C’è da inserire anche la componente emotiva.. Avere casa propria è tutt’altra emozione, se sei in affitto non la sentirai mai tua. Per uno che vive molto la casa, questa cosa è importante, contando che in affitto possono mandarti via quando vogliono e tante volte devi pregare il proprietario affinché ti cambi la caldaia o il condizionatore.
Si parlava di investimenti nel video. Se uno la casa la desidera è un'altra cosa. In quel caso c'è solo un calcolo da fare: quale casa mi piace di più tra quelle che mi posso permettere. E godersi la vita (possibilmente assicurandola questa casa). 😉
Il punto secondo me è che tutto questo risparmio da reinvestire se si opta per l'affitto non c'è, anzi. Io 11 anni fa ho acquistato (ad un buon prezzo) una villetta da 230mq, l'ho ristrutturata con i miei risparmi, e sto pagando un mutuo che fu all'80% del costo spendendo 650 euro mensili. Mi spiegate dove trovo una casa da 230mq ristrutturata a 650 al mese di affitto? Dalle mie parti ci vogliono non meno di 1000 euro quindi anche al netto delle spese di ristrutturazione e di mantenimento non avrei avuto molto capitale residuo da investire. Sta cosa vale anche per gli appartamenti, é davvero raro trovare immobili seminuovi in affitto ad un prezzo così basso da farti spendere meno di un mutuo, poi se uno va in una topaia da 300 al mese allora ok...
Secondo me manca una variabile piuttosto importante, e cioè che nella maggior parte dei casi l'affitto costa di più rispetto al mutuo. Ad esempio la mia casa, prima di comprarla, era in affitto a 500€ mentre io ne pago 410€ (comprese spese incasso rata e gestione conto). Gli unici arredamenti dell'ex proprietario erano la cucina, uno specchio in bagno e una camera da letto da 3/400€ (che tra l'altro me li ha pure lasciati anche se non li conto perché ho provveduto a cambiarli). In 25 anni di mutuo sono 25.000€ risparmiati (oltre al valore dell'immobile, tra l'altro sicuramente rivalutato) e non ho nemmeno contato la possibile rivalutazione del canone alla fine dei vari contratti per via della costante rivalutazione immobiliare che gioca quasi sempre a favore del proprietario. Ps: non sono pro-acquisto, ma pro-valutazione più approfondita possibile. Nel mio caso era la scelta migliore per moltissime ragioni
Hai ragione Giorgio, molto interessante. Volevo anche aggiungere i costi del notaio e quelli dell iscrizione dell ipoteca, che non sono proprio pochi soldi.
Sono rendimenti al netto dell'inflazione? Quanto è facile fare un 7% in 20 anni al netto dell'inflazione ?Perché invece non prendere una media? e poi mancano le tasse: nel primo caso avresti 40k al posto di 44k, nel secondo 93k al posto di 116k e nel terzo 128k. Per l'immobile cosa dire? Si prende cash? si fa mutuo? avanzo qualcosa da investire? In caso di affitto c'è comunque caparra, costi di trasloco. In caso di acquisto ci sono spese di ristrutturazione (posso sfruttare gli incentivi avendo detrazioni), sugli interessi detraggo il 19% . E se la casa dopo 20 anni la riesco a rivendere ad un prezzo che si avvicina a 90% del prezzo di acquisto probabilmente è stata anche la scelta più vantaggiosa economicamente, ma ci sono davvero troppe incognite. Il futuro è troppo incerto e non sono da escludere entrambe, è una scelta molto personale alla fine più che economica.
Il 2 % di interesse (discorso a parte magari in questi ultimi 3/4 anni) serve appena a ricoprire l inflazione. Praticamente con 2% annuo si va in patta con il potere d acquisto
Una stima quantitativa sarebbe stata utile per capire l’impatto del tasso di interesse di un mutuo a 30 anni… praticamente anche con un tasso al 2% l’immobile lo avrai pagato il doppio alla fine del mutuo
Ma ancge l'affitto verosimilmente non resta 7000 euro/anno per 20 anni...aumenterà in un lasso di tempo così lungo. Bisognerebbe fare una disamina più dettagliata. Magari in un altro video ;)
PS: avevo messo un link in cui potevi fare il calcolo ma l'algoritmo anti spam di youtube lo ha cancellato. Comunque 100k con mutuo 30 anni tasso fisso 2% sono 133k non 200k
Secondo me c'è un immenso dipende , ma è anche vero che sviscerare questo "dipende" 2 ore sono poche . Luogo dell'immobile Tipologia di lavoro (pubblico privato piva) etc
Ho comprato casa senza mutuo ma I soldi li ho accumulati investendo solo in conti deposito. Oggi,che ho casa e non ho debiti,ho iniziato ad investire con un profilo di rischio alto.spero di fare le mosse giuste e realizzare un buon profitto nei prossimi 10/15 anni,ma se non dovesse succedere mi sento con le spalle coperte avendo un immobile di proprietà e comunque un cospicuo fondo di emergenza. Come sempre ottimo video che da spunti riflessivi 👍🏻
Ognuno deve sviluppare l'approccio agli investimenti che più lo fa sentire a suo agio. Ma se mi permette vorrei muovere una critica per eventuali altre persone che ci leggeranno. Tale approccio è inefficiente. Si dovrebbero prediligere investimenti a più alto rischio (diciamo Azioni) nella prima parte della propria vita finanziaria. Si guadagna di più e si ha tempo per recuperare le perdite. Prediligendo investimenti più cauti nella seconda parte, con meno volatilità, garantendo serenità e progettualità grazie alla prevedibilità di investimenti a cedola fissa. Poi ripeto, se uno da giovane non ci dorme la notte perché vede i suoi risparmi investiti oscillare di prezzo... È giusto personalizzare e percorrere altre vie
Infatti in questo momento della mia vita io sono in affitto per tutte le ragioni spiegate nel video. Rimango più flessibile economicamente e logisticamente, inoltre posso usare il mio capitale per investire. Capitale che altrimenti avrei utilizzato per la casa.
Il discorso è sempre quello... li vuoi investire per guadagnare ok, e coi soldi che guadagnerai cosa ci vorrai fare un giorno?? Prima o poi questi soldi li vorrai usare per comprare delle cose; e magari tra queste cose ci sarà anche la casa.
Salve, io sto acquistando un appartamento di 4 vani a Brindisi di un piccolo mini condominio. Però da pochissimo ho fatto il rogito di casa mia che avevo a Barletta che ho venduto ristrutturata, per potermi permettere una casa più grande con mia moglie adatta alla nostre esigenze, sempre ovviamente come prima casa su Brindisi, ho tutta la somma perché casa che sto prendendo qui con degli acconti periodici , tramite costruttore perché di nuova costruzione, mi sta costando meno, rispetto al prezzo di vendita di casa di Barletta, ma ad ogni modo voglio valutare per la mia situazione il discorso del mutuo dedicato ai giovani under 36.
Io ho fatto il cappotto 15 anni fa di 4 cm. sembrava ottimo, ora mi parli di 15 cm., la mia spesa non è considerata come rivalutazione, se adesso lo facessi di 15 cm. potrebbe ripetersi lo stesso problema fra 10 anni?
Ciao Giorgio 12 minuti interessanti ritengo che, l'acquisto, potrebbe essere conveniente a condizione che la rata del mutuo non superi l'importo del fitto e l'abitazione aumenta di valore nel tempo.
Inoltre è vero che stando in affitto e non utilizzando il capitale iniziale altrimenti versato come acconto mutuo acquisto, questi, grazie all'interesse composto può arrivare ad una cifra X. Ma d'altro canto dopo avere terminato di pagare il mutuo di acquisto, sarei in grado di investire tutti mesi un valore valore pari alla rata del mutuo precedentemente pagata. E quindi calcolando il tutto fino all'aspettativa di vita di 90 anni ( + o - ), quanto mi si valuterebbe i capitale da lasciare ai posteri?
aggiungerei un punto, i 30000 d'anticipo uno li mette a rendere poi i 3-4% d'interesse che avrebbe dato alla banca li mette da parte se ci riesce, dopo venti anni avrebbe molto piu . e li si prende una casa pagando in cash se vuole, per poi farne quello che vuole, (affitare o abitarci). I figli dopo avrano qualcosa. Avresti vissuto una vita senza lo stress di un mutuo sulla testa.
Io sono ignorante in materia... Vi seguo da un po'. Me la faccio sotto... Mi spaventa e sì che si cose importanti me ho vissute nella vita, ma investimenti e contorni mi terrorizzano.
Secondo me dipende da caso a caso, per esempio ora il tasso per un mutuo all' 80% è di 0.8 ... come sempre dipende ... non esiste una scelta giusta o sbagliata a priori
C’è da inserire anche la componente emotiva.. Avere casa propria è tutt’altra emozione, se sei in affitto non la sentirai mai tua. Per uno che vive molto la casa, questa cosa è importante, contando che in affitto possono mandarti via quando vogliono e tante volte devi pregare il proprietario affinché ti cambi la caldaia o il condizionatore.
Si parlava di investimenti nel video. Se uno la casa la desidera è un'altra cosa. In quel caso c'è solo un calcolo da fare: quale casa mi piace di più tra quelle che mi posso permettere. E godersi la vita (possibilmente assicurandola questa casa). 😉
Il punto secondo me è che tutto questo risparmio da reinvestire se si opta per l'affitto non c'è, anzi. Io 11 anni fa ho acquistato (ad un buon prezzo) una villetta da 230mq, l'ho ristrutturata con i miei risparmi, e sto pagando un mutuo che fu all'80% del costo spendendo 650 euro mensili. Mi spiegate dove trovo una casa da 230mq ristrutturata a 650 al mese di affitto? Dalle mie parti ci vogliono non meno di 1000 euro quindi anche al netto delle spese di ristrutturazione e di mantenimento non avrei avuto molto capitale residuo da investire. Sta cosa vale anche per gli appartamenti, é davvero raro trovare immobili seminuovi in affitto ad un prezzo così basso da farti spendere meno di un mutuo, poi se uno va in una topaia da 300 al mese allora ok...
Secondo me manca una variabile piuttosto importante, e cioè che nella maggior parte dei casi l'affitto costa di più rispetto al mutuo. Ad esempio la mia casa, prima di comprarla, era in affitto a 500€ mentre io ne pago 410€ (comprese spese incasso rata e gestione conto). Gli unici arredamenti dell'ex proprietario erano la cucina, uno specchio in bagno e una camera da letto da 3/400€ (che tra l'altro me li ha pure lasciati anche se non li conto perché ho provveduto a cambiarli). In 25 anni di mutuo sono 25.000€ risparmiati (oltre al valore dell'immobile, tra l'altro sicuramente rivalutato) e non ho nemmeno contato la possibile rivalutazione del canone alla fine dei vari contratti per via della costante rivalutazione immobiliare che gioca quasi sempre a favore del proprietario.
Ps: non sono pro-acquisto, ma pro-valutazione più approfondita possibile. Nel mio caso era la scelta migliore per moltissime ragioni
Hai ragione Giorgio, molto interessante. Volevo anche aggiungere i costi del notaio e quelli dell iscrizione dell ipoteca, che non sono proprio pochi soldi.
Sono rendimenti al netto dell'inflazione? Quanto è facile fare un 7% in 20 anni al netto dell'inflazione ?Perché invece non prendere una media? e poi mancano le tasse: nel primo caso avresti 40k al posto di 44k, nel secondo 93k al posto di 116k e nel terzo 128k. Per l'immobile cosa dire? Si prende cash? si fa mutuo? avanzo qualcosa da investire? In caso di affitto c'è comunque caparra, costi di trasloco. In caso di acquisto ci sono spese di ristrutturazione (posso sfruttare gli incentivi avendo detrazioni), sugli interessi detraggo il 19% . E se la casa dopo 20 anni la riesco a rivendere ad un prezzo che si avvicina a 90% del prezzo di acquisto probabilmente è stata anche la scelta più vantaggiosa economicamente, ma ci sono davvero troppe incognite. Il futuro è troppo incerto e non sono da escludere entrambe, è una scelta molto personale alla fine più che economica.
Il 2 % di interesse (discorso a parte magari in questi ultimi 3/4 anni) serve appena a ricoprire l inflazione. Praticamente con 2% annuo si va in patta con il potere d acquisto
Una stima quantitativa sarebbe stata utile per capire l’impatto del tasso di interesse di un mutuo a 30 anni… praticamente anche con un tasso al 2% l’immobile lo avrai pagato il doppio alla fine del mutuo
Ma ancge l'affitto verosimilmente non resta 7000 euro/anno per 20 anni...aumenterà in un lasso di tempo così lungo.
Bisognerebbe fare una disamina più dettagliata. Magari in un altro video ;)
Buonaera Giorgio.
Il sottocosto riguarda solo il corso su come valutare l'acquisto di immobili o ancge altri percorsi?
No, ma che conti hai fatto?
PS: avevo messo un link in cui potevi fare il calcolo ma l'algoritmo anti spam di youtube lo ha cancellato. Comunque 100k con mutuo 30 anni tasso fisso 2% sono 133k non 200k
CAPITALE/ [1-(1+0,02)^-30] / 0,02
Su 100.000€ in 30 anni si pagano 133.000€ circa. Quindi 33.000€ di interessi. (Circa 1000€ l’anno).
Secondo me c'è un immenso dipende , ma è anche vero che sviscerare questo "dipende" 2 ore sono poche .
Luogo dell'immobile
Tipologia di lavoro (pubblico privato piva) etc
Ho comprato casa senza mutuo ma I soldi li ho accumulati investendo solo in conti deposito. Oggi,che ho casa e non ho debiti,ho iniziato ad investire con un profilo di rischio alto.spero di fare le mosse giuste e realizzare un buon profitto nei prossimi 10/15 anni,ma se non dovesse succedere mi sento con le spalle coperte avendo un immobile di proprietà e comunque un cospicuo fondo di emergenza.
Come sempre ottimo video che da spunti riflessivi 👍🏻
Ognuno deve sviluppare l'approccio agli investimenti che più lo fa sentire a suo agio. Ma se mi permette vorrei muovere una critica per eventuali altre persone che ci leggeranno. Tale approccio è inefficiente. Si dovrebbero prediligere investimenti a più alto rischio (diciamo Azioni) nella prima parte della propria vita finanziaria. Si guadagna di più e si ha tempo per recuperare le perdite. Prediligendo investimenti più cauti nella seconda parte, con meno volatilità, garantendo serenità e progettualità grazie alla prevedibilità di investimenti a cedola fissa. Poi ripeto, se uno da giovane non ci dorme la notte perché vede i suoi risparmi investiti oscillare di prezzo... È giusto personalizzare e percorrere altre vie
Complimenti bel video 👍
Infatti in questo momento della mia vita io sono in affitto per tutte le ragioni spiegate nel video. Rimango più flessibile economicamente e logisticamente, inoltre posso usare il mio capitale per investire. Capitale che altrimenti avrei utilizzato per la casa.
Il discorso è sempre quello... li vuoi investire per guadagnare ok, e coi soldi che guadagnerai cosa ci vorrai fare un giorno?? Prima o poi questi soldi li vorrai usare per comprare delle cose; e magari tra queste cose ci sarà anche la casa.
Salve, io sto acquistando un appartamento di 4 vani a Brindisi di un piccolo mini condominio. Però da pochissimo ho fatto il rogito di casa mia che avevo a Barletta che ho venduto ristrutturata, per potermi permettere una casa più grande con mia moglie adatta alla nostre esigenze, sempre ovviamente come prima casa su Brindisi, ho tutta la somma perché casa che sto prendendo qui con degli acconti periodici , tramite costruttore perché di nuova costruzione, mi sta costando meno, rispetto al prezzo di vendita di casa di Barletta, ma ad ogni modo voglio valutare per la mia situazione il discorso del mutuo dedicato ai giovani under 36.
Io ho fatto il cappotto 15 anni fa di 4 cm. sembrava ottimo, ora mi parli di 15 cm., la mia spesa non è considerata come rivalutazione, se adesso lo facessi di 15 cm. potrebbe ripetersi lo stesso problema fra 10 anni?
Ottimo video.
Ciao Giorgio 12 minuti interessanti ritengo che, l'acquisto, potrebbe essere conveniente a condizione che la rata del mutuo non superi l'importo del fitto e l'abitazione aumenta di valore nel tempo.
Inoltre è vero che stando in affitto e non utilizzando il capitale iniziale altrimenti versato come acconto mutuo acquisto, questi, grazie all'interesse composto può arrivare ad una cifra X. Ma d'altro canto dopo avere terminato di pagare il mutuo di acquisto, sarei in grado di investire tutti mesi un valore valore pari alla rata del mutuo precedentemente pagata.
E quindi calcolando il tutto fino all'aspettativa di vita di 90 anni ( + o - ), quanto mi si valuterebbe i capitale da lasciare ai posteri?
aggiungerei un punto, i 30000 d'anticipo uno li mette a rendere poi i 3-4% d'interesse che avrebbe dato alla banca li mette da parte se ci riesce, dopo venti anni avrebbe molto piu . e li si prende una casa pagando in cash se vuole, per poi farne quello che vuole, (affitare o abitarci). I figli dopo avrano qualcosa. Avresti vissuto una vita senza lo stress di un mutuo sulla testa.
Il problema è che i nostri genitori nella maggior parte dei casi ci hanno insegnato che c'è un percorso obbligato e invece ci sono mille strade
Sempre chiarissimo…. Bisogna sempre fermarsi, ragionare e valutare ogni spesa quando si parla di certe cifre… grazie
Io sono ignorante in materia... Vi seguo da un po'. Me la faccio sotto... Mi spaventa e sì che si cose importanti me ho vissute nella vita, ma investimenti e contorni mi terrorizzano.
Secondo me dipende da caso a caso, per esempio ora il tasso per un mutuo all' 80% è di 0.8 ... come sempre dipende ... non esiste una scelta giusta o sbagliata a priori
Per esempio nella mia zona (Lucca i mutui costano mediamente la metà, avvolte anche di più, degli affitti
20 minuti di applausi per Giorgio,basta con sta gente che dice "investiamo nel mattone che è sicuro che si rivaluta"..e parlo di gente di 30 anni..
Le case si comprano anche per lasciare qualcosa ai figli....grazie mamma e papà
scusa Giorgio ma il 2% di 30000 = 600 * 20 anni =12000 +30000 = 42000 e non 44578 cosa non ho capito? grazie mille
Non conosci l'interesse composto,ti consiglio di approfondirlo
30000+2%=30600+2%=31212 e non 31200! 12€ in più in soli due anni. Su 20 30 anni si nota parecchio
Tra le spese che non cita mai nessuno per la casa di proprietà ci sono anche le spese condominiali, che non sono esattamente trascurabili
Tipo ascensore e/o cancello elettrico che si rompono di continuo...?
Quelle le paghi anche se sei in affitto.
Eccomi ....