中國推「房屋退休金」惹爭議，對比日本如何維護房屋？修繕基金怎麼運作？｜日本房屋的持有成本｜修繕積立金、管理費、房產稅｜日本房產｜日本不動產｜日本公寓｜黑岩の投資指南 - EP014
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- Опубликовано: 8 фев 2025
- #日本房產 #日本不動產 #日本開民宿 #日本買房 #日本投資 #海外置產 #海外房產
大家好，我是在日本投資旅遊地產的黑岩。前不久，中國有個新詞特別火紅--「房屋退休金」。聽著有意思吧？難不成房子也要退休，年紀大了還能領退休金？上海等地要試辦這個政策的消息一傳出，網路立刻炸開了鍋，大家都擔心：中國是不是藉這個機會準備開房產稅了？
說實在的，我對中國的「房屋退休金」也算不上多了解。不過，最近很多朋友問我：“黑岩，日本是不是也有類似的製度？要不然，怎麼日本的老房子幾十年了還保持得那麼好呢？”
說起來，還真挺有趣的。不管是大陸來的朋友，還是台灣來的朋友，很多人一到日本就會注意到這兒的房子乾淨整潔。遠遠看去，那些樓看著跟新蓋的一樣。可湊近一瞧，低頭發現樓下有塊寫著「定用」的奠基石，再看看上面的日期，頓時傻了眼--好傢伙，這房子的年紀比我還大！
其實，這背後的秘密啊，全靠日本的「修繕基金」──也就是這兒的「房屋退休金」。這套制度比中國的想法早了幾十年，是專門為老房子的保養和大修做準備的。今天咱們就來好好聊聊這個“修繕基金”，看看它到底是怎麼運作的，憑啥能讓老房子幾十年如一日，煥發新生。
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📍Based in 東京｜大阪｜京都｜長野白馬
🏠出售過房產1000套+，交易資產總額百億円+
📝主導大阪百棟民宿項目、京都百棟旅館項目、長野白馬百棟度假屋項目
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終於有人把修繕基金講清楚了，受益匪淺！
跟美国比，日本的房产税便宜的跟不要钱似的。美国房产税税基可是按照市场价来的（拿新买的房子说事）
房子养老费专款专用可以交，但在中国老百姓交在 多二十年后等修房时钱没了，你问它钱我们交了，它说了你交二十年了你交随了你找随，我说的是事实，国家是个好国家自然风景优美
马来西亚是Sinking Fund 🎉
為何不去看看日本鄉間的房子，只造好城市，那就是表面功夫
你把日本换成中国也是一样😅换成美国也是一样
日本乡間的房子有问题吗
@ 沒有問題，只是年輕人都去了城市吧！
@@kuenping2062 谢谢您！回乡間住的年轻人好像还增加了
中国乡间的房子更烂，要不要去甘肃或者东三省的农村看看平房有多烂😂