房地產值得你擁有嗎｜資產配置的建議(附中文字幕)
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- Опубликовано: 23 июл 2024
- 房地產值得你擁有嗎?｜資產配置的建議(附中文字幕)
#房地產 #資產配置 #被動收入 #強迫儲蓄 #資金運用 #低利貸款
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/ @bruceknow
Hi~大家好我是布魯斯
最近升息的消息好像慢慢消失了
大家也都在猜測好像升不上去了
那相反的,如果接下來利率不管是持平也好
甚至開始降息的話
直接影響到的就是房地產的價位
只要降息勢必會有一波漲勢
那所以也開始有朋友在詢問說
現在可以買房嗎?
是不是先從小坪數入手卡位呢?
其實這個問題涵蓋的範圍很廣
比較難直接說出「是」或「不是」
這種二分法的答案
因為我們都知道
購買房地產的目的簡單來說就是兩個
「自住」和「投資」
而就和股票的短線操作邏輯一樣
大家都會預設假如以後要賣屋的話
怎麼樣會多賺一點
答案就是低買高賣
那所以低買就是大家比較在意的重點
不過房地產有別於股市比較容易震盪的特點
房地產長期來說是上漲的
比較不容易暴漲暴跌
一般地區來說會緩漲緩跌
但很少會暴跌的,這也是台灣房地產熱絡的原因之一
所以說,現在是可以買房的時機嗎?
其實是要看每個人的目的和自身資產狀態來決定的
房地產值得你擁有嗎?｜資產配置的建議
▼我的目錄▼
0:00 為什麼房地產需要擁有
2:21 房地產的價值
4:29 資產配置
7:06 房地產的運用
9:50 房地產的注意事項
10:40 我的建議
▼我的影片▼
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謝啦🎉
謝謝😀
我剛出社會工作的時候，也是想到這個問題，後來我也決定走B君的路線，我也是想說先把系統建立起來，未來買房也會比較沒有壓力，現在我的股票市值也累積到快1200萬了，每年被動收入也達100萬，目前為止房價再高，我也覺得到時候想買，應該壓力也不會大到哪裡，我很慶幸當年我的決定是對的
沒錯，被動收入現金流不斷增加，買自住就是消費，不用擔心買不起
是觀念相同的朋友👍
而且被動收入累積起來之後
買不買房對你來說只是需不需要的問題🙂
@@Bruceknow 確實，目前沒有自住的需求，未來結婚後買房才是我的剛性需求，現在提早買起來，但是隱藏的養房成本是很大的
我個人體感養房比養車便宜
@@user-vs6kh5ch1v 養車還是改車😄
我剛好相反，我是買房後才慢慢存錢理財滾被動收入，現在被動收入已經快要可以cover房貸了，覺得可以的話房子還是要先買，因為房價漲了，被動收入也有了，只是生活要蠻自律的就是😅，繼續加油ing
自律的人最可怕了😎
完全的計畫執行者
補充：檢視工作買房的地區 房貸所得比，有時候換個地方生活工作比較快。
山不轉路轉
這種感覺好像是很多人
選擇退休之後回南部生活的概念🙂
讚喔 出了
😍事情太多啦~
我是選A君的，而且也是一路下來靠買小宅以房養房來置產的，原因是我對股票不熟悉，而且覺得風險又大，現在我的結論是存錢及任何投資速永遠比不上房價成長的速度，而且買房永遠會覺得當下買的是高點，但是之後房價還是會持續上漲直到現在依然是，您說的一段話我非常認同，不在同一台站車上的永遠不知道房地產的價值！
恭喜妳已經有了自己的投資方式 很棒
其實方法都是因人而異的
我相信A君、B君的方法都有人走
而且都一定有人因此走出自己的投資方式
所以重點還是找到適合自己的投資方式
可以持續獲利,晚上又可以睡得安穩
也才能一直堅持做下去唷~😃
我股市和房產都有，我只能說從疫情時到現在這兩樣真的讓人身價大漲！
完全同意😀
先決條件，是保證投資一定會賺錢而不會賠錢。否則股票會漲跌，但房子不會不見
選擇自己有信心的😀
但系統建立後一樣要先拿出頭期啊
頭期款的部分你可以選擇另外存
或是調節部分資產來當頭期款 是吧😀
套房一房一廳16.8坪，室內坪數不知道，這樣可以貸款嗎？
室內坪數如果未達15坪
一般來說銀行願意承作意願低唷
就算有找到,利率也不會太漂亮
如果是要自住,依照個人需求是可以
但是要出租的話,
我自己是會找大一點2房一廳
這樣日後要轉增貸或是要賣會比較好出手🙂
@@Bruceknow 室內坪數約14.5坪
買房就不用付房租
資金100萬等存到400萬
房價也會漲
資金再去買房 怎麼還會有被動收入
房價會漲,所以要租人要選擇房租可以cover房貸的地點
這樣才能繼續滾大系統喔😀
@@Bruceknow我有个问题就是
租金cover了房贷但我也没有任何的收入需要怎样继续滚雪球呢？
@@fongzhiwei7789 那你買房的資金是怎麼來的呢?也是靠著工作慢慢累積起來的 是吧🙂 一樣是持續建立部位,並不會因為你買房了就不再繼續投資了
我不覺的降息房價會漲，因爲台灣不像其他國是大量升息，台灣像沒升ㄧ樣，所以降息也跟台灣沒關
我們可以觀察看看🙂
讓時間和市場機制來證明
不管有沒有降息，台灣房價都會漲，這是必然，因為所有原料都是進口，人工變高，缺工期難抓，而且土地取得成本增加，房價沒有降價的理由。
@@Bruceknow以我的經驗，蛋黃區的小宅成長得速度最快，永遠是抗跌保值的！直接看雙北蛋黃區捷運附近的實價登錄就知道了！
同時擁有股票和房產的人，笑而不語 (不是我XD)
我是置板凳看戲的
我覺得你是不是低調不想承認😆
一堆吐槽點，B君月存不用付房租喔? 等你建立400萬部位，房價又漲400萬怎麼辦? 先買完再轉增貸出來不是更好，享受低利槓桿再去投你的6%被動
我的預設點是兩位都住家理
另外房價一直都在漲的
你要選擇買在已經上漲的地區就是要負擔更多
我會建議買在外圍一點
而且你初期買房每月貸款比就比較高了
後續再增貸也需要考量你有沒有付款能力
總之~投資方式很多,選擇適合自己的就是對的
我是走B君路線目前穩穩進行中
你的A君路線開始了嗎?🙂
房租真的很恐怖，我到台北 13 年幫房東還超過兩百萬房貸，他們的房子這十年漲了 100%。
假設 13 年前我是家裡出頭期款的話房子等於住免費的。
以現在 2% 來看，大部分房租比每月利息支出高 40% 左右，一千萬的房子租金至少 20k，但 800 萬的利息每月卻只要 14k。
寬限期開滿，到期後再轉貸，這樣還是有投資的錢，因為房貸利息比房租便宜。
問題是房價漲得比股票快多了 系統還沒建立 你已經看不到房價車尾燈 只能望洋興嘆 台南兩房兩廳 三年前預售屋買 8百多，現在成屋蓋好 開價1400多，搶翻，股票系統要累積多久才有你那個每月動2萬，一個月薪水5萬就贏有領勞健保一半的人了，影片也沒說B君薪水多少，要用到被動收入每月2萬知道成本要花多少嗎 ? 還有時間 2-30年 房價都不知道在哪了
時代不一樣,每個時期都有很強勢的資產
但是至少先讓自己有基本的被動收入
我們再來看什麼適合自己
台南已經起來了,但是還是有別的地方啊 是吧🙂
什麼！原來套房不能增貸！
目前我知道室內13坪的物件,台新銀行可以承接
也許有的銀行可以接受室內坪數較小的
但是就要找,會比一開始就15坪以上的物件來說
來的麻煩一點喔😞
@@Bruceknow 看過最大的套房室內也只有10.4... 如果不含公設要15坪以上太難了！現在的房價好貴🥺
存股不如存基金 😎
存ETF
ETF這兩年真的發展很快
好的ETF也很多選擇
如果今年金融股沒有回到水位
可能就要轉股了😂
謝謝👍