잠실(왜 공부해야하는지, 어떻게 파악해야하는지, 투자할 때 어떻게 도움이 되는지 파악하자) 강남, 서초는 매우 좋다 넘사벽이다. 그 외 지역은 비슷비슷하다 그 중 잠실이 대장이다. 아파트 세대수가 가장 많은 구가 잠실이다. 잠실은 한번 매물이 나오면 매우 많이 나와서 급매가 나오기도 한다.(잠실은 모니터링하기 좋은 지역이다.) 입지를 먼저 이해하면 가격이 비싼지 저렴한지 파악할 수 있다. 법정동으로 잠실동과 신천동으로 나뉜다. 행정동으로 나눴을 때 1등 잠실2동(연식도 그나마 신축, 상권도 좋고 강남과 가깝고 한강변에 접함), 2등 잠실7동(1등과 한강과 멀다는 차이만 있음), 3등 잠실3동, 4등 잠실4동(오른쪽에 올림픽 공원이 있어 선호도가 높음), 5등 잠실6동(잠실본동은 아파트가 없어서 제외) 중심상업지역이 어딘지 파악해야한다. 학원가는 분명 중심상업지역에 있다. 롯데타워, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스가 상업지역에 있고 올림픽공원 쪽에 학원가가 있음 아파트 체크할 것 한 아파트가 5천세대가 넘는다 거의 대부분이 4천세대가 넘고 아파트 단지 안에 초중고가 들어가 있어 다른지역과 다른 차별점이다. 너무 좋다 잠실의 일자리(잠실역 인근): 쿠팡사옥, 삼성SDS, 국민연금,교통회관 등등 여러 회사 사옥들이 많음 (일자리 아래에 먹을 곳이 많음, 스타벅스가 많아 상권이 잘 형성되어 있다. 거주지 중에 좋은 거 순위: 1그룹. 잠실엘스, 리센츠(잠실엘스보다 좀더 선호도가 좋지만 그 차이가 적다, 왜? 대형이 좀 있고, 잠실의 센터에 있고, 학생 실력이 좀 더 좋다), 2그룹. 트리지움, 레이크팰리스, 갤러리아 팰리스(초중고 많지만 역과 멀어지고 한강과도 멀어짐), 3. 아시아선수촌, 우성1,2,3차(단지가 오래된 구축), 4그룹 잠실주공5단지, 장미 리센츠와 잠실주공5단지를 비교하자면 거주는 리센츠, 투자성은 잠실주공5단지 특목고 많이 보내는 중학교(신천중, 잠신중)-잠실엘스와 리센츠에 있음 서울대와 의대에 많이 보내는 고등학교(정신여고, 잠신고, 영동일고)-우성1,2,3차, 아시아선수촌, 리센츠, 트리지움에 있음 재건축이 진행중이거나 가능성이 있는 곳(절반이 넘는다): 우성1,2,3차, 아시아선수촌, 잠실주공5단지, 장미, 미성크로바, 진주재건축 2~3년 내에 분양 및 완성될 될 곳은 미성크로바, 진주 미래 재건축 될 곳들이 나머지 재건축에 제일 좋은 곳: 1. 아시아선수촌(대지지분이 좋고 2호선, 9호선 접근성이 좋음, 조합설립도 안되었음, 미래의 대장이 될 곳, 60평대 부촌임), 2. 잠실주공5단지, 3. 우성1,2,3차, 4. 장미 미성크로바와 진주는 초중고가 없음(잠실엘스와 리센츠에 비해 단점들이 많음) 아쉬움이 없는 완벽한 곳: 아시아선수촌(1위), 잠실주공5단지(2위) 지금같이 매매가가 하락하는 시기에도 아시아선수촌은 매가가 빠지지 않음 실거주 우선순위 정했고 투자의 우선순위 정해졌다. 우성1,2,3차와 잠실주공5단지가 재건축이 되면 엘스와 리센츠보다 앞설 것이다.(연식차이가 너무 많이 난다) 1줄 요약: 살기에 지상낙원이지만 학군은 살짝 아쉬운 곳
잠실 미성크로바와 진주아파트는 트리플 역세권(2호선, 8호선, 9호선)이라서 학군을 아쉽지만, 교통요지로서는 좋아보입니다 그리고, 앞으로 진행될 재건축아파트는 최소 15년 이상 걸릴것으로 보여서, 향후, 미성크로바와 진주아파트는 다른 아파트들이 신축되기전까지는 전망이 아주 좋아보입니다
안녕하세요. 이야 잠실5단지 태어나서 초딩시절부터 아주초아주중 살았던 아시아선수촌 및 현재 갤러리아팰리스 까지 분석이 대단하십니다. 아선은 예전부터 지금까지 잠실의 가장 부촌이 사는동네죠. 비슷한 레벨은 갤팰 정도 잠실본동에는 우성4차및 나홀로 현대 아파트정도 있겠지만 사실 거의 없다고 보는게 맞아요. 지금 잠실및 삼성동 청담동은 mice개발및 탄천공원사업, 올림픽대로 일부지하랑 영동대로 엄청난 지하개발및 공원랑 gtx 3개 노선 및 현대본사개발 같은 엄청난 매가톤급 개발로 토지거래허가구역으로 묵여 있어 사실상 정말 미래의 입지 깡패다 .괜히 토지거래허가구역으로 묶여있는게 아니다.
![지금 가장 핫한 이 지역 "서울 송파구 잠실동" 임장기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/XrWMms_a7OY/mqdefault.jpg)
![지금 가장 핫한 이 지역 "서울 송파구 잠실동" 임장기 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](/img/tr.png)
잠실(왜 공부해야하는지, 어떻게 파악해야하는지, 투자할 때 어떻게 도움이 되는지 파악하자)
강남, 서초는 매우 좋다 넘사벽이다.
그 외 지역은 비슷비슷하다 그 중 잠실이 대장이다.
아파트 세대수가 가장 많은 구가 잠실이다. 잠실은 한번 매물이 나오면 매우 많이 나와서 급매가 나오기도 한다.(잠실은 모니터링하기 좋은 지역이다.)
입지를 먼저 이해하면 가격이 비싼지 저렴한지 파악할 수 있다.
법정동으로 잠실동과 신천동으로 나뉜다.
행정동으로 나눴을 때 1등 잠실2동(연식도 그나마 신축, 상권도 좋고 강남과 가깝고 한강변에 접함),
2등 잠실7동(1등과 한강과 멀다는 차이만 있음),
3등 잠실3동,
4등 잠실4동(오른쪽에 올림픽 공원이 있어 선호도가 높음),
5등 잠실6동(잠실본동은 아파트가 없어서 제외)
중심상업지역이 어딘지 파악해야한다. 학원가는 분명 중심상업지역에 있다.
롯데타워, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스가 상업지역에 있고 올림픽공원 쪽에 학원가가 있음
아파트 체크할 것 한 아파트가 5천세대가 넘는다
거의 대부분이 4천세대가 넘고 아파트 단지 안에 초중고가 들어가 있어 다른지역과 다른 차별점이다. 너무 좋다
잠실의 일자리(잠실역 인근): 쿠팡사옥, 삼성SDS, 국민연금,교통회관 등등 여러 회사 사옥들이 많음
(일자리 아래에 먹을 곳이 많음, 스타벅스가 많아 상권이 잘 형성되어 있다.
거주지 중에 좋은 거 순위:
1그룹. 잠실엘스, 리센츠(잠실엘스보다 좀더 선호도가 좋지만 그 차이가 적다, 왜? 대형이 좀 있고, 잠실의 센터에 있고, 학생 실력이 좀 더 좋다),
2그룹. 트리지움, 레이크팰리스, 갤러리아 팰리스(초중고 많지만 역과 멀어지고 한강과도 멀어짐),
3. 아시아선수촌, 우성1,2,3차(단지가 오래된 구축),
4그룹 잠실주공5단지, 장미
리센츠와 잠실주공5단지를 비교하자면 거주는 리센츠, 투자성은 잠실주공5단지
특목고 많이 보내는 중학교(신천중, 잠신중)-잠실엘스와 리센츠에 있음
서울대와 의대에 많이 보내는 고등학교(정신여고, 잠신고, 영동일고)-우성1,2,3차, 아시아선수촌, 리센츠, 트리지움에 있음
재건축이 진행중이거나 가능성이 있는 곳(절반이 넘는다): 우성1,2,3차, 아시아선수촌, 잠실주공5단지, 장미, 미성크로바, 진주재건축
2~3년 내에 분양 및 완성될 될 곳은 미성크로바, 진주
미래 재건축 될 곳들이 나머지
재건축에 제일 좋은 곳:
1. 아시아선수촌(대지지분이 좋고 2호선, 9호선 접근성이 좋음, 조합설립도 안되었음, 미래의 대장이 될 곳, 60평대 부촌임),
2. 잠실주공5단지,
3. 우성1,2,3차,
4. 장미
미성크로바와 진주는 초중고가 없음(잠실엘스와 리센츠에 비해 단점들이 많음)
아쉬움이 없는 완벽한 곳: 아시아선수촌(1위), 잠실주공5단지(2위)
지금같이 매매가가 하락하는 시기에도 아시아선수촌은 매가가 빠지지 않음
실거주 우선순위 정했고 투자의 우선순위 정해졌다.
우성1,2,3차와 잠실주공5단지가 재건축이 되면 엘스와 리센츠보다 앞설 것이다.(연식차이가 너무 많이 난다)
1줄 요약: 살기에 지상낙원이지만 학군은 살짝 아쉬운 곳
잠실에만 20년 살았는데 지역분석 오랜 거주자 처럼 아주 정확하게 분석을 하셨네요 .
깔끔하게 딱딱! 이렇게 15분 만에 한번에 이해하도록 설명해주시는 분은 렘군님 밖에 없어요~~~ ㅎㅎ 순위까지 정해주시고 렘군님의 방법을 알 수도 있어서 너무 좋았습니다. 다음 편도 너무 기대됩니다^^
전국콕콕 시리즈 너무 좋아요! 기다렸어요
잠실 30년 거주자로서 정말 공감 많이되는 클립입니다. 대단한 분석력이네요
잠실이 역시 핫하군요. 영상 감사합니다 !
정말 머릿속에 콕콕콕!! 2부가 너무 기다려져요~~ !!!
우와!
이런 내용은 유료강의하셔도 될 정도네요!
너무 감사합니다!!
전투임장 다녀온 곳이라 집중해서 보았네요 ㅋㅋ 2편도 기대됩니다!
잠실 미성크로바와 진주아파트는 트리플 역세권(2호선, 8호선, 9호선)이라서 학군을 아쉽지만,
교통요지로서는 좋아보입니다
그리고, 앞으로 진행될 재건축아파트는 최소 15년 이상 걸릴것으로 보여서,
향후, 미성크로바와 진주아파트는 다른 아파트들이 신축되기전까지는 전망이 아주 좋아보입니다
안녕하세요.
이야 잠실5단지 태어나서 초딩시절부터 아주초아주중 살았던 아시아선수촌 및 현재 갤러리아팰리스 까지 분석이 대단하십니다.
아선은 예전부터 지금까지 잠실의 가장 부촌이 사는동네죠. 비슷한 레벨은 갤팰 정도
잠실본동에는 우성4차및 나홀로 현대 아파트정도 있겠지만 사실 거의 없다고 보는게 맞아요. 지금 잠실및 삼성동 청담동은 mice개발및 탄천공원사업, 올림픽대로 일부지하랑 영동대로 엄청난 지하개발및 공원랑 gtx 3개 노선 및 현대본사개발 같은 엄청난 매가톤급 개발로 토지거래허가구역으로 묵여 있어 사실상 정말 미래의 입지 깡패다 .괜히 토지거래허가구역으로 묶여있는게 아니다.
저도 아주중 나왔습니다. 김영삼 정권 말기에 졸업했습니다.
탄천공원 장마오면 매번 범람하는데..공원화를 어떻게 만들지 모르겠네요.
저랑 동창같네요
저도 ys정권 말기에 졸업이요
96년 2월에 졸업했으니까
참고로 3-5반 입니당
나이가 다르네요.
3학년 5반이면 저때는 ㄷ자형태중에 중앙에 교실이 있었죠
진짜 빠르고 쉽게 지역분석이 되네요~ 역시 렘군님
넘 오랜만에 듣는 전국콕콕입니다
전국콕콕 콕 박히네요~~^^
잠실 마이스, GBC가 주는 파급력이 어느정도될까요?서울의중심이 삼성으로 옮겨지고있는듯 하네요
다른 아파트들 입지 분석에도 도움 많이 됩니다! 감사합니다!!
아시아선수촌이 대장이지만 아시아선수촌 38평과 주공5단지 36평이 33억으로 가격이 비슷했다가 지금 아선은 아직도 30억대, 잠5 36평은 25~26억에 살 수 있습니다. 투자자라면 어디를 사야할까요? 당연히....
잠실 주공 5단지를 둘러싸고 리센츠, 롯데월드타워 등 전부 높고 건물도 이쁜데 5단지만 너무 폐아파트 느낌 물씬 납니다 ㅎㅎ 빨리 재건축 해야될 거 같아요..
진짜 재밌어요 ㅋ 유익하다는 건 이런걸 가리키는듯
와 원하고 바라던 내용입니다
길잡이 해주신걸로 손품팔고
꼭 임장까지 가보도록 해야겠습니다
잠실 ㅎㅎ 저에게도 먼나라 이야기가 아니길 ㅎㅎ 바래보며 ^^
깔끔한 정리..감동입니다.
잠실 리센츠 정확한 지적이십니다. 이 밖에 동간거리, 학군, 잠실새내역 접근성, 한강 조망성 최고이죠. 아시아 선수촌은 넘사벽입니다.
최근에 영상 보면 가만히 앉아서 뜬구름 잡는 얘기만 하시길래 잘 안봤었는데, 이번 영상은 너무 재밌고 유익합니다.
어쩜 이렇게 설명을 잘 해주시는지 대단 하십니다
옛날에 살던대라 새록새록
잠실이 많이 그립습니다
늘 덕분에 공부 많이 하네요
수고하세요~~
우와 렘군님 지역분석까지!!! 넘 감사해요 😍 혼자 했을때는 애매했었는데 정답지를 본 기분이고 제 생각을 확인해볼 수 있어서 너무 좋아요 ^^ 고수의 생각을 나누어 주시니 감사할뿐입니다 고맙습니다
전국콕콕 오랜만이에요!! 영상 시간도 15분정도로 항상 적당해서 좋아요~
아시아선수촌이 재건축하면 리센츠를 앞서간다.. 잘 세겨듣고 두고보겠습니다.
와^^~~~~👏👏👏👏
찐짜로 하네요 감사합니다 렘군님 PD님
잠5 재건축되는거보고싶다 어케될지 어마어마하겠지...
얼마정도할까요..?
깔끔한 정리 감사합니다 ~
잠실을 잘 모르시는분 같은데..
감사합니다.
전국톡톡 좋아요^^
깔끔하게 정리해주시네요~
잠실이 어디서 어디인가요? 종합경가장에서 올림픽공원, 잠실4거리에서 송파4거리 까지 잠실인가요? 서초에 10년살았는데. 술집 유흥가 너무많고 공기가얺좋아서 송파에 관심많아요..
잠실대로(종합운동장에서 롯데까지를 보통 잠실이라고 해요. 조용한동네를 찾으시면 우성 123차요. 주민들만 다니고 상가도 조용하고 진짜 동네가 차분해요. 양재천 탄천둘레길 한강도 가깝고요.
전국콕콕 분당,과천도 해주세요!영상 정말 유익합니다. 렘군님 감사합니다
감사합니다❤
영상 감사합니다~^^
감사합니다!
아는 동네 나와서 재밌게 봤어요~^^
근처 살던 때랑은 다른 시선이라 잼나네요. 그땐 왜 이런걸 몰랐었을까요~ ><
1년전 금관구 중 구 안해주셨는데.. 안해주시려나요? 어렸을때 구로구도 잠시 살아봤더래서 궁금한데요~>
개인적으로 잠실 매니아라
강남 재건축Apt 매도후 잠실 대장주 갈아탐.
잠실 어디로 갈아타셨는지 알 수 있을까요? 축하드립니다^^
왜 매니아에요? 전 싱크홀 후 강남은 2구로 볼 정도로 question mark에요.
김포 풍무동 입지 분석 해주세요.
5호선, GTXD 가능성도 함께요.
감사합니다
감사드립니다
1년전 엘리트 작은 평수가 15억할때 딱 잡았어야 했는데 넘 아쉬버요
전국콕콕 너무반가워요^^
흰배경속 렘군님 새로워요
I wish you can add English sub 😔
완.벽.하.다
입지분석의 완결판
모든 동을 이렇게 분석해야지!
결혼전 까지 잠실 20년 살았네요 마지막 문장이 맞는 말입니다ㅎ
그리고 아선은 압도적 원톱이구요
세종도...
학원가는 삼전사거리 위쪽에 몰려있습니다
어느쟥이 좋을까요?
레이크 연식이에메하긴한데 50평석촌호수뷰장난아님니다
역시 잠실❤
송파석촌고분쪽 땅값은 얼마인가요?
초중고얘기하기엔 청담이나 압구정에 초중고다있는 단지가어디있냐는?
와 잠실공부 잘했습니다
💯💯
역세권으로 말하자고 하면 석촌역 주변도 무시하지 못한다.8,9호선 그리고 석촌호수.2호선은 한정거장 5분 걸으면 될 거리다.
잠실 정말 조은데 마니 떨어쟛다거 해도 비싸요 ㅜㅜ
저기 ㅜㅜ 잠실 초등부터 40년 토박이인데 너무 외부적인 시선으로만 보시는듯. 실거주 해보면 말이 다를텐데
잠실 정말 실거주로 짱짱~제맘속 1순위 지역
누가 학군이 약하다고 하냐??? 잠실 살면서도 서울대 보냈다 학군 따지지 말고 애 아이큐를 따져봐라,,,,,
신천중 잠신중 등의 아이들의 상당수가 특목고 강남구 고교 진학해서 서울대 의대 진학시키지요. 애들 공부 잘합니다. 만약 얘들이 전부 잠실에서 고등학교 다닌다면 정말 설대진학률 엄청 날거에요.
@@leadersjs8904 잠신고 남,여 각각 1학급씩 과.중반이 있어요. 자사고 보내기 멀면 잠신고 과.중반 좋아요
문제는 60평대 큰평수 어르신들 많이 사시는 것은 이주하고 이런거 싫어하셔서 재건축이 잘 안되는 측면이 있어요
아~ 오랜만에 웃어본다.
그동안 우울했었는데
왜 웃으시는거예요? 궁금합니다.
ㄹㅇㅋㅋ
🙂
2부는.. 안나오나요
대단지는 아니지만 잠실본동에 떡하니 아파트단지가 있는데 빌라랑 상가뿐인 돼지껍데기라니..
안녕하세ㅣ요
제가 아주 좋아합니다.
은평20평형대연신내주태3층건물
미사오피.힐스테이트.가지고 있습니다
다 정리해 ㅣ채 보유하고 싶은데
어떻게 해야 하나요
좋은 조언 부탁 드려도 될까요.
찐 팬 입니다.
부산 부탁드립니다^^
압 끝에 피스 안해서 삐짐요
무슨 순위를 마음대로 ㅋㅋ
와 이거 유료강의 아닌가요? ㅠ
2ㅇ평형대 아파트
로또 되도 몬삽니당;;
ㅋㅋㅋㅋㅋ콕콕 귀엽네
맞아요. 편의시설 완벽한데 학군이 아쉬운 동네.
돈없는 1인은 그림의 떡;;
개포 신축이 20억 가까이 떨어졌는데 잠실은 아직 거품이지
개포신축26억거래되고 있으니 잠실이 급매사라지면 올라가겠지. 상위입지가 상승하고있으니
개포 ㅋㅋㅋ
잠실 인프라가 부럽냐?
구룡마을 동네. 쓰레기 처리장 동네
사실지금 잠실보단 잠원동이 싸고 입지가 훨좋아요!!
한신쪽이요?
@@eugenehan8045 잠원동 구축이 가성비가 좋아요 오르기직전같아요
지방 토박이가 잠실에.대해 논하는 세상 ㅋㅋㅋ
사투리쓰는 지방 촌사람이
잠실토박이 처럼 얘기하네
ㅂㅂ?