Bauzinsen Februar 2025 inkl. Beispiele
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- #baufinanzierung #immobilien #eigenheim
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Danke für die Updates inklusive Beispiele ❤
Hallo Jörg, ich bin der Fall bei Euch den du angesprochen hast im Video. Vor Weihnachten eingereicht und jetzt letzte Woche endlich die Zusage mit noch 2,97% erhalten, ohne Sonderkonditionen wie Baufi Green etc. 😅✌🏻. Grüße gehen raus. Danke euch für die 1A Abwicklung und dir für die interessanten Videos, die uns im Vorfeld wirklich viel weitergeholfen haben.
Vielen Dank für das tolle Feedback! 😃
glückwunsch
Top Video. 💙. Ich habe den Kanal gleich abonniert. Sehr schön. Danke.
Die Leute die immer behaupten, dass die Beispiele unrealistisch sind, sind genau diejenigen die noch nie im Leben mehr als 10.000 Euro oder mehr als Eigenkapital hatten, weil sie das Geld schneller ausgeben als es reinkommt. Für diese Personen sind diese Beispiel selbstverständlich unrealistisch. Wenn ich mein Umfeld angucke, dann weiß ich ganz genau das 9 von 10 überhaupt nicht in der Lage sind zu sparen. Entweder, weil sie zu wenig verdienen oder weil sie zu viel ausgeben. Deswegen können die meisten auch nur an Eigentum kommen über ein Erbe oder über Geldgeschenke der Eltern/Grosseltern. Ich kenne tatsächlich niemanden der aus eigener Kraft sich ein Haus finanzieren konnte.
1:1 meine Meinung , ein Eigenheim zu besitzen ist nun mal auch ein Privileg und das kann nicht jeder haben !
Wer mit wenig Geld nicht umgehen kann, der kann erst Recht nicht mit viel Geld umgehen!!!
Die gesellschaftlichen Schwerpunkte haben sich geändert. Früher definierten die Leute die Begriffe "Gewinner & Verlierer" nach dem Vermögen, das ein Mensch aus eigener Kraft in seinem Leben zustande bringt. Rückblickend ist diese Betrachtungsweise in tausenden Jahren Menschheitsgeschichte tatsächlich auch immer so gewesen. In der heutigen Gegenwart gelten nun plötzlich völlig andere Regeln. Bei der Beurteilung, ob jemand ein Gewinner oder Verlierer ist, wird nur noch auf das monatliche Einkommen geschaut. Die Folge dieser neuen Betrachtungsweise ist, dass sich Leute, die gut verdienen, aber null Vermögen haben, wie Gewinner fühlen. Aber sie sind es nicht, und das sieht halt am ehesten, wenn die Frage nach dem Vermögen gestellt wird, zum Beispiel beim Erwerb von Wohneigentum. In den USA ist dieser Effekt noch deutlicher. Dort gibt es haufenweise Leute mit gutem Verdienst. Die Kreditvergaben und Kreditkartenlimits sind dort entsprechend hoch, höher als in Deutschland. Aber wenn man bei den dortigen Einwohnern eine Vermögensbilanz ziehen würde, besitzt die Hälfte der Amerikaner unter dem Strich nicht mal 500 Dollar.
Hier aus eigener Kraft! 15 jahre als Ingenieur gearbeitet, 1 altes Auto besessen, gebrauchte Immobilie allein gekauft. Nicht verheiratet, 1 Kind. Geld in der Familie nicht vorhanden
@@ODTK268 perfekt beschrieben!
Vielen Dank für das Video. Wann kann man mit ca. 2% für 80% Finanzierung rechnen?
Ich würde gerne mal eine Rechnung sehen wenn man ein anderes Haus als Sicherung hinterlegt.
Habe ich im aktuellen Video mit reingenommen 👉🏻 ruclips.net/video/VcWkKwh9t9M/видео.html
Wenn ich eine Wohnung kaufe und dafür 2 Wohnung in Zahlung gebe, wie lange habe ich für den verkauf maximal Zeit ? Da ich erst eine gute finden will bevor ich die zwei verkaufe.
Man kann eine Zwischenfinanzierung machen, bis die Wohnungen verkauft sind oder ggfs. einen variablen Zins so lange nutzen
Ist der Zinssatz so gut, weil zu den 500‘ auch noch 242‘ EK eingesetzt werden? Oder was bedeutet das 2. Feld mit dem Vermögen?
Ja. Je mehr Eigenkapital (EK), desto besser der Zinssatz. Man spricht in dem Kontext auch von 100%, 80% & 60% Finanzierung, wobei der Prozentsatz den Anteil am Kaufpreis bezeichnet, der per Kredit bezahlt wird.
@@headlion7733 du musst bedenken, dass in dem genannten Fall keine 500.000 Euro als Kredit aufgenommen werden sondern nur 300.000 Euro. Nur zur Klarstellung.
Das Plus an Sicherheit für die Bank aufgrund hohen Eigenkapitals eines Kreditanfragenden minimiert das Kreditausfallrisiko. Die Bank honoriert dies mit einem günstigeren Zins. Nach meiner Meinung ist dieses Argument der Banken, sie wollen angeblich Kreditausfallrisiken minimieren, ziemlich scheinheilig, denn wenn heutzutage jemand zur Bank geht, der voll bezahlte Häuser in bester Wohnlage als Sicherheit bieten kann, kommt es trotzdem vor, dass die Bank auf diese Sicherheiten überhaupt keinen Kredit gewährt, also nicht mal 50 oder 20 tsd. Somit sind die Banken, wenn sie behaupten, sie bevorzugen angeblich beste Sicherheiten, nicht ganz ehrlich.
Die Banken müssen natürlich trotzdem prüfen, ob man die Kreditrate zurückzahlen kann. Und je nach Laufzeit des Kredits muss die Bank auch prüfen, ob man den Kredit auch noch im Rentenalter bezahlen kann, wenn man nur noch ein deutlich niedrigeres Einkommen hat. Es geht nicht allein um die Sicherheit. Und natürlich wird die Schufa geprüft
Uns wurde letzte Woche gesagt, dass der Zins zwischen 4,1% (Topzins) und 4,8% (Vollfinanzierung, schlecht bewertete Immobilie) liegt. Eine regionale Bank im Fall eines Kaufes. Wie kann dieser Unterschied zustande kommen? Im Video liegt eine Vollfinanzierung bei 3,7%
@@Shevchenko34636 schlechte Bonität + kein Eigenkapital und eventuell eine Immobilie mit einem schlechten Energieausweis.
Über einen Baufinanzierungs-Makler gehen. Wir haben über 400 Kreditgeber im Computer
Ich würde keine Vollfinanzierung machen
Der 10 Jahres Swap kommt seit 3-4 Tagen wieder gut zurück, sodass die ING heute wieder gesenkt hat 👍🏻
Ja, ich hätte das Video ein paar Tage später aufnehmen müssen. 😁 Die Banken geben die Senkungen gerade weiter und das sehen wir auch im Rechner.
@ Man kann es ja nicht wissen 😉 eine positive Entwicklung 👌
der Anstieg seit Mitte Dezember am langlaufenden Ende war schon heftig!
Habe vor 10 Tagen noch einen Zinssatz von 3,15% für 20 Jahre bekommen
Ich träume von 3% Tilgung und 2% Zins.
Wie lange muss ich noch auf diese Konditionen warten?
Vermutlich für immer
@@Goku0583 Ende 2025, Anfang 2026.
Im Dezember mit KFW 300 abgeschlossen. Durchschnittszins 2,23% - Tilgung 2,5%.. Haupt Darlehen 2,73% und kfw bei 1,14%
naja, es kann gut sein, dass die immobilienpreise bis den Zeitpunkt wenn die Konditionen vorliegen 10% oder sogar 15% teurer werden , anhand den Hauspreisindex liegen aktuell (Jan2025) die Preise circa 11% unter den Höchstpunkt, und hier ist die Iflation nicht mal mitbetrachtet, eigentlich sind es fast 20%.
@@mikstratok bei Bestandsimmobilien ist das Möglich, aber beim Neubau halte ich es für unwahrscheinlich, dass die Preise innerhalb eines Jahres um 20% steigen.