전주시 아파트? 지금 사지 마세요

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  • Опубликовано: 27 янв 2025

Комментарии • 87

  • @sadaritv
    @sadaritv  2 года назад

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  • @김성애-i4n
    @김성애-i4n Год назад

    안녕하세요. 서신동 중흥아파트 갭투자 어떨까요?

  • @무무-y4i
    @무무-y4i 10 месяцев назад

    토지지분도 작은 주상복합인데 지방에서
    3억대면. 결코 매력있는건 아니라본다

  • @행복한부자-s1w
    @행복한부자-s1w 2 года назад +7

    전주사는 부동산 투자 오래한 사람입니다 전주는 에코시티 혁신도시 만성지구 효천지구등 4곳의 신도심이 새로 생겼습니다 전주사람 모두 살고싶은 다 좋은곳 신축들 입니다 아파트가격은 현재 에코시티가 리딩하고 있는중 입니다 전주는 지방소도시라 수도권과 비교하는것은 무리가 많지만...아파트 가격을 떠나서 순전히 입지상으로는 신시가지-강남
    혁신/만성지구- 서초구 여의도(법조/금융타운)
    에코 -판교나 분당 입지입니다
    앞으로 전주 대장아파트는 혁신 대방아파트 ,효천 대방아파트 ,에코 포레나가 3대장이 될듯하네요 지금부터 효천대방 혁신대방이 신고가를 보여주고 있지요...에코는 전주내에서도 외곽입지라서 현지인들은 선호를 많이 안하는 동네입니다 1군브랜드로 도배된 신축아파트 신도심이라 인기가 있지만...먼저 초등 중학교 과밀이 엄청 심하고 고등학교가 단한개도 없어요ㅠ
    그리고 완주3공단 직주근접이라 3공단 근로자들이 많이 거주합니다 자연친화적 신축신도심이라 아이 키우면서 살기는 좋지만 그리 선호하는 동네는 아니에요
    입지는 신시가지 /효천 이쪽근방이 앞으로 유망합니다 대신 이근방은 신축부족이 아킬레스건 이죠
    항상 성공투자 하시길 기원합니다

    • @stellar2015
      @stellar2015 2 года назад +2

      에코에 살지만 정말 학교가 아쉬워요 학교가 집주변에 있을꺼라는 기대를 안고 분양받았더니 실상은 송천동으로 나가고 있어요 ㅠ

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      진지한 답변 감사합니다. 선생님의 내공이 느껴지는 댓글입니다. 깊이 생각해보겠습니다

  • @도돌이표-k6l
    @도돌이표-k6l 2 года назад +1

    지금은 실거주도 기다려야 할때, 금리가 높아지는 시점은 타이밍이 아님

  • @룰루룰루-r7q
    @룰루룰루-r7q 2 года назад +2

    지역별로 이렇게 보니까 다른지역도 보게되고 재밌고 유익하네요~!!

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      감사합니다 ^^

  • @로건리-h2g
    @로건리-h2g 2 года назад +1

    전주 효천, 에코, 혁신 집값들이 12억, 14억 하는데..1억 6천 하던 옛날 아파트들도 지금은 2억이 훨 넘음

  • @권나윤-f6w
    @권나윤-f6w 2 года назад

    안녕하세요~^^ 전라북도 완주군인데요. 삼례대명아파트예요!!.단지는 몇개없는데 관리비가 너무많이나가고.ㅜㅜ 이리저리 축구장도 만들고.육교도만들고.도로도공사하고.ㅜㅜ그래서 아파트값이 오를까요? 전주로 이사를가고싶은데. 오른다고해서 얼마나 오르겟어요 ?ㅜㅜ..

  • @TV-wh3gb
    @TV-wh3gb 2 года назад +2

    👍👍👍잘 봤습니다요

  • @마시따-l9e
    @마시따-l9e 2 года назад +2

    잘봤습니다~~ 근데 전주는 혁만에효 말고는 외면받는경향이 큽니다 그나마 서신동 송천동만 조금 따라가고있고 나머지는 외면받고있어요 구도심에 있는 사람들 아직도 3억이라는금액 인정못하고있죠 전주 투자는 이제 끝난게 맞는거같고 실거주자라면 꼭 혁만에효 급매물 잡으시길 추천드립니다~

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      현지분 생생한 의견 감사합니다. 많은 부분 공감되네요. 저도 혁신 하나만 딱 들고 있네요

  • @책피는산골
    @책피는산골 2 года назад

    구도심 주변에 아파트 재건축이 어마어마합니다
    무슨 근거로 공급 물량이 적다고 하는지 궁금합니다

  • @jameslee1292
    @jameslee1292 2 года назад

    안녕하세요~ 유튜브 구독과좋아요 꾸욱 누르고 감사히 시청했습니다
    현재 캐나다 🇨🇦살고 있고 ,
    전주에 매력을 느껴서 작은평수 신축 아파트 살펴보고있습니다
    3억정도에 새아파트 구입가능할까요.?
    6개월 한국 전주에서 6개월 캐나다에서 살려고
    아파트 구입에 관심가지고 있습니다
    추천 부탁드립니다
    3억 보다 더 써야하나요 .?
    외국인 투자가 아니라 살기위한목적에 구매입니다
    답변 부탁드리겠습니다

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      반갑습니다
      전통있는 전주에 반하셨나보네요!! 지금은 3억대에 새 아파트를 구입하실 순 없으세요 ㅠ.ㅠ 전주가 하락하고 있어서 조금 기다리고 있어보셔요.

  • @밍밍뚜뚜
    @밍밍뚜뚜 2 года назад +3

    많이 배우고 있습니다 영상 감사합니다

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      빠른 시청 감사합니다~

  • @퐁서니
    @퐁서니 2 года назад

    선생님 생애 처음 집 사려고하는데 자금도부족하고 혹시 태평동아이파크 옆 동국아파트 24평짜리는 안사느니만 못할까요? 실거주목적으로라도? 제발답변부탁드려요 아님 진북동우성아파트는 어떤지도요ㅜㅜ

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      지금은 실거주로는 아주 싸게 후려쳐서 살 수 있는 때입니다. 많이 깎으십시오. 저가 아파트는 더 떨어지기 쉽지않습니다

  • @야모야모-x3p
    @야모야모-x3p 2 года назад +1

    지방아파트 미래가치를 보시면됩니다!투자?실거주?

  • @미챠아
    @미챠아 2 года назад

    전원주택편도 기대해 볼께요^^

  • @김기수-s7u9y
    @김기수-s7u9y 2 года назад

    감사합니다!

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      저도 감사합니다!!

  • @sakef6167
    @sakef6167 2 года назад +3

    투자자들이 많이 몰리면 전세가.... 공시가격 1억 이하가 많더라고요

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      요즘 대학생들도 갭투자하고 무섭습니다.

  • @산들-j7v
    @산들-j7v 2 года назад +2

    사다리TV님..전주영상 나와서 반가운 마음에 듣고 있었는데..^^
    남양황제 뒷골목 상권은 제가 전혀 생각지도 못했던 곳인데...말씀듣고보니 아하! 깨우쳐주셔서 감사드려요...ㅎ
    남편이랑 같이 보고 있는데요..고민끝에 질문을 한건데..답변을 얻다니~~ 이런영광을 누리다니..ㅋ
    진심으로 감사드립니다..사다리TV 화이팅^^

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      나들이님 안녕하세요~^^ 제가 워낙 변칙적인(?) 투자를 많이 하다보니깐 건물까지 눈에 갔나봅니다. (투자자 눈엔 이런 방법도 있다 정도로 참고하시면 됩니다) 편안한 투자를 해야 오래오래 투자하실 수 있으니 남양황제맨션으로 하시는 걸 추천드립니다!!

  • @천바-z2g
    @천바-z2g 2 года назад +8

    사다리TV님 영상 잘 보고있습니다 ^^. 정말 분석 잘하시는 것 같습니다! 오늘도 잘 배우고갑니다. 전주 혁신도시에 투자를했는데, 저도 입주물량만 보고 투자를 했었어요. 기존 전주에 투자하셨던 분들의 매물과 20년이후 갭투자자들의 전세매물이 너무 많아서 보이지 않는 공급을 만들고있다는 점 참고하시기바랍니다..

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      정확하게 포인트를 집으신 것 같아요. 입주물량이 적어서 좋은 투자환경이 되어 갭투자가 몰리면, 더 이상 입주 물량이 적은게 아닌 게 됩니다. 수요와 공급에 의해서 시장이 자동적으로 균형점을 찾는 것이죠

  • @브라우니-n7c
    @브라우니-n7c 2 года назад +2

    사다리님 혹시 서신동 플러스리버하임은 어떻게 보시나요
    입지가 좋고, 신축으로 들어설 예정인데 세대수, 주차대수 부족, 알려지지않은 브랜드라 고민이되네요

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +2

      저도 사려고 알아봤었어요. 서신동 입지도 좋은데 너무 저평가 인 것 같아서요. 서신동 신축이잖아요? 가성비 좋고 실거주로도 좋아요

    • @브라우니-n7c
      @브라우니-n7c 2 года назад

      @@sadaritv 오오 답변감사드립니닷

  • @지원-i6y6b
    @지원-i6y6b 2 года назад

    잘 봤습니다

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      도움 되셨으면 좋겠습니다 ^^

  • @김준영-t5m7p
    @김준영-t5m7p 2 года назад

    전주역쪽 아파트는 어떤가요????전주역 클래시아는 매수는 의미가 없을가요??

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      전주 다 함께 같이 갑니다.

  • @꿀피릿
    @꿀피릿 2 года назад

    전주 반월동 세움3차 어떻게 생각하시나요 실거주입니다.

  • @정-e5h
    @정-e5h 2 года назад

    전주 인후동 15년된 40편대 한신휴 살고 있는데 일시적2주택이라 양도세가 3700만원 나오는데 양도세 면제받고 전세로 들어가야할지 그냥 살아야 할지 고민입니다.

  • @링닝-m2c
    @링닝-m2c 2 года назад +1

    선생님 안녕하세요
    전주 인후동 구축아파트에 거주하고 있는 사람입니다 집을 리모델링 하지않고 오래 살아서 이사를 생각하고 있었는데 기자촌 재개발이 들어간다고 해서 올해 구축 아파트로 그냥 이사를 가야할지
    이 집에서 조금 버티면서 기자촌 분양을 기다려봐야 할지 고민하고 있는 상황입니다
    선생님 조언 부탁드려요
    현재 청약점수는 1순위입니다

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      재개발은 생각보다 오랜 시간 걸린다는 점 생각하시면.. 구축 아파트 이사를 가시는 게 어떨까요?

  • @김태정-q2t
    @김태정-q2t 2 года назад

    사다리TV님 많이 배우고 있습니다!! 질문 하나만 여쭙겠습니다. 현재 최대예산이 [하가지구 더루벤스 34평형 저층~중층, 덕진휴먼빌2차 25평형 로얄층, 플러스리버하임 저층] 이정도에 해당하는데 셋중 괜찮은 순서로 나열해주실수있을까요..? 혼자서 결정하기는 벅차서 사다리TV님 조언을 듣고싶습니다.

  • @리헤라
    @리헤라 2 года назад

    시기를 놓치니 가격이 두배이상이 높아져서 엄두를 못내고있는데
    그러면 전주는 기다려도 하락이 올가능성이없나요

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      과거 서울처럼 30프로씩 떨어지긴 힘들 거 같아요. 많이 조정되봐야 10프로...

  • @해영오-c7x
    @해영오-c7x 2 года назад

    안녀하세요 아직 분양 미정인 송천동2가 수자인주상복합 청약을 해볼까하는데요., 지금 무주택에 청약 저축들어놓은상태로 분양을 받을까하는데 어떨지 궁금합니다.시세도 그렇고 앞으로 전망이 어떨지요..

  • @평클리넝
    @평클리넝 2 года назад

    삼봉지구도 한번 봐주세요~~~

  • @산아래-m6x
    @산아래-m6x 2 года назад +1

    안녕하세요. 유튜브로 부동산공부를 하다 사다리TV를 알게 되었어요. 쉽게 직설적으로 말씀하시는 것이 좋아서 열심히 보고 있습니다.
    저는 50대이고 2014년에 적금 개념으로 1500만원을 일시납입한 청약예금을 가지고 있어요. 이걸로는 민간분양만 가능한거 같아요. 시골집이 등기가 안돼 있어 무주택이고 점수는 67점입니다. 그런데 거주지가 진안이라 전주 당첨이 어렵더라구요.
    문의할 내용은 전주로 주소를 옮기고 청약으로 아파트를 사는게 나을까요? 아니면 저렴하게 나오는 아파트를 사는게 나을까요? 실거주용이 아니라 투자용이다 보니 꼭 전주가 아니어도 돼서 더 머리가 복잡합니다. 여윳돈은 1억 정도입나다. 도움 말씀 부탁드립니다!

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      답변이 늦어서 죄송해요. 청약점수가 상당하시네요. 제가 어지간하면 청약을 포기하라고 하는 편인데, 너무 아까워서 ... 근데 갑자기 부산으로 전입하실 수는 없으니..전주로 청약 받으심을 추천드립니다.

  • @kkjung1417
    @kkjung1417 2 года назад

    안녕하세요 ^^ 영상 잘 보고 있습니다 ^^!
    혹시 만성동 lh 퍼스트리움은 향후 어떻게 보시는지 궁금해요,

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      앞으로 크게 오르지는 않아도 떨어지지는 않습니다. 실거주라면 매수하셔도 좋을 거 같네요

    • @kkjung1417
      @kkjung1417 2 года назад

      @@sadaritv 감사합니다 ^^ !

  • @울가족사용
    @울가족사용 2 года назад +1

    안녕하세요
    영상잘보고 궁금한게있어서 그러는데
    반월동 세움3차를 실거주로 청약할생각인데 괜찮을까요??

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      답이 늦어서 죄송해요. 아직까지는 전주는 청약해도 손해볼 일은 없는 수준인 것 같습니다^^

  • @손손-l6b
    @손손-l6b 2 года назад

    안녕하세요 지금 태평아이파크 매수 어떨까요? 신혼부부 실거주로 어떨까요?? 가격은 3억초반정도하는거같아요

  • @honey-jr4pd
    @honey-jr4pd 2 года назад

    아파트사고자하는
    실수요자입니다
    현재1주택(구축 14년차)에살고있어요
    제생활권은 송천동 에코시티쪽인데
    에코시티는벌써5년차~3년차입니다
    태평아이파크나 힐스테이트효자어울림이
    5~6월 입주시점인데
    에코시티3년차와
    태평아이파크또는 힐스테이트효자어울림중(신축5~6입주)중
    어디를 사는게 현명할까요?
    가격이 같다면 어디를 구매해야
    똘똘한 한채가 될까요?

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      저는 에코시티가 더 좋다고 봐요. 연식 보다 중요한게 대단지, 주변입지 같아요. 에코끼리 똘똘뭉쳐 있어 시너지를 낼 겁니다.

    • @blueyuri8733
      @blueyuri8733 2 года назад

      어느지역을봐도 구도심 신축이 앞서갑니다
      특히 전주같이 작은도시에 신도시? 연차가 오래될수록 관심밖에서 고전합니다 공부 더하세요

    • @honey-jr4pd
      @honey-jr4pd 2 года назад

      ​@@sadaritv 감사합니다

    • @sunyeob0840
      @sunyeob0840 2 года назад +1

      네가지만 기억하시면 살아감에 있어 절대 손해볼수 없습니다
      1. 주변에 초등학교가 있는지
      2. 상권이 잘 갖춰져 있는지(마트,학원,은행,쇼핑몰,영화관 등등)
      3. 주변에 공원이 있는지
      4. 아파트가 브랜드인지(민간 아파트 선호도 순위)
      네가지가 잘 갖춰진 아파트는 일단 젊은 사람들이 많이 거주합니다(신혼부부)
      젊은 사람들이 많으면 그 도시의 도나 시에서 상당히 신경을 많이쓰고 편의가 좋아집니다
      추가로 주변에 대기업들이 밀집해 있다면 최고죠

    • @honey-jr4pd
      @honey-jr4pd 2 года назад

      @@sunyeob0840 감사

  • @와우-f2h
    @와우-f2h 2 года назад +1

    안녕하세요 영상 잘보고가서 구독 했습니다 영상을보다가 궁금한점이생겨서요 전주 삼천동 쌍용2단지 투자목적으로 살려고 하는데 사다리 분님은 어떻게 생각하시는지요? 또는 조언 부탁드립니다

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      저는 전주시 자체가 이제는 투자목적으로 살 지역은 아니라고 생각되요! 상승여력이 적다는 것이죠. (많이 떨어지긴 힘들어도)

    • @와우-f2h
      @와우-f2h 2 года назад

      @@sadaritv 재개발 지역도 별루인가요?

  • @후비적-h9e
    @후비적-h9e 2 года назад

    부동산 카페에 공유해도 될까요?
    공감가는 부분이 있어서

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      얼마든지 해주세요. 제가 했다가 채널 홍보한다고 짤렸습니다

  • @봄가을-p1e
    @봄가을-p1e 2 года назад

    지금 사면 망함ㆍ 더 기다리면 많이 내려감니다

  • @고똘이-g5k
    @고똘이-g5k 2 года назад +1

    군산도 한번 분석해 주세요~♥

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      군산! 알겠습니다 ^^

  • @corex21
    @corex21 2 года назад

    전주만한데도 없죠

  • @MinionTV0
    @MinionTV0 2 года назад

    안녕하세요
    전주인근 정읍에거주 하고있는데요.
    전주로 이사를 계속 가고싶었는데
    집값이 너무올라 무리하게 가는게 부담이라 상황만 보고 있습니다
    현재 정읍 5 년정도된 아파트살구요
    .자녀들이 초5 초2 라서 나중을위해서라도 전주로나가고싶은데
    직장이 정읍이라 효자동쪽 효천이 가장좋지만
    현재 저희 집이 2억9천 정도하는데
    4억 5천정도 하는 효자동 아파트 추천과
    실거주 아파트 매매를 하는게 내년정도 매물나오면 매매 하는게좋을까요?

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      안녕하세요 효자동 세븐팰리스가 제가 볼때는 아이키우기 아주 좋은 환경 같아 보이더라고요, 학교며 학원이며 주변 도서관 공원까지. 영상에서처럼 실거주 아파트라면 이번 여름에 사시는게 좋은 가격에 사실 수 있을 거 같습니다. 5~6월 중 급매가 조금 나올 수 있고 그 뒤로는 다시 천천히 우상향할거 같거든요. 신축이 중요하다고 생각되시면 효자동힐스테이트어울림도 방법입니다만 가격이 좀 부담되네요.

  • @아마테라스-u6h
    @아마테라스-u6h 2 года назад

    안녕하세요 송천동 센텀시티 탑층1억1천300만
    평수 13평정도 실거주로 어떤가요?

  • @딸기좋아-d9j
    @딸기좋아-d9j 2 года назад

    안녕하세요ㅎㅎ 신혼집 알아보고 있는중에 영상 보게되어 댓글 남깁니다!
    제가 부동산을 처음 알아 보고 있는 단계라 이렇게 잘 아시는분의 의견을 듣고싶어서요 ㅜㅜ
    실거주로 혁신도시코오롱하늘채 알아보고 있는데 전문가가 보는 관점에선 사도 될 아파트일까요~?

  • @지앤수-j1f
    @지앤수-j1f 2 года назад

    전주 효자힐스 전세랑 매매중 고민중이예요!매매함 가격방어될까요?
    오늘 조정해제되었는데, 어떤영향이있을까요?

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      실거주이신가요...? 조정 해제의 영향은 크게 없어보여요

    • @지앤수-j1f
      @지앤수-j1f 2 года назад

      @@sadaritv 네, 실거주요..만성보다가 학교가 넘 과밀해서 아파트보고 힐스로 눈돌린상태입니당

  • @김승이-m4m
    @김승이-m4m 2 года назад

    안녕하세요~영상 너무 잘 봤습니다. 궁금한 사항이 있어서 문의해 봅니다. 무주택에 가점 69점 인데요~에코 한양수자인 주복을 청약해야 되나,아니면 감나무골에 청약을 기다려서 해야 되나 궁금해서요~신도시 주복,구도심 대형세대중 어떤게 더 저한테 좋을지요??

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      신도시 주복 vs 구도심 대형이라면 저는 구도심이 맞을 거 같습니다. 전주에서는 아무래도 주복 선호도가 떨어지는 편인 것 같습니다. 그나저나 청약점수가 매우 높으시네요^^;;;

  • @quixotek6969
    @quixotek6969 2 года назад

    저는 전주시 완산구 평화동 동신아파트 31평에 살고 있습니다. 현 시세가 1억 9천에서 2억 사이라고 합니다.
    남편이 사업을 하는데 여유자금이 없어 힘들어 보여서 26년식 아파트를 팔아 7천정도 지원해주고, 1억 2천 정도 주택 주인세대 전세로 가 5년정도 살려고 하는데, 전세금이 너무 올랐네요. 그냥 사는 아파트를 담보로 대출을 받는게 나을까요?
    아파트가 하락세로 돌아서면 오래된 아파트라 더 많이 하락할것 같아 팔아야 할지 말지 고민입니다. 어찌 할까요?
    현명한 결정 할 수 있도록 도와주세요

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      안녕하세요 저라면 담보대출 받을 거 같네요. 사업자대출 80프로까지 담보대출 되요.
      전주 하락세가 깊지는 않을 거예요. 1주택자가 아파트를 팔고 전세 가는 건 위험합니다. 하락하더라도 갖고계세요. 실거주로 얻는 안정감 무시 못합니다.

  • @고동-s4y
    @고동-s4y 2 года назад +1

    시외버스터미널근처 주상복합은 좀 아니라고 생각되네요. 그근처 주거환경 절대 좋지않아요. 누가 들어올까싶음. 저거사면 폭망각. 실평 25평인데 저거살바에 구축아파트 1억대짜리 사겠음. 주상복합관리비 비싸고 잘팔리지도 않음 들어가면 개고생할거 훤히보임

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад +1

      ㅠㅠ 동의합니다.. 그래도 없는거보다 나아요

  • @왕여사-u3g
    @왕여사-u3g 2 года назад

    혁신우미 2차 급매로 싸게 사는것도 별로일까요?

    • @sadaritv
      @sadaritv  2 года назад

      실거주라면 지금이 기회입니다. 입주가 몰린 5~6월에 사라는 말입니다. 사셔야합니다.