복층 최고급 인테리어 월 수입 최대 935만, 입지 조망 수익성 퀄리티 다 가진 청주 동남지구 1등 상가주택

No.253
안녕하세요.
부자되는 매물을 소개하는 리치공인중개사 서성원 소장입니다.
청주 신도시 동남지구에 위치하는 대장 상가주택,
그 중에서도 손가락에 꼽힐 정도로 훌륭한 입지와 건물 퀄리티 그리고 수익성까지 모두 갖춘 신축 상가주택을 소개합니다.
막힘 없는 조망과 상업지의 배후에 위치해서 꾸준한 임대 수요와 가치 상승분을 기대할 수 있는 특 A급 상가주택으로 실거주 강력 추천 매물입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
매매가: 22억
융자: 8.7억 (5.7% 변동 금리 기준)
보증금: 6.3억
실투자금(인수금) : 7억 → 절충 감안시 6억 초반대
월 수입 약 682만 (모두 월세 時 최대 935만)
→ 이자 공제후 순익 269만원(금리 5.7% 기준)
년간 순수익: 3,225만원
예상 수익률 4.6 % → 절충 감안시 약 5% 중반
※ 금리 4%로 인하시
월 순익 약 392만, 년 순익 약 4,704만
절충 반영시 수익률 약 8%
[매물 개요]
면적: 대지 261.9㎡ (79 p) / 연면적: 452.0㎡(137 p)
거래형태 : 매매
가격: 22억
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(근생, 다가구)
방향 : 남서향(주인세대 거실)
사용승인일: 2023.8.25
지역: 1종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주일자: 즉시
방, 욕실수: 방 11, 욕실 8
주차대수: 5
관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
청주시 상당구 중고개로141번길 22-5
[건물 구성]
1층 상가
2층 투룸, 투베이2
3층 투룸2
4층 주인세대(복층)
총 5가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원 043-294-0222
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