부동산을 오래 보유했을 때 받을 수 있는 혜택으로는 장기보유특별공제가 있습니다. 이에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 부동산을 오래 보유했을 때 받을 수 있는 혜택으로는 장기보유특별공제가 있습니다. 이에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
영상을 보고 궁금하신 점이나 문의하고 싶은 사항이 있으시거든
HP : 010-4773-7764 나
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그리고 공식홈페이지입니다. blog.naver.com/psjdnarna
좋은 정보 감사합니다~~~
인천 계양구에 2채의 아파트 보유중인데 1채는 실거주.장기보유 10년 이상이고, 다른 1채는 부부공동명의로 실거주 없이 15년 보유중인 아파트가 있는데 각각 장특공은 어떻게 적용될까요?? 거주중인 아파트는 매도시 차액이 50프로 정도 있고 공동명의 아파트는 10-20프로 정도 오른 상태인데 매도 순서는 어떻게 하는 게 좋을까요?
강남 아파트 1주택자인데요...현 시세 28억 인데 10년 거주 20년 보유하니... 장특공제 풀로 받아서 양도세 1억정도 밖에 안나오네요..ㅋㅋ 이런건 나라에 감사해야 하나요? ㅋㅋ
질문있습니다
2주택자입니다
울산울주군 1채는
거주없이 15년째
임대하고 있고
울산남구 1채는
15년째 거주 중입니다
내년에 울주군쪽
임대만기가 끝나면
매매 할생각인데
거주를 얼마간이라도
하고 매매해야 양도세금이
적게 나올까요?
주택을 매매할 때 거주요건을 따지는 것은 매매대상이 비과세를 노리고 파는 주택이고 이 주택이 조정대상지역 안에 있을 때에 따집니다.
일단은 거주주택이 있는 상태에서 임대주택을 파시는 것이니 2주택자라 비과세를 받으시려는 상황은 아닌 듯 합니다. 따라서 거주요건 신경 쓰지 않으시고 기본세율로 양도하시면 됩니다.
만약 거주주택을 먼저 파시고 울주군 주택만 있는 상태라 가정할 때에도 거주는 하지 않으셔도 됩니다. 왜냐하면 현재 울주군 임대주택은 취득 당시 조정대상지역은 아니었을 것이고 취득 당시 조정대상지역이 아니라면 2년 거주는 안하셔도 비과세는 가능합니다. 다만 매도가액이 12억원이 넘고 최대한 세금을 줄이고 싶으시다면 3년 이상 거주 하셔서 최대 80% 장기보유특별공제 받으시면 됩니다.
영상 잘 보았습니다. 용산 아파트 2016 하반기 매입 후 비거주하였고 2023 매도할 경우 매도가 12억까지는 비과세, 12억 초과분만 보유 기간에 대한 장특공 2프로 적용되는거 맞을까요?
네. 거주하지 않는다면 최대 80%의 장특공제는 받을 수 없습니다.
다주택자도 주택수에 상관없이 3년이상 보유후
비조정지역 주택 매도시 장특공제를 받을 수 있는지요?
네. 주택수 상관없이 주택을 3년 이상 보유하면 장특공제 받을 수 있습니다.
2주택은 장기보유특..해당이 안되나요??
2주택이어도 내년 5월까지는 장기보유특별공제 받을 수 있구요, 만약 내년 5월 이후 중과세가 다시 시행이 된다면 그때부터는 장기보유특별공제 받지 못합니다. 다만 중과세 유예가 연장이 된다면 여전히 받을 수 있습니다.
목장용지에 옛날에 목장을하다가 창고로 바꿔서 창고로 쓰고있습니다 이번에 공장수용으로인해서 85년도에 취득하였지만 취득가액이 너무 낮아 양도차익이 너무 커서 지금 세금폭탄을 맞으려고 하는데 장기보유특별공제가 적용될수있을가여?
토지나 부동산은 장기보유특별공제 적용 대상이기 때문에 장기보유특별공제는 받을 수 있습니다. 15년 이상 보유시기 때문에 최대 30%까지 가능합니다.
아~저도 8년자경이나 대토 조건이 안되는 상황에서 토지보유 장기보유 특별공제가 절실했는데 이거라도 해당된다니 다행입니다ㅡ누