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25:00 Mike 如果你十年後把房賣了養老, 增值部分 和 折舊的回吐 (appreciation and retroactive depreciation) 是要交稅的, 如果用 Apollo 建議的, 把 Equity 部分 cash out 出來(養老/再買兩間), 則只要支付利息. 利息作為花費還可抵稅. 房子在你走後用will and trust (not quit claim deed) 讓孩子們（以step up basis) 繼承後再賣掉則是免稅的. 一舉多得. 要善用tax strategies, 不要白送irs 錢.
我在佛州 很喜欢佛州 飓风根本不用怕 房屋全毁的可能性很小 说西语的也仅仅在某些区域 真正好的房子的别人都没在卖。看中房子了 可以果断出手 从长期来看 自住或投资都非常适合。
Very good interview! I like the sharing of knowledge
听麦克的节目，总能够扫开阴霾感受到阳光❤
我准备在佛州投资，才在RUclips上“巧遇”Mike。还是我们北京男人口才好😂
感谢Mike组织的访谈分享
佛罗里达最大的弊端是飓风，其次是每年递增的保险，还有hoa非常高，几百几百的.目前佛州很多房子租不出去，太多投资房在那里了，一旦经济不行，德佛是第一个暴跌的兄弟俩
前怕狼后怕虎 这辈子只能稳定的平淡的活着
@@Maggie-pi1qz 风险评估都不做只能破产
@@哈哈哈娃哈哈你怎么知道人家不做评估呢？更何况拿多余的钱投资就破产啦？哈哈哈你太武断了吧！太偏激了你 多累啊！
@@Maggie-pi1qz 呵呵，感恩节还挂在网上抬杠的杠精，太可怜了。找存在感都滚远点，我不和杠精浪费时间。
很喜歡Mike 大哥這次的內容👍🏻
Mike談投資的影片我幾乎都沒看，但我很喜歡Mike其他雜談的影片，是天生帶著智慧與強大思考能力的優秀人才👍。今天的標題令我想起一篇我很喜歡的知乎高讚回答，「家裡在一、二線城市有很多套房是怎樣的一種體驗」，它讓我更確信了每個人都有自己心之所向，性格決定命運。更高的追求並非幾套房產的我，應該是與財務自由絕緣了哈哈哈哈哈哈😂😂😂
這些房產agentes 都沒有什麼經驗！沒有經歷九零年，兩千年，零八年熊市！
投资房是不能在w2上抵税的
喜欢mike视频的内容，也可以换换风格，拍拍加州旅游啥的
老邁。what’s up. 我從南美洲移民耒美國。佛州再熟悉不過。鄰居大都是拉丁裔。如果不會說西班牙語。生活非常不方便。我在家里都說西語。🎉viva
問道瓊斯指數期貨有冇可能一下子跌1萬點的可能？？？
Mike 很睿智， 喜欢你的频道。
请问除了CA和FL、NY，有哪个地方是美东时间并且气候也好的地方 适合生活？
弗吉尼亚，北卡，马里兰
Mike, 如果像我这样，只有几万块的存款可以拿出来投资，有投资公司让我这样少存款，又不太懂投资的人参与投入，分红吗？
这两个经纪人不错👍
佛州投资房有空置期？我们在波士顿的投资房基本上没有空置的
怎么找你的地产经纪买房？有联系方式吗
可以请教一下您在佛州哪个区买的房子吗？
请问麦哥会考虑Las Vegas房产吗？
不会
@apple2092 你去住两天就知道了
这一期是用苹果手机拍摄和录音的？
这么荒凉的地方能租出去吗？
中介收管理费代为管理吗？
佛州投资风险很高，飓风气候，我朋友之前投资佛州，光修屋顶就花了上万，以后的维护费用很高，哥们祝你好运
按照你的说法任何地方都有很大风险 加州山火 德州飓风 北方暴风雪 保险公司让你摆着看呢是吧？
奥兰多是中部，内陆，不受影响。佛州海边的要小心。不过佛州南部房地产更疯狂，美国，加拿大，南美和欧洲有钱人很多投资海边城市，我住的Naples FL single family house 很多普通房子都接近百万。所以我敢紧买了一个奥兰多全门禁（guard and gated 24/7)独立别墅2000尺才40万多，太划算了😊
请问租金是多少？
每个月纯租金收入5万刀？要投入多少钱才能够达到这个金额，是不是有点顺口开河？
五萬美金的被動收入是年還是月收入？
mike 怎么样私信你，我想了解移民。
學習，開眼界
月收入5万，还是年收入？
经济说利率高会导致房价涨，利率低会导致房价涨。前者是因为供给断减少，后者是因为需求端增加。甘蔗两头甜😜
做房地产经纪人套话
现在是历史上有记录的，房市成交量最低的，由于前几年低利率环境，每个人都不想卖房，二手房屋量太少，导致房价上涨！ 随着开发商慢慢的有新房入场，长期高利率环境，失业率上升，很多人不得不卖房子，大量的二手房进入市场加上开发商的房子！ 会发生什么事，大家应该到最后都知道会怎样！ 房子agent 说市场！ 10个有9个说， 赶紧买房子， 错过了就没有了😂
利息往下 房价往上，道路都懂，就看她猜的对不对。还有agent去年跟我说今年年中就会降息了。
采访的是不动产中介 他们什么时候都说现在是买房子好时机
那到底应不应该出手买房呢？
@@Maggie-pi1qz 刚需的话， 不要等！ 投资的话，择时入场，不要all in ！
@@rickzheng707 不是刚需，我在纽约住。只是想买投资房在佛州
再来坐沙发
这个表情怎么发
@@Mu5h120om 网页版评论自带表情包
波士顿是大学城，投资房产最合适
佛州自然灾害多么，飓风海啸啥的
mike能把你的移民公司联系方式给我吗？
喜欢这种互动访谈节目， 内容观点与大多数人共鸣。 这不是一个理财策略节目， 嘉宾分享不可能包括所有细节，方法也不可能满足所有人，这是道理。有些人没有必要对别人分享吹毛求疵，轮到你来分享你讲不见得比嘉宾有道理。
❤
5万是一个月还是一年？
他们说的因该是一个月
@@dkfortune 几套房一个月5万租金
目标一个月被动收租五万美金
@@AgentPandaMan 我平均每年5套房算上commercial 店面的都做不到月收租5万，这个视频标题是每年一套房，却能做到月收租5万，今日有幸，请阁下多多赐教
@@liutao-n2s 您已经非常优秀了 您在哪个城市持有物业？按照您上面提到所持有的资产来计算 月租收入大概在多少？可以简单探讨一下 如何实现收租5万 一年购买5套房子 相信你离这个目标不远了 继续加油！
前提是明年六月份会降息吗？😂这是地产经纪能预测的？还是能说了算的？ 真的没有什么行业说话口气能比房产经纪更自信的……
美联储会议有预测
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
2008年美國地產跌了三成！
你怎么不说1890年
2012年跌了百分之五六十，除非美国经济大衰退，否则很难再出现那种价格
🍉🍉🍉
据说佛州已经禁止卖房给中国人了😢
五萬美金在南加不夠 十萬差不多
他们说的是月不是年哈😂
不止是房租啊
一个月10万 这生活水准有点高了
大哥真牛逼 ，一个月十万的消费，贫穷限制了我的想象力！
每个月纯租金收入5万刀?有没有算过投入多少钱才可以有这个租金收入呀，有点顺口开河吧？
这个老美每五年就换
女生很像ABC的感觉
25:00 Mike 如果你十年後把房賣了養老, 增值部分 和 折舊的回吐 (appreciation and retroactive depreciation) 是要交稅的, 如果用 Apollo 建議的, 把 Equity 部分 cash out 出來(養老/再買兩間), 則只要支付利息. 利息作為花費還可抵稅. 房子在你走後用will and trust (not quit claim deed) 讓孩子們（以step up basis) 繼承後再賣掉則是免稅的. 一舉多得. 要善用tax strategies, 不要白送irs 錢.
我在佛州 很喜欢佛州 飓风根本不用怕 房屋全毁的可能性很小 说西语的也仅仅在某些区域 真正好的房子的别人都没在卖。看中房子了 可以果断出手 从长期来看 自住或投资都非常适合。
Very good interview! I like the sharing of knowledge
听麦克的节目，总能够扫开阴霾感受到阳光❤
我准备在佛州投资，才在RUclips上“巧遇”Mike。还是我们北京男人口才好😂
感谢Mike组织的访谈分享
佛罗里达最大的弊端是飓风，其次是每年递增的保险，还有hoa非常高，几百几百的.目前佛州很多房子租不出去，太多投资房在那里了，一旦经济不行，德佛是第一个暴跌的兄弟俩
前怕狼后怕虎 这辈子只能稳定的平淡的活着
@@Maggie-pi1qz 风险评估都不做只能破产
@@哈哈哈娃哈哈你怎么知道人家不做评估呢？更何况拿多余的钱投资就破产啦？哈哈哈你太武断了吧！太偏激了你 多累啊！
@@Maggie-pi1qz 呵呵，感恩节还挂在网上抬杠的杠精，太可怜了。找存在感都滚远点，我不和杠精浪费时间。
很喜歡Mike 大哥這次的內容👍🏻
Mike談投資的影片我幾乎都沒看，但我很喜歡Mike其他雜談的影片，是天生帶著智慧與強大思考能力的優秀人才👍。
今天的標題令我想起一篇我很喜歡的知乎高讚回答，「家裡在一、二線城市有很多套房是怎樣的一種體驗」，它讓我更確信了每個人都有自己心之所向，性格決定命運。更高的追求並非幾套房產的我，應該是與財務自由絕緣了哈哈哈哈哈哈😂😂😂
這些房產agentes 都沒有什麼經驗！沒有經歷九零年，兩千年，零八年熊市！
投资房是不能在w2上抵税的
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老邁。what’s up. 我從南美洲移民耒美國。佛州再熟悉不過。鄰居大都是拉丁裔。如果不會說西班牙語。生活非常不方便。我在家里都說西語。🎉viva
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Mike 很睿智， 喜欢你的频道。
请问除了CA和FL、NY，有哪个地方是美东时间并且气候也好的地方 适合生活？
弗吉尼亚，北卡，马里兰
Mike, 如果像我这样，只有几万块的存款可以拿出来投资，有投资公司让我这样少存款，又不太懂投资的人参与投入，分红吗？
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佛州投资房有空置期？我们在波士顿的投资房基本上没有空置的
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佛州投资风险很高，飓风气候，我朋友之前投资佛州，光修屋顶就花了上万，以后的维护费用很高，哥们祝你好运
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奥兰多是中部，内陆，不受影响。佛州海边的要小心。不过佛州南部房地产更疯狂，美国，加拿大，南美和欧洲有钱人很多投资海边城市，我住的Naples FL single family house 很多普通房子都接近百万。所以我敢紧买了一个奥兰多全门禁（guard and gated 24/7)独立别墅2000尺才40万多，太划算了😊
请问租金是多少？
每个月纯租金收入5万刀？要投入多少钱才能够达到这个金额，是不是有点顺口开河？
五萬美金的被動收入是年還是月收入？
mike 怎么样私信你，我想了解移民。
學習，開眼界
月收入5万，还是年收入？
经济说利率高会导致房价涨，利率低会导致房价涨。前者是因为供给断减少，后者是因为需求端增加。甘蔗两头甜😜
做房地产经纪人套话
现在是历史上有记录的，房市成交量最低的，由于前几年低利率环境，每个人都不想卖房，二手房屋量太少，导致房价上涨！ 随着开发商慢慢的有新房入场，长期高利率环境，失业率上升，很多人不得不卖房子，大量的二手房进入市场加上开发商的房子！ 会发生什么事，大家应该到最后都知道会怎样！ 房子agent 说市场！ 10个有9个说， 赶紧买房子， 错过了就没有了😂
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@@rickzheng707 不是刚需，我在纽约住。只是想买投资房在佛州
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@@Mu5h120om 网页版评论自带表情包
波士顿是大学城，投资房产最合适
佛州自然灾害多么，飓风海啸啥的
mike能把你的移民公司联系方式给我吗？
喜欢这种互动访谈节目， 内容观点与大多数人共鸣。 这不是一个理财策略节目， 嘉宾分享不可能包括所有细节，方法也不可能满足所有人，这是道理。有些人没有必要对别人分享吹毛求疵，轮到你来分享你讲不见得比嘉宾有道理。
❤
5万是一个月还是一年？
他们说的因该是一个月
@@dkfortune 几套房一个月5万租金
目标一个月被动收租五万美金
@@AgentPandaMan 我平均每年5套房算上commercial 店面的都做不到月收租5万，这个视频标题是每年一套房，却能做到月收租5万，今日有幸，请阁下多多赐教
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前提是明年六月份会降息吗？😂这是地产经纪能预测的？还是能说了算的？ 真的没有什么行业说话口气能比房产经纪更自信的……
美联储会议有预测
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
2008年美國地產跌了三成！
你怎么不说1890年
2012年跌了百分之五六十，除非美国经济大衰退，否则很难再出现那种价格
🍉🍉🍉
据说佛州已经禁止卖房给中国人了😢
五萬美金在南加不夠 十萬差不多
他们说的是月不是年哈😂
不止是房租啊
一个月10万 这生活水准有点高了
大哥真牛逼 ，一个月十万的消费，贫穷限制了我的想象力！
每个月纯租金收入5万刀?有没有算过投入多少钱才可以有这个租金收入呀，有点顺口开河吧？
这个老美每五年就换
女生很像ABC的感觉