Из личного, усиленно советую: нужно очень четко определиться при выборе участка с основными, вот прям ТОП критериями, без которых участок просто сразу, насколько привлекательными бы не выглядели второстепенные плюшки, будь их хоть +100500 , не берём. Потому что все эти +100500 не перекроют, например, пробку на 2-3 часа летом в выходные или в часы пик в будни. И, по возможности, постарайтесь выяснить, что за соседи, хотя бы по периметру участка! Нет, конечно, если участок хотя бы в 0,5-1 гектар, то забить на соседей полегче, но на 6-10 сотках они будут с вами постоянно. Мне было легче, у меня был наследственный участок, где из явных минусов только очень близкие грунтовые воды (1,5-2 метра даже в засуху) и размер в 6 соток. Изначально я собирался его продать и купить уже готовый дом с участком, но в результате поисков понял, что проблемы геологии я в процессе строительства решу, а вот нормальный готовый дом, практически пустая трасса, чудесное озеро в двух кварталах от участка, леса рядом - хрен найдешь, даже при деньгах. Ну, и соседи, которых я в основном знал, в силу наследственности участка, это вообще была окончательная точка в вопросе. Т.е., таки пришлось строиться. Зато все знаю уже не только про участок, а и про дом 😂
Купил в конце декабря участок вообще без осмотра, ни пожалел ни разу. Выбирал только по размеру, месторасположению и по цене. Поехал смотреть его уже после новогодних праздников, но риелтор вообще не тот показала, но кадастровый инженер смог вынести в натуре правильно. целом наплевал на правила выбора и максимально доволен.
Хороший участок за вменяемый ценник долго в продаже не задерживается. Над первым пока думал с февраля по апрель - ценник подняли на четверть, и то через 2 недели его купил кто-то. Я в итоге свой "купил" за час. В старой деревне, асфальт к участку, 3км от ближайшего нормального магазина, 6км от города, 20 минут от дома ехать. Такие предложения - редкость. В нашей местности начали изымать заброшку, и у продавца (пенсионеры) был вариант или недорого продать, или лишиться совсем. Приводить в порядок и пользоваться - ни желания, ни ресурсов не было. Пока все документы оформляли - со слов продавца еще звонили, спрашивали.
Та же самая фигня. Купил весной - насторожил тальник, а весной на моё Озеро прилетели утки :) Поработал лопатой 1 день - слил около 100 кубов воды, но принципиально проблему не решил - у соседей труба сливная и она на горке и высоко. Подумал продать - понял, что цены за год в космос улетели и предложений вокруг особо и нету. Думаю отсыпать + канавы дренаж + насос за бугор. С одной стороны стрёмно получилось, а с другой - хорошо, что не под дом землю брал. Получил бесценный опыт и вроде в деньгах пока не потерял. Хорошо, что понаблюдал за участком все сезоны и понял, что строить дом тут нельзя. Ну или на ж/б сваях.
@@ЕвгенийЧ-и1н ну каркасные на забивных ЖБ сваях можно воткнуть почти где угодно. А так да, жить в болоте не особо приятно. Но я строюсь потихоньку. Одно пятно на участке всё же как-то не трогает весенний паводок, ну и соседи прорыли арык, мне осталось свой присоединить к ним.
Участок покупать надо 7-10 лет назад)), еще до ковида, с нынешними ценами на землю, участок который я смогу себе позволить, будет в 40 км. от моего миллионика, а столько кататься я не готов. А участки купленные раньше, стоят ждут своего часа и греют душу нынешней ценой))
@@Badula_n_his_brotherкаждый день 100-120 км наматывать? Ещё детей постоянно туда сюда возить? Хорошо когда без пробок, но рядом с Казанью пробки постоянно, и пол часа с лёгкостью превращаются в час, каждый день на дорогу тратить по 2 часа это хрень какая то. Друзья покупали участок в 20 км от Казани и меня агитировали, но по мне это далеко, прошло лет 5 и друзья говорят что хотят продать и построится поближе, потому что 20 км оказалось далеко и кататься надоело. У меня сейчас участок не идеальный, в СНТ, уклон не большой есть, за то в черте города, в 15 минутах от центра. В 40 км. от города можно жить, если работаешь из дома, это большой поселок в котором маркетплейсы есть, и у тебя нет детей...
@@Badula_n_his_brother Да да, полчаса😂 безнадежный идеалист, пробкии прочее, в итоге час полтора в одну сторону не хотели? С такой дорогой нахер он всрался...
Не было конкуренции за выбранный участок зимой... Т.е. есть вариант, что "самое вкусное" уже разобрали? 😉 Из опыта приятелей, купивших неплохой участок в коттеджном поселке на старте: застройщики газ завели, асфальтированную дорогу построили чуть позже, только вот один момент - дорогу строили грамотно, из-за этого вместо гравийки ниже грунта участка, под которую делали заезд во двор, получили асфальт нормально так выше грунта на участке. Но это были мелочи. Очень близкая глина на участке, при ливнях раньше это как-то стекало на гравийку и по ней куда-то там уходило, хотя лужи на участке были нормой в таких ситуациях (бывший лес, с соснами, никаких огородов, выравниванием участка не занимались). После постройки нормальной дороги вышло наоборот: вся вода с дороги стекает на участки, и там реально местами чуть ли не озера образовываются. Ливневкой никто не заморачивался (ни жители на момент строительства, ни компания при обустройстве дорог)... Результат "весёлый" для жителей.
Ага, присмотреть летом, проверить зимой, купить весной… Хороший участок висит 1-2 недели на продаже😄 тут надо просто соображать по щелчку пальцев. Ну конечно, возможно все зависит от перспективы земель, может у кого то и висят годами на продаже.
Мы купили участок зимой, просто потому что, он мог уйти, был идеальный по размеру и размещению. 16соток с выходом с участка сразу в лес. Весной поехали и счастье, у многих еще сыро, а у нас сухо. Но есть нюанс, он с перепадом в 1.5 метра, прийдется, высокую веранду делать.. Но зато и вода сразу вся уходит, и вид шикарный.
(ёрничаю) Мало кто знает, но у утопленника Титаника были ещё два брата близнеца: Олимпик и *Британник* , тоже утопленники, так что я на вашем месте лучше бы лишний раз перепроверил, а нет ли подтопления у того участка, который вы себе там прикупили :)))
А у меня в поселке отличная УК. Она сделала ээ, газ и воду подземным способом, асфальт до участка, дороги чистят. Есть дренажные канавы по всему поселку до 100 см глубиной. Мне просто пофиг на все описанные проблемы. Абонентская плата 360 рублей сотку. Покупал участок по 260к сотка, в апреле 2023, сейчас продается по 460к. сотка Главное это УК, решаюшая проблемы ,а не вот это все... Ищите там, где эти проблемы решены, а не там где их, возможно, нет. Они есть везде. КП под Екатеринбургом.
По сути я поступил идеально. Заранее запланировал продажу квартиры (ждал истечения срока безналоговой продажи) в целях покупки участка и постройки дома, приехал посмотрел участок в мае, потом глянул его еще раз по осени, еще заехал проездом в поселок зимой и уже в феврале продал квартиру и купил участок.
@@АлексейВасильков-р3ш Пушкино Московской области. Там не один участок был и при первом моем визите они ещё не поступили в продажу, а только планировались.
Хорошие советы. Единственное не сказали, что участок нужно брать не далеко от пляжа или рыбалки, но видимо в рекламируемом посёлке такое не предусмотрено 😂
Не всегда, если вы не фанат этого дела. Пляж это близко вода(со всеми рисками подтопления и удорожания строительства) и поток отдыхающих, не всегда трезвых и адекватных. А участока часто берут именно ради какого ни какого уединения.
У меня предложение. Поскольку намечается целый цикл роликов про конкретный участок и дом то может имеет смысл присвоить им некий индекс для последующей селекции в поиске. Ну например МД001, МД002 и т.д. Где МД - это Мишин Дом.
А я ничего не выбирал, строился там где есть, когда газ завели, дом у реки и в городе это конечно хорошо, но по вечерам холод от реки идёт и заморозки сильнее(
Самая хорошая шутка - это: застройщик обещал.... Прям умора! Знаю одно место, где застройщик обещал ещё лет 10 назад подключение к центральному водоснабжению... Народ набрал участков, а там такая специфика, что глины и прочие непонятные штуковины в земле, и ты хоть на сколько метров бурись, для скважины, получишь только техническую воду. Вода в скважинах плохая и только такая, а центральное водоснабжение уже 10 лет обещают и пока никто даже и не планирует его тянуть. А там посёлков ни один десяток, просто огромная территория разбитая на снт, днт и тому подобное. А сейчас там решили на въезде построить микрорайон с многоэтажками. Там уже адские пробки, при том, что дома ещё ни построены. А что будет когда их сдадут.... Может вода появится? :-)
@@nightwolf9344 тут всё зависит от местных властей и застройщика. Я даже слышал, что где то нет точечной застройки и кто-то даже иногда планирует новые дороги и предполагаемый уровень движения. :)
100%, поэтому лучше переплатить и купить где уже все есть и будет развитие еще дальше. У нас в том районе в одном поселке продали участки, обещали все прекрасно, а после продажи управляющая собрала вещи, сняла шлагбаум и уехала в закат. Вот там теперь адище началось выбирают председателя, пытаются сбрасываться на вывоз мусора и тд...
О, кулстори вспомнил- знакомый решил взять ДВ гектар. Зимой. Выбрал по карте, съездил на местность, походил, посмотрел. Даже камаз сланца заказал и сыпанул на въезд. В апреле поехал на свой участок. Не проехал. Пошёл- не прошёл. Съездил за болотниками. В них тоже не прошёл. Глубина болота метра полтора наверное. Зашёл на сайт, сдал гектар. Ищет новый, теперь на жену свою, ибо если сдал несколько лет нельзя брать повторно.
Зимой ни всегда и ни во всех регионах горы снега. А так да, было как то, был заказ из какого то там посёлка. И люди зная, что там вообще беда, договорились со мной, что я доезжаю до определённого места, бросаю машину, а они меня подбирают на своём огромном танке и везут к себе. Потом обратно. И там прям беда была. Обычное дело: никто не чистит и нужно вызывать технику за своё бабло, но как всегда, половина посёлка ни хочет платить и ждёт пока другие всё сделают. А когда последние забивают на это, то дороги на несколько недель по сути и нет, пока танки не прокатают. Обычно это небольшие посёлки, без управляйки или подобного организационного органа.
И ещё, 12 минут до города это мало. Воздух не будет чистым. Оптимально 35 км. от миллионика. Так же советую прокатиться до участка зимой после 20-00, это будет среднее время вашего возвращения с работы...
У нас дача была в 30 км. Теперь брошена и вокруг почти все брошены. Зато воздух чистый. Среднее бензиновое авто на 500р одного бензина сожрет при такой жизни, две тачки - тыща. Зато воздух чистый, ога.
Михаил, маркетинг это не про наипать. Это про донести смыслы, ценности и выгоды того что предлагается. А когда найопывают - это не маркетинг а называется как раз тем словом. Частью маркетинга может быть красивая вывеска магазина, сделанная с душой, интерьер того же магазина. А есть банальная реклама или объявление на авито с обманом. И это не является маркетингом.
Место хорошее, но есть 2 но. 1. Мост на Солотчу к 2030 могут закрыть, а дублер будет за Дядьково. 2. Его не подтопило этой весной? Видел, что многие в районе Дубровичей и Алеканово плавали
@@BDD_Group Мы рады,что ему подходит...Но нужно делать более честные обзоры.Про минусы в обзоре ни слова!Ни про пробки в будущем,ни про то что участки в болотистой местности находятся.
@@BDD_Group Михайловка?Через Оленинское в сторону СНТ Весна раз выезд попадаем в Октябьрский р-он ..Через Березники два выезд попадаеи в р-он Московского.Я могу до утра перечислять варианты подъезда со стороны михайлова..Но со стороны солотчи ток один вариант..Мост.Привет пробкам!!По поводу московского,если мне память не изменяет,развязку к 2028 обещали сделать у барса..Опять же направление ближнего Кораблино,даже если в дядьково затор,есть куча объездных подъездов к Рязани!
так себе советы. приезжать два раза на участок, ха. даже один раз приехать не получаются. выкупают моментально. смотришь объявление, пока планируешь осмотр, уже выкупили. по несколько лет продаются участки либо не нужные, либо оверпрайс
Авторское противоречие где участок выбирался по удобной геолокации,и прочих ,,плюшках,, , а тип будущего облегчённого дома был выбран с учётом трудности доставки матерьялов и сложностей работ бригад в виду я так понял отдалённости местности по другим авторским видео.)Даже геодезию в последствии выполненную (возможно я ошибаюсь) можно сделать в складчину.)А дорожная инфраструктура ,она либо есть,либо её нет.
и как всегда все забили на электричество, а без него вам будет грустно, особенно когда все отстроятся и может начать не хватать и начнутся просадки отключения. консультация у электрика копейки а нервов убережет кучу особенно учитывая что на посёлок больше купленного подключения могут и не выделить и будете иметь секас с ибп генераторами и прочим счастьем. Просто это реально боль некоторых элитных посёлков спасибо Медведьеву Москвы. Будете потом ходить "А нам надо" и получать "а унас больше нет"
Да а чего тут рассказывать, есть 2 основных варианта: 1. Выбираем понравившийся неразграниченный участок на кадастровой карте в той локации которая интересна, скачиваем с оф. сайта администрации ген план, на нем смотрим к какой зоне застройки относится понравившийся участок, делаем схему земельного участка на той же ПКК (публичной кадастровой карте) и направляем заявление о предварительном согласовании (аренда или покупка) в администрацию. А дальше уже ждем ответа администрации (есть мизерный шанс (0,0001%😄) взять участок без торгов если больше желающих на этот участок не будет). Скорее всего будет отказа от администрации, и дальше этот участок выставят на торги (администрация сама поставит на кадастровый учет участок, проведет оценку земли и получит ТУ на этот участок) Вся эта процедура от подачи заявления до торгов занимает где то 6 месяцев (я сам пошел по этой схеме), ну а дальше скрестив пальцы ждете, выйдет кто еще на торги или нет😃 2. Залезаем на сайт torgi точка gov точка ru, выбираем локацию и уже там ищем разные участки которые выкинули на торги (с момента размещения лота до самих торгов примерно 45 дней, так что есть время покататься и посмотреть понравившийся участок ну либо участки). Но тут надо понимать что кто то изначально проделал всю работу по 1му варианту так как сама администрация вряд ли будет выкидывать на торги хорошие участки. В моем например случае вылез еще 1н участник и мы с ним бились. Ну и напоследок несколько лайфхаков: 1. в 99% случаев есть риелторы которые тесно связаны с администрацией и за денюшку помогут и составить заявление и ускорить процесс. 2. Если вы берете землю в аренду, не пишите в назначении земли ИЖС, а прописывайте ЛПХ (категория земли должна быть: земли населенных пунктов), так как если будут торги и вы выиграете то при ИЖС, вы должны построить капитальное строение на этом участке с учетом регламента (например в Моск. области строение должно быть не менее 5% от размера участка) и потом уже выкупить за 3% от кадастровой стоимости. А если участок ЛПХ то можно после проведения торгов подать сразу заявление о выкупе участка по кадастровой стоимости(по моему постановление правительства РФ 09.04.2022 № 629), но тут вы должны понимать что тот кто подал изначально заявление на понравившийся вам участок знает про эту схему и будет биться до победного😄 3. Если вы идете по 2му пути то выбирайте всегда побольше участков так вырастут ваши шансы забрать участок (редко, но есть такие случаи когда не выходят на торги и вы можете стать единственным участником)
Ну это сказки, там поселок еще начинающий (а это риски, что обещанное благоустройство так и останется обещанием, либо ждать придётся много много лет, а жить то сейчас хочется), ехать до него не 10мин (направление постоянных пробок), дикая местность и до благоустройства еще далеко. Мы объездили все поселки в этом районе ничего приличного нет. Искали чтоб кроме подъездной дороги, бвли хорошие дороги в самом поселке (асфальт), свет уличный, площадки детские и тротуары. В итоге купили в 30км от города (в том же направлении, да чуть дальше ехать, но зато все плюсы цивилизации), но уже в посёлке с благоустройством, который имеет все перечисленное. А так же школьный автобус заездающий прямо на территорию поселка, и два детских сада, один новый в 5мин. И ценник вышел в 2.8 млн.р. за 16.5 соток (но сюда включен забор и завод коммуникаций в дом, включая центральную канализацию). И кстати все электрические провода убраны под землю, а не висят у домов.
А теперь расскажите что участок может быть в собственности а может быть в аренде!!! От государства. Часто пока не построен дом и не заключены договора с коммуникациями права выкупа в собственность нет! Обращайте внимание на то что покупаете! Просто если раньше аренда стоила копейки и строится можно было десятилетиями, то сейчас арендные платежи очень существенные!!!
Покупать только весной. Видно болото или нет. А ценник понижается если это только предыдущая осень, а риэлторам насрать. Риэлторы говорят, что земля, как доллары только дорожает. В расчистке дорог, как на воде. Спасение утопающего дело рук самого утопающего.
Надо было штук 10 брать зимой, а весной спульнуть +15%.Возможно на несколько лет бы растянулось предприятие, но и процентов было бы побольше. Вот они и денюжки на стройку были бы. С учëтом всех инфляций и роста цен на стройматериалы. Как говорится - лайфак! 😊
Купили и на нем будет строится дом и вы все это увидите онлайн так сказать. Реклама? Да это реклама поселка, который предоставил нам возможность съёмок.
@@BDD_Group а сколько по вашему должен стоить участок в 3 км от университета, в 8 км от исторического центра города Иркутска? На участке сделано террасирование железобетонные подпорный стены, выровнен.
@@user-ll2dn8hs6t Смешной вы 😁. Рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продали. Это Иркутск, 1 час и вы на берегу озера Байкал. Так что мой участок того стоит.
@@user-ll2dn8hs6t вы смешной😁. Это Иркутск! 1 час езды и вы на Байкале. Вы не знаете местного рынка и цен. Поясню, рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продает (администрация) так его отсыпать ещё лям понадобится.
Потому что свой дом и участок - это геморой. И если бы не проблемы с экологией и необходимость отдыхать от города, то многим бы и в голову не пришло во все это ввязываться.
В 80х Моему деду выделили участок в СНТ под дачу. Натуральное болото с ржавым пулемётом Дегтярева. 10 камазов с щебнем, 10 камазов с песком, 3 камаза с известью, 3 камаза с гумусом. Как результат, образцовая дача председателя СНТ + заасфальтированный подъезд. Всё решаемо.
Я посмотрел много ваших видео, и многие из - годные. Это же видео - откровенное гавно, гавно приправленное рекламой. Нет, это просто говнореклама!😂 Да и вообще, по сути вопроса о покупке участка - все проблемы от соседей. Практически всегда. Поэтому рассматривать участки 10-15 соток - такое может быть только от нищеты. Искренне верю в то, что участок должен начинаться хотя бы от 50 соток.
Отличная схема, не работающая в Лен. области. У нас в принципе не много участков под ИЖС и "рядом с городом" нет вообще. Если вдруг появляется какой-нибудь земельный пятачок в районе получаса езды, то это сразу коттеджный поселок с домиками из говна по цене боинга.
Из личного, усиленно советую: нужно очень четко определиться при выборе участка с основными, вот прям ТОП критериями, без которых участок просто сразу, насколько привлекательными бы не выглядели второстепенные плюшки, будь их хоть +100500 , не берём. Потому что все эти +100500 не перекроют, например, пробку на 2-3 часа летом в выходные или в часы пик в будни. И, по возможности, постарайтесь выяснить, что за соседи, хотя бы по периметру участка! Нет, конечно, если участок хотя бы в 0,5-1 гектар, то забить на соседей полегче, но на 6-10 сотках они будут с вами постоянно.
Мне было легче, у меня был наследственный участок, где из явных минусов только очень близкие грунтовые воды (1,5-2 метра даже в засуху) и размер в 6 соток. Изначально я собирался его продать и купить уже готовый дом с участком, но в результате поисков понял, что проблемы геологии я в процессе строительства решу, а вот нормальный готовый дом, практически пустая трасса, чудесное озеро в двух кварталах от участка, леса рядом - хрен найдешь, даже при деньгах. Ну, и соседи, которых я в основном знал, в силу наследственности участка, это вообще была окончательная точка в вопросе. Т.е., таки пришлось строиться. Зато все знаю уже не только про участок, а и про дом 😂
Землю уже продала, теперь больше не мичуринствую. За ролик спасибо. Заставки - отдельный вид искусства. Вам за актёрский дар - плюсик в карму.
Купил в конце декабря участок вообще без осмотра, ни пожалел ни разу. Выбирал только по размеру, месторасположению и по цене. Поехал смотреть его уже после новогодних праздников, но риелтор вообще не тот показала, но кадастровый инженер смог вынести в натуре правильно. целом наплевал на правила выбора и максимально доволен.
Хороший участок за вменяемый ценник долго в продаже не задерживается.
Над первым пока думал с февраля по апрель - ценник подняли на четверть, и то через 2 недели его купил кто-то.
Я в итоге свой "купил" за час. В старой деревне, асфальт к участку, 3км от ближайшего нормального магазина, 6км от города, 20 минут от дома ехать. Такие предложения - редкость. В нашей местности начали изымать заброшку, и у продавца (пенсионеры) был вариант или недорого продать, или лишиться совсем. Приводить в порядок и пользоваться - ни желания, ни ресурсов не было.
Пока все документы оформляли - со слов продавца еще звонили, спрашивали.
Это в какой местности стали изымать заброшки? По какому закону такое возможно?
Купил участок летом....
Теперь заморачиваюсь рытьем арыков вокруг участка для отведения талых вод весной 😊
Та же самая фигня. Купил весной - насторожил тальник, а весной на моё Озеро прилетели утки :)
Поработал лопатой 1 день - слил около 100 кубов воды, но принципиально проблему не решил - у соседей труба сливная и она на горке и высоко.
Подумал продать - понял, что цены за год в космос улетели и предложений вокруг особо и нету.
Думаю отсыпать + канавы дренаж + насос за бугор. С одной стороны стрёмно получилось, а с другой - хорошо, что не под дом землю брал. Получил бесценный опыт и вроде в деньгах пока не потерял. Хорошо, что понаблюдал за участком все сезоны и понял, что строить дом тут нельзя. Ну или на ж/б сваях.
@@ЕвгенийЧ-и1н ну каркасные на забивных ЖБ сваях можно воткнуть почти где угодно. А так да, жить в болоте не особо приятно. Но я строюсь потихоньку. Одно пятно на участке всё же как-то не трогает весенний паводок, ну и соседи прорыли арык, мне осталось свой присоединить к ним.
А я дам тоже важный совет:
Покупать участок надо тогда, когда есть на это свободные деньги! 🤷♂️😂
Всем добра и здоровья!
Участок покупать надо 7-10 лет назад)), еще до ковида, с нынешними ценами на землю, участок который я смогу себе позволить, будет в 40 км. от моего миллионика, а столько кататься я не готов. А участки купленные раньше, стоят ждут своего часа и греют душу нынешней ценой))
Цены кошмар. Взяли через реку участок, 1,5 часа добираться. Но вокруг Казани что-то дорого слишком.
10 лет назад надо было покупать не участок, а Биткоин 😂😂😂😂
Не готов проехать полчаса на машине? 😂😂😂
Тебе 80? :)
Такому вялому никакой участок не нужен. Что ты там будешь делать? Лежать? 😅
@@Badula_n_his_brotherкаждый день 100-120 км наматывать? Ещё детей постоянно туда сюда возить? Хорошо когда без пробок, но рядом с Казанью пробки постоянно, и пол часа с лёгкостью превращаются в час, каждый день на дорогу тратить по 2 часа это хрень какая то. Друзья покупали участок в 20 км от Казани и меня агитировали, но по мне это далеко, прошло лет 5 и друзья говорят что хотят продать и построится поближе, потому что 20 км оказалось далеко и кататься надоело. У меня сейчас участок не идеальный, в СНТ, уклон не большой есть, за то в черте города, в 15 минутах от центра.
В 40 км. от города можно жить, если работаешь из дома, это большой поселок в котором маркетплейсы есть, и у тебя нет детей...
@@Badula_n_his_brother
Да да, полчаса😂 безнадежный идеалист, пробкии прочее, в итоге час полтора в одну сторону не хотели?
С такой дорогой нахер он всрался...
Не было конкуренции за выбранный участок зимой... Т.е. есть вариант, что "самое вкусное" уже разобрали? 😉
Из опыта приятелей, купивших неплохой участок в коттеджном поселке на старте: застройщики газ завели, асфальтированную дорогу построили чуть позже, только вот один момент - дорогу строили грамотно, из-за этого вместо гравийки ниже грунта участка, под которую делали заезд во двор, получили асфальт нормально так выше грунта на участке. Но это были мелочи. Очень близкая глина на участке, при ливнях раньше это как-то стекало на гравийку и по ней куда-то там уходило, хотя лужи на участке были нормой в таких ситуациях (бывший лес, с соснами, никаких огородов, выравниванием участка не занимались). После постройки нормальной дороги вышло наоборот: вся вода с дороги стекает на участки, и там реально местами чуть ли не озера образовываются. Ливневкой никто не заморачивался (ни жители на момент строительства, ни компания при обустройстве дорог)... Результат "весёлый" для жителей.
Ага, присмотреть летом, проверить зимой, купить весной…
Хороший участок висит 1-2 недели на продаже😄 тут надо просто соображать по щелчку пальцев.
Ну конечно, возможно все зависит от перспективы земель, может у кого то и висят годами на продаже.
Мы купили участок зимой, просто потому что, он мог уйти, был идеальный по размеру и размещению. 16соток с выходом с участка сразу в лес. Весной поехали и счастье, у многих еще сыро, а у нас сухо. Но есть нюанс, он с перепадом в 1.5 метра, прийдется, высокую веранду делать.. Но зато и вода сразу вся уходит, и вид шикарный.
1.5 метра это не перепад. У нас люди перепаду в 10 метров радуются!)
Лес это комары)
@@ИванИванов-й1ы1с комары в том районе везде, но только июнь, потом уходят.
Комары это болото, а в лесу их практически нет
Лес это пение птиц по утрам и вечерам
мы выбирали все лето взяли осенью осмотрели кучу различных поселков и с готовыми домами и без, в итоге взяли чистый участок в КП и построили себе дом
Надеюсь у вас будет все хорошо.Но КП -это как повезет.....
@@АлександрПетросян-ю1и кп надо тщательно выбирать, но в кп больше плюсов и правил в отношении соседей, заборов, построек
(ёрничаю) Мало кто знает, но у утопленника Титаника были ещё два брата близнеца: Олимпик и *Британник* , тоже утопленники, так что я на вашем месте лучше бы лишний раз перепроверил, а нет ли подтопления у того участка, который вы себе там прикупили :)))
Офигительный бонус, даже в Рязань захотелось переехать😊
Многое в ролике можно обсуждать, но последнее утверждение поддерживаю обеими руками.
А у меня в поселке отличная УК. Она сделала ээ, газ и воду подземным способом, асфальт до участка, дороги чистят. Есть дренажные канавы по всему поселку до 100 см глубиной. Мне просто пофиг на все описанные проблемы. Абонентская плата 360 рублей сотку.
Покупал участок по 260к сотка, в апреле 2023, сейчас продается по 460к. сотка
Главное это УК, решаюшая проблемы ,а не вот это все...
Ищите там, где эти проблемы решены, а не там где их, возможно, нет. Они есть везде.
КП под Екатеринбургом.
А как далеко от города? В километрах.
@@goodwin_for_you 42 от центра города
По сути я поступил идеально. Заранее запланировал продажу квартиры (ждал истечения срока безналоговой продажи) в целях покупки участка и постройки дома, приехал посмотрел участок в мае, потом глянул его еще раз по осени, еще заехал проездом в поселок зимой и уже в феврале продал квартиру и купил участок.
Где ваш участок, что он почти год никому не понадобился?
@@АлексейВасильков-р3ш Пушкино Московской области. Там не один участок был и при первом моем визите они ещё не поступили в продажу, а только планировались.
Меня потянуло к земле в 25 лет😂
Только вот земля в городе (миллионник) и молодежно и к земле близко
Как раз у кого не стоит бодро, тому точно не нужен участок
Посоветуйте экспресс метод предварительной оценки грунтов при выборе участка
Вроде был видос на канале.
Растительность почти всё показывает, если она дикая
Если цена не повышается, значит цена не повышается, потому что зарплата тоже не повышается.
Обязателно съездить на участок в ливень. А еще пробурить метров пять в пару тройку точек, и желательно наличие соседей и инфраструктурой
Вечной, когда снег тает активно. Иногда даже выходить из авто не нужно. И бурить не нужно.
Лучше брать в деревне или на целине?
Спасибо за полезную информацию 👍🏼
Просто огонь, очень полезно!
Хорошие советы. Единственное не сказали, что участок нужно брать не далеко от пляжа или рыбалки, но видимо в рекламируемом посёлке такое не предусмотрено 😂
Не всегда, если вы не фанат этого дела. Пляж это близко вода(со всеми рисками подтопления и удорожания строительства) и поток отдыхающих, не всегда трезвых и адекватных. А участока часто берут именно ради какого ни какого уединения.
@@APJIEKUH48 Так то оно так, но если до пляжа ехать на машине, то это уже далеко. А ближе к большой воде, без риска затопления как правило дороже...
Бассейн решает вопрос летом
Пляж - рядом и музыка летом и алкашня и драки и разборки. Романтика....
У меня предложение. Поскольку намечается целый цикл роликов про конкретный участок и дом то может имеет смысл присвоить им некий индекс для последующей селекции в поиске. Ну например МД001, МД002 и т.д. Где МД - это Мишин Дом.
Отдельный плейлист будет на канале
@@BDD_Group Пойдёт.
Пока приезжаешь два раза, пока отмеряешь семь раз, другие уже отрежут пять раз. Хорошие варианты долго не лежат.
А я ничего не выбирал, строился там где есть, когда газ завели, дом у реки и в городе это конечно хорошо, но по вечерам холод от реки идёт и заморозки сильнее(
Самая хорошая шутка - это: застройщик обещал.... Прям умора!
Знаю одно место, где застройщик обещал ещё лет 10 назад подключение к центральному водоснабжению...
Народ набрал участков, а там такая специфика, что глины и прочие непонятные штуковины в земле, и ты хоть на сколько метров бурись, для скважины, получишь только техническую воду. Вода в скважинах плохая и только такая, а центральное водоснабжение уже 10 лет обещают и пока никто даже и не планирует его тянуть.
А там посёлков ни один десяток, просто огромная территория разбитая на снт, днт и тому подобное.
А сейчас там решили на въезде построить микрорайон с многоэтажками. Там уже адские пробки, при том, что дома ещё ни построены. А что будет когда их сдадут.... Может вода появится? :-)
Ну у нас собрались недалеко от СНТ строить микрорайон и к нам тоже протянули центральное водоснабжение, хотя до этого даже намёка не было
@@nightwolf9344 тут всё зависит от местных властей и застройщика. Я даже слышал, что где то нет точечной застройки и кто-то даже иногда планирует новые дороги и предполагаемый уровень движения. :)
@@DSVL25 ну это естественно, просто хотела написать, что и такие чудеса случаются)
@@nightwolf9344 да знаю, но это скорее случайность. Обычно всё так как описал. Хотя, бывает всякое.
100%, поэтому лучше переплатить и купить где уже все есть и будет развитие еще дальше. У нас в том районе в одном поселке продали участки, обещали все прекрасно, а после продажи управляющая собрала вещи, сняла шлагбаум и уехала в закат. Вот там теперь адище началось выбирают председателя, пытаются сбрасываться на вывоз мусора и тд...
Если вокруг много поселков - будут и большие пробки.
Покупать ничего ненадо просто, не ошибётесь
Еду тоже не покупайте, просрочка не попадется. И одежду тоже, брака не будет.
О, кулстори вспомнил- знакомый решил взять ДВ гектар. Зимой. Выбрал по карте, съездил на местность, походил, посмотрел. Даже камаз сланца заказал и сыпанул на въезд. В апреле поехал на свой участок. Не проехал. Пошёл- не прошёл. Съездил за болотниками. В них тоже не прошёл. Глубина болота метра полтора наверное. Зашёл на сайт, сдал гектар. Ищет новый, теперь на жену свою, ибо если сдал несколько лет нельзя брать повторно.
Зимой ни всегда и ни во всех регионах горы снега.
А так да, было как то, был заказ из какого то там посёлка.
И люди зная, что там вообще беда, договорились со мной, что я доезжаю до определённого места, бросаю машину, а они меня подбирают на своём огромном танке и везут к себе. Потом обратно. И там прям беда была. Обычное дело:
никто не чистит и нужно вызывать технику за своё бабло, но как всегда, половина посёлка ни хочет платить и ждёт пока другие всё сделают. А когда последние забивают на это, то дороги на несколько недель по сути и нет, пока танки не прокатают. Обычно это небольшие посёлки, без управляйки или подобного организационного органа.
И ещё, 12 минут до города это мало. Воздух не будет чистым. Оптимально 35 км. от миллионика. Так же советую прокатиться до участка зимой после 20-00, это будет среднее время вашего возвращения с работы...
У нас дача была в 30 км. Теперь брошена и вокруг почти все брошены. Зато воздух чистый. Среднее бензиновое авто на 500р одного бензина сожрет при такой жизни, две тачки - тыща. Зато воздух чистый, ога.
@@НеуказаноНеуказано-п4ч ну если бенз на 500 рублей считать, это вообще печаль, а не жизнь, для меня это вообще из другого мира...
@@НеуказаноНеуказано-п4ч траты на бензин вообще не замечаю...
Дом может быть вместе с квартирой в городе, дом может быть для тех, кто работает удаленно, дом может выступать только домом на выходные и праздники.
@@user-ll2dn8hs6t у богатых свои причуды
Нам от комаров помогает вентилятор) он их просто сдувает)
Мишаня, одевай уже смокинг или фрак с бабочкой. С джинсами и кроссами будет огонь
Михаил, маркетинг это не про наипать. Это про донести смыслы, ценности и выгоды того что предлагается. А когда найопывают - это не маркетинг а называется как раз тем словом. Частью маркетинга может быть красивая вывеска магазина, сделанная с душой, интерьер того же магазина. А есть банальная реклама или объявление на авито с обманом. И это не является маркетингом.
Место хорошее, но есть 2 но.
1. Мост на Солотчу к 2030 могут закрыть, а дублер будет за Дядьково.
2. Его не подтопило этой весной? Видел, что многие в районе Дубровичей и Алеканово плавали
Плюс застройка свечек домов вдоль Муромского шоссе,у круиза вечные пробки скоро начнутся😂
Минусы везде есть, Михаилу подходит и он купил
@@BDD_Group Мы рады,что ему подходит...Но нужно делать более честные обзоры.Про минусы в обзоре ни слова!Ни про пробки в будущем,ни про то что участки в болотистой местности находятся.
А с какой стороны пробок нет? Московский всегда стоит, Михайловка на подъезде всегда стоит, Куйбышевка 50 на 50, но экология в ту сторону далеко
@@BDD_Group Михайловка?Через Оленинское в сторону СНТ Весна раз выезд попадаем в Октябьрский р-он ..Через Березники два выезд попадаеи в р-он Московского.Я могу до утра перечислять варианты подъезда со стороны михайлова..Но со стороны солотчи ток один вариант..Мост.Привет пробкам!!По поводу московского,если мне память не изменяет,развязку к 2028 обещали сделать у барса..Опять же направление ближнего Кораблино,даже если в дядьково затор,есть куча объездных подъездов к Рязани!
так себе советы. приезжать два раза на участок, ха. даже один раз приехать не получаются. выкупают моментально. смотришь объявление, пока планируешь осмотр, уже выкупили. по несколько лет продаются участки либо не нужные, либо оверпрайс
@@Alex-f9s так сами продавцы говорят, что продан...
@@Alex-f9s не появляется. давно наблюдаю. появилось предложение, висит не долго и потом его уже нет.
ООО, рязанская Британика! 50 метров до моря!
Авторское противоречие где участок выбирался по удобной геолокации,и прочих ,,плюшках,, , а тип будущего облегчённого дома был выбран с учётом трудности доставки матерьялов и сложностей работ бригад в виду я так понял отдалённости местности по другим авторским видео.)Даже геодезию в последствии выполненную (возможно я ошибаюсь) можно сделать в складчину.)А дорожная инфраструктура ,она либо есть,либо её нет.
и как всегда все забили на электричество, а без него вам будет грустно, особенно когда все отстроятся и может начать не хватать и начнутся просадки отключения. консультация у электрика копейки а нервов убережет кучу особенно учитывая что на посёлок больше купленного подключения могут и не выделить и будете иметь секас с ибп генераторами и прочим счастьем. Просто это реально боль некоторых элитных посёлков спасибо Медведьеву Москвы. Будете потом ходить "А нам надо" и получать "а унас больше нет"
расскажите про аукционы с последующим переводом категории земель
Да а чего тут рассказывать, есть 2 основных варианта: 1. Выбираем понравившийся неразграниченный участок на кадастровой карте в той локации которая интересна, скачиваем с оф. сайта администрации ген план, на нем смотрим к какой зоне застройки относится понравившийся участок, делаем схему земельного участка на той же ПКК (публичной кадастровой карте) и направляем заявление о предварительном согласовании (аренда или покупка) в администрацию. А дальше уже ждем ответа администрации (есть мизерный шанс (0,0001%😄) взять участок без торгов если больше желающих на этот участок не будет). Скорее всего будет отказа от администрации, и дальше этот участок выставят на торги (администрация сама поставит на кадастровый учет участок, проведет оценку земли и получит ТУ на этот участок) Вся эта процедура от подачи заявления до торгов занимает где то 6 месяцев (я сам пошел по этой схеме), ну а дальше скрестив пальцы ждете, выйдет кто еще на торги или нет😃 2. Залезаем на сайт torgi точка gov точка ru, выбираем локацию и уже там ищем разные участки которые выкинули на торги (с момента размещения лота до самих торгов примерно 45 дней, так что есть время покататься и посмотреть понравившийся участок ну либо участки). Но тут надо понимать что кто то изначально проделал всю работу по 1му варианту так как сама администрация вряд ли будет выкидывать на торги хорошие участки. В моем например случае вылез еще 1н участник и мы с ним бились. Ну и напоследок несколько лайфхаков: 1. в 99% случаев есть риелторы которые тесно связаны с администрацией и за денюшку помогут и составить заявление и ускорить процесс. 2. Если вы берете землю в аренду, не пишите в назначении земли ИЖС, а прописывайте ЛПХ (категория земли должна быть: земли населенных пунктов), так как если будут торги и вы выиграете то при ИЖС, вы должны построить капитальное строение на этом участке с учетом регламента (например в Моск. области строение должно быть не менее 5% от размера участка) и потом уже выкупить за 3% от кадастровой стоимости. А если участок ЛПХ то можно после проведения торгов подать сразу заявление о выкупе участка по кадастровой стоимости(по моему постановление правительства РФ 09.04.2022 № 629), но тут вы должны понимать что тот кто подал изначально заявление на понравившийся вам участок знает про эту схему и будет биться до победного😄 3. Если вы идете по 2му пути то выбирайте всегда побольше участков так вырастут ваши шансы забрать участок (редко, но есть такие случаи когда не выходят на торги и вы можете стать единственным участником)
@@Objective_Ruотличная "схема" для ушлых 😂 если совсем не хер заняться, то вперёд. Но шанс - не получка и не аванс, поэтому заранее соболезную
Ещё важно где! Главное не в Краснодарском крае! Там отберут легко! :)
А если СНТ там,пару км от моря,как?!
Божественная интеграция - наше фсё :) когда я думал, что вы пробили дно, то снизу постучали :)
Вот какой вопрос возник.
Согласен что сначала земля, а потом уже дом рисовать.
Но как именно формат дома зависит от конкретных особенностей участка?
Хотябы банально ориентация и вид. Более сложно, перепады, грунты и пожарные отступы. Не все не везде одинаково эффективно строить.
Часто форма участка влияет на формат постройки
Поздравляю с покупкой участка. На вид, по косвенным признакам - грунты песчаные.
Мы купили участок в октябре. Весной офигели от того, что вода с дороги через соседа течет к нам... До сих пор ждем, чтобы трактор мог заехать
Сочувствую. Поднимать участок и или копать ямы для отвода воды. И то и то денег стоит хороших.
НУ... что тут можно сказать?
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Спасибо!
у вас ценники на землю вообще волшебные 15 соток за 700 тыс руб в Британики и свет и газ по границе, в Москве от 1,5 млн сотка
У них ценники местные.
И это правильно - лучше говорить о том что знаешь лично.
В Москве - это прямо в Москве? В области 250-350 за сотку.
В 100 км от Мск в прекрасных ландшафтах у реки ценники 500тр за 8 соток.
@@onodera3964 20-30км от мкад от 1,5 млн до 20км от 2,5 млн рубль от 5 млн Рига от 3 млн
Ну это сказки, там поселок еще начинающий (а это риски, что обещанное благоустройство так и останется обещанием, либо ждать придётся много много лет, а жить то сейчас хочется), ехать до него не 10мин (направление постоянных пробок), дикая местность и до благоустройства еще далеко. Мы объездили все поселки в этом районе ничего приличного нет. Искали чтоб кроме подъездной дороги, бвли хорошие дороги в самом поселке (асфальт), свет уличный, площадки детские и тротуары. В итоге купили в 30км от города (в том же направлении, да чуть дальше ехать, но зато все плюсы цивилизации), но уже в посёлке с благоустройством, который имеет все перечисленное. А так же школьный автобус заездающий прямо на территорию поселка, и два детских сада, один новый в 5мин. И ценник вышел в 2.8 млн.р. за 16.5 соток (но сюда включен забор и завод коммуникаций в дом, включая центральную канализацию). И кстати все электрические провода убраны под землю, а не висят у домов.
А теперь расскажите что участок может быть в собственности а может быть в аренде!!! От государства. Часто пока не построен дом и не заключены договора с коммуникациями права выкупа в собственность нет! Обращайте внимание на то что покупаете! Просто если раньше аренда стоила копейки и строится можно было десятилетиями, то сейчас арендные платежи очень существенные!!!
Покупать только весной. Видно болото или нет. А ценник понижается если это только предыдущая осень, а риэлторам насрать. Риэлторы говорят, что земля, как доллары только дорожает. В расчистке дорог, как на воде. Спасение утопающего дело рук самого утопающего.
Надо было штук 10 брать зимой, а весной спульнуть +15%.Возможно на несколько лет бы растянулось предприятие, но и процентов было бы побольше. Вот они и денюжки на стройку были бы. С учëтом всех инфляций и роста цен на стройматериалы.
Как говорится - лайфак! 😊
Люблю унылый лес...
Смотрю на участок 30 соток, буквально 50 метров до телевышки.... Пять лет уже продаётся. 300к всего.
И где такое счастье!
Да, в деревне тут, 2 км до райцентра. Омская область.
@@crazypanda1091 Неплохо!
Жаль не рядом.
Вышка не проблема.
Покажи выписку из ЕГРН, что это твой участок
Зачем ?
@@BDD_Group есть разница, на мой взгляд, между обычной рекламой и личной рекомендацией. Вы купили там участок или нет?
Купили и на нем будет строится дом и вы все это увидите онлайн так сказать. Реклама? Да это реклама поселка, который предоставил нам возможность съёмок.
@@BDD_Group теперь всё ясно и понятно. Спасибо?
Хочу передать привет akisame, расскажи как твоя стройка
Не могу продать участок 6 соток в 3х км от города Иркутска. цена цена просто подарок 3,5 млн,но никто не звонит.😢
Хера себе ценник
@@BDD_Group а сколько по вашему должен стоить участок в 3 км от университета, в 8 км от исторического центра города Иркутска? На участке сделано террасирование железобетонные подпорный стены, выровнен.
Без дома и коммуникаций 3.5млн? Может путаете с московской областью?
@@user-ll2dn8hs6t Смешной вы 😁. Рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продали. Это Иркутск, 1 час и вы на берегу озера Байкал. Так что мой участок того стоит.
@@user-ll2dn8hs6t вы смешной😁. Это Иркутск! 1 час езды и вы на Байкале. Вы не знаете местного рынка и цен. Поясню, рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продает (администрация) так его отсыпать ещё лям понадобится.
Я не понял! Где коньяк?
в холодильнике
Чтож так поздно осознание приходит у некоторых?
Потому что свой дом и участок - это геморой. И если бы не проблемы с экологией и необходимость отдыхать от города, то многим бы и в голову не пришло во все это ввязываться.
"Чтож так поздно осознание приходит у некоторых?"
Денег раньше нет!
Все прот.... Протрачивается.
Ура, женщин на котиков заменили.
Когда там местное наводнение..
Пссс.. там клещ сзади
Ля-ля-тополя. Всё это уже было.
В 80х Моему деду выделили участок в СНТ под дачу. Натуральное болото с ржавым пулемётом Дегтярева. 10 камазов с щебнем, 10 камазов с песком, 3 камаза с известью, 3 камаза с гумусом. Как результат, образцовая дача председателя СНТ + заасфальтированный подъезд. Всё решаемо.
и живете на месте боев и на останках солдат...
Я посмотрел много ваших видео, и многие из - годные. Это же видео - откровенное гавно, гавно приправленное рекламой. Нет, это просто говнореклама!😂 Да и вообще, по сути вопроса о покупке участка - все проблемы от соседей. Практически всегда. Поэтому рассматривать участки 10-15 соток - такое может быть только от нищеты. Искренне верю в то, что участок должен начинаться хотя бы от 50 соток.
Как же долго можно рассказывать об этой херне, которая и так понятна
это вам понятно, а новичкам нет
20 лет назад надо покупать было.
Купил тогда за 120, сейчас 3 мульта такой стоит. Как однушка на окраине. Всё, поезд уехал
Отличная схема, не работающая в Лен. области. У нас в принципе не много участков под ИЖС и "рядом с городом" нет вообще. Если вдруг появляется какой-нибудь земельный пятачок в районе получаса езды, то это сразу коттеджный поселок с домиками из говна по цене боинга.
Так так так, но но, 43, стоит так, что трубой не перешибить))))