Persona física. Por bonificaciones y porque en una sociedad nueva te van a pedir que avales como persona física igualmente. Y porque como sociedad te darán máximo el 50% de préstamo. Y por los costes...es que hay muchas desventajas en los inicios.
Si amigo totalmente de acuerdo al final , tienes que hacer tu propio plan, es lo que te hará destacar y diferenciarte de los demas , aparte de estar más cómodo y dormir mejor 👍
Creo que sería interesante hacer una reflexión sobre la utilidad de las mixtas, de sus plazos y de si podrían ser interesantes de cara a amortizar ese préstamo o renegociarlo cuando vaya a pasar a variable.
Te a faltado las diferencias de montar un empresa de una sociedad o patrimonial ( yo no entiendo) y comprar la vivienda a traves de ella o comprar personalmente. Muchas gracias por toda la informacion. Es muy valida para evolucionar, pero para el ciudadano medio es mejor explicarles que siempre comprar y no alquilar, ya que la deuda se te devalua con la inflacion, el verdadero negocio de los gobiernos!!
Carlos, me he atascado en este punto. Lo primero darte las gracias por todo tu contenido, por tu calculadora, tu libro... Estoy aprendiendo mucho y he querido dar el paso adelante inspirado en tu serie de vídeos con Rubén y trato de ir a la par. He visto tantos pisos como él, he hecho números... Pero he encontrado un escollo a partir del vídeo de los bancos. No consigo esa financiación que encuentra él ni de lejos. He intentado en bancos grandes, pequeños, céntricos, de barrio trabajador y nada. Ninguno más del 80% sobre el precio mínimo de tasación o compra a 30 años. Y siempre que me preguntan que si es para inversión me dicen que el 60% o como mucho el 70%. Y que a 15 o 20 años. Trato de hacer un win win y nada, me dicen que eso no funciona así cuando trato de negociar con ellos. Estoy atascado y este punto está resultando frustrante... No sé si me podrías aconsejar alguna estrategia, no sé qué más probar.
Y una pregunta, si hacer lo de la tasación/cualquier otra cosa, te dan de primeras un 100%? Por ejemplo imagínate a un muy buen perfil (funcionarios por ejemplo), o es más bien haciendo este tipo de trucos?
Tengo otra pregunta hace poco me dijo alguien que en una ley (la cual no se porque he intentado buscarla pero no he encontrado nada al respecto) supongo que será la ley/reglamento hipotecario, que decía esta persona algo así como que solo estaba permitido por ley financiar la hipoteca hasta el 80% y si es con tasación hasta un 90%. Sabes algo acerca de esto? Porque yo he buscado en las leyes pero no encuentro info al respecto, gracias Carlos
Muy buenas Carlos...aver que me he bajado la calculadora..como te digo ..no se manejarla o no me entero..explica cómo ponerla activa porfa..xk voy perdida..muxu.
Muchas gracias Carlos por la información. Quería preguntarte, si compras una vivienda de residencia habitual, para obtener mejor financiación. Y no te has empadronado en el piso, hacienda puede reclamarte el importe de 10% que falta de la financiación. Lo digo porque en mi primera hipoteca me pasó. Que hacienda me reclamo el importe que faltaba y tuve que pagar una multa. Cómo haces para comprar y volver a comprar diciendo que es tu vivienda habitual? Para no pagar multas. Gracias.
Creo que te refieres al pago del ITP y no al % de financiación, si te beneficiaste de alguna bonificación en los impuestos por vivienda habitual, de cara a hacienda debes realizar una complementaria para no ser sancionado
Una cosa es lo que le dices al banco para que te financie un 80-90%, y otra lo que le dices a Hacienda. Si te beneficias de una reducción del ITP por ser tu primera vivienda y luego no la usas como tal si te sanciona. Lo otro es solo el porcentaje de financiación del banco. Lo ideal y correcto es que el banco la financie como vivienda habitual y pagar el ITP normal
Creo que te has liado. Una cosa es que tú le digas al banco que lo quieres para vivienda habitual para que te den un mayor porcentaje de tasación y otra cosa querer ahorrarte parte del ITP por ser primera vivienda. Si lo vas a destinar a alquiler tienes que decirle a la gestoría que quieres pagar el ITP general, porque si no después hacienda te pedirá el resto del ITP con una multa. Pero si tú no quieres engañar a Hacienda, ellos no se meten en el porcentaje de financiación que te da el banco.
Hay que trabajar duro y hacer burpies cada mañana, los bancos que te cuentan el 100% de los alquileres son infinitos, en RUclips claro. En la vida real los que más me valoran los alquileres son cajas rurales o nuevos bancos pero no más de un 75 u 80% de las rentas.
👉 Calculadora. Descárgala aquí: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Espectacular Carlos. Gracias por compartir tu conocimiento, sentido común y pedagogía. Un abrazo
Creo que estaría muy interesante un vídeo sobre si invertir como persona física o sociedad, teniendo en cuenta también el IP
@@lopza algunos vivimos fuera de la union europea, y para nosotros sale mucho antes a cuenta
Totalmente de acuerdo, persona física o jurídica?
Persona física. Por bonificaciones y porque en una sociedad nueva te van a pedir que avales como persona física igualmente.
Y porque como sociedad te darán máximo el 50% de préstamo. Y por los costes...es que hay muchas desventajas en los inicios.
Si amigo totalmente de acuerdo al final , tienes que hacer tu propio plan, es lo que te hará destacar y diferenciarte de los demas , aparte de estar más cómodo y dormir mejor 👍
muchas gracias por todo lo que haces Carlos.
estaría bien un podcast de la compra, financión y fiscalidad con una sociedad.
Excelente desglose! Carlos, aportas claridad y sobre todo de forma didáctica. Un saludo.
Sí, eso de la sociedad me interesa
Creo que sería interesante hacer una reflexión sobre la utilidad de las mixtas, de sus plazos y de si podrían ser interesantes de cara a amortizar ese préstamo o renegociarlo cuando vaya a pasar a variable.
Muchísimas gracias Carlos por todo el conocimiento y reflexiones. Tomo buena nota. Un abrazo muy fuerte!
Muchas gracias Carlos.
Te a faltado las diferencias de montar un empresa de una sociedad o patrimonial ( yo no entiendo) y comprar la vivienda a traves de ella o comprar personalmente. Muchas gracias por toda la informacion. Es muy valida para evolucionar, pero para el ciudadano medio es mejor explicarles que siempre comprar y no alquilar, ya que la deuda se te devalua con la inflacion, el verdadero negocio de los gobiernos!!
Muchísimas gracias por estos datos.
Min 25: te refieres a 3 meses entre arras y compraventa, verdad? O entre oferta y arras? No me queda claro. Saludos y muchas gracias
Poco me parece tener infinitas hipotecas. Yo quiero aún más!!
😂😂
Gracias por el contenido Carlos.
Carlos, me he atascado en este punto.
Lo primero darte las gracias por todo tu contenido, por tu calculadora, tu libro... Estoy aprendiendo mucho y he querido dar el paso adelante inspirado en tu serie de vídeos con Rubén y trato de ir a la par.
He visto tantos pisos como él, he hecho números... Pero he encontrado un escollo a partir del vídeo de los bancos. No consigo esa financiación que encuentra él ni de lejos. He intentado en bancos grandes, pequeños, céntricos, de barrio trabajador y nada. Ninguno más del 80% sobre el precio mínimo de tasación o compra a 30 años.
Y siempre que me preguntan que si es para inversión me dicen que el 60% o como mucho el 70%. Y que a 15 o 20 años.
Trato de hacer un win win y nada, me dicen que eso no funciona así cuando trato de negociar con ellos.
Estoy atascado y este punto está resultando frustrante...
No sé si me podrías aconsejar alguna estrategia, no sé qué más probar.
Gracias x el podcast, un crak 💪🏻👍🏻 este mismo sistema es aplicable en otros países como x ejemplo colombia 🇨🇴 ?
Y una pregunta, si hacer lo de la tasación/cualquier otra cosa, te dan de primeras un 100%? Por ejemplo imagínate a un muy buen perfil (funcionarios por ejemplo), o es más bien haciendo este tipo de trucos?
Gracias Carlos! Muy interesante! 👏
No encuentro el enlace de la excel calculadora que mencionaste en el video, ¿dónde está? Gracias!
¡En la descripción!
Saludos
Gracias por tú vídeo 📹 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Tengo otra pregunta hace poco me dijo alguien que en una ley (la cual no se porque he intentado buscarla pero no he encontrado nada al respecto) supongo que será la ley/reglamento hipotecario, que decía esta persona algo así como que solo estaba permitido por ley financiar la hipoteca hasta el 80% y si es con tasación hasta un 90%. Sabes algo acerca de esto? Porque yo he buscado en las leyes pero no encuentro info al respecto, gracias Carlos
Muy buenas Carlos...aver que me he bajado la calculadora..como te digo ..no se manejarla o no me entero..explica cómo ponerla activa porfa..xk voy perdida..muxu.
Muchas gracias Carlos por la información. Quería preguntarte, si compras una vivienda de residencia habitual, para obtener mejor financiación. Y no te has empadronado en el piso, hacienda puede reclamarte el importe de 10% que falta de la financiación. Lo digo porque en mi primera hipoteca me pasó. Que hacienda me reclamo el importe que faltaba y tuve que pagar una multa. Cómo haces para comprar y volver a comprar diciendo que es tu vivienda habitual? Para no pagar multas. Gracias.
Creo que te refieres al pago del ITP y no al % de financiación, si te beneficiaste de alguna bonificación en los impuestos por vivienda habitual, de cara a hacienda debes realizar una complementaria para no ser sancionado
Una cosa es lo que le dices al banco para que te financie un 80-90%, y otra lo que le dices a Hacienda. Si te beneficias de una reducción del ITP por ser tu primera vivienda y luego no la usas como tal si te sanciona. Lo otro es solo el porcentaje de financiación del banco. Lo ideal y correcto es que el banco la financie como vivienda habitual y pagar el ITP normal
Creo que te has liado. Una cosa es que tú le digas al banco que lo quieres para vivienda habitual para que te den un mayor porcentaje de tasación y otra cosa querer ahorrarte parte del ITP por ser primera vivienda.
Si lo vas a destinar a alquiler tienes que decirle a la gestoría que quieres pagar el ITP general, porque si no después hacienda te pedirá el resto del ITP con una multa. Pero si tú no quieres engañar a Hacienda, ellos no se meten en el porcentaje de financiación que te da el banco.
@@almoga8625Osea la clave es decirle al banco que es para primera vivienda y luego pagar el itp general (no el de primera vivienda)
Te hago una pregunta, que se puede hacer con los okupas, es lo que mas preocupa en España. Dudo que vayan a expropiar pisos...
De momento quiero mi primer piso para mí... 😢
Que bancos computan al 100 loa ingresos de los alquileres
Hay que trabajar duro y hacer burpies cada mañana, los bancos que te cuentan el 100% de los alquileres son infinitos, en RUclips claro.
En la vida real los que más me valoran los alquileres son cajas rurales o nuevos bancos pero no más de un 75 u 80% de las rentas.
Ninguno 😂
El 100% yo no he encontrado ninguno. Algunos sí te lo cuentan pero creo que depende más del director que de la entidad en sí.
@@almoga8625tienes que buscar mas mucho mas
Con un Capital de 200.000€ se podrian comprar 2 Casas para Alquilar con prestamo Bancario a pagar a 10Años...?
obvio, y con 60.000
Acabo de flipar, el Sabadell me ha ofrecido hipoteca al 2,5 con las modificaciones, ¿como esta ahora todo esto de los intereses? Gracias, un saludo.
parece competitivvo
Esta muy bien , a mí Unicaja me ofreció al 3'2% mixta hace un mes y medio, dos meses