá gerar o DARF para vc imprimir e recolher o tributo
@@MeExplicaContador Muito obrigado.
Vendi o ano passado o imovel, fiz tudo direitinho paguei o imposto, so que no GCAP que importei os dados, está como imposto não pago, é isso mesmo?
Vc precisa exportar o GCAP com essa informação de que o imposto foi pago, vc informa isso lá na ultima ficha de "apuração" tem um campo exatamente para isso lá!
Atenção!!!! Se vc transmitir seu IRPF com a informação de que não foi pago, vai constar como débito no seu CPF, mesmo vc tendo pago!
@@MeExplicaContador muito obrigada. Vou ver isso 🙏
VENDI UM IMOVEL FINANCIADO EM JULHO DE 2022, NA EPOCA NÃO FIZ GCAP ESTOU FAZENDO AGORA. COM O VALOR DA VENDA QUITEI O QUE RESTAVA DO FINANCIAMENTO E O QUE SOBROU NÃO COMPREI OUTRO IMOVEL. E AGORA COMO FAÇO? SERÁ QUE TEREI DE PAGAR ALGUMA COISA?
Como já se passaram mais de 210 dias da operação de venda, sim! Vai haver o ganho de capital da diferença que não foi utilizado pra comprar outro imóvel, e mais multa e juros pelo atraso, pois esse imposto deveria ter sido recolhido 6meses + 1 mes = 210 dias.
Bom dia. Obrigado por compartilhar informações com quem precisa. Tenho uma dúvida, por gentileza. Se eu vendi um terreno abaixo do valor que comprei, não é considerado ganho de capital, certo? Comprei por 350 mil e precisei me desfazer, vendi por 330 mil tempos depois. Sou obrigado a pagar algo? E não adquiri nenhum outro imóvel após esta venda. Obrigado!!!
Vc não tem nenhum valor de imposto à pagar por essa operação, mas precisa sim fazer o preenchimento do GCAP para por importar essa informação pro IRPF 2023.
Ótimo Vitor Eduardo!
Tenho uma dúvida se puder responder por gentileza.
Vendi um terreno em jan/22 valor menor que 440mil até então só tinha um único imóvel residencial: um apartamento, no prazo de 180 dias comprei um novo apartamento usei todo dinheiro da venda do terreno para aquisição.
Nesse caso entro na isenção de único imóvel residencial até 440mil ou dentro da isenção de 180 dias? Desde já agradeço.
Bem, pelo que vc descreveu vc terá a isenção pelos dois motivos, vc deve informar no preenchimento do GCAP tanto que é seu único imóvel, quanto que foi usado o valor para aquisição de um novo bem.
No meu caso, o apartamento não foi exatamente vendido, mas dado como entrada num financiamento de imóvel de maior valor. não sei como declarar, pois não houve ganho de capital
Vc vai fazer a declaração normal, só na opção de venda que vc irá informar dação em pagamento.
E vai dizer que o valor da dação foi usado integralmente para aquisição de outro imóvel.
Vídeo bem esclarecedor!! Mas surgiram algumas dúvidas que se puder ajudar, fico grata 🙏🏽
Financiei a compra de um apto em 2010 por 100 mil. Quitei-o em 02/2022 com recursos do FGTS, preencher o valor sacado do FGTS em “situação em 31/12/2022”?
E em 12/2022 vendi esse apto por 200 mil, nesse caso é só preencher o GCAP 2022 e importar para a declaração 2023, certo?
Em janeiro desse ano comprei uma casa… Na hora que preencher o GCAP devo responder que tenho atualmente um imóvel em meu nome?
PS: Desculpa o textão 😅
Vc irá informar o FGTS apenas na descrição da ficha de dividas, apenas para constar.
Vc precisa sim fazer o GCAP 2022 para importar para o IRPF 2023...
De janeiro já é outro exercício, então vc pode responder que não tem outro imóvel.
Pelas descrições que vc passou, vc não pagará ganho de capital.