Всем кто пишет в комментариях: да не нужен договор найма, я или в милицию обращусь или сам выкину арендатора из квартиры. Это все фантазии. А вот это реальность: ruclips.net/video/amCJ93dD3n4/видео.html
Был такой случай. Жили-были квартиранты, иногда переезжали из кв-ры в кв-ру. Договоров в помине не видели. Прав своих не знали. А тут им договор дали, стандартный, подписать. Они жутко испугались, мало ли чего там. Побежали к юристам. А те им чего то насоветовали, что платить как бы не обязательно, можно долго жить нахаляву. Они тему пронюхали, живут - не платят. Сейчас у наймодателя головняк, как их выселить и на кой черт он подписал с ними договор.
@@risri60 Все по тому, что квартиранты молодцы - побежали к юристу. А собственник пожадничал деньги на юр. услуги и получил головняк. Жадный платит дважды.
Спасибо за видео! Реально информативно, остроумно и четко объяснил! Не обращайте внимания на диванных критиков, ума и таланта не хватает сделать что то полезное качественное, зато поспорить или упрекнуть в рекламе-да))
Почему наниматель должен платить за отопление и обслуживание дома, если это не зависит от наличия или отсутствия жильцов в квартире? Живу ли я, не живу ли я - в квартире отопление работает. Поясните!
@@yuristnovikov Перевожу на более примитивный. "Спасибо КЭП" - это комментарий к видео, где ты перечислил настолько банальные советы, которые итак знает любой собственник. Все эти советы = "это все знает". "Это все" = все, что ты перечислил в ролике. Что здесь непонятного? Уже на уровне детсада объяснил. Как ещё надо? На уровне яслей? Какие ошибки то дурачок? Твоя неспособность понять элементарное не даёт тебе возможности надумывать какие то ошибки. Это говорит лишь о твоих умственных способностях, которые на дне.
Правильно писать "Это все знаЮт", и после слова "знают", нужна запятая. Идиотина допустил в коротком предложении сразу 2 ошибки и еще пытается рассказать про примитивность и про дурачков.
Теоретически - да, видеосъемка может быть доказательством в суде. Другой вопрос, что нужно знать что, как, когда и т.п. снимать. Если не так снимать, то суд может не принять видеосъемку как доказательство.
Да, перед тем как начинать какой-то бизнес, полезно взвесить все за и против, чтоб понять Ваше это или не Ваше и, если не Ваше, заняться каким-нибудь другим видом деятельности
@@yuristnovikov бредишь ? Что взвесить ? какие за и против ? Ваше -наше ? какой бизнес ? О чём ты ? если папа мэр -вот и будет у тебя бизнес и всё остальное. На работу хер устроишься... а ты городишь ахинею .про другой вид деятельности.
марк меррц ты бухой или тупой? зачем ты на меня свой негатив выливаешь? почему другие и на работу устраиваются и квартиры сдают и бизнес открывают? и далеко не все родственники мэров и губернаторов. я вот предприниматель уже больше 10 лет. и нет у меня родственников из чиновников. да, проблемы есть, но я с ними борюсь, а не слезы лью на жизнь.
Из всего сказанного я поняла, что даже если заключён Договор, я, как наймодатель, не имею никаких прав выселить нанимателя? Ну я так поняла... Если в Договоре прописано, что наймодатель, как и наниматель, имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомить другого за 14 дней... Это что же...наймодатель не имеет этих прав? Ответьте пожалуйста.(
@@Ника-в6к Я же не сказал что не имеет прав ни на что. Права одностороннего расторжения договора не имеет. Но другие права у наймодателя есть, и их нужно в договоре максимально детально и конкретно прописать.
Галина Витер я сейчас на память не помню номер статьи ГПК РФ, где перечислены виды доказательств, применяемые в гражданском процессе. Найдите ту статью ГПК РФ, почитайте какие виды доказательств можно представлять в суд - это и будет ответ на Ваш вопрос - можете доказывать любыми доказательствами, перечисленными в указанной статье. К слову, там далеко не только свидетельские показания перечислены, так что надежда не только на соседей. Да и свидетелями могут быть не только соседи.
Добрый день! Рад, что ролик оказался Вам полезным! Я пользуюсь расценками, опубликованными на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/documents/attorneys/apkk/monitoring2017/ согласно п. 1.4. указанного мониторинга гонорарной практики, составление договора стоит от 10 000 руб. С учетом того, что мой договор очень тщательно проработан - он стоит 15 000 руб.
Здравствуйте, уважаемый Виталий Валерьевич. мы с приятельницей хотим поменяться квартирами в соседних домах. Квартиры в собственности. Площадь одинаковая. Обременений нет. Все документы на квартиры готовы. Можем ли мы обменяться через дарственную или лучше другим способом ? Посоветуйте, пожалуйста.
Добрый день! Акт приема-передачи очень подробный нужно в обязательном порядке составлять. Видео тоже будет хорошим доказательством. С фото посложнее, т.к. потом сложно будет доказать что эти фото сделаны непосредственно в момент передачи квартиры нанимателю. Но и фото тоже можно сделать, на всякий случай.
И что делать с этим договором? Если квартирант что-то испортил , ничего не сделаешь, хоть 100 раз пропиши. В суд на него подавать? Это дело совести квартиранта.
во-первых что за неуважение к автору. ни тебе здрасте, ни тебе спасибо, что Вы потратили свое время и силы и деньги, чтоб записать и выложить БЕСПЛАТНУЮ консультацию для всех людей (в отличие от нехорошей части этих людей, которые сами ничего бесплатно для людей не делают, зато вечно всем недовольны, вечно им все всё должны). во-вторых, глаза раззуй увидишь ссылку.
Оплата коммуналки - ни в коем случае не доверяйте нанимателю!! Пишите общую сумму - 16000, например, и коммуналку я плачу сама из этих денег. За электричество они передают квитанцию и деньги МНЕ, и я сама оплачиваю. За воду - по квитанции квартплаты или по счетчику...
Сейчас чаще всего квитанция по коммуналке идет одна и там всё и вода и электричество в одной квитанции. А в чем Вы видите преимущество, если наниматель будет давать наймодателю деньги и квитанции вместо того, чтоб наймодатель просто забирал у нанимателя квитанции с отметкой банка об оплате?
@@yuristnovikov Потому что жильцы обманывают, что заплатили и не платят ) а когда они внезапно съедут, я останусь с их долгами ( у меня так уже было)... Осталась должна за них 9000 рублей, + за последний месяц аренды не заплатили...
@@yuristnovikov Я сегодня нашла Договор аренды, там есть пункт : В случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 5 дней договор считается расторгнутым и Наниматель обязан освободить помещение в течении 3 х дней. Как Вы думаете, подписав такой договор, я тоже буду выгонять неплательщика через суд в течении года, или буду иметь право выселить ??
Нет, в законе четко сказано, что квартиранта собственник может выгнать только через суд (если сам квартирант отказывается добровольно выезжать). Это наниматель может без суда расторгнуть договор с наймодателем, и ни его ни законодателя не парит, что наймодатель рассчитывал на эти деньги, что он возможно в кредит влез и полагал его погашать доходами от аренды квартиры. А вот нанимателя наймодатель без суда никак выгнать не может если договор не закончился, то только через суд
Рекомендую посмотреть на моем канале несколько видео про аренду жилья. Возможно, найдете ответ на свой вопрос. Если нет, то могу оказать платную персональную консультацию.
Людмила Давыдович А вы просто так, решили за спасибо держать квартирантов. Если нет, то с предоплатой и залог. Деньги вперёд, а если начнут давить на жалость не верьте, сразу отказывайте. Можете сказать извини, но я тебя держать бесплатно не могу поищи, что нибудь попроще, город большой.
Добрый день! Я руководствуюсь расценками, опубликованными на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/documents/attorneys/apkk/monitoring2017/ Согласно п. 1.4 указанного мониторинга, составление договора стоит от 10 000 руб. Т.к. мой договор очень хорошо проработан в пользу наймодателя, его цена 15 000 руб.
Недавно пользовалась услугами юридической фирмы в Москве, часовая консультация юриста с подробным изучением документов, выработки стратегии и последующим общением, советами по почте обошлась в 5000р, по расценкам фирмы
@@tatianatatiana1835 В том-то и дело: есть консультация, а есть составление документов. В Краснодаре тоже письменная консультация стоит 5 000 руб. И на то, чтоб изучить Ваши документы юрист в Краснодаре тратит времени и сил не меньше, чем юрист в Москве. А, впрочем, я никого уговаривать не собираюсь, обратитесь к юристам в Москве. А потом, если захотите, ко мне и Вы увидите разницу, размером в пропасть, между моим договором и договором любого другого юриста. А можете ко мне и не обращаться - дорого, значит, закажите там, где дешевле. У вас есть выбор.
Среднего качества можно брать в системах Гарант или Консультант плюс. Как-правило плохого качества можно и в свободном доступе в интернете найти. А хорошего качества лучше у юриста заказать.
Смотря какого - такого, чтоб лишь бы был - их много в интернете можно найти. А действительно хорошо проработанного в пользу наймодателя - можно у меня заказать.
Добрый день. Ну в идеале - да. Но лично мое мнение - я скептически отношусь к договорам страхования. Ну и по поводу налогов - это уже сами решайте, я не налоговая инспекция. Хотя по закону, да, обязаны платить налоги.
я скептически отношусь к страхованию по той причине, что потом когда в страховую обращаешься за страховыми выплатами они начинают искать тысячу причин, чтоб эту страховую выплату не производить. не даром есть даже юристы, которые прям специализируются на спорах со страховыми. но если Вам так спокойнее - то заключайте договор страхования. я не против)
договор действует к примеру до 30-того числа, а квартирант съехал 1-го следующего месяца. И то что я 1-го зафиксирую убытки это уже мне не поможет? Или мне с 30-того по 1-вое жить с им вместе что бы от ничего не побил?
@@yuristnovikov прихожу первого числа, а там поломка, я ее зафиксировал (фото-видео), а в суде скажут что квартиранты несут ответственность до 30-го числа (договор действует до 30-го)
не правы будут в суде если так скажут. при чем тут договор? если вы соседу машину поцарапаете, а у вас с соседом вообще нет и никогда не было никаких договоров. это же не значит что вы отвечать за ущерб нанесенный машине соседа не будете.
Согласно п. 1.4. Мониторинга гонорарной практики, размещенного на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края ( apkk.ru/мониторинг-гонорарной-практики-2017-г/ ), минимальная стоимость работы по составлению проекта договора - от 10 000 руб. Я руководствуюсь расценками, размещенными Адвокатской палатой КК. Поэтому, стоимость проекта договора найма квартиры + проекта акта приема-передачи квартиры от наймодателя к нанимателю в формате Word составляет на текущий момент 15 000 руб.
дмитрий федоров блэт вот после использования типовых шаблонов составленных непонятно кем (может даже не юристом) и непонятно когда (может даже без учета свежих изменений в законодательстве) и начинаются все проблемы у наймодателя. я рекомендую использовать шаблоны из интернета только если договоры заключаются между родственниками, когда мала вероятность судебных споров. в остальных случаях, я не рекомендую брать договоры из непонятных источников. ну или как минимум эти договоры из интернета нужно дорабатывать, учитывая мои рекомендации, данные в нескольких роликах у меня на канале.
@@yuristnovikov все дело в том, что у нас такое население в большинстве своем юридически неграмотное и сам факт любой бумажки уже будет дисциплинировать квартиросъемщика ибо все равно никто полностью это читать не будет, а если будет, то можно найти другого квартиросъемщика, который не будет))))))
дмитрий федоров дело конечно ваше, но я все равно, не рекомендую использовать, как вы пишете, любые бумажки из интернета. это очень рискованно. хотя каждый сам, под свою ответственность, вправе за себя решения принимать какими договорами пользоваться.
Возможная ситуация.Сдал в аредну однокомнатную квартиру.В договоре срок указали 6 месяцев.Стоимость аренды 18000 рублей.Квартиросъёмщик заплатил эту сумму.В налоговой данный факт не регистрировался.Не прошло и месяца,как оказалось что арендатор загадил всю квартиру.Пришлось попросить его освободить её.Обиженный квартирант грозится сдать налоговой о незаконной аренде.Что грозит в этом случае собственнику квартиры?
Так все вроде как на месяц договор заключают, из-за того что долгосрочный только через суд можно расторгнуть. если все нормально, то продлевают так же, на месяц.
Yuliya Yuliya про выбрасывайте - Вы не правы. Посмотрите другие видео про аренду жилья у меня на канале, я там подробно со ссылками на закон и судебную практику рассказываю, почему никого и ничто выбрасывать нельзя. наймодателю расторгать договор найма квартиры можно только через суд.
Это только на бумаге, что касается конкретно меня, когда я брала квартиры на пересдачу и мне необходимо было хозяйке в срок заплатить за квартиру у меня нет времени с квартирантами договариваться. Я приезжала сама и выставляла за дверь, без криков собирали котомки и выезжали. Я хочу только сказать одно, если арендодатель боится всех, бывают случаи и до конфликтов доходит, то лучше ничего не сдавать. А по судам я ходить не собираюсь, да и в милицию не обращаюсь никогда.
@@yuliyayuliya2168 Ну Вы крутая! Но мои видео не для крутых предназначены, а для тех кто хочет жить по закону! А на крутых арендодателей найдутся еще более крутые арендаторы, так что и по макушке нстучат и за дверь вытолкают. Ну или арендодатель если перестарается при силовом выставлении квартирантов, и причинит последним физические травмы или разобьет имущество, можно и присесть на несколько лет. Так что я рекомендую все-таки стараться по закону действовать.
почему бред? обложить стену кафелем - дорогое удовольствие. и если не по пьяне и не специально - то кафель расколоть очень сложно. это можно либо по пьяне либои специально сделать. так вот в этом случае, раз разбил кафель - компенсируй убытки. все справедливо.
@@yuristnovikov что у нас в россии за беда такая - по пьянке ? вы же видите кому вы сдаете . если человек сделал это специально - тем более на себя надо посмотреть и подумать может это вы что то сделали не так а то ведь некоторые ( большинство) собственников думают что могут как угодно говорить с арендаторами а потом удвиляются . и еще один момент - прописать это все в договоре - это очень тяжело а наш народ не любит напрягаться в любит халяву ( именно поэтому выселяют силой а не судом) поэтому составление такого договора это чудо скорее , и никто на это не пойдет
@@Zwezdaya22 т.е. вы полагаете, что если с арендатором как угодно поговорить, то он имеет право портить имущество? а если арендатор с собственником как угодно говорит, то что имеет право собственник испортить арендатору?
Виталий Новиков а какая ответственность должна по вашему наступить? Если человека назвать бомжом и начать ему угрожать, ничем хорошим это не закончится . И да, на мой взгляд надо понимать что будут последствия не сейчас так после расторжения договора . Потому что , по хорошему , это если тебе что то не нравится - платёж там не поступил ил ид- бегом к юристу и в суд. Но не звонить с угрозами . А люди нахаляву хотят. Я почему свои долги и свой ущерб выбиваю годами в судах и кучу денег на юристов трачу ? Вот и они все обязаны .
вы говорите люди (арендодатели) на халяву хотят - а люди (наниматели) - не хотят на халяву??? о какой халяве вы речь ведете, если сами пишете, что это именно вы платеж не сделали? так кто в этой ситуации на халяву хочет?? и вы предлагаете если вас бомжом назвали - имущество портить. а если вы не исполняете договор и не платите - то в суд. я с вами не согласен. я считаю, что если вы не платите - то в суд. а если вас бомжом назвали - ТО ТОЖЕ В СУД. то у вас политика двойных стандартов. если вы нарушаете закон - то в суд. а если против вас нарушают закон - то не в суд, а имущество портить. вы это считаете справедливым?
![Quando Rondo - Grow Up [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/8zFnCg3BO4Q/mqdefault.jpg)
Всем кто пишет в комментариях: да не нужен договор найма, я или в милицию обращусь или сам выкину арендатора из квартиры. Это все фантазии. А вот это реальность: ruclips.net/video/amCJ93dD3n4/видео.html
Был такой случай. Жили-были квартиранты, иногда переезжали из кв-ры в кв-ру. Договоров в помине не видели. Прав своих не знали. А тут им договор дали, стандартный, подписать. Они жутко испугались, мало ли чего там. Побежали к юристам. А те им чего то насоветовали, что платить как бы не обязательно, можно долго жить нахаляву. Они тему пронюхали, живут - не платят. Сейчас у наймодателя головняк, как их выселить и на кой черт он подписал с ними договор.
@@risri60 Все по тому, что квартиранты молодцы - побежали к юристу. А собственник пожадничал деньги на юр. услуги и получил головняк. Жадный платит дважды.
Очень хороший канал , всегда полезная информация.
Лайк и подписка. Дельные советы. Благодарю от души!
И Вам спасибо за лайк!
Спасибо большое! Так много всего нового в отношениях между людей!
Пожалуйста!
Спасибо!Четко и по делу,лайк и подписка.
Спасибо за лайк!
Нравиться ваш канал, инфа.полезная из действительной практики👍💋👍
Спасибо за добрый комментарий!
Большое спасибо! Очень ценная информация!
Рад, что ролик оказался Вам полезным!
Спасибо за видео! Реально информативно, остроумно и четко объяснил! Не обращайте внимания на диванных критиков, ума и таланта не хватает сделать что то полезное качественное, зато поспорить или упрекнуть в рекламе-да))
Спасибо большое за добрый коммент!
Мне
Советы дельные-спасибо!
Пожалуйста!
Спасибо за полезное видео
И Вам спасибо за добрый комментарий!
Почему наниматель должен платить за отопление и обслуживание дома, если это не зависит от наличия или отсутствия жильцов в квартире? Живу ли я, не живу ли я - в квартире отопление работает. Поясните!
Большое спасибо. Лайк. Подписка.С уважением.
Спасибо за лайк.
Спасибо КЭП. Это все знает любой собственник при сдаче.
Ты даже без ошибок писать не можешь, что ты там знаешь?
@@yuristnovikov да? И где там ошибки в словах, подскажи?
"Это все знает" - это на каком языке написано?
@@yuristnovikov Перевожу на более примитивный. "Спасибо КЭП" - это комментарий к видео, где ты перечислил настолько банальные советы, которые итак знает любой собственник. Все эти советы = "это все знает". "Это все" = все, что ты перечислил в ролике. Что здесь непонятного? Уже на уровне детсада объяснил. Как ещё надо? На уровне яслей? Какие ошибки то дурачок? Твоя неспособность понять элементарное не даёт тебе возможности надумывать какие то ошибки. Это говорит лишь о твоих умственных способностях, которые на дне.
Правильно писать "Это все знаЮт", и после слова "знают", нужна запятая. Идиотина допустил в коротком предложении сразу 2 ошибки и еще пытается рассказать про примитивность и про дурачков.
Спасибо!
И Вам спасибо за хороший комментарий!
Благодарю!
Пожалуйста!
А можно на видео снимать квартиру? это будет иметь юридическим доказательством?
Теоретически - да, видеосъемка может быть доказательством в суде. Другой вопрос, что нужно знать что, как, когда и т.п. снимать. Если не так снимать, то суд может не принять видеосъемку как доказательство.
Сколько проблем возникает при сдаче жилья в аренду! Честно говоря я уже засомневалась, надо ли это делать вообще.
Да, перед тем как начинать какой-то бизнес, полезно взвесить все за и против, чтоб понять Ваше это или не Ваше и, если не Ваше, заняться каким-нибудь другим видом деятельности
@@yuristnovikov бредишь ? Что взвесить ? какие за и против ? Ваше -наше ? какой бизнес ? О чём ты ? если папа мэр -вот и будет у тебя бизнес и всё остальное. На работу хер устроишься... а ты городишь ахинею .про другой вид деятельности.
марк меррц ты бухой или тупой? зачем ты на меня свой негатив выливаешь? почему другие и на работу устраиваются и квартиры сдают и бизнес открывают? и далеко не все родственники мэров и губернаторов. я вот предприниматель уже больше 10 лет. и нет у меня родственников из чиновников. да, проблемы есть, но я с ними борюсь, а не слезы лью на жизнь.
@@yuristnovikov ПРАВИЛЬНО!!!
Из всего сказанного я поняла, что даже если заключён Договор, я, как наймодатель, не имею никаких прав выселить нанимателя? Ну я так поняла... Если в Договоре прописано, что наймодатель, как и наниматель, имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомить другого за 14 дней... Это что же...наймодатель не имеет этих прав? Ответьте пожалуйста.(
Да, по закону не имеет.
@@yuristnovikov а для чего тогда вообще Договор составлять? Если наймодатель не имеет прав ни на что?
@@Ника-в6к Я же не сказал что не имеет прав ни на что. Права одностороннего расторжения договора не имеет. Но другие права у наймодателя есть, и их нужно в договоре максимально детально и конкретно прописать.
А как арендодатель докажет, что арендонаниматель вовремя не съехал? Соседи не всегда готовы придти на помощь в суде.
Галина Витер я сейчас на память не помню номер статьи ГПК РФ, где перечислены виды доказательств, применяемые в гражданском процессе. Найдите ту статью ГПК РФ, почитайте какие виды доказательств можно представлять в суд - это и будет ответ на Ваш вопрос - можете доказывать любыми доказательствами, перечисленными в указанной статье. К слову, там далеко не только свидетельские показания перечислены, так что надежда не только на соседей. Да и свидетелями могут быть не только соседи.
@@yuristnovikov л
Здравствуйте! Спасибо за полезный ролик )
Скажите пожалуйста, сколько будет стоить сейчас составить такой договор для сдачи квартиры в аренду?)
Добрый день! Рад, что ролик оказался Вам полезным! Я пользуюсь расценками, опубликованными на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/documents/attorneys/apkk/monitoring2017/ согласно п. 1.4. указанного мониторинга гонорарной практики, составление договора стоит от 10 000 руб. С учетом того, что мой договор очень тщательно проработан - он стоит 15 000 руб.
Здравствуйте, уважаемый Виталий Валерьевич. мы с приятельницей хотим поменяться квартирами в соседних домах. Квартиры в собственности. Площадь одинаковая. Обременений нет. Все документы на квартиры готовы. Можем ли мы обменяться через дарственную или лучше другим способом ? Посоветуйте, пожалуйста.
Добрый день, есть договор мены, можно его заключить. Дарственными меняться такие договора могут потом быть признаны притворными по п. 2 ст. 170 ГК РФ.
@@yuristnovikov Спасибо вам огромное !!!! Спасибо, что делитесь с нами своими бесценными знаниями. Вы делаете очень полезное для общества дело .
Здравствуйте! А если составить акт приёма-сдачи и ещё всё сфотографировать в двух экземплярах или снять видео?
Добрый день! Акт приема-передачи очень подробный нужно в обязательном порядке составлять. Видео тоже будет хорошим доказательством. С фото посложнее, т.к. потом сложно будет доказать что эти фото сделаны непосредственно в момент передачи квартиры нанимателю. Но и фото тоже можно сделать, на всякий случай.
@@yuristnovikov А если на фото будет указана дата и подпись на двух экземплярах нанимателя?
@@user-bp7mp3tn1b ну это уже лучше
6:30 пункт про неотделимые улучшения
И что делать с этим договором? Если квартирант что-то испортил , ничего не сделаешь, хоть 100 раз пропиши. В суд на него подавать? Это дело совести квартиранта.
можно и в суд подавать, но можно и в договоре условия соответствующие прописать на подобный случай, чтоб и без суда обойтись.
Страховой депозит на этот случай есть.
почему нет ссылки, что за неуважение к зрителю? (самому надо сам и ищи свой второй ролик?)
во-первых что за неуважение к автору. ни тебе здрасте, ни тебе спасибо, что Вы потратили свое время и силы и деньги, чтоб записать и выложить БЕСПЛАТНУЮ консультацию для всех людей (в отличие от нехорошей части этих людей, которые сами ничего бесплатно для людей не делают, зато вечно всем недовольны, вечно им все всё должны). во-вторых, глаза раззуй увидишь ссылку.
Дипозитное страхование нужно обязательно сделать.Я так поняла.Если что хоть что то возметить
Ну по вопросу страхования - это личное дело и личный выбор каждого.
Оплата коммуналки - ни в коем случае не доверяйте нанимателю!! Пишите общую сумму - 16000, например, и коммуналку я плачу сама из этих денег. За электричество они передают квитанцию и деньги МНЕ, и я сама оплачиваю. За воду - по квитанции квартплаты или по счетчику...
Сейчас чаще всего квитанция по коммуналке идет одна и там всё и вода и электричество в одной квитанции. А в чем Вы видите преимущество, если наниматель будет давать наймодателю деньги и квитанции вместо того, чтоб наймодатель просто забирал у нанимателя квитанции с отметкой банка об оплате?
@@yuristnovikov Потому что жильцы обманывают, что заплатили и не платят ) а когда они внезапно съедут, я останусь с их долгами ( у меня так уже было)... Осталась должна за них 9000 рублей, + за последний месяц аренды не заплатили...
А ну это понятно, я просто в договоре прописываю, что каждый месяц наниматели должны передавать наймодателю квитанцию с отметкой об оплате.
@@yuristnovikov Я сегодня нашла Договор аренды, там есть пункт :
В случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 5 дней договор считается расторгнутым и Наниматель обязан освободить помещение в течении 3 х дней. Как Вы думаете, подписав такой договор, я тоже буду выгонять неплательщика через суд в течении года, или буду иметь право выселить ??
Нет, в законе четко сказано, что квартиранта собственник может выгнать только через суд (если сам квартирант отказывается добровольно выезжать). Это наниматель может без суда расторгнуть договор с наймодателем, и ни его ни законодателя не парит, что наймодатель рассчитывал на эти деньги, что он возможно в кредит влез и полагал его погашать доходами от аренды квартиры. А вот нанимателя наймодатель без суда никак выгнать не может если договор не закончился, то только через суд
А если наниматель сьехал не заплатив,где его искать (ветра в поле)как себя застраховать в этом случае?
Рекомендую посмотреть на моем канале несколько видео про аренду жилья. Возможно, найдете ответ на свой вопрос. Если нет, то могу оказать платную персональную консультацию.
Людмила Давыдович А вы просто так, решили за спасибо держать квартирантов. Если нет, то с предоплатой и залог. Деньги вперёд, а если начнут давить на жалость не верьте, сразу отказывайте. Можете сказать извини, но я тебя держать бесплатно не могу поищи, что нибудь попроще, город большой.
Добрый день! Сколько будет стоить договор аренды квартиры?
Добрый день! Я руководствуюсь расценками, опубликованными на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края: apkk.ru/documents/attorneys/apkk/monitoring2017/ Согласно п. 1.4 указанного мониторинга, составление договора стоит от 10 000 руб. Т.к. мой договор очень хорошо проработан в пользу наймодателя, его цена 15 000 руб.
@@yuristnovikov Ого, не слАбо! Тем более для Краснодара!
@@tatianatatiana1835 А Вы с квартиранта берете 300 руб. в месяц? Или почему Вы считаете что труд квалифицированного юриста должен стоить 1000 руб??
Недавно пользовалась услугами юридической фирмы в Москве, часовая консультация юриста с подробным изучением документов, выработки стратегии и последующим общением, советами по почте обошлась в 5000р, по расценкам фирмы
@@tatianatatiana1835 В том-то и дело: есть консультация, а есть составление документов. В Краснодаре тоже письменная консультация стоит 5 000 руб. И на то, чтоб изучить Ваши документы юрист в Краснодаре тратит времени и сил не меньше, чем юрист в Москве. А, впрочем, я никого уговаривать не собираюсь, обратитесь к юристам в Москве. А потом, если захотите, ко мне и Вы увидите разницу, размером в пропасть, между моим договором и договором любого другого юриста. А можете ко мне и не обращаться - дорого, значит, закажите там, где дешевле. У вас есть выбор.
Скажите пожалуйста, а где брать бланки для договора или акта?
Среднего качества можно брать в системах Гарант или Консультант плюс. Как-правило плохого качества можно и в свободном доступе в интернете найти. А хорошего качества лучше у юриста заказать.
@@yuristnovikov спасибо большое
а где то можно взять образец такого договора?
Смотря какого - такого, чтоб лишь бы был - их много в интернете можно найти. А действительно хорошо проработанного в пользу наймодателя - можно у меня заказать.
А где акт передачи в нотариуса или с риэлтором и арендавтелем
нотариус не требуется
Я так понимаю, что нужно заключать договор найма, страховать+платить налоги? Добрый день.
Добрый день. Ну в идеале - да. Но лично мое мнение - я скептически отношусь к договорам страхования. Ну и по поводу налогов - это уже сами решайте, я не налоговая инспекция. Хотя по закону, да, обязаны платить налоги.
@@yuristnovikov я про страхования от "затопи соседей")
я скептически отношусь к страхованию по той причине, что потом когда в страховую обращаешься за страховыми выплатами они начинают искать тысячу причин, чтоб эту страховую выплату не производить. не даром есть даже юристы, которые прям специализируются на спорах со страховыми. но если Вам так спокойнее - то заключайте договор страхования. я не против)
Страховая не заплатит страховку если квартира сдаётся не легально, т. Е вы не платите налоги с аренды.
Какой оквэд применяется для краткосрочного найма для ип?
Бесплатные консультации даны в видеороликах у меня на канале. Если необходима персональная консультация - то она осуществляется на платной основе.
Нет ваших контактов тут под видео (
В описании под видео указан телефон (8-905-49-49-670) и адрес сайта, где указаны остальные контакты.
@@yuristnovikov теперь есть . Спасибо
договор действует к примеру до 30-того числа, а квартирант съехал 1-го следующего месяца. И то что я 1-го зафиксирую убытки это уже мне не поможет? Или мне с 30-того по 1-вое жить с им вместе что бы от ничего не побил?
Что касается именно убытков - то поможет, фиксировать обязательно нужно.
@@yuristnovikov а как же зафиксировать если ущерб нанесен 1-го числа, а договор до 30-того прошедшего месяца.
а Вы что договором ущерб фиксируете??
@@yuristnovikov прихожу первого числа, а там поломка, я ее зафиксировал (фото-видео), а в суде скажут что квартиранты несут ответственность до 30-го числа (договор действует до 30-го)
не правы будут в суде если так скажут. при чем тут договор? если вы соседу машину поцарапаете, а у вас с соседом вообще нет и никогда не было никаких договоров. это же не значит что вы отвечать за ущерб нанесенный машине соседа не будете.
Сколько стоит договор аренды квартиры?
Согласно п. 1.4. Мониторинга гонорарной практики, размещенного на официальном сайте Адвокатской палаты Краснодарского края ( apkk.ru/мониторинг-гонорарной-практики-2017-г/ ), минимальная стоимость работы по составлению проекта договора - от 10 000 руб. Я руководствуюсь расценками, размещенными Адвокатской палатой КК. Поэтому, стоимость проекта договора найма квартиры + проекта акта приема-передачи квартиры от наймодателя к нанимателю в формате Word составляет на текущий момент 15 000 руб.
Блэт погуглите, в интернете есть типовые шаблоны, меняется лишь описание имущества и все такое
дмитрий федоров блэт вот после использования типовых шаблонов составленных непонятно кем (может даже не юристом) и непонятно когда (может даже без учета свежих изменений в законодательстве) и начинаются все проблемы у наймодателя. я рекомендую использовать шаблоны из интернета только если договоры заключаются между родственниками, когда мала вероятность судебных споров. в остальных случаях, я не рекомендую брать договоры из непонятных источников. ну или как минимум эти договоры из интернета нужно дорабатывать, учитывая мои рекомендации, данные в нескольких роликах у меня на канале.
@@yuristnovikov все дело в том, что у нас такое население в большинстве своем юридически неграмотное и сам факт любой бумажки уже будет дисциплинировать квартиросъемщика ибо все равно никто полностью это читать не будет, а если будет, то можно найти другого квартиросъемщика, который не будет))))))
дмитрий федоров дело конечно ваше, но я все равно, не рекомендую использовать, как вы пишете, любые бумажки из интернета. это очень рискованно. хотя каждый сам, под свою ответственность, вправе за себя решения принимать какими договорами пользоваться.
Пусть забирает свой ремонт, почему без разрешения делает дорогой ремонт
Что угодно прописывай гарантии не какой. Могут что угодно наворотить и уехать.
именно гарантий - конечно нет. даже Росгоссстрах гарантировать ничего не может. но с хорошим договором от многих проблем можно застраховаться.
Возможная ситуация.Сдал в аредну однокомнатную квартиру.В договоре срок указали 6 месяцев.Стоимость аренды 18000 рублей.Квартиросъёмщик заплатил эту сумму.В налоговой данный факт не регистрировался.Не прошло и месяца,как оказалось что арендатор загадил всю квартиру.Пришлось попросить его освободить её.Обиженный квартирант грозится сдать налоговой о незаконной аренде.Что грозит в этом случае собственнику квартиры?
А видео можно снимать и арендатора это является доказательством?
Видеозапись может являться доказательством в гражданском процессе.
@@yuristnovikov как ее приобщать лучше?
@@Zwezdaya22 соответствующим ходатайством
Думала дело говорит - хрень какая то - все и так знают
я тоже когда твой коммент читать начал думал дело говорит, а оказалась хрень. всезнайка ты наша.
Виталий Новиков - спасибо за комплимент!👍
да нет проблем, обращайся еще!
Так все вроде как на месяц договор заключают, из-за того что долгосрочный только через суд можно расторгнуть.
если все нормально, то продлевают так же, на месяц.
Прям именно ВСЕ? Я даже больше скажу, долгосрочный даже через суд крайне-крайне сложно расторгнуть
Через суд и не надо, когда надо сказал выезжаете если не собираются, выбрасываешь. А если не можешь, то сразу скажу лучше не сдавай.
Yuliya Yuliya про выбрасывайте - Вы не правы. Посмотрите другие видео про аренду жилья у меня на канале, я там подробно со ссылками на закон и судебную практику рассказываю, почему никого и ничто выбрасывать нельзя. наймодателю расторгать договор найма квартиры можно только через суд.
Это только на бумаге, что касается конкретно меня, когда я брала квартиры на пересдачу и мне необходимо было хозяйке в срок заплатить за квартиру у меня нет времени с квартирантами договариваться. Я приезжала сама и выставляла за дверь, без криков собирали котомки и выезжали. Я хочу только сказать одно, если арендодатель боится всех, бывают случаи и до конфликтов доходит, то лучше ничего не сдавать. А по судам я ходить не собираюсь, да и в милицию не обращаюсь никогда.
@@yuliyayuliya2168 Ну Вы крутая! Но мои видео не для крутых предназначены, а для тех кто хочет жить по закону! А на крутых арендодателей найдутся еще более крутые арендаторы, так что и по макушке нстучат и за дверь вытолкают. Ну или арендодатель если перестарается при силовом выставлении квартирантов, и причинит последним физические травмы или разобьет имущество, можно и присесть на несколько лет. Так что я рекомендую все-таки стараться по закону действовать.
ну это уже бред считать плитки сколотые простите , кстати у вас есть видео как безопасно снять квартиру и главное там жить после этого
почему бред? обложить стену кафелем - дорогое удовольствие. и если не по пьяне и не специально - то кафель расколоть очень сложно. это можно либо по пьяне либои специально сделать. так вот в этом случае, раз разбил кафель - компенсируй убытки. все справедливо.
@@yuristnovikov что у нас в россии за беда такая - по пьянке ? вы же видите кому вы сдаете . если человек сделал это специально - тем более на себя надо посмотреть и подумать может это вы что то сделали не так а то ведь некоторые ( большинство) собственников думают что могут как угодно говорить с арендаторами а потом удвиляются . и еще один момент - прописать это все в договоре - это очень тяжело а наш народ не любит напрягаться в любит халяву ( именно поэтому выселяют силой а не судом) поэтому составление такого договора это чудо скорее , и никто на это не пойдет
@@Zwezdaya22 т.е. вы полагаете, что если с арендатором как угодно поговорить, то он имеет право портить имущество? а если арендатор с собственником как угодно говорит, то что имеет право собственник испортить арендатору?
Виталий Новиков а какая ответственность должна по вашему наступить? Если человека назвать бомжом и начать ему угрожать, ничем хорошим это не закончится . И да, на мой взгляд надо понимать что будут последствия не сейчас так после расторжения договора . Потому что , по хорошему , это если тебе что то не нравится - платёж там не поступил ил ид- бегом к юристу и в суд. Но не звонить с угрозами . А люди нахаляву хотят. Я почему свои долги и свой ущерб выбиваю годами в судах и кучу денег на юристов трачу ? Вот и они все обязаны .
вы говорите люди (арендодатели) на халяву хотят - а люди (наниматели) - не хотят на халяву??? о какой халяве вы речь ведете, если сами пишете, что это именно вы платеж не сделали? так кто в этой ситуации на халяву хочет?? и вы предлагаете если вас бомжом назвали - имущество портить. а если вы не исполняете договор и не платите - то в суд. я с вами не согласен. я считаю, что если вы не платите - то в суд. а если вас бомжом назвали - ТО ТОЖЕ В СУД. то у вас политика двойных стандартов. если вы нарушаете закон - то в суд. а если против вас нарушают закон - то не в суд, а имущество портить. вы это считаете справедливым?
👍👍👍😊🤩😁👍👍👍👍
в зимнее время можно выселить квартирантов
да, время года не влияет на выселение квартирантов, если срок договора найма квартиры истек.
сдам квартиру в стиле барокко большой цыганской семье
Херню какуюто несешь,страшилки,кто у собственника заберет квартиру в счет сделаного ремонта,чушь не говори
ты глупый и невоспитанный человек.
Советы дельные-спасибо!
Пожалуйста!