So verdient ein Bauträger Geld (Marge, Rendite, Risiko)

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  • Опубликовано: 10 дек 2024

Комментарии • 37

  • @locopengu1717
    @locopengu1717 5 лет назад +35

    Bitte mehr Videos zu Bauträgertätigkeit und Neubau von Mehrfamilienhäusern produzieren - Danke im Voraus!

    • @MarkusRehkugler
      @MarkusRehkugler 5 лет назад +4

      Freut mich, dass Dich das Thema interessiert! Die Vorbereitungen für weitere Videos laufen ;-)

  • @minorityminds506
    @minorityminds506 5 лет назад +1

    Sehr cooles Video mit Markus. Wie immer toller Content! Danke. Das Bauträgergeschäft ist schon eine hohe Kunst :)

    • @immocation
      @immocation  5 лет назад +2

      Vermutlich die höchste Kunst im Immo-Geschäft 😉 M

  • @noahboah2310
    @noahboah2310 4 года назад +8

    Leider kaum Infos rausgerückt

  • @soydansogukcesme470
    @soydansogukcesme470 5 лет назад +1

    Ja bitte mehr über MFH =) . Recht interessant. Ich hätte persönlich auch so um die 10% Marge geraten.

  • @mefismusikTV
    @mefismusikTV 4 года назад +2

    Vielen Dank für das Video! Mega interessant 😁
    2 Fragen:
    -10-12% Netto oder Brutto?
    -Wie lange ist man denn so an einem Projekt bis es endgültig verkauft ist?
    Also im Durchschnitt.
    Ich meine nämlich gehört zu haben, dass er sagte, es ist ein langwieriger Prozess. Zwischen 1 und 1 1/2 Jahren. Wenn ein Neubau ca. 400.000,00€ kostet bleiben bei 12% 42.000,00€ übrig. Mit Abzug der Einkommensteuer ca. bisschen mehr als die Hälfte..
    Ich häng aufm schlauch, kann mir bitte einer helfen? 😅

    • @Hanni1995
      @Hanni1995 4 года назад +4

      Meine Erfahrung zeigt, dass sich Projekte in dieser Größenordnung nicht auszahlen. Ich baue ab ca. 1,5mio Bauvolumen... Bin kein Bauträger, aber Unternehmer, der das als Hobby betreibt....

  • @dmitrijgabriel9776
    @dmitrijgabriel9776 5 лет назад +1

    Was zahlt man ungefähr für die Ausarbeitung eines Entwurfes durch Architekten , den man dann dem Bauamt zur Prüfung vorlegt

  • @jan-christianmuller293
    @jan-christianmuller293 5 лет назад +3

    Wie sieht das aus mit den Haftungsrisiken? Das ist das erste was mir beim Bauträgergeschäft einfällt.

    • @MarkusRehkugler
      @MarkusRehkugler 5 лет назад +1

      Kurzantwort: Beim Verkauf von Neubauwohnungen kannst Du die Haftung für Mängel nicht ausschließen (also anders als beim Verkauf von gebrauchten Immobilien).
      Daher haftet der Bauträger grds. 5 Jahre für ein Mängelfreies Gebäude. -> das Thema Haftung ist also tatsächlich ein großes Thema in dieser Branche.

  • @klemenskolberg6691
    @klemenskolberg6691 5 лет назад +2

    .
    Informativer Beitrag!
    ...vielleicht noch als Ergänzung:
    Ein Bauträger bekommt (im Vergleich zu einem Investor der ein MFH kauft) keine 110%-Finanzierung.
    Eine Bank kann auch fordern, dass Kaufverträge für einen gewissen Anteil der Wohnungen vorliegen muss!
    Aus diesem Grund haben wir z.B. die Käufer dazu animiert, bei der (Bauträger-)Bank zu finanzieren, damit die Bank eine höhere Finanzierung zusagt.

    • @immocation
      @immocation  5 лет назад +1

      Hallo Klemens, vielen Dank für dein Feedback und deine Ergänzungsvorschläge. ☺

  • @1907KANARYAFB
    @1907KANARYAFB 4 года назад

    Thema EFH und doppelhaushälfte: wie läuft die Finanzierung i.d.r. ab ? Kaufe ich das Grundstück und lasse die einzelnen Bauabschnitte vom Käufer des Hauses bezahlen ? Zahle ich das gesamte Haus im Voraus ? Wie macht man das am besten ??

  • @Smiler55553
    @Smiler55553 2 года назад

    Hallo Immocation, wieviel hast du selber gebaut ?

  • @jokxr22
    @jokxr22 2 года назад +1

    In der Regel arbeiten wir mit 20% Gewinnmarge. Das Projekt mit der bisher besten Rendite brachte uns 40% Gewinn auf den Entwicklungspreis. :)

  • @willimatern2772
    @willimatern2772 5 лет назад +1

    Danke für eure Videos!

  • @Andre_Fratello
    @Andre_Fratello 3 года назад +2

    Vorsicht Nicht zu verwechseln mit Bauchträger!

  • @erikrichter3807
    @erikrichter3807 4 месяца назад

    Habe mal ein Video von einem Fertighaushesteller gesehen. Der Gründer hatte früher im Finanzamt gearbeitet und gesehen wieviel Geld da verdient wird.

    • @immocation
      @immocation  4 месяца назад

      Das hat ihn bestimmt motiviert, selbst ein Fertighausunternehmen zu gründen. Seine Erfahrung hat ihm sicher geholfen, das Geschäft erfolgreich zu machen.
      LG Anita🚀

  • @locopengu1717
    @locopengu1717 5 лет назад

    Übrigens, ich fand die Angabe zu der Bauträgerrendite mehr als überraschend. Interessant wäre noch zu erfahren, ob es eine Vorsteuer- oder nach Nachsteuerrenditeangabe war?! Sollte es eine Nachsteuerrendite sein, dann wäre die Vorsteuerrendite bei 14-17% und das wäre der Wert, den ich in Erfahrung gebracht habe.

    • @MarkusRehkugler
      @MarkusRehkugler 5 лет назад +2

      Die Rendite ist rein projektbezogen, also vor Steuer - nach Steuer ginge ja nur in der Gesamtbetrachtung der Bauträgergesellschaft.
      14-17% halte ich in heutiger Zeit und auch in meiner Region für sehr unwahrscheinlich. Das ist nur möglich, wenn Du das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Schnäppchenpreis bekommst.

    • @locopengu1717
      @locopengu1717 5 лет назад

      @@MarkusRehkugler Danke für die Klarstellung! :-)

  • @thomas497
    @thomas497 5 лет назад

    Klasse 👍🏻

  • @kazuja8376
    @kazuja8376 5 месяцев назад

    warum gehen so viele Bauträger pleite? Gibt ja diese Fälle dass Leute für Immobilien bezahlen die noch gar nicht errichtet sind und dann den kredit an der Backe haben

  • @gusseisern1151
    @gusseisern1151 3 года назад +1

    Nahrungskette 💁‍♂️

  • @zeldamax4741
    @zeldamax4741 2 года назад

    Warum geht man als Bauträger denn nicht einfach für die Vermietung und Nachbeleihung des Objekts? Ist doch viel besser als Verkauf xD

  • @1907KANARYAFB
    @1907KANARYAFB 3 года назад

    Hallo, wie kriege ich heraus welchen Verkaufspreis pro Quadratmeter ich bei einem Neubau in einer bestimmten Region ansetzen kann ??

    • @1907KANARYAFB
      @1907KANARYAFB 3 года назад

      Sei einfach ruhig du Knecht und lass die Leute ihre Fragen stellen 😉

  • @TS-xe6gs
    @TS-xe6gs 5 лет назад

    Super!

  • @mt9667
    @mt9667 2 года назад +1

    akzentfreiere Gäste wären cooler. So muss ich immer erst 0,5 sekunden nachdenken

  • @kevin7280
    @kevin7280 5 лет назад +1

    Puhhh....Erster! 😆