@@ji6904 곰동이 저분한테 댓글한거예요 망국으로 가서 하락한다고 도배하고 다니는 인간. 저분 말 듣지 말라고 참고하시라고 말씀드리는거예요. 제가 말씀드리고 싶은건 1주택은 반드시 있어야 하고요. 지금은 어렵지만 부동산 투자 한번쯤은 꼭 해보시라는 거예요. 영끌이라는 단어 자체가 투자자들 조롱하는 단어 인건 아시죠?
집은 우상향합니다.. 꼭지에 물리신 분들 버터보세요.. 오릅니다.. 한 10년 버티시면 물린 지금 그 가격 옵니다~~^^ 그 후 오르는데 아마 그때 되면 본인 아파트는 오래된 아파트라 새로 생긴 새아파트만 오르고 본인 아파트들은 물린 가격으로 유지될 겁니다~^^ 우상향해도 입지좋은 새아파트만 우상향한다는 사실~~ 이번에 물린 분들의 아파트는 10년뒤 오를 때가 되면 헌아파트라는 사실.. 잊지마세요~^^ 당근 단독과 연립, 빌라는 예외~~ 아무리 시간이 지나도 그것들은 물린 꼭지가격조차 안 옴.. ㅋㅋ
워런버핏이 그랬죠^^ "수영장에 물이 빠지면...누가 벌거벗은지 알게된다고..." 모든일은 결과가 중요합니다. 인간관계 빼고요... 책임지지 못할 신념은...모두를 해롭게 한다. 이현철 소장님과, 김기원 대표님의 얘기를 먼저 들으세요~누군가를 가르칠 수준인지는...누구보다...본인이 제일 잘알듯....승자는 변명하지 않습니다^-^
주식이나 부동산이나 싼값에 사서 비싼값에 파는게 재테크고 그 흐름을 예측할줄 아는게 전문가 아닌가요?? 당신같은 사람들이 전문가랍시고 고가에도 계속 사라고 했던게 잘못이지~ㅋ 부동산시장 앞으로 당분간은 조정장이 올것이니 지금은 사지마시고 관망해주세요~!! 라고했어야지~ㅋ 이제와서 변명도 가지가지한다.
솔직히 이분 좀 너무하다고 생각하네요. 작년 말과 올해 초에 부동산 사라고 부르짖던 분으로 기억합니다. 누가봐도 조심해야할 구간에 더 간다며 소리친걸로 기억하는데.. 솔직히 말해서 앞으로 저점다지고 올라갈지는 더 떨어질지는 모르겠으나 하방압력 가능성이 더 높은게 사실입니다. 그 위험한 구간에 사라고 부르짖던 분이 이제와서 자신도 직원이 대신사서 물렸다는 식으로 말하며.. 물렸을 때 걍 보지 말고 내비둬라.. 이러이러해서 오를거다! 이거 주식 좀 하신분들은 어디서 많이 본 장면 아닌가요? 상승장 때 매수만 누르면 돈 벌 수 있는 장에서 활개치던 수많은 사짜 존문가들.. 변곡점이오고 유동성이랑 수급이 줄어 하락세가 완연한 장에서도 단순히 눌림입니다! 지금 사세요! 외쳐서 물리게 만들고, 떡락하는 주식에 물린 뒤에 이제 곧 저점입니다! 물린거 보고있지마세요. 스트레스 받으면서 가격 확인 왜 합니까? 기다리면 오는데. 이러면서 존버시키고.. 이러다가 혹시라도 정말 반등하면, 거보세요 내가 뭐라했습니까! 이러며 다시 사짜 활동 재개. 떡락하면 말없이 잠수타고 사라지는 전형적인 사기꾼들. 스스로 전문가를 자처했으면 위험한 구간에서 사리라고 했어야지 왜 다른 사람들의 피같은 돈까지 고점에서 물리게 합니까? 그리고 지금이라도 사죄해도 모자랄판에 그냥 가격보지말고 존버하라니.. 에휴 물리신분들만 무슨 죄인지 참.
틀린 말씀은 아닌데 얼음공장님이 무조건 사라고 하는 분은 아닌거 같아요 (저도 무주택자고 돈도 없고 그냥 여러 부동산 유튜버들을 보는 사람입니다.) 좋은 물건이 충분히 있고 공부를 해서 자기만의 기준을 갖고 좋은 물건을 골라서 사면 된다라는 걸로 받아들였어요. 무조건 부동산 다 오르니까 아무거나 사라 아무거나 사면 다 오른다 이건 아니었던거 같습니다.
부동산계의 가스라이터 ㅋㅋㅋㅋ 이분 얼굴표정이 선행지수 . 몇달전 영상이랑 지금 영상이랑 보면 많이 다름 몇달전 삼라만상을 다 아는듯한 표정과 말의 반은 콧방귀 (자신감 표현) 지금 애써 태연해 보이려 하지만 웃어도 눈은 안웃음 눈에 근심을 속이질 못함 콧방귀 횟수 현저히 줄음 ㅋ
영상 보면서 한없이 눈물을 흘렸습니다~맞습니다 탐욕.과욕을 부렸습니다 솔직히 경제적 자유를 얻고 싶어서 암진단금 받은것과 저희 아이 대학등록금까지 그야말로 몰빵하고 대출을 받아서 샀습니다 여유가 없다보니 하루종일 들여다 보고 또 들여다 보기를 6개월이상을 했던것 같습니다 제 잘못으로 식구들에게 고통을 주는것 같아서 마음이 너무 힘이 들었습니다~이 영상을 계기로 오늘부터 노력하고 또 노력하면서 제 행동에 믿음을 갖고 있겠습니다 너무 감사합니다
저는 4월초에 아파트 팔았습니다. 그래서 폭락론자가 된건 아닙니다. 팔게된 계기 : 평소 부동산에 관심도 없던 여친이 부동산 얘기를 하게됨. 평소 부동산에 부자도 관심없던 시골 아버지도 아파트 값을 얘기하심. tv를 틀면 부동산 얘기뿐. 그리고 결정적으로 내가 산 2015년보다 값이 200% 올랐음. 아니 이게 주식도 아니고 2019년 부터 2년만에 200%라니...그리고 현관문을 열면 파장동 2000세대 아파트가 올라오고 있고. 친구네 동내 가려고 매탄동을 가면 수천세대의 아파트가 곧 분양이고 출퇴근길에 동탄 초입을 가보면 거기두 만세대가 지어지고 있고...직장에 가면 누구네 아파트는 얼마가 올랐네 얼마가 떨어졌데..내친구 와이프는 집을 3개나 사서 부자가 됐데....다들 부동산에 미쳐있음. 아~이정도면 팔아도 되겠다 싶어 급매로 내놨고 29살 31살 신혼부부가 매수했음. 난 전세로 옆 아파트로 갈거고.. 물론 앞으로 더 오를수도 있음. 하지만 이정도면 만족함. 여기 아파트가 2000세대 인데 200%이상 먹고 판사람 보니 같은평수 10채정도뿐. 나머지 분들은 속으로 자기들도 200%먹었다 생각하겠지만..과연 글쎄 오늘 보니 2000세대에 매물이 100개가 나와있는데...거래는 없고....
말씀하신거 들어보니 딱 스카이뷰네요. 아마 4억초반에 사서 8.9억에 정리하셨나 봅니다. 제 경험으로는 아무리 비싸게 매도한 집도, 아무리 비싸게 매수한 집도 결국엔 모두 더 올랐습니다. 그 이유는 통화량 증가와 시간의 힘 때문이죠. 매수, 매도 모두 할수있는 선택이지만, 있는 집 팔고 무주택 선택은 가장 피해야할 선택이라고 생각합니다.
임대 3법이 문제가 아니구요. 수도권 부동산이 왜 그동안 올랐는지에 대한 원인이 제대로 분석이 안되어 있으시네요. 부동산 폭등은 박원순 서울시장부터 시작입니다. (박원순=지방정부) : 재개발 틀어막기, (문재인=중앙정부) : 재건축 틀어막기. 집을 단순하게 주택 보급율 (주택수) 로만 판단하면 안되요. 박원순 + 문재인 두 사람의 재개발&재건축 틀어막기 때문에, 무려 10년간 노후 주택들을 새롭게 사람 살만한 집으로 다시 짓는게 다 틀어 막혀서 멀쩡한 주택수의 절대량 자체가 기하급수적으로 내려간게 문제였어요. 서울 시내에도 40년 50년 지난 썩어가는 빌라나 주택들은 전세 시세가 내려간 경우도 많아요. 재개발에 대한 희망 때문에 매매가만 오르고 있었던거 뿐이죠. 시간이 지나면서 점점 멀쩡한 집의 숫자가 부족해 지니까 상대적으로 사람 살만한 집들은 가격이 계속 오른거죠. 정부가 바뀌고 부동산 정책에 대한 스텐스가 바뀌면 당연히 내려가는거죠. 오세훈 서울 시장이 모아주택 사업같은거 빠르게 진행하면서 용적율도 높혀주고 지하 주차장도 만들고 낡아 빠진 지역들 멀쩡한 주택으로 변경시키는 작업을 빠르게 해 나가고 있잖아요. 이래서 정부 정책이 중요합니다. 물론 미국이 QT 시작한다고 하면서 금리 올려가는 것도 영향이 있는거구요.
@@늘푸른곰동이 어디서 뚱딴지 같은 자료를 보고오셨나요. 주식이던 부동산이던 상품 가격 결정에 심리라는 요소가 1% 도 안들어 가나요? 그냥 웃습니다. 가격의 상승과 하락에 심리라는 부분이 금리와 맞먹을 정도의 비중을 차지하는건 초딩들도 다 아는 사실인데. ㅋㅋㅋㅋㅋ 완전 엉뚱한 자료네요. 그리고 주택 가격 결정 요소중에 제일 중요한 입지 (교통, 학군, 편의시설, 직주근접) 가 없는 자료라니. ㅎㅎㅎ 의미 없는 자료입니다.
고 금리 vs 공급부족 결국은 공급부족이 5년 안에는 터질듯한데... 과연 그때까지 금리 쳐맞고 극한으로 레버리지 땡긴 사람이 버틸수 있을런지... 참 걱정스러운 마음?? 지금 돌아가는 상황보니 보합으로만 가도 사람 심리가 고금리 유지, 3기 신도시, 인구 감소 문제 등... 20년 21년 같은 패닉바잉으로 다시 끌어올릴만한 어떤 뭔가가 보이지는 않는다. 재건축은 점점 사업성이 안나오고... 그 사이에 신축도 이제는 말장난인 준신축에서 재건축 불가한 구축 시멘트 덩어리로 바뀌어 갈 것이고.... 국민 대부분이 주거 컨디션으로 봤을때 삶의 질이 나빠질 것같아 슬프다...내가 돈이 좀 있다면 이 상황에선 수도권이든 지방이든 미분양 신축 줍줍하고 싶다... 부동산은 입지라고 생각하는 분들은 40년 이상 된 아파트에서 녹물필터 없이는 살수 없는 상황을 겪어 봤는지 묻고 싶다. 입지가 중요한 건 맞는데... 결국 내부 인테리어를 바꾸든 뭐든 녹물 나오는 건 못 막는다. 참고로 내가 전에 살던 40년된 구축에서 샤워기 필터가 일주일이면 누렇게 되었는데... 바로 옆 신축으로 이사온 이후엔 필터를 바꿀일이 없어 여지껏 쟁여놓은 필터가 걱정거리가 되었다. 앞으로 신축공급은 제한적일꺼라고 보여진다... 입지에 크게 차이가 없다면... 생활권 내에서는 신축이 대세가 될꺼라고 본다. 요즘 공급되는 신축 이외에는 추가적으로 드라마틱한 공급은 없을 수 있다고 생각된다... 이 영상과 살짝 벗어난 이야기였으나 내가 봤을땐 그럴 것 같다...
대출 조이고 집을 팔 수 밖에 없는 상황을 만들었지만 매물이 나오지 않는 건 "이 가격에" 팔고 싶지 않기 때문 개발 호재가 있고 계속 나아질 환경이 있다는 매수자의 판단 속에 실제 행동으로 이어진 것 주식과 부동산 둘 다 다른 사람 말 듣고 팔랑팔랑 거리면서 왔다갔다 하다가는 계속 파란색만 보게 되고 잘 안 될 수밖에 없는 것 같네요 이 분 말씀에 백번 공감하는 것이 실제 현장에 가보고 직접 보면서 판단할 수 있는 기준을 스스로 만들고 그 기준에 따라 결정을 하는 것이 필요합니다 앞으로도 계속 좋은 영상 많이 올려주세요 고맙습니다
들여다보데 흔들리지 않는다는 듯이겠죠. 저는 그런 뜻으로 말하는데~ 그리고 자기 자산을 지키는건 중요하니 팔로업은 해야죠. 내릴때 추매도 해야하니~ 주식이든 부동산이든 흔들리는 마음을 알아차려야하죠. 내면의 그 두려움을 직면하세요. 실체가 없다는걸 알게되면 그 감정으로부터 자유로워져요~^^
■안양시 신축 입주 중 평촌자이아이파크에 저렴한 전월세 많아요. ■군포시 금정역 초역세권에 위치하며 신축 브랜드로 현재 입주 중에 있는 주상복합 금정역힐스테이트 아파트와 오피스텔도 전월세 많이 있습니다. ●금정역힐스테이트는 무엇보다 1ㆍ4호선 더블 초역세권에 위치하며 향후 강남 삼성역을 15분만에 이용할 수 있는 GTX-C노선이 계획되어 있어 교통의 중심지로 발전하며, ●또한 천세권에다 AK백화점 & 영화관(메가박스) 7관이 단지 내에 입지 5월 중 오픈 예정이며 단지 2층에서 금정역으로 직접 진출입 브릿지가 설치되어 있어, ●교통과 쇼핑은 물론 문화생활까지 원스톱 생활인프라를 갖춘 49층 수도권 남부의 랜드마크이나, ●아직 입주장이어서 전세가와 매매가가 모두 저렴함을 알려드리니 참고하시기 바랍니다.
■압구정동 “3.3㎡당 2억 원 시대 열릴 것” ●압구정동 재건축조합은 대부분 1대 1 재건축을 선호하기 때문에 향후 일반분양은 거의 나오지 않는다고 봐도 무방하다. ●이런 이유로 조합원의 지위를 양도받으려는 매수 대기자가 적지 않다. 따라서 가격도 그야말로 ‘부르는 게 값’이다. ●1월 18일 한강변에 바로 인접해 한강 조망이 가능한 현대1차 211㎡가 80억 원에 거래돼 3.3㎡당 1억2300만 원에 신고가를 찍었다. ●이는 직전 최고가인 지난해 3월 64억 원보다 16억 원 높은 가격이다. ●과거에는 조합원들이 재건축에 회의적이었는데 최근 30~40대 젊은 사람들이 상당수 매입하면서 조합원 평균연령이 낮아졌다. 연로한 집주인들은 집을 팔고 싶어 하는데 자녀들이 증여를 원하고, 재건축을 설득하는 분위기다. ●지난해 서울시장이 바뀐 뒤로 분위기가 달라져 빠르면 내후년 시공사도 선정될 듯하다. ●용적률이 200% 이상이어서 층수 상향 없이는 건축비 부담이 크지만, 조합원들이 공공임대가 들어오는 것을 싫어하기 때문에 서울시가 제안하는 층수 상향에도 관심이 없다. ●기존 계획대로 1대 1 재건축이 추진될 걸로 보인다. ●농담이 아니라 집주인들은 재건축 이후 3.3㎡당 2억 원까지 올라갈 걸로 예상한다.
이분 댓글창이 꿀잼임 이분이 "바나나는 껍질이 노랗고, 속은 하얗고, 영양성분은 이렇고, 어느 계절에 나오고~" 이런 얘기하면 댓글에는ㅋㅋㅋㅋ "아니 지금 바나나 사먹으라는거냐." "바나나 껍질 초록색일때도 있는데 우기지 마라." "사과도 있다. 사과 무시하냐." "바나나 안 달다. 파인애플이 더 달다. 우기지 마라" "바나나에 미쳤냐. 지금은 밥 먹을때다" 이런 식으로 이상하게 지멋대로 왜곡해서 들은 댓글들 달림 ㅋㅋㅋㅋ
영종 하늘도시 좋지 않나요? 한 채이고 팔고 갈 데 없는 실수요자면 걱정 안 하셔도 될듯. 투자자라도 팔고 갈 데 없으시면 홀딩이죠. 어차피 25년인가까지 물량 엄청납니다.인천이. 그 안에 제값 못 받죠. 영종도 장기로는 꾸준히 인플레 정도는 방어할듯 싶네요. 더 상위지역 점프할거 아니면 맘 비우시고 편안히 계세요. 우스개소리지만 하늘도시 아직 10살입니다.ㅋㅋ 십년 정도 더 묻어두면 값어치 나름 할듯. 길게보세요. 돈 없고 순발력 없는 일반 서민들은 노후대책으로 그냥 사서 모으는게 답인듯싶네요. 남들과 비교하지 마시고 자기 분수껏 자산 증식하시면 됩니다. 다 얼공님처럼 세자리 자산가는 못되도 노후에 파지줍는 신세는 면해야죠.^^,, 참고로 저는 부동산 무식할 때 먼지 풀풀 날리던 시절 넘 일찍 들어가서 별 꼴 다 봤지만 느긋합니다.ㅎㅎ 다주택자라 작년에 분양가 회복 좀더 하자 훌러덩 팔까 했다가 가계약금 두배 물어주고 그냥 홀딩했어요.ㅋ 리조트 휴양지 환경에 서울 가까운 인천공항등 희소성 있는지라^^ 갈 때마다 힐링되는 기분.😊
결론은 골프황제 타이거 우즈도 그 단 한번의 확신의샷을 위해 하루 3000번의 스윙연습을 한다. 부동산 투자도(모든 분야) 그 확신을 얻기 위해서 열심히 공부하고 노력하라. 그러면 떨어지거나 오르거나에 연연하지 않게 된다. 왜냐면 나만의 확신이 있기 때문이다. 영상 감사합니다. 얼음공장님!!!
주식시장에서는 누구의 말도 믿지 말라고 합니다. 신사임당 및 김작가tv에 나와 주식으로 부자된 분들의 강의...그분들이 찍어주는 섹터 및 종목. 제 생각에 이미 그분들은 저가에 대량매수 했을 겁니다. 강의의 파급력으로 개미가 붙어 오르면 뭐 아시겠죠..증권 애널들이 종목을 찍어준다 그게 뭐다? 이미 매집을 끝냈으니 알아서 물량 받아라 이겁니다. 아시잖아요. 얼음공장님이 그런 의도로 강의 하는건 아니죠. 선의의 마음에 강의하는거 압니다. 진정성이 보이니까요. 하지만 이분은 전문가 이고 유트브를 보는 개인들은 전업이 아닌이상 호구일뿐입니다.
4.24 오후7시34분 기준 댓글 83개 달려있는거 싹 확인했는데 똑같은 글에 똑같은 댓글 8개씩 똑같은 아이디로 달려있는 모습이 여러번 반복되네요 ㅋㅋ 삼팔, 환타, 아보카도, 비틀즈, 꽁킨, 푸름, 꾸이, 동네수의사, 핫도그, 왕도토리. 대충 내려도 여러번 보이는 아이디가 이렇게 있네요. 댓글 조작에 절대 마음 상하거나 하지 않으셨으면 좋겠습니다. 얼음공장님 응원합니다!
2022.4.14 ■입주 중에 있는 군포시 금정역힐스테이트 34평이 14.4억(옵션 등 합치면 15억 초과)에 거래를 마치고 국토부 실거래가 등재 대기 중 ●조만간 18^20억 예상함. ■최근 시골 안양에서 분양한 안양역푸르지오더샵 34평 저층 분양가 10억!! 그래도 못 들어가서 안달남 ㅎㅎ ■지금 무주택자들은 좌고우면할 때가 아니고 하루라도 빨리 집을 사는 게 장땡이다.
좋은 내용 잘 들었습니다..^^ 아파트 매수한 지 얼마 안 되는 지인분들께 권하고 싶은 영상이네요 저도 사람인지라 첫 매수 후에는 매일 네이버 부동산/호갱노노 들여다보며 일희일비 했지만 이제는 좀 무심해졌어요. 그래도 예전의 저보단 많이 늘었나 봅니다. 얼음공장님 덕도 있구요. 그리고 여기서 분탕치시는 분들.. 얼음공장님도 신사다우시고, 다른 구독자 분들도 점잖으신 분들이라 제가 여기서 이러는게 죄송하긴 하지만 한 마디만 하겠습니다. 각자 생각이야 다를 수 있기에 제가 뭐라 할 입장은 아니지만.. 무지성에 독해력 시망이라 그런건지, 정말 부린이라 그러는 건지 말하는 맥락 이해 못하고 말꼬투리 이상하게 잡아대며 악다구니 쓰는 모습 보면 짜증나네요.. *설득력 있는 근거를 가지고 건전하게 반박의견 주시는 분들은 예외입니다. 오해하지 말아 주세요. 그런 분들은 여기서 에너지 소비하지 말고 다른 곳 가서 좀 생산적인 일 하면서 노시라구요.. 본인들은 폭락할 때 잘 주워 드시면 되잖아요. 실물자산 가치 땅에 쳐박힐거라는 확신 가지면 현금 잘 모으셔야 되잖아요? 그렇담 투잡 쓰리잡 뛰셔도 모자랄 시간일텐데 왜 그러실까? 집값이 반값으로 떨어지고 나서 여기 온 다음에 극딜 박는게 더 꿀잼일건데 왜 지금 설레발치며 이러시는지 이해할 수가 없네요??? 할 일이 그렇게 없으신가요 다들ㅋㅋㅋ 그렇게 악플 다는 님들 중에 작년 9월부터 지금까지 얼음공장님 영향받아 등기쳤는데 지금 물리신 분 있으면 인증 하시고 비난하시든가.. 내 장담컨대 없을걸요?? 유주택자나 있습니까?? 얼음공장이 집 사라고 사라고 해도 당신들은 집 안 샀을거고, 사지 말라고 했어도 본인들 인생 달라진거 하나 없을거 같은데.. 아닌가요? 그냥 현실 부정하며 화풀이할 곳 찾다가 여기로 기어들어 와서 손가락 놀리고 있는거지.. 여러분들도 누군가에게 악플이 달리고 맞든 틀리든 면전에다 돌직구 꽂혀 버리면 멘탈이 온전할 수 있다고 생각하십니까? 그런 사람 살면서 한번도 본 적 없습니다. 적어도 사람에 대한 예의는 지키면서 서로의 생각을 교환했으면 합니다. 굳이 악플이나 조롱 없이도, 이 채널 보시는 시청하시는 분들은 얼음공장님 의견에 대해 스스로 판단 하실거고 틀리거나 아니다 싶으면 조용히 떠나시겠죠. 모든 경제적 선택의 주체는 본인입니다. 유투버에 대한 판단은 시장이 알아서 할 거고, 자기 인생은 본인이 책임지는 거라구요. 위험한게 싫으면 은행당 오천 이내로 예적금 부으시면 됩니다. 폭락장 오면 많이 주워 가시구요. 그렇다고 남의 불행을 바라거나 다 망해서 없어졌으면 좋겠다는 생각은 맙시다. 지금 부동산 문제가 하나라도 해결된거 있나요? 집값은 비싸지고 물가는 치솟는데다 이젠 금리까지 올라가는데 우리 주거의 질과 안정성이 좋아진게 1개라도 있냐고요 지금...
@늘푸룬곰동이 님께 단 댓글이 삭제되어 다시 작성해 드립니다. 말씀하신 주택시장 순환국면과 가계자산 변동과의 관계분석 연구 읽어봤는데요, 주 내용은 주택시장 순환국면의 변화에 따라 사회취약층 채무불이행 가구 증가와 기존 고자산층과의 자산격차 확대를 지적하며 대책을 마련하자는 내용이 주를 이루고 있습니다. 어디에도 주장하신 폭락론과 연관성이 있는 내용은 없었습니다. 그래도 뭔가 기대했는데 그럴싸한 보고서랑 기관 이름을 나열한 것에 지나지 않는다고 생각되니 현타가 세게 밀려오네요.. 읽어본 제가 한심해서 눈물이 다 납니다.. 내일 출근인데 난 왜 이랬을까;; 그리고 본인 댓글에 셀프 좋아요 그만 눌러주세요.. 제가 다 민망합니다ㅠ
@@늘푸른곰동이 나무말고 숲을 보셔야죠.. 3장에 꽂히신거 같은데;; 부채를 많이 끌어쓰고 소득이 낮을수록 주택시장 하락장이 찾아온다면 위험하다 그 이상의 내용이 없습니다. 그리고 이 보고서의 큰 맹점이 있는데요, 주택담보대출 뿐 아니라 모든 부채를 합쳐서 계산했기 때문에 주장하시는 주택 폭락론의 근거로 삼기에는 좋은 사례가 아니네요. 사람들이 생활비로 대출을 받았는지 주택담보 대출을 받았는지 이것만 보고 알 수가 없으니까요.. 교묘하게 물타기를 하신 건지, 자료를 제대로 이해하지 못한 건지는 제가 알 길 없지만 이 보고서의 최종 결과는 제도적으로 다주택자를 규제하자는 결론입니다. 곧 한국 주택시장 이 위험해진다는 내용은 아무리 찾아봐도 1도 없구요. 이런 논문/보고서 하나하나 다 찾아보실 정도라면 주장하시는 바에 더 가까운 자료가 많을 것으로 생각됩니다. 좋은 밤 되시길
@@늘푸른곰동이 곰동님이 지웠다는 말 안했는데요.. 오해 마시길,,, 이 논문의 결론 부분, 특히 정책제언 부분이 핵심이니 적혀있는 그대로 써볼게요. 오히려 영끌러들 보호해주고 다주택자를 규제하자는 내용을 들고 이렇게 말씀하시면... 민망하지 않으십니까? 전 이제 자러 갑니다 ㅂ2 금리인상, 주택가격 하락 등 주택시장 환경변화에 젊은 층. 중/저소득 가구 등은 높은 주택가격과 높은 차입비율을 기반으로 하고 있어 위험에 취약하므로 고위험 가구들의 채무불이행 가능성 감소와 주거안정을 위한 제도적 장치 마련이 필요 -> 금리상한형/유한책임/월상환액 고정 주담대 확대 다주택수요 등 고자산가의 다주택 매수는 자산불평등을 심화하는 데 영향을 미치므로 다주택자에 대한 금융규제, 조세정책 등 다주택 억제 정책은 지속될 필요 채무불이행 가구 감소와 이들의 주거안정성을 위한 노력, 다주택자 억제 정책과 더불어 주택시장 안정을 위한 정책의 일관성 유지 필요
![[9월24일 #장시작전] 뉴욕증시 3대지수 상승, 테슬라 5%급등 / 저평가된 SK하이닉스 기관은 사는 중 / 포스코퓨처엠과 오리온 쌍끌이 매수 유입](http://i.ytimg.com/vi/JqjRTSA2tVo/mqdefault.jpg)
![[9월24일 #장시작전] 뉴욕증시 3대지수 상승, 테슬라 5%급등 / 저평가된 SK하이닉스 기관은 사는 중 / 포스코퓨처엠과 오리온 쌍끌이 매수 유입](/img/tr.png)
클래스101강의: class101.page.link/cc2b
(얼음공장저서): bit.ly/3rG93sQ
(멤버십가입): ruclips.net/channel/UCuDVP_3ImJ9rIW184cUWObgjoin
ㅋㅋㅋ 빙고!!!!!
전 5월에 미국금리 0.5프로 빅스텝거의 확정분위기던데 어떤영향도 없다던 분들이 많았는데 어찌 흘러갈지가 더 궁금하네요
늘푸른곰동이 님 그런 얘기할거면 잘 맞는 다른 채널 가서 노세요. 맨날 여기저기 폭락얘기만 하시네요.
기존에 집산 사람들 전부 망할테니까 이제 좀 가세요. 제발.
@@러블이-w3w 러블리님은 여기채널 놀러 오시나봐요.
전 여기서 이런저런 정보얻고 교환하기위해 보거든요.
영끌하신것같은데 화풀이는 함부로 남한테 하지마시구요.
영끌하신거 아님 영끌 하신분들 대변인이신가?
그리고 금리인상은 확정인데 거기대한 대처가 궁금한게 뭐 나쁜건가요?
그럼 여전히 금리인상과 집값은 관계없음을 설명해 주시면될것같은데요!
@@러블이-w3w ㅣㅣ17비7
@@ji6904 곰동이 저분한테 댓글한거예요
망국으로 가서 하락한다고 도배하고 다니는 인간.
저분 말 듣지 말라고 참고하시라고 말씀드리는거예요. 제가 말씀드리고 싶은건 1주택은 반드시 있어야 하고요.
지금은 어렵지만 부동산 투자 한번쯤은 꼭 해보시라는 거예요. 영끌이라는 단어 자체가 투자자들 조롱하는 단어 인건 아시죠?
@@러블이-w3w 죄송한데 전 얼마전 자발적 무주택을 선택했고 부동산 많이는 아니지만 자가를 여러번 사고팔고 분양청약 다 해봤답니다..
너무 맞는 말이네요 깨달음을 얻은 기분입니다 좋은 말씀 감사합니다!!
누구덕에 집 꼭지에 물린 사람..
이젠 그냥 묻어두란다 ㅋㅋ 이거 가스라이팅 맞지??
그러면서 누군 유튜브 조회수와 광고로 꿀빨고
책내서 책광고하며 책팔아 꿀빨고
강의내서 강의광고하며 강의팔아 꿀빨고
관련 건설업 종사해 일거리늘려 꿀빨고
다주택자로 집 비싸게 팔아 꿀빨고 ~~
절대 손해보는 장사는 안하심..ㅋㅋ
난 첨부터 저게 보이던데 왜 다들 저걸 못 보시고 호구물리는지 단1도 모르겠음
5월이 지니고 8월도 지나서 집값이 계속 하락하면 어차피 집값은 우상향 하니 존버하세요 이럴거예요.부동산 유투버말은 참고만 하는게 맞는듯.
부동산계의 카나리아 인가ㅋㅋㅋ
얼굴에 근심이 가득하네..물린 이유를 직원탓하고 자빠졌네ㅋ자기가 결정해놓고..개소름이네진짜..
가끔와서 이사람 말하는거보면 대충 시장분위기 알수있어요. 웃음이 사라졌네ㅋ흥흥 대더니ㅋㅋㅋ
집은 우상향합니다..
꼭지에 물리신 분들 버터보세요.. 오릅니다..
한 10년 버티시면 물린 지금 그 가격 옵니다~~^^
그 후 오르는데 아마 그때 되면 본인 아파트는 오래된 아파트라 새로 생긴 새아파트만 오르고 본인 아파트들은 물린 가격으로 유지될 겁니다~^^
우상향해도 입지좋은 새아파트만 우상향한다는 사실~~
이번에 물린 분들의 아파트는 10년뒤 오를 때가 되면 헌아파트라는 사실.. 잊지마세요~^^
당근 단독과 연립, 빌라는 예외~~ 아무리 시간이 지나도 그것들은 물린 꼭지가격조차 안 옴.. ㅋㅋ
곰감합니다. 해안 공유해주셔 감사합니다~
워런버핏이 그랬죠^^
"수영장에 물이 빠지면...누가 벌거벗은지 알게된다고..."
모든일은 결과가 중요합니다. 인간관계 빼고요...
책임지지 못할 신념은...모두를 해롭게 한다.
이현철 소장님과, 김기원 대표님의 얘기를 먼저 들으세요~누군가를 가르칠 수준인지는...누구보다...본인이 제일 잘알듯....승자는 변명하지 않습니다^-^
여기 왜케 폭락이 왜케 많냐ㅋㅋ 폭락이들아ㅋ 걍 월세내면서 살어
@@늘푸른곰동이
ㅋㅋㅋ 넌 내 무이자 대출 ㅋ
최고가매도나 최저가매수에 대해 완전 다른 관점을 제시하는데 눈이 번쩍 뜨이네요. 아 위험한 거였구나. 운이 좋은거였을뿐
주식이나 부동산이나 싼값에 사서 비싼값에 파는게 재테크고 그 흐름을 예측할줄 아는게 전문가 아닌가요??
당신같은 사람들이 전문가랍시고 고가에도 계속 사라고 했던게 잘못이지~ㅋ 부동산시장 앞으로 당분간은 조정장이 올것이니 지금은 사지마시고 관망해주세요~!! 라고했어야지~ㅋ
이제와서 변명도 가지가지한다.
그러면 자기꺼 못팜 ㅎㅎ
개사기꾼 이져
이런 유튜버는 걸러야되져
현혹.되면 안돼는데 ㅋ ㅋ
부동산 수익은 어느정도 저점에서 사고 어느정도 고점에서 매도하는게 이익실현 아닌가요 도대체 먼 소리를 하는건지 이해가 죽어라고 안 되네 나만 그러는건지 ㅠㅠㅠㅠㅠ 이 방송을 내가 왜 보는지도 이해 불가 ㅠㅠㅠ
무조건 댓글로 빨아주지만말고,,,전문가는 뭘까요?!
부동산 전문가,,,😔🤔🤔 음,,,,
솔직히 이분 좀 너무하다고 생각하네요.
작년 말과 올해 초에 부동산 사라고 부르짖던 분으로 기억합니다.
누가봐도 조심해야할 구간에 더 간다며 소리친걸로 기억하는데..
솔직히 말해서 앞으로 저점다지고 올라갈지는 더 떨어질지는 모르겠으나 하방압력 가능성이 더 높은게 사실입니다.
그 위험한 구간에 사라고 부르짖던 분이 이제와서 자신도 직원이 대신사서 물렸다는 식으로 말하며.. 물렸을 때 걍 보지 말고 내비둬라.. 이러이러해서 오를거다!
이거 주식 좀 하신분들은 어디서 많이 본 장면 아닌가요?
상승장 때 매수만 누르면 돈 벌 수 있는 장에서 활개치던 수많은 사짜 존문가들..
변곡점이오고 유동성이랑 수급이 줄어 하락세가 완연한 장에서도 단순히 눌림입니다! 지금 사세요! 외쳐서 물리게 만들고,
떡락하는 주식에 물린 뒤에 이제 곧 저점입니다! 물린거 보고있지마세요. 스트레스 받으면서 가격 확인 왜 합니까? 기다리면 오는데. 이러면서 존버시키고..
이러다가 혹시라도 정말 반등하면, 거보세요 내가 뭐라했습니까! 이러며 다시 사짜 활동 재개.
떡락하면 말없이 잠수타고 사라지는 전형적인 사기꾼들.
스스로 전문가를 자처했으면 위험한 구간에서 사리라고 했어야지 왜 다른 사람들의 피같은 돈까지 고점에서 물리게 합니까?
그리고 지금이라도 사죄해도 모자랄판에 그냥 가격보지말고 존버하라니..
에휴 물리신분들만 무슨 죄인지 참.
이분 영상보면 진짜 도움 되는게 딱히 잇다고 할수 없어요 누구나 할수 잇는말을 할뿐
진정성이 안보이고 하루에 영상 하나는 무조건 업로드 ㅋㅋ 누가봐도 조회수용...
무조건 사라는게 아니고
실거주 한채는 무조건 사라하는거죠!
그리고 부동산을 물린거라 표현하시다니ㅋ
표현이 하수같은데~
부동산은 기본 10년은 가져가야 됩니다.
경기도 아파트 값이 떨어지는 현상이 당연하고 괜찮다고 하셨던 분이십니다 ㅎㅎㅎ
@@김미란-c1q 굳이 꼭대기에 호구될 잉 가 있나요?? 2년만 기다리면 더더 싼 가격에 살수 있는데
틀린 말씀은 아닌데 얼음공장님이 무조건 사라고 하는 분은 아닌거 같아요
(저도 무주택자고 돈도 없고 그냥 여러 부동산 유튜버들을 보는 사람입니다.)
좋은 물건이 충분히 있고 공부를 해서 자기만의 기준을 갖고 좋은 물건을 골라서 사면 된다라는 걸로 받아들였어요.
무조건 부동산 다 오르니까 아무거나 사라 아무거나 사면 다 오른다 이건 아니었던거 같습니다.
오랜만에 오니까 이제는 본인이 감당 할 시간이라고 하고있네
ㅇㄱㄹㅇ ㅍㅌㅍ
네이버 시세 안본다고 맘이 편해집니까
사람들 만나면 들리고 뉴스에 보이는게 그런 소린데
부동산계의 가스라이터 ㅋㅋㅋㅋ 이분 얼굴표정이 선행지수 . 몇달전 영상이랑 지금 영상이랑 보면 많이 다름 몇달전 삼라만상을 다 아는듯한 표정과 말의 반은 콧방귀 (자신감 표현) 지금 애써 태연해 보이려 하지만 웃어도 눈은 안웃음 눈에 근심을 속이질 못함 콧방귀 횟수 현저히 줄음 ㅋ
집값이 바닦을 치는데 너같으면 웃음이 나겠냐!
@@ironMan-1go 글쎄요. 확신이 있으면 똥씹은 얼굴 할 필요가 있을까요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ듣고보니 그러네
이분 돈 넉넉해요 적어도 자기 걱정은 할필요없을텐데요
자신감있던 표정이 아니라 갔네 갔어
영상 보면서 한없이 눈물을 흘렸습니다~맞습니다 탐욕.과욕을 부렸습니다 솔직히 경제적 자유를 얻고 싶어서 암진단금 받은것과 저희 아이 대학등록금까지 그야말로 몰빵하고 대출을 받아서 샀습니다 여유가 없다보니 하루종일 들여다 보고 또 들여다 보기를 6개월이상을 했던것 같습니다 제 잘못으로 식구들에게 고통을 주는것 같아서 마음이 너무 힘이 들었습니다~이 영상을 계기로 오늘부터 노력하고 또 노력하면서 제 행동에 믿음을 갖고 있겠습니다 너무 감사합니다
응원합니다~ 올라가니 느긋하게 맘먹으시고~ 다음 투자도 성공하세요~ 화이팅~
힘네세요.좋은 날도 반드시 올 겁니다.
대출이자 감당 안 되시면 그집 전세주고 대출 갚고 좀더 하급지로 이사고려해보세요..
저와 비슷한 입장이시네요
저는 5키로가 빠져버렸어요ㅠㅜ
투자는 장기전이래요.
철근.시멘트등 원자재값 폭등과 오르는인건비 보면
집값은 하락보다는 상승이 더 크다봅니다.
함께 힘내보아요♡♡♡
글구..
건강만은 꼭 챙기셔요!!!
@@716nattan 원자재값 오른다고 집값도 오른다고 생각하다니..너무 단순하십니다..
감사합니다!
선택과 결정은 최종적으로 본인이 하는거고 결과 또한 오롯이 자신의 몫인거죠.
올랐다고 오른거 주변 탓하거나 나눠 가지지 않듯이 그 반대의 결과도 오롯이 자신의 것.
이 두가지를 다 받아들일 자세가 중요한데..,^^
심약한파월이 폴볼커를 존경한답니다...정치권에 붙어서 양적완화나하는 주제에... 하루만에 4프로 금리인상시킨 폴볼커 흉내나 내려나 ? 아니면 미친척하고...?
솔직히 말씀드리면 ...요즘 공장님이 제일 불안해 보이는데요? ㅋ
@@다정한겨울 이런글은 님 일기에 적으세요ㅎ
@@다정한겨울 근황이궁금하네요 ㅎ
허걱... 네이버부동산 몇번을 들어가보는데...ㄷㄷ
근데 집을 자꾸 사라 사라해서
샀다가
6월전까지 사라해서 샀다가
초조해서 너무 급하게 사서
망한거 같아요
출퇴근 안됄듯 ㅋㅋ
진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 유투버들 부추기는 방송 다들 안했음 좋겠어요
지금은 저성장 고물가, 눈에보이는 시장입니다 금리는 앞으로도 최소 2번인상될거구요 2%가 넘어갑니다 지금은 감내하는 시간입니다 이건 우리나라만의문제가 아닌 세계적 추세입니다
근데 그런 멘탈은 결국 실제로 해 본 사람만 지닐 수 있는 것 같아요. 기다리는 여유라는 것도 여러 경험이 있어봐야 할 수 있는 거니까요..오늘도 영상 감사합니다.^^
투기꾼들은 나중에 나라에서 세금지원이니 멍멍이소리하지말고 나중에 잘못되면 본인들이 책임지십시요
목매달던지 뛰어내리던지
당연히 본인 책임이지요. 전월세난으로 나날이
가난해 지면서 본인탓 하셔야 합니다. 자유민주주의 나라탓 자유경제시장 소비자인 투자자탓 하지마구요.
미쳤네
ㅋㅋㅋㅋㅋ 전세충들 집이 경매넘어가서 먼저 목매달텐데 ㅋㅋㅋㅋ?
사상 최고 가계부채 2000조 박살날때함됫다
부동산 투기꾼들
집같다 장난치는인간들
부추기는 유튜버들 똑같은
인간들 임ㅋ ㅋ
개소리를 이렇게 장황하고 길~게얘기하는게 사기꾼들입니다
이사람 아직도 사람들하고 싸우고 있네ㅋㅋㅋ근데 이거 유투브에 왜 뜨는건가요?저는 자산증식에 관심이 없어요ㅠㅠ
인간의 불로소득에 대한 욕망에 기름붓고, 뻠프질하고,
돈벌이 하는 유투버들이 많은데
그 들은 자신의 말에 현혹되어
판단을 잘못하는 사람들에게 일말의 책임을 져야한다고 본다.
그럼 그말 믿고 돈번사람들은 일말의 수수료를 주면되겠네
판단과 선택과 책임은 스스로 지는 것 입니다.
영상 잘 보고 있습니다.
주식은 최대 원금 손실입니다 부동산은 레버리지때문에 이자 부담이 커져서 내 생활비를 계속 투입해야하는데 어찌 같다고 비교할수까요...
은행융자로 내 돈이 계속 투입되는 부동산은 적절시점에 매도 또는 손절 맞습니다.
저는 4월초에 아파트 팔았습니다. 그래서 폭락론자가 된건 아닙니다. 팔게된 계기 : 평소 부동산에 관심도 없던 여친이 부동산 얘기를 하게됨. 평소 부동산에 부자도 관심없던 시골 아버지도 아파트 값을 얘기하심. tv를 틀면 부동산 얘기뿐. 그리고 결정적으로 내가 산 2015년보다 값이 200% 올랐음. 아니 이게 주식도 아니고 2019년 부터 2년만에 200%라니...그리고 현관문을 열면 파장동 2000세대 아파트가 올라오고 있고. 친구네 동내 가려고 매탄동을 가면 수천세대의 아파트가 곧 분양이고 출퇴근길에 동탄 초입을 가보면 거기두 만세대가 지어지고 있고...직장에 가면 누구네 아파트는 얼마가 올랐네 얼마가 떨어졌데..내친구 와이프는 집을 3개나 사서 부자가 됐데....다들 부동산에 미쳐있음. 아~이정도면 팔아도 되겠다 싶어 급매로 내놨고 29살 31살 신혼부부가 매수했음. 난 전세로 옆 아파트로 갈거고.. 물론 앞으로 더 오를수도 있음. 하지만 이정도면 만족함. 여기 아파트가 2000세대 인데 200%이상 먹고 판사람 보니 같은평수 10채정도뿐. 나머지 분들은 속으로 자기들도 200%먹었다 생각하겠지만..과연 글쎄 오늘 보니 2000세대에 매물이 100개가 나와있는데...거래는 없고....
부자가 소수인 이유죠ㅠㅠ 모두가 알지만, 모두가 이룰 수는 없는...
다시 사세요.
입주물량 언젠간 소진될텐데
다른 입지 좋은 곳으로.
말씀하신거 들어보니 딱 스카이뷰네요. 아마 4억초반에 사서 8.9억에 정리하셨나 봅니다.
제 경험으로는 아무리 비싸게 매도한 집도, 아무리 비싸게 매수한 집도 결국엔 모두 더 올랐습니다. 그 이유는 통화량 증가와 시간의 힘 때문이죠. 매수, 매도 모두 할수있는 선택이지만, 있는 집 팔고 무주택 선택은 가장 피해야할 선택이라고 생각합니다.
현명하시네요 24년 이후에 서서히 준비해서 사시면 되겠네요
파신분은 좋지만 속아서 사신분들ㅠ
유트버들 에게 언론에 속은분들ㅠ
본인이 피투피 대출로 땡겨서 쫄리는거 아니에요?
지인분 부동산 사장님 왈
강동구 임
거래없어서 힘들다고 하심
뭔 말같지도 않은 궤변이여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
임대3법때문에 다시 올라갈수 있지만 다주택자 양도세 혜택과 금리가 계속 올라간다는 악쟤때문에 올라가기는 무리라 봅니다 올라간 시세로 계속 살수있는 사람들이 있어야한다는것과
이제 살만한사람은 거의 다 샀다는게 부동산 상승에 한계지요
@@늘푸른곰동이 이사람 왤케 비관론자야..
병원에 약좀 처방 받으세요; 우울증 심해보입니다. 글구 다른데 가서 놀아요.
임대 3법이 문제가 아니구요. 수도권 부동산이 왜 그동안 올랐는지에 대한 원인이 제대로 분석이 안되어 있으시네요.
부동산 폭등은 박원순 서울시장부터 시작입니다. (박원순=지방정부) : 재개발 틀어막기, (문재인=중앙정부) : 재건축 틀어막기.
집을 단순하게 주택 보급율 (주택수) 로만 판단하면 안되요. 박원순 + 문재인 두 사람의 재개발&재건축 틀어막기 때문에, 무려 10년간 노후 주택들을 새롭게 사람 살만한 집으로
다시 짓는게 다 틀어 막혀서 멀쩡한 주택수의 절대량 자체가 기하급수적으로 내려간게 문제였어요. 서울 시내에도 40년 50년 지난 썩어가는 빌라나 주택들은 전세 시세가 내려간
경우도 많아요. 재개발에 대한 희망 때문에 매매가만 오르고 있었던거 뿐이죠. 시간이 지나면서 점점 멀쩡한 집의 숫자가 부족해 지니까 상대적으로 사람 살만한 집들은 가격이
계속 오른거죠. 정부가 바뀌고 부동산 정책에 대한 스텐스가 바뀌면 당연히 내려가는거죠. 오세훈 서울 시장이 모아주택 사업같은거 빠르게 진행하면서 용적율도 높혀주고
지하 주차장도 만들고 낡아 빠진 지역들 멀쩡한 주택으로 변경시키는 작업을 빠르게 해 나가고 있잖아요. 이래서 정부 정책이 중요합니다. 물론 미국이 QT 시작한다고 하면서
금리 올려가는 것도 영향이 있는거구요.
@@늘푸른곰동이 어디서 뚱딴지 같은 자료를 보고오셨나요. 주식이던 부동산이던 상품 가격 결정에 심리라는 요소가 1% 도 안들어 가나요? 그냥 웃습니다. 가격의 상승과 하락에 심리라는 부분이 금리와 맞먹을 정도의 비중을 차지하는건 초딩들도 다 아는 사실인데. ㅋㅋㅋㅋㅋ 완전 엉뚱한 자료네요. 그리고 주택 가격 결정 요소중에 제일 중요한 입지 (교통, 학군, 편의시설, 직주근접) 가 없는 자료라니. ㅎㅎㅎ 의미 없는 자료입니다.
투자에 자기생각과 다른 내가못한 다른 이야기들 듣는게 좋은건데 나랑 같으니 맞느니 따지시는분들이 많으신게 슬프네요..... 전 여러 유투브 보면서 생각의 틀을 넓힐수있어서 좋던데 쩝.....
그러니까요.. 생각이 다르면 다른가보다하고 안보면 되는것을..
최고가에 판건 잘한건데. 잘한건 잘했다
해줍시다.ㅎㅎ
물리는사람도 많은데..
부동산 투자를 하며 수천 수억의 수익을 기대한다? 당신이 수천 수억의 차익을 내려고 산 아파트는 누군가 팔아서 산거고 당신이 수억의 차익을 내려면 반대로 누군가사줘야함. 즉 그사람 역시 수억의 차익을 얻으려고 사는데 왜 당신은 팔죠? 누가 승자일까요?
무섭내요ㅠㅠ지방
고 금리 vs 공급부족
결국은 공급부족이 5년 안에는 터질듯한데... 과연 그때까지 금리 쳐맞고 극한으로 레버리지 땡긴 사람이 버틸수 있을런지... 참 걱정스러운 마음??
지금 돌아가는 상황보니 보합으로만 가도 사람 심리가 고금리 유지, 3기 신도시, 인구 감소 문제 등... 20년 21년 같은 패닉바잉으로 다시 끌어올릴만한 어떤 뭔가가 보이지는 않는다. 재건축은 점점 사업성이 안나오고... 그 사이에 신축도 이제는 말장난인 준신축에서 재건축 불가한 구축 시멘트 덩어리로 바뀌어 갈 것이고.... 국민 대부분이 주거 컨디션으로 봤을때 삶의 질이 나빠질 것같아 슬프다...내가 돈이 좀 있다면 이 상황에선 수도권이든 지방이든 미분양 신축 줍줍하고 싶다...
부동산은 입지라고 생각하는 분들은 40년 이상 된 아파트에서 녹물필터 없이는 살수 없는 상황을 겪어 봤는지 묻고 싶다.
입지가 중요한 건 맞는데... 결국 내부 인테리어를 바꾸든 뭐든 녹물 나오는 건 못 막는다.
참고로 내가 전에 살던 40년된 구축에서 샤워기 필터가 일주일이면 누렇게 되었는데... 바로 옆 신축으로 이사온 이후엔 필터를 바꿀일이 없어 여지껏 쟁여놓은 필터가 걱정거리가 되었다.
앞으로 신축공급은 제한적일꺼라고 보여진다... 입지에 크게 차이가 없다면... 생활권 내에서는 신축이 대세가 될꺼라고 본다. 요즘 공급되는 신축 이외에는 추가적으로 드라마틱한 공급은 없을 수 있다고 생각된다...
이 영상과 살짝 벗어난 이야기였으나 내가 봤을땐 그럴 것 같다...
현재공인중개사입니다.투자도하고있구요
찝어서말하지마세요
얼공님존중하지만지방은지방대로분위기가있고주력매체가있습니다!
그리고 몇 억씩 대출받아 영끌한 사람들이나 불안하지 평범한 사람들이 왜 불안합니까? 오히려 부동산 가격이 하락할 조짐이 보여 기쁜 마음으로 하루하루를 보내고 있는데요? ㅋ
부동산은 매도는 없고 매수만있는거다
대출 조이고 집을 팔 수 밖에 없는 상황을 만들었지만 매물이 나오지 않는 건 "이 가격에" 팔고 싶지 않기 때문
개발 호재가 있고 계속 나아질 환경이 있다는 매수자의 판단 속에 실제 행동으로 이어진 것
주식과 부동산 둘 다 다른 사람 말 듣고 팔랑팔랑 거리면서 왔다갔다 하다가는 계속 파란색만 보게 되고 잘 안 될 수밖에 없는 것 같네요
이 분 말씀에 백번 공감하는 것이 실제 현장에 가보고 직접 보면서 판단할 수 있는 기준을 스스로 만들고 그 기준에 따라 결정을 하는 것이 필요합니다
앞으로도 계속 좋은 영상 많이 올려주세요 고맙습니다
@@늘푸른곰동이 그래서요?
네이버부동산이 요즘처럼 거래가 없는 시즌은 좀 재미가 없는데, 매수하고 상승 흐름 타는 시기에 보면 참 재밌더라구요 ㅋㅋ 머 부질없는건 매한가지입니다만 ㅎㅎ
부동산은 아주 장기전 입니다~ 하락장에선 더욱더 그렇죠! 그리고 자신이
철저히 책임지는 것이구요~
얼공님 영상은 시간도 10분대로 딱적절하고 인사이트를 많이 배우는거 같아요 좋은영상 감사합니다
얼음공장님, 감사합니다.
늘 솔직히 진솔히 이해시켜 주고 각자의 상황과 소신을 가져야 한다는 강단있는 말씀에 예전에 저희부부가 알았더라면 하고 가슴이 아프네요.
늘 알찬 유튜브 기대합니다 ^^♡
제발 자기 줏대대로 사세요.. 사고싶음 사면되고..남의말은 참고로만 사시면됩니다.. 언제부터 유튜버가 말한대로 사시나요?
도움 말씀 감사합니다.
멘탈이 대단하신 분...
많은 도움받고 있습니다
지방러는 서울러가 부럽습니다~ㅎㅎ
좋은 조언 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
들여다보데 흔들리지 않는다는 듯이겠죠. 저는 그런 뜻으로 말하는데~
그리고 자기 자산을 지키는건 중요하니 팔로업은 해야죠. 내릴때 추매도 해야하니~
주식이든 부동산이든 흔들리는 마음을 알아차려야하죠. 내면의 그 두려움을 직면하세요. 실체가 없다는걸 알게되면 그 감정으로부터 자유로워져요~^^
항상 잘 듣고 있습니다!
감사합니다
■안양시 신축 입주 중 평촌자이아이파크에
저렴한 전월세 많아요.
■군포시 금정역 초역세권에 위치하며 신축 브랜드로 현재 입주 중에 있는 주상복합 금정역힐스테이트 아파트와 오피스텔도 전월세 많이 있습니다.
●금정역힐스테이트는 무엇보다 1ㆍ4호선 더블 초역세권에 위치하며 향후 강남 삼성역을 15분만에 이용할 수 있는 GTX-C노선이 계획되어 있어 교통의 중심지로 발전하며,
●또한 천세권에다 AK백화점 & 영화관(메가박스) 7관이 단지 내에 입지 5월 중 오픈 예정이며 단지 2층에서 금정역으로 직접 진출입 브릿지가 설치되어 있어,
●교통과 쇼핑은 물론 문화생활까지 원스톱 생활인프라를 갖춘 49층 수도권 남부의 랜드마크이나,
●아직 입주장이어서 전세가와 매매가가 모두 저렴함을 알려드리니 참고하시기 바랍니다.
정말 중요한 말씀해주셨어요. 투자라면 왜 샀는지 이유를 설명할 수 있어야 한다~
너도 댓글좀보고 스스로좀 되돌아봐라
뭘 되돌아보라는건지요...?
ㅋㅋㅋㅋ제일 쓸데없는
댓글로 자기를 왜 되돌아보나여
ㅋㅋㅋ 열심히 버티세요
아 진짜 정신 바짝 드네요. 감사합니다. 겸손하겠습니다. 구독누르고 갑니다.
여기서 뵙네요:)
■압구정동 “3.3㎡당 2억 원 시대 열릴 것”
●압구정동 재건축조합은 대부분 1대 1 재건축을 선호하기 때문에 향후 일반분양은 거의 나오지 않는다고 봐도 무방하다.
●이런 이유로 조합원의 지위를 양도받으려는 매수 대기자가 적지 않다. 따라서 가격도 그야말로 ‘부르는 게 값’이다.
●1월 18일 한강변에 바로 인접해 한강 조망이 가능한 현대1차 211㎡가 80억 원에 거래돼 3.3㎡당 1억2300만 원에 신고가를 찍었다.
●이는 직전 최고가인 지난해 3월 64억 원보다 16억 원 높은 가격이다.
●과거에는 조합원들이 재건축에 회의적이었는데 최근 30~40대 젊은 사람들이 상당수 매입하면서 조합원 평균연령이 낮아졌다. 연로한 집주인들은 집을 팔고 싶어 하는데 자녀들이 증여를 원하고, 재건축을 설득하는 분위기다.
●지난해 서울시장이 바뀐 뒤로 분위기가 달라져 빠르면 내후년 시공사도 선정될 듯하다.
●용적률이 200% 이상이어서 층수 상향 없이는 건축비 부담이 크지만, 조합원들이 공공임대가 들어오는 것을 싫어하기 때문에 서울시가 제안하는 층수 상향에도 관심이 없다.
●기존 계획대로 1대 1 재건축이 추진될 걸로 보인다.
●농담이 아니라 집주인들은 재건축 이후 3.3㎡당 2억 원까지 올라갈 걸로 예상한다.
이분 댓글창이 꿀잼임
이분이 "바나나는 껍질이 노랗고, 속은 하얗고, 영양성분은 이렇고, 어느 계절에 나오고~"
이런 얘기하면 댓글에는ㅋㅋㅋㅋ
"아니 지금 바나나 사먹으라는거냐."
"바나나 껍질 초록색일때도 있는데 우기지 마라."
"사과도 있다. 사과 무시하냐."
"바나나 안 달다. 파인애플이 더 달다. 우기지 마라"
"바나나에 미쳤냐. 지금은 밥 먹을때다"
이런 식으로 이상하게 지멋대로 왜곡해서 들은 댓글들 달림 ㅋㅋㅋㅋ
기가막힌 비유네요 ㅎㅎㅎ
찰진 비유가 일품입니다 ㅋ
"바나나 사세요~~" 라는말밖에 안하던데?ㅋㅋ
이건 인정입니다…
이건 인정입니다…
댓글보고 정보격차를 너무느끼고 갑니다
저두 꼭다구에서 영종도사서 한번봣더니 놀라서 기분이 꿀꿀~ 믿겠습니다..
영종 하늘도시 좋지 않나요?
한 채이고 팔고 갈 데 없는 실수요자면 걱정 안 하셔도 될듯.
투자자라도 팔고 갈 데 없으시면 홀딩이죠.
어차피 25년인가까지 물량 엄청납니다.인천이.
그 안에 제값 못 받죠.
영종도 장기로는 꾸준히 인플레 정도는 방어할듯 싶네요.
더 상위지역 점프할거 아니면 맘 비우시고 편안히 계세요.
우스개소리지만 하늘도시 아직 10살입니다.ㅋㅋ
십년 정도 더 묻어두면 값어치 나름 할듯.
길게보세요.
돈 없고 순발력 없는 일반 서민들은 노후대책으로 그냥 사서 모으는게 답인듯싶네요.
남들과 비교하지 마시고 자기 분수껏 자산 증식하시면 됩니다.
다 얼공님처럼 세자리 자산가는 못되도 노후에 파지줍는 신세는 면해야죠.^^,,
참고로 저는 부동산 무식할 때 먼지 풀풀 날리던 시절 넘 일찍 들어가서 별 꼴 다 봤지만
느긋합니다.ㅎㅎ
다주택자라 작년에 분양가 회복 좀더 하자 훌러덩 팔까 했다가 가계약금 두배 물어주고 그냥 홀딩했어요.ㅋ
리조트 휴양지 환경에 서울 가까운 인천공항등 희소성 있는지라^^
갈 때마다 힐링되는 기분.😊
지금 난리났던데...영종도
오늘하신말씀 공감 많이 가네요. 👍
아직 시작도 안했는데 벓써 이러면 재미없어요 실제 땅지분가치도 거의없는 콘크리트 닭장입니다 집착을 버리고 정신들 차리시길
주식투자에도 도움이 되는 영상이네요 공감합니다
참고하면 되지 시비 걸 필요 있나요? ㅎㅎㅎ
자기랑 생각 달라 시비 걸고 마음에 안들고 불편하면 남의 이야기 굳이 시간 들여서 들을 필요 없는거 아닌가? ㅎㅎ
다양한 의견과 참고 정보의 하나로 활용 하는거 아닌가요?
ㅎㅎㅎㅎ
2024년,큰변수만 없으면 2027년까지 상승하는 서울,수도권아파트 지금 사야합니다.
금리인상이나 세금폭탄이 아닌 수요,공급이 아파트값을 결정합니다.
이거 보고 웃는다
중수 이상
이거 보고 빡친다
초보
많이 배웁니다.
ㅎ.ㅎ 웃는 중
항상 잘 보고있습니다~
글쳐.. 항상 흐름을 인지하는 게 중요하져..
믿는 구석이 있어서 행동으로 옮긴거 맞습니다
지방에 물려서 버티는 중입니다. 흐흑 근데 네이버부동산은 안 봅니다. ㅋ
결론은 골프황제 타이거 우즈도 그 단 한번의 확신의샷을 위해 하루 3000번의 스윙연습을 한다.
부동산 투자도(모든 분야) 그 확신을 얻기 위해서 열심히 공부하고 노력하라. 그러면 떨어지거나 오르거나에 연연하지 않게 된다. 왜냐면 나만의 확신이 있기 때문이다. 영상 감사합니다. 얼음공장님!!!
세 번 들었습니다.
감사합니다.
시세 매일 확인하는 분들이 매물 싸게 내놓고 그래프 밑바닥 첫스타트 희생양됨. 훗날 땅치며 후회함.
주식시장에서는 누구의 말도 믿지 말라고 합니다. 신사임당 및 김작가tv에 나와 주식으로 부자된 분들의 강의...그분들이 찍어주는 섹터 및 종목. 제 생각에 이미 그분들은 저가에 대량매수 했을 겁니다. 강의의 파급력으로 개미가 붙어 오르면 뭐 아시겠죠..증권 애널들이 종목을 찍어준다 그게 뭐다? 이미 매집을 끝냈으니 알아서 물량 받아라 이겁니다. 아시잖아요. 얼음공장님이 그런 의도로 강의 하는건 아니죠. 선의의 마음에 강의하는거 압니다. 진정성이 보이니까요. 하지만 이분은 전문가 이고 유트브를 보는 개인들은 전업이 아닌이상 호구일뿐입니다.
주식이랑 부동산이랑 언론에서 입질하기 좋은...상황인듯... 책을 많이 접해야 말하는 이의 뜻에 이해 폭이 넓어짐을 느끼네요.
감사합니다
매우 공감합니다.
점점 빠져든다..초창기부터 시청했을때는 공감이 안갔는데..시간이 흐를수록..극공감~~~
백날 들여다봐야 아무변화 없죠~
저도 안 본지 몇개월째네요
근데 알림설정 해놔서 가끔보는데, 좀 무뎌져서 괜찮더러구요.
암튼 투자는 각자도생.....
4.24 오후7시34분 기준 댓글 83개 달려있는거 싹 확인했는데 똑같은 글에 똑같은 댓글 8개씩 똑같은 아이디로 달려있는 모습이 여러번 반복되네요 ㅋㅋ
삼팔, 환타, 아보카도, 비틀즈, 꽁킨, 푸름, 꾸이, 동네수의사, 핫도그, 왕도토리.
대충 내려도 여러번 보이는 아이디가 이렇게 있네요.
댓글 조작에 절대 마음 상하거나 하지 않으셨으면 좋겠습니다.
얼음공장님 응원합니다!
작년에 집 산 사람들은 맘고생좀 하겠죠.
금방 올라갈거라 말한 전문가들이 많은데
유일하게 얼음공장님만 사과했죠.
앞으로 3~5년간 하락은 계속됩니다.
기다렸다가 싸게 싸게 줍줍합시다.
작년 10월,11월이 변곡점인것 같긴해요.
미국주식도 작년 일년 올라간거 다 반납하고 있네요...
주식이야 내릴때 주식수를 모은다고 생각하면 기분이 좋은데 부동산은 보유세가 있으니 ...
8월, 전세가보다 월세 전환이 더 가파르게 올라갈것같아서 서울은 매매가가 크게 반등할까싶네요. 지방이야 어쩜 살짝 반등있을수도 있겠지만~
영상은 봤냐?ㅋ
ㅋ설마.. 당장 내려갈 거리가 없어요
👍👍👍
1주택자 근20년째인데 내아파트 주변시세 십수년 들어보면 틀린말이아닌데.. 왜들 흥분할까. 선택은 자기몫 더산거도 더안산거도 아예안산것도 다판거도 자기 책임이다. 대장아파트였다가 아니였다가 정책에 따라 바뀌는게 맞지..
너나 유튜브 제발 그만하세요
부동산 우리나라 역대로 가장 비싼 가격임 그래도 무조건 떨어진다는 건 쫌 아닌것같고 어느정도 떨어지는건 맞다고 봄.
창원같이 공급없는 도시도 포함인가요 ?
일등
부자공장 책 보다 영상보러 왔네요~
저네요 아침마다 검색하고 있음. ㅎㅎㅎ. 사는집 포함 8개라. 봅니다. 재개발지 주택은 검색이안되서 패스
안녕하삼~
2022.4.14
■입주 중에 있는 군포시 금정역힐스테이트 34평이 14.4억(옵션 등 합치면 15억 초과)에 거래를 마치고 국토부 실거래가 등재 대기 중
●조만간 18^20억 예상함.
■최근 시골 안양에서 분양한 안양역푸르지오더샵 34평 저층 분양가 10억!! 그래도 못 들어가서 안달남 ㅎㅎ
■지금 무주택자들은 좌고우면할 때가 아니고 하루라도 빨리 집을 사는 게 장땡이다.
제가 그동내 농심에서 일해봐서 많이 가봤습니다. 아파트값이야 지금 오르겠지만 삶의질은..3년안에 반토막난다 80%예상해봄
@@환타가조아 무주택자면 삶의질 자체가 없을겁니다
그만속이시는게ㅠ
지금 집사라고 꼬시면 죄받아요
좋은 내용 잘 들었습니다..^^
아파트 매수한 지 얼마 안 되는 지인분들께 권하고 싶은 영상이네요
저도 사람인지라 첫 매수 후에는 매일 네이버 부동산/호갱노노 들여다보며 일희일비 했지만 이제는 좀 무심해졌어요. 그래도 예전의 저보단 많이 늘었나 봅니다. 얼음공장님 덕도 있구요.
그리고 여기서 분탕치시는 분들..
얼음공장님도 신사다우시고, 다른 구독자 분들도 점잖으신 분들이라 제가 여기서 이러는게 죄송하긴 하지만 한 마디만 하겠습니다.
각자 생각이야 다를 수 있기에 제가 뭐라 할 입장은 아니지만.. 무지성에 독해력 시망이라 그런건지, 정말 부린이라 그러는 건지 말하는 맥락 이해 못하고 말꼬투리 이상하게 잡아대며 악다구니 쓰는 모습 보면 짜증나네요..
*설득력 있는 근거를 가지고 건전하게 반박의견 주시는 분들은 예외입니다. 오해하지 말아 주세요.
그런 분들은 여기서 에너지 소비하지 말고 다른 곳 가서 좀 생산적인 일 하면서 노시라구요.. 본인들은 폭락할 때 잘 주워 드시면 되잖아요.
실물자산 가치 땅에 쳐박힐거라는 확신 가지면 현금 잘 모으셔야 되잖아요? 그렇담 투잡 쓰리잡 뛰셔도 모자랄 시간일텐데 왜 그러실까?
집값이 반값으로 떨어지고 나서 여기 온 다음에 극딜 박는게 더 꿀잼일건데 왜 지금 설레발치며 이러시는지 이해할 수가 없네요??? 할 일이 그렇게 없으신가요 다들ㅋㅋㅋ
그렇게 악플 다는 님들 중에 작년 9월부터 지금까지 얼음공장님 영향받아 등기쳤는데 지금 물리신 분 있으면 인증 하시고 비난하시든가..
내 장담컨대 없을걸요??
유주택자나 있습니까??
얼음공장이 집 사라고 사라고 해도 당신들은 집 안 샀을거고, 사지 말라고 했어도 본인들 인생 달라진거 하나 없을거 같은데.. 아닌가요?
그냥 현실 부정하며 화풀이할 곳 찾다가 여기로 기어들어 와서 손가락 놀리고 있는거지..
여러분들도 누군가에게 악플이 달리고 맞든 틀리든 면전에다 돌직구 꽂혀 버리면 멘탈이 온전할 수 있다고 생각하십니까?
그런 사람 살면서 한번도 본 적 없습니다. 적어도 사람에 대한 예의는 지키면서 서로의 생각을 교환했으면 합니다.
굳이 악플이나 조롱 없이도, 이 채널 보시는 시청하시는 분들은 얼음공장님 의견에 대해 스스로 판단 하실거고 틀리거나 아니다 싶으면 조용히 떠나시겠죠. 모든 경제적 선택의 주체는 본인입니다. 유투버에 대한 판단은 시장이 알아서 할 거고, 자기 인생은 본인이 책임지는 거라구요.
위험한게 싫으면 은행당 오천 이내로 예적금 부으시면 됩니다. 폭락장 오면 많이 주워 가시구요. 그렇다고 남의 불행을 바라거나 다 망해서 없어졌으면 좋겠다는 생각은 맙시다.
지금 부동산 문제가 하나라도 해결된거 있나요? 집값은 비싸지고 물가는 치솟는데다 이젠 금리까지 올라가는데 우리 주거의 질과 안정성이 좋아진게 1개라도 있냐고요 지금...
@@늘푸른곰동이 ㅋㅋㅋ 이 시간에 오셨네요ㅋㅋ 좀 더 신선한거 없습니까?
@@늘푸른곰동이 뭐 신선한 내용은 없을거 같고.. 님이 말씀하신 얘기들의 근거라도 좀 알려주시죠ㅋㅋ 인터넷 지라시 수준도 안 되는 낭설들 많잖아요. 용어 맞춤법도 엉망이던데 뜻은 제대로 알고 계십니까?
@늘푸룬곰동이 님께 단 댓글이 삭제되어 다시 작성해 드립니다. 말씀하신 주택시장 순환국면과 가계자산 변동과의 관계분석 연구 읽어봤는데요, 주 내용은 주택시장 순환국면의 변화에 따라 사회취약층 채무불이행 가구 증가와 기존 고자산층과의 자산격차 확대를 지적하며 대책을 마련하자는 내용이 주를 이루고 있습니다. 어디에도 주장하신 폭락론과 연관성이 있는 내용은 없었습니다. 그래도 뭔가 기대했는데 그럴싸한 보고서랑 기관 이름을 나열한 것에 지나지 않는다고 생각되니 현타가 세게 밀려오네요.. 읽어본 제가 한심해서 눈물이 다 납니다.. 내일 출근인데 난 왜 이랬을까;; 그리고 본인 댓글에 셀프 좋아요 그만 눌러주세요.. 제가 다 민망합니다ㅠ
@@늘푸른곰동이 나무말고 숲을 보셔야죠.. 3장에 꽂히신거 같은데;; 부채를 많이 끌어쓰고 소득이 낮을수록 주택시장 하락장이 찾아온다면 위험하다 그 이상의 내용이 없습니다. 그리고 이 보고서의 큰 맹점이 있는데요, 주택담보대출 뿐 아니라 모든 부채를 합쳐서 계산했기 때문에 주장하시는 주택 폭락론의 근거로 삼기에는 좋은 사례가 아니네요. 사람들이 생활비로 대출을 받았는지 주택담보 대출을 받았는지 이것만 보고 알 수가 없으니까요.. 교묘하게 물타기를 하신 건지, 자료를 제대로 이해하지 못한 건지는 제가 알 길 없지만 이 보고서의 최종 결과는 제도적으로 다주택자를 규제하자는 결론입니다. 곧 한국 주택시장 이 위험해진다는 내용은 아무리 찾아봐도 1도 없구요. 이런 논문/보고서 하나하나 다 찾아보실 정도라면 주장하시는 바에 더 가까운 자료가 많을 것으로 생각됩니다. 좋은 밤 되시길
@@늘푸른곰동이 곰동님이 지웠다는 말 안했는데요.. 오해 마시길,,, 이 논문의 결론 부분, 특히 정책제언 부분이 핵심이니 적혀있는 그대로 써볼게요.
오히려 영끌러들 보호해주고 다주택자를 규제하자는 내용을 들고 이렇게 말씀하시면... 민망하지 않으십니까? 전 이제 자러 갑니다 ㅂ2
금리인상, 주택가격 하락 등 주택시장 환경변화에 젊은 층. 중/저소득 가구 등은 높은 주택가격과 높은 차입비율을 기반으로 하고 있어 위험에 취약하므로 고위험 가구들의 채무불이행 가능성 감소와 주거안정을 위한 제도적 장치 마련이 필요 -> 금리상한형/유한책임/월상환액 고정 주담대 확대
다주택수요 등 고자산가의 다주택 매수는 자산불평등을 심화하는 데 영향을 미치므로 다주택자에 대한 금융규제, 조세정책 등 다주택 억제 정책은 지속될 필요
채무불이행 가구 감소와 이들의 주거안정성을 위한 노력, 다주택자 억제 정책과 더불어 주택시장 안정을 위한 정책의 일관성 유지 필요
ㅋㅋ퐁락이들 여기 집단으로 욀케 화낫어? 내가 딱 작년에 꼭지점이려나 생각하고 샀는데 ㅋㅋ 애도 태어나고 대출도 막히기직전에 3프로 언더 끊어서 뭐 산 이유야있으니 딱 내얘기다 편안하게 영상봤습니다 ㅎㅎ 30년만 살게요
@@늘푸른곰동이 30년 만기상환이에요ㅉ 아무말이나 씨부리던데 제발 댓글 수보다 질에 좀 신경을 쓰시는게 어때요ㅋㅋ
@@늘푸른곰동이 연체를 안하는데 무슨수로 은행이 통지서를 보내요ㅋㅋㅋㅋ 요새 대출받을때 이자 안오르겠지 하면서 대출받는 등시가 어딨다고ㅉ 다 감당가능한 선까지 계산때리고 받지 으휴 퐁락이들은 지가 제일 똑똑한줄암
@@늘푸른곰동이
폭락이들은 미래를 그렇게 잘 아는데..
급등하기전에는 왜 급등할지 몰랐을까?? 설마 급등전에도 폭락할꺼다 생각 한거 아니야??