Kannattaako sijoitusasunnot ostaa yrityksen kautta?
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2020
- Saan tasaisin väliajoin kysymyksiä, kannattaako ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta henkilökohtaisen omistamisen sijaan. Yleensä väistän nämä kysymykset mutta tällä kertaa teen poikkeuksen ja yritän tuottaa jotain lisäarvoa tähän aihepiiriin.
Pääsyy, miksi tällä kertaa teen aiheesta videon on yksityishenkilöiden tulonhankkimislainojakin koskeva suunnitelupöydällä oleva sääntelykatto. Käyn videolla tämän syyn lisäksi 4 muuta syytä läpi, miksi asiaan mahdollisesti tulisi perehtyä tai olla perehtymättä.
Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: asuntosalkunrakentaja.fi/asun...
Hashtags: #asuntosijoittaminen #vuokraustoiminta
Kiitos sponsorille:
Ostan Asuntoja RUclips-kanavan linkki ruclips.net/user/OstanAsunto...
Ostan Asuntoja siellä ja täällä:
www ostanasuntoja.com
Ostan Asuntoja Podcast ostanasuntoja.com/ostan-asunt...
Ostan Asuntoja IGTV / bksryuwfesv
Twitter ostanasuntoja?lan...
IG / ostanasuntoja
FB / ostanasuntoja
Kiitos Harri! Jämptiä asiaa jälleen alusta loppuun 👍
Jos muuten tukia saavana opiskelijana haluaa asuntosijoittaa, tulee se tehdä yrityksen kautta. Tuet eivät nimittäin lähde, jos yrityksestä ei nosteta rahaa.
Kiitos, kun jaoit tämän kommentin. Tässä yrityksen kautta sijoittamisessa on todella monta polkua ja niissä mutkia.
@@OstanAsuntoja Kyllä. Tästä huolimatta päädyimme perustamaan asuntosijoittamisyrityksen kahden muun opiskelijan kanssa, sillä nälkää on kehittyä myös oy:n pyörittämisessä!
Videoiden äänenvoimakkuutta voisi nostaa editointiohjelmassa.
Täytyy aina säätää kuulokkeiden/tietokoneen audioasetukset uudestaan, kun näitä videoita alkaa katsomaan.
Tämä oli hyvä palaute, kiitos paljon. Olisipa joku kertonut tuon sata videota sitten. En huomaa tätä itse kuulokkeissa enkä monitoreissa. Joskus alkupäässä valitettiin, että musiikki on liian kovalla ja jäi varmaan silloin varovaisuus päälle. Helppo korjata
Olisiko mahdollista saada videota toimitiloihin sijoittamisesta? Esim mitä mieltä talliosakkeista sijoituskohteena?
Ostan Asuntoja Podcastin puolella jaksoissa 57-58 oli vieraana Aarne Urvas Talliosakkeelta. Itse en ole toimitilasijoittaja enkä pätevä vastaamaan niihin liittyviin kysymyksiin.
Hei. Olemme muutaman ystävän kanssa suunnitelleet yhtiön kautta sijoittamista. Minulle on hieman epäselvää, että hakiessamme yrityslainaa, haluaako pankki sille lainarahalle henkilötakauksen ja vakuuksia, vai toimiiko se niin, että perustamisen jälkeen etsimme kohteet ja haemme niille sitten lainan, jossa jokainen asunto toimii lainan vakuutena?
Yrityksen kautta sijoitettaessa muuttujia on ja asiakaskohtaisuus ratkaisee paljon enemmän kuin yksityishenkilönä sijoittamisessa.
Yleisellä tasolla kannattaa olettaa, että uudelle puhtaasti asuntosijoitustoimintaa varten perustetulle yritykselle rahoituksen saaminen on vaikeampaa ja ehdot huonompia kuin palkkatyössä olevalle tulonhankkimislainan saaminen. Tämä johtuu siitä, että yrityksellä ei ole mitään historiaa tuloslaskelmien tai taseen muodossa, jolla se voisi osoittaa pankille olevansa rahoittamiseen liittyvän riskin arvoinen rahoituskohde. Alkuun voi joutua itse sekä rahoittamaan yritystä että takaamaan sen lainoja vakuuksien lisäksi.
Mikäli osakkaat sijoittavat pääomaa yritykseen ja yritykselle on muutakin liiketoimintaa, tilanne näyttää ihan erilaiselta. Parempi käydä kysymässä pankista.