Hej palle Mange tak for alle de gode videoer. Har du eller kan lave lave en video om købe bolig på tvangsauktion?? Fordele og ulemper 😊vil være super godt. Tak
Hej Saif 😀 vi er rigtigt glade for at du kan lide vores videoer 😀 Det er et rigtigt godt forslag til en video, vi er i gang med at arbejde på et udkast, men tager lidt tid, da vi skal sikre os at vi ikke siger noget forkert 😆🤔 Fordelene er kort at man som hovedregel kan spare ca. 200-300.000kr på en ejendom. (Varierer en smule fra område til område). Ulemperne er at boligerne ofte er medtaget, det er ikke muligt at trække den tidligere ejer i retten, hvis denne har lavet svig, det er op til en selv at finde en byggesagkyndig, der kan gå boligen igennem, hvis man ikke har ekspertisen selv og det kan løbe op. Det kræver at man har en del kontanter for at gøre det. På den anden side hvis man kan købe et håndværker tilbud til 300.000kr under markedsværdi, renovere den og skabe en ekstra værdi på 300.000kr. Vil man kunne tjene op til 600.000kr, eller man ville kunne finansiere og udleje den og bruge pengene igen til den næste 😀 Vi håber det giver lidt svar! 😀
Tak for de fede videoer. P Når man laver refainace på en udlejningsejendom, hvordan regner man så den nye værdi ud, når man har optimeret den😊 Håber du forstår mit spørgsmål
Hej Vefoma! selv tak :) Det er et svært spørgsmål, vi får vurderet vores 3. bolig fredag, som vi købte for 300.000,00kr den 1 Maj, håber den bliver vurderet til 450.000,00kr, men det finder vi ud af på fredag ;P Laver en opdaterings video om det, når det hele falder på plads! I forhold til hvordan man "beregner" den nye værdi, er det meget forskelligt alt efter hvilken del af landet man befinder sig i, vi plejer at joke med at hvis du køber en mursten og lægger den i Rødby har den mistet over halvdelen af værdien når den rammer jorden, hvis du lægger den samme mursten i København er den blevet 50% mere værd :P Vi kan, fordi vi har kigget på over hundrede boliger i Rødby, se hvad der giver værdi, og hvad der ikke giver værdi for en bolig i området, så det bedste råd vi kan give er at se på så mange boliger som muligt i dit område, og se hvad boligerne der bliver solgt, bliver solgt for og holde det op imod hvilket udstyr, layout og stand de havde, så kan man arbejde sig baglæns og få en ide om hvis man lavede lignende forbedringer i en anden ejendom hvad den ville være værd.
Hej Jesper. Helt rigtigt. Bruttoleje - omkostninger = nettoleje Renter trækkes fra nettoleje Nettoleje - renter = resultat før skat. Skat trækkes fra = resultat efter skat. Heraf betales afdrag og man har sit positive cashflow på ejendommen tilbage. Man skal dog have i mente at en del af cashflow vil gå til administration. Jeg beklager hvis jeg ikke var helt tydelig omkring det i videoen! Med venlig hilsen Palle
@@sikyejendomme Hej Palle. Jeg tænkte mere på om der ikke skal betales skat af selve låneafdraget også? Læste Bluelobsters artikel om likviditetsfælden, mener han nævner det der. Mvh Jesper
@@jespersandwilson5673 man betaler skat af hele sin indtægt. Bagefter bruger man en del af ens overskud til at betale afdrag. I de fleste eksempler på nettet har man ikke et stort nok overskud til også at udbetale en fortjeneste, kan være det er det der kan virke forvirrende. Med venlig hilsen palle
@@sikyejendomme jeg håber du har ret, men i artiklen skrives der: "Afdragene skal du stadigvæk betale skat af, men da afdragene nu står i mursten, som skattevæsnet altså ikke direkte tager imod, har du behov for en ekstra likviditet, som svarer til skatteprocenten af de akkumulerede afdrag per år." Link: bluelobster.dk/43.html Nu skal du selvfølgelig ikke være ansvarlig for hvad andre skriver, men havde bare lige noteret det i mine egne kalkulationer ;)
Ja, præcis, Casper formulerer det bare anderledes 😀 først betaler man skat, de penge der er tilovers betaler man afdrag med 🤔 der er mange der tror at man kan trække afdrag fra i skat, det er en "opsparing", så det kan man ikke.
Hej palle
Mange tak for alle de gode videoer. Har du eller kan lave lave en video om købe bolig på tvangsauktion?? Fordele og ulemper 😊vil være super godt. Tak
Hej Saif 😀 vi er rigtigt glade for at du kan lide vores videoer 😀 Det er et rigtigt godt forslag til en video, vi er i gang med at arbejde på et udkast, men tager lidt tid, da vi skal sikre os at vi ikke siger noget forkert 😆🤔
Fordelene er kort at man som hovedregel kan spare ca. 200-300.000kr på en ejendom. (Varierer en smule fra område til område).
Ulemperne er at boligerne ofte er medtaget, det er ikke muligt at trække den tidligere ejer i retten, hvis denne har lavet svig, det er op til en selv at finde en byggesagkyndig, der kan gå boligen igennem, hvis man ikke har ekspertisen selv og det kan løbe op.
Det kræver at man har en del kontanter for at gøre det.
På den anden side hvis man kan købe et håndværker tilbud til 300.000kr under markedsværdi, renovere den og skabe en ekstra værdi på 300.000kr. Vil man kunne tjene op til 600.000kr, eller man ville kunne finansiere og udleje den og bruge pengene igen til den næste 😀
Vi håber det giver lidt svar! 😀
Tusind tak for dit svar 👍
Tak for de fede videoer. P
Når man laver refainace på en udlejningsejendom, hvordan regner man så den nye værdi ud, når man har optimeret den😊
Håber du forstår mit spørgsmål
Hej Vefoma! selv tak :) Det er et svært spørgsmål, vi får vurderet vores 3. bolig fredag, som vi købte for 300.000,00kr den 1 Maj, håber den bliver vurderet til 450.000,00kr, men det finder vi ud af på fredag ;P Laver en opdaterings video om det, når det hele falder på plads!
I forhold til hvordan man "beregner" den nye værdi, er det meget forskelligt alt efter hvilken del af landet man befinder sig i, vi plejer at joke med at hvis du køber en mursten og lægger den i Rødby har den mistet over halvdelen af værdien når den rammer jorden, hvis du lægger den samme mursten i København er den blevet 50% mere værd :P
Vi kan, fordi vi har kigget på over hundrede boliger i Rødby, se hvad der giver værdi, og hvad der ikke giver værdi for en bolig i området, så det bedste råd vi kan give er at se på så mange boliger som muligt i dit område, og se hvad boligerne der bliver solgt, bliver solgt for og holde det op imod hvilket udstyr, layout og stand de havde, så kan man arbejde sig baglæns og få en ide om hvis man lavede lignende forbedringer i en anden ejendom hvad den ville være værd.
Tak for endnu en god video 👌
Hej Palle. Skal I ikke betale skat af afdragene også?
Hej Jesper. Helt rigtigt.
Bruttoleje - omkostninger = nettoleje
Renter trækkes fra nettoleje
Nettoleje - renter = resultat før skat.
Skat trækkes fra = resultat efter skat.
Heraf betales afdrag og man har sit positive cashflow på ejendommen tilbage.
Man skal dog have i mente at en del af cashflow vil gå til administration.
Jeg beklager hvis jeg ikke var helt tydelig omkring det i videoen!
Med venlig hilsen Palle
@@sikyejendomme Hej Palle. Jeg tænkte mere på om der ikke skal betales skat af selve låneafdraget også? Læste Bluelobsters artikel om likviditetsfælden, mener han nævner det der. Mvh Jesper
@@jespersandwilson5673 man betaler skat af hele sin indtægt. Bagefter bruger man en del af ens overskud til at betale afdrag. I de fleste eksempler på nettet har man ikke et stort nok overskud til også at udbetale en fortjeneste, kan være det er det der kan virke forvirrende. Med venlig hilsen palle
@@sikyejendomme jeg håber du har ret, men i artiklen skrives der: "Afdragene skal du stadigvæk betale skat af, men da afdragene nu står i mursten, som skattevæsnet altså ikke direkte tager imod, har du behov for en ekstra likviditet, som svarer til skatteprocenten af de akkumulerede afdrag per år."
Link: bluelobster.dk/43.html
Nu skal du selvfølgelig ikke være ansvarlig for hvad andre skriver, men havde bare lige noteret det i mine egne kalkulationer ;)
Ja, præcis, Casper formulerer det bare anderledes 😀 først betaler man skat, de penge der er tilovers betaler man afdrag med 🤔 der er mange der tror at man kan trække afdrag fra i skat, det er en "opsparing", så det kan man ikke.