Hocam bilgileriniz öncelik teşekkür ediyorum.tapu 1/48 herkeze arsa payı eşit verilmiş ancak belediyede parsel cetvelinde 44 daireler netti 155..2 dükkan 155..köse 2 kücük dükkanda 42 metre dir..belediye gittimde benim dükkanim 42 metre dükkan altindaki depo diger dükkan proji eklenmiş ve onaylanmiş bir şey yapamazsiniz dedin ..ancak bu sene arsa payi eşit oldugun ògrendim depomun diger dükkan ilave edildigi şok oldugum ancak daha önce burasi kooperatifden katmülkiyetine döntürulmüş dişcephe ücretinde cikti..size sormak istedigim hocam 45 mülkiyet metresi ayni ancsk bende ayni parayi aldilar yoksa avukat veririz ödemezseniz dedi bende şaşkinlikla ve şokla ödedim...ama arsa eşit payim.varsa nerde dükkanim deposu başkasina baglanmiş metrem kücük oldugu halde 20 yildir ayni ücreti aldilar burda bir hakkaniyetsiz adil olmayan konular var bana sen sanslisin kentsel dönüsümde eşit olacaksin diyorlar çok garip şuan arsa payi herkezin meyre büyükse benimde dükkani mi büyükme hakkim var mi veya davayla metremi büyütebilirmiyim bunu sormak istedim beni aydinlatirsaniz sevinirim
Zeynep hanım, belediyedeki onaylı mimari proje dikkate almanız gerekendir. Eğer bu projeye aykırı kullanımlar var ise müdahalenin menni ve eski hale getirme davası açabilirsiniz. Arsa payını hakkında tapu sicilindeki irtifak listesinde bulunan arsa payları geçerlidir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulurken , bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Ancak; bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. Ortak giderlerin paylaştırılmasına gelince tapu sicilindeki yönetim planının kopyasını alınız. Orada giderlerin paylaşım usulü yazılıdır. Aidatların tamamının veya bir kısmının eşit / arsa payı veya metrekare esasına göre paylaştırılacağına dair hüküm yönetim planında yer alır. Eğer yazılı değilse ve ayrıca genel kurulda aksi bir karar alınmadı ise her bağımsız bölüm dükkanlar da dahil olmak üzer ekapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??
Binanız 2008 yılı öncesi kat mülkiyetine geçmiş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Arsada 2008 yılı sonrasında kat irtifakı kurulmuş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Yönetim planınıza ulaşmak için tapu siciline müracaat ediniz. Belediyeye başvurarak ruhsat projesi eki olan onaylı mimari projeye ulaşınız. Bu belgelerden neticeye ulaşabilirsiniz. Daha sonra eski hale getirme ve ortak yerlere müdahalenin menni davalarını açabilirsiniz. Tek bir kat maliki de bu başvuraları genel kurulda karar almadan yapabilirler.
Yönetim Planı Nedir? (Kat Malikleri İçin Not Defteri) hakkında diğer bilgilere ruclips.net/video/6Tl4rgPejDI/видео.html linkindeki videomuzdan veya www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-icin-yonetim-plani , www.apsiyon.com/blog/apartman-yonetmeligi-nedir-ne-degildir , www.apsiyon.com/blog/yonetim-plani-nedir-nasil-yapilir blog yazılarımızdan ve her halükarda yönetim planı ile ilgili bilgilere www.apsiyon.com/blog/arama-sonuc?q=y%C3%B6netim+plan%C4%B1 arama sonuç sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Sorunuza buradan da yanıt verebiliriz. Size basıl yardımcı olabiliriz?
Teşekkürler. Bizim yonetim planimiz iki ada iki parsel olarak yapilmis sonra tapuda degisiklik yapilmis iki ada tek parsel olmus bu yer (2922/5-2329/4 iken 3346/2-3347/2 olmus). Diger ada site yonetimine geçmiş ama yonetim planini degistiler mi bilmiyorum. Fakat benim oldugum adada blok sistemi kurulmuş. Daha once galiba hic yonetim planina bakilmamis. Hal böyle olunca ortak yerler (oyun parki, yesillik alanlar, parklar gibi) bakimsiz ve cop icindeler. Ben yonetim planina uyulsun tek yonetim olsun istiyorum ve benden baska kat maliklerinden de bunu isteyenler var.. Bu durumda ne yapmam gerekir. Blok yoneticilerine siz yonetim planina uymuyorsunuz suc isliyorsunuz mu deyip site yonetimine baski yapmaliyim, yoksa mahkemeye basvuru yapip diger blok yonetimlerini saf disi biraktirip kayyum mu istemeliyim. 2009 dan beri boyle. Diger parselin durumu nedir. Yonetim plani degismediyse onlarla birlikte yonetilmemizi mi söylüyor plan
100 bağımsız bölüm olan bir sitede 2019 ve 2020 yılında bir bağımsız bölümü imar barışı ile 2 bağımsız bölüme dönüşmüş. aidat sorunu yaşıyoruz. bu durumda ilave bağımsızın aidatı YAPI KAYIT BELGESİ veriliş tarihinden mi ? yoksa bugünden mi başlar. yardımcı olursanız sevinirim.
Tapu dairesinde bağımsız bölüm ilavesi işlemi yapılmış ise işlemin yapıldığı tarihten itibaren başlar. Tapu dairesinde bağımsız bölüm ilavesi işlemi yapılmamış ise tapu sicilindeki yönetim planını edininiz. Yönetim planında masraf paylaşımı maddesinde tüm bağımsız bölüm sayılarına ilişkin rakamsal bir ifade yok ise yapı kayıt belgesi verildiği tarihten itibaren başlayacaktır.
Merhaba hocam binamızda ortak alan müştemilat olarak görünen bodrum katta bir bölüm bitişiğinde duvarla ayrılmış dükkan sahibinin kullanımına tahsis edilmiştir diye hüküm var ancak belediye iskan projesinde bu bölüm ortak alan olarak geçiyor bizden önce müteahhit ve toprak sahibi planı oluşturmuş bu durumda ortak alanın kullanılması bizim acimizdan kısıtlanıyor ve bu alanın dukkanla herhangi bir kapı pencere bağlantısı yok bu durumda bina girişinden buraya ulaşılacak ( depo olarak kullanılırsa) Bunu iptal ettirebilir miyiz binanin tamamı dolduğunda 5-4 çoğunlukla bunu iptal ettirebilir miyiz Bina ruhsatı 2021
Eğer sözkonusu ortak yer muhtemelen yapı kullanım izni (iskan müsaadesi) sonrasında geçit açarak dükkana bağlanma amacı güdülmekte. Belediyedeki onaylı mimari proje esastır. Yönetim planındaki haksız tahsisler dava edilebilir. Bunun için önce yönetim planı değişikliği ve ilgili maddenin iptali için bir olağanüstü genel kurul çağrısı yapılmalı. Genel kurulun toplanmaması, yönetim planı ilgili maddesinin iptali için yeter sayı bulunamaması gibi durumlarda çağrı ve karar ile kat maliklerinden birisi sulh hukuk mahkemesine yönetim planının ilgili maddesinin iptali ve ortak yerlere el atmanın önlenmesi için dava açabilir.
Hocam bilgileriniz öncelik teşekkür ediyorum.tapu 1/48 herkeze arsa payı eşit verilmiş ancak belediyede parsel cetvelinde 44 daireler netti 155..2 dükkan 155..köse 2 kücük dükkanda 42 metre dir..belediye gittimde benim dükkanim 42 metre dükkan altindaki depo diger dükkan proji eklenmiş ve onaylanmiş bir şey yapamazsiniz dedin ..ancak bu sene arsa payi eşit oldugun ògrendim depomun diger dükkan ilave edildigi şok oldugum ancak daha önce burasi kooperatifden katmülkiyetine döntürulmüş dişcephe ücretinde cikti..size sormak istedigim hocam 45 mülkiyet metresi ayni ancsk bende ayni parayi aldilar yoksa avukat veririz ödemezseniz dedi bende şaşkinlikla ve şokla ödedim...ama arsa eşit payim.varsa nerde dükkanim deposu başkasina baglanmiş metrem kücük oldugu halde 20 yildir ayni ücreti aldilar burda bir hakkaniyetsiz adil olmayan konular var bana sen sanslisin kentsel dönüsümde eşit olacaksin diyorlar çok garip şuan arsa payi herkezin meyre büyükse benimde dükkani mi büyükme hakkim var mi veya davayla metremi büyütebilirmiyim bunu sormak istedim beni aydinlatirsaniz sevinirim
Zeynep hanım, belediyedeki onaylı mimari proje dikkate almanız gerekendir. Eğer bu projeye aykırı kullanımlar var ise müdahalenin menni ve eski hale getirme davası açabilirsiniz.
Arsa payını hakkında tapu sicilindeki irtifak listesinde bulunan arsa payları geçerlidir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulurken , bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Ancak; bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez.
Ortak giderlerin paylaştırılmasına gelince tapu sicilindeki yönetim planının kopyasını alınız. Orada giderlerin paylaşım usulü yazılıdır. Aidatların tamamının veya bir kısmının eşit / arsa payı veya metrekare esasına göre paylaştırılacağına dair hüküm yönetim planında yer alır. Eğer yazılı değilse ve ayrıca genel kurulda aksi bir karar alınmadı ise her bağımsız bölüm dükkanlar da dahil olmak üzer ekapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
@@Apsiyon allah razi olsun çok teşekkür ediyorum
@@bahar4630 Sizden de. Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??
Binanız 2008 yılı öncesi kat mülkiyetine geçmiş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Arsada 2008 yılı sonrasında kat irtifakı kurulmuş ise tapu sicilinde yönetim planınız bulunmaktadır. Yönetim planınıza ulaşmak için tapu siciline müracaat ediniz.
Belediyeye başvurarak ruhsat projesi eki olan onaylı mimari projeye ulaşınız.
Bu belgelerden neticeye ulaşabilirsiniz. Daha sonra eski hale getirme ve ortak yerlere müdahalenin menni davalarını açabilirsiniz. Tek bir kat maliki de bu başvuraları genel kurulda karar almadan yapabilirler.
Hangi soruya net bir cevap alabildik?
Yönetim Planı Nedir? (Kat Malikleri İçin Not Defteri) hakkında diğer bilgilere ruclips.net/video/6Tl4rgPejDI/видео.html linkindeki videomuzdan veya www.apsiyon.com/blog/kat-malikleri-icin-yonetim-plani , www.apsiyon.com/blog/apartman-yonetmeligi-nedir-ne-degildir , www.apsiyon.com/blog/yonetim-plani-nedir-nasil-yapilir blog yazılarımızdan ve her halükarda yönetim planı ile ilgili bilgilere www.apsiyon.com/blog/arama-sonuc?q=y%C3%B6netim+plan%C4%B1 arama sonuç sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Sorunuza buradan da yanıt verebiliriz. Size basıl yardımcı olabiliriz?
Teşekkürler. Bizim yonetim planimiz iki ada iki parsel olarak yapilmis sonra tapuda degisiklik yapilmis iki ada tek parsel olmus bu yer (2922/5-2329/4 iken 3346/2-3347/2 olmus). Diger ada site yonetimine geçmiş ama yonetim planini degistiler mi bilmiyorum. Fakat benim oldugum adada blok sistemi kurulmuş. Daha once galiba hic yonetim planina bakilmamis. Hal böyle olunca ortak yerler (oyun parki, yesillik alanlar, parklar gibi) bakimsiz ve cop icindeler. Ben yonetim planina uyulsun tek yonetim olsun istiyorum ve benden baska kat maliklerinden de bunu isteyenler var.. Bu durumda ne yapmam gerekir. Blok yoneticilerine siz yonetim planina uymuyorsunuz suc isliyorsunuz mu deyip site yonetimine baski yapmaliyim, yoksa mahkemeye basvuru yapip diger blok yonetimlerini saf disi biraktirip kayyum mu istemeliyim. 2009 dan beri boyle. Diger parselin durumu nedir. Yonetim plani degismediyse onlarla birlikte yonetilmemizi mi söylüyor plan
100 bağımsız bölüm olan bir sitede 2019 ve 2020 yılında bir bağımsız bölümü imar barışı ile 2 bağımsız bölüme dönüşmüş. aidat sorunu yaşıyoruz. bu durumda ilave bağımsızın aidatı YAPI KAYIT BELGESİ veriliş tarihinden mi ? yoksa bugünden mi başlar. yardımcı olursanız sevinirim.
Tapu dairesinde bağımsız bölüm ilavesi işlemi yapılmış ise işlemin yapıldığı tarihten itibaren başlar. Tapu dairesinde bağımsız bölüm ilavesi işlemi yapılmamış ise tapu sicilindeki yönetim planını edininiz. Yönetim planında masraf paylaşımı maddesinde tüm bağımsız bölüm sayılarına ilişkin rakamsal bir ifade yok ise yapı kayıt belgesi verildiği tarihten itibaren başlayacaktır.
Merhaba hocam binamızda ortak alan müştemilat olarak görünen bodrum katta bir bölüm bitişiğinde duvarla ayrılmış dükkan sahibinin kullanımına tahsis edilmiştir diye hüküm var ancak belediye iskan projesinde bu bölüm ortak alan olarak geçiyor bizden önce müteahhit ve toprak sahibi planı oluşturmuş bu durumda ortak alanın kullanılması bizim acimizdan kısıtlanıyor ve bu alanın dukkanla herhangi bir kapı pencere bağlantısı yok bu durumda bina girişinden buraya ulaşılacak ( depo olarak kullanılırsa)
Bunu iptal ettirebilir miyiz
binanin tamamı dolduğunda 5-4 çoğunlukla bunu iptal ettirebilir miyiz
Bina ruhsatı 2021
Eğer sözkonusu ortak yer muhtemelen yapı kullanım izni (iskan müsaadesi) sonrasında geçit açarak dükkana bağlanma amacı güdülmekte. Belediyedeki onaylı mimari proje esastır. Yönetim planındaki haksız tahsisler dava edilebilir. Bunun için önce yönetim planı değişikliği ve ilgili maddenin iptali için bir olağanüstü genel kurul çağrısı yapılmalı. Genel kurulun toplanmaması, yönetim planı ilgili maddesinin iptali için yeter sayı bulunamaması gibi durumlarda çağrı ve karar ile kat maliklerinden birisi sulh hukuk mahkemesine yönetim planının ilgili maddesinin iptali ve ortak yerlere el atmanın önlenmesi için dava açabilir.