추가분담금 폭등…재개발·재건축 곳곳 갈등 / KBS 2024.04.17.
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 최근 재건축 재개발 사업 공사비가 크게 늘면서 사업이 중단되고 있는 곳이 많습니다. 건설사는 물가 인상때문이라는 입장이지만 조합은 인상 폭이 너무 높다며 반발하고 있습니다. 강지아 기자입니다.
[리포트]
철거까지 마친 부산의 재개발 현장.
착공 직전인 2월 초 건설사는 조합 측에 3.3제곱미터당 공사비를 539만 원에서 926만 원으로 70% 이상 인상을 요구했습니다.
세부적인 인상 내역 없이 공문 한 장이 다였기에 조합원들은 황당합니다.
[조합원 : "(증액 산출 근거를 요구하니) 공사비 계산을 다시 해서 답변을 주겠다라고 공문이 왔습니다. 앞에 보낸 증액 공사비는 무엇을 근거로 해서 보냈는지…."]
건설사는 물가 인상 때문에 어쩔 수 없다는 입장입니다.
[건설사 관계자 : "레미콘이나 철근, 주자재, 하도급 단가가 대폭 늘어난 부분도 있었고 그 지질 여건이랑 거기에 따른 지하공사 공법이 난이도가 높아지면서…."]
이 구역만의 문제가 아닙니다.
부산진구의 한 재개발 조합은 공사비 증액에 시공계약을 해지했고 또 다른 조합은 거의 두 배 이상의 공사비 증액 요구에 갈등을 겪고 있습니다.
현재 부산에서 구역 지정 이상 단계로 추진 중인 재건축 재개발 구역은 110여 곳.
조합 설립까지 마친 데는 90곳이 넘습니다.
이 가운데 공사비 계약을 한 대부분 조합은 공사비 증액으로 몸살을 앓고 있습니다.
[모 재건축 조합장/음성변조 : "거의 절반 이상이 그렇다고 봐야죠. 시공사 선정이 되어있으면서 착공이 안 된 곳은 다 그렇다고 봐야죠."]
게다가 이로 인해 조합 내홍까지 일어나면서 공사가 또 지연되고, 또 금융 비용 증가로 이어지는 악순환이 되풀이되고 있습니다.
황금알을 낳는 거위로 불린 재건축 재개발 사업이 부동산 경기 침체에다 공사비 폭등이라는 복병을 만나 사업 지연은 불가피할 것으로 보입니다.
KBS 뉴스 강지아입니다.
촬영기자:이한범
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#재건축 #재개발 #부담금
이주마치면 시공사는 갑이된다.
재개발 재건축 함부로 시작했다가 거지됩니다~ 건설사들은 어찌되든 손해안봐요
"사업시행인가" 끝나면 시공사가 "갑"
부산 괴정비스타동원 자꾸 분담금 내라함
@@바다여행-s3n 여긴 예전에 완공해서 끝난줄 알았더니 건설사가 분담금 더 요구하나 보네요 ㄷ ㄷ
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
이래서 선진국들이 주거용 고층 아파트 안짓는거...신축일때는 좋아도 재건축 할려면 너무힘듬 사공이 너무많음 거기에 분담금
이제 재개발하면 무조건 반대해야한다.
자기 집이 잘사는 동네 아니면 재개발해서 아무런 이득이 없어요.
수도권 제외하고 거의 모든 지방은 인구감소로 들어갑니다.
대출도 dsr땜에 예전처럼 많이 못 받아요.
이상황을 예견하고 원주민 소유주가 재개발 반대해도 도정법으로 강제청산해서 소유권 빼앗고 일반분양권도 안주는것이 현 대한민국 부동산법의 현실입니다. 피해는 업자들에게 선전,선동 당한 재개발주민 몫입니다.
궁금한게 있는데요. 낡은집에 살고 있던 사람의 지역이 재개발구역으로 지정 되면서 새 아파트 분양권 하나 받기로 했다고 좋아하든데,
이 경우에도 건설사가 분담금 내놔라고 요구하는 경우도 있는가요? 이게 3년전 이야기였으니 건설사가 그냥 넘어가진 않겠군요.
조합원이면 집 털리고 나서는 무조건 조합의 주체이기때문에 분담금 더 내놔라 하면 더 줘야해요. 추적 60분 보세요
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
사업성도없고 집도 사라져 돈도 사라져 언제 완공될줄도 모르고 완공되도 추가분담금 요청하고 빚만 떠안게 생겼네
하도 갑질에 익숙해져 있는 건설사들이라 그냥 공문 달랑 한장 보내면 다 해결되는줄 안다
지들 세금도 갑자기 1.7배씩 당해봐야 정신차리지 ㅉㅉ
시공사 바꾸던가 어차피 다른업체도 손실보면서 공사해줄곳 없음
@@grx1988 그럼 아예 처음부터 입찰을 하지 말던가 ㅋㅋㅋ 입찰 할때는 간이든 쓸개든 다 빼줄것처럼 입찰 하더만 경제 상황/ 자재값이 올랐다고 약속한걸 없던걸로 만들수는없지....
어떻게든 먼저 계약 해지 시킬려고 재건축 조합 약올리는거지........ 막상 저 돈 줘도 진행 안할걸??? 이핑계 저핑계 대면서 말이지...
@@bear....... 집없죠? 저거 입찰할때는 오래전 입니다;;;
괴정비스타동원 동네철거하지도 않았으면 둔담금만 계속 쳐받음
@@바다여행-s3n 사하역 찻길에 있는 그 동원아파트 아닌가요?? 몇년전에 다 지어져서 사람들 살고 있는줄 알았는데
건설사가 분담금 요구하나 보네요 흠...
일반 분양가 등골 빼서 조합원 분양가를 낮춘다는게 재건축의 핵심이죠.
헥심은 재개발 해봤자 분양이 안된다는 것이죠
만일 분양이 100% 보장된다면 분담금이 높아도 공사하겠죠? 공구리 사기극은 끝났어요
정말 이나라는 기본이 없다는게...작은 100만원 물건을 사거나 제작해도 세부 상세내역서가 필요한데..그냥 달랑 종이 한장..장난하냐?...이러니 사기꾼나라라고 하지...
맞다 몇억씩 처들이는 공사에 금액을 못 박는 조항도 없이 주먹구구 짬짜미하니까
돈이 많을 때는 대충 지어서 철근값 남겨먹고 순살아파트 지어대고 이제는 규제까지 빡시니
남겨먹을 것도 없어지니까 에라모르겠다 질러버리는 거
공사 해주는게 고마운거다
순리대로라면 공사 던지고 건설사 나가는게 자본주의 논리에 맞지
건설사 빠지고 밀리고 밀려서 경매처분되면 조합원들 1원도 못 건지고 전부 쫓겨나는 거다
경매 나오면 그거 이어받을 건설사가 이득이 남는 가격까지 폭락해야되는데 사실상 거의 공짜낙찰
건설사 소송해도 절대 못 이기지 법 귀신같이 잘 이용해먹는 늠들인데
수원 영통 민영5단지 리모델링을 반대합니다. 건설사의 공사비 인상 시나리오를 입주민은
못 이깁니다
철거 다 하고나서 일방 증액 통보하면 지들이 어쩔건데?
공사 1년 지연시마다 추가분담금 1억씩 더 낼래?
중견 기업들 많은데 왜 젤 비싼 현대에 공사를 요청했냐고 ㅋㅋㅋ 힐스테이트 브랜드로 1~2억 차익 남겨먹으려는 조합원들 ㅋㅋㅋ 1억도 없으면서 앉아서 몇억 벌려고 개수작
내말이~ 대기업브랜드 쓰면 비싸게 줘야징
현대건설 갑질 유명합니다
그 유명한 둔촌주공도 현대건설 이었죠
중견기업들은 하다가 자재값 오르면 파산신청하고 튀면 방법이 없으니까 그러죠 ㅋㅋㅋ
? 니네부모소개하는거아니냐?
현대는 오히려 깎아줘야 하는 거 아님?
점점 할배 할매만 남을 부산에 아파트 재개발 해봐야 조합원들 몫 이외에는 분양 안 될 거 같다. 건설사 입장에서는 손해볼 게 뻔히 보이니까 차라리 공사비를 높게 받아서라도 손해를 안보는 게 목적, 공사비 안 올려주면 아예 발을 빼려고 하니까 저렇게 갑질 하는 거겠지. 이 사업으로 이익을 얻을 수 있다고 판단되면 조합원들에게 설설 기어서라도 공사 유지할 건데.
건설사에게 당했네. 일단 철거부터 하고 인상시켜서 이도저도 못하게 만들기
상세한 근거를 바탕으로 한 견적서를 제시해야 마땅!
갑질하는 시공사를 쉽게 교체할 수 있도록 해야...
재개발,재건축 미친짓 이다ㆍ
건설사만 배불려주는 꼴~
만드는데 오래 걸리는 비행기나 배도 중간에 인건비 자재비 금액이 올랐다고 계약금받고 만드는 중간에 증액으로 계약수정하자고 하나.... 이게 진짜 말이되나...
어짜피 시간 끌어봤자 조합원만 손해임 건설사는 안지으면 그만 소송해도 시간 끌리면 조합원 손해임
건설사들 그동안 너무 챙겼는데
박해지니 지들 뱃속만 챙기려고 또 그러는 거지.
자재야 그렇다치고 이주비용 이자가 5배정도 늘었으니 그럴 수도 있지. 이주비용이자도 분담금에 포함되어 있으니…일억 빌리면 1%면 백만원, 5%면 오백만원이 일년 이자고 4년 정도 걸리니 곱하기 4하면..사백만원, 이천만원…난감하지…상세 받아서 확인해도 깍기는 쉽지 않을 듯…
걍 다 금융비용이지 뭐 자재비 인건비 보다 사업비로 땡겨오는 대규모 대출이자 비용 때문에 비용인상 증가가 도미노로 오는거고 사업시행인가까지 받은 조합은 여기서 멈추는게 맞고 관처 끝내고 이주까지 마친 곳은 걍 속전속결이 답임
건축비가 평당 1000만원 이라해도 30평이면 3억인데...
뉴스 들어보면 중국인들이 돈 싸들고 한국 아파트 못 사서 환장이고, 한국 아파트는 내일 지구가 폭발해도 가격은 무조건 폭등한다고 하는데 무슨 걱정들인가~!
대출만땅 땡겨서 일단 아파트 구매해 놔라. 철근없어서 저절로 무너져서 그렇치 평당 10억씩으로 오를꺼다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
@@위풍당당-t9j 걍 금리지 뭔 ㅋㅋ 진짜 아는척은 지금 건설사들은 재건축 기피하는데 금리 감당 안되서
경기가 죽으면 금리올리고 망할회사는 망해야하는데 다살려주니 자재값도 안내리고 빚으로 연명 유가도 같이 들썩임... 경제순환을 강제로 막으니.. 사필귀정임
어차피 미분양 될끼다 저출산에다가 인구가 얼마나 줄었는디 ㅎㅎ
지질여건이나 난이도는 지들이 감수하고 해결해야지 공사비를 올리나?? 왜 애초에 계약을 왜했는데 위약금 물고 빠지던가
지역주택은 이미 다 망한거 같던데..
지주택 하는 분들아 제발
청약아파트보다 위치는 좋은데 조합이라... 그리고 요즘 인구가 많이없어서 모두 미분양임 ㅋ
안하고 싶은거지! 조합측서 먼저 계약해지 말나오게..
손실보면서 미쳤다고 만들어줌건설사가?
님 말이 맞음, 명분 쌓아서 해지 유도하는 거
그래서 조합이 해지하면 그동안 사업비 물어내라고 소송 걸고
exit 하는 게 건설사 목표임
법이 없어,배째라 . 근거도 없고. 돈 더 내.
해답은 하나
재개발 재건축 법을 바꿔야한다
조합 설립 이전에
관리처분부터 해야한다
관리처분이란
내 땅 내 건물을 얼마를 쳐줄 것이냐
아파트 분양가를 얼마로 할 것이냐를 먼저 정하고 시작해야 한다
그렇지 않고 개발 착수하면 내 집 내 땅 다 날라간다
관리처분부터 하라
부산이 다른 도시보다 건축비가 비싼편이긴 하다. 지반도 문제가 많고...연약지반 아니면 암반이고, 도로가 좁아서 공기도 길고..이래저래...
자기분담금 5~10억도 주머니에 없으면서 재건축, 재개발 노리며 후발주자들은 5~10억 웃돈주고 니들 집 사줄거라고 생각하는 아이러니~~
10억이 뉘집 개이름 마냥 쳐 떠들던 환상에서 이제 깰 시간이다.
시공사 나쁜사람들 공멸하라 !
뭐 이딴 계약이 있는지......이럴거면 계약을 왜하는거야..
공영으로 안가면 조합원 다 털립니다. 공영으로 가세요. 공영이 아니다? 그럼 팔고 떠나는 게 남는 장사임. 어짜피 한국은 초고령화와 젊은층이 사라지는 나라입니다. 최대한 현금화를 하고. 일부는 반드시 환율이 유리할때 환전하세요. 아니면 그냥 원화가치 10년후 절반이하로 곤두박질치게 되어 있습니다. 통일빼고는 탈출구가 없어요. 이젠 .
공사따기 위해 최저가 공사비 제시하고 그래야 재건축
한다고 도장들 찍으니까 집 허물면
그때부터 추가 부담금이 한번에
끝나는게 아니라 2차,3차 까지
간다는 소리 엄청 들은거 같은데요
다른 지역도 추가부담을 해달라고 한다만...70% 해달라고 하는곳이 있더냐? 그리고 이렇게 할꺼면 애초에 니들이 한다고 하지 말았어야지. 하여간 이 건설사는 부동산 말 들어보니 이 현장뿐만 아니라 다른곳도 증액요청 한다고 소문이 났더니만...
철거 즉시 칼자루는 업자에게 넘어간다...
하도급단가는 요즘 내렸읍니다 때돈벌려고 건설사들이 서울에서 재미봤죠
그러니 조합은 우리가 하고싶은 대로 해도 따라 온다는 의식을 같고 공사비 왕창올려서 요구합니다 절대속지 마시길 바람니다
늘 핑계가 인건비 자제비 건설회사 항상 그 짓거리 하잖아요. 그냥 있는 집에서 사는 게 최상
전국적으로도 입지 최상위인 범천 1-1구역이 저런 상태라면 다른 곳은 거의 다 망했다고 봐야지. 시시한 데도 앞으로 일반분양가는 평당 최소 2천5백 이상 받아야 타산이 나올텐데, 그게 분양이 되겠나? 금리가 다시 제로 금리 시대가 오던 지, 코로나19보다 몇배 더한 어떤 세계적 사태가 터져 그때처럼 돈을 무한정 풀지 않는 이상
범천이 어디인가요?
범천이 어디? ㅋㅋ 처음들어보는데 무슨 전국적 입지 ㅋㅋ
범천? ? ,ㅈ
이야 제로 굼리 다시오면 재미나겠내... ㅋㅋㅋ 이제 집이 백억하고 이백억 할둣. ㅋㅋㅋㅋ 그길로 들어서면 바로 일본처럼 되는거야. 백억찍고 막버블 얼마안가 바로 버블펑. 그리고 잃어버린 30년을 해도 아직도 잃어버리지.ㅋㅋㅋㅋㅋ 장기저금리시대가 장기고금리시대를 만든거여. 짧게 장단을 반복하면서 우상향하면되는걸. 장기저금리로 무자게 우상향시캬놓으니 무자게 우하향해야 다시시작가능한거지. . 인생 살다가 요런 요행이 있지않을까 ㅈ롤하다가 인생엔 그런게 없는지를 깨닿는것이지. 인생살아보면 쉽지않나? 답우누정해져있는데 폴볼커처럼 고금리고 기대심리를 확죽여놔야 향후 수십년은 찬찬히 우상향하면서 발라먹는데 안죽이고 계속 우상향할라고 발악하니깐 결국 와장창이지. 일본을 보고도 미국은 배우질 못하니 이제 버블. 알바 시금도 시간당 3만원 조만간 5만원 집값도 20억 30억이 기본하다가 와장창하는겨. 일본처럼 장기 디풀래빠지면 이젠 전세계를 이끌던 미국의 침체가 전세계의 침체.. 100년전 대공황이 이젠 다시오는거지. 세상은 돌고돌아. 그리고 이치대로 움직이지.
@@saasaa-x3c 범천이라하면 특수지역같지만 그냥 서면을 크게 아우르는 동네라 생각하면된다. 오래된 동네지만 입지적으로는 A급이맞어. 해운대 바다조망이 미친 잡덧들덕분에 해운대 해운대 해서그렇지. 부산은 원래 동래(사직) 해운대 연산 광안 서면은 A 급입지고
그외 하단 덕천 화명 사상 B 급
이정도만 되도 하루 유동인구 등등 괜찮은 동네임. ㅈ만햐서 서울과 비빌것도 없어서 저 A 급말고는 전국구로는 언급할 필요도없지만. 그래도 부산이니 a급도 여러곳이여.. 대구 울산 광즈 이런데 다 하나 두군데여.
이 미친 서울공화국이라 서울경기지역 더블 트리플역세권에 비교하면 좁만하지만 범천이면 약간걸어도 2개 노선이지나가는 부산의 몇안되는 평지 금융허브 a급이여.
건설사들 서울 수도권외는 미분양 우려로 모험을 하려 하지 않는다 ...
이전에는 조합-건설사 나눠먹는 분위기지만
요즘은 건설사가 지배만 채울려는게...😂
이제는 변해야지
일분-조합-건설사 서로 조금씩 나눠 먹는 분위기로
pf같은 금융비용이 5배로 늘었다고 하던데, 사실인가 보네요. 인상폭이 대단히 높네요.
사실상 사채여 사채
그래서 준공까지 미친듯이 달려야되는 거지 하루하루 손실이 어마어마하거든
기업이 이런 갑질을 하는데 정부는 손놓고 있고. 머 이 정부가 언제 서민들 편에 서있었던 시간이 있었나...
허는 순간 조합원만
걸레되쥬
건설사 비호하는 보수정부 !!
재개발 분담금 때문에 아파트 재건축 못하고 현재 살고 있는 사람들은 시간이 지나면 아파트는 감가상각. 중간에 나가는 사람이 위너
공사를 시작하는순간 말 그대로 시공사가 부르는게 가격이 되는 놀라운 구조. 시공사는 안받아주면 그냥 우리가 손놓고 가만있으면 니들은 계속 비용만 늘어나다 다 죽는거야 ㅋ 할 수 있거든.
인건비 자재비 오른건 맞음
앞으로는 신축 아파트
거의 보기 힘들 겁니다
한번 오른 공사비는
거의 내려갈 일이 없습니다
기업은 적자 보는 공사를
안하거든요
인건비 자재비 두배로 뛰어도 전체 분양가 5천만원 남짓이나 오르겠지
평당 천만원 해도 24평 2억 4천이다 서울은 물가 '폭등분' 감안해서 3억 분양하면 딱 적당하다
애시당초 철근 같은 자재를 다 빼먹고 넣지도 않아서 아파트 저절로 무너지는데 무슨 자재값 인상 타령~!
그리고 코19 동안 아파트 가격 미친듯 오를때 건설사들은 이미 분양가를 2배이상 쳐올렸는데 여기도 더 올리는 것임. 이유는 그 당시 땅을 사상최고가로 왕창 비싸게 사서 쳐물렸거든 ㅋㅋㅋ
@@dogmeat69 전체 분양가가 3억
어느나라 계산법인가
평당 1백짜리 땅에다가 집을 짓나
3억짜리 아파트는 지방도 없다
건축 원가 공부부터해라
건축비 평당 1천만원 별도
토지는 지역별로 평당 3천도 있고
5백짜리도 있다
@@차카게살자-o6z 서울 와본 적 없지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 꼭 월세 한번 못 살아본 촌룐들이 이런 헛소리들 하더라
아파트따위 건물 올리는 건 지금도 400만원 이상 안들죠
실상들을 잘 모르시네요
실제 자재 인력 투입값은 저것보다도 더 낮습니다
자재값 인건비가 10배는 뛴 줄 아시나
건설사를 손봐야할 시기다..... 비자금의 청구 이었는데. 이젠 서민 피빨아 그룹을 먹여살피려 하고 있어....칼만 안들었지 날강도다 완전 날강도.....
범천 1-1구역은 좀 비싸져야한다
건설회사들 "이주개시 후 추가부담금 증액 없음"으로 계약하고 대표이사 직인 찍어도 공사 안하고 소송할거다
해외건설사도 입찰에 참여하게 해라 국내건설사는 너무 갑질에 익숙해있다 나쁜
이런 건설사는 폐업시키고 처벌해야 합니다. 계약이 장난인줄 아나...날품팔이 업자랑 다를게 없네요...
시공사 바꿔야한다 아주 나쁜 업체이네 천천히 가야한다 서민들 힘들게 된다
은행 💰금리 계속 오르는이유 전쟁☄️때문에 지금 재개발 하면 망 합니다. 이것만 아세요 분담금 못낼경우 집 경매넘어가 그지 된다 이말. 분담금 최소 가구당 5억원 지방대도시기준 서울은 더내야함 최소7억
내돈 한푼 안들이고 서민들 땅으로 돈벌기 참쉽쥬?
서울조치 재개발 가능한 곳이 얼마나 될까 공사비가 코로나전 2배
그런데 오세훈 시장은 지속적으로 가로정비개발 즉 모아타운 하자고 난리임. 이상함 조사좀 누가 해줬음좋겠음 카르텔 의심됨
시공사 마음대로 하는게 참 마음에 안드네요
잘됐네ㅋㅋ 재건축 재개발 이제 그만 줄이자
ㅇㅋ 앞으로 재개발 금지합시다 법으로!
정부에서는 집빨리짖게 해준다고 하던데 뭔가 어깃장이 있는모양인가 ? 물가인상도 70%가 폭등하면 정부는 구경하는가?
이제는 1인주택이 답이다. 돈 있으면 혼자서 재개발 가능 ㅋㅋ
구역이 작을수록 문제가 많음..
사이즈가 크면 문제가 덜한데..
나라가다전과잔데~~~~
그거 부담해도 완공되믄 개이득이자나 조합원은= 도둑놈들 큰평수는 지들이 싸게 다가져가고 지들이 싸게 가져가는만큼 청약자들이 높은 분양가로 똥닦아주는 시스템 저거 좀 올랐다고 징징거려 우리 지역도 재개발 단지 보면 조합원동 따로 지어서 지들끼리 국평 4.9억에 다가져가고 분담금 1억 좀 넘나?ㅋㅋ 그덕에 같은 평수 분양은 8억에 나옴 건설사가 이주비용도 다 해주지 무료 확장에 옵션도 다 넣어주지 다 쓰려져가는 그지같은곳에 생명을 불어넣어서 좋은 환경에 살게해주겠다는데 ㅋㅋ이정도면 건설사가 도둑이냐 조합이 도둑이냐 ㅋㅋ
재건축은 앞으로 절대사지마라 인생 골로간다.건설가 사업성 없어 철수하는곳도 부지기수 헌집주고새집받고 황금알 낳는 재건축은 없다
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
2종.3종에 일반 분양분 적고 평균분양가 3000 만원 이하 산정되는곳은 이주전
모두 멈추고 휴면 조합만들 생각도
해야됨
하지마세요 재건축하지마세요 돈없으면 재건축하지마세요 일하지않고 돈벌려는 탐욕과 망상만 버리면 됩니다 하지마세요
자재. 단가가 오름??? 경쟁입찰 아닌가. ㅋㅋ
시공사 선정이 경쟁입찰이고 인부들은 자기들 일당 정해서 받습니다요. 자재값도 공장에서 단가 올리면 그거대로 줘야 됨
경쟁입찰하고 선별해도 많이 올랐음
경쟁입찰은 인건비 위주고 자재비는 오르면 시공사가 못내림 글로벌 공급망 하고는 관계가 있는거라 일개 건설사가 뭔수로 자재비를 낮춤
여러분~ 왜 이런 현상이 발생하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승도 원인이지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가 제도를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려드니, 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비가 몇 배로 더 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 마이너한 이유이고, 근본은 건설사에서 마음대로 폭리를 취할 수 있는 상황이 되었기 때문에 재개발 분담금이 폭증하는 겁니다.
재개발이 사람잡긋네~~걍 집뺏긴거네~~
재건축은 지연비용+ 사공비용+멍청비용이 엄청납니다. 맨땅에 짓는거랑 완전 다르고요. 조합원 개개인 의견이 다 다르고 지식이 없고 욕심이 많아서 진행 안되는 경우가 많아요.
일반분양자는 추가분담금이 없는건가요??
그럼 공문 하나 보내면 되지 뭐 다른거까지 해야 하나 싶네요. 어차피 올릴껀데.
공사비는 늘어나고 분양은 미분양이 늘어나고
이제 순살 아파트 못하니깐 자연스레 시공비가 올라가는거지 뭐ㅋㅋㅋ
큰일이다 대한민국 어디로가나 나라망죠가들었다 큰일이다 누가책임지나 ~~아파트 50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다
파산해야지 계약위반이다
에혀...
시공사?? 그래 만약 650만원 인상해줬다 치자~
너네는 너네 협력사들한테는 1도 인상 안해주면서 너네만 배불리 사는거 아니냐? 자재값? 시공사 자재값? 너네 자재값 포지션이 어디까진데 ? 참나 웃끼고있다~ 국정감사? 시공사들부터 잡아라!! 분양가는 처오르는데 협력사는 처오르는 분양가에비해 얼마나 돈을 받아가는지 잘 파해쳐봐라~ 협력사들은 죽어난다~ 조합원들도 죽어나고~ 결국 시공사만 배부르는거지~
건축비 근거없이 그냥 지르고 보는군
분양 원가 공개 해야 됨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그놈의 물가인상. 오를땐 반영하고 내릴땐 반영안함.
뭔 나라가 이리도 개꼬라지고
건설사의 배짱은 시작됐다!
재건축 포기하는게 정답이다!
조합을 봉으로 아나...
진짜 인거비 오른거 맞나... 일당하시는 분들 일당 그대로 던데...
사기같다. 조합 못미더움
돈 나올 구멍도 없고.....갑갑 하겠다...
토지 가격만 안오르니 분담금이 늘지
토지가 5배 오르면 해견될 일
조합원들만 ㅈ댄거지. 시공사야 안하면 그만이고 하면 땡큐고
토지임대부주택이 뜨겠네ㅋㅋㅋ어차피 지금신축은 재건축도못하는데 원금싸게사는게낫다ㅋㅋㅋ 토지비로 다른곳투자하는게답이네
부산해운대 우동 재개발 매일 벨누루고 괴롭이고있읍니다 막아주세요
지하 7층???
후덜덜 ~~
착공 들어가면은 괜찮은건가요?
근데 철거후 건축비가 줄어들면 분담금을 줄여주나?ㅋㅋ
금융비용 매몰비용때문에 수익이 안나요 그냥 구축팔고 신축아파트로 이사가는게 더 싸게 먹힘
부도내고 공사 접어~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사기치면 평생살기가 쉬워 ~
앞으로는 돈 있는 단지만 재건축 가능할 듯
아수라 영화를 찍겠구나!
진짜 웃긴거 가르켜줄까?현대가 짓던 한신이 짓던 한라가 짓던 현장 시작하면 인부들 70프로 이상은 중국인이고 20프로는 베트남 +우즈카자키르키스탄+우크라+몽골이고 나머지 10프로가 한국인이다.ㅋㅋㅋ참고로 난 시공사 안전관리자로서 계약직으로 여기회사 저기회사 대기업 중견기업 중소기업까지 다다녀봤는데 신규채용시교육할때 신분증 기초안전보건교육증 매일 받는데 한쿡사람들 진짜 가뭄의콩나듯이 보고 거의 불채자가 4~50프로 정도라고 보면되고 나머지 2~30프로 중국인은 예비불체자들이다.ㅋ 한국사람들은 설비나 전기 조금 오고 대부분이 일용직 용역으로만 온다.한마디로 돈되는건 다 중국인들이 하고 한국인들은 돈안되는거랑 일용직용역뿐ㅋㅋ갱폼알폼하는 외국인들 팀장같은경우 한달에 천만원 넘게 벌고 일반 외국인 인부들은 대부분 5~600정도씩 벌더라.ㅋ
갑을이 바뀐상화에 젖됐다고 왜쳐라
새집 지을 필요없어, 개별건축이 답이다.
재건축하지 말고 죽을때까지 살자그냥
재건축 원상복구하고 계약해지하세요~