600萬買房自住，開五倍槓桿，從歷史紀錄(金融風暴、SARS等考驗)、台灣游資浮濫的現狀和華人屯房的習性，基本就是大賺，還有機會增貸出來投資，你說純租房拿600萬去投資，不說買股敢不敢600萬 ALL IN 然後還要把把贏，就算全部拿去做指數化的投資，只看美國開始QE以來的績效當然是很漂亮，但是如果遇到那種指數砍半的崩盤，資產瞬間縮水到1/2然後配息配不出來，心理要很強大才能撐過去
@@jyun-chehe5905 10年前你都沒動作，現在才來發表高見，這就是事後諸葛呀😆 只買正2你覺得是大盤？ 不買其他的美股ETF搭配嗎？10年前香港和上海的股市也很可以加入, 甚至要避險也可納入日經 you know? 再來，你問問自己，800直接 all in 抱10年而不是定期定額分散買，這樣不叫主動選股嗎？不客氣，資產配置也不只股與房。
@@jyun-chehe5905 十年前你沒有動作，現在才發表見解，這就叫事後諸葛無誤呀。只買正2叫大盤嗎？不搭配一些美股ETF嗎？當年的香港或上海股市也很值得進場，想避險還可以搭配日經 you know? 再來，你800萬直接 all in 抱十年而不是定期定額或分散買進，這就叫做主動選股。不客氣，再多送你一句，資產配置也不只股與房。
11:22，這裡清流君說的對，年輕還不穩定很正常。
所以現實生活上，買房的人遇見任何困難都會強迫自己繼續繳房貸，買股的人遇見困難可以暫時不買股，多數人買房勝過買股的報酬率差異其實是這樣來的。
買房被迫符合了長期投資中「持續買入」這個要素，買股的人很難抵禦人性。
你說到重點了，買房最大的優勢就是被強迫要持續買入
而且買房的幸福感就是我再怎麼失敗還可以把房子賣掉。
我00940虧二十萬都快抱不住了 ... 股票每天都在考驗人性。
清流君的數據很公正客觀沒錯，但是實務上太難達成了，長期投資股市要挺過很多次股市震盪的波動，另外租房會遇到臨時被房東不續約或是解約的情況，找新房子跟搬家的精神壓力跟成本是沒辦法用數據呈現的，更何況如果是在一家四口的背景下更是煎熬，所以買房跟買股不用一定要分個高下，還是感謝清流君以前提供的理財觀念，讓我買房之後還是能找到長期投資的方向
不客氣 謝謝分享
以買2000萬房子的比較組來看，你有5萬多可以租房，壓力小超多的吧
股市的部分，本來就是用閒置資金在股市，沒有壓力吧，資產配置設定好了買了都不看不就好了？
理想派的想法.
租房的人身自由感 無拘束感，不是買房可以享受的
終於有對無限轉增貸大法的風險評估
房貸可以讓90%的人all in，股市能長期all in的人絕對不多，光是這點就差距很大了。
數據不是重點，重點是有的人個性就不適合買股啊！
那種人投資只能存房貸，即便房價跌了也比買車、旅遊花掉好😅
這集最值得看的就是主持人😊
我突然想通為什麼清流君的這個策略那麼反直覺了 因為 買房貸款=你的本金 但 買股你就只能用主動收入外加信貸當作本金 當分母不一樣大的時候 賺到的金額也不一樣 同樣是長期向上的資產 但投入的本金不同 收益就不同 但 因為貸款金額大於信貸加主動收入 等於槓桿開的比較大 遇到房市跌就會比較慘 所以買房還是以自住為主 別想著要靠投資房市賺錢 這樣心裡負擔比較小
恭喜，你突破盲腸了！
謝謝清流君講的觀念角度讓我醍醐灌頂~很支持必看有你出現的地方
買股睡公園也太好笑~XDDD
其實最大的風險就是自己，買房ALL IN如果硬著頭皮負擔
只要身體狀況一出問題，你也得想辦法繳出房貸！
房仲會跟你說：「如果每個人都這樣考慮，那都不用買房了」
沒錯！你自己想清楚，反正房仲賺到你的錢就拍拍屁股閃人，而你要還一輩子
我不是說買房不好，而是任何投資方法的背後都有風險存在
身體出狀況
房貸有寬限期，房租沒有寬限期。
而且越老身體越容易出狀況
房貸還得完，房租繳不完
@@瑰投軍烈 房租繳不完？你要確定房租跟房貸放在同一個層級在比是正確的內？
我是存款買波動比較小的ETF每個月都可拿來繳租金，然後在每個月賺的錢在拿一小部分慢慢買成長型的ETF，股票變現比較快，不然買房下去生活都卡在房貸了-.-
謝謝分享
認同..我買了房後每個月金流被房貸卡的死死的，生活品質是沒降低但也無法提升，雖然房子漲了好幾百萬，但是在金流沒增加的狀況下漲再多也只能自爽而已
@@erowii急需用錢，可房屋增貸
讚耶 學起來
@@施富凱 增貸還是要還錢吧？ 現金流不足貸出來也沒錢還
租房其實只有個人租便宜能將就的套房或是雅房，沒有成家之前可以考慮。一旦是一家人2個人以上，需要2房以上或是甚至要3、4房租的時候，搬家的費用是很可觀的，破萬都有可能，房東如果屋況沒有太好，自己還要花錢買一些家具有的沒的，隨時有被趕出去的風險。想想如果是一家人裡面有一位長者就知道了。阿公阿嬤會多辛苦。說實在的，只有單身的人，或是一直想單身的真的也許沒有差，這是男生的觀點。女生就不一樣了，光是選男朋友，有房沒房，肯定有房才有安全感，一起買也可以，然後才會考慮結婚的。
單身族可以租，但有伴侶、有家人一起住的時候，有一個自己的家那是避風港，真的不一樣了。
財政紀律夠強才有辦法去執行，不知道清流君幾歲，我們20年前買房子是當作強迫儲蓄，強迫自己遵守紀律。
雖然我沒那本事當投資客，但我很信奉帥過頭一句，你有房，房價漲了你是贏家跌了你還有家，你沒房，房價漲了你是輸家跌了你還是沒有家，
不是所有人買房都是為了投資，只是為了不要一直租房子，有時房東一個心意我們就必須要搬，可能清流君有遊牧民族的心情，可以一直漂流一直到處看看。
有小孩之後呢? 假如房東要你搬，小孩的就學問題怎麼解決? 雖然現在可以無條件入戶籍，但假如被房東發現，要是不爽也可以提前賠錢解約，難道還要帶著小孩四處漂泊嗎?
買房自住不能有投資心態，預祝清流君操盤順利ALL IN每每成功。
邏輯不對，房價漲了你是輸家 跌了你可以買很多個家
沒買房的錢去哪了 裝沒看見
@@i734956 現在房價在高基期沒錯，但你不能去期待等它下跌再去買，如同股市一般你無法預測，短期可能還抓得到，但明年股市跌還是漲，沒有人能給出肯定的答案，只能說看好或看壞，房地產週期長更是難以預測，只能依歷史走勢來去看他，就如同這輩子大概是等不到10元買3個紅豆餅的意思。
@@i734956 房產是人生活在這世界上的必備條件，你可以買你可租，但你總要有地方住，假如你今天把你身上所有的房產都變賣成現金，投入股票市場可能你可以開始不用工作，居住條件這輩子都用租的，等到65歲後你會面臨開始租不到房子的問題，甚至台北已經有40歲以上不給租的條件了，你能確保未來基期不會更高嗎?
假如無法確定，那為何不再你能承擔的時候買進房地產? 確保未來的居住問題不會出現困難。
@@i734956 你可以考慮這輩子不買房，就算有也賣掉，投入股票市場你可能一輩子不用工作，但你總是要解決居住問題。
有清流君大帥，看就對了✅
有內涵的清流君超帥 今天都是粉紅泡泡 沒有血流成河了
買房已經20年，還是感到安心及覺得幸福，慶幸當初買了房，20年後繳完房貸覺得輕鬆，近期再貸出進行投資，又是另一筆現金流，感覺一切都是最好的安排，怎麼感受還是取決於自己的內心選擇，能知足能做好家庭規劃及風險管控，就能克服心理上的排斥，有行動才有結果❤
拿二十年前跟現在比也是不簡單，現在光是頭期款都不知道要存多久了，還要每月負擔高額房貸…
因為長期多頭 所以覺得會爽 只要不漲或是緩跌就不會這樣講了
沒有鼓吹買房，只是針對幸福感這件事的心情，並非如他所說只有當下，買不買房，幸福感都不是因為有或沒有，而是自己知不知足。
@@Pingteng 確實阿，幸福感建立在什麼地方每個人都不同，有的人建立在房子、有的人建立在事業或親情或友情或股票，什麼事情都用金錢漲幅來做衡量是沒有實質意義的，因為誰也不知道未來會如何，誰會知道房市股市的漲跌幅?誰又會知道家人或朋友人脈可以帶來多少契機?好好活在當下、把握並珍惜自己的幸福才是真的，總是踩低捧高或是自怨自艾都是沒必要的心態~人比人氣死人，知足常樂即可
@@chenyuugle3302❤
房子持有成本在台灣極低
如果要考慮股市機會成本
那也要考慮房租的機會成本
買房是好在有抵押品借貸彈性高
而且相對高槓桿低波動
其實就是一個資產配置的概念罷了沒什麼好二選一的
2019看對時機買房的
什麼盯盤都不用光是這幾年
光一間賺個500.1000不在少數
但有多少人靠股票抱完整個波段的
各有優缺 單看怎麼利用而已
當時我身上就400萬，等於是All-in概念。反過來有多少人會All-in 300萬股市，然後去租房，然後14年股市上上下下都不會買錯賣錯？有進過股市的應該都懂我在講什麼
這年輕人沒經歷過大股災，例如指數一萬二千跌到二千、多人跳樓的悲慘歷史~~雖然股災才是股市低點，但誰敢投入？不能只看數據，要看心理面的人性。
@@flora990611按你的說法，美國1929年的才叫大股災嗎，最慘跌了89% , 2000年，2008年都不算嗎?
所以不要買個股，要買市值型的ETF
值得關注的議題
600萬買房自住，開五倍槓桿，從歷史紀錄(金融風暴、SARS等考驗)、台灣游資浮濫的現狀和華人屯房的習性，基本就是大賺，還有機會增貸出來投資，你說純租房拿600萬去投資，不說買股敢不敢600萬 ALL IN 然後還要把把贏，就算全部拿去做指數化的投資，只看美國開始QE以來的績效當然是很漂亮，但是如果遇到那種指數砍半的崩盤，資產瞬間縮水到1/2然後配息配不出來，心理要很強大才能撐過去
其實每月都定額投資指數化市值型ETF. 時間夠長，大市即使崩一半，因為老早很多把都在早十幾年買下來的。你的回報還是會正的。 時間一拉長短期波動對你影響會變少。
定期定額設定下去，刪app。別去看就沒心理問題
股票不用把把贏，也不可能勝率100%，看錯了可以承認然後馬上停損，事實上是停損認賠這件事很多人做不到，套句人家說的 : 贏家只是比較會『控制賠』。不會選股的話就買etf吧，做週期性投資，皓哥的yt認真聽，不是自己做不到的事，別人就做不到。
房子遇到金融問題也是跌呀，只是你沒辦法賣，所以長期會以為一直漲
崩盤兩三年之後都是笑話
再怎麼會投資,老婆, 親家選錯,一樣完蛋😂
我想買房若是自住需求，那麼未來房屋資產增減，就不會是最重要的事情。
前提都是有投資目的，才會站在一樣的起跑點上。
這還算股市小白，還沒真正見識到股市大崩盤，還沒死過
😂😂睡公園時候還要去佔位置
@@胖棉花 還搶不到紙箱
科學務實的探究買房VS買股 就愛清流君
謝謝❤
沒錢先買股，有錢一定要買房。房地產才是不敗之地，買過房的人才懂，我有房也有股，還有債券，房子安身立命之本
這才是真正意義上的分散風險
每次聽到說買什麼股跟什麼股是分散風險我都有點迷惑
應該是投資不同的東西才叫分散風險，股、債、房、黃金、貨幣
@@瑰投軍烈
一般買房後很難撥出資金買其他資產吧
假設買了2000萬的房
那你的資金幾乎都壓在房市了
哪有錢買股買債
就算有錢買 相對於2000萬
只是零頭而已
@@Azk-oe9fu 買房要看收入比，以及投入時的經濟狀況，以現在的房價來說的確會有重壓現象，但絕對比租房買股好太多
純討論
一樣的資產成本, 一個是5倍房市杆桿怎麼會跑輸沒有槓桿, 這太反直覺了.
覺得清流君的數有些地方怪怪的.
1.我查近20年6都房價成長率, 沒有一個是低於4%的.
2.我不太清楚年化投報8%是怎麼保證的, 如果是以不會玩股票的人, 單純的存ETF, 應該是達不到8%
3.房貸5萬9, 其中有一大部分是還本金, 本金就是存錢, 之後可以增貸出來,
但租金6萬6付出去, 是不能拿回來的, 這點就差很多了
如果是建立在還房貸的本金都不能拿來應用, 就會像是5倍杆桿沒複利 vs 股票每年跑複利, 這樣當然只要時間夠久, 有複利的一定會跑贏
覺得房市股市都是不錯的投資,
我兩個都有投, 20年下來, 目前是房市投報比較高
買房頭期400萬
買股他本金變600萬
不是在同一個起跑線😂
買房比較不會頻繁交易
買股容易被當韭菜割
當然怪，都是話術
@@林俊德-w3d 上面有寫裝潢那些成本抓10%
@@林俊德-w3d 他還有算入裝潢成本和仲介費之類的東西，所以差不多也是600萬起跳
沒錯，其實很不合理，買房稍微有波動還能自住，還能出租有收入，買股all in需要考量自己的承擔度，前幾天股市兩天大跌10%，500萬直接帳面蒸發50w，多少人能撐住不動，多少人會選擇賣掉，又有多少人敢加碼（但他的前提是已經all in了）
身邊的買房 不到20年就幾乎都有換房計畫 也就差不多等於是獲利了結 沒賣房的也可以透過增貸轉增貸 變現存股 雙管齊下 效果也不錯（雖然是兩者的比較 但我們當成年人的 當然是選擇兩種都擁有😁）
其實最極限應該是
信貸借頭期款
然後貸款買房再房子
抵押借二胎再把錢拿去買ETF
這樣就有房又有股了
同意
再舉一個例子，2010年我在土城買一間16坪300萬小套房給我家人住，我沒有貸款，今年賣出900萬，年化報酬率8%。若我還要付房租給我家人租房，年化報酬率應該快10%。有什麼比這個「穩」的嗎？
才8%？租人才10%？
0050這段期間含息在投入都超過12%了說...
在來房子賣掉還要繳土地增值稅，扣掉土地增值稅還有8%嗎？莊潢費呢？
請問現在股市漲很多的點也可以歐印0050嗎
存股賺到錢到最後入中年.想買自住第一間的漲幅.恐怕要付更慘烈的代價.而且前提之下房東永遠佛心不漲也不賣
影片中的無限轉增貸方法獲取超額報酬，在假設上已經出現了謬誤，影片中假設9年房價增3倍，但現實上在未來9年實現機率很低，因為台北房價是台灣房價天花板，除了台南高雄有機會漲2倍，更不用說新北、桃園、台中9年漲3倍，這機率很低...
清流君很喜歡拿自己蛋蛋做賭注XD
我覺得南北差異還是有
散戶買得起房的地區就先買吧
租房+散戶歐印
房東跟股市震盪，讓散戶生活跟心理上多很多變數
一般人未必有能力去應對
報酬率最大化的理論都對，只是執行的人難做到
我倒是覺得身上有容易變現的資產比較有安全感～
買超貴的房子
一定是不划算的啊！
而且現在一堆人殺進去買房
一堆房子在出租
現在租房子都可以挑了
很現實的問題 沒有買房 有小孩在外面租屋 沒學區/隨時擔心房東漲租趕走/被娘家看不起 各種衍生的衝突和問題一堆要處理 絕對不是拿出一篇論文就能解釋的
買房也會有哦，離職、意外無法工作 導致房貸無法繳，最後落得只能賣房斷尾，租屋
買房無法還房貸還有一招轉增貸能救急 不見得要賣房 話說如果真的遇到無法工作的意外 買股想必也無法繼續投入 最後急用也只能是賤賣或質押
@@user-zmekn3e有穩定工作當然先買房..帶著老婆小孩一直搬來搬去很累的..假如有困難可以跟銀行申請使用寬限期..只是為何會有一堆人認為買房的人就沒有投資股市就是月光族？？這只是資金分配的問題而已。
@@linhappy5018 你去了解一下房價負擔率就知道了，台灣現況已經超過40%，代表整體環境房價負擔能力偏低，一個月家庭收入的44%拿去繳房貸，這會是健康的貸款狀況嗎？大多開始影響生活品質了，有時候只是自己不願承認而已。
@@eplimeowyang3586 所以都是有風險，而不是穩贏的...
我房子繼承的，但我每個月還是會撥出5萬強制存股。
我股市的股息每年都獲利10-15%
拿去租房根本不到我股息的20%...
根本不需要去買房
想住哪想換哪的區域隨便我選擇
現在每年就是 太閒就出國
毫無壓力 快快樂樂過日子
@@蔡英俊-d3w 本金很厚
大哥 你投哪幾支有名牌可報嗎 ~~
好佩服
簡直媲美股神巴菲特
活在台灣沒看過有錢人不買房的，通常都是身邊只有幾百萬捨不得貸款去買房，信不信你樂透中一億，明天你馬上去看房😊
現在大概只有台灣較窮的人才買房
感謝清流君😄
所以最大的贏家
是房東去買股，
基本不會輸
早期買房的房東才有
前幾年買也賺啊
皓哥說的台灣最好的職業股東跟房東。
每次想買房一定要來回放這影片完全不想買了😂
其實清流君非常可惜，道理他都懂，可惜實務應用還是太主觀
把無限轉增貸大法的精神拿去比較租房存股，用3%通膨比較就知道誰輸誰贏，怎麼會用本息攤還的方式去比較呢？
投資報酬率公式告訴我們投入成本越低報酬率越高，所以清流君很可惜，抓錯重點了😂
至於房價會跌嗎？清流君一定很清楚長期而言房價不可能跌，因為他最喜歡回測，而房價會漲的原因主要還是來自於通膨，雞排三塊一百都賣到一塊一百了
清流君絕對沒有買房，因為這十年的房價增值率怎麼可能4%? 新竹市一坪20幾萬漲到40幾萬現在60-70萬，增值率難道是4%?
.... 年增率吧
10年 20 》 60， IRR 11.6%
你要用整體房市比整體股市(大盤)
個別比的話選NVDA TSLA或是FAAMG過去10年隨便一隻都屌打新竹房
前提是你股票要抱得住，房子基本上放30年很容易，股票要抱30年，我敢說全台灣可能不到1%的人抱得住，不過後面增貸大法現在很多人再用，持續繳本金只會讓槓桿更低，要記得轉增貸把本金再拿出來，提升槓桿到五倍
清流君太猛了，效果越來越強
謝謝支持
清流君不僅猛，還很會發揮台灣人的娛樂精神，表達方式有趣又幽默！ 🤣🤣🤣
你說的很對，但我房貸已經交完了。我就安心睡自己房子，而股票漲跌沒差。租房子一輩子，以後老了房子沒人願意租，因為怕房客死在裡面很麻煩。
租金會變動，多數都是會上漲，不知這個變因有考慮進去嗎？
必須貸款利息不變，而且股票還要確定有固定的增值
這個人根本是一本正經的胡說八道。
如果隨著年紀越來越大，台灣房東大部分都不租給年紀大的人，那難道住公園或是火車站嗎？還是說想當下流老人嗎？股票不是投資就一定賺！但起碼房子能夠讓你不必看人臉色遮風避雨的家。
你知道台灣的空屋率是越來越大嗎? 加上人口是出生率低於死亡率，未來居住的需求只會減少不會增加，至於你說不租給年紀大的人，等以後老齡化多之後，你就看那些房東要不要租給老年人
有清流君就給讚
主持人笑得很開心欸😊
股市多頭走勢..抽部分資金買房..股市開始走空..就賣房改租房..我同事教我的.認同的+1
高招 但空頭，很短 房子賣了 椎不回來
兩個人一搭一唱很有梗，不錯👍
清流君太神啦
我覺得持有房地產跟股票兩個沒有衝突，自己的被動有配息又有租金可以拿
這個表 是用淨資產來看 , 如果是看總資產 就不是那麼一回事
買房的資產 一開始就曝險 兩千萬 , 單純買股票 根本追不上
對 認同你的看法 現在買房的人錢根本都是貸款來的 房貸可以貸款的金額本來就比信貸高 等於一開始就把大筆錢all in進房地產市場去曝險 買股只能靠主動收入加上信貸 沒辦法一開始就all in 近20年主動收入所得
而且還有人是用房子再去貸款的 就是二胎房貸
房地產越買越多 總資產越來越多
然後 最後清流君提供的策略是我會想執行的
一定是看淨資產啊！負債你欠銀行的又不是你的錢
@@MrWaterDrop 要有錢 最好 都不用負債的啦 XD
@@MrWaterDrop 謝謝清流君提醒！ 負債部分一定要留意。
@@gotoman7312 你的曝險是透過5倍槓桿，這個槓桿會隨著時間增加而減少，不看這短短4年畸形的房價暴漲，買房根本是幹不過買股的
清流君超棒！
投資界的盧廣仲 少數我會看完的優質YT😂
清流君的分析是值得參考的
很少有yt 敢用蛋蛋的當賭注
炒股傾家當產的人永遠大於炒房賠錢的人
有看過炒房跳樓的嗎？沒有
過去 股災來了 跳樓倒不少
確實
沒看過炒房跳樓
看過一堆炒股死亡的
因為清流君進來的，支持支持🎉🎉
謝謝支持
下次選舉搞不好又推出新青安2.0、3.0，貸50年利率再降更低，更多FOMO仔湧入，房價將複製現在的走勢噴的更強更猛，不要小看政客炒房的決心，但是到時候接盤俠又會剩多少呢？
確實。 不要太相信政府推出的政策，他們的初衷並非為了解決普通百姓的困難，而是為他們自己謀更大、更長久的利益。 年輕人要訓練自己「獨立思考的能力」以及「帶著批判性思維的視角」來觀察和分析每一個新政策 。 不必盲聽盲從。 否則，到最後，吃虧的，只能是自己。 要多學「清流君」， 深入思考和研究，不是一味跟風。
縱觀歷史，政客炒房是一種文化流毒。 回看古代的朝廷大官、皇親國戚，都有仗勢侵佔百姓土地並用來炒作房價的文化惡習。 這是華人幾千年不可改變的壞傳統。 所以，普通百姓一定要仔細審視，從長遠心去看待問題，不需盲目跟風。
想請問已經有BNDW對沖股票風險，再用AVUV是否會和債券效果重複呢？
我就是用轉增貸大法投資實現提早退休，只是我不是買0050而是再投資房子，以前沒有限制。
哎呀!可惜以前不認識清流君啊！不過認識也沒用~二十一年前清流君應該還是個孩子吧。
政府好棒的雙助功!
新青安->助漲房價
房租補貼=>助漲租金
清流君最近也太紅了吧
上各種節目
買房也有各種論文文獻支撐
難怪自己的頻道都沒時間更新
好多投資節目都想蹭清流君
謝謝支持
對啊，希望多增加一點頻道會員影片，幫早期支持者信仰加值
@@myhttpspace 清流君現在也是靠上節目賺生活費了
@@myhttpspace 好的👌後續更新
清流君之所以那麼紅，是因為他可以破除許多投資人的迷思、解答他們心中的疑問並提供可行且有效的解決方案。 再來，他的投資理念是建立在無數前輩們的經驗之上的，並非信口開河，是經得起時間考驗的。
19:42 獨樂樂不如眾樂樂
但很多人不會這麼乖去買0050，會自以為是的挑喜歡的個股，如果再錯的時間再加上買到已經是高點的個股，那就GG了
這部影片要存下來給子孫看了。90年級以後的年輕人大概跟房地產無緣了
不可能。如果年輕人不買 那房地產肯定沒救
就算無緣房子也不會跌
想請問清流君VT 跟AVUV搭配各50%嗎？
我也有此疑問！ 最近想投資VT I，又不知到底該搭配多少比例全球市場EFT？ 🤔
清流君以前的影片有給因子配置建議
市值:因子=75%:25%
AVUV只有美國市場的小型價值股，要加上AVDV才會投資到全球市場的小型價值股，美國跟非美比例你可以參考VT裡面的比例
大約是6:4
@@jyunyiwu 非常感謝您提供的資訊！ 👍🙏 😊
@@mindjoy7 不會喔！大家一起討論，我自己也是做這樣配置
~房價太好全民想賣自住房
清流君講的不對，他那個叫理論值，很簡單你問一下身邊的人，長輩、朋友、同事，有買房與買股市經驗的，肯定90%過去15/20年間有買房的都賺到錢，90%買股的都賠到錢，或是沒賺房子漲的多。若我說錯我少兩顆
不就是房子買了不會輕易賣，因為賣了沒地方住，而股票買了就是管不住手會忍不住進進出出，不然你說以前買的股票放到2024還沒賺實在很難相信
以指數來看，除了不幸在今年6~8月初買的還在套牢中，其餘都是賺錢
0050 當年發行價 37元，目前180元漲了5倍，配息還沒算下去，請問有房子2003年以來漲了5倍嗎😂。
好一句「獨樂樂不如眾樂樂」！ 哈 ～～～ 👍 👪 😄
投資台灣股市 2020年到現在的漲幅 也是經營偏誤啦🤣 , 要不要看2020以前 漲幅才多少 , 買0050不如買美股
股市房市之間還有一個關係是，鈔票每天都在印。錢變多就是通膨。你貸款、分期都是通膨的因子。包含設廠等。
至於新清安斷頭的問題，就像清流君說的依樣。我朋友用新清安，兩夫妻加起來一年有超過150w，除非有很大的開銷，銀行不是笨蛋，除非是在一個不好逆轉的愚蠢政策下。
這兩三年看清流君的論點，常常覺得他有點故意標新立異、譁眾取寵博取眼球的感覺，觀眾們還是要自己思考～
我跟你有一樣的感覺
其實還有一件事沒算清楚，在台灣社會跟爸媽要一些頭期款去買房相對容易很多，而很少看過可以跟爸媽要個幾百萬去投資股票的，所以對大部分人來說買房跟買股一開始的起跑點就不一樣
這也很重要 買房家庭真的會支持喔
租房要付錢給房東，買房要付錢給銀行...房子都不是自己的。
以後到底是老了租不到房，還是只剩老人在租房，讓我們看下去
現在一堆空屋+少子化，以後除非是蛋黃區，否則能否租出去還是問題
未來沒有年輕人 房東要租誰？
台灣出生率
要買第二間房就不成立了吧 一間自住，另一間租
房東每年漲房租，逼迫搬家，你覺得比買房更痛苦吧。
我自己的例子，
2014買房賣房（五間）到2024，累積賺3500W.頭期款約丟入800W. 至於股市我真的不拿手，常常賠就深套，賺一點點就獲利了結，累積下來只賺300W.丟入股市成本950W.
每個人都有適合自己獲利的法則，不變的是長期持有才能最大化。
希望主持人去統計身邊的人，這十年來獲利總額的朋友是房產的人多還是股市的人多。因為理論上跟實際操作有極大差異
你10年前800萬都投如正2，現在變8000萬了
@@jyun-chehe5905 你這是事後諸葛。事實是主動選股還能穩穩賺大錢的是少數。我就問，十年前你有 all in 正2嗎？
@@luvjackie110 買大盤怎會是主動選股呢？房市大盤對股市大盤，長期持有下來，股大於房不是很基本的常識嗎？10年前還沒工作沒資金，謝謝
@@jyun-chehe5905 10年前你都沒動作，現在才來發表高見，這就是事後諸葛呀😆 只買正2你覺得是大盤？ 不買其他的美股ETF搭配嗎？10年前香港和上海的股市也很可以加入, 甚至要避險也可納入日經 you know? 再來，你問問自己，800直接 all in 抱10年而不是定期定額分散買，這樣不叫主動選股嗎？不客氣，資產配置也不只股與房。
@@jyun-chehe5905 十年前你沒有動作，現在才發表見解，這就叫事後諸葛無誤呀。只買正2叫大盤嗎？不搭配一些美股ETF嗎？當年的香港或上海股市也很值得進場，想避險還可以搭配日經 you know? 再來，你800萬直接 all in 抱十年而不是定期定額或分散買進，這就叫做主動選股。不客氣，再多送你一句，資產配置也不只股與房。
只要有清流君的影片必看👍偷學好多⋯非常感謝🙏
講得好像投資就穩賺一樣，這傢伙跟 Sway 還有超級國際房仲一樣
都靠著講一些反話來吸引流量賺錢的而已，有本事就貼出對帳單來看
每次看到這幾位網紅都覺得超偏頗 ... 永遠都在喊房價未來只會跌而股價永遠只會漲。
某位超級房仲喊了N年了我只看到房價繼續漲
信者恆信囉！我是選擇面對現實
想理解，租金會是「固定」支出嗎？
我很簡單，是來看聰明又帥的清流君🎉
謝謝支持
+ 1
10年前2000萬買房現在3500萬賣出，哪有什麼折舊成本？折舊人家還是+1500萬跟你買呀！反倒是10年前2000萬投入股市的人，確定選股及判斷力很好抱得住？大多還是漲了不敢買、跌了猛殺低?
可以敲碗 5:19 買房出租和買股睡公園的比較嗎？
把我的真實感受數據化，理財唯一佩服清流君。
那代表你沒有買房獲利到 繼續自我安慰取暖
清流君自己的頻道都不更新影片😂😂😂，都去別人節目，會不會忘記自己頻道的帳密了？？
加油，你房東只要你房租記得準時交，他都沒問題！
買房自住的部分，剛性需求上，跟用美國的研究數據，不能這樣比較，美國土地很大、增值空間有限，台灣真的就那麼小、都市發展就是某些特定的7都，再來⋯當你55歲還是沒有房即將退休、單身、沒有小孩家庭、沒有共住者，誰要租房給你？！大部分的房東都避免租單身老人，這一塊都是來賓年紀輕輕沒有體驗過的，長期規劃最後還是需要做配置、但35歲以前抑或是40歲之前，我股票市場的投資是比較能看到資產成長的。
到時投資股票存款也變多了。 其實也有足夠實力隨時再買房。
大部分的房東都避免租單身老人? 是 "沒錢" 的單身老人吧
55歲如果沒有那些支出
應該可以存不少錢才是
那少子化 之後房子沒年輕人租 供給大於需求 那房子要租給誰？ 還不是這些老人 想啥呢
@@freedomice2010 +1 老人家多人租一層就行了, 互相照顧~
對啊
買一間很貴的房子綁死自己🙄
唯一清流
謝謝支持
真希望房價穩定上漲就好 這樣暴漲 銀行開始限貸 中產就更難用無限轉增貸大法了
負債越多夫妻感情不會越來越不好，重點是沒有多餘的錢，相對的就算沒負債因為能力不夠沒有多餘的錢支撐 ，夫妻的感情一樣的不會好，所以重點不是表面上的負債金額多寡影響幸福！你真的太多嘲點了！蛋蛋可能會少兩顆！
小雀幸有小雀幸的生活方法，貸款是實質壓力，如果收入低硬要過富人生活，給你買房照樣離婚。這已經不是房子的問題
5年後房價確實會崩盤
這就是對資產槓桿還是要注意風險才是
經營偏誤是啥呀？近因偏誤啦！字幕組~~~~~~
還有「債平衡」，是「再平衡」啦！
留言板上的觀眾完全輾壓節目組😂
買兩千萬的房子會一次全額繳清的人應該是非常少數吧?假設兩成自備款400萬，到現在所謂的3500萬報酬率幾乎是9倍，還不包含房價上漲之後增貸買第二間房或是買股
3500萬並非淨賺啊！但也是賺很多了
股票慢慢買就好了，增貸是要不得的...
14:40 年輕人也是稀缺資源