สอบถามผู้รู้หน่อยครับ สมมมุติ บริษัท ก มีโฉนดที่ดิน A B C และ D โฉนดติดกัน โฉนด A ทำการจัดสรรแบ่งโฉนดไป 15 แปลง เรียบร้อยแล้ว โฉนด B ทำการจัดสรรแบ่งโฉนดไป 14 แปลง เรียบร้อยแล้ว โฉนด C โอนเป็นทางสาธารณะประโยชน์ เรียบร้อยแล้ว อยากถามว่า โฉนด D สามารถแบ่งโฉนดเพื่อขาย โดยไม่เข้าจัดสรรได้ไหมครับ (กรมที่ดินไม่ยอมให้แบ่ง) ถ้าได้สามารถแบ่งได้สูงสุดกี่แปลงครับ (ต้องนับแปลง A B C ด้วยไหมครับ) ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ
อธิบายได้ละเอียดมากๆค่ะ ฟังแล้วเข้าใจง่าย ได้ความรู้มากๆค่ะ ขอบคุณนะค่ะที่มาให้ความรู้
ชอบน้องจัง ตอบคำถามโดยไม่หวังผลประโยนช์ ไม่เหมือนช่องอื่นถามต้องเสียเงิน
ขอบคุณที่แบ่งปันค่ะ อธิบายได้ดีมาก
ขอบคุณมากๆครับ
ให้ความรู้ดีมากๆเลยครับ
ขอบคุณมากๆเลยครับ
อธิบายได้ละเอียด เข้าใจง่ายมากค่ะ
รบกวนสอยถามเพิ่มเติมค่ะ
มีที่ดิน 2 แปลง แปลงแรก เป็นชื่อตัวเอง ต้องการแบ่งที่ดิน 8 แปลง + ถนน 1 แปลง ส่วนที่ดินข้างๆติดกันเลยค่ะ แต่เป็นชื่อคุณพ่อคุณแม่ ต้องการแบ่งที่ดินอีก 8 แปลง สามารถทำได้โดยไม่เข้าจัดสรรไหมคะ
ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ เนื้อหาขัดเจนทุกตอนค่ะ
ขอบคุณข้อมุลชัดเจนมากค่ะ
สอนได้เห็นภาพและเข้าใจมากๆ ขอบคุณความรู้ดีๆค่ะ
เก่งคะ่เข้าใจดี
อธิบายเข้าใจง่ายมากเลยครับ....ขอบคุณมากๆครับที่แบ่งปัน
กรณีที่ดินไม่เคยแบ่ง ทำการซื้อขายเสร็จนำมาแบ่งออกเป็น9ฉโนด พอครบ3ปีแล้ว ผมจะแบ่งที่ดินแต่ละฉโนดออกเป็นฉโนดละ9แปลงอีกได้ไหมครับ? (ทั้งหมดจะกลายเป็น81แปลง)
หรือหลีกเลี่ยงโดยการให้แฟนกับแม่ซื้อขั้นกลาง ทำให้ที่ดินแต่ละเเปลงไม่ติดกันแล้วค่อยแบ่งอีกที แบบนี้ได้ไหมครับ
ขอบคุณค่ะ ที่มาให้ข้อมูล
อธิบายได้ดีมากๆครับ
ขอบคุณมากคะให้ความรู้ดีมาก ขอติดตามด้วยคนคะ👍👍👍👍
ขอบคุณมากๆเช่นกันนะครับ
ขอบคุณมาก ระเอียดชัดเจนตรงประเด็น
ขอขอบคุณ
ขอบคุณมากๆเช่นกันนะครับ🙏🙇🙏
ขอบคุณมากคะ อธิบายได้ละเอียดมากคะ กำลังหาข้อมูลประมาณนี้เลยคะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ..
สอบถามค่ะ อยากทราบว่า โฉนดที่ออกปี 65 ถ้าเราขายต่อไปแล้วลูกค้าที่ซื้อสามารถนำไปแบ่งขายต่อได้มั้ยคะ ที่ดิน ต่างตังหวัด ครุฑแดงค่ะ
รบกวนสอบถามหน่อยครับ คือเพิ่งซื้อที่ดินมา2ไร่ได้ประมาณ1ปี ตอนนี้จะแบ่งเป็นแปลงย่อย 8 แปลงขายให้ลูกค้า อยากถามว่าผมต้องเสียเงินให้กรมที่ดินแปลงละเท่าไหร่ครับ
ที่ดินที่เคยจัดสรรแล้ว เอามาแบ่งอีกได้ไหมครับ
ขอบคุณคะ
รบกวนสอบถามคับคือผมผ่อนที่ดินหมดแล้วตามสัญญาชื้อขายที่ดิน แต่พอไปโอนไม่สามารถโอนได้เนื่องจากมีคนไปร้องว่าไม่มีสาถาระณูประโภคเนื่องจากไม่ได้ขออนุญาตอย่างถูกต้องแล้วจะทำยังไงดีคับ/กลุ้มใจมากๆ
สอบถามนะคะถ้าแบ่ง9แปลงมาเกิน3ปี แบ่งใหม่ได้อีก9แปลงมั้ยคะ
ให้ข้อมูลได้ครบและลึกกว่าทุกๆช่องทุกๆคลิปที่ดูมา คำถามที่ไม่มีใครตอบหรือพูดชัดเจน ก็ได้จากคลิปนี้ ขอบคุณมากค่ะ
มาทราบภายหลังว่าเจ้าของที่ดินด้านข้างย้ายปักหมุดที่ดินเข้ามาในที่ดินของเรา จะต้องทำอย่างไรคะ
ชัดเจนดรงประเด่น
9แปลง นับรวมถนนสาธารณะในที่ดินด้วยไหมคะ
ในรูปนั้นไม่นับแปลงถนนเหรอคะ.
ขอบคุณค่ะ
ได้รับที่ดินมายังไม่ถึง 1 ปีสามารถแบ่งโฉนดออกเป็น 9 แปลงได้ไหมครับ
ขอบคุณนะครับ
ขอบคุณมากๆเช่นกันครับ
อยากทำแบ่งขาย3-4แปลงเราต้องทำยังงัยคะ
เรามีที่ 1 ไร่ จัดสรรแบ่งล็อคขายได้ไม๊คะ หน้าติดถนน 34 เมตร ลึก 50 เมตร...
คืออยากทราบว่าทำไมคนซื้อเดี๋ยวนี้ต้องการให้เจ้าของไปแบ่งแยกในนามเดิม6แปลงไปก่อนยังไม่ชำระเงินซึ่งมันดูทะแม่งยังไงไม่รู้ค่ะพอทราบเคสลักษณะนี้ไหมค่ะเหมือนกับกว่าจะแบ่งแยกก็3-4เดือน คือเราแจ้งวัตถุประสงค์ไปแล้วว่าขายขาดไม่แบ่งไม่จัดสรรใดๆทั้งสิ้นค่ะ ขอรบกวนด้วยนะค่ะอยากได้ความรู้เรื่องนี้มากค่ะ เพราะไม่กล้าขายกลัวโกงและต้องไปคอยเซ็นต์ให้คนซื้อคนอื่นที่ไม่เคยเห็นหน้าค่ะ
ในกรณีแบบนี้ที่ผู้จะซื้อบอกผู้จะขายแบ่งแปลงที่ดินให้ก่อนโดยส่วนใหญ่จะเป็นเพราะ
-ผู้จะซื้อต้องการจะเอาที่ดินที่แบ่งแปลงนี้เรียบร้อยแล้วไปขายต่อ "ซื้อไปแล้วไปขายไปเป็นแปลงย่อยๆได้เลยไม่ต้องไปแบ่งเองให้เสียเวลาเสียค่าใช่จ่ายและรับประกันได้ว่าซื้อมาแล้วที่ดินแปลงนี้จะแบ่งแปลงได้แน่นอน อะไรประมาณนี้ครับ เพราะที่ดินบางแปลงที่ซื้อมาแล้วแบ่งไม่ได้เพราะพึ่งถูกแบ่งจัดสรรมาไม่ถึง 3 ปีถ้าแบ่งเพิ่มเดี๋ยวไปยุ่งยากกับพรบ.จัดสรร อะไรประมานี้ครับเพื่อให้ชัวร์เลยให้ผู้จะขายแบ่งให้ก่อนเลย "
-หรืออาจจะต้องการผลักภาระในเรื่องของค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยกแปลงที่ดินและควายุ่งยากในการดำเนินเอกสารอะไรต่างๆไปให้ฝั่งผู้จะขายดำเนินการเพราะผู้จะซื้ออยากได้ที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงๆอะไรแบบนี้ก็ได้ครับ
-หรือผูู้จะซื้ออาจมีผู้ร่วมซื้อหลายคนแล้วสรุปตกลงกันว่าให้ผู้จะขายแบ่งแปลงก่อนพอตอนซื้อจะได้จัดแจงกันได้ง่ายก็ได้ครับ
-หรืออาจจะด้วยเหตุผลอื่นๆครับ
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการซื้อขายที่ดินขึ้นอยู่กับความพอใจทั้งสองฝ่ายครับถ้าเราไม่โอเคหรือรู้สึกทะแม่งๆก็ปฎิเสธไปเลยครับแจ้งฝั่งผู้จะซื้อว่าขายแบบยกแปลงเท่านั้น
แต่ถ้าเราตัดสินใจจะขายก็ต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกันก่อนพร้อมให้ผู้จะซื้อจ่ายเงินมัดจำบางส่วน และมีการระบุรายละเอียดต่างๆในสัญญาจะซื้อจะขายอย่าละเอียดครับ จึงจะปลอดภัย และรับประกันได้ว่าจะมีการซื้อขายกันเกิดขึ้นจริงๆ
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากๆค่ะตอบได้เห็นภาพเลยค่ะตอนแรกทำสัญญาแล้วค่ะเป็นแบบจะซื้อจะขายทั้งแปลงพอใกล้จะโอนมาพูดขอแบ่งแปลงในนามตนเองซึ่งมันทะแม่งๆค่ะซึ่งเราไม่ได้ทำสัญญาแบ่งขายที่ดินแปลงๆแต่แรกเพราะไม่ใช่คนจัดสรรและไม่คิดจะไปที่ดินทุกครั้งเมื่อขายได้ทีละรายไม่มีเวลาขนาดนั้นค่ะ แบบไม่อยากยุ่งเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้ค่ะกลัวและยังมีที่ดินติดอยู่อีกด้วยเดี๋ยวมีปัญหาอนาคตแบ่งขายที่ติดกันไม่ได้ จึงตัดสินใจถ้าไม่ยกแปลงก็ไปเจอกันที่ดินไม่มาก็จบวันสิ้นสุดสัญญาค่ะลงบันทึกประจำวันตามกฎหมายค่ะ
@@kanyutaakkharakun1159 ด้วยความยินดีครับ
ได้ประโยชน์มากเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคำถามที่ตรงใจ และ คำตอบที่ให้ประโยชน์มากๆค่ะ
น้องแบ่งที่ดินขายหรอครับ เก่งจังยังเด็กอยู่เลย ทำคลิปเสียงน่าฟังมากครับ
ครับผม ขอบคุณมากๆครับ
ที่ดิน นส.3 ก แบ่งจัดสรรได้ไหมครับ
พี่สรุปท้ายช่วง9.42 คือถ้าเราซื้อที่ดินจากนาย ก (นาย ก แยกโฉนดแล้ว9ใบ) พอเกิน3ปี เราสามารถเอาโฉดแยกเป็น9ใบได้มั้ยคะ
กรณีที่ผมเป็นโฉนดแปลงเล็กกับแปลงใหญ่ติดกันเป็นมรดกโอนมานานแล้ว ถ้าต้องการจัดแบ่งแปลงขาย จะรวมแปลงก่อนใหมครับ.
ถ้าชื้อที่ดินแบบผ่อนตรงกับเจ้าของโครงการเอง เห็นในกลุ่มเฟส แบบนี้มีโอกาสที่จะโดนโกงไหมครับ เราต้องรู้อะไรบ้างครับ?
สอบถามผู้รู้หน่อยครับ
สมมมุติ บริษัท ก มีโฉนดที่ดิน A B C และ D โฉนดติดกัน
โฉนด A ทำการจัดสรรแบ่งโฉนดไป 15 แปลง เรียบร้อยแล้ว
โฉนด B ทำการจัดสรรแบ่งโฉนดไป 14 แปลง เรียบร้อยแล้ว
โฉนด C โอนเป็นทางสาธารณะประโยชน์ เรียบร้อยแล้ว
อยากถามว่า โฉนด D สามารถแบ่งโฉนดเพื่อขาย โดยไม่เข้าจัดสรรได้ไหมครับ
(กรมที่ดินไม่ยอมให้แบ่ง)
ถ้าได้สามารถแบ่งได้สูงสุดกี่แปลงครับ (ต้องนับแปลง A B C ด้วยไหมครับ)
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ
ผมมีที่ดินมรดกอยู่ 32 แปลง แปลงละ 1 งาน ที่ดินรวมกันเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ามี 4 แถว มีถนนสาธารณะ 8 เมตร 2 เส้น ลักษณะนี้ผมจะขายทีละแปลงหรือขายยก 32 แปลง ผมต้องไปขอทำ พรบ จัดสรรที่ดินหรือเปล่าคับ
สอบถามครับผม แปลงที่ผมจะแบ่งเป็นมรดก ซึ่งคุณตาผมแบ่งขายมาแล้ว 30 กว่าปี แล้วผมได้มรดกที่ดินแปลงนี้มาซึ่งผมจะแบ่งที่ดิน 9 แปลง เจ้าหน้าที่แจ้งผมว่าเข้าเกณฑ์จัดสรรที่ดินแบ่งไม่ได้ ผมไม่เข้าใจคือมันระยะเวลาก็นานเกิน 3ปีแล้ว ทำไมถึงแบ่งไม่ได้ครับ
เปิดกูเกิลดูครับ
ข้อกำหนด
เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ๒๕๔๓
ผมอ่านแล้วน่าจะได้ เพราะ 30 ปี แล้วยังไม่มีใครแบ่ง เราคนแรก น่าจะแบ่งได้ เข้าข้อคณะปฎิวัติ จัดสรร ๒๘๖
ขออนุญาตสอบถามค่ะ กรณีแบ่งแปลงครบ 9 แปลง พอครบ 3 ปี แปลงที่ 1-9 ก้อสามารถ แบ่งย่อยได้อีก แปลงละ 9 แปลง อย่างนี้เข้าใจถูกต้องมั้ยคะ
ผมก็เข้าใจอย่างนี้น่ะครับ น่าจะถูกต้อง
ถามแบบนี้หลายคนเลยแต่ก้ไม่ตอบ
ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวเข้าไปด้านในแบ่งขายยากต้องทำถนนตรงกลางเข้าไปด้านใน แบบแบ่งขายซ้ายขวาทำไม่เกิน8แปลง ถนนตรงกลางถือว่าใช้ร่วมกัน ถือว่าเป็นการจัดสรรที่ดินไหม
ไม่ครับไม่ถึง 9 แปลงไม่เข้าจัดสรรครับ
ทำถนนกว้าง3เมตรครึ่งได้ไหมคะ เพราะที่ยาว250เมตร กว้วง32เมตร แค่ให้ทุกแปลงมีทางเข้าออกแค่นั้น แล้วถนนที่ทำจะถือเป็นถนนสาธารณะหรือว่าส่วนบุคคลคะ คือที่ดินมีประมาณ5ไร่กว่าว่าจะขายยกแปลงแต่มันขายยากก็เลยจะแบ่งขาย ขอความคิดเห็นคะ
@@天野ダウルン ถ้าในส่วนที่เป็นถนนเราแบ่งเป็นฉโนดอีก 1 ใบก็เป็นถนนส่วนบุคคลครับ เราแจ้งตอนแบ่งแปลงกับเจ้าหน้าที่ได้ครับว่าจะแบ่งแบบไหนให้แบ่งเป็นสาธารณะไปเลยก็ได้ครับจะได้ไม่มีปัญหากัน แต่ถึงแบ่งแบบเป็นถนนสาธารณะเจ้าหน้าที่ก็อาจนับแปลงนั้น เป็น 1 แปลงครับ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจเจ้าหน้าที่ครับ
ส่วนเรื่องขนาดถนนตรงนี้ผมไม่แน่ใจว่ามีข้อกำหนดอะไรไหมครับ ถ้าให้ชัวร์ให้เหมาะ 6 เมตรเข้าออกสะดวกครับ
ถนนกว้าง6เมตรดูมันกว้างเกินกลัวที่แบ่งแล้วมันจะแคบไปค่ะ สำรวจซอยแถวบ้านถนนคอนกรีต อบต.สร้างให้ความกว้างก็แค่3.5เมตรขอที่ไม่เป็นที่ตาบอดก็น่าจะโอเคนะคะ ขอขอบคุณคำแนะนำมากไปค่ะ
@@天野ダウルン ครับด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏
สอบถามครับผม ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป จำนวนแปลงที่นับนี่ รวมแปลงที่เป็นถนนด้วยหรือเปล่าครับ ขอบคุณครับ
ถ้าแปลงนั้นมีโฉนดก็นะบครับ แต่ถ้าแบ่งทางสาธารณะจะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ครับต้องลองคุยกับเจ้าหน้าที่ดูครับ
สวัสดีค่ะ อยากปรึกษา สามารถติดต่อได้ช่องทางไหนคะ
facebook.com/Land-for-rentsale-NLFRS-104686851491717/ ผ่านเพจนี้เลยนะครับแต่ผมอาจตอบช้านิดนึงนะครับพอดีช่วงนี้ติดงานเยอะมากๆครับ
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณค่ะ
ถ้ามี ที่ดิน 18 แปลงในโฉนดเดียวกัน แล้วสร้างบ้านขายแล้ว ทำไมจึงจด อ 1 เป็นแบบบ้านพักอาศัย แต่ไม่จุดแบบจัดสรรที่ดินค่ะ ขอความรู้หน่อยค่ะ
ก็แบ่งห่างไปสามปีก็รอดใช่มั้ยคะ
สอบถามครับผมมีที่ดิน10กว่าไร่แล้วแบ่งกันแล้วของผมได้1ไร่ผมจะขายคนซื้อเขาจะเอาไปแบ่งทำบ้านจัดสรรสัก4แปลงได้ไหมคับพึ่งโอนมาประมาณ2ปี
ถนนนับเป็น1แปลงมั้ยครับ
สอบถามค่ะที่ดินแปลงแรกมีชื่อ2คนอยากแบ่งคนละ9แปลงได้ไหมคะ เนื้อที่4ไร่คะ ช่วยตอบไห้ความรุ้หน่อยนะคะ
กฎหมายปี2566ยังสามารถแบ่งที่ดินขายโดยไม่ต้องจัดสรรได้อีกใหมคะ เพราะหมดปี2565
กรณีที่มีที่ดินอยู่ 4 แปลง แล้วต้องการจัดสรรที่ดินเพื่อทำโครงการ 14 แปลง แบ่งเป็นทาวน์โฮม 7 แปลง ตึกแถวอาคารพาณิชย์ 7 แปลง
จะทำยังไงได้บ้างครับ ที่ถือว่ายังไม่เข้าข่ายจัดสรรที่ดินอะครับ เช่น
1.ตัดถนนผ่าครึ่งยกให้เป็นทางสาธารณะไปเลย
2.แบ่งออกเป็นสองแปลงใหญ่ๆก่อน โดยโอนโฉนดที่ดินอีกแปลงให้เป็นชื่อของ พี่ชาย หรือให้ลูกชาย เพื่อทำโครงการแยกกันไปเลย
2 กรณีนี้จะสามารถทำได้โดยไม่ต้องขอจัดสรรที่ดินรึป่าวครับ
โอกาสเลี่ยงได้ยากมากครับช่วงนี้เรื่องจัดสรรที่ดินเจ้าหน้าที่เข้มงวดขึ้นยิ่งถ้าที่ดิน 4 แปลงนี้อยู่ในระแวกเดียวกันติดกัน ถ้าในกรณีแบบนี้เพราะจะขึ้นอยู่กับดุลยพิจเจ้าหน้าที่ด้วยครับว่าจะมองว่าเราพยายามเลี่ยงจัดสรรไหมยิ่งถ้ามีการทำโครงการในช่วงเวลาใกล้ๆกันยิ่งมีโอกาสถูกมองว่าเลี่ยงจัดสรร ครับ ยังไงลองหาวิธีดูนะครับอาจมีวิธีอื่นๆที่ผมไม่ทราบ🙏🙏🙏
@@kasidejthurapang4024 อ้อผมพิมผิดครับ คือมีที่ดินอยู่ 1 แปลงครับ แล้วจัดรายละเอียดตามที่ว่าไปครับ
ใช่ครับเหมือนกันครับเพราะว่าเป็นการแบ่งเลย 9 แปลงถึงเราโอนเป็นชื่อคนอื่นแต่มันมีหลักฐานทางทะเบียนครับพอเจ้าหน้าที่เขามาหน้างานเขาจะมองว่าการแบ่งของเรามันเข้าข่ายเลี่ยงจัดสรรต้องขออนุญาตจัดสรรประมาณนี้ครับ ถ้ากรณีแบบนี้แนะนำให้รอหลัง 3 ปีค่อยแบ่งอีกจะชัวร์กว่าครับ แต่อาจมีวีธีอื่นๆที่ทำได้แต่ผมไม่ทราบก็ได้ครับยังไงลองหาวิธีดูนะครับ🙏🙏🙏
แล้วถ้าเรารับมรดกมาจากพ่อ แล้วพ่อแบ่งให้ลูกครบเต็มจำนวนแล้ว เราจะทำตามขั้นตอนยากง่ายแค่ใหน แล้วเราจะต้องไปหาใครก่อนคะ 😢รบกวนช่วยแนะนำหน่อยได้ไหมคะ ถามเจ้าหน้าที่ไปแล้วเจ้าหน้าที่ก็แนะนำเราไม่เต็มที่คะ และอีกอย่างคือเราได้ไปทำสัญญาขายไว้กับคนอื่นไว้แล้วตอนนี้ลำบากใจมากค่ะ ช่วยให้คำแนะนำหน่อยได้ไหมคะ🙏🏻🙏🏻
@@kasidejthurapang4024 ระวังด้วยครับ แบ่ง 9 แปลง แล้ว 3 ปีมาแบ่งอีกในแปลงเดียวกัน(แบ่งได้แต่จำหน่ายไม่ได้)
รบกวนสอบถามหน่อยคะ ว่า เรามีที่ดิน 18 ไร่ 2 งาน 91 ตารางวา แต่ได้แบ่งแยกเป็นโฉนดใว้แล้ว 6 แปลง แปลงละ 1 ไร่ แล้วเหลืออีก 12 ไร่ 2 งาน 91 ตารางวา มีคนมาขอซื้อหมดทั้งที่แบ่ง และไม่แบ่ง ฝั่งที่แบ่งถือครองมาแล้ว 5 ปี ส่วนฝั่งที่ยังไม่แบ่งถือครองมาแล้ว 9 ปี ถ้าพี่ขายพี่ต้องเสียค่าภาษีอะไรบ้างคะ กรุณาตอบพี่ด้วยนะคะ ขอบคุณคะ
แล้วมีสองไร่แบ่งขายไร่นึงทำไง
ขออนุญาตสอบถามครับ
เราซื้อที่ดินที่เขาแบ่งขายมา9แปลง ซึ่งเราซื้อ1ใน9แปลงนั้น
ที่ดินถูกแบ่งเมื่อปี64
เราซื้อต่อเขาในปี66
คำถามคือ ที่ดินที่เราซื้อ จะต้องรอครบ3ปีถึงจะแบ่งได้ โดยสามปีที่ว่านี้ นับจากปีไหนครับ
หลังปี67แบ่งได้เลย
แล้วถ้าลูกมี10-20จะแบ่งให้ลูกยังไงคับ
อันนี้เจ้าข่ายที่ดิรฝนมรดก น่าจะไม่เข้าเงื่แนไขครับ
ถ้าเราเจอที่ดินแปลงนึงที่ชอบ อยากได้มาก แล้วอยากแบ่งกันคนละครึ่งกับเพื่อน ต้องทำยังไงครับ แนะนำหน่อยครับ❤❤
ตอนซื้อสามารถซื้อแบบจดกรรมสิทธิร่วมกันก่อนได้ครับ ตกลงกันว่าฝั่งทางทิศไหนของใครหน้ากว้างยาวกี่เมตรรูปแปลงคร่าวๆที่อยากจะแบ่งกันครับประกอบสัญญาไปครับ
ตอนซื้อที่ไปจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิที่สำนักงานที่ดินหลังโฉนดก็จะมีชื่อทั้งสองคนครับบอกว่าใครถือครองกี่ส่วนในโฉนดใบที่เราซื้อ (มีโฉนด 1 ใบแต่มีเจ้าของกรรมสิทธิ 2 คนครับ ต้องตกลงกันว่าจะเก็บโฉนดไว้กับใคร)
กรณีถ้าอยากได้โฉนดมาถือครองไว้คนละใบ
หลังจากซื้อขายเสร็จแล้วสามารถยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกแปลงโฉนดที่ดินแบบแบ่งกรรมสิทธิร่วมครับ พอแบ่งแยกเสร็จแล้วก็จะได้โฉนดคนละใบครับ (แต่ขั้นตอนการแบ่งแยกโฉนดจะใช้เวลานานหน่อยครับ)
ruclips.net/video/QWBbjU5AMls/видео.html
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากๆเลยนะครับ 🙏🙏🥰🥰
อยากได้เบอร์ค่ะอยากสอบถาม
ผมชื้อญาติอีก1แปลง แต่สัญญาชื้อขายเป็นชื่อญาติ /ส่งหมดแล้ว แต่ยังโอนไม่ได้เหมือนกันครับ
แล้วมีกำหนดระยะเวลาต้องโอนภายกี่ปี หลังจากผ่อนหมดหรือป่าวค่ะ
กรณีที่ดินโฉนดข้างเคียงที่ติดกับที่ดินเราแบ่งครบ 9 แปลงแล้วที่ดินเราสามารถไปยื่นแบ่งแยกได้มั้ยครับ (ซึ่งทั้งสองฝ่ายไม่มีความเกี่ยวข้องกัน ไม่ได้มีความสัมพันธ์กัน)
ขอสอบถามครับ ผมมีที่ดิน 7 ไร่ 2 งาน ซึ่งแบ่งออกมาจากหุ้นส่วนแปลงใหญ่ 12 ไร่ แล้วต้องการพัฒนาพื้นที่แบ่งแปลงขาย คำถามที่ 1. ผมสามารถแบ่งแปลงเพิ่มได้อีก 7 แปลง โดยไม่เข้าข่ายที่ดินจัดสรร ถูกต้องใช่มั้ยครับ 2. สมมุติ 7 แปลงที่ผมแบ่ง แบ่งแปลงละ 60 ตร.ว. ผมก็จะมีแปลงใหญ่เหลืออีก 1 แปลง ซึ่งสามารถแบ่งได้อีก หลังจาก 3 ปี ถูกต้องมั้ยครับ 3. 7 แปลงที่ผมแบ่งขาย ยังไม่ได้รวมถนนที่ผมต้องทำเข้าไปหาทั้ง 7 แปลง แบบนี้ผมสามารถยกให้เป็นถนนสาธารณะได้หรือไม่ครับ หรือว่ายังคงเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่ครับ
ถนนควรเป็นสาธารณะประโยชน์เพืรอง่ายต่อการขายครั้งต่อไป
ขอความรู้ครับ ปัจจุบันแบ่งที่ดินไว้8แปลง +ถนนสาธารณะ ถามว่าสามารถแบ่งแปลงย่อยได้อีกไหมครับ
ถนนสาธารณะนับเป็นแปลงที่9หรือป่าวคับ
ถ้าตัวถนนสาธารณะไม่ได้มีโฉนดที่ดินไม่นับครับ เช่นถ้าหากตอนแรกที่เราไปยื่นขอรังวัดแบ่งที่ดินก่อนหน้านี้นานแล้วมีการแจ้งเจ้าหน้าที่รังวัดว่าให้ยกเป็นทางสาธาระโดยการตัดส่วนเนื้อที่ที่ดินเดิมออกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ยกให้หลวงนานแล้วก่อนการรังวัดแบ่งแยกต่อมาพอมีการรังวัดแบ่งแยกเสร็จมีโฉนดทั้งหมด 8 ใบแบบนี้ไม่นับครับ
แต่ในกรณีที่เราแบ่งมาทั้งหมดมีโฉนด 9 ใบ 1 ใบเอาไปทำเป็นทางสาธารณะแบบนี้นับครับ
*แต่โดยส่วนใหญ่แล้วกรณีเหมือนที่กล่าวมาข้างต้นที่แบ่งไปแล้ว 8 แปลง+แปลงสาธารณะ 1 แปลง เจ้าหน้าที่เขาจะนับรวมครับเพราะในกรณีแบบนี้เขาจะพิจารณารวมถึงสภาพแวดล้อมแปลงข้างเคียงอะไรแบบนี้ด้วยครับ ไม่น่าจะสามารถแบ่งเพิ่มได้*
*** ยังไงเพื่อให้ชัวร์ลองปรึกษาสำนักงานที่ดินท้องที่ดูนะครับเผื่อจะเจอทางออกอื่นในกรณีที่ต้องการแบ่งแปลงที่ดินเพิ่ม ****
ได้ความรู้มากๆเลยขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากๆเช่นกันครับ
@@kasidejthurapang4024 ถามเพิ่มนะคะ
ถ้าเราต้องการแบ่งที่เพื่อขาย 9 แปลง + ทางสาธารณะ 1 แปลง ในส่วนของทางธารณะเราต้องแจ้งก่อนรังวัดที่ดินว่ายกให้เป็นทางสาธารณะใช่ไหมคะ
ขอถามเปนความรุหน่อยคะ
ทำไมที่ดินบางที่แบ่งเกิน 9 ไร่ถึงไม่ต้องทำส่วนกลางให้คะ แบบนี้มันเข้าจัดสรรแล้วนิคะ แต่คำตอบที่ได้มาคือเขาบอกเขาขายที่ดินอย่างเดว แบบนี้ทำได้ด้วยหรอคะ รบกวนตอบหน่อยนะคะ ขอบคุณมากคะ
เหตุผลเพราะว่า
กรณีที่ 1 ถ้าที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรร
-การขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีหลายขนาดครับ
ตั้งแต่ ขนาดเล็กพิเศษ ขนาดเล็ก ขนาดกลาง ขนาดใหญ่
ซึ่งแต่ละขนาดจะมีข้อกำหนดทางด้านสาธารณูปโภคที่แตกต่างกันไปครับ
บางขนาดก็กำหนดเฉพาะเกี่ยวกับมาตรฐานขนาดทางเข้าถนนกับทางระบายน้ำเสียการเชื่อมไฟ
เช่นถ้าเป็นในกรณีของการจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษเป็นต้นครับ ก็ได้รับการยกเว้นเกี่ยวกับส่วนกลาง แต่มีการกำหนดขนาดถนนกับทางระบายน้ำเสีย และการเชื่อมไฟฟ้าให้เข้าถึงอยู่ครับ
กรณีที่ 2 ที่ดินแปลงนี้อาจไม่อยู่ภายใต้การจัดสรร
-เช่นถ้าคนที่แบ่งที่ดินแปลงนี้ขายตอนแรกแบ่งมาแล้ว 9 แปลง แล้วหลังจาก 3 ปีถัดไปเอาแปลงย่อย 1 ในนั้นมาแบ่งอีกไม่เกิน 9 แปลง ที่ดินที่แบ่งนี้ก็อาจไม่ต้องขอจัดสรรครับถ้าพฤติการณ์ไม่เข้าข่ายเลี่ยงจัดสรร
-หรืออาจจะเป็นในกรณีที่แปลงที่ดินนี้มีการแบ่งแบบมรดกเช่น ถ้าเจ้าของที่ดินแปลงนี้เดิมมีลูกเป็น 10 คน สมมติว่า 15 คน พอเจ้าของเสียชีวิตไปลูกๆเลยร่วมกันแบ่งมรดกที่ดินแปลงนี้เป็น 15 แปลงก็ไม่เข้าข่ายจัดสรรครับ (ลูกๆเขาอาจเอาที่ดินแปลงนี้มาร่วมกันแบ่งขายอะไรแบบนี้ก็ได้ครับ)
@@kasidejthurapang4024 ด้านบนพิมผิด 9 แปลงขอโทดด้วยนะคะ
คำตอบเดวกันใช่ไหมคะ
ใช่ครับๆผมก็อ่านแบบผ่านๆเป็น9แปลงพอดี 😀
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากนะคะ❤❤❤
ด้วยความยินดีครับ🙏
ที่ดินผมโฉนดใบเดียวแบ่งไม้ได้
พื่นที่สีเขียว แบ่งไม่กิน 9 แปลง กำหนดไหมครับว่าต้องขั้นต่ำหรือมากสุด กี่ ตรว ต่อแปลง หลังจากแบ่ง
กรณีในคลิปแบ่งที่ดิน 9 แปลงทำไมถึงโดนพรบ.การจัดสรรที่ดินครับ
ยกตัวอย่างกรณีผมได้รับมรดกมา 1 แปลงต้องการแบ่งที่ดินขาย 9 แปลงแบบนี่โดนพรบ.จัดสรรที่ดินไหมครับและต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมครับ
สอบถามหน่อยค่ะ ถ้ากรณีเราพึ่งซื้อมาแต่เขาแบ่งครบ9 แปลงแล้ว เราต้องรออีก3 ปีถึงแบ่งได้ แล้ว เราสามารถแบ่งได้อีกกี่แปลง แล้วต้องนับรวมกับ แปลงอื่นที่เหลือ8 แปลงที่เขาอาจอยากแบ่งเหมือนเรา หรือ นับแค่แปลงของเราค่ะ
รอคำตอบเหมือนกัน
โฉนด1ใบมี2ชื่อแบ่งคนละ9แปลงได้ไหมคะ เนื้อที่ดิน4ไร่ค่ะ
ที่ดินจัดสรร สามารถกู้ซื้อพร้อมปลูกสร้างได้ไหมคะ
9 แปลงขาย ถือเป็นการเลี่ยงจัดสรรไหมครับ?
ตามสิทธิเราแบ่ง 9 แปลงขายได้ครับ แต่ถ้ามีพฤติการที่ไม่ปกติเจ้าหน้าที่อาจมองว่าเลี่ยงจัดสรรครับ ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆแล้วก็ดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ด้วยครับ
แต่เราแบ่ง 9 แปลงตามสิทธิเราขายได้ครับแต่ถ้า ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปต้องขออนุญาตจัดสรร
🙏❤️👍😍
ที่ดินมรดก 300 ตร.เมตร แบ่งเป็น 200ตร.เมตร และขาย 100ตร.เมตร ได้ไหมครับ
ขอบคุณครับ ได้ความรู้เยอะขึ้นมากเลยครับ
ขอบคุณมากๆเช่นกันครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ขอบคุณเช่นกันนะครับ🙏🙏🙏
ขอบคุณคะ
ด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏
ขอบคุณค่ะ
เพิ่งไปเช็คมาเข้าดูที่ดินที่ติดกันด้วยนะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามพอดีจะซื้อที่ดินเเบ่งเเบบนี้เเต่ทางคนขายเเจ้งว่าการโอนจะโอนชื่อผู้ซื้อมารวมในโฉนดสลักหลังเเล้วรอรังวัดเสร็จจึงได้โฉนดเเบบเเบ่งเเบบนี้คือปกติไหมครับ
แบบนี้ก็ทำได้ครับ ปกติครับ ตอนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายอ่านรายละเอียดต่างๆในสัญญาให้ดีด้วยนะครับ เผื่อมีอะไรผิดพลาด แต่แบบนี้มีทำกันปกติครับ🙏🙏🙏
รบกวนขอข้อมูลด้วยค่ะมีทีอยู่1แปลงจำนวน3ไร่3งานทีดินเคยถูกแบ่งมาแล้ว1ครั้งอยากแบ่งขายทั้งหมด7แปลงแจ้งสอบที่ไปแล้วเราต้องไปแจ้งทางกรมที่ดินใหม่หรือเปล่าค่ะถ้าจะแบ่งแปลงและควรไปแจ้งว่าอย่างไรค่ะ
และการทำถนนหน้าแปลงทำ5เมตรได้ไหมค่ะ
ถ้าไม่เข้าจัดสรรยังไม่มีข้อกำหนดเรื่องถนนครับ แต่ทำ 6 เมตร น่าจะพอเหมาะกว่านะครับ ยังไงลองวาดแปลงที่ดินคร่าวๆ ไปบอกเจ้าหน้าที่เลยครับส่าต้องการจะแบ่งแปลงแบบนี้ ได้ไม่ได้ยังไงเดี๋ยวเขาแจ้งเราครับ สู้ๆนะครับ *ต้องไปยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกใหม่ครับ* ตอนเจ้าหน้าที่มาสอบที่ลองปรึกษาเจ้าหน้าที่เพิ่มเติมดูนะครับ
ถ้าเราแบ่งปี2562จะแบ่งได้อีกในปีไหนค่ะ
นับไปอีก 3 ปีตามวันที่โฉนดใบนั้นแบ่งออกมาครับ ประมาณปี 65 ครับทั้งนี้ต้องอิงวันที่ด้วยครับ
สอบถามครับหลังจากรางวัดแบ่งแล้วใบใหม่จะออกกี่เดือนครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ที่นำมาแบ่งปันค่ะ
มีช่องทางการติดต่อเจ้าของช่องไหมครับมีเรื่องสอบถาม
facebook.com/Land-for-rentsale-NLFRS-104686851491717 สามารถส่งข้อความมาทางเพจนี้ได้เลยครับ หรือ เขียนรายละเอียดไว้ในคอมเม้นท์ด้านล้างนี้ก็ได้ครับ
ถ้าเราซื้อมาจากเจ้าของเดิมเขาแบ่งไว้2แปลงแล้วเราแบ่งได่อีก7แต่ที่ของเรายังเหลืออีกถ้าเรารอไปอีก3ปีเราจะแบ่งที่แปลงที่เหลืองจากแปลงแรกของเราได้อีก9แปลงใหม่อีกครั้งไหมคะ
@@rasitakoedpoom1902 แบ่งจากแปลงในแปลงนึงในนั้นได้อีก 9 แปลงครับ แต่จะแบ่งทั้ง 7 แปลงเป็นอีก 9 ไม่ได้ครับ อาจจะแบ่งแปลงนึง 3 แปลง แปลง 1 6 แปลง แบบนี้ได้ครับ