I dont mean to be so off topic but does anyone know a way to get back into an Instagram account..? I somehow forgot the account password. I would love any tricks you can offer me!
Rechnet sich nicht, außer wenn du sonst gar nicht investiert bist. Schon gut für Leute, die VL's wo parken wollen und denen es schwer fällt, was zur Seite zu legen. Aber du trittst in Vorleistung, zahlst 1,6% Abschlußgebühr der Bausparsumme, 7-10 Jahre lang monatlich was und 10 Jahre lang noch mal die Kreditrate. Aktuell kann man noch 1,2% kriegen. Verliert aber enorm viel durch Inflation und entgangene andere Anlagemöglichkeiten. In Aktien gehen, Sondertilgungen auf die eigene Immobilie usw.. Bevor man das Geld in eine Kreuzfahrt oder teure Autos steckt - jo, dann mal 500-1.000€ pro Monat in den Bausparvertrag stecken.
@@vornamenachname8783 aber ist es nicht sinnvoll, sich jetzt eine Finanzierung mit 1,X% zu sichern um die mittlerweile üblichen Zinsen von 4,X% zu umgehen? Das muss die Rendite aus ETF oder ähnlichem, was man stattdessen besparen kann ja erstmal rausholen.
@@sanjaygupta6149 Hi, in der Theorie ja. Aber für die meisten geht die Rechnung aus 2 Gründen nicht auf, weil du erst mal 10 Jahre lang einen riesigen Betrag ansparst. Du kriegst am Ende ja einen Kredit, wo du 50% Eigenkapital reingebuttert hat 1. verliert dieser Betrag aber einen Haufen an Wert durch die Inflation 2. kannst du das Geld nicht anderweitig anlegen (Beispiel ETF oder Sonstertilgung auf einen bestehenden Kredit). In unserem persönlichen Fall würde sich dieser Bausparer nur lohnen, wenn die Anschlußfinanzierung dann bei weit über 4% liegt. Rechenbeispiel, was für uns aktuell auf dem Tisch liegt: Wir müssen in 10 Jahren eine Anschlußfinanzierung machen für unser Haus. Restschuld werden knapp 200k€ sein. LBS Rechner mit 1,19% Zins: - Abschlußgebühr 3.600€ (!). Die sieht man nicht wieder - Sparrate pro Monat 896€ (uff...) - ist nach 10 Jahren das Ganze zuteilungsreif, haben wir über 100.000€ angespart, mit denen wir 99.412€ zu den 1,19% Zinsen finanzieren können Dieses Eigenkapital von über 100.000€ verliert jedes Jahr an Wert und wir hätten sie ganz anders anlegen können. Wenn wir die 896€ pro Monat Sondertilgung machen, haben wir statt 184.000€Restschuld nur noch 66.000€ auf der Schuldenuhr. Also haben wir durch die Sondertilgungen knapp 18.000€ Zinsen gespart. Stecken wir die Abschlußgebühr von 3.600€ und die 896€ jeden Monat in einen ETF Sparplan, haben wir nach 10 Jahren ~40.000-50.000€ nach Kapitalertragsteuern verdient. Zur Inflation: 100.000€ heute sind ~84.000€ in 10 Jahren bei 2% Inflation. Bei 4% Inflation sind es dann nur noch ~70.000€. Am Ende gewinnt also die Bank (fast immer). Beim Bausparer gibst du 10 Jahre dein Geld her und kannst es nicht arbeiten lassen. Nur wenn du keine Immobilienschulden hast und die Geldanlage (Börse, Rohstoffe...) scheust, macht der Bausparer Sinn. Und nimmst du den Kredit dann nicht in Anspruch, weil du doch zur Miete wohnen bleibst? Dann... hast du einige Zehntausender in den Sand gesetzt. Mein Rat: investiere in ETF. Wenn du diszipliniert sparst und das Geld nicht anrührst, hast du es irgendwann vervielfacht. Nach 30 Jahren hast du so übrigens dann in etwa 1 Millionen Euro vor Steuern im Depot bei 326.000€ eingesetztem Kapital. Zinseszinseffekt läßt grüßen.
Wie immer sehr gut und anschaulich erklärt! Gut, dass ihr solches Wissen hier auf RUclips vermittelt. So etwas lässt das deutsche Bildungssystem ja leider nicht zu, obwohl es so wichtig ist...
Ja, das Video ist wieder gut. Zum deutschen Bildungssystem: In der Tat vermittelt das deutsche Bildungssystem nicht alles, was für das Leben wichtig ist. Vielleicht ist das aber auch gar nicht dessen Aufgabe. Außerdem: Viele verlassen heute die Schule und können nicht richtig lesen, schreiben, rechnen und wenn doch, dann von Jahr zu Jahr deutlich schlechter... Man muss also gar nicht bei irgendwelcher mehr oder weniger komplexer finanzieller Bildung ansetzen, sondern sich wieder mehr auf die absoluten Grundlagen konzentrieren.
Ich denke auch nicht, dass die Schule die Aufgabe hat alles Wissen zu vermitteln, sondern dem Menschen eine Grundlage mitgeben und ein Interesse wecken soll, mit welchem man sich alles gewünschte selbst beibringen kann.
war schon mehrmals bei der bank um mich beraten zu lassen, verstanden habe ich das ganze aber erst durch dieses video, einfach viel besser, als das, was der durchschints bankkaufmann/frau weis
Also ich kann mir kaum vorstellen, dass ein Mitarbeiter einer Bausparkasse dass nicht weiß, man sollte eben nicht unbedingt zu einem Banker oder Versicherungsvertreter gehen um ein Bausparprodukt zu ererben. Dennoch, super Video.
Lass dich niemals kostenlos bei der Bank veraten. Es ist eine Schande dass sich diese Leute in Deutschland "Berater" nennen dürfen. Das sind Verkäufer, und die bekommen hunderte bis tausende Euro Provision für jeden Vertrag den sie verticken. Die Nachteile werden verschwiegen und sie arbeiten häufig mit emotionalen Argumenten um dich zu überzeugen. Wenn du bei Foot Locker Turnschuhe kaufst, weißt du was für eine Beratung dich erwartet. Bei Banken ist es nicht anders, leider ist das den meißten Leuten nicht bewusst. Banken haben gut an ihr Image gearbeitet, aber in Wirklichkeit sehen ihre Kunden als Kühe, die gemelkt werden müssen.
@@protectyouridentity1190 Du musst es ja wissen, hast du bei einer Bank/Bausparkasse gearbeit und erzählst aus dem Nähkästchen? Alle verkaufen, ALLE, auch Rechtsanwälte und Steuerberater und Ärzte und und und verkaufen Ihre Dienstleistung. Unsere Gemeinschaft basiert darauf, und du redest es schlecht weil 1-5% eine schlechte Arbeit abliefern? Was arbeitest du`? ich sage dir egal was du tust, da sind auch 1-5% absolut unerträgliche Menschen..... Aber ich bin doch nicht so bescheuert deswegen mich von meinem Friseur zum Thema Immobilienfinanzierung beraten zu lassen nur weil ich den mag, also ehrlich....
Ich bin selber in der Branche aktiv und ich muss sagen, dass es sehr gut erklärt ist. Etwas Oberflächlich.. jedoch vollkommen ausreichend. Bravo weiter so
Thomas von Finanzfluss scheint zumindest vom berühmten Überbiss der Habsburger verschont geblieben zu sein. Wohl nicht genug Cousinen und Cousins miteinander verheiratet.
chiliro was du meinst ist kein Adelstitel sondern sein Kanal den Kanal hat er gegründet deshalb Thomas von finanzfluss ich bin z.b. Nivklas vom Kanal Systemkritiker
@@feuerfaustace2628 Holy Shit, Lebensversicherungen sind so mit das schlimmste was man machen kann! Bitte den Podcast von Tim Gabel mit Gerd Kommer anschauen!
Hallo lieber Thomas, zunächst einmal darf ich Dir danken! Du hast hier einen echt tollen Kanal aufgebaut! Deine Videos sind super informativ und kommen ohne viel Laber-Rhabarber, aus wie die von anderen Kanälen, die vermeintlich mit Kopf erstellt werden, und deren kommerzialisierten und halbgaren Coaching-Angeboten. Dein Video über das Thema Bausparen hat mich zum Nachdenken gebracht. Für mich als Berufseinsteiger wird sich das Thema betriebliche Altersvorsorge in nächster Zeit stellen. Vielleicht magst Du dazu mal ein Video machen. Würde mich freuen :) LG Thorsten
Ich habe dieses Thema schon einige male gegooglet und wurde einfach nicht schlau raus. Dein Video hat es sehr leicht verständlich gemacht! Für mich als Anfänger in vielen Thematiken, in die ich mich neu reinarbeite, könnte es keinen besseren Kanal als deinen geben! Wirklich super! Auch Hut ab an den/die Grafiker. Die leisten auch super Arbeit und stellen alles sehr leicht verständlich dar!
Meine Großmutter hat einen Bausparvertrag, als dieser kurz davor war auszulaufen, hat die Bankangestellte sie direkt noch einen zweiten Bausparvertrag abschließen lassen, damit der erste nicht ausläuft. Sie hat also nun effektiv zwei Bausparverträge. Nach diesem Video einfach nur eine absolute Frechheit! Vielen Dank für die Aufklärung, sehr informatives Video!
Selten so ein gutes Video gesehen. Gratuliere!!! Einzig was fehlt denke ich, ist, das 1.) wie bei allen Finanzprodukten der Zeitpunkt des Einstiegs wichtig ist. Man kann nicht generell sagen Bausparen lohnt sich nicht für Sparer. Im Moment wollen ja eher die Bausparkassen ihre Hochverzinsten Altverträge lieber loswerden. Die Glücklichen Sparer bekommen seit 15 Jahren schon 5% Verzinsung, meist ohne Kontoführungsgebühren + staatlicher Förderung. AKTUELL LOHNT SICH BAUSPAREN FÜR REINE SPARER NICHT, DAS STIMMT! Aber in einer Hochzinsphase kann es wieder dazu kommen. Im Moment lohnt es sich eher für Menschen, die später mal eine Immobilie erwerben möchten. 2. Da das Bauspardarlehen ja nur einen geringen bis mittleren Teil der Gesamtfinanzierung ausmacht, ist es von unschätzbaren Wert zu wissen, was genau mit der Restsumme, also den Betrag den man von der Bank benötigt, geschieht. Da Bauspardarlehen bis 30 Tsd Euro entweder Blanko, oder wenn es eine höhere Summe ist, im Grundbuch hinter die Bank geht, gibt die Bank auf das HOHE HYPOTHEKENDARLEHEN einen besseren Zins. Das kann bei Leuten, die nicht mal eben 200.00 Euro Eigenkapital haben, schon mal 0,3 bis 0,5% ausmachen. Ich persönlich sehe darin den WAHREN Vorteil eines Bausparvertrages. Weniger die Wette ob wir in x Jahren einen Zins von X haben. Da ist der eine Konservativ, der andere Risikofreudiger. Aber diesen Vorteil hat man immer, ob der Zins steigt oder fällt....... Trotzdem: TOLLES VIDEO !!!!!
Das stimmt, Danke für die Antwort. Aber es ist eben ein MUSS das hier auch zu sagen und nicht generell, für Sparer lohnt sich Bausparen nicht. Ich könnte ein Video machen in dem ich zeige das sich Aktien nicht lohnen und nehme dann einen Chart von Höchststand der zum Tiefstand führt, dann mache ich ein Video und sage, NUR Aktien sind Gewinnbringend mit einem umgekehrten Chart..... Ich bleibe dabei, tolles Video... aber ein eklatanter Fehler steckt darin.
@P Weiß nicht einmal, was du mit Zinsbindung meinst und was lächerlich sein soll. Ich akzeptiere, wenn jemand schreibt, dass für ihn individuell Bausparen keinen wirklichen Vorteil bringt, denn das ist tatsächlich manchmal so. Aber wenn jemand schreibt, dass Bausparen generell keinen Vorteil bietet und für alle quatsch ist, wird nur eines deutlich, dass die Person zumindest vom Bausparen nicht so viel Ahnung hat wie er/sie selber glaubt.
Super schön erklärt und Vor- und Nachteile nachvollziehbar dargestellt! Vielen Dank! So kann ich selbstsicherer mit dem Bankberater in die Gespräche gehen und mich nicht beirren lassen :)
Wolte ich auch gerade schreiben, ist es nicht so das wen man von sein Arbeitgeber Vermögenswirksameleistungen bekommt, einen Bausparvertrag nehmen muss ? sonst verschenkt man dies doch ?
Bestimmt wird man das ein oder andere Angebot nutzen möchten aber es ist und hört sich alles so kompliziert an. Und viele möchten soviel Transparenz wie es nur geht!
Eure Videos sind der Hammer, ich hoffe ihr macht so weiter. Wenn man euch anderswo noch unterstützen kann, bin ich der Erste, der das macht! Echt klasse
Ich finde es ziemlich wichtig zu erwähnen, dass man auch einmal Anspruch auf die Wohnungsbauprämie hat, ohne das Geld für wohnwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, wenn man den Vertrag vor dem 25. Lebensjahr beendet. Dies ist z.B. bei mir der Fall und für mich sehr günstig, da ich so jährlich sehr gute Zinsen auf 512 einbezahlte Euro bekomme und vielleicht auch für andere Relevant.
Phoenix stimmt! Eine kleine Verbesserung: du musst den Bausparvertrag vor deinem 25. Geburtstag abgeschlossen haben. Bist du 24 und 364 Tage alt, kannst du die wohnungsbauprämie dann mit 32 auch im Urlaub verballern :P
Und man darf eine bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten. Ich verdiene zum Beispiel mit 22 Jahren 35.000 Euro jährlich. Damit erhalte ich keine Prämie.
Was bringen dir die Zinsen während einer Niedrigzinsphase ? Mit den 0.1-0.9% machst du 1. die Inflation nicht wett und 2. die 1% der gesamten Bausparsumme, welche als Provision für den Vermittler dient, kriegst du durch den Zins im Leben nicht zurück. Mit dem Bausparen spart hat man heutzutage nicht, man fährt Geld gegen die Wand. Ist eine ganz einfache Rechnung.
Super erklärt Thomas 👍 Habe mir das schon öfter angehört und nie richtig verstanden. Am Ende bin ich froh, dass ich keinen Vertrag abgeschlossen habe. Wohne weiter zur Miete und bespare mein MSCI world ETF ;-)
E S 😂😂 ich kann nicht mehr 😂😂 wenn du etwas nicht verstehst dann ist es nicht automatisch besser es einfach zu ignorieren. Wenn du im Alter deine Miete nicht bezahlen kannst weil die ständig erhöht wird, vielleicht wachst du dann auf.
Ich finde es noch wichtig zu erwähnen, dass eine Bank den Bausparvertrag komplett (inklusive dem Darlehen) als Eigenkapital behandelt, wodurch man eine günstigere Finanzierung bekommt. Außerdem kann man bei einem Abschluss unter 25 Jahren, das Darlehen zweckungebunden verwenden, weshalb man theoretisch auch ein Auto davon kaufen könnte (was ich aber nicht empfehle :D).
Eigendlich wollte ich diesen Bausparvertrag als panzerglassichres sparschwein missbrauchen. Hat sich aber wegen den hohen Gebühren erledigt. Danke für die Aufklärung:)
Sehr gut und anschaulich erklärt! Weiter so! Eine kleine Anmerkung jedoch die vielen Leuten helfen würde: der " Freistellungsauftrag " bezogen auf den Bausparvertrag wäre als kleiner Zusatz noch sehr Hilfreich.
Tolles Video. Es wäre toll, wenn es noch ein ausführliches Video bzgl. Zertifikate kommt. Also Unterschiede und wie man ein geeignetes Zertifikat überhaupt findet, das zu einem passt, also Verfall, Spread, Haltedauer, etc.. :)
Sehr, sehr gutes Video! Respekt! Kleiner Fehler bei der Wohnungsbauprämie: "Wenn ihr als Nicht-Verheiratete bis zu 25.600 Euro verdient..." ||| So weit ich weiß geht es hier NICHT um das Gehalt/Lohn, sondern um das ZU VERSTEUERNDE EINKOMMEN. In der Praxis heißt das: Man kann auch durchaus mehr verdienen und trotzdem die Wohnungsbauprämie bekommen. Das "Zu versteuernde Einkommen" sind nämlich die Einnahmen (Lohn, Gehalt, etc.) abzüglich Werbungskosten/Betriebsausgaben/Freibeträge/Sonderausgaben/Vorsorgeaufwendungen... Oder irre ich? ;-)
Super Video! Blöd nur, wenn man vor Jahren als finanziell ungebildeter Junge so einen Bausparvertrag abgeschlossen hat, obwohl man nie darüber nachgedacht hat, überhaupt ein Haus zu finanzieren. LG kitchenentrepreneur
Ungebildetes Mädel hier mit dem gleichen Problem - zusätzlich noch mit einer enorm hohen Bausparsumme. Weiß jetzt nicht, was ich machen soll mit dem Vertrag.
Tolle Erklärung aber an sich zu allgemein. Man sollte immer die Konditionen seines Bausparvertrages berücksichtigen. Altverträge haben oft einen Zinssatz von 3% oder höher und sind komplett risikolos. Neuvertäge eignen sich meiner Meinung nach aktuell nur zum Bauen oder wer sparen will um die staatliche Förderung mitzunehmen... Hier sind Fonds aber sicher die bessere Alternative schließlich bekommt man sich dort die staatliche Förderung. Man bedenke aber nicht jeder will ein Risiko eingehen.
Klasse Video... habt ihr ein Video bzgl. VWL anlegen. Welche Möglichkeiten es gibt außer einen Bausparvertrag abzuschließen, wenn man nur VWL einbezahlt
Hallo zusammen, erst mal arbeite ich bei einer Bausparkasse und bin aber natürlich auch an meiner FU am arbeiten ;-) Grundsätzlich lohnt sich Bausparen, wie das Wort schon sagt, nur für Leute die auch bauen oder modernisieren wollen. Von daher alles richtig erklärt. Der größte Vorteil sind die festgeschriebenen Darlehenszinsen und die Zulagen vom Staat. (Wohnungsbauprämie und eventuelle VLs sowie der größte Brocken: Riester) Nachteil ist die geringere Flexibilität. Die spätere Finanzierung kann mit BS erhebliche Finanzierungsvorteile im Laufe der Zeit bringen. Vorteil auch: Sollte bei Finanzierung der aktuelle Darlehenszins niedriger sein, ist man ja nicht gezwungen das Bauspardarlehen anzunehmen. (War bei mir so als ich 2010 eine Immobilie finanziert habe) Man sollte es so sehen, das wen man bauen will, der Bausparvertrag eine sehr gute Diversifikation ist zur Absicherung der Finanzierung ist und diese mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit auch günstiger macht. Ansonsten danke für die Videos die sind sehr gut!
Kann man einen Bausparer wieder vorzeitig auflösen? Und was hältst du davon, Wohneinheiten zu kaufen, diese zu vermieten und dadurch den kredit zu tilgen? MFG :)
Vielen Dank für das super Video! Wie immer ist hier alles klasse erklärt sodass man auch als Laie einfach versteht worum es geht. Ich für meinen Teil stehe gerade vor der Entscheidung den bestehenden Vertrag aufzulösen oder nicht, da ich diesen vor meinem 25. Lebensjahr für Zwecke die nichts mit einem Hauskauf o.ä. zu tun haben in Anspruch nehmen könnte. Kann man evtl noch näher auf die Vorteile und Nachteile in verschiedenen Situationen eingehen (z.B. wenn man einen bestehenden Vertrag auflösen möchte)? Lieben Dank! :)
Sehr gutes Video.. in der Schweiz gibt es die 3 Säule. 10% Von AHV und 10% von seiner 3 Säule.. = 20 % Eigenmittel + Hypothek. Ein Haus wirst du in der Schweiz leider nie ganz ab bezahlen können. Dafür kann mann Umkosten oder Umbau von der Steure abziehen und das Darlehen .
Hey, würde mich interessieren wie ihr das Thema Bausparen aus der aktuellen Sicht seht. Unter Einbeziehung der Möglichkeit das die meisten Bausparkasse ein blanko Darlehn bis 50.000€ Gewähren, was den Beleihungs Auslauf bei einer Finanzierung auch wesentlich verbessert. Beste Grüße
Liegt daran, dass er es gut machen ollte und es auch getan hat. Denn Inflation betrifft ja ALLE Produkte, also warum sollte er es erwähnen? Er hat auch nicht über Kapitalertragssteuer berichtet...
Klasse Erklärung. Aber mir interessiert nun wie du deine Videos montierst. Es wird sehr freuen, wenn du eine Video in dieser Richtung machst. Zeich uns wie due so eine schönen und kompetenten Videos montierst. Was brauche ich so um einzusteigen? Lieben Gruß
Sehr verständlich erklärt, vielen Dank! Eine Frage: Zählt es auch zu „wohnwirtschaftlichen Zwecken“, wenn ich eine Immobilie als Kapitalanlage zulegen möchte? Oder muss ich nachweisen, dass ich selbst darin wohne?
Wenn du den Bausparer unter 25 abschließt, kannst du das Darlehen verwenden wofür du willst. Deine Frage kann ich leider trotzdem nicht beantworten. :D
@@mikewhite955 Es spielt eine Rolle, wofür man das Darlehen nutzt. Autokauf, Urlaub etc ist nicht möglich. Nur wohnwirtschaftliche Nutzung. Z. B Kauf, Bau, Renovierung, altersgerechter Umbau...
Ob Kapitalanlage oder selber nutzen, oder kapitalanlage moderniesieren oder die eigene Immobilie oder du kannst dich sogar in ein Altersheim einkaufen..... alles wohnwirtschaftlich....
Hast du auch ein Video über Riesterförderung? Kannst du bitte mehr über Wohnungsbauprämie erklären ? was ist 512 Euro und was ist 45 Euro genauer zu sagen ?
Der Sparer (Single) kann 512,-€ jährlich in ein Bausparkonto einzahlen (sparen) und bekommt darauf die staatliche Förderung über 45 Euro dem Konto gutgeschrieben. Bei Eheleuten jeweils das Doppelte. Allerdings hat der Staat hier leider die Gesetze geändert so dass es nur noch für junge Leute gilt..... Vorsicht bei Riesterkonten, da es mit sehr vielen Fallstricken verbunden ist....
Florian genau. Und ohne Bausparvertrag hättest das Geld nie gehabt. Weil die meisten Leute es einfach nicht schaffen zu sparen und das Geld nur für Mist aus dem Fenster schmeißen. Da hat man doch wenigstens mal eine Art Zwang zu sparen. Kannst ja mal mit 0 € Eigenkapital versuchen eine Bude zu kaufen. Machen viele Banken schon gar nicht mehr mit.
Vielen Dank für die vielen informativen Videos! Die Frage ist jetzt natürlich noch, ob denn mit steigenden Zinsen zu rechnen ist. Generell würde ich momentan sagen, dass für mich bei den heutigen Konditionen sinnvoller wäre in anderer Form erst den Eigenkapitalanteil für einen Kredit anderweitig anzusparen. Wenn ich dafür jedoch 7 Jahre benötige und die Zinsen dann wiederum wesentlich höher sind, könnte sich es lohnen heute einen Bausparvertrag abzuschließen. Sehe ich das richtig?
Hallo Finanzfluss, Könntet ihr ein paar Bausparkassen nennen bei denen man die Ansparsumme theoretisch bis in unendliche hinnausziehen kann? Die, die ich bis jetzt gefunden habe, haben immer eine Zeitspanne vorgegeben bis wohin man die Ansparsumme erreichen muss
Gutes Video, aber ein paar kleine Fehler waren drin... 1. Abschlussgebühr kann man in manchen Verträgen zurück bekommen, wenn man auf das DL verzichtet 2. Zum Sparen eignet sich ein Bausparvertrag nicht...warum kündigt die Bausparkasse dann alte Verträge und Kunden klagen dagegen;)!? 3. Staatliche Förderung wird beim Riester später oder kann zum Problem werden, bei den anderen beiden nicht
Zu Punkt 2, ich denke mal in dem Video ging es um den Abschluss eines neuen Vertrages im Moment. Vor 10 bis 20 Jahren haben sich die Verträge druchaus zum Sparen geeignet und wer einen solchen Altvertrag hat kann ihn auch weiter zum spare nutzen (Sofern die Kassen mit ihren Klagen nicht erfolgreich sind zumindest xD)
Ich verstehe echt nicht: wenn ich angenommen 10.000 Euro festlege und am Ende 20.000 Euro oder (mit Zinsen) mehr kriege, kann ich mir eh davon absolut keine Wohnung kaufen. In meiner Stadt kostet eine 2-Zi.-Wohnung zwischen 600.000 und 1.000.000 Euro. Von diesen 20.000 Euro kann ich nich mal 1 m2 in so einer Wohnung bezahlen. Noch dazu muss ich das Darlehen zurückbezahlen. Dann macht eine Hypothek ehrlich gesagt mehr Sinn
Es wurde ja erklärt: das Darlehen muss zweckgebunden fürs Wohnen verwendet werden. Da wäre also auch bspw. eine neue Heizung auf diesem Wege finanzierbar. Dass solche Summen für den Kauf einer Immobilie nicht ausreichen, ist klar.
Ich überlege einen BSV für meine Kinder anzulegen. Monatlich eine geringe Summe mit einer hohen Laufzeit (25Jahre) damit die in der Zukunft von der aktuellen Niedrigzinsphase profitieren können. Ist das ein sinnvoller Gedankengang? Oder ist es simnvoller alles in ETFs anzulegen, oder beides mit jeweils dem halben Betrag? Über eure Meinungen würde ich mich freuen.
Nein, man wird dann genauso geprüft, als ob man ein normales Darlehen bekommt. Lediglich der Zins im Falle einer erfolgreichen Anspruchnahme ist im Vorfeld garantiert.
Dankeschön für alle Finanzfluss Tipps und eine Frage: Was ist wahr an der Zwangshypothek auf Immobilien und worauf muss man Achten oder wie kann man sich davor Schützen?
Gutes Video :). Ich wurde von der Bank kürzlich beraten weil ich vor habe ein Haus für max 250tsd zu kaufen. Als Eigenkapital würde ich meine Eigentumswohnung(min 90tsd€) +15tsd€ geben. Mir wurde empfohlen ich sollte einen Bausparvertrag abschließen .(erst nach 10 Jahren wäre eine Sondertilgung dann möglich). Bin noch nicht verheiratet und meine Freundin studiert noch. Ich rechne damit das es 1. Kein riesiger Kredit wäre bei mir. 2. Das wenn meine Freundin fertig ist wir mehr Geld zur Verfügung haben. Bin als Nichtexperte der Meinung das es eigentlich besser wäre für mich wenn ich von Anfang an die Möglichkeit auf eine Sondertilgung hätte. Die rede war von 5% der Summe. Da ich mir sicher bin das ich mir 5000€ auf die Seite packen könnte für die Sondertilgung pro Jahr. Leben natürlich momentan in meiner ETW . Ich habe also keine eile sofort was zu kaufen . Ich beobachte den Immobilienmarkt bis uns was zusagt und hab da keinen großen Druck sofort tätig zu werden. Für mich wäre die Variante mit der Sondertilgung als Laie auf den ersten Blick besser ,aber natürlich kommt man ins zweifeln wenn von der Bank zum Bausparvertrag geraten wird. Was würden hier die Leute wo Ahnung haben mir empfehlen??
Großes Lob, die Erklärungen und Veranschaulichungen sind sehr gut. Ich hoffe der Kanal bleibt noch lange so informativ! Könnt ihr mal ein Video über die EZB und ihrer Geldpolitik machen? Liebe Grüße
Wirklich ein sehr gelungendes und informatives Video. Daumen hoch. P.S.: mit welchem Programm habt ihr denn die Zeichnungen/Animationen erstellt? VG. Marco
Ich finde es gut, dass auf diesem Kanal die Dinge der Definition nach erklärt werden. Was leider in den ganzen Videos (die ich bisher hier gesehen habe) der kritische Abgleich mit den gängigen Geschäftspraktiken fehlt. Besonders stark ist mir das bei dem Video über die Riester Rente aufgefallen. Faktisch also korrekt - für unsere reale Welt jedoch leider naiv.
Macht es unter Umständen Sinn, einen Bausparvertrag abzuschließen, wenn man von vornherein nicht das Ziel hat zu bauen? Also, ausschließlich um sich die Zinsen in der Sparphase zu sichern? Wenn man bei der Bausparkasse beispielsweise bessere Zinsen erhält, als anders wo. Oder ist es verboten, mit diesem Hintergedanken das Darlehen abzulehnen?
Srim3359 Am Ende des Videos hat er ausdrücklich davor gewarnt einen Bausparvertrag nur wegen den Zinsen abzuschließen da man während der Spar- und Darlehensphase (obwohl man dann kein Darlehen nimmt)1-1,5% auf die insgesammte Summe Kosten abbezahlt die es nicht lohnenswert machen.
Es kann trotzdem sinnvoll sein. Lass dich mal bei deiner Hausbank zum Thema staatliche Prämien beraten. Wenn du konservativ sparen willst dann könnte das eine gute Möglichkeit für dich sein.
Smemo sehr qualifizierte Aussage. Im Jahr kann man durch Bausparen pro Person 45 Euro Wohnungsbauprämie erhalten, 43 Euro Arbeitnehmersparzulage und bis zu 480 Euro vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber. Wenn ich also Glück bei meinem AG habe (was ich z.B. in der Ausbildung hatte) kann man durchs Bausparen 571 Euro pro Jahr geschenkt bekommen. Das finde ich ganz gut Smemo... und da sind die Guthabenszinsen nicht mal dabei. Wobei das im Moment wirklich nur wenige Euro sind... das Darlehen ist immer optional und kann auch abgelehnt werden.
Ja das mag zwar wahr sein, das kannst du aber auch alles bei einem Fond haben der 5-12% Rendite wirft......wir sind das einzige Land das Bausparen anbietet... frag dich mal wieso, wenn es so geil ist wieso machen die USA immer noch richtiges Investment ? Hatten letztens einen Immobilien Fond der in 2 Jahren 30% Rendite geschossen hat :))Kumpel hatte 4k drinnen, kannst dir selber ausrechnen was drum kam^^-^^
Vielen vielen Dank für dieses Video. Dieses (und ebenso die anderen auf diesem Kanal) sind so unendlich wertvoll. Richtig traurig, dass ich erst jetzt darauf gestoßen bin. Bitte weiter so :)
@Finanzfluss , jetzt steigen die Zinsen rasant und selbst bei dinglichen Darlehen sind die Zinsen bei ~3% angekommen. Wenn man sich noch einen Bausparvertrag mit einem Zins von 0,95% sichern könnte, lohnt sich das? Was wäre wenn ich die monatlichen Beiträge in einen ETF packen würde? Und den Rest über ein normales Darlehen finanzieren würde? Habt ihr vergleichsrechnungen? Danke
Was mich etwas wundert, weil es nicht erwähnt wird: die Bausparkassen mindern die ohnehin schon mangelnde Rendite in der Ansparphase noch zusätzlich durch Kontoführungsgebühren! Ich habe mal in alten Unterlagen gesucht und in einem längst abgelaufenen Vertrag gesehen, dass jährlich 9,20 Euro verlangt wurden. Als dieser Betrag dann auf 12,00 Euro steigen sollte, war das für mich damals der Grund, zu kündigen. Das war im Jahre 2009. Und viele Jahre später, im August 2024, urteilte ein Gericht, dass solche Kontoführungsgebühren in der Ansparphase unzulässig seien.
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Finanzfluss kann man davon ausgehen, dass die Zinsen wieder steigen?
Fand des echt spannend wie des erleuterhast obwohl mir nicht klar was ein zander mit einem rollkragenpuli zutuhen hat aberok how nows
Gibt es mittlerweile nachhaltige Bausparverträge?:)
Mann weiß das es kein Dividenden abwirft aber kann Eigenkapital bilden für Haus kauf oder für unerwartete Reparaturen am Haus
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Ein Update zur jetzigen Zeit wäre sehr interessant. Steigende Zinsen
Noch immer uninteressant
@@thomaswiesmann409 weil du kein Geld hast zum ansparen
Rechnet sich nicht, außer wenn du sonst gar nicht investiert bist.
Schon gut für Leute, die VL's wo parken wollen und denen es schwer fällt, was zur Seite zu legen.
Aber du trittst in Vorleistung, zahlst 1,6% Abschlußgebühr der Bausparsumme, 7-10 Jahre lang monatlich was und 10 Jahre lang noch mal die Kreditrate.
Aktuell kann man noch 1,2% kriegen.
Verliert aber enorm viel durch Inflation und entgangene andere Anlagemöglichkeiten.
In Aktien gehen, Sondertilgungen auf die eigene Immobilie usw..
Bevor man das Geld in eine Kreuzfahrt oder teure Autos steckt - jo, dann mal 500-1.000€ pro Monat in den Bausparvertrag stecken.
@@vornamenachname8783 aber ist es nicht sinnvoll, sich jetzt eine Finanzierung mit 1,X% zu sichern um die mittlerweile üblichen Zinsen von 4,X% zu umgehen? Das muss die Rendite aus ETF oder ähnlichem, was man stattdessen besparen kann ja erstmal rausholen.
@@sanjaygupta6149 Hi, in der Theorie ja. Aber für die meisten geht die Rechnung aus 2 Gründen nicht auf, weil du erst mal 10 Jahre lang einen riesigen Betrag ansparst.
Du kriegst am Ende ja einen Kredit, wo du 50% Eigenkapital reingebuttert hat
1. verliert dieser Betrag aber einen Haufen an Wert durch die Inflation
2. kannst du das Geld nicht anderweitig anlegen (Beispiel ETF oder Sonstertilgung auf einen bestehenden Kredit).
In unserem persönlichen Fall würde sich dieser Bausparer nur lohnen, wenn die Anschlußfinanzierung dann bei weit über 4% liegt.
Rechenbeispiel, was für uns aktuell auf dem Tisch liegt:
Wir müssen in 10 Jahren eine Anschlußfinanzierung machen für unser Haus. Restschuld werden knapp 200k€ sein.
LBS Rechner mit 1,19% Zins:
- Abschlußgebühr 3.600€ (!). Die sieht man nicht wieder
- Sparrate pro Monat 896€ (uff...)
- ist nach 10 Jahren das Ganze zuteilungsreif, haben wir über 100.000€ angespart, mit denen wir 99.412€ zu den 1,19% Zinsen finanzieren können
Dieses Eigenkapital von über 100.000€ verliert jedes Jahr an Wert und wir hätten sie ganz anders anlegen können.
Wenn wir die 896€ pro Monat Sondertilgung machen, haben wir statt 184.000€Restschuld nur noch 66.000€ auf der Schuldenuhr.
Also haben wir durch die Sondertilgungen knapp 18.000€ Zinsen gespart.
Stecken wir die Abschlußgebühr von 3.600€ und die 896€ jeden Monat in einen ETF Sparplan, haben wir nach 10 Jahren ~40.000-50.000€ nach Kapitalertragsteuern verdient.
Zur Inflation: 100.000€ heute sind ~84.000€ in 10 Jahren bei 2% Inflation.
Bei 4% Inflation sind es dann nur noch ~70.000€.
Am Ende gewinnt also die Bank (fast immer). Beim Bausparer gibst du 10 Jahre dein Geld her und kannst es nicht arbeiten lassen.
Nur wenn du keine Immobilienschulden hast und die Geldanlage (Börse, Rohstoffe...) scheust, macht der Bausparer Sinn.
Und nimmst du den Kredit dann nicht in Anspruch, weil du doch zur Miete wohnen bleibst? Dann... hast du einige Zehntausender in den Sand gesetzt.
Mein Rat: investiere in ETF. Wenn du diszipliniert sparst und das Geld nicht anrührst, hast du es irgendwann vervielfacht.
Nach 30 Jahren hast du so übrigens dann in etwa 1 Millionen Euro vor Steuern im Depot bei 326.000€ eingesetztem Kapital. Zinseszinseffekt läßt grüßen.
Wie immer sehr gut und anschaulich erklärt! Gut, dass ihr solches Wissen hier auf RUclips vermittelt. So etwas lässt das deutsche Bildungssystem ja leider nicht zu, obwohl es so wichtig ist...
Danke für den Lob :)
Ja, das Video ist wieder gut. Zum deutschen Bildungssystem: In der Tat vermittelt das deutsche Bildungssystem nicht alles, was für das Leben wichtig ist. Vielleicht ist das aber auch gar nicht dessen Aufgabe. Außerdem: Viele verlassen heute die Schule und können nicht richtig lesen, schreiben, rechnen und wenn doch, dann von Jahr zu Jahr deutlich schlechter... Man muss also gar nicht bei irgendwelcher mehr oder weniger komplexer finanzieller Bildung ansetzen, sondern sich wieder mehr auf die absoluten Grundlagen konzentrieren.
die dürfen das wahrscheinlich nicht.
Ich denke auch nicht, dass die Schule die Aufgabe hat alles Wissen zu vermitteln, sondern dem Menschen eine Grundlage mitgeben und ein Interesse wecken soll, mit welchem man sich alles gewünschte selbst beibringen kann.
Als kaufmännischer Handelsassistent (an fast jeder Handelsschule verfügbar) wird banklehre gelehrt.
Dort werden ähnliche punkte besprochen.
war schon mehrmals bei der bank um mich beraten zu lassen, verstanden habe ich das ganze aber erst durch dieses video, einfach viel besser, als das, was der durchschints bankkaufmann/frau weis
Hi Chris, freut uns wenn wir es verständlich darstellen konnten :)
Also ich kann mir kaum vorstellen, dass ein Mitarbeiter einer Bausparkasse dass nicht weiß, man sollte eben nicht unbedingt zu einem Banker oder Versicherungsvertreter gehen um ein Bausparprodukt zu ererben. Dennoch, super Video.
Lass dich niemals kostenlos bei der Bank veraten. Es ist eine Schande dass sich diese Leute in Deutschland "Berater" nennen dürfen. Das sind Verkäufer, und die bekommen hunderte bis tausende Euro Provision für jeden Vertrag den sie verticken. Die Nachteile werden verschwiegen und sie arbeiten häufig mit emotionalen Argumenten um dich zu überzeugen.
Wenn du bei Foot Locker Turnschuhe kaufst, weißt du was für eine Beratung dich erwartet. Bei Banken ist es nicht anders, leider ist das den meißten Leuten nicht bewusst. Banken haben gut an ihr Image gearbeitet, aber in Wirklichkeit sehen ihre Kunden als Kühe, die gemelkt werden müssen.
Die Bank kann und wird dir auch niemals die volle Gesichte erzählen. Der Staat schießt sich ja nicht selber ins Bein. :p
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Du musst es ja wissen, hast du bei einer Bank/Bausparkasse gearbeit und erzählst aus dem Nähkästchen?
Alle verkaufen, ALLE, auch Rechtsanwälte und Steuerberater und Ärzte und und und verkaufen Ihre Dienstleistung.
Unsere Gemeinschaft basiert darauf, und du redest es schlecht weil 1-5% eine schlechte Arbeit abliefern?
Was arbeitest du`? ich sage dir egal was du tust, da sind auch 1-5% absolut unerträgliche Menschen.....
Aber ich bin doch nicht so bescheuert deswegen mich von meinem Friseur zum Thema Immobilienfinanzierung beraten zu lassen nur weil ich den mag, also ehrlich....
Ich bin selber in der Branche aktiv und ich muss sagen, dass es sehr gut erklärt ist. Etwas Oberflächlich.. jedoch vollkommen ausreichend. Bravo weiter so
"Thomas von Finanzfluss" .. Adelstitel schön und gut, aber ich hab noch nie was von der Familie Finanzfluss gehört ..
Deutscher Humor in einer Nussschale
Das sind direkte Nachfahren der Habsburger
Thomas von Finanzfluss scheint zumindest vom berühmten Überbiss der Habsburger verschont geblieben zu sein. Wohl nicht genug Cousinen und Cousins miteinander verheiratet.
chiliro was du meinst ist kein Adelstitel sondern sein Kanal den Kanal hat er gegründet deshalb Thomas von finanzfluss ich bin z.b. Nivklas vom Kanal Systemkritiker
@@Nicklas112- also hast du deinen Kanal nach deinem Nachnamen benannt, damit es Adelig klingt? Das ist ja billig. Thomas hat sowas nicht nötig
Klasse erklärt, sehr objektiv und übersichtlich dargestellt. Danke, weiter so!
Freut uns wenn es dir gefallen hat :)
Sweet, ein Bausparvertrag!
Gutes Video, mich würden auch die Anderen Bankprodukte interessieren, wie zum Beispiel Riesterrente, lebensversicherung oder Sonstige
Ist notiert :)
fairr bietet ein interessantes riester-modell an. hierzu würde sich vielleicht ein video anbeiten.
Bausparvertrag und Riesterrente sind Schmutz.
Was am meisten Sinn macht ist eine Wohnung/Haus abbezahlen oder eine Lebensversicherung.
@@feuerfaustace2628 Ein Investment ist niemals "Schmutz", sondern im schlimmsten Falle unrentabel.
@@feuerfaustace2628 Holy Shit, Lebensversicherungen sind so mit das schlimmste was man machen kann!
Bitte den Podcast von Tim Gabel mit Gerd Kommer anschauen!
Hallo lieber Thomas,
zunächst einmal darf ich Dir danken! Du hast hier einen echt tollen Kanal aufgebaut! Deine Videos sind super informativ und kommen ohne viel Laber-Rhabarber, aus wie die von anderen Kanälen, die vermeintlich mit Kopf erstellt werden, und deren kommerzialisierten und halbgaren Coaching-Angeboten.
Dein Video über das Thema Bausparen hat mich zum Nachdenken gebracht. Für mich als Berufseinsteiger wird sich das Thema betriebliche Altersvorsorge in nächster Zeit stellen. Vielleicht magst Du dazu mal ein Video machen. Würde mich freuen :)
LG
Thorsten
Vielen Dank für dein Lob! Es freut uns immer sehr wenn unsere Arbeit gewürdigt wird!
Das Thema betriebliche Altersvorsorge ist notiert ;-)
Ich habe dieses Thema schon einige male gegooglet und wurde einfach nicht schlau raus. Dein Video hat es sehr leicht verständlich gemacht! Für mich als Anfänger in vielen Thematiken, in die ich mich neu reinarbeite, könnte es keinen besseren Kanal als deinen geben! Wirklich super!
Auch Hut ab an den/die Grafiker. Die leisten auch super Arbeit und stellen alles sehr leicht verständlich dar!
Meine Großmutter hat einen Bausparvertrag, als dieser kurz davor war auszulaufen, hat die Bankangestellte sie direkt noch einen zweiten Bausparvertrag abschließen lassen, damit der erste nicht ausläuft. Sie hat also nun effektiv zwei Bausparverträge. Nach diesem Video einfach nur eine absolute Frechheit!
Vielen Dank für die Aufklärung, sehr informatives Video!
Danke! Freut uns wenn wir dir weiterhelfen konnten :)
Pauschal gesehen ist das keine Frechheit, da es Sinn machen kann. Muss immer der Einzelfall betrachtet werden.
Selten so ein gutes Video gesehen. Gratuliere!!! Einzig was fehlt denke ich, ist, das 1.) wie bei allen Finanzprodukten der Zeitpunkt des Einstiegs wichtig ist. Man kann nicht generell sagen Bausparen lohnt sich nicht für Sparer. Im Moment wollen ja eher die Bausparkassen ihre Hochverzinsten Altverträge lieber loswerden. Die Glücklichen Sparer bekommen seit 15 Jahren schon 5% Verzinsung, meist ohne Kontoführungsgebühren + staatlicher Förderung. AKTUELL LOHNT SICH BAUSPAREN FÜR REINE SPARER NICHT, DAS STIMMT! Aber in einer Hochzinsphase kann es wieder dazu kommen. Im Moment lohnt es sich eher für Menschen, die später mal eine Immobilie erwerben möchten. 2. Da das Bauspardarlehen ja nur einen geringen bis mittleren Teil der Gesamtfinanzierung ausmacht, ist es von unschätzbaren Wert zu wissen, was genau mit der Restsumme, also den Betrag den man von der Bank benötigt, geschieht. Da Bauspardarlehen bis 30 Tsd Euro entweder Blanko, oder wenn es eine höhere Summe ist, im Grundbuch hinter die Bank geht, gibt die Bank auf das HOHE HYPOTHEKENDARLEHEN einen besseren Zins. Das kann bei Leuten, die nicht mal eben 200.00 Euro Eigenkapital haben, schon mal 0,3 bis 0,5% ausmachen. Ich persönlich sehe darin den WAHREN Vorteil eines Bausparvertrages. Weniger die Wette ob wir in x Jahren einen Zins von X haben. Da ist der eine Konservativ, der andere Risikofreudiger. Aber diesen Vorteil hat man immer, ob der Zins steigt oder fällt....... Trotzdem: TOLLES VIDEO !!!!!
+Robert Wille Vielen Dank für deine ausführliche Ergänzung! Es kommt natürlich immer auf das Timing und die einzelne Situation an :)
Das stimmt, Danke für die Antwort. Aber es ist eben ein MUSS das hier auch zu sagen und nicht generell, für Sparer lohnt sich Bausparen nicht. Ich könnte ein Video machen in dem ich zeige das sich Aktien nicht lohnen und nehme dann einen Chart von Höchststand der zum Tiefstand führt, dann mache ich ein Video und sage, NUR Aktien sind Gewinnbringend mit einem umgekehrten Chart..... Ich bleibe dabei, tolles Video... aber ein eklatanter Fehler steckt darin.
@P Weiß nicht einmal, was du mit Zinsbindung meinst und was lächerlich sein soll. Ich akzeptiere, wenn jemand schreibt, dass für ihn individuell Bausparen keinen wirklichen Vorteil bringt, denn das ist tatsächlich manchmal so. Aber wenn jemand schreibt, dass Bausparen generell keinen Vorteil bietet und für alle quatsch ist, wird nur eines deutlich, dass die Person zumindest vom Bausparen nicht so viel Ahnung hat wie er/sie selber glaubt.
Danke, hatte seit Tagen eine Frage wegen dem Bausparer, dank deinem Video wurde sie beantwortet. Dein Kanal ist immer die Antwort zu meinen Fragen 😊👍
Super schön erklärt und Vor- und Nachteile nachvollziehbar dargestellt! Vielen Dank! So kann ich selbstsicherer mit dem Bankberater in die Gespräche gehen und mich nicht beirren lassen :)
Super Erklärung, sooooo verständlich ! Herzlichen Dank !!!!
Perfekt, ich lese parallel dazu dein Buch. Das Buch ist sehr empfehlenswert!
Bitte was zu den Vermögenswirksamen Leistungen, super Video!
Ist notiert :)
Wir warten :3
Wolte ich auch gerade schreiben, ist es nicht so das wen man von sein Arbeitgeber Vermögenswirksameleistungen bekommt, einen Bausparvertrag nehmen muss ? sonst verschenkt man dies doch ?
Xuyx92 das würde mich auch Interessieren. Habe aktuell gerad einen deswegen abgeschlossen
Ich bin selber Bankkaufmann und das Thema hier ist ziemlich interessant. Hoffe das Video kam/ kommt noch.
Bestimmt wird man das ein oder andere Angebot nutzen möchten aber es ist und hört sich alles so kompliziert an. Und viele möchten soviel Transparenz wie es nur geht!
Hey, danke für das sehr anschauliche Video ;)
Super "einfach/verständlich" erklärt und schön gestaltet.
weiter so :)
Eure Videos sind der Hammer, ich hoffe ihr macht so weiter. Wenn man euch anderswo noch unterstützen kann, bin ich der Erste, der das macht! Echt klasse
Vielen Dank für dein Lob :-)
Schön beschrieben, jetzt verstehe ich das Konzept davon auch mal. Danke.
super erklärt, hab alles verstanden obwohl mir sowas eigentlich nicht leicht fällt.
Ich finde es ziemlich wichtig zu erwähnen, dass man auch einmal Anspruch auf die Wohnungsbauprämie hat, ohne das Geld für wohnwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, wenn man den Vertrag vor dem 25. Lebensjahr beendet. Dies ist z.B. bei mir der Fall und für mich sehr günstig, da ich so jährlich sehr gute Zinsen auf 512 einbezahlte Euro bekomme und vielleicht auch für andere Relevant.
Phoenix stimmt! Eine kleine Verbesserung: du musst den Bausparvertrag vor deinem 25. Geburtstag abgeschlossen haben. Bist du 24 und 364 Tage alt, kannst du die wohnungsbauprämie dann mit 32 auch im Urlaub verballern :P
Und man darf eine bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten. Ich verdiene zum Beispiel mit 22 Jahren 35.000 Euro jährlich. Damit erhalte ich keine Prämie.
Was bringen dir die Zinsen während einer Niedrigzinsphase ? Mit den 0.1-0.9% machst du 1. die Inflation nicht wett und 2. die 1% der gesamten Bausparsumme, welche als Provision für den Vermittler dient, kriegst du durch den Zins im Leben nicht zurück.
Mit dem Bausparen spart hat man heutzutage nicht, man fährt Geld gegen die Wand. Ist eine ganz einfache Rechnung.
Super erklärt Thomas 👍
Habe mir das schon öfter angehört und nie richtig verstanden.
Am Ende bin ich froh, dass ich keinen Vertrag abgeschlossen habe. Wohne weiter zur Miete und bespare mein MSCI world ETF ;-)
+Finanzfluss
natürlich schon gesehen! Ist ne Top Serie mit Herrn Kommer.
trotzdem danke für den Tipp ;)
E S
Dann kannst du deinen ETF ja nutzen um zukünftig die Mietsteigerungen bezahlen zu können 😂😂😂 Was gibt es bloß für Idioten auf dieser Welt 🙈
E S 😂😂 ich kann nicht mehr 😂😂 wenn du etwas nicht verstehst dann ist es nicht automatisch besser es einfach zu ignorieren. Wenn du im Alter deine Miete nicht bezahlen kannst weil die ständig erhöht wird, vielleicht wachst du dann auf.
Ich finde es noch wichtig zu erwähnen, dass eine Bank den Bausparvertrag komplett (inklusive dem Darlehen) als Eigenkapital behandelt, wodurch man eine günstigere Finanzierung bekommt. Außerdem kann man bei einem Abschluss unter 25 Jahren, das Darlehen zweckungebunden verwenden, weshalb man theoretisch auch ein Auto davon kaufen könnte (was ich aber nicht empfehle :D).
Jetzt weiß ich, was ein Bauparer ist! Super Erklärung!
Du hast alles sehr gut erklärt, sehr informativ. Bravo!!!
Eigendlich wollte ich diesen Bausparvertrag als panzerglassichres sparschwein missbrauchen. Hat sich aber wegen den hohen Gebühren erledigt. Danke für die Aufklärung:)
Vielen Dank . Sehr interessant . Ins Besonders der Teil , dass du über Abschlusskosten erzählst
:)
Sehr gut und anschaulich erklärt! Weiter so!
Eine kleine Anmerkung jedoch die vielen Leuten helfen würde: der " Freistellungsauftrag " bezogen auf den Bausparvertrag wäre als kleiner Zusatz noch sehr Hilfreich.
Tolles Video. Es wäre toll, wenn es noch ein ausführliches Video bzgl. Zertifikate kommt. Also Unterschiede und wie man ein geeignetes Zertifikat überhaupt findet, das zu einem passt, also Verfall, Spread, Haltedauer, etc.. :)
Werden wir uns merken :)
Danke =)
Danke muss morgen ein Referat darüber halten war ein sehr gut Hilfe
Super Video, bin eben erst auf den Kanal aufmerksam geworden. Ich schaue mich hier mal um ;)
:) Danke!
Danke für die Erklärung. Ihr helft mir sehr gut alles zu verstehen. Weiter so!
Danke :)
Sehr, sehr gutes Video! Respekt!
Kleiner Fehler bei der Wohnungsbauprämie: "Wenn ihr als Nicht-Verheiratete bis zu 25.600 Euro verdient..." ||| So weit ich weiß geht es hier NICHT um das Gehalt/Lohn, sondern um das ZU VERSTEUERNDE EINKOMMEN. In der Praxis heißt das: Man kann auch durchaus mehr verdienen und trotzdem die Wohnungsbauprämie bekommen. Das "Zu versteuernde Einkommen" sind nämlich die Einnahmen (Lohn, Gehalt, etc.) abzüglich Werbungskosten/Betriebsausgaben/Freibeträge/Sonderausgaben/Vorsorgeaufwendungen... Oder irre ich? ;-)
Finanzfan korrekt!!
Beste Erklärung der Welt
Über 29 Millionen in Deutschland? Jeder 3. hat so ein Teil???
Video wie immer Klasse! Danke, Thomas!
naja gibt auch leute die haben 5.... aber klar, Bausparen ist ja auch gut
Sehr informatives Video danke jetzt habe ich die Rente gesichert 🧠
Tolle Erklärung!
Danke :)
Wieder ein super Video und klasse erklärt!
Bitte macht doch mal ein Video zu den vermögenswirksamen Leistungen.
Man würde sich wünschen dass es verpflichtend ist sich Finanzfluss Videos anzuschauen bevor man soetwas abschließt. Danke fürs Video!
Super Video!
Blöd nur, wenn man vor Jahren als finanziell ungebildeter Junge so einen Bausparvertrag abgeschlossen hat, obwohl man nie darüber nachgedacht hat, überhaupt ein Haus zu finanzieren.
LG kitchenentrepreneur
Vielleicht ist es aber nicht blöd, sondern der "ungebildete" Junge ist am Ende der Gewinner ;-)
Ungebildetes Mädel hier mit dem gleichen Problem - zusätzlich noch mit einer enorm hohen Bausparsumme. Weiß jetzt nicht, was ich machen soll mit dem Vertrag.
Danke für das anschauliche Video, man könnte als Nachteil noch die Kontoführungsgebühren hinzufügen.
Gruß Ralph
Die sind aber nicht so hoch, bei mir sind es gerade mal 12€ im Jahr, die direkt verrechnet werden.
Tolle Erklärung aber an sich zu allgemein.
Man sollte immer die Konditionen seines Bausparvertrages berücksichtigen.
Altverträge haben oft einen Zinssatz von 3% oder höher und sind komplett risikolos.
Neuvertäge eignen sich meiner Meinung nach aktuell nur zum Bauen oder wer sparen will um die staatliche Förderung mitzunehmen... Hier sind Fonds aber sicher die bessere Alternative schließlich bekommt man sich dort die staatliche Förderung.
Man bedenke aber nicht jeder will ein Risiko eingehen.
Danke, dass ihr soooo toll erklärt!
Danke für diese ausführliche Info.
Klasse Video... habt ihr ein Video bzgl. VWL anlegen. Welche Möglichkeiten es gibt außer einen Bausparvertrag abzuschließen, wenn man nur VWL einbezahlt
Hallo zusammen, erst mal arbeite ich bei einer Bausparkasse und bin aber natürlich auch an meiner FU am arbeiten ;-)
Grundsätzlich lohnt sich Bausparen, wie das Wort schon sagt, nur für Leute die auch bauen oder modernisieren wollen. Von daher alles richtig erklärt. Der größte Vorteil sind die festgeschriebenen Darlehenszinsen und die Zulagen vom Staat. (Wohnungsbauprämie und eventuelle VLs sowie der größte Brocken: Riester) Nachteil ist die geringere Flexibilität.
Die spätere Finanzierung kann mit BS erhebliche Finanzierungsvorteile im Laufe der Zeit bringen.
Vorteil auch: Sollte bei Finanzierung der aktuelle Darlehenszins niedriger sein, ist man ja nicht gezwungen das Bauspardarlehen anzunehmen. (War bei mir so als ich 2010 eine Immobilie finanziert habe)
Man sollte es so sehen, das wen man bauen will, der Bausparvertrag eine sehr gute Diversifikation ist zur Absicherung der Finanzierung ist und diese mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit auch günstiger macht.
Ansonsten danke für die Videos die sind sehr gut!
Kann man einen Bausparer wieder vorzeitig auflösen? Und was hältst du davon, Wohneinheiten zu kaufen, diese zu vermieten und dadurch den kredit zu tilgen? MFG :)
Funktioniert solange, wie die Zinsen niedrig bleiben und deine Mieter zahlen.
Vielen Dank für das super Video! Wie immer ist hier alles klasse erklärt sodass man auch als Laie einfach versteht worum es geht.
Ich für meinen Teil stehe gerade vor der Entscheidung den bestehenden Vertrag aufzulösen oder nicht, da ich diesen vor meinem 25. Lebensjahr für Zwecke die nichts mit einem Hauskauf o.ä. zu tun haben in Anspruch nehmen könnte.
Kann man evtl noch näher auf die Vorteile und Nachteile in verschiedenen Situationen eingehen (z.B. wenn man einen bestehenden Vertrag auflösen möchte)?
Lieben Dank! :)
Sehr gutes Video.. in der Schweiz gibt es die 3 Säule.
10% Von AHV und 10% von seiner 3 Säule.. = 20 % Eigenmittel + Hypothek.
Ein Haus wirst du in der Schweiz leider nie ganz ab bezahlen können. Dafür kann mann Umkosten oder Umbau von der Steure abziehen und das Darlehen .
Hey, würde mich interessieren wie ihr das Thema Bausparen aus der aktuellen Sicht seht.
Unter Einbeziehung der Möglichkeit das die meisten Bausparkasse ein blanko Darlehn bis 50.000€ Gewähren, was den Beleihungs Auslauf bei einer Finanzierung auch wesentlich verbessert.
Beste Grüße
Schade dass du nicht auf die Infaltion und damit auf den Verlust während der Ansparphase bei Niedrigzinsen eingehst. Sonst Top
Liegt daran, dass er es gut machen ollte und es auch getan hat. Denn Inflation betrifft ja ALLE Produkte, also warum sollte er es erwähnen?
Er hat auch nicht über Kapitalertragssteuer berichtet...
Klasse Erklärung. Aber mir interessiert nun wie du deine Videos montierst. Es wird sehr freuen, wenn du eine Video in dieser Richtung machst. Zeich uns wie due so eine schönen und kompetenten Videos montierst.
Was brauche ich so um einzusteigen? Lieben Gruß
Sehr verständlich erklärt, vielen Dank!
Eine Frage:
Zählt es auch zu „wohnwirtschaftlichen Zwecken“, wenn ich eine Immobilie als Kapitalanlage zulegen möchte? Oder muss ich nachweisen, dass ich selbst darin wohne?
Wenn du den Bausparer unter 25 abschließt, kannst du das Darlehen verwenden wofür du willst. Deine Frage kann ich leider trotzdem nicht beantworten. :D
Es spielt keine Rolle ob du diese Selbst nutzt.
Legiglich wenn du dein Bausparkonto Riester förderst, bist du an eine Eigennutzung gebunden.
Grüße
@@mikewhite955 Es spielt eine Rolle, wofür man das Darlehen nutzt. Autokauf, Urlaub etc ist nicht möglich. Nur wohnwirtschaftliche Nutzung. Z. B Kauf, Bau, Renovierung, altersgerechter Umbau...
@@mikewhite955
Wow, ACHTUNG FALSCH !!!!
Ob Kapitalanlage oder selber nutzen, oder kapitalanlage moderniesieren oder die eigene Immobilie oder du kannst dich sogar in ein Altersheim einkaufen..... alles wohnwirtschaftlich....
Danke du hast mir wirklich sehr geholfen
Super erklärt, vielen Dank!
Hast du auch ein Video über Riesterförderung?
Kannst du bitte mehr über Wohnungsbauprämie erklären ? was ist 512 Euro und was ist 45 Euro genauer zu sagen ?
+omid Salehi zur Riesterförderung kommt schon bald ein Video :)
Der Sparer (Single) kann 512,-€ jährlich in ein Bausparkonto einzahlen (sparen) und bekommt darauf die staatliche Förderung über 45 Euro dem Konto gutgeschrieben. Bei Eheleuten jeweils das Doppelte. Allerdings hat der Staat hier leider die Gesetze geändert so dass es nur noch für junge Leute gilt..... Vorsicht bei Riesterkonten, da es mit sehr vielen Fallstricken verbunden ist....
Robert Wille vieeeelen Dank Robert
Ich hab meinen BSV gekündigt und bin froh darüber :)
Florian kann man den jeder Zeit kündigen ?
ja - gibt aber kündigungsfristen
Florian genau. Und ohne Bausparvertrag hättest das Geld nie gehabt. Weil die meisten Leute es einfach nicht schaffen zu sparen und das Geld nur für Mist aus dem Fenster schmeißen. Da hat man doch wenigstens mal eine Art Zwang zu sparen. Kannst ja mal mit 0 € Eigenkapital versuchen eine Bude zu kaufen. Machen viele Banken schon gar nicht mehr mit.
Deine Vermieter wird sich auch freuen. Viel Spaß beim Miete zahlen 😂😂😂
+SuperSteffen85
Ist trotzdem aus finanzieller sicht in vielen Fällen lukrativer als ein Eigenheim
Sehr gut erklärt! Top!
Danke :)
Mich interessiert Ihre Meinung jetzt nochmal, in Anbetracht der Katapult artigen Zinsanstiege innerhalb kürzester Zeit.
Danke für das Video
Vielen Dank für die vielen informativen Videos!
Die Frage ist jetzt natürlich noch, ob denn mit steigenden Zinsen zu rechnen ist. Generell würde ich momentan sagen, dass für mich bei den heutigen Konditionen sinnvoller wäre in anderer Form erst den Eigenkapitalanteil für einen Kredit anderweitig anzusparen. Wenn ich dafür jedoch 7 Jahre benötige und die Zinsen dann wiederum wesentlich höher sind, könnte sich es lohnen heute einen Bausparvertrag abzuschließen. Sehe ich das richtig?
Tolles Video. Danke 👍
Hallo Finanzfluss,
Könntet ihr ein paar Bausparkassen nennen bei denen man die Ansparsumme theoretisch bis in unendliche hinnausziehen kann?
Die, die ich bis jetzt gefunden habe, haben immer eine Zeitspanne vorgegeben bis wohin man die Ansparsumme erreichen muss
Gutes Video, aber ein paar kleine Fehler waren drin...
1. Abschlussgebühr kann man in manchen Verträgen zurück bekommen, wenn man auf das DL verzichtet
2. Zum Sparen eignet sich ein Bausparvertrag nicht...warum kündigt die Bausparkasse dann alte Verträge und Kunden klagen dagegen;)!?
3. Staatliche Förderung wird beim Riester später oder kann zum Problem werden, bei den anderen beiden nicht
Zu Punkt 2, ich denke mal in dem Video ging es um den Abschluss eines neuen Vertrages im Moment. Vor 10 bis 20 Jahren haben sich die Verträge druchaus zum Sparen geeignet und wer einen solchen Altvertrag hat kann ihn auch weiter zum spare nutzen (Sofern die Kassen mit ihren Klagen nicht erfolgreich sind zumindest xD)
Ich verstehe echt nicht: wenn ich angenommen 10.000 Euro festlege und am Ende 20.000 Euro oder (mit Zinsen) mehr kriege, kann ich mir eh davon absolut keine Wohnung kaufen. In meiner Stadt kostet eine 2-Zi.-Wohnung zwischen 600.000 und 1.000.000 Euro. Von diesen 20.000 Euro kann ich nich mal 1 m2 in so einer Wohnung bezahlen. Noch dazu muss ich das Darlehen zurückbezahlen. Dann macht eine Hypothek ehrlich gesagt mehr Sinn
Es wurde ja erklärt: das Darlehen muss zweckgebunden fürs Wohnen verwendet werden. Da wäre also auch bspw. eine neue Heizung auf diesem Wege finanzierbar. Dass solche Summen für den Kauf einer Immobilie nicht ausreichen, ist klar.
Wirklich echt super erklärt.💪
klar und neutral erklärt
Echt gut erklärt!👍
+Maximilian Mieg danke :)
danke für dieses video 👍🏻👍🏻
Ich überlege einen BSV für meine Kinder anzulegen. Monatlich eine geringe Summe mit einer hohen Laufzeit (25Jahre) damit die in der Zukunft von der aktuellen Niedrigzinsphase profitieren können. Ist das ein sinnvoller Gedankengang? Oder ist es simnvoller alles in ETFs anzulegen, oder beides mit jeweils dem halben Betrag?
Über eure Meinungen würde ich mich freuen.
Sauber erklärt! 👍
4:35 ..."Darlehensanspruch" - hat man denn tatsächlich einen (einklagbaren Rechts-) Anspruch auf ein Bauspardarlehen ?
Nein, man wird dann genauso geprüft, als ob man ein normales Darlehen bekommt. Lediglich der Zins im Falle einer erfolgreichen Anspruchnahme ist im Vorfeld garantiert.
Super gemacht ☺️
Danke :)
DIe Freibeträge für die Wohnungsbauprämie wurden 2021 übrigens erhöht.
Weiterhin gilt die Zweckbindung erst für ab 2009 abgeschlossenen Verträge.
Super Beitrag!
Dankeschön für alle Finanzfluss Tipps und eine Frage:
Was ist wahr an der Zwangshypothek auf Immobilien und worauf muss man Achten oder wie kann man sich davor Schützen?
Gutes Video :).
Ich wurde von der Bank kürzlich beraten weil ich vor habe ein Haus für max 250tsd zu kaufen. Als Eigenkapital würde ich meine Eigentumswohnung(min 90tsd€) +15tsd€ geben. Mir wurde empfohlen ich sollte einen Bausparvertrag abschließen .(erst nach 10 Jahren wäre eine Sondertilgung dann möglich). Bin noch nicht verheiratet und meine Freundin studiert noch. Ich rechne damit das es
1. Kein riesiger Kredit wäre bei mir.
2. Das wenn meine Freundin fertig ist wir mehr Geld zur Verfügung haben.
Bin als Nichtexperte der Meinung das es eigentlich besser wäre für mich wenn ich von Anfang an die Möglichkeit auf eine Sondertilgung hätte. Die rede war von 5% der Summe. Da ich mir sicher bin das ich mir 5000€ auf die Seite packen könnte für die Sondertilgung pro Jahr.
Leben natürlich momentan in meiner ETW . Ich habe also keine eile sofort was zu kaufen . Ich beobachte den Immobilienmarkt bis uns was zusagt und hab da keinen großen Druck sofort tätig zu werden.
Für mich wäre die Variante mit der Sondertilgung als Laie auf den ersten Blick besser ,aber natürlich kommt man ins zweifeln wenn von der Bank zum Bausparvertrag geraten wird.
Was würden hier die Leute wo Ahnung haben mir empfehlen??
Lass dich beim Verbraucherschutz beraten und höre nicht auf die Bank.
Danke fürs Teilen
Wäre sehr an einem Update zur jetzigen Zeit interessiert
Großes Lob, die Erklärungen und Veranschaulichungen sind sehr gut.
Ich hoffe der Kanal bleibt noch lange so informativ!
Könnt ihr mal ein Video über die EZB und ihrer Geldpolitik machen?
Liebe Grüße
Hi Tobias! Danke für deinen netten Kommentar :) Zur EZB haben wir bereits ein Video gemacht: ruclips.net/video/MPjPwk1DKm4/видео.html
Kannst du bitte mehr über Wohnungsbauprämie erklären ? was ist 512 Euro und was ist 45 Euro genauer zu sagen ?
omid Salehi die 45 € spart deine Arbeitgeber monatlich bis 7 Jahren und da hast du 8,8 % prämie die Prämie bekommst erst nach 7 Jahren mit ausgezahlt
Wirklich ein sehr gelungendes und informatives Video. Daumen hoch.
P.S.: mit welchem Programm habt ihr denn die Zeichnungen/Animationen erstellt?
VG.
Marco
Ja
Ich finde es gut, dass auf diesem Kanal die Dinge der Definition nach erklärt werden. Was leider in den ganzen Videos (die ich bisher hier gesehen habe) der kritische Abgleich mit den gängigen Geschäftspraktiken fehlt. Besonders stark ist mir das bei dem Video über die Riester Rente aufgefallen. Faktisch also korrekt - für unsere reale Welt jedoch leider naiv.
Sehr gut erklärt👍
Macht es unter Umständen Sinn, einen Bausparvertrag abzuschließen, wenn man von vornherein nicht das Ziel hat zu bauen? Also, ausschließlich um sich die Zinsen in der Sparphase zu sichern? Wenn man bei der Bausparkasse beispielsweise bessere Zinsen erhält, als anders wo. Oder ist es verboten, mit diesem Hintergedanken das Darlehen abzulehnen?
Srim3359
Am Ende des Videos hat er ausdrücklich davor gewarnt einen Bausparvertrag nur wegen den Zinsen abzuschließen da man während der Spar- und Darlehensphase (obwohl man dann kein Darlehen nimmt)1-1,5% auf die insgesammte Summe Kosten abbezahlt die es nicht lohnenswert machen.
Es kann trotzdem sinnvoll sein. Lass dich mal bei deiner Hausbank zum Thema staatliche Prämien beraten. Wenn du konservativ sparen willst dann könnte das eine gute Möglichkeit für dich sein.
Bausparen lohnt sich in keiner Konstellation....
Smemo sehr qualifizierte Aussage. Im Jahr kann man durch Bausparen pro Person 45 Euro Wohnungsbauprämie erhalten, 43 Euro Arbeitnehmersparzulage und bis zu 480 Euro vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber. Wenn ich also Glück bei meinem AG habe (was ich z.B. in der Ausbildung hatte) kann man durchs Bausparen 571 Euro pro Jahr geschenkt bekommen. Das finde ich ganz gut Smemo... und da sind die Guthabenszinsen nicht mal dabei. Wobei das im Moment wirklich nur wenige Euro sind... das Darlehen ist immer optional und kann auch abgelehnt werden.
Ja das mag zwar wahr sein, das kannst du aber auch alles bei einem Fond haben der 5-12% Rendite wirft......wir sind das einzige Land das Bausparen anbietet... frag dich mal wieso, wenn es so geil ist wieso machen die USA immer noch richtiges Investment ? Hatten letztens einen Immobilien Fond der in 2 Jahren 30% Rendite geschossen hat :))Kumpel hatte 4k drinnen, kannst dir selber ausrechnen was drum kam^^-^^
Vielen vielen Dank für dieses Video. Dieses (und ebenso die anderen auf diesem Kanal) sind so unendlich wertvoll. Richtig traurig, dass ich erst jetzt darauf gestoßen bin. Bitte weiter so :)
Was ist mit der Inflation und den Kritischen Zinssatz?
Kann ich auch eine Immobilie im Ausland kaufen?
Gut erklärt! Weiter so :-)
schön erklärt!
Kann ich mir auch den reinen Sparanteil auszahlen lassen wie zb für inneneinrichtung ohne die abschlussgebühr zahlen zu müssen?
Dürfte man auch die Darlehenssumme nutzen um ein neues Haus zu bauen?
Sehr informativ, danke! :-)
Grandios erklärt!
Danke :)
👍Gut erklärt.. weiter so
@Finanzfluss , jetzt steigen die Zinsen rasant und selbst bei dinglichen Darlehen sind die Zinsen bei ~3% angekommen. Wenn man sich noch einen Bausparvertrag mit einem Zins von 0,95% sichern könnte, lohnt sich das? Was wäre wenn ich die monatlichen Beiträge in einen ETF packen würde? Und den Rest über ein normales Darlehen finanzieren würde? Habt ihr vergleichsrechnungen? Danke
Was mich etwas wundert, weil es nicht erwähnt wird: die Bausparkassen mindern die ohnehin schon mangelnde Rendite in der Ansparphase noch zusätzlich durch Kontoführungsgebühren! Ich habe mal in alten Unterlagen gesucht und in einem längst abgelaufenen Vertrag gesehen, dass jährlich 9,20 Euro verlangt wurden. Als dieser Betrag dann auf 12,00 Euro steigen sollte, war das für mich damals der Grund, zu kündigen. Das war im Jahre 2009.
Und viele Jahre später, im August 2024, urteilte ein Gericht, dass solche Kontoführungsgebühren in der Ansparphase unzulässig seien.