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單看窗戶的雨痕,還含著黃沙,就知道空氣品質!!!
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
這樣的空房50,000也不值
還會繼續陴，因為最多値10万以內😢
顶楼态小了
重點是這社區像鬼城，搞不好連水電都沒有，如何住？
哈哈哈，是的。
明白人 房子住就要考虑生活便利度 周边连生活配套都不完善谈何适合养老或者年轻小两口居住？
毛𨸹房，誰会買，又要花很多钱去装修，誰買就是笨旦
这个位置交通怎么样？如果进京中心方便的话，也是有价值的，是不？
兩黃金ㄧ百年了只給一疊紙😊🈴️裡嗎🌻救災救苦救難🌟都沒有給領🙏🙏🌟
这价去云南买
目测在顺义孔雀城
一本正经的胡说八道啊你
在哪裡？
河北
在哪
北京20万？在哪？我买！
2⃣️十五兆美元🎉二十五兆人民幣1⃣️百年大官只給領一疊紙錢🙏🙏🌸🌻🍊🍎🙏🙏🙏🌟
惨了点
1:10
尽管屋主感觉委屈，但是实话说，20万感觉您还是想多了，未来这种地界这种毛房，5万算高价。
一0⃣️0⃣️萬戶一千2⃣️萬🎉一千三百萬😊帳價一千五百萬元🎉別墅樓房🍊🌸五百萬公頃甲地土地🌻五千億兩黃金🎉得宜2⃣️十五兆億人民幣😮2⃣️十五兆億美元😅都沒有給領只有給ㄧ疊紙🎉一百年了🙏🙏🌻🈴️裡嗎🙏🙏🙏🌟
在臺北化伍佰萬買房子，如今只值十萬😭😭😭😭😭！
化應該是花，伍應該是五，你要裝也要裝得像一點
呵呵！直接送给银行不就行了！还收啥房啊
到时候亏得更多，还成了老赖
中国好像是债务跟你一辈子，跑不掉的。除非走线来美国，再也不回去了
台湾人能不能不关注中国大陆？关注日本去吧。
伟大江习蔡正皇祖国京城
單看窗戶的雨痕,還含著黃沙,就知道空氣品質!!!
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
這樣的空房50,000也不值
還會繼續陴，因為最多値10万以內😢
顶楼态小了
重點是這社區像鬼城，搞不好連水電都沒有，如何住？
哈哈哈，是的。
明白人 房子住就要考虑生活便利度 周边连生活配套都不完善谈何适合养老或者年轻小两口居住？
毛𨸹房，誰会買，又要花很多钱去装修，誰買就是笨旦
这个位置交通怎么样？如果进京中心方便的话，也是有价值的，是不？
兩黃金ㄧ百年了只給一疊紙😊🈴️裡嗎🌻救災救苦救難🌟都沒有給領🙏🙏🌟
这价去云南买
目测在顺义孔雀城
一本正经的胡说八道啊你
在哪裡？
河北
在哪
河北
北京20万？在哪？我买！
河北
2⃣️十五兆美元🎉二十五兆人民幣1⃣️百年大官只給領一疊紙錢🙏🙏🌸🌻🍊🍎🙏🙏🙏🌟
惨了点
1:10
尽管屋主感觉委屈，但是实话说，20万感觉您还是想多了，未来这种地界这种毛房，5万算高价。
一0⃣️0⃣️萬戶一千2⃣️萬🎉一千三百萬😊帳價一千五百萬元🎉別墅樓房🍊🌸五百萬公頃甲地土地🌻五千億兩黃金🎉得宜2⃣️十五兆億人民幣😮2⃣️十五兆億美元😅都沒有給領只有給ㄧ疊紙🎉一百年了🙏🙏🌻🈴️裡嗎🙏🙏🙏🌟
在臺北化伍佰萬買房子，如今只值十萬😭😭😭😭😭！
化應該是花，伍應該是五，你要裝也要裝得像一點
呵呵！直接送给银行不就行了！还收啥房啊
到时候亏得更多，还成了老赖
中国好像是债务跟你一辈子，跑不掉的。除非走线来美国，再也不回去了
台湾人能不能不关注中国大陆？关注日本去吧。
伟大江习蔡正皇祖国京城