Kurzantwort: Beim Verkauf von Neubauwohnungen kannst Du die Haftung für Mängel nicht ausschließen (also anders als beim Verkauf von gebrauchten Immobilien). Daher haftet der Bauträger grds. 5 Jahre für ein Mängelfreies Gebäude. -> das Thema Haftung ist also tatsächlich ein großes Thema in dieser Branche.
Thema EFH und doppelhaushälfte: wie läuft die Finanzierung i.d.r. ab ? Kaufe ich das Grundstück und lasse die einzelnen Bauabschnitte vom Käufer des Hauses bezahlen ? Zahle ich das gesamte Haus im Voraus ? Wie macht man das am besten ??
. Informativer Beitrag! ...vielleicht noch als Ergänzung: Ein Bauträger bekommt (im Vergleich zu einem Investor der ein MFH kauft) keine 110%-Finanzierung. Eine Bank kann auch fordern, dass Kaufverträge für einen gewissen Anteil der Wohnungen vorliegen muss! Aus diesem Grund haben wir z.B. die Käufer dazu animiert, bei der (Bauträger-)Bank zu finanzieren, damit die Bank eine höhere Finanzierung zusagt.
Vielen Dank für das Video! Mega interessant 😁 2 Fragen: -10-12% Netto oder Brutto? -Wie lange ist man denn so an einem Projekt bis es endgültig verkauft ist? Also im Durchschnitt. Ich meine nämlich gehört zu haben, dass er sagte, es ist ein langwieriger Prozess. Zwischen 1 und 1 1/2 Jahren. Wenn ein Neubau ca. 400.000,00€ kostet bleiben bei 12% 42.000,00€ übrig. Mit Abzug der Einkommensteuer ca. bisschen mehr als die Hälfte.. Ich häng aufm schlauch, kann mir bitte einer helfen? 😅
Meine Erfahrung zeigt, dass sich Projekte in dieser Größenordnung nicht auszahlen. Ich baue ab ca. 1,5mio Bauvolumen... Bin kein Bauträger, aber Unternehmer, der das als Hobby betreibt....
Das hat ihn bestimmt motiviert, selbst ein Fertighausunternehmen zu gründen. Seine Erfahrung hat ihm sicher geholfen, das Geschäft erfolgreich zu machen. LG Anita🚀
Früher war das gesetzlich geregelt (über die HOAI), damit der Bauherr sich den Architekten des Vertrauens sucht und kein Preiswettbewerbt entsteht. Mittlerweile hat die EU dazwischengegrätscht. Komischerweise grätscht die EU nicht bei den EU-Parlamentarierdiäten dazwischen. Da darf es komischerweise kein Preiswettbewerb geben; Menschen 1. und Menschen 2. Klasse halt. Die Kosten für das Honorar (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung) hängen natürlich von der Komplexität des Bauvorhabens ab, aber für etwas durchschnittliches würde ich von ca. 4% der ermittelten Bauwerkskosten ausgehen. Wenn man es in Bezug zur Maklercourtage setzt, ist das natürlich lächerlich wenig.
warum gehen so viele Bauträger pleite? Gibt ja diese Fälle dass Leute für Immobilien bezahlen die noch gar nicht errichtet sind und dann den kredit an der Backe haben
Übrigens, ich fand die Angabe zu der Bauträgerrendite mehr als überraschend. Interessant wäre noch zu erfahren, ob es eine Vorsteuer- oder nach Nachsteuerrenditeangabe war?! Sollte es eine Nachsteuerrendite sein, dann wäre die Vorsteuerrendite bei 14-17% und das wäre der Wert, den ich in Erfahrung gebracht habe.
Die Rendite ist rein projektbezogen, also vor Steuer - nach Steuer ginge ja nur in der Gesamtbetrachtung der Bauträgergesellschaft. 14-17% halte ich in heutiger Zeit und auch in meiner Region für sehr unwahrscheinlich. Das ist nur möglich, wenn Du das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Schnäppchenpreis bekommst.
![Max verrät sein Geschäftsmodell: Projektentwicklung lite [Folge 9: Mad Max mit Max Reidl]](/img/1.gif)
Bitte mehr Videos zu Bauträgertätigkeit und Neubau von Mehrfamilienhäusern produzieren - Danke im Voraus!
Freut mich, dass Dich das Thema interessiert! Die Vorbereitungen für weitere Videos laufen ;-)
Sehr cooles Video mit Markus. Wie immer toller Content! Danke. Das Bauträgergeschäft ist schon eine hohe Kunst :)
Vermutlich die höchste Kunst im Immo-Geschäft 😉 M
Leider kaum Infos rausgerückt
Wie sieht das aus mit den Haftungsrisiken? Das ist das erste was mir beim Bauträgergeschäft einfällt.
Kurzantwort: Beim Verkauf von Neubauwohnungen kannst Du die Haftung für Mängel nicht ausschließen (also anders als beim Verkauf von gebrauchten Immobilien).
Daher haftet der Bauträger grds. 5 Jahre für ein Mängelfreies Gebäude. -> das Thema Haftung ist also tatsächlich ein großes Thema in dieser Branche.
Thema EFH und doppelhaushälfte: wie läuft die Finanzierung i.d.r. ab ? Kaufe ich das Grundstück und lasse die einzelnen Bauabschnitte vom Käufer des Hauses bezahlen ? Zahle ich das gesamte Haus im Voraus ? Wie macht man das am besten ??
Hallo Immocation, wieviel hast du selber gebaut ?
Ja bitte mehr über MFH =) . Recht interessant. Ich hätte persönlich auch so um die 10% Marge geraten.
.
Informativer Beitrag!
...vielleicht noch als Ergänzung:
Ein Bauträger bekommt (im Vergleich zu einem Investor der ein MFH kauft) keine 110%-Finanzierung.
Eine Bank kann auch fordern, dass Kaufverträge für einen gewissen Anteil der Wohnungen vorliegen muss!
Aus diesem Grund haben wir z.B. die Käufer dazu animiert, bei der (Bauträger-)Bank zu finanzieren, damit die Bank eine höhere Finanzierung zusagt.
Hallo Klemens, vielen Dank für dein Feedback und deine Ergänzungsvorschläge. ☺
Vielen Dank für das Video! Mega interessant 😁
2 Fragen:
-10-12% Netto oder Brutto?
-Wie lange ist man denn so an einem Projekt bis es endgültig verkauft ist?
Also im Durchschnitt.
Ich meine nämlich gehört zu haben, dass er sagte, es ist ein langwieriger Prozess. Zwischen 1 und 1 1/2 Jahren. Wenn ein Neubau ca. 400.000,00€ kostet bleiben bei 12% 42.000,00€ übrig. Mit Abzug der Einkommensteuer ca. bisschen mehr als die Hälfte..
Ich häng aufm schlauch, kann mir bitte einer helfen? 😅
Meine Erfahrung zeigt, dass sich Projekte in dieser Größenordnung nicht auszahlen. Ich baue ab ca. 1,5mio Bauvolumen... Bin kein Bauträger, aber Unternehmer, der das als Hobby betreibt....
Habe mal ein Video von einem Fertighaushesteller gesehen. Der Gründer hatte früher im Finanzamt gearbeitet und gesehen wieviel Geld da verdient wird.
Das hat ihn bestimmt motiviert, selbst ein Fertighausunternehmen zu gründen. Seine Erfahrung hat ihm sicher geholfen, das Geschäft erfolgreich zu machen.
LG Anita🚀
Danke für eure Videos!
Was zahlt man ungefähr für die Ausarbeitung eines Entwurfes durch Architekten , den man dann dem Bauamt zur Prüfung vorlegt
Früher war das gesetzlich geregelt (über die HOAI), damit der Bauherr sich den Architekten des Vertrauens sucht und kein Preiswettbewerbt entsteht. Mittlerweile hat die EU dazwischengegrätscht. Komischerweise grätscht die EU nicht bei den EU-Parlamentarierdiäten dazwischen. Da darf es komischerweise kein Preiswettbewerb geben; Menschen 1. und Menschen 2. Klasse halt. Die Kosten für das Honorar (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung) hängen natürlich von der Komplexität des Bauvorhabens ab, aber für etwas durchschnittliches würde ich von ca. 4% der ermittelten Bauwerkskosten ausgehen. Wenn man es in Bezug zur Maklercourtage setzt, ist das natürlich lächerlich wenig.
In der Regel arbeiten wir mit 20% Gewinnmarge. Das Projekt mit der bisher besten Rendite brachte uns 40% Gewinn auf den Entwicklungspreis. :)
warum gehen so viele Bauträger pleite? Gibt ja diese Fälle dass Leute für Immobilien bezahlen die noch gar nicht errichtet sind und dann den kredit an der Backe haben
Übrigens, ich fand die Angabe zu der Bauträgerrendite mehr als überraschend. Interessant wäre noch zu erfahren, ob es eine Vorsteuer- oder nach Nachsteuerrenditeangabe war?! Sollte es eine Nachsteuerrendite sein, dann wäre die Vorsteuerrendite bei 14-17% und das wäre der Wert, den ich in Erfahrung gebracht habe.
Die Rendite ist rein projektbezogen, also vor Steuer - nach Steuer ginge ja nur in der Gesamtbetrachtung der Bauträgergesellschaft.
14-17% halte ich in heutiger Zeit und auch in meiner Region für sehr unwahrscheinlich. Das ist nur möglich, wenn Du das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Schnäppchenpreis bekommst.
@@MarkusRehkugler Danke für die Klarstellung! :-)
Warum geht man als Bauträger denn nicht einfach für die Vermietung und Nachbeleihung des Objekts? Ist doch viel besser als Verkauf xD
Vorsicht Nicht zu verwechseln mit Bauchträger!
Klasse 👍🏻
Hallo, wie kriege ich heraus welchen Verkaufspreis pro Quadratmeter ich bei einem Neubau in einer bestimmten Region ansetzen kann ??
Sei einfach ruhig du Knecht und lass die Leute ihre Fragen stellen 😉
Nahrungskette 💁♂️
Super!
👍
akzentfreiere Gäste wären cooler. So muss ich immer erst 0,5 sekunden nachdenken
Puhhh....Erster! 😆
Der Ansturm war auch noch nicht sehr groß😅
😉