Ответ всем, кто пишет в комментариях "да всё это ерунда, грамотный договор аренды не нужен, я или в милицию обращусь, или силой выкину арендаторов из квартиры". Вот как обстоят дела на практике: ruclips.net/video/amCJ93dD3n4/видео.html
Спасибо за обзор. Всех деталей в договоре не предусмотреть, он растянется листов на 20. Но выкидывать никого не надо. Я делаю так: 1) подписываем договор; 2) отдаю ключи от одного замка, ключ от 2 замка (напр., верхнего) остается у меня; 3) если квартирант платить не станет, жду когда выйдет из кв-ры, потом закрываю на 2 замок и помимо вывоза быт.техники и мебели, снимаю окна с петель и входную дверь. Пусть теперь поживет как на улице и за вещами своими посмотрит 24/7. Можно еще отключить коммунальные услуги, как собственник имею полное право. А еще как-то стороной обходят право собственника распоряжаться кв-рой, когда он ее сдает. Т.е. продать, но продавать не обязательно, но вот сымитировать можно. Разместить объявления, водить покупателей туда-сюда, кому это понравится? ну и также вывозить все, как бы для освобождения кв-ры новому собственнику. Терпения им надолго не хватит. Конечно эти способы только для крайних случаев. А вообще надо стараться договариваться.
Продажа квартиры допускается только с сохранением аренды. При переходе права собственности на квартиру договор аренды сохраняется, и новый собственник становится арендодателем. А отключать коммунальные услуги незаконно.
Спасибо! Наниматель еще может организовать потоп или пожар. Что ему терять? Миллионов у него нет и не будет. Или поинтересоваться, уплачены ли налоги, не ведется ли предпринимательская деятельность (если квартир несколько или посуточно), почему собственник не оформил временную регистрацию жильцам и т.д. Несмотря на раздутые щеки, права наймодателя весьма ущемлены. А если наймодатель сам себе яму выкопал (прячется ото всех), наниматель может шантажировать и веревки вить.
Конечно все правильно сказал, по закону, но в случае не дай Бог мошенников или кидал или просто недобросовестных съемщиков этот договор не сильно поможет. Выселить только по решению суда, что при грамотной противной стороне может длится годами. Наймодатель в нашей стране почти не защищен, все на свой страх и риск. Ну как и во всем. Но налоги плати регулярно государству, а оно еще подумает, защищать тебя или нет.
Я подробно тему о которой вы говорите в этом ролике описал: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html а выход только один на данный момент: заключение краткосрочных договоров найма.
@@yuristnovikov краткосрочный договор не дает гарантий нанимателям, что по его истечению он будет продлен на тех же условиях. Поэтому грамотный наниматель не согласится на краткосрочный договор.
Максим Ну тогда наймодателям нужно делать выбор: пойти на риск и заключить с таким грамотным нанимателем длительный договор, или не рисковать и ждать того нанимателя, которого устроит краткосрочный договор. Тут уж каждый наймодатель должен сам для себя сделать выбор: что для него важнее - прибыль или безопасность.
Виталий Новиков А что мешает мне прописать пункт в договоре о возможности Наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае просрочки оплаты хоть на 1 месяц. Как только такое событие наступает, договор я расторгаю в одностороннем порядке, получается что наниматель находится в квартире незаконно с этого момента.
Отличное видео!! Спасибо большое вам Виталий за подробное объяснение такого количества нюансов и тонкостей!! Не знал, что закон до такой степени не на стороне наимодателя!! У меня есть квартиры и я планирую их сдавать в аренду. Буду заключать краткосрочные договора и прописывать кучу этих тонкостей! В данный момент жена сдает одну квартиру, но договор там реально скачен из интернета. Большая оплошность с ее стороны - надо будет его переделать и доработать. Надо бы все ваши ролики пересмотреть по этой тематике! Всех вам благ😀👍
Рад, что видео оказалось вам полезным! Да, у меня на канале по теме аренды квартир около 5 роликов, если интересуетесь этой темой, рекомендую просмотреть их. И вам успехов!!
Я оставляю жильцам только то, что не очень жалко потерять. Мебель и технику с Авито, в хор сост, если ремонт, то простой и недорогой. Понятно, что жильцы все поломают и испортят. За 7 лет сдачи жильцы сломали: 2 стиральные машины, дверцу шкафа, оббили мебельную стенку, их дети разрисовали обои в комнате, хозяйки много пекли и готовили, сожгли 2 электроплиты и прожили дырку в линолиуме, разбили унитаз и сломали 1 замок в двери. Если бы все это было было новое, то никакой залог не покрыл бы расходов. Причём снимали тихие непьющие приличные семьи с детьми. Соседи никогда не жаловались, в квартире был порядок.
Да, в российском законодательстве наем жилья - не единственный договор, где стороны поставлены законодателем в неравные условия, к сожалению. Желаю Вам беспроблемных нанимателей!
Julia если захотят, вам и по краткосрочному договору квартиру "вынести" успеют, прежде чем съедут... в лучшем случае отделаетесь новым ремонтом и оплатой коммуналки. Здесь нет рецепта, сдача квартиры это в первую очередь ЛОТЕРЕЯ
Про срок договора длиной в 5 лет на деле это ерунда - договора как такого нет и не было кто сторона-арендатор в договоре (которого нет ) в случае суда, суд решить не сможет , если жилец не платит арендную плату и хозяин квартиры решил его выселять , то владельцу жилплощади нужно заключить временный короткий договор аренды с правильными людьми ,которые за умеренную плату предоставляют такие услуги, после чего имея на руках уже заверенный официальный договор ,бригада технично вышвыривает жильца с манатками , врезают новые замки после чего передают жильё законному хозяину , всё чинно и законно
Всё бы ничего, но Вы не учитываете несколько факторов. Во-первых, договор как таковой есть. Вы путаете договор и его письменную форму. Так вот очень много устных договоров заключается. Каждый раз, когда вы приходите в магазин и что-то там покупаете - это заключение договора купли-продажи. На рынке или ярмарке покупаете - это тоже договор купли-продажи. В такси едите - это тоже договор перевозки. Этих договоров (раз нет бумажки с надписью договор) - тоже нет? Если не разбираетесь в вопросе - то не пишите так уверенно. Суд решить не сможет?? О чем Вы пишете??? Персмотрите у меня на канале все видео про аренду квартир я в одном из них приводил конкретный пример судебного решения, где сказано, что даже если нет письменного договора, то всё равно договор считается заключенным. Я ПРИВОДИЛ КОНКРЕТНОЕ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ. А Вы пишете, что суд решить не сможет. О чем Вы пишете??? Во-вторых, то предложение которое Вы даете, что нужно нанять бандосов, которые вышвыривают жильца с манатками, то это:1. криминал, и можно сесть, особенно если эти бандосы перестараются и причинят вред здоровью или жизни (а учитывая частое скудоумие подобных субъектов - это очень даже вероятно). 2. эти бандосы работать будут не бесплатно. и их услуги, я так предполагаю, дороже, чем оплатить юристу за составление договора. ну или самому этот договор составить. Вывод: то что предлагаете Вы во-первых, противозаконно и за это можно присесть на несколько лет, во-вторых, по деньгам дороже, чем тот вариант, который предлагаю в видео я.
Может быть все верно, если у людей это бизнес, которые имеют несколько квартир, но если это бабушка получающая пенсию 8тысяч, возмет к себе девочку студентку за 6 тысяч, получается 14. Какие налоги, не стыдно государству брать с нее налоги! Ей бы выжить!
Сдаю уже 5 лет, 1 й год через агентство года, оч довольна. Оплата на месяц вперед, договор с переписью всего имущества в квартире ( с фото). Залог брать обязательно, я взяла только 5000, т.к. квартира без свежего ремонта.
Ну у каждого свои предпочтения. Кто-то считает что через агентство безопаснее - пожалуйста можно так сдавать. Но это не отменяет того факта, что агент - это тот, кто квартирантов найти поможет. А договор найма должен составлять не агент, а юрист. Причем высокопрофессиональный юрист.
Надюша Злобина я никогда не утверждал, что безопаснее сдавать через агентство, так что у меня нет причин объяснять чем через агентство безопаснее. Я утверждаю о том, что безопаснее сдавать с юридически грамотным договором найма квартиры.
@@yuristnovikov полность согласна, что сдача кв должна осуществляться юристом ,как в могих страннах. Пора и у нас так сделать. Это так же обезопасит и одну и др сторону
@@yuristnovikov методы: отключить электроэнергию. Написать заявление в энергоснабжающую организацию. Отключить Интернет. Пока заявления будут двигаться, отключить эти вещи с помощью кусачек. Мне помогло.
то что помогло вам не делает это законным и безопасным. у меня тоже один знакомый переходил оживленную трассу на красный свет. и ему помогло. а другой попытался - только кишки по асфальту остались. отключать электричество не имеете право, если у них в холодильнике ведро черной икры испортится или электроприборы выйдут из строя - отвечать будете вы + моральный вред. про интернет - в зависимости от договора. но опять-таки как это оказалось более эффективно чем то что предлагаю я? они же вам не заплатили? - не заплатили. + оплата мастерам за отключение и подключение электричества и интернета. а могут квартиранты взять и пригласить на основании договора найма электриков и они подключат им все обратно. и параллельно в правоохранительные органы на вас напишут чтоб вас привлекли за мелкое хулиганство на 10 суток.
@@yuristnovikov я конечно не эксперт, но можно предложу метод: подписать договор безвозмездного пользования жилым помещением. Да, по договору типа ничего не оплачивается кроме счётчиков, и налоговой е ли что можно пояснить, и участковому показать на каких осн человек в кв. И насколько я поняла по закону при безвозмездной пользовании можно вышвырнутьчеловека предупредив письменно например за месяц, а не бегать по судам пока кто то нахаляву живет. И да, деньги брать лично без всяких расписок вперед за месяц. Это отсеит некоторую часть претендентов но и краткосрочный тоже отсеит сильно мни тельных
@@forgalaxya7forgalaxya743 опасный вариант, т.к. такой договор безвозмездного пользования может в суде быть признан по ст. 170 ГК РФ притворной сделкой. И доказать это можно, например, аудиозаписью того момента, когда идет разговор о размере арендной платы между наймодателем и нанимателем.
Люди боятся налогов еще и потому что ходят разные слухи: 1. Если сдавал квартиру, потом при продаже даже после 5 лет уплатишь 13%, т.к. кв использовалась в коммерческих целях, а такие объект не освобождены от НДФЛ. 2. Если 1 раз заявился как наймодатель, то потом каждый год будут требовать налог, даже если перестал сдавать. 3. Перестанут индексировать пенсию. И т.д.
прям когнитивный диссонанс - договора если нет, то наниматель (гипотетически) может что то украсть и "как вы это докажете?",а если за беспредел его выставить ( вынести вещи и поменять замки ) то он выкатит претензию и как бы сразу всё докажет
@@yuristnovikov это мысли, не более того и пожалуйста, не надо принимать всё в штыки ) Я понимаю, Вам идиотизм плебеев надоел, но что поделать ... зато есть Вы(человек освещающий ситуацию со стороны закона) , а большинство законов не знают и несут отсебятину, выдавая это за истину. А что если договор заключать например не на 11 мес, а на 3-6 мес? Ну и перезаключать его, если всё ок З.Ы Извините , написал не досмотрев до конца, а в конце Вы как раз это и советуете )
@@yuristnovikov не обижайтесь. Работа у вас такая, привлекать клиентов, рассказывая что дешевле к вам обратиться, чем потом новые обои переклеивать)) Каждый кормится как может...
не только в клиентах дело. я в этих роликах столько бесплатных советов дал, что мало кто из юристов так помог арендодателям. но даже если и о клиентах поговорить - разве я не прав? и хорошо если дело обойдется обоями как вы пишете - а если ламинат или кафель?
@@yuristnovikov после 1:55 уже можно выключать))) Наличие договора не дает чувства безопасности от налоговоговой службы, также как и его отсутствие (при сдачи квартиры в наем, наймодатель ОБЯЗАН платить налоги вне зависимости от того, заключен договор или нет), что вам и так должно быть известно. От налоговой обезопасит Декларация, которую, даже при наличии договора, наймодатель может и не подать, "сэкономив"... Дальше в том же духе, в основном ваши фантазии на тему как наниматель темной ночью на договоре , который был составлен у юристов, с перил съезжает)) Виталий, у вас есть опыт сдачи квартир, не говоря уже о том, как эти ситуации в реале решаются?! (вопрос риторический)... Как я уже сказал, каждый зарабатывает как может... Без обид.
а при чем тут налоги - я что где-то сказал, что имея договор можно налоги не платить? можно выключать? ну так выключайте - вас кто-то насильно заставляет смотреть?
Если мне жильцы не заплатят, я не стану ждать 4 месяца, а приду со слесарем и знакомыми пацанами, и срежу замки, выкину вещи в руки. Пойдет жить на улицу. Пусть потом ОН со мной судится, если сможет. Серьезно. Я сдаю квартиру не от нечего делать, а чтобы платить ипотеку банку за свою 2 ю квартиру, где живем с мужем и 3 мя детьми. Жильцов предупреждаю сразу, при подписании, что при неоплате мне нечем платить банку, поэтому расстаемся и будем искать других жильцов.
Есть люди которые в любых спорных ситуациях к бандитам обращаются. Но это их выбор. У меня канал юридический и я советую как по закону поступать, а не к "знакомым пацанам" обращаться. Чтоб если эти знакомые пацаны мордобой устроили или вещи чужие сломали и потом одни нары с этими пацанами делить. Ну или если вы женщина - соседние камеры. Так что я не рекомендую решать проблемы через "знакомых пацанов". В суде вряд ли будет служить основанием исключающим уголовную ответственность то, что у Вас ипотека и трое детей. Даже те у кого ипотека и трое детей должны жить по закону.
@@yuristnovikov По закону я должна ждать полгода и потом идти судиться, а чужие люди будут нахаляву пользовать моё имущество ? Разве это справедливо ? Никакого мордобоя не планировалось ))
Ольга, к сожалению - да по закону именно так. Я даже записал про это отдельное видео: главная проблема арендодателей квартир ( ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html ) где высказал мнение, что такая формулировка закона не справедлива и ставит в не равное положение арендодателя и арендатора. По сути закон защищает только права арендатора. Но к сожалению, если не хотите проблем с уголовным законом, нужно соблюдать гражданский закон. Так что я согласен, что это не справедливо. А мордобой редко бывает запланированным, чаще всего он является нежданчиком)
@@yuristnovikov То есть я не могу прийти с участковым и слесарем ЖЭКА и вернуть себе свое собственное имущество ? А если я решила туда обратно переехать, в связи с неоплатой арендатора ?? Моё имущество = моё право распоряжаться собственностью. Может, я квартиру продать решила ? В связи с тяжёлым материальным ? Которое возникло в связи с неоплатой по договору ?
Если договор с арендатором заключен на определенный срок - то раньше истечения этого срока Вы не имеете право выгнать арендатора и переехать в квартиру сами. Если продать хотите - продавайте, но новый собственник (покупатель) должен быть Вами извещен, что квартира в аренде и новый собственник получает при покупке себе права арендодателя пока договор, заключенный старым собственником (арендодателем) не закончится. А участковый не имеет права вмешиваться в гражданские правоотношения. Только приставы имеют такое право. Но чтоб приставы пришли - нужно решение суда.
И при договоре ничерта не выходишь...и воруют быт технику,и сваливают не заплатив,и ещё замок поменяют и дверь захлопнут... Сейчас поднаниматель - человек без совести.
Не правда, что при договоре ничерта не выходишь. Например, если в договоре и акте четко прописать какая техника передана, то как ее своруешь? И со всем остальным также. Конечно 100 % не то что договор, даже Бог не даст, но с договором гораздо проще не остаться в дураках.
А если квартиру продать с квартирантами, то новый собственник может быстро их выселить? Нужно будет составлять новый договор аренды с уже новым собственником? как закон говорит? В Англии в случае продажи дома квартиранты вылетают быстро. А если не платят, то полгода надо, чтоб выселить.
закон говорит что обременение в виде аренды сохраняется на срок договора аренды, даже если собственник квартиры сменился. собственник должен был знать что он покупает квартиру с обременением и выселять никого не имеет права до окончания срока аренды.
То ли в этом видео под которым Вы написали этот комментарий, то ли вот в этом: ruclips.net/video/D7LStAeKSjo/видео.html я на этот вопрос отвечал. Рекомендую посмотреть эти 2 видео, в одном из них точно я подробно разъяснял ответ на этот вопрос
Angel A да вроде в этом диалоге никто не юморил. Речь шла о серьезном вопросе: сохранении договора найма квартиры при смене собственника квартиры. Позвольте полюбопытствовать: что Вы тут смешного нашли?
Подождите, если наниматель что - то вынесет из квартиры, то это уже кража! Разве при краже ты должен доказывать правоохранителям, что у тебя имелся тот же телевизор или еще что-то??
Сказать что именно должен - нельзя. но и правоохранители в РФ работают так, что исходя из своего опыта общения с ними, могу предположить - что и они не станут ничего доказывать. так что лучше это сделать вам самому. а кроме того, вспомните шедевр советского кинематографа: "куртка замшевая. три". ну и где гарантия, что вы не являетесь Шпаком?))
кража это хищение одним лицом у другого лица вещей принадлежащих собственнику.. так вот доказать что украденые вещи принадлежали потерпевшему обязанность потерпевшего... а иначе, можно на чужой руке увидеть дорогие часы и заявить что они были украдены у потерпевшего..
Антон Сметанин это все несложно. Иначе вообще ни одной раскрытой кражи не было бы, если бы суды или правоохранительные органы так дотошно спрашивали бы у хозяина чеки и прочие документы, например, на телевизор. У Вас остался чек на Ваш ТВ? Нет? Тогда его смело можно красть, Вы ничего не докажете!
Я оставляю жильцам только то, что не очень жалко потерять. Мебель и технику с Авито, в хор сост, если ремонт, то простой и недорогой. Понятно, что жильцы все поломают и испортят. За 7 лет сдачи жильцы сломали: 2 стиральные машины, дверцу шкафа, оббили мебельную стенку, их дети разрисовали обои в комнате, хозяйки много пекли и готовили, сожгли 2 электроплиты и прожили дырку в линолиуме, разбили унитаз и сломали 1 замок в двери. Если бы все это было было новое, то никакой залог не покрыл бы расходов. Причём снимали тихие непьющие приличные семьи с детьми. Соседи никогда не жаловались, в квартире был порядок.
Агентство пользуется задаром услугой наймодателя и берут 70 проц с нанимателя, так какой с них толк, как они учавсвуют в случае конфликта, был случай 5 р обещали содействие так этого и не случилось....
Посмотрите все видео на тему аренды квартиры у меня на канале и Вы поймете, что если нет письменного договора, то договор считается заключенным на 5 лет и в течение 5 лет это арендатор будет собственнику делать под зад коленкой.
@Быть Бобру Вы не правы. Посмотрите у меня на канале около 5 видео на тему аренды квартиры, и Вы поймете, что нет договора письменного - значит договор считается заключенным на 5 лет. Если придет собственник с полицией, полиция спросит: наниматель попал в квартиру взломав замок, или собственник его сам пустил. Получив ответ, что собственник сам пустил квартиранта, полиция скажет, что это гражданский спор, это не компетенция полиции, и уедет полиция.
@@yuristnovikov вот и правильно, полиция скажет это гражданские правовые отношения, идите в суд, поэтому при них выставил вещи в подъезд, закрыл дверь, а наниматель пусть в суде доказывает и защищает свои права, если ему надо.
Ddhdh Dhdhdhdhd А если наниматель такой попадется, что не наймодатель его вещи выставит в подъезд, а наниматель самого наймодателя выставит в подъезд - тогда как быть? Или другая ситуация, при выставлении вещей нанимателя в подъезд, наймодатель перестарается и причинит физические увечья нанимателю, или разобьет какой-нибудь дорогой смартфон (а полно таких людей, у которых квартиры нет, зато телефон - последняя модель айфона или какой-нибудь другой дорогой смартфон). И вы ему этот айфон в ходе потасовки (которая очень даже вероятна в ходе силового выставления вещей) разобьете. Как думаете, такой арендатор за свой разбитый айфон обратиться в милицию и в суд или нет? Думаю - что однозначно, как минимум, в милицию обратиться. А разбить чужой дорогой смартфон или причинить вред здоровью - это уже уголовная статься. Так что то, что вы рекомендуете - чревато уголовной ответственностью.
@@yuristnovikov если наниматель начнет буянить, то и любой договор, суды и приставы для него ничего не значит ему будет плевать на все это, а полиция для этого и нужна чтоб драки не было. Это говорю из реального случая в посуточной аренде, люди не хотели платить и не хотели съезжать, приехала полиция сказала договор есть, это ваши отношения можете решать через суд, делайте что хотите, главное чтоб драки не было, при полиции начали вещи выставлять и они сами съехали. Для таких нанимателей плевать что будет в договоре, хоть штрафы прописаны если они продолжат занимать помещение после окончания оплаты. Их договором не испугать.
Совсем незаконно, но: наймодатель может сделать еще один договор найма со своими друзьями, которые любят выпить и погулять. Недобропорядочный наниматель сам быстро съедет, когда вернувшись домой, обнаружит у себя новых веселых соседей.
Знаете что на мой взгляд и судя по некоторым комментариям вы своим видеороликом и такой подачей информации как все всем преподнесли потворствует разнузданности, наглости и беспринципности некоторых людей коих в России снимающих жилье наберётся прилично и они смотрят ваше видео и понимают "могу делать что хочу а потом сбежать и ничего мне за это не будет"
я в своем видео обозначаю проблему и предлагаю вариант ее решения. законный вариант. а вы что предлагаете: как страус голову в песок? типа я не вижу проблему, т.к. отворачиваюсь от нее, и все, значит проблемы нет? я уже не говорю, что вы тут в комментах, ввиду вашей полной некомпетентности в данном вопросе, уже надавали кучу советов, как арендодателю нарушить закон чтоб потом расплачиваться за это.
Ну эт конечно ваше дело. Но я в этом видео даю рекомендации тем, кто не хочет по уголовным судам бегать. А то как Вы собираетесь поступать чревато беготней не просто по судам а по уголовным судам. Так что решать Вам.
Виталий Новиков А почему собственник должен за спасибо отдавать в пользование своё жильё????Нет денег платить....нет разговоров.Если человек не платит за жильё....значит он нарушает договор???
А я никогда и не говорил что должен кто-то сдавать за спасибо. Да, если не платит - то нарушает закон. А вот каковы последствия такого нарушения - то я на своем канале несколько роликов на подобную тему записал - если интересуетесь - посмотрите.
Виталий Новиков А если эту ситуацию рассмотреть в обратном порядке.К примеру,жильцы не платят пару месяцев.Ты их просишь освободить квартиру.И пусть они ходят по судам и юристам.Пока это всё будет длится... как вы сказали не быстыми темпами.Так и срок договора истечёт.Он 11 месяцев всего!И они так и так не имеют права уже жить в моей квартире.Так пусть они и заморачиваются по этому поводу.Хотят ли они тратить свои деньги ,нервы и время.А если не платят за квартиру.... я и не думаю что у них возникнет желание раскошеливаться на судебные разбирательства.А вообще конечно... у нас в Росии законы просто дебильные.Здал квартиру и будто бы подарил её😞
Меня, как собственника жилья, привлекает предложенный Вами вариант в плане минимизации рисков, связанных с неоплатой, порчей жилья и имущества, но он значительно сужает круг потенциальных нанимателей. И в некоторой степени осложняет процесс заключения сделки. Например, на какие-то моменты (пусть бытового характера) наниматель согласен закрыть глаза, будь это наем на длительный срок, в то же время, при найме на короткий срок, учитывая связанные риски не заключить (не пролонгировать) договор в дальнейшем, он займет принципиальную для себя позицию, и на этом все закончится. Виталий, хотелось бы узнать Ваше мнение на этот счет. Может быть с юридической стороны есть еще какие дополнительные механизмы найти компромиссное решение для обеих сторон и каким-либо образом довести до нанимателя о серьезности намерений, порядочности и заинтересованности наймодателя сдавать жилье на длительный срок, но с заключением краткосрочного договора на 1-2 месяца. Либо стоит указывать все возможные нюансы и подробно описать их в договоре, или может следует сделать акцент на какую-то его отдельную часть, а может заключить отдельное дополнительное соглашение.
Да, Вы говорите разумную вещь, что чем более проработанный в пользу наймодателя договор будет предлагаться к заключению, тем меньшее количество нанимателей будет соглашаться его подписывать. Но тут уж как в поговорке, и на елку залезть и не уколоться не получится. Тут надо выбирать либо юридическую безопасность свою и своего имущества, либо погоня за максимальной прибылью. Тут дело вкуса, кто склонен к риску, лучше заключать простенькие договоры аренды, тогда больше нанимателей согласятся на такие условия. А кто больше склонен к безопасности, то лучше предлагать нанимателям и заключать с ними договоры, в которых максимально защищены права наймодателя. К сожалению, компромисса тут не получится и никакими дополнительными соглашениями это не исправить. О том, что это нельзя исправить доп. соглашениями я подробно рассказывал в своем видео "Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир". Если интересно, вот ссылка на это видео: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html
Как говорится, мыши плакали, кололись, НО ПРОДОЛЖАЛИ ЖРАТЬ КАКТУС. Получается, что вся эта морока с квартирантами кроме проблем и больших рисков ничего собственнику не даст. Доходность ведь ощутимо ниже банковских депозитов. В такой ситуации очень удивляют люди покупающие сейчас квартиры для сдачи
Ну насчет того, что доходность от сдачи квартиры ощутимо ниже вклада, я бы поспорил. Но в то же время и не сильно выше, учитывая, что нужно периодически делать ремонт, менять мебель и т.п. А на практике этим чаще всего занимается наймодатель. А вот то, что люди, покупающие сейчас квартиры для сдачи удивляют, я согласен. Это далеко не самое выгодное вложение денег и далеко не самый простой хлеб.
Евгений Фадеев, я не экономист, я юрист. С подобными вопросами Вам лучше обратиться к финансовым консультантам. Они Вам более компетентно ответят на этот вопрос, учитывая количество денег у Вас, которые Вы хотите вложить; срок на который Вы готовы их вложить; учитывая что для Вас важнее - маленький риск или большая прибыль; учитывая то, доход Вы хотите получать периодически и почти сразу, или только в конце периода на который вложены деньги и т.д. и т.п. Так что тут много обстоятельств нужно учесть. Но мое мнение такое, что если взять усредненные показатели, то если у Вас есть деньги, лучше их вложить в доллары.
Виталий, подскажите пожалуйста. Краткосрочный договор аренды закончился, но наниматель не покидает квартиру. Могу ли я просто с милицией выставить квартиранта за дверь??
@@yuristnovikov, я имел ввиду,что имеет ли право проживать наниматель дальше в квартире если договор закончен по сроку действия? к примеру при неоплате проживания он имеет право жить о чем Вы и говорили в видео? Иными словами можно сказать что этого человека я не знаю и что он делает в моей квартире тоже не знаю.
@@СергейКнязев-в8ф Там работают подкованные люди. Впервые видите этого человека? Скажите Да. А тот человек покажет договор и много чего прочего, доказывающего клевету и заведомо ложный донос) Тема скользкая, легко подскользнуться в самую ...
@@yuristnovikov а расскажите ещё о залоге ведь его часто не возвращают придераясь к чему то , ну и мне кажется что бы брать залог надо оценка и опись передаваемого имущества , посредники в основном родственники сдатчика
@@Леонид-с2т Да, вы можете потребовать от наймодателя включения в договор условий про оценку, главное согласовать за чей счет оценка будет. Что касается описи, то в одном из видео на канале про аренду (у меня на канале несколько видео про аренду жилья) я уже говорил про обязательность подробной описи.
Если договор аренды между собственником и юр лицом НЕ вступил в силу? а юр лицо уже проживает в арендованной квартире, соответственно деньги за аренду не платит, так как договор ещё не вступил в силу. Почему то договор подписывается уже 2й месяц. ЮР лицо якобы говорит, что договор в ожидании у службы безопасности.
так а зачем Вы давали ключи от квартиры до того, как получили подписанный договор? конкретно могу ответить только изучив детально ситуацию, в т.ч. почитав спорный договор, но предварительно скажу, что, вероятнее всего, в данной ситуации с юр лица можно взыскать деньги за пользование квартирой и до подписания договора аренды
Как то все занудно.К чему такие сложности?Я просто запру свою квартиру на сейфовый замок,ключи от которого не выдавала квартирантам.А дальше будем договариваться,как они будут забирать свои шмотки.Все убытки вычту из денежного щалога.
@@yuristnovikov а если я как собственник напишу заявление в УК например что они, квартиранты не платят даже за ком услуги и я попрошу УК отключить мне свет воду, может перекрыть канализацию чтобы не увеличивать свои долги по неплатящимся ком услугам, долго там они проживут арендаторы таким образом?) Их вещи я не запирала и т.д, не выкидывала, в квартиру не проникала, я просто отключила ее от этих ресурсов за которые они не вносят плату, а заявление на отключение и подключение может дать только собственник, и что тогда?
@@yuristnovikov при чем тут "захочет вмешиваться в разборки" я просто заявление на приостановление услуг напишу да и все, они сами уйдут не будут они жить без света воды и канализации
@@elenahappy5556 что значит заявление на приостановление услуг. не нужны вам услуги - не пользуйтесь. я думаю так вам ответят в УК. тем боле насчет канализации, как это вы себе представляете - к вам в квартиру придет сантехник от УК и пробку вам в унитаз поставит? и вообще, если все-таки договор найма квартиры заключен, а вы будете пытаться коммунальные услуги от квартиры отключить самовольно - это чревато для вас.
Я не понимаю , если не заключен договор и мы собственными силами выгнали оборзевшего арендатора (нормальных людей не выгоняют) , каким образом он докажет , что я ему сдавала жильё ? ну или допустим , я его впустила в квартиру , только за оплату коммунальных услуг , дохода не имею , почему я не могу его выгнать ? Офигеть , какое у нас идиотское законодательство :(
Разные способы доказывания: записи камер видео-наблюдения, переводы платы за жилье Вам на банковскую карту, аудиозаписи разговора Вас и нанимателя и много других доказательств может быть. Ну а то, что законодательство в РФ, мягко говоря, далеко от совершенства - тут не спорю.
Здравствуйте! Идея заключать краткосрочные договора найма на 1-2 месяца весьма интересна для наймодателя (собственника квартиры), но в то же время, такая схема делает уязвимым положение нанимателя. Как не крути процесс заселения включает в себя и временнЫе затраты, и финансовые, в виде дополнительных расходов на транспорт и комиссий риэлтерам, и создает трудности, связанные с переноской, погрузкой вещей и т. д. А ведь все потенциальные наниматели, найдя подходящую квартиру хотят заселиться один раз и надолго. И нет гарантий, что через 1-2 месяца наймодатель не поднимет арендную плату, а так же по каким-то своим субъективным соображениям и (или) внезапным обстоятельствам (утрируя, теща приезжает куда ее селить:)) не захочет выселить нанимателей. И предугадать эти меняющиеся условия обе стороны не в силах.
Добрый день! Вы абсолютно все правильно говорите, если дело касается ситуации, когда наниматель заезжает в пустую квартиру с большим количесвтом своей мебели и техники (шкафы, диваны, стиралка, холодильник и т.п. и т.д.). Такие наниматели конечно же вызывают больше доверия, им нет резона убивать квартиру за пару-тройку месяцев и уехать побыстрее, не заплатив наймодателю плату за последний месяц проживания. Конечно в такой ситуации, когда квартиранты заезжают в пустую квартиру и завозят туда много своей мебели и техники, то они больше доверия вызывают, и с ними можно заключать договор на больший срок, чем 1-2 месяца. Но как-правило (я думаю, что в 95 % случаях) наниматели хотят заехать в квартиру и чтоб квартира была обставлена за счет наймодателя всей мебелью и техникой вплоть до микроволновки и телевизора (без которых можно и обойтись). Но квартиранты многие хотят даже такие предметы, как микроволновка и тв. И чтоб за них (за их покупку и доставку до квартиры) заплатил собственник квартиры. И таким нанимателям не трудно выехать, у них вещей как-правило 1-2 сумки.
Посмотрите другие мои видео у меня на канале по теме аренды квартир. у меня по этой теме около 5 или 6 видео. я там даю рекомендации на какой срок лучше заключать.
Не от чего договор не спасет . Только страховка . Да и еще жулики узнают ваш номер и серию паспорта если с договором . Если на таких нарветесь . Так что только страховка . А договор лучше не писать .
Если дойдет до разборок с привлечением милиции или суда - так и так серию и номер паспортных данных все узнают. А когда квартиранты оказались алкашами, быдлом или преступниками - тут без милиции не обойтись. Более того: Во-первых, когда заключаешь договор страхования страховая компания заставляет заполнять анкету, где Вы ОБЯЗАНЫ указать все возможные риски. Т.к. чем больше рисков, тем больше сумму будете платить страховой компании (ведь договор страхования - не бесплатная вещь, очень не бесплатная). И страховая компания в обязательном порядке задаст вопрос - кто в квартире зарегистрирован и кто фактически проживает. И вы обязаны будете сказать, что квартиру в аренду сдаете. Если Вы эту информацию скроете от страховой компании - то она на совершенно законных основаниях откажется потом при наступлении страхового случая возмещать вам ущерб. А если квартиранты что-то с квартирой сделают, то при обращении в страховую компанию вы будете вынуждены показать им договор найма квартиры, кто проживал в ней на момент страхового случая. Так что если квартиру застрахуете - тем более придется договор найма письменно заключать. Во-вторых, как я говорил в ролике - основная проблема, это то, что если заселятся неблагонадежные квартиранты, то их выгнать по закону можно только в судебном порядке. И никаким договором страхования это не изменить. Страховая компания не сможет выгнать квартирантов. Это можно сделать, только лишь путем указания грамотных условий в договоре найма квартиры, о которых я говорил в ролике. В-третьих, Вы разве не слышали такое выражение "споры по ОСАГО, споры по КАСКО, споры со страховыми компаниями". Есть даже юристы, которые специализируются на спорах со страховыми компаниями. Все это говорит о том, что когда вы производите выплаты страховой компании - там все гладко. Как только дело доходит до страхового случая, страховая компания очень часто начинает искать разные лазейки чтоб Вам либо вообще ничего не заплатить, либо заплатить как можно меньше. В-четвертых, учитывая необходимость платить налог на недвижимость, делать периодически ремонт в квартире, менять периодически мебель и технику, сдача квартиры в аренду и так очень низкомаржинальный бизнес. Если еще приплюсовать сюда необходимость регулярно (обычно раз в месяц) оплачивать платежи в пользу страховой компании - то становится выгоднее продать квартиру и вложить деньги во что-то иное, да хоть во вклад в банке, и то выгоднее получится. Вывод: при заключении договора страхования вы тем более обязаны будете заключать с квартирантами письменные договоры, т.к. при наступлении страхового случая страховая компания будет выяснять: кто причинил ущерб квартире, при каких обстоятельствах и т.п., кроме того, если не заключать письменные договор, то неблагонадежные квартиранты смогут в Вашей квартире жить 5 лет и страховая компания их выселить не сможет, а, еще, это дополнительные весьма большие расходы для наймодателя. Так что, не вместо, а совместно с письменным договором найма квартиры можно заключать договор страхования. Но договор страхования не заменит письменный договор найма квартиры.
А я вот попала на такую стерву арендодателя🙈что слов нет!Что я сломала микроволновку,чайник.Порвала обои и линолеум!Результат не возврат залога!Судится с ней, дороже мне станет!В налоговую надо!Мне жалко людей которые попадутся к ней😢
Получается что можно в любую квартиру без согласия собственника вселиться и потом говорить что без договора арендуешь. И получается что он может жить пять лет и по судам ходить?
Одно дело без согласия собственника вселиться, а совсем другое - вселиться с его согласия, когда он сам ключи от квартиры вам дал. так что не получается так, как Вы говорите.
Ой вы так говорите, что выставить нанимателя надо в суд, как правильно и потзакону)) ну-ну . Обычно Пенка под зад и досвиданья, хочешь обращайся в суд, наниматель на улице, ему не до суда, если нет денег на съем квартиры то на адвоката в суде подавно. Сами адвокаты обходят законы, мало того судья могут написать два законных противоположенных решения по одному и тому же делу. А вообще самое простое заключать договор на один месяц, с пролонгацией по платежу за следующий месяц(период). Не заплатил, доживает оплаченный период и съезжает.
А если наниматель такой попадется, что не наймодатель ему, а он наймодателю пинка под зад - тогда как быть? Или другая ситуация, при даче пинка арендатору, арендодатель перестарается и причинит физические увечья, или разобьет какой-нибудь дорогой смартфон (а полно таких людей, у которых квартиры нет, зато телефон - последняя модель айфона или какой-нибудь другой дорогой смартфон). И вы ему этот айфон в ходе потасовки (которую вы назвали пинком под зад) разобьете. Как думаете, такой арендатор за свой разбитый айфон обратиться в милицию и в суд или нет? Думаю - что однозначно, как минимум, в милицию обратиться. Вы пишете что адвокаты и судьи нарушают закон. Не все адвокаты и судьи такие. Но как бы там ни было, вы знаете кроме суда иной законный способ решения этой проблемы? Заключать договор на один месяц - действительно самое простое, но не самое единственное. Есть еще куча других нюансов, которые нужно в договоре предусмотреть. Советую посмотреть на моем канале другие видео по теме аренды квартиры (у меня около 5 таких видео), там узнаете и про другие проблемы и нюансы.
@@yuristnovikov пинка не в плане физического, а в плане выселить: сообщить дату выселения, поменять замок, отключить свет воду и пр. Но это уже крайние случаи. Если нанимателю на это плевать, то и на договор ему тем более плевать, что бы вы там не указывали. По имуществу акты передачи при заселении и выселении, прописать в договоре если не подписал то ещё штраф и пр. И для аренды делать ремонт вандальнопригодный, чтоб не бегать за свиньями которые испортят обои и пр., а просто покрасил стену и все. Имущество ставить недорогое, что было проще выкинуть и новое поставить дешевое. И т.д. после каждого выезда менять замки. И пр меры. Никаких ламинатов, только плитка, и пр. У меня сейчас на руках акты и все документы с задолженностью нанимателя, кормил завтраками по оплате пару недель, он не хочет платить, в суд можно подать и забрать исп листы, но у нанимателя нет денег на счетах, поэтому надо не запускать ситуацию а решать сразу, чтоб простоев не было и при заселении сразу проверять нанимателя по всем базам.
Ddhdh Dhdhdhdhd сообщить дату выселения - вы смешной (или смешная, извините, не знаю вашего пола). если у чела нет денег и он понимает что ему некуда идти, то так он и собрал вещички, как только вы ему сообщили дату выселения) ага) поменять замок - так он и сам может поменять замок, так что вы это не сможете сделать. отключить свет и воду - он обратно включит. а если у него из-за отключения света в холодильнике 5 кило черной икры пропадет - он к вам еще иск предъявит, и по закону будет прав. а вы потом устанете по судам и милициям доказывая что у него не было в холодильнике этой икры. вы не правы что на договор плевать что бы не указывали в договоре. тут как раз вся суть: что именно в договоре нужно указать очень важные вещи. если эти вещи указать то на такой договор крайне сложно наплевать. на счет просто покрасил стену - это нормальное предложение. но если предложений квартир на рынке много то квартирант пойдет туда где не просто покрашены стены, а есть красивые обои. так что тут многое зависит от состояния рынка аренды квартир. про имущество и ремонт - то же самое как и про покраску стен. а по вопросу что нужно проверять нанимателя по базам - это да, если есть возможность проверить кого заселяешь к себе - то лучше это сделать, тут соглашусь.
@@yuristnovikov вы точно юрист?) каким это образом наниматель может поменять замки, если хозяин их УЖЕ сменил? Наниматель находится в подъезде, все. Чтоб сменить замки ему надо вызвать бригаду и спилить дверь. Никто этого делать для НЕСОБСТВЕННИКА не будет, ало. Имхо чел предложил здравое решение. Краткосрочный договор с пролрнгацией по мере оплаты
Nina Sasha а вы точно разумный человек?) да квартирант до хозяина сменит замок и будь здоров иван петров. и находится в подъезде будет не наниматель, а наймодатель. какой человек предложил здравое решение? я в своем ролике 20 минут рассказываю про то, что нужно договор заключать не больше чем на месяц, вы это не слушаете, начинаете в комментариях спорить со мной и рассказывать, что какой-то человек вам что-то предложил. повторюсь: вы точно разумный человек?)
если под роторами имеется виду потоп, то нет. я на своем канале записывал видео, которое называется как-то так: арендатор квартиры затопил соседей - кто отвечает. с пожарами - ситуация аналогичная. рекомендую посмотреть то видео у меня на канале - очень удивитесь.
Добрый день, все зависит от того как в договоре найма квартиры это условие прописано. И вообще по договору найма квартиры стиральная машинка передавалась в аренду или нет.
Ну тогда тут теоретически ответ не дать однозначный. Тогда в этом случае нужно смотреть конкретные обстоятельства конкретного дела. В том числе и сами условия договора найма квартиры и то по чьей вине машинка сломалась. И в зависимости от конкретных обстоятельств тут может быть обязанным нести расходы на ремонт или арендатор или арендодатель. И помимо ремонта тут может стать вопрос что арендодатель потребует арендную плату еще за машинку, т.к. исходя из договора арендная плата платилась только за квартиру. Или арендатор может вообще кинуть арендодателя и унести машинку - а потом поди докажи что она вообще была. В общем тут ситуация такая, что нужно все нюансы учитывать и только тогда можно прогноз дать кто будет прав если до суда дело дойдет.
Проходили !!! Ты государству налоги (оно ведь гарант), оно тебе гимор ( я про суды и приставов и шаманов с бубнами). В России уповать на закон -себя не уважать. Выход : 1.Ставим радиоуправляемые с GSM -модуля задвижки на ГВ И ХВС, (вынести в отдельный бокс копейки), 2.попросить жековцев за "неуплату" поставить блокировку на канализацию изнутри стояка (есть такая процедура). 3.Сценарии с блокировкой замков двери (есть такие) с GSM управления (начнут ломать дверь-умышленная порча). 4.Установите сигнализацию: не платят- удаленная смена пароля -незаконное проникновение. 5.Можно в отсутствие заселиться с нанятыми друзьями спортсменами (есть и такой сценарий).
Все хорошо, что Вы предложили! Однако, есть одно большое НО!!! Это НО заключается в том, что предложенные Вами варианты в большинстве случаев - не законны. К сожалению. Почему: я рассказывал в этом ролике: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html
Варианты не очень! Если вы решились высилять,то этотнадо делать быстро и в вашем присутствии. Если начать им все перекрывать они попортят вам имущество а потом збегут. Говорите что хотите зайти в гости. Заходите с боевым другом и тупо выселяете с квартиры навсегда!
а как тогда интересно происходит в гостиница ??? с Вами ни кто ни договора ни акта приема передачи не подписывал ... и ни дай бог вы съели шоколадку из холодильника или выпили что нибудь из бара или поломали мебель то с вашей карты автоматом снимут деньги , а уж выгонят после окончания оплаты в 12-00 И в чём разница ??? между отелем который и на 10 лет может сдать номер и на 1 час и всё без договора и акта приёма пересдачи ??? деньги по оплате закончились и валите и ни какой суд Вам не поможет хоть у Вас и 5 грудничков на руках а на ул минус 40 ?????? так в чем разница ????? мне для себя интересно есть мысли купить квартиру и попробовать сдавать ..
Разница в том, что по договору найма сдают квартиру - т..е. жилую площадь. Гостиница не может быть сдана по договору найма. Гостиница - не жилое помещение по общему правилу.
@@yuristnovikov Гостиница - не жилое помещение ??? Ну в принципе - это коммерция - так что если я квартиру переведу из жилого в нежилое - это не проблема вопрос 300-400 т , то могу выгонять когда хочу и когда хочу ??? можно немного поподробнее ?? если Вам не сложно , за ранее спасибо за ответ ..
Но я думаю одно что когда будеш расторгать через суд то я думаю судья не будет затягивать это дело прекрасно понимая что таких людей на которых подают в суд надо быстрей оформить пока нанимателя не убили и судья не попал в историю почему он затягивал это дело
Здравствуйте, не понял вопрос, что значит можно выселять с вещами то есть силой? В каком случае? А вообще общее правило, что силу применять можно только в качестве самообороны. Все остальные действия по применению силы имеют право совершать только сотрудники правоохранительный органов и приставы по решению суда. Так что вопрос Вы какой-то не конкретный задали.
Ну это означает в прямом смысле: замыкаете на замок. Когда договор найма квартиры истек Вы имеете полное право замкнуть свою квартиру и не пускать туда никого. Но я же не говорил выгонять силой. Что значит выгонять силой? По Вашему мнению Вы ему (нанимателю своему) руку имеете право сломать и зубы выбить? Я такого не говорил. Замкнуть квартиру и применять силу - разные вещи.
@@yuristnovikov нет, про выбить зубы и что-то сломать я тоже не говорила) я про то, чтобы- к примеру - вынести его вещи за пределы квартиры и уже потом "замкнуть" ее. У нас вот в подъезде так мигрантов из Средней Азии выселяли после их крайне непотребного поведения. Приехал хозяин, открыл дверь своими ключами и буквально повыкидывал на лестницу все их вещи, пока тех не было дома. Ну понятно, что договоров тут никто не подписывал)
В подобных случаях многое зависит от того какие условия сформулированы в договоре найма квартиры. Поэтому я в ролике и обращаю особое внимание на важность составления и подписания грамотного договора найма. А вообще выкидывать вещи я не рекомендую, т.к. потом могут возникнуть инсинуации что часть вещей пропали или сломалась. вещи лучше отдать нанимателю, а не выкидывать.
Ирина С я Вам задам тот же вопрос - кроме как брюзжать что Вы конкретно можете предложить? Да, любая деятельность, когда ты работаешь не на дядю а на себя она априори связана с риском. не хочешь риск нести - иди на завод или в офис на дядю работай. хочешь работать на себя - прими как факт, что риск есть. НО Я В СВОИХ ВИДЕО ПРЕДЛАГАЮ КОНКРЕТНЫЕ ЗАКОННЫЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ методы как риск минимизировать. понимаете? я делом занимаюсь - предлагаю реальные методы минимизации риска. его (риск) нельзя устранить полностью, можно только минимизировать. и я людям даю советы как это сделать. а некоторые люди (такие как Вы, Полина Виардо и некоторые другие тут в комментариях) вместо слов благодарности мне за это, пишут мне что я смешон. почитайте комментарий, если люди не переходят со мной на личности, а просто выражают свое несогласие со мной - то я тоже с ними на личности не перехожу. а если люди пытаются меня поддеть (типа смешон) то я тоже их поддену, если люди меня оскорбляют, то я тоже их оскорбляю. т.е. я с каждым разговариваю так как он со мной. перечитайте комменты и убедитесь в этом. я в этом видео не клоуничаю, чтоб быть смешным. научитесь с людьми вежливо общаться тогда и с Вами будут вежливо.
@@ИринаС-д7ъ ну не нужны вам мои комментарии - зачем вы пишете у меня под видео. пишите под чужими видео, раз мои не нужны. по поводу много лет сдаю - кто-то тоже оживленную трассу на красный свет много лет перебегает. а кого-то с первого раза собьют. так что хотите рисковать - ваше дело. мне на вас без разницы. а кто хочет минимизировать риск - для тех я и даю советы.
Короче завтра на рублевку поеду,аыбвыу самый хороший дом и буду там жить,скажу у нас устный договор на 5 лет,пусть бегают в суды и через пол года может и выселят меня))) Что за бред вы несете? Вы сами слышите?
Я ссылаюсь на закон. А бредятину про рублевку, на которой вас не то что во двор дома, а даже к мусорным бакам не пустят (потому что вашей трехгодовой зарплаты не хватит внести предоплату за месяц и залог) - несете вы.
@@yuristnovikov у меня вопрос по поводу того что если договора нет, то считается что он заключен на 5 лет: вот например мои кыартиранты не выезжают. Денег не платят. Договора нет. Вызываю ментов когда знаю что негодяи дома. И по 139 со Ук "незаконное проникновение в жилище быстренько их вышвыриваю прямо при ментах. При этом заяву кидаю тут же на месте. Не лучше ли так будет поступить, чем делать договор а потом ходить полгода по судам? Да я знаю что они могут 40 минут не открывать и из, но тут как с местами повезёт, если не развернуться и не уедут, то норм
@@forgalaxya7forgalaxya743 нет, так не лучше. Если квартиранты приведут доказательства, что они в квартиру попали не то что с Вашего ведома, но и Вы сами их пустили и дали ключи (например, свидетели, или они тайно вели запись на диктофон или переписка в мессенджерах и т.д.), то Вас еще потом можно долго тягать по милициям и судам за заведомо ложный донос.
@@yuristnovikov спасибо за ответ! Значит, действительно, альтернатив краткосрочному договору аренды нет. Конечно если мы хотим остаться в рамках закона.
Еще можно не плотит и не сьзжает заселить кого то и пусть подает в суд или сезжает у меня случай я сдаю и на это снимаю жилье в другом городе если мне не будет плотить я приеду и буду жить у себя а он как будет жить вот когда пишут законы надо думать головой но еще я думаю что стали защищать нанимателей это что бы люди заключали договора через налоговые службы если через них то быстро все зделают если нет будут тянуть кота за хвост
Сдавать нужно только через риэлтора. Если съемщик согласен заплатить риэлтору, это говорит о серьезности его намерений. А шаровикам и мошенникам жаба давит заплатить риэлтору, поэтому ищут без посредников, от хозяина.
По такой же логике: сдавать нужно как можно дороже. Все равно, что цены гораздо выше рыночных. Если квартирант готов заплатить выше среднерыночных цен, что у него серьезные намерения!
Без труда не вытащишь и рыбку из пруда. Хотите зарабатывать деньги на сдаче квартиры в аренду - уж извольте разобраться во всех юридических нюансах, иначе возможны разного рода неприятные неожиданности. Такова се ля ва!
вай-вай-вай, что вы сделали, выключили на 3 минуте, как же я с этим жить-то дальше буду? скорее включите обратно! кстати, по поводу грамотности, раз уж вы заикнулись об этом, слово "Ваша" пишется с большой буквы! так что, не умничайте, коль сами не очень-то и грамотны!
Вот именно, выкинут просто вас потому что без договора считай вы находитесь в квартире не законно, полицию позовут право собственности покажут и вышвырнут вас только так, ещё хозяин укажет что вы что то похитили из его квартиры, ещё и со статьей о воровстве будете разбираться))
Я так рад что аудитория мои видео прям сплошные Фёдоры Емельчненки и Майки Тайсоны! Прям все свои проблемы силой могут порешать! Ну а если гипотетически представить что квартиранты такие попались, что это не наймодатель им, а они наймодателю пинок под жопу сделают, тогда как предлагаете поступать?!
@@yuristnovikov ой)))) Вы чуть чуть путаете, одно дело когда там есть доля у этих гастарбайтеров. А другое дело , когда они квартиранты - и тут флаг вам в руки, ваша задача - освободить захваченную СВОЮ площадь - 1. сообщаешь в ФСБ на горячую линию что ты подозреваешь их в противоправной (тер.акт готовят) деятельности, 2. миграционная служба, 3. участковый (я не знаю, но на своем опыте испытала - они очень хорошие ребята, когда с ними по человечески) 4. Пожарники, газовая служба , мчс - вскрывают вам дверь за секунды (вы собственник) и т.д. у Вас фантазии просто чуть чуть не достает )))) НО . всё выше перечисленное действует в одном случае, когда вы подписали СВОЙ вариант договора, а вот если вы подписали не читая ИХ договор (были такие случаи, я таких клиентов лесом посылаю) , вот тут другая история - но тоже реально разрешимая!!! А потом заменяешь везде все замки)))
Светлана, не перевирайте обстоятельства, а то еще за ложный донос схлопочите статью. нет никакого захвата территории, вы их сами добровольно пустили и заключили с ними договор найма. и вы теперь обязаны несмотря на то, что это территория ваша, но вы взяли на себя обязательство предоставлять эту территорию им на время действия договора найма. и обязаны исполнять взятые на себя обязательства. 1. сообщаете в ФСБ о теракте, хотя знаете, что его нет - сразу становитесь обвиняемыми в заведомо ложном доносе. 2. миграционная служба поможет только если квартиранты нелегальные мигранты. во всех остальных случаях миграционка не при делах. кроме того если они нелегалы, миграционка у вас спросит - почему вы нелегалам жилье предоставляли? 3. участковый поможет только если мигранты нарушают ук или коап. и то он их не выселит, а оштрафует или посадит. но они должны быть реальными преступниками. а это крайне редко. учстковый не вмешивается в гражданские дела. только уголовка и адмиистративка 4. если взломаете дверь, то квартирант уже на вас в суд и следственный комитет подаст за нарушение его права на жилище, вплоть до уголовной ответственности. а по поводу договора - в этом основная мысль моего видео, что важно грамотно составлять договор с квартирантами в свою пользу, это крайне важно. и конечно нельзя подписывать не читая вариант договора от квартирантов - тут согласен с вами.
Получается, что поиск и договор с нанимателем предпочтительно через агентство. Косвенный мониторинг состоятельности и благонамеренности жильца, если ему не в лом и комиссию оплатить. Мутные типы и идейные кидалы отсеиваются, т к им по понятиям логично сразу напрямую выходить на объявления собственников. Если готовы к геморрою и месяцами говниться за копейку, то с самого начала они начинают экономить. А потом тормозные собственники возмущаются, мол, зачем нужны эти риэлторы и всякие юристы.... Пока не нарвутся
Согласна, сдаю только через Агентство недвижимости. При неоплате и любых непонятках звоню агенту, она им перезванивает и очень быстро ставит жильцов на место. И сразу у людей деньги находятся на оплату, и претензий нет. Однажды мне жильцы сказали, что будут платить меньше, т.к. ремонта нет. Я приехала и увидела, что их дети изрисовали и обои по 1 открытой стене в комнате, и на кухне обои потемнели и все забрызганы жиром... Семья из Узбекистана, жена ежедневно много готовит и печёт... Заставить оплатить или отремонтировать не удалось. Дожили и съехали, а я просто мебельную стенку передвинула, закрыв детские каракули мебелью. Сдаю другим людям как есть, на 2000 руб в месяц дешевле, чем по району. Привезла им обои, кухню они сами переклеили.
@@olechkalastochka1978 вот Вы со мной постоянно в комментариях спорите о том, что я предлагаю подписывать письменные договоры найма квартиры и грамотные акты приема-передачи, а сами рассказываете, как почти все деньги, полученные от квартирантов потратили на обои и на снижение стоимости аренды. А если бы составили сами, в том числе опираясь на мои рекомендации в видеороликах, или заказали у грамотного юриста хороший договор и акт приема-передачи, то это Вам дешевле обошлось бы, чем покупка обоев и минус 2 тысячи каждый месяц.
до чего же бывают люди бессовестные (пишу бессовестные, т.к. еле сдерживаю мат, который так и просится в данном месте). я потратил немеренно своего времени и сил (и денег. денег, правда, не так много, но все-таки) чтоб записать действительно полезные видео для арендодателей. ни один из них ни копейки мне не задонатил. да я и не просил ни в одном своем видео донатов. и вместо слов благодарности что я бесплатно для людей записываю полезные видео, еще некоторые умудряются тут недовольство всякое брюзжать. так и просится мат. еле сдерживаюсь, реально.
@@yuristnovikov я просто дал обратную связь. Без нее многое идет не так ))) Так что сами решайте как реагировать. Но я думаю просто надо было принять к сведению а не агрится ) Но спасибо за контент )))
на запись подобного ролика (поиск материала, изучение материала, написание текста, заучивание текста (чтоб не по бумажке читать бубнить, а говорить глядя в камеру), запись ролика, его монтаж, выкладывание в ютуб) я потратил около двух суток. двое суток своей жизни я потратил чтоб дать людям бесплатные советы. а людям лень потратить несколько секунд своего времени на просмотр рекламы чтоб получить бесплатные советы? согласитесь, что это ОЧЕНЬ эгоистично. тем более, чтоб записать ролик мне нужно было купить камеру на которую запись идет, амортизировть компьютер на котором идет монтаж ролика, я уже не говорю об электроэнергии и стоимости интернета (чтоб залить в ютуб ролик нужен интернет). и эти все расходы я взял на себя. посчитайте в комментариях сколько человек мне сказали за это спасибо? при том, что воспользовались моими советами уже несколько тысяч человек. просто спасибо говорят единицы и уж тем более никто ни копейку не задонатил чтоб компенсировать мои расходы на этот ролик (но я и не прошу донаты). но хоть не будьте столь уж эгоистичными, чтоб меня еще обвинять, что я включил рекламу на этом видео. тем более открою вам секрет, на данный момент, на рекламе с этого видео (за несколько тысяч просмотров), я сейчас специально посмотрел, я заработал всего 8 долларов и 10 центов. вставил бы я рекламы меньше, я бы и 8 баксов не заработал. так что не думайте что эта реклама мне идет доходом. хоть бы расходы отбила, и то хорошо.
@@yuristnovikov Потребитель: простите вы пересолили борщ Повар: да вы знаете сколько продуктов ушло и времени на это... Просто примите это как обратную связь )
@@michelleasrolabus1533 Ваш довод не корректен: пересолил борщ, значит сделал не качественный борщ Вот если бы мой ролик был не качественный, то такой пример сошел бы, теоретически. А вы ведете речь не о качестве моего ролика, а о том, что вам жалко потратить свое время на просмотр рекламы. Пример тут такой может быть: вы пришли в пункт бесплатного питания, где вас бесплатно кормят, а вы высказываете повару претензию, что вам пришлось несколько минут ждать за столиком, пока официант поднесет вам бесплатный борщ. И вы возмущаетесь, что вас бесплатно кормят, да еще и несколько минут ждать заказ вынуждают, вот негодяи! Кроме того, потребитель за борщ заплатил, а вы получили от меня бесплатную консультацию в ролике. Есть же разница? Есть даже поговорка - дареному коню в зубы не смотрят. Если бы вы или другие зрители мне платили за работу над роликом, я безусловно бы оглядывался на их мнение. А поскольку я снимаю ролики себе в убыток (на себя беру все траты на запись роликов) - то мне нет ни какой разницы - посмотрите мой ролик лично вы или нет. если вам не нравится мой канал - вы вольны смотреть иные каналы. я РОВНЫМ СЧЕТОМ НИЧЕГО не потеряю. вот мне бы никогда не хватило наглости диктовать условия тому, кто для меня что-то бесплатно делает. диктовать условия тому, кому я плачу - это нормально. но тому кто мне что-то бесплатно делает, а я ему еще условия диктовать буду....
Mira Bis откройте, пожалуйста, орфографический словарь русского языка и посмотрите как произносится и пишется причастие "обезопашены". И не пытайтесь показаться умнее остальных в том, в чем Вы не разбираетесь. Я когда в школе учился, на окружной (а округ очень большой, школ много) олимпиаде по русскому языку занял третье место, чем Вы, я полагаю, похвастаться не можете. Так что, поверьте, не Вам меня русскому языку учить.
@@yuristnovikov, я как раз таки грамотный умник)) Хотя и тоже принципиально считаю, что слово "ужОс" через "О" звучит прикольней, а слово "аху*ть следует писать исключительно через "а", ибо есть проверочное слово - ах*й!)) Но возвращаясь к нашим баранам... Действительно, есть глагог - обезопаШивать, и все его формы пишутся через "Ш", но причастие "обезопасены" пишется и ясенпень говориться через "С".
@@gothic4638 перечитайте остальные комменты под этим роликом, я кому то уже аргументированно и доходчиво объяснил правила русского языка, уже кто-то пытался по этому поводу умничать.
@@yuristnovikov , ага ща все брошу, чтобы от большого делать нефуй коменты под вашим видосом перечитать. Правила русьяза это вам не правила съема. И все ваши доходчивые аргументы кому-то там разбиваются в щепки о скалу неблагозвучия, от которого, как выяснилось, ни о одного меня уХи вянут };)
@@gothic4638 такой вы занятой что комменты читать не хотите ахахаха))))))))) только во-первых все-таки прочитали комменты, раз знаете что не вы один тут на эту тему умничать пытаетесь (т.е. те комменты где такие же безграмотные комментаторы как вы пишут - вы прочитали, а где я вам всем урок русского языка преподал - тут у вас резко закончилось время на прочтение комментов) ахахаха))))) во-вторых, на прочтение комментов времени нет, а строчить комменты в которых пытаетесь обвинить другого человека в безграмотности - находите время. ну вы и артист.
Ответ всем, кто пишет в комментариях "да всё это ерунда, грамотный договор аренды не нужен, я или в милицию обращусь, или силой выкину арендаторов из квартиры". Вот как обстоят дела на практике: ruclips.net/video/amCJ93dD3n4/видео.html
Спасибо за обзор. Всех деталей в договоре не предусмотреть, он растянется листов на 20. Но выкидывать никого не надо. Я делаю так: 1) подписываем договор; 2) отдаю ключи от одного замка, ключ от 2 замка (напр., верхнего) остается у меня; 3) если квартирант платить не станет, жду когда выйдет из кв-ры, потом закрываю на 2 замок и помимо вывоза быт.техники и мебели, снимаю окна с петель и входную дверь. Пусть теперь поживет как на улице и за вещами своими посмотрит 24/7. Можно еще отключить коммунальные услуги, как собственник имею полное право. А еще как-то стороной обходят право собственника распоряжаться кв-рой, когда он ее сдает. Т.е. продать, но продавать не обязательно, но вот сымитировать можно. Разместить объявления, водить покупателей туда-сюда, кому это понравится? ну и также вывозить все, как бы для освобождения кв-ры новому собственнику. Терпения им надолго не хватит. Конечно эти способы только для крайних случаев. А вообще надо стараться договариваться.
@@risri60 К сожалению, то что Вы написали не законно, и при желании, квартирант за такие действия, может привлечь к ответственности собственника.
@@yuristnovikov Продавать незаконно? Свет, газ, воду отключить незаконно?
Продажа квартиры допускается только с сохранением аренды. При переходе права собственности на квартиру договор аренды сохраняется, и новый собственник становится арендодателем. А отключать коммунальные услуги незаконно.
Спасибо! Наниматель еще может организовать потоп или пожар. Что ему терять? Миллионов у него нет и не будет. Или поинтересоваться, уплачены ли налоги, не ведется ли предпринимательская деятельность (если квартир несколько или посуточно), почему собственник не оформил временную регистрацию жильцам и т.д. Несмотря на раздутые щеки, права наймодателя весьма ущемлены. А если наймодатель сам себе яму выкопал (прячется ото всех), наниматель может шантажировать и веревки вить.
Конечно все правильно сказал, по закону, но в случае не дай Бог мошенников или кидал или просто недобросовестных съемщиков этот договор не сильно поможет. Выселить только по решению суда, что при грамотной противной стороне может длится годами. Наймодатель в нашей стране почти не защищен, все на свой страх и риск. Ну как и во всем. Но налоги плати регулярно государству, а оно еще подумает, защищать тебя или нет.
Я подробно тему о которой вы говорите в этом ролике описал: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html а выход только один на данный момент: заключение краткосрочных договоров найма.
@@yuristnovikov краткосрочный договор не дает гарантий нанимателям, что по его истечению он будет продлен на тех же условиях. Поэтому грамотный наниматель не согласится на краткосрочный договор.
Максим Ну тогда наймодателям нужно делать выбор: пойти на риск и заключить с таким грамотным нанимателем длительный договор, или не рисковать и ждать того нанимателя, которого устроит краткосрочный договор. Тут уж каждый наймодатель должен сам для себя сделать выбор: что для него важнее - прибыль или безопасность.
Виталий Новиков А что мешает мне прописать пункт в договоре о возможности Наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае просрочки оплаты хоть на 1 месяц. Как только такое событие наступает, договор я расторгаю в одностороннем порядке, получается что наниматель находится в квартире незаконно с этого момента.
pashaturbo На моем канале есть видео "Главная проблема наймодателей (арендодателей) квартир - я там подробно рассказываю что мешает так сделать.
Виталий, спасибо за ваш труд. Мне было полезно
И вам спасибо за добрый комментарий!
Отличное видео!! Спасибо большое вам Виталий за подробное объяснение такого количества нюансов и тонкостей!! Не знал, что закон до такой степени не на стороне наимодателя!! У меня есть квартиры и я планирую их сдавать в аренду. Буду заключать краткосрочные договора и прописывать кучу этих тонкостей! В данный момент жена сдает одну квартиру, но договор там реально скачен из интернета. Большая оплошность с ее стороны - надо будет его переделать и доработать. Надо бы все ваши ролики пересмотреть по этой тематике! Всех вам благ😀👍
Рад, что видео оказалось вам полезным! Да, у меня на канале по теме аренды квартир около 5 роликов, если интересуетесь этой темой, рекомендую просмотреть их. И вам успехов!!
Спасибо Виталий большое ,у вас самые лучшие и грамотные видео по этой теме!!!
И вам, Алёна, спасибо на добром слове, приятно читать такие комментарии!
Я оставляю жильцам только то, что не очень жалко потерять. Мебель и технику с Авито, в хор сост, если ремонт, то простой и недорогой. Понятно, что жильцы все поломают и испортят. За 7 лет сдачи жильцы сломали: 2 стиральные машины, дверцу шкафа, оббили мебельную стенку, их дети разрисовали обои в комнате, хозяйки много пекли и готовили, сожгли 2 электроплиты и прожили дырку в линолиуме, разбили унитаз и сломали 1 замок в двери. Если бы все это было было новое, то никакой залог не покрыл бы расходов. Причём снимали тихие непьющие приличные семьи с детьми. Соседи никогда не жаловались, в квартире был порядок.
Супер!! Спасибо. Вы правы, что орендодатель находится в самой уязвимой позиции. Спасибо за совет заключать только краткосрочные договора.
Да, в российском законодательстве наем жилья - не единственный договор, где стороны поставлены законодателем в неравные условия, к сожалению. Желаю Вам беспроблемных нанимателей!
@@yuristnovikov Спасибо! И вам всех благ.
Julia если захотят, вам и по краткосрочному договору квартиру "вынести" успеют, прежде чем съедут... в лучшем случае отделаетесь новым ремонтом и оплатой коммуналки. Здесь нет рецепта, сдача квартиры это в первую очередь ЛОТЕРЕЯ
Ценная информация, лайк!!!
Спасибо за поддержку!
Про срок договора длиной в 5 лет на деле это ерунда - договора как такого нет и не было кто сторона-арендатор в договоре (которого нет ) в случае суда, суд решить не сможет , если жилец не платит арендную плату и хозяин квартиры решил его выселять , то владельцу жилплощади нужно заключить временный короткий договор аренды с правильными людьми ,которые за умеренную плату предоставляют такие услуги, после чего имея на руках уже заверенный официальный договор ,бригада технично вышвыривает жильца с манатками , врезают новые замки после чего передают жильё законному хозяину , всё чинно и законно
Всё бы ничего, но Вы не учитываете несколько факторов. Во-первых, договор как таковой есть. Вы путаете договор и его письменную форму. Так вот очень много устных договоров заключается. Каждый раз, когда вы приходите в магазин и что-то там покупаете - это заключение договора купли-продажи. На рынке или ярмарке покупаете - это тоже договор купли-продажи. В такси едите - это тоже договор перевозки. Этих договоров (раз нет бумажки с надписью договор) - тоже нет? Если не разбираетесь в вопросе - то не пишите так уверенно. Суд решить не сможет?? О чем Вы пишете??? Персмотрите у меня на канале все видео про аренду квартир я в одном из них приводил конкретный пример судебного решения, где сказано, что даже если нет письменного договора, то всё равно договор считается заключенным. Я ПРИВОДИЛ КОНКРЕТНОЕ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ. А Вы пишете, что суд решить не сможет. О чем Вы пишете??? Во-вторых, то предложение которое Вы даете, что нужно нанять бандосов, которые вышвыривают жильца с манатками, то это:1. криминал, и можно сесть, особенно если эти бандосы перестараются и причинят вред здоровью или жизни (а учитывая частое скудоумие подобных субъектов - это очень даже вероятно). 2. эти бандосы работать будут не бесплатно. и их услуги, я так предполагаю, дороже, чем оплатить юристу за составление договора. ну или самому этот договор составить.
Вывод: то что предлагаете Вы во-первых, противозаконно и за это можно присесть на несколько лет, во-вторых, по деньгам дороже, чем тот вариант, который предлагаю в видео я.
Может быть все верно, если у людей это бизнес, которые имеют несколько квартир, но если это бабушка получающая пенсию 8тысяч, возмет к себе девочку студентку за 6 тысяч, получается 14. Какие налоги, не стыдно государству брать с нее налоги! Ей бы выжить!
А я где-то в ролике агитирую за взятие налогов с некой бабушки?
Какая "бедная"бабушка!!!!А 2000 пенсии как выживают??!!!!!!!!
@@svetlanasvetlaya7342 ну, в нашей стране нет пенсий в две тысячи... ?
А, про женщину с пенсией в 8 тыс., это моя соседка, пример из жизни.
Бабушка может сдавать комнату девочке-студентке за 6780. И спокойно заплатить налог.
В нашей стране закон на стороне машенников. А доказывать в суде должен хозяин.
😂А хозяин, не составляющий письменного договора и укрывающий доходы от налогообложения, не мошенник??😂
Сдаю уже 5 лет, 1 й год через агентство года, оч довольна. Оплата на месяц вперед, договор с переписью всего имущества в квартире ( с фото). Залог брать обязательно, я взяла только 5000, т.к. квартира без свежего ремонта.
Ну у каждого свои предпочтения. Кто-то считает что через агентство безопаснее - пожалуйста можно так сдавать. Но это не отменяет того факта, что агент - это тот, кто квартирантов найти поможет. А договор найма должен составлять не агент, а юрист. Причем высокопрофессиональный юрист.
@@yuristnovikov Пожалуйста , обьясните чем же безопаснее сдавать через агенство?
Надюша Злобина я никогда не утверждал, что безопаснее сдавать через агентство, так что у меня нет причин объяснять чем через агентство безопаснее. Я утверждаю о том, что безопаснее сдавать с юридически грамотным договором найма квартиры.
З.еб.ссс ждите налоговую)
@@yuristnovikov полность согласна, что сдача кв должна осуществляться юристом ,как в могих страннах. Пора и у нас так сделать. Это так же обезопасит и одну и др сторону
А кто будет искать нанимателя, растворившегося на широких просторах Федерации? Суд, договор - Лабуда..
вы можете предложить более эффективные методы, чем предложил я? или вы только в комментах брюзжать можете?
@@yuristnovikov методы: отключить электроэнергию. Написать заявление в энергоснабжающую организацию. Отключить Интернет. Пока заявления будут двигаться, отключить эти вещи с помощью кусачек. Мне помогло.
то что помогло вам не делает это законным и безопасным. у меня тоже один знакомый переходил оживленную трассу на красный свет. и ему помогло. а другой попытался - только кишки по асфальту остались. отключать электричество не имеете право, если у них в холодильнике ведро черной икры испортится или электроприборы выйдут из строя - отвечать будете вы + моральный вред. про интернет - в зависимости от договора. но опять-таки как это оказалось более эффективно чем то что предлагаю я? они же вам не заплатили? - не заплатили. + оплата мастерам за отключение и подключение электричества и интернета. а могут квартиранты взять и пригласить на основании договора найма электриков и они подключат им все обратно. и параллельно в правоохранительные органы на вас напишут чтоб вас привлекли за мелкое хулиганство на 10 суток.
@@yuristnovikov я конечно не эксперт, но можно предложу метод: подписать договор безвозмездного пользования жилым помещением. Да, по договору типа ничего не оплачивается кроме счётчиков, и налоговой е ли что можно пояснить, и участковому показать на каких осн человек в кв. И насколько я поняла по закону при безвозмездной пользовании можно вышвырнутьчеловека предупредив письменно например за месяц, а не бегать по судам пока кто то нахаляву живет. И да, деньги брать лично без всяких расписок вперед за месяц. Это отсеит некоторую часть претендентов но и краткосрочный тоже отсеит сильно мни тельных
@@forgalaxya7forgalaxya743 опасный вариант, т.к. такой договор безвозмездного пользования может в суде быть признан по ст. 170 ГК РФ притворной сделкой. И доказать это можно, например, аудиозаписью того момента, когда идет разговор о размере арендной платы между наймодателем и нанимателем.
Люди боятся налогов еще и потому что ходят разные слухи:
1. Если сдавал квартиру, потом при продаже даже после 5 лет уплатишь 13%, т.к. кв использовалась в коммерческих целях, а такие объект не освобождены от НДФЛ.
2. Если 1 раз заявился как наймодатель, то потом каждый год будут требовать налог, даже если перестал сдавать.
3. Перестанут индексировать пенсию.
И т.д.
Виталий , большое спасибо...
Рад, что видео оказалось Вам полезным!
прям когнитивный диссонанс - договора если нет, то наниматель (гипотетически) может что то украсть и "как вы это докажете?",а если за беспредел его выставить ( вынести вещи и поменять замки ) то он выкатит претензию и как бы сразу всё докажет
что вы можете в этой ситуации предложить более эффективное, чем предложил я?
@@yuristnovikov это мысли, не более того и пожалуйста, не надо принимать всё в штыки )
Я понимаю, Вам идиотизм плебеев надоел, но что поделать ... зато есть Вы(человек освещающий ситуацию со стороны закона) , а большинство законов не знают и несут отсебятину, выдавая это за истину.
А что если договор заключать например не на 11 мес, а на 3-6 мес? Ну и перезаключать его, если всё ок
З.Ы Извините , написал не досмотрев до конца, а в конце Вы как раз это и советуете )
тот случай, когда комменты интереснее самого видео))
ну хоть кто-то вам угодил!
@@yuristnovikov не обижайтесь. Работа у вас такая, привлекать клиентов, рассказывая что дешевле к вам обратиться, чем потом новые обои переклеивать)) Каждый кормится как может...
не только в клиентах дело. я в этих роликах столько бесплатных советов дал, что мало кто из юристов так помог арендодателям. но даже если и о клиентах поговорить - разве я не прав? и хорошо если дело обойдется обоями как вы пишете - а если ламинат или кафель?
@@yuristnovikov после 1:55 уже можно выключать))) Наличие договора не дает чувства безопасности от налоговоговой службы, также как и его отсутствие (при сдачи квартиры в наем, наймодатель ОБЯЗАН платить налоги вне зависимости от того, заключен договор или нет), что вам и так должно быть известно. От налоговой обезопасит Декларация, которую, даже при наличии договора, наймодатель может и не подать, "сэкономив"...
Дальше в том же духе, в основном ваши фантазии на тему как наниматель темной ночью на договоре , который был составлен у юристов, с перил съезжает))
Виталий, у вас есть опыт сдачи квартир, не говоря уже о том, как эти ситуации в реале решаются?! (вопрос риторический)... Как я уже сказал, каждый зарабатывает как может... Без обид.
а при чем тут налоги - я что где-то сказал, что имея договор можно налоги не платить? можно выключать? ну так выключайте - вас кто-то насильно заставляет смотреть?
Если мне жильцы не заплатят, я не стану ждать 4 месяца, а приду со слесарем и знакомыми пацанами, и срежу замки, выкину вещи в руки. Пойдет жить на улицу. Пусть потом ОН со мной судится, если сможет. Серьезно. Я сдаю квартиру не от нечего делать, а чтобы платить ипотеку банку за свою 2 ю квартиру, где живем с мужем и 3 мя детьми. Жильцов предупреждаю сразу, при подписании, что при неоплате мне нечем платить банку, поэтому расстаемся и будем искать других жильцов.
Есть люди которые в любых спорных ситуациях к бандитам обращаются. Но это их выбор. У меня канал юридический и я советую как по закону поступать, а не к "знакомым пацанам" обращаться. Чтоб если эти знакомые пацаны мордобой устроили или вещи чужие сломали и потом одни нары с этими пацанами делить. Ну или если вы женщина - соседние камеры. Так что я не рекомендую решать проблемы через "знакомых пацанов". В суде вряд ли будет служить основанием исключающим уголовную ответственность то, что у Вас ипотека и трое детей. Даже те у кого ипотека и трое детей должны жить по закону.
@@yuristnovikov По закону я должна ждать полгода и потом идти судиться, а чужие люди будут нахаляву пользовать моё имущество ? Разве это справедливо ? Никакого мордобоя не планировалось ))
Ольга, к сожалению - да по закону именно так. Я даже записал про это отдельное видео: главная проблема арендодателей квартир ( ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html ) где высказал мнение, что такая формулировка закона не справедлива и ставит в не равное положение арендодателя и арендатора. По сути закон защищает только права арендатора. Но к сожалению, если не хотите проблем с уголовным законом, нужно соблюдать гражданский закон. Так что я согласен, что это не справедливо. А мордобой редко бывает запланированным, чаще всего он является нежданчиком)
@@yuristnovikov То есть я не могу прийти с участковым и слесарем ЖЭКА и вернуть себе свое собственное имущество ? А если я решила туда обратно переехать, в связи с неоплатой арендатора ?? Моё имущество = моё право распоряжаться собственностью. Может, я квартиру продать решила ? В связи с тяжёлым материальным ? Которое возникло в связи с неоплатой по договору ?
Если договор с арендатором заключен на определенный срок - то раньше истечения этого срока Вы не имеете право выгнать арендатора и переехать в квартиру сами. Если продать хотите - продавайте, но новый собственник (покупатель) должен быть Вами извещен, что квартира в аренде и новый собственник получает при покупке себе права арендодателя пока договор, заключенный старым собственником (арендодателем) не закончится. А участковый не имеет права вмешиваться в гражданские правоотношения. Только приставы имеют такое право. Но чтоб приставы пришли - нужно решение суда.
И при договоре ничерта не выходишь...и воруют быт технику,и сваливают не заплатив,и ещё замок поменяют и дверь захлопнут...
Сейчас поднаниматель - человек без совести.
Не правда, что при договоре ничерта не выходишь. Например, если в договоре и акте четко прописать какая техника передана, то как ее своруешь? И со всем остальным также. Конечно 100 % не то что договор, даже Бог не даст, но с договором гораздо проще не остаться в дураках.
Спасибо хороший ролик
И Вам спасибо за положительный комментарий!
Спасибо, актуально...
Рад, что видео оказалось Вам полезным!
А если квартиру продать с квартирантами, то новый собственник может быстро их выселить? Нужно будет составлять новый договор аренды с уже новым собственником? как закон говорит?
В Англии в случае продажи дома квартиранты вылетают быстро. А если не платят, то полгода надо, чтоб выселить.
закон говорит что обременение в виде аренды сохраняется на срок договора аренды, даже если собственник квартиры сменился. собственник должен был знать что он покупает квартиру с обременением и выселять никого не имеет права до окончания срока аренды.
@@yuristnovikov А если в договоре срок аренды не указан, то значит 5 лет квартирант имеет право жить?
То ли в этом видео под которым Вы написали этот комментарий, то ли вот в этом: ruclips.net/video/D7LStAeKSjo/видео.html я на этот вопрос отвечал. Рекомендую посмотреть эти 2 видео, в одном из них точно я подробно разъяснял ответ на этот вопрос
😂😂😂посмеялась от души
Angel A да вроде в этом диалоге никто не юморил. Речь шла о серьезном вопросе: сохранении договора найма квартиры при смене собственника квартиры. Позвольте полюбопытствовать: что Вы тут смешного нашли?
А если договор истёк, его как-то продлевают?
Или по окончании договора , можно выселить квартиранта без суда?
Подождите, если наниматель что - то вынесет из квартиры, то это уже кража! Разве при краже ты должен доказывать правоохранителям, что у тебя имелся тот же телевизор или еще что-то??
Сказать что именно должен - нельзя. но и правоохранители в РФ работают так, что исходя из своего опыта общения с ними, могу предположить - что и они не станут ничего доказывать. так что лучше это сделать вам самому. а кроме того, вспомните шедевр советского кинематографа: "куртка замшевая. три". ну и где гарантия, что вы не являетесь Шпаком?))
кража это хищение одним лицом у другого лица вещей принадлежащих собственнику.. так вот доказать что украденые вещи принадлежали потерпевшему обязанность потерпевшего... а иначе, можно на чужой руке увидеть дорогие часы и заявить что они были украдены у потерпевшего..
Антон Сметанин это все несложно. Иначе вообще ни одной раскрытой кражи не было бы, если бы суды или правоохранительные органы так дотошно спрашивали бы у хозяина чеки и прочие документы, например, на телевизор. У Вас остался чек на Ваш ТВ? Нет? Тогда его смело можно красть, Вы ничего не докажете!
Не давайте телевизор нанимателям.
Я оставляю жильцам только то, что не очень жалко потерять. Мебель и технику с Авито, в хор сост, если ремонт, то простой и недорогой. Понятно, что жильцы все поломают и испортят. За 7 лет сдачи жильцы сломали: 2 стиральные машины, дверцу шкафа, оббили мебельную стенку, их дети разрисовали обои в комнате, хозяйки много пекли и готовили, сожгли 2 электроплиты и прожили дырку в линолиуме, разбили унитаз и сломали 1 замок в двери. Если бы все это было было новое, то никакой залог не покрыл бы расходов. Причём снимали тихие непьющие приличные семьи с детьми. Соседи никогда не жаловались, в квартире был порядок.
Агентство пользуется задаром услугой наймодателя и берут 70 проц с нанимателя, так какой с них толк, как они учавсвуют в случае конфликта, был случай 5 р обещали содействие так этого и не случилось....
Зачем такие сложности? Нет договора, месяц не платит, залог себе арендатору под зад коленкой.
Посмотрите все видео на тему аренды квартиры у меня на канале и Вы поймете, что если нет письменного договора, то договор считается заключенным на 5 лет и в течение 5 лет это арендатор будет собственнику делать под зад коленкой.
@Быть Бобру Вы не правы. Посмотрите у меня на канале около 5 видео на тему аренды квартиры, и Вы поймете, что нет договора письменного - значит договор считается заключенным на 5 лет. Если придет собственник с полицией, полиция спросит: наниматель попал в квартиру взломав замок, или собственник его сам пустил. Получив ответ, что собственник сам пустил квартиранта, полиция скажет, что это гражданский спор, это не компетенция полиции, и уедет полиция.
@@yuristnovikov вот и правильно, полиция скажет это гражданские правовые отношения, идите в суд, поэтому при них выставил вещи в подъезд, закрыл дверь, а наниматель пусть в суде доказывает и защищает свои права, если ему надо.
Ddhdh Dhdhdhdhd А если наниматель такой попадется, что не наймодатель его вещи выставит в подъезд, а наниматель самого наймодателя выставит в подъезд - тогда как быть? Или другая ситуация, при выставлении вещей нанимателя в подъезд, наймодатель перестарается и причинит физические увечья нанимателю, или разобьет какой-нибудь дорогой смартфон (а полно таких людей, у которых квартиры нет, зато телефон - последняя модель айфона или какой-нибудь другой дорогой смартфон). И вы ему этот айфон в ходе потасовки (которая очень даже вероятна в ходе силового выставления вещей) разобьете. Как думаете, такой арендатор за свой разбитый айфон обратиться в милицию и в суд или нет? Думаю - что однозначно, как минимум, в милицию обратиться. А разбить чужой дорогой смартфон или причинить вред здоровью - это уже уголовная статься. Так что то, что вы рекомендуете - чревато уголовной ответственностью.
@@yuristnovikov если наниматель начнет буянить, то и любой договор, суды и приставы для него ничего не значит ему будет плевать на все это, а полиция для этого и нужна чтоб драки не было. Это говорю из реального случая в посуточной аренде, люди не хотели платить и не хотели съезжать, приехала полиция сказала договор есть, это ваши отношения можете решать через суд, делайте что хотите, главное чтоб драки не было, при полиции начали вещи выставлять и они сами съехали. Для таких нанимателей плевать что будет в договоре, хоть штрафы прописаны если они продолжат занимать помещение после окончания оплаты. Их договором не испугать.
Совсем незаконно, но: наймодатель может сделать еще один договор найма со своими друзьями, которые любят выпить и погулять. Недобропорядочный наниматель сам быстро съедет, когда вернувшись домой, обнаружит у себя новых веселых соседей.
Может и съедет, но, как Вы правильно написали, это незаконный способ...
Знаете что на мой взгляд и судя по некоторым комментариям вы своим видеороликом и такой подачей информации как все всем преподнесли потворствует разнузданности, наглости и беспринципности некоторых людей коих в России снимающих жилье наберётся прилично и они смотрят ваше видео и понимают "могу делать что хочу а потом сбежать и ничего мне за это не будет"
я в своем видео обозначаю проблему и предлагаю вариант ее решения. законный вариант. а вы что предлагаете: как страус голову в песок? типа я не вижу проблему, т.к. отворачиваюсь от нее, и все, значит проблемы нет? я уже не говорю, что вы тут в комментах, ввиду вашей полной некомпетентности в данном вопросе, уже надавали кучу советов, как арендодателю нарушить закон чтоб потом расплачиваться за это.
Надо просто не селить непонятных людей.
Если в Краснодаре низкий спрос - значит в квартире из мебели - газовая плита, унитаз и диван.
Да мне по х.ю как то.Спилю замки....выкину шмотки и сменю замки.За своё жильё, ещё и по судам бегать что б тебе аренду заплатили выпрашивать.
Ну эт конечно ваше дело. Но я в этом видео даю рекомендации тем, кто не хочет по уголовным судам бегать. А то как Вы собираетесь поступать чревато беготней не просто по судам а по уголовным судам. Так что решать Вам.
Виталий Новиков А почему собственник должен за спасибо отдавать в пользование своё жильё????Нет денег платить....нет разговоров.Если человек не платит за жильё....значит он нарушает договор???
А я никогда и не говорил что должен кто-то сдавать за спасибо. Да, если не платит - то нарушает закон. А вот каковы последствия такого нарушения - то я на своем канале несколько роликов на подобную тему записал - если интересуетесь - посмотрите.
Виталий Новиков А если эту ситуацию рассмотреть в обратном порядке.К примеру,жильцы не платят пару месяцев.Ты их просишь освободить квартиру.И пусть они ходят по судам и юристам.Пока это всё будет длится... как вы сказали не быстыми темпами.Так и срок договора истечёт.Он 11 месяцев всего!И они так и так не имеют права уже жить в моей квартире.Так пусть они и заморачиваются по этому поводу.Хотят ли они тратить свои деньги ,нервы и время.А если не платят за квартиру.... я и не думаю что у них возникнет желание раскошеливаться на судебные разбирательства.А вообще конечно... у нас в Росии законы просто дебильные.Здал квартиру и будто бы подарил её😞
Виталий Новиков Вы меня радуете тем,что почти каждому отвечаете на вопросы😊Молодец👍
Меня, как собственника жилья, привлекает предложенный Вами вариант в плане минимизации рисков, связанных с неоплатой, порчей жилья и имущества, но он значительно сужает круг потенциальных нанимателей. И в некоторой степени осложняет процесс заключения сделки. Например, на какие-то моменты (пусть бытового характера) наниматель согласен закрыть глаза, будь это наем на длительный срок, в то же время, при найме на короткий срок, учитывая связанные риски не заключить (не пролонгировать) договор в дальнейшем, он займет принципиальную для себя позицию, и на этом все закончится. Виталий, хотелось бы узнать Ваше мнение на этот счет. Может быть с юридической стороны есть еще какие дополнительные механизмы найти компромиссное решение для обеих сторон и каким-либо образом довести до нанимателя о серьезности намерений, порядочности и заинтересованности наймодателя сдавать жилье на длительный срок, но с заключением краткосрочного договора на 1-2 месяца. Либо стоит указывать все возможные нюансы и подробно описать их в договоре, или может следует сделать акцент на какую-то его отдельную часть, а может заключить отдельное дополнительное соглашение.
Да, Вы говорите разумную вещь, что чем более проработанный в пользу наймодателя договор будет предлагаться к заключению, тем меньшее количество нанимателей будет соглашаться его подписывать. Но тут уж как в поговорке, и на елку залезть и не уколоться не получится. Тут надо выбирать либо юридическую безопасность свою и своего имущества, либо погоня за максимальной прибылью. Тут дело вкуса, кто склонен к риску, лучше заключать простенькие договоры аренды, тогда больше нанимателей согласятся на такие условия. А кто больше склонен к безопасности, то лучше предлагать нанимателям и заключать с ними договоры, в которых максимально защищены права наймодателя. К сожалению, компромисса тут не получится и никакими дополнительными соглашениями это не исправить. О том, что это нельзя исправить доп. соглашениями я подробно рассказывал в своем видео "Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир". Если интересно, вот ссылка на это видео: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html
Как говорится, мыши плакали, кололись, НО ПРОДОЛЖАЛИ ЖРАТЬ КАКТУС.
Получается, что вся эта морока с квартирантами кроме проблем и больших рисков ничего собственнику не даст. Доходность ведь ощутимо ниже банковских депозитов. В такой ситуации очень удивляют люди покупающие сейчас квартиры для сдачи
Ну насчет того, что доходность от сдачи квартиры ощутимо ниже вклада, я бы поспорил. Но в то же время и не сильно выше, учитывая, что нужно периодически делать ремонт, менять мебель и т.п. А на практике этим чаще всего занимается наймодатель. А вот то, что люди, покупающие сейчас квартиры для сдачи удивляют, я согласен. Это далеко не самое выгодное вложение денег и далеко не самый простой хлеб.
Виталий Новиков подскажите куда лучше вкладывать деньги в текущих рыночных условиях??
Евгений Фадеев, я не экономист, я юрист. С подобными вопросами Вам лучше обратиться к финансовым консультантам. Они Вам более компетентно ответят на этот вопрос, учитывая количество денег у Вас, которые Вы хотите вложить; срок на который Вы готовы их вложить; учитывая что для Вас важнее - маленький риск или большая прибыль; учитывая то, доход Вы хотите получать периодически и почти сразу, или только в конце периода на который вложены деньги и т.д. и т.п. Так что тут много обстоятельств нужно учесть. Но мое мнение такое, что если взять усредненные показатели, то если у Вас есть деньги, лучше их вложить в доллары.
@@evgeny2659 купи себе 0.01 битка если можешь. И забудь о нем на 10 лет.
Роман Мимотин зачем, чтобы продать его через десять лет в 10 раз дешевле? Странная логика, тогда уж лучше еще одну хату взять
Виталий, подскажите пожалуйста. Краткосрочный договор аренды закончился, но наниматель не покидает квартиру. Могу ли я просто с милицией выставить квартиранта за дверь??
Ну только если все действия по "выставлению" будут совершаться милицией, чтоб и претензии потом к ним от нанимателя.
@@yuristnovikov, я имел ввиду,что имеет ли право проживать наниматель дальше в квартире если договор закончен по сроку действия? к примеру при неоплате проживания он имеет право жить о чем Вы и говорили в видео? Иными словами можно сказать что этого человека я не знаю и что он делает в моей квартире тоже не знаю.
@@СергейКнязев-в8ф Там работают подкованные люди. Впервые видите этого человека? Скажите Да. А тот человек покажет договор и много чего прочего, доказывающего клевету и заведомо ложный донос) Тема скользкая, легко подскользнуться в самую ...
Очень полезный рассказ спасибо
Рад, что ролик оказался Вам полезным!
@@yuristnovikov а расскажите ещё о залоге ведь его часто не возвращают придераясь к чему то , ну и мне кажется что бы брать залог надо оценка и опись передаваемого имущества , посредники в основном родственники сдатчика
@@Леонид-с2т Да, вы можете потребовать от наймодателя включения в договор условий про оценку, главное согласовать за чей счет оценка будет. Что касается описи, то в одном из видео на канале про аренду (у меня на канале несколько видео про аренду жилья) я уже говорил про обязательность подробной описи.
Как вы относитесь к договору безвозмездного пользования на 11месяцев за квартплу
как к притворной, т.е. ничтожной сделке. погуглите что значит притворная сделка.
Если договор аренды между собственником и юр лицом НЕ вступил в силу? а юр лицо уже проживает в арендованной квартире, соответственно деньги за аренду не платит, так как договор ещё не вступил в силу. Почему то договор подписывается уже 2й месяц. ЮР лицо якобы говорит, что договор в ожидании у службы безопасности.
так а зачем Вы давали ключи от квартиры до того, как получили подписанный договор? конкретно могу ответить только изучив детально ситуацию, в т.ч. почитав спорный договор, но предварительно скажу, что, вероятнее всего, в данной ситуации с юр лица можно взыскать деньги за пользование квартирой и до подписания договора аренды
Как то все занудно.К чему такие сложности?Я просто запру свою квартиру на сейфовый замок,ключи от которого не выдавала квартирантам.А дальше будем договариваться,как они будут забирать свои шмотки.Все убытки вычту из денежного щалога.
это всё незаконно. попадутся юридически грамотные квартиранты, или они наймут юриста, то такой веселый (не занудный) способ вам дорого обойдется.
@@yuristnovikov а если я как собственник напишу заявление в УК например что они, квартиранты не платят даже за ком услуги и я попрошу УК отключить мне свет воду, может перекрыть канализацию чтобы не увеличивать свои долги по неплатящимся ком услугам, долго там они проживут арендаторы таким образом?) Их вещи я не запирала и т.д, не выкидывала, в квартиру не проникала, я просто отключила ее от этих ресурсов за которые они не вносят плату, а заявление на отключение и подключение может дать только собственник, и что тогда?
@@elenahappy5556 не уверен что УК захочет вмешиваться Ваши разборки с нанимателем..
@@yuristnovikov при чем тут "захочет вмешиваться в разборки" я просто заявление на приостановление услуг напишу да и все, они сами уйдут не будут они жить без света воды и канализации
@@elenahappy5556 что значит заявление на приостановление услуг. не нужны вам услуги - не пользуйтесь. я думаю так вам ответят в УК. тем боле насчет канализации, как это вы себе представляете - к вам в квартиру придет сантехник от УК и пробку вам в унитаз поставит? и вообще, если все-таки договор найма квартиры заключен, а вы будете пытаться коммунальные услуги от квартиры отключить самовольно - это чревато для вас.
Я не понимаю , если не заключен договор и мы собственными силами выгнали оборзевшего арендатора (нормальных людей не выгоняют) , каким образом он докажет , что я ему сдавала жильё ? ну или допустим , я его впустила в квартиру , только за оплату коммунальных услуг , дохода не имею , почему я не могу его выгнать ? Офигеть , какое у нас идиотское законодательство :(
Разные способы доказывания: записи камер видео-наблюдения, переводы платы за жилье Вам на банковскую карту, аудиозаписи разговора Вас и нанимателя и много других доказательств может быть. Ну а то, что законодательство в РФ, мягко говоря, далеко от совершенства - тут не спорю.
Сколько стоит составленный вами договор краткосрочной аренды посуточно и до года?
Стоимость одного варианта договора 15 000 руб. Если заказываете сразу 2 (посуточный и до года) то за оба договора суммарно 20 тыс. руб.
@@yuristnovikov как с вами связаться?
нудно и долго можно в три раза покороче.краткость -сестра таланта
а откуда тебе известно что можно? ты что-то сделал покороче, что так уверенно заявляешь, что можно?
Здравствуйте! Идея заключать краткосрочные договора найма на 1-2 месяца весьма интересна для наймодателя (собственника квартиры), но в то же время, такая схема делает уязвимым положение нанимателя. Как не крути процесс заселения включает в себя и временнЫе затраты, и финансовые, в виде дополнительных расходов на транспорт и комиссий риэлтерам, и создает трудности, связанные с переноской, погрузкой вещей и т. д. А ведь все потенциальные наниматели, найдя подходящую квартиру хотят заселиться один раз и надолго. И нет гарантий, что через 1-2 месяца наймодатель не поднимет арендную плату, а так же по каким-то своим субъективным соображениям и (или) внезапным обстоятельствам (утрируя, теща приезжает куда ее селить:)) не захочет выселить нанимателей. И предугадать эти меняющиеся условия обе стороны не в силах.
Добрый день! Вы абсолютно все правильно говорите, если дело касается ситуации, когда наниматель заезжает в пустую квартиру с большим количесвтом своей мебели и техники (шкафы, диваны, стиралка, холодильник и т.п. и т.д.). Такие наниматели конечно же вызывают больше доверия, им нет резона убивать квартиру за пару-тройку месяцев и уехать побыстрее, не заплатив наймодателю плату за последний месяц проживания. Конечно в такой ситуации, когда квартиранты заезжают в пустую квартиру и завозят туда много своей мебели и техники, то они больше доверия вызывают, и с ними можно заключать договор на больший срок, чем 1-2 месяца. Но как-правило (я думаю, что в 95 % случаях) наниматели хотят заехать в квартиру и чтоб квартира была обставлена за счет наймодателя всей мебелью и техникой вплоть до микроволновки и телевизора (без которых можно и обойтись). Но квартиранты многие хотят даже такие предметы, как микроволновка и тв. И чтоб за них (за их покупку и доставку до квартиры) заплатил собственник квартиры. И таким нанимателям не трудно выехать, у них вещей как-правило 1-2 сумки.
Почему бы не заключать договор на 1 месяц и потом заключать новый? ну или на 3 месяца?
Посмотрите другие мои видео у меня на канале по теме аренды квартир. у меня по этой теме около 5 или 6 видео. я там даю рекомендации на какой срок лучше заключать.
@Быть Бобру да, можно и так делать.
Не от чего договор не спасет . Только страховка . Да и еще жулики узнают ваш номер и серию паспорта если с договором . Если на таких нарветесь . Так что только страховка . А договор лучше не писать .
Если дойдет до разборок с привлечением милиции или суда - так и так серию и номер паспортных данных все узнают. А когда квартиранты оказались алкашами, быдлом или преступниками - тут без милиции не обойтись. Более того: Во-первых, когда заключаешь договор страхования страховая компания заставляет заполнять анкету, где Вы ОБЯЗАНЫ указать все возможные риски. Т.к. чем больше рисков, тем больше сумму будете платить страховой компании (ведь договор страхования - не бесплатная вещь, очень не бесплатная). И страховая компания в обязательном порядке задаст вопрос - кто в квартире зарегистрирован и кто фактически проживает. И вы обязаны будете сказать, что квартиру в аренду сдаете. Если Вы эту информацию скроете от страховой компании - то она на совершенно законных основаниях откажется потом при наступлении страхового случая возмещать вам ущерб. А если квартиранты что-то с квартирой сделают, то при обращении в страховую компанию вы будете вынуждены показать им договор найма квартиры, кто проживал в ней на момент страхового случая. Так что если квартиру застрахуете - тем более придется договор найма письменно заключать. Во-вторых, как я говорил в ролике - основная проблема, это то, что если заселятся неблагонадежные квартиранты, то их выгнать по закону можно только в судебном порядке. И никаким договором страхования это не изменить. Страховая компания не сможет выгнать квартирантов. Это можно сделать, только лишь путем указания грамотных условий в договоре найма квартиры, о которых я говорил в ролике. В-третьих, Вы разве не слышали такое выражение "споры по ОСАГО, споры по КАСКО, споры со страховыми компаниями". Есть даже юристы, которые специализируются на спорах со страховыми компаниями. Все это говорит о том, что когда вы производите выплаты страховой компании - там все гладко. Как только дело доходит до страхового случая, страховая компания очень часто начинает искать разные лазейки чтоб Вам либо вообще ничего не заплатить, либо заплатить как можно меньше. В-четвертых, учитывая необходимость платить налог на недвижимость, делать периодически ремонт в квартире, менять периодически мебель и технику, сдача квартиры в аренду и так очень низкомаржинальный бизнес. Если еще приплюсовать сюда необходимость регулярно (обычно раз в месяц) оплачивать платежи в пользу страховой компании - то становится выгоднее продать квартиру и вложить деньги во что-то иное, да хоть во вклад в банке, и то выгоднее получится.
Вывод: при заключении договора страхования вы тем более обязаны будете заключать с квартирантами письменные договоры, т.к. при наступлении страхового случая страховая компания будет выяснять: кто причинил ущерб квартире, при каких обстоятельствах и т.п., кроме того, если не заключать письменные договор, то неблагонадежные квартиранты смогут в Вашей квартире жить 5 лет и страховая компания их выселить не сможет, а, еще, это дополнительные весьма большие расходы для наймодателя. Так что, не вместо, а совместно с письменным договором найма квартиры можно заключать договор страхования. Но договор страхования не заменит письменный договор найма квартиры.
А я вот попала на такую стерву арендодателя🙈что слов нет!Что я сломала микроволновку,чайник.Порвала обои и линолеум!Результат не возврат залога!Судится с ней, дороже мне станет!В налоговую надо!Мне жалко людей которые попадутся к ней😢
Эля а вы откуда сами?
Тольятти а сыну снимала в Самаре
спасибо друг
рад, что ролик оказался полезен
!!!!!!лайк......
Получается что можно в любую квартиру без согласия собственника вселиться и потом говорить что без договора арендуешь. И получается что он может жить пять лет и по судам ходить?
Одно дело без согласия собственника вселиться, а совсем другое - вселиться с его согласия, когда он сам ключи от квартиры вам дал. так что не получается так, как Вы говорите.
@@yuristnovikov сменит замок, и вот у него ключь уже есть, скажет что хозяин сам дал ключь. Тогда что скажете?
тогда я скажу что вы фантазер. помните песня такая есть: фантазер, ты меня называла!!
почему не привдятся случаи изготовления оружия, наркотиков. слышала о таких случаях
а для чего случаи о которых вы слышал должны приводиться? на что это влияет?
Марина говорил хотел сдать квартиру теперь передумал
А дальше всё понял
Ой вы так говорите, что выставить нанимателя надо в суд, как правильно и потзакону)) ну-ну . Обычно Пенка под зад и досвиданья, хочешь обращайся в суд, наниматель на улице, ему не до суда, если нет денег на съем квартиры то на адвоката в суде подавно. Сами адвокаты обходят законы, мало того судья могут написать два законных противоположенных решения по одному и тому же делу. А вообще самое простое заключать договор на один месяц, с пролонгацией по платежу за следующий месяц(период). Не заплатил, доживает оплаченный период и съезжает.
А если наниматель такой попадется, что не наймодатель ему, а он наймодателю пинка под зад - тогда как быть? Или другая ситуация, при даче пинка арендатору, арендодатель перестарается и причинит физические увечья, или разобьет какой-нибудь дорогой смартфон (а полно таких людей, у которых квартиры нет, зато телефон - последняя модель айфона или какой-нибудь другой дорогой смартфон). И вы ему этот айфон в ходе потасовки (которую вы назвали пинком под зад) разобьете. Как думаете, такой арендатор за свой разбитый айфон обратиться в милицию и в суд или нет? Думаю - что однозначно, как минимум, в милицию обратиться. Вы пишете что адвокаты и судьи нарушают закон. Не все адвокаты и судьи такие. Но как бы там ни было, вы знаете кроме суда иной законный способ решения этой проблемы? Заключать договор на один месяц - действительно самое простое, но не самое единственное. Есть еще куча других нюансов, которые нужно в договоре предусмотреть. Советую посмотреть на моем канале другие видео по теме аренды квартиры (у меня около 5 таких видео), там узнаете и про другие проблемы и нюансы.
@@yuristnovikov пинка не в плане физического, а в плане выселить: сообщить дату выселения, поменять замок, отключить свет воду и пр. Но это уже крайние случаи. Если нанимателю на это плевать, то и на договор ему тем более плевать, что бы вы там не указывали. По имуществу акты передачи при заселении и выселении, прописать в договоре если не подписал то ещё штраф и пр. И для аренды делать ремонт вандальнопригодный, чтоб не бегать за свиньями которые испортят обои и пр., а просто покрасил стену и все. Имущество ставить недорогое, что было проще выкинуть и новое поставить дешевое. И т.д. после каждого выезда менять замки. И пр меры. Никаких ламинатов, только плитка, и пр. У меня сейчас на руках акты и все документы с задолженностью нанимателя, кормил завтраками по оплате пару недель, он не хочет платить, в суд можно подать и забрать исп листы, но у нанимателя нет денег на счетах, поэтому надо не запускать ситуацию а решать сразу, чтоб простоев не было и при заселении сразу проверять нанимателя по всем базам.
Ddhdh Dhdhdhdhd сообщить дату выселения - вы смешной (или смешная, извините, не знаю вашего пола). если у чела нет денег и он понимает что ему некуда идти, то так он и собрал вещички, как только вы ему сообщили дату выселения) ага) поменять замок - так он и сам может поменять замок, так что вы это не сможете сделать. отключить свет и воду - он обратно включит. а если у него из-за отключения света в холодильнике 5 кило черной икры пропадет - он к вам еще иск предъявит, и по закону будет прав. а вы потом устанете по судам и милициям доказывая что у него не было в холодильнике этой икры. вы не правы что на договор плевать что бы не указывали в договоре. тут как раз вся суть: что именно в договоре нужно указать очень важные вещи. если эти вещи указать то на такой договор крайне сложно наплевать. на счет просто покрасил стену - это нормальное предложение. но если предложений квартир на рынке много то квартирант пойдет туда где не просто покрашены стены, а есть красивые обои. так что тут многое зависит от состояния рынка аренды квартир. про имущество и ремонт - то же самое как и про покраску стен. а по вопросу что нужно проверять нанимателя по базам - это да, если есть возможность проверить кого заселяешь к себе - то лучше это сделать, тут соглашусь.
@@yuristnovikov вы точно юрист?) каким это образом наниматель может поменять замки, если хозяин их УЖЕ сменил? Наниматель находится в подъезде, все. Чтоб сменить замки ему надо вызвать бригаду и спилить дверь. Никто этого делать для НЕСОБСТВЕННИКА не будет, ало. Имхо чел предложил здравое решение. Краткосрочный договор с пролрнгацией по мере оплаты
Nina Sasha а вы точно разумный человек?) да квартирант до хозяина сменит замок и будь здоров иван петров. и находится в подъезде будет не наниматель, а наймодатель. какой человек предложил здравое решение? я в своем ролике 20 минут рассказываю про то, что нужно договор заключать не больше чем на месяц, вы это не слушаете, начинаете в комментариях спорить со мной и рассказывать, что какой-то человек вам что-то предложил. повторюсь: вы точно разумный человек?)
Договор важен при роторах и пожарах. Когда собственника тянут в суд, а ты хопа и договор!
если под роторами имеется виду потоп, то нет. я на своем канале записывал видео, которое называется как-то так: арендатор квартиры затопил соседей - кто отвечает. с пожарами - ситуация аналогичная. рекомендую посмотреть то видео у меня на канале - очень удивитесь.
Доброго времени суток! подскажите пожалуйста кто должен платить за сломанную стиральную машинку или её ремонт , арендодатель или арендатор ? Спасибо.
Добрый день, все зависит от того как в договоре найма квартиры это условие прописано. И вообще по договору найма квартиры стиральная машинка передавалась в аренду или нет.
@@yuristnovikov в договоре техника не прописана.
Ну тогда тут теоретически ответ не дать однозначный. Тогда в этом случае нужно смотреть конкретные обстоятельства конкретного дела. В том числе и сами условия договора найма квартиры и то по чьей вине машинка сломалась. И в зависимости от конкретных обстоятельств тут может быть обязанным нести расходы на ремонт или арендатор или арендодатель. И помимо ремонта тут может стать вопрос что арендодатель потребует арендную плату еще за машинку, т.к. исходя из договора арендная плата платилась только за квартиру. Или арендатор может вообще кинуть арендодателя и унести машинку - а потом поди докажи что она вообще была. В общем тут ситуация такая, что нужно все нюансы учитывать и только тогда можно прогноз дать кто будет прав если до суда дело дойдет.
@@yuristnovikov спасибо вам большое. С Новым Годом.!
И вас с наступающими праздниками и поменьше всяких поломок в Новом Году!
Вот здорово. Ну и законы дурдума принимает. Значит хозяин квартиры и не хозяин. Права только у квартирантов, а у хозяина прав никаких.
Насколько я знаю в США и некоторых странах Европы тоже в законодательстве сильный перекос в пользу квартирантов.
Проходили !!! Ты государству налоги (оно ведь гарант), оно тебе гимор ( я про суды и приставов и шаманов с бубнами). В России уповать на закон -себя не уважать.
Выход : 1.Ставим радиоуправляемые с GSM -модуля задвижки на ГВ И ХВС, (вынести в отдельный бокс копейки),
2.попросить жековцев за "неуплату" поставить блокировку на канализацию изнутри стояка (есть такая процедура).
3.Сценарии с блокировкой замков двери (есть такие) с GSM управления (начнут ломать дверь-умышленная порча).
4.Установите сигнализацию: не платят- удаленная смена пароля -незаконное проникновение.
5.Можно в отсутствие заселиться с нанятыми друзьями спортсменами (есть и такой сценарий).
Все хорошо, что Вы предложили! Однако, есть одно большое НО!!! Это НО заключается в том, что предложенные Вами варианты в большинстве случаев - не законны. К сожалению. Почему: я рассказывал в этом ролике: ruclips.net/video/g3LSKLn2k9A/видео.html
Анна вы бункер Сталина сдавать собираетесь?)))
Варианты не очень! Если вы решились высилять,то этотнадо делать быстро и в вашем присутствии. Если начать им все перекрывать они попортят вам имущество а потом збегут.
Говорите что хотите зайти в гости. Заходите с боевым другом и тупо выселяете с квартиры навсегда!
а как тогда интересно происходит в гостиница ??? с Вами ни кто ни договора ни акта приема передачи не подписывал ... и ни дай бог вы съели шоколадку из холодильника или выпили что нибудь из бара или поломали мебель то с вашей карты автоматом снимут деньги , а уж выгонят после окончания оплаты в 12-00 И в чём разница ??? между отелем который и на 10 лет может сдать номер и на 1 час и всё без договора и акта приёма пересдачи ??? деньги по оплате закончились и валите и ни какой суд Вам не поможет хоть у Вас и 5 грудничков на руках а на ул минус 40 ?????? так в чем разница ????? мне для себя интересно есть мысли купить квартиру и попробовать сдавать ..
Разница в том, что по договору найма сдают квартиру - т..е. жилую площадь. Гостиница не может быть сдана по договору найма. Гостиница - не жилое помещение по общему правилу.
@@yuristnovikov Гостиница - не жилое помещение ??? Ну в принципе - это коммерция - так что если я квартиру переведу из жилого в нежилое - это не проблема вопрос 300-400 т , то могу выгонять когда хочу и когда хочу ??? можно немного поподробнее ?? если Вам не сложно , за ранее спасибо за ответ ..
по телефону обсудили
@@yuristnovikov Спасибо Вам..
Пожалуйста!
Но я думаю одно что когда будеш расторгать через суд то я думаю судья не будет затягивать это дело прекрасно понимая что таких людей на которых подают в суд надо быстрей оформить пока нанимателя не убили и судья не попал в историю почему он затягивал это дело
Получается законы на стороне машенника...
Здравствуйте. Значит ли это, что можно прям выселить нанимателя с вещами, то есть выгнать силой?ruclips.net/video/0WqiqN1kwag/видео.html Спасибо.
Здравствуйте, не понял вопрос, что значит можно выселять с вещами то есть силой? В каком случае? А вообще общее правило, что силу применять можно только в качестве самообороны. Все остальные действия по применению силы имеют право совершать только сотрудники правоохранительный органов и приставы по решению суда. Так что вопрос Вы какой-то не конкретный задали.
@@yuristnovikov просто я не поняла, что значит: "просто квартиру свою замыкаете "?!
Ну это означает в прямом смысле: замыкаете на замок. Когда договор найма квартиры истек Вы имеете полное право замкнуть свою квартиру и не пускать туда никого. Но я же не говорил выгонять силой. Что значит выгонять силой? По Вашему мнению Вы ему (нанимателю своему) руку имеете право сломать и зубы выбить? Я такого не говорил. Замкнуть квартиру и применять силу - разные вещи.
@@yuristnovikov нет, про выбить зубы и что-то сломать я тоже не говорила) я про то, чтобы- к примеру - вынести его вещи за пределы квартиры и уже потом "замкнуть" ее. У нас вот в подъезде так мигрантов из Средней Азии выселяли после их крайне непотребного поведения. Приехал хозяин, открыл дверь своими ключами и буквально повыкидывал на лестницу все их вещи, пока тех не было дома. Ну понятно, что договоров тут никто не подписывал)
В подобных случаях многое зависит от того какие условия сформулированы в договоре найма квартиры. Поэтому я в ролике и обращаю особое внимание на важность составления и подписания грамотного договора найма. А вообще выкидывать вещи я не рекомендую, т.к. потом могут возникнуть инсинуации что часть вещей пропали или сломалась. вещи лучше отдать нанимателю, а не выкидывать.
Это так,не было договора,вызвал ментов и их выкинули.
Песня вспоминается после прочтения вашего комментария: "Фантазер, ты меня называла!".
Где найти потом арендатора, который слинял и украл, смешно,
Ну а кроме как брюзжать в комментариях Вы что КОНКРЕТНО предлагаете, чтоб перестало быть смешно?
Виталий Новиков да никого не догнать , прошла все это. Даже по договору. И что за слова - брюзжать. Вы тоже брюзжите.
Ирина С я Вам задам тот же вопрос - кроме как брюзжать что Вы конкретно можете предложить? Да, любая деятельность, когда ты работаешь не на дядю а на себя она априори связана с риском. не хочешь риск нести - иди на завод или в офис на дядю работай. хочешь работать на себя - прими как факт, что риск есть. НО Я В СВОИХ ВИДЕО ПРЕДЛАГАЮ КОНКРЕТНЫЕ ЗАКОННЫЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ методы как риск минимизировать. понимаете? я делом занимаюсь - предлагаю реальные методы минимизации риска. его (риск) нельзя устранить полностью, можно только минимизировать. и я людям даю советы как это сделать. а некоторые люди (такие как Вы, Полина Виардо и некоторые другие тут в комментариях) вместо слов благодарности мне за это, пишут мне что я смешон. почитайте комментарий, если люди не переходят со мной на личности, а просто выражают свое несогласие со мной - то я тоже с ними на личности не перехожу. а если люди пытаются меня поддеть (типа смешон) то я тоже их поддену, если люди меня оскорбляют, то я тоже их оскорбляю. т.е. я с каждым разговариваю так как он со мной. перечитайте комменты и убедитесь в этом. я в этом видео не клоуничаю, чтоб быть смешным. научитесь с людьми вежливо общаться тогда и с Вами будут вежливо.
Виталий Новиков да не нужны мне ваши комментарии. Много лет сдаю, что вы говорите все ерунда
@@ИринаС-д7ъ ну не нужны вам мои комментарии - зачем вы пишете у меня под видео. пишите под чужими видео, раз мои не нужны. по поводу много лет сдаю - кто-то тоже оживленную трассу на красный свет много лет перебегает. а кого-то с первого раза собьют. так что хотите рисковать - ваше дело. мне на вас без разницы. а кто хочет минимизировать риск - для тех я и даю советы.
Спасибо. Щиро дякую !
Пожалуйста! Нема за що!
Короче завтра на рублевку поеду,аыбвыу самый хороший дом и буду там жить,скажу у нас устный договор на 5 лет,пусть бегают в суды и через пол года может и выселят меня))) Что за бред вы несете? Вы сами слышите?
Я ссылаюсь на закон. А бредятину про рублевку, на которой вас не то что во двор дома, а даже к мусорным бакам не пустят (потому что вашей трехгодовой зарплаты не хватит внести предоплату за месяц и залог) - несете вы.
@@yuristnovikov ахаха ржу))) жестко осадил 👍
@@yuristnovikov у меня вопрос по поводу того что если договора нет, то считается что он заключен на 5 лет: вот например мои кыартиранты не выезжают. Денег не платят. Договора нет. Вызываю ментов когда знаю что негодяи дома. И по 139 со Ук "незаконное проникновение в жилище быстренько их вышвыриваю прямо при ментах. При этом заяву кидаю тут же на месте. Не лучше ли так будет поступить, чем делать договор а потом ходить полгода по судам? Да я знаю что они могут 40 минут не открывать и из, но тут как с местами повезёт, если не развернуться и не уедут, то норм
@@forgalaxya7forgalaxya743 нет, так не лучше. Если квартиранты приведут доказательства, что они в квартиру попали не то что с Вашего ведома, но и Вы сами их пустили и дали ключи (например, свидетели, или они тайно вели запись на диктофон или переписка в мессенджерах и т.д.), то Вас еще потом можно долго тягать по милициям и судам за заведомо ложный донос.
@@yuristnovikov спасибо за ответ! Значит, действительно, альтернатив краткосрочному договору аренды нет. Конечно если мы хотим остаться в рамках закона.
А если срок договора закончился а он не сьезжает, что делать?
Разные варианты тут могут быть, многое и от договора зависит.
Еще можно не плотит и не сьзжает заселить кого то и пусть подает в суд или сезжает у меня случай я сдаю и на это снимаю жилье в другом городе если мне не будет плотить я приеду и буду жить у себя а он как будет жить вот когда пишут законы надо думать головой но еще я думаю что стали защищать нанимателей это что бы люди заключали договора через налоговые службы если через них то быстро все зделают если нет будут тянуть кота за хвост
Сдавать нужно только через риэлтора. Если съемщик согласен заплатить риэлтору, это говорит о серьезности его намерений. А шаровикам и мошенникам жаба давит заплатить риэлтору, поэтому ищут без посредников, от хозяина.
По такой же логике: сдавать нужно как можно дороже. Все равно, что цены гораздо выше рыночных. Если квартирант готов заплатить выше среднерыночных цен, что у него серьезные намерения!
Не.правда.риэлтер.потом.уже.ничем.вам.не.помогает.и.даже.телеф.от.вас.не.возьмет.больще
Ой! Как все заморочено.. ....
Без труда не вытащишь и рыбку из пруда. Хотите зарабатывать деньги на сдаче квартиры в аренду - уж извольте разобраться во всех юридических нюансах, иначе возможны разного рода неприятные неожиданности. Такова се ля ва!
Не сдавайте квартиры нищебродам!
Плату за наём следует брать сразу за весь период аренды.
Много какой-то ерунды, про кота, а прописать про кота, чтобы его там не было. Нарушает, значит-убирайся.
От оно как!
«Обезопашены!». На 3 минуте выключил. Уши режет ваша грамотность(
вай-вай-вай, что вы сделали, выключили на 3 минуте, как же я с этим жить-то дальше буду? скорее включите обратно! кстати, по поводу грамотности, раз уж вы заикнулись об этом, слово "Ваша" пишется с большой буквы! так что, не умничайте, коль сами не очень-то и грамотны!
Ого, так этим же можно пользоваться арендатору. Я и не знал, что без договора могу жить и не платить.
А с чего вывод, что без договора можно жить и не платить?
Вот именно, выкинут просто вас потому что без договора считай вы находитесь в квартире не законно, полицию позовут право собственности покажут и вышвырнут вас только так, ещё хозяин укажет что вы что то похитили из его квартиры, ещё и со статьей о воровстве будете разбираться))
@@yuristnovikov вы же сами сказали, что я могу 3 месяца жить
@@elenahappy5556 к сожалению для наймодателей и к радости нанимателей -не все так просто...
@@stalkervat когда я вам такое сказал??
Ни о чем.
согласен, вы гораздо более информативны и полезны.
Пинок под жопу!!!!! шмотки через балкон!!! и ВСЁ )))))))))))))))))))) и пусть он доказывает , что он вообще жил на моей территории )))))))))))))
Я так рад что аудитория мои видео прям сплошные Фёдоры Емельчненки и Майки Тайсоны! Прям все свои проблемы силой могут порешать! Ну а если гипотетически представить что квартиранты такие попались, что это не наймодатель им, а они наймодателю пинок под жопу сделают, тогда как предлагаете поступать?!
@@yuristnovikov тогда приходите (или зовете) друзей с битами, и они им подсказывают вектор движения )))) и усё ))))
Ну в этом случае тогда милиция тоже арендодателю и его друзьям с битами может лет на 5-10 подсказать вектор движения) а суд скажет и усё))
@@yuristnovikov ой)))) Вы чуть чуть путаете, одно дело когда там есть доля у этих гастарбайтеров. А другое дело , когда они квартиранты - и тут флаг вам в руки, ваша задача - освободить захваченную СВОЮ площадь - 1. сообщаешь в ФСБ на горячую линию что ты подозреваешь их в противоправной (тер.акт готовят) деятельности, 2. миграционная служба, 3. участковый (я не знаю, но на своем опыте испытала - они очень хорошие ребята, когда с ними по человечески) 4. Пожарники, газовая служба , мчс - вскрывают вам дверь за секунды (вы собственник) и т.д. у Вас фантазии просто чуть чуть не достает )))) НО . всё выше перечисленное действует в одном случае, когда вы подписали СВОЙ вариант договора, а вот если вы подписали не читая ИХ договор (были такие случаи, я таких клиентов лесом посылаю) , вот тут другая история - но тоже реально разрешимая!!! А потом заменяешь везде все замки)))
Светлана, не перевирайте обстоятельства, а то еще за ложный донос схлопочите статью. нет никакого захвата территории, вы их сами добровольно пустили и заключили с ними договор найма. и вы теперь обязаны несмотря на то, что это территория ваша, но вы взяли на себя обязательство предоставлять эту территорию им на время действия договора найма. и обязаны исполнять взятые на себя обязательства. 1. сообщаете в ФСБ о теракте, хотя знаете, что его нет - сразу становитесь обвиняемыми в заведомо ложном доносе. 2. миграционная служба поможет только если квартиранты нелегальные мигранты. во всех остальных случаях миграционка не при делах. кроме того если они нелегалы, миграционка у вас спросит - почему вы нелегалам жилье предоставляли? 3. участковый поможет только если мигранты нарушают ук или коап. и то он их не выселит, а оштрафует или посадит. но они должны быть реальными преступниками. а это крайне редко. учстковый не вмешивается в гражданские дела. только уголовка и адмиистративка 4. если взломаете дверь, то квартирант уже на вас в суд и следственный комитет подаст за нарушение его права на жилище, вплоть до уголовной ответственности.
а по поводу договора - в этом основная мысль моего видео, что важно грамотно составлять договор с квартирантами в свою пользу, это крайне важно. и конечно нельзя подписывать не читая вариант договора от квартирантов - тут согласен с вами.
Получается, что поиск и договор с нанимателем предпочтительно через агентство. Косвенный мониторинг состоятельности и благонамеренности жильца, если ему не в лом и комиссию оплатить. Мутные типы и идейные кидалы отсеиваются, т к им по понятиям логично сразу напрямую выходить на объявления собственников. Если готовы к геморрою и месяцами говниться за копейку, то с самого начала они начинают экономить. А потом тормозные собственники возмущаются, мол, зачем нужны эти риэлторы и всякие юристы.... Пока не нарвутся
Согласна, сдаю только через Агентство недвижимости. При неоплате и любых непонятках звоню агенту, она им перезванивает и очень быстро ставит жильцов на место. И сразу у людей деньги находятся на оплату, и претензий нет. Однажды мне жильцы сказали, что будут платить меньше, т.к. ремонта нет. Я приехала и увидела, что их дети изрисовали и обои по 1 открытой стене в комнате, и на кухне обои потемнели и все забрызганы жиром... Семья из Узбекистана, жена ежедневно много готовит и печёт... Заставить оплатить или отремонтировать не удалось. Дожили и съехали, а я просто мебельную стенку передвинула, закрыв детские каракули мебелью. Сдаю другим людям как есть, на 2000 руб в месяц дешевле, чем по району. Привезла им обои, кухню они сами переклеили.
@@olechkalastochka1978 вот Вы со мной постоянно в комментариях спорите о том, что я предлагаю подписывать письменные договоры найма квартиры и грамотные акты приема-передачи, а сами рассказываете, как почти все деньги, полученные от квартирантов потратили на обои и на снижение стоимости аренды. А если бы составили сами, в том числе опираясь на мои рекомендации в видеороликах, или заказали у грамотного юриста хороший договор и акт приема-передачи, то это Вам дешевле обошлось бы, чем покупка обоев и минус 2 тысячи каждый месяц.
@@yuristnovikov вы абсолютно правы, договор нужен )) я не спорю, а ищу выход из ситуации.
Спасибо ща вашу поддержку и советы )
@@yuristnovikov К Вам можно обратиться за составлением договора и акта приема-передачи?
@@ВладимирУльянов-о2я Да, можно, контакты указаны в описании под видео.
Все херня
зачем же вы так плохо обо всех
Не о чём...
Если не о чём, то зачем пишете? Когда будете знать что сказать и о чём, тогда и напишете.
Много рекламных вставок
до чего же бывают люди бессовестные (пишу бессовестные, т.к. еле сдерживаю мат, который так и просится в данном месте). я потратил немеренно своего времени и сил (и денег. денег, правда, не так много, но все-таки) чтоб записать действительно полезные видео для арендодателей. ни один из них ни копейки мне не задонатил. да я и не просил ни в одном своем видео донатов. и вместо слов благодарности что я бесплатно для людей записываю полезные видео, еще некоторые умудряются тут недовольство всякое брюзжать. так и просится мат. еле сдерживаюсь, реально.
@@yuristnovikov я просто дал обратную связь. Без нее многое идет не так )))
Так что сами решайте как реагировать. Но я думаю просто надо было принять к сведению а не агрится )
Но спасибо за контент )))
на запись подобного ролика (поиск материала, изучение материала, написание текста, заучивание текста (чтоб не по бумажке читать бубнить, а говорить глядя в камеру), запись ролика, его монтаж, выкладывание в ютуб) я потратил около двух суток. двое суток своей жизни я потратил чтоб дать людям бесплатные советы. а людям лень потратить несколько секунд своего времени на просмотр рекламы чтоб получить бесплатные советы? согласитесь, что это ОЧЕНЬ эгоистично. тем более, чтоб записать ролик мне нужно было купить камеру на которую запись идет, амортизировть компьютер на котором идет монтаж ролика, я уже не говорю об электроэнергии и стоимости интернета (чтоб залить в ютуб ролик нужен интернет). и эти все расходы я взял на себя. посчитайте в комментариях сколько человек мне сказали за это спасибо? при том, что воспользовались моими советами уже несколько тысяч человек. просто спасибо говорят единицы и уж тем более никто ни копейку не задонатил чтоб компенсировать мои расходы на этот ролик (но я и не прошу донаты). но хоть не будьте столь уж эгоистичными, чтоб меня еще обвинять, что я включил рекламу на этом видео. тем более открою вам секрет, на данный момент, на рекламе с этого видео (за несколько тысяч просмотров), я сейчас специально посмотрел, я заработал всего 8 долларов и 10 центов. вставил бы я рекламы меньше, я бы и 8 баксов не заработал. так что не думайте что эта реклама мне идет доходом. хоть бы расходы отбила, и то хорошо.
@@yuristnovikov Потребитель: простите вы пересолили борщ
Повар: да вы знаете сколько продуктов ушло и времени на это...
Просто примите это как обратную связь )
@@michelleasrolabus1533 Ваш довод не корректен: пересолил борщ, значит сделал не качественный борщ Вот если бы мой ролик был не качественный, то такой пример сошел бы, теоретически. А вы ведете речь не о качестве моего ролика, а о том, что вам жалко потратить свое время на просмотр рекламы. Пример тут такой может быть: вы пришли в пункт бесплатного питания, где вас бесплатно кормят, а вы высказываете повару претензию, что вам пришлось несколько минут ждать за столиком, пока официант поднесет вам бесплатный борщ. И вы возмущаетесь, что вас бесплатно кормят, да еще и несколько минут ждать заказ вынуждают, вот негодяи! Кроме того, потребитель за борщ заплатил, а вы получили от меня бесплатную консультацию в ролике. Есть же разница? Есть даже поговорка - дареному коню в зубы не смотрят. Если бы вы или другие зрители мне платили за работу над роликом, я безусловно бы оглядывался на их мнение. А поскольку я снимаю ролики себе в убыток (на себя беру все траты на запись роликов) - то мне нет ни какой разницы - посмотрите мой ролик лично вы или нет. если вам не нравится мой канал - вы вольны смотреть иные каналы. я РОВНЫМ СЧЕТОМ НИЧЕГО не потеряю. вот мне бы никогда не хватило наглости диктовать условия тому, кто для меня что-то бесплатно делает. диктовать условия тому, кому я плачу - это нормально. но тому кто мне что-то бесплатно делает, а я ему еще условия диктовать буду....
а я сослепу падумал что жириновский говорит
по-моему абсолютно разный голос и манера говорить у меня и у Жириновского
Я обезопашен теперь
повезло
@@yuristnovikov ладно не злись, я шучу. Очень полезное видео, без шуток. Так то сходу всего не предусмотришь, а тут лайфхак
@@moygospodinus да я и не злюсь, рад что видео оказалось полезным
обезапашены? ахахах
ну так расскажите что смешного в этом слове, может и я и все другие кто почитает тоже порадуются?
@@yuristnovikov Обезопасены, но не обезопашены. Корень "опас"
Mira Bis откройте, пожалуйста, орфографический словарь русского языка и посмотрите как произносится и пишется причастие "обезопашены". И не пытайтесь показаться умнее остальных в том, в чем Вы не разбираетесь. Я когда в школе учился, на окружной (а округ очень большой, школ много) олимпиаде по русскому языку занял третье место, чем Вы, я полагаю, похвастаться не можете. Так что, поверьте, не Вам меня русскому языку учить.
ОбезопаШены?..Серьезно?.. Пацталом)))
сколько вас безграмотных умников. просто ужОс))))
@@yuristnovikov, я как раз таки грамотный умник)) Хотя и тоже принципиально считаю, что слово "ужОс" через "О" звучит прикольней, а слово "аху*ть следует писать исключительно через "а", ибо есть проверочное слово - ах*й!)) Но возвращаясь к нашим баранам... Действительно, есть глагог - обезопаШивать, и все его формы пишутся через "Ш", но причастие "обезопасены" пишется и ясенпень говориться через "С".
@@gothic4638 перечитайте остальные комменты под этим роликом, я кому то уже аргументированно и доходчиво объяснил правила русского языка, уже кто-то пытался по этому поводу умничать.
@@yuristnovikov , ага ща все брошу, чтобы от большого делать нефуй коменты под вашим видосом перечитать. Правила русьяза это вам не правила съема. И все ваши доходчивые аргументы кому-то там разбиваются в щепки о скалу неблагозвучия, от которого, как выяснилось, ни о одного меня уХи вянут };)
@@gothic4638 такой вы занятой что комменты читать не хотите ахахаха))))))))) только во-первых все-таки прочитали комменты, раз знаете что не вы один тут на эту тему умничать пытаетесь (т.е. те комменты где такие же безграмотные комментаторы как вы пишут - вы прочитали, а где я вам всем урок русского языка преподал - тут у вас резко закончилось время на прочтение комментов) ахахаха))))) во-вторых, на прочтение комментов времени нет, а строчить комменты в которых пытаетесь обвинить другого человека в безграмотности - находите время. ну вы и артист.