Wow. No wasted time in the explanation! It is easily understandable by common people. Thank you. More on notarization rules, contract, indorsement, probably compliance of a corporation, etc.
Ang tax declaration ay matagal d nabayan ng nakapangalan o ng dating may ari ng humigit ng 37 year tapos ikaw na nagbayad dahil ikaw na Ang nakatira sa lupa
Hello po Atty.Ang lupa po ng tatay ko 7hectar. 2po kming magkapid.Noong 1980 lumipat po sa ibang lugar at nakiusap angkaibigan nya na sya muna ang magsaka.Bale 3taon lng at sa kamag anak na nya pinasaka.Noong 1983 baghiwalay sila ng mother ko nagkaroon sya ng depression .Nalaman nlng nmin na may tax dec na ang 26425sqm sa pangalan ng kaibigan nya.Noong 2012 benenta at pinatituluhan ng pinagbentan.Noong pumunta ako sa assesor's office ang 7hectar sa cadastral nakapangalan sa father ko.Hindi po nila sinasaka ang lupa ng tatay ko. Simula ng noong kinuha nla. May titulo na po sa pangalan ng father ko ang natira sa 7hectarya.Atty.may habol pa po kmi sa kinuha nlng portion na lupa? Salamat po.
If based sa facts nyo, mukha mman meron. But of course, need natin ma-evaluate ung entirety ng documents na meron kayo. Then need nyo mag-file ng proper case para ma-nullify ung sabi nyo nalipat na portion...
Good eve po, ask ko lng po sana kasi yung lola q po naka bilo ng lupa and napa notary nmn po sa abogado. May pirma nga po e. Ang problem po. Naka limutan ata ang stamp... valid po kaya yun as a prof na sa lola ko ang lupa na yun? Salamat po sana masagot po
May nabili akong motor sa marketplace nung dec 4.2 magkapatid nakameet ko and yung orcr ay nakapangalan sa ate nila.binigyan nila ako ng id na may 3 signatures at open dos na may pirma ate nila.nagtiwala naman ako kc kapatid naman nila.nung april 15 bigla nag habol ate nila pineke daw mga pirma nya at ang gusto eh ibalik ang motor..kung di nya inauthorize at di nya alam di ba dapat the next or mangilan araw na nalaman nyang wala motor nya eh ginulo na nya mga kapatid nya para nasabihan ako.ilan buwan na ang lumipas.ang sabi ko babalik ko naman motor basta ibalik ng mga kapatid nya binayad ko.so nagpunta ako sa mga pulis para ipa blotter at galing na nga daw yung ate nila dun.inadvice ako na ipa blotter sa baranggay na pinangyarihan.so i did.ngayun pag kinukuha ko address ng mga nagbenta sakin sa ate nila di nya ako nirirplyan.pati mga nagbenta sakin di na sumasagot..kinukuha ko address ng mga nagbenta sakin sa complainant di naman nya binibigay para sana makausap ko mga nagbenta sakin..ayaw ko naman ipanotarize yung open DOS kc may dispute cya na pineke daw pirma nya.gusto ko sana since kung ayaw ibigay ni 1st owner yung mga orig orcr ibalik na lang ng mga kapatid nya pera ko para balik ko motor nya.ngayun wala na ni isa sa kanila ang sumasagot sakin.anu kaya maganda kong gawin?gusto ko sana kasuhan ng estafa yun mga nagbenta sakin pano po ang gagawin ko?
Morning po atty Ang bahay nmin nasa likod po tapos ung mga kapatid ko nasa harap ngayon po pingawa nila ung bahay nila kaming nasa likod wala pong daanan Ang gilid nming lupa ay in Ang dinadaanan nmin paano kung lagyan ng pader un saan kami ddaan do po pag nasa likod la dapat bigyan ng 1meter ung daanan po kami wala po
Thanks attorney sa kaalaman gina share mo.matanung ko lang atty.halimbawa yung deed of sale ko sa motorcyle una open deed of sale.at yung nag plano ako ipa notary ko gina fill up ko ang nasa taas.ako nag fill up sa pangalan nya.at yung pirma ng may ari.dyn sa baba ng vendor.yung nasa witness sa baba ng vendor..tanung ko tanggapin kaya yan sa nag notary na gina fill up kuna at pirma ng unang may ari sa baba ng vendor yung sa witness ok kaya yun attorney?maraming salamat po in advance po at god bless
Actually, di naman ina-applyan ang Deed of Sale (DOS). Ine-execute eto ng buyer & seller to document ung sale transaction. However, after execution ng DOS, meron pa mga dapat gawin. Example DOS for sale of vehicle, after execution dapat apply tayo ng bagong rehistro sa LTO. If DOS for sale of real property, dapat apply tayo ng bagong titulo sa Registry of Deeds. For your guide para sa mga kelangan para mag apply ng bagong titulo for a real property, you may visit this url - www.arinaslaw.com/post/guide-on-how-to-transfer-title-of-real-property-in-the-philippines
Hi Atty. Good day po. Yung title natransfer na sa new buyer dahil may Letter of Guarrantee na from the bank. Then the bank is requiring us to submit original validated DOAS and certified notarial page. Yung agent na nagnotarize nagtatago na. We later found out na fake ang notarization. May nag advice na ipanotarize namin uli yung existing notarized DOAS at magbayad kami ng ante-dating ng notarization, since Oct 2021 ang date of the fake notarization. Tama po ba ito? at ano po gagawin namin sa DOAS na na entry sa Registry of Deeds. Thanks in advance
Paano yong case na yong deed of absolute sale is notartized signed and stamped by the notary lawyer but later after verification found to be not match with the Doc. no, Page no, Book number
Good eve po Atty .ask ko po sna na anu po kayang dapat gawin kung ang titulo ng may ari ng lypa eh nakuha ng isang may interest n mkapag pa tranfer ng titulo sa name nya tapos pinagbili nya ng walang alam un mi ari ng original na titulo..
atty.good day po..may bahay po Ang parents namin sa ibang lugar then nag exchange property po sila ng agricultural land...gumawa lang po sila ng deed of exchange of property at ung Kapatid namin ang nagrepresent...after a year passed by...nagpagawa na po pala sila ng deed of absolute sale na hindi namin alam na magkakapatid...di po sya notarized may pag asa po ba na makuha namin ang sa amin po..
paano po kng ang deed of sale ay walang rekord sa occ.at nat. archives at walang valid id ang seller at buyer ito po b ay tunay or fake ng dos. tnxs atty
Paano yong case na yong deed of absolute sale is notartized signed and stamped by the notary lawyer but later after verification found to be not match with the Doc. no, Page no, Book number. Ma complain sana ako sa nag notario eh patay nman na. Ganoon din sa selle ng lupa ay namatay na din. Ano po ang gagawin ko?
Hi atty..have a blessed day...pls. advice me kung paano po ba i transfer ang nabili na lupa at bahay pero di nka declare ang bahay, ang tittle ay lupa lang po
Good evening attorney, ask ko lang po sa habulan po sa sukat ng lupa alin po ang mas matimbang iyon may deed of sale at di notaryado (wala din pong specifications ng lupang nabili na nakalagay or yung deed of sale po na notaryado, kumpleto ng details, bayad ng tax ? May nabili po kasi kaming lupa pero ayaw po ibigay sa amin iyong kabuuang sukat dahil nakain or nakuha po ng unang nakabili yung sobrang sukat. Sinasabi po ng seller na dapat ibigay talaga sa amin dahil sa computation po ng lupa at sobra po talaga yung nakuha ng unang nakabili sa kanya.
Atty. I would just like to ask po.. paano po ba kung deed of conditional sale need din po ba IPA notarized at usually po how much is the notary fee ng deed of conditional sale? Thank you po
Attorney gd morng, ano bang dapat Kung gawin fully paid na ako Kaso receipt lng hawak ko Kasi dpa umuwi ang may ari nang luti 4yrs na poh Ng antay ako please help me anong gawin Kong step dito Pro titulado Yang luti
Atty.my nabili po ako house and lot,napanotaryo na sya pero wala png nakalgay n date,kc my expiration dw ang deed of sale.ang laki kc ng hinihingi nlng bayad 20k allowance plng ng maqlalakad ng papers ko.dpa ksama mga byad sa bir,stamp at ibp.paano po kng umabot n ng 30dys dpa naitransfer sakin yun titulo.maqpapanibagong notaryo ba ulit atty.salamt po.
Ei paano po kung ang kasultn n hwk nmin ay wlang ntryado pingwa lng nmin s cmptr shop pro my pirma ng my ari my laban po ba kmi kung bawiin smin ng mga ank ang bnli nmin lupa yr 2004?
Atty..What if Yong seller ng lupa namatay tapus may deed of sale Naman Siya na issue Kaya lang hindi napa notary .. valid paba yung deed of sale? At ok ba ipa notar kahit wala na Yong seller? No appearance na sa may Ari? Thank you Po. Mabuhay Po kayo!
Paano po if nakabili ka ng sasakyan sa 2nd owner at mayroong kayong written deed of sale pero wala pong deed of sale yung 2nd owner galing sa 1st owner kasi patay na po at bininta lang ng kamag anak dahil rush need ng pera. Paano po yun?
good day attorney, tanong po sana mapansin, pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan. salamat po.
Magandang Araw Po Atty.... Pwede po ba pumirma ng deed of sale ang bayaw? kasi namatay na ang may ari ng lupa nka pangalan sa titulo at walang sariling pamilya at may kapatid sya na babae at may asawa. Pero namatay din ang kapatid nya n babae.
Sir good evening po naging mangulo na kami ngayin dahil hindi po namin napa notarized ang deed of absolute sale noon pa po ito 2013 ano oo ba habol namin sir Salamat sa Dios at sa iyo sir majority ng common property ay pumirma sila itong isa naman po at hindi pumirma ngunit tinanggap niya ang kanyang sharing Ano po gagawin namin sir
gud day.. atty. pamana na lupa sa magkakapatid ung ibang parte ng magkakapatid ibininta sa isang kapatid pirmado na ang dukumento piro hindi nka notaryo. kung legal ba yan
Attorney!! tanong ko lang kagalang galang...po ., yung deed of sale ko po ng motor. nabasa ng kape aksidente... pero kita pa nmn ung ID nung seller at pirma niya still visible within the eye pati un pirma ng nsa Valid ID niya.? pwede kaya ito gamitin pag ipapanotaryo at ipang rehistro ng change ownership?
Thank you for the information Atty. Magtanong na din po ako Atty. Paano po kung may deed of sale po pero the document po ay more than 20 years ago pa po nagawa and not yet notarized, pwede pa po bang ipanotarized nmin yun or gagawa po ng bago? And kung gagawa po ng panibago, paano po kung deceased na yung seller? Thank you very much po.
Atty. Sana po matulungan po kami bale nabenta po ng lupa e namatay napo bale mga anak lang po andyan , yun deed of sale e nasama nasunog sa isang bahay po namin at ang problema po dipo sya naka notaryo pero meron po kami kopya ng ma survey with technical description at mga payment receipt po , gusto po nila e kumuha po ng panibagong absolute sale , papano po un kumh ung may ari ng lupa e tatay nila e patay napo ? At kukuha din ng affidavit din po at sa fire dept ? sino napo pipirma ng deed of sale po nun
Atty good day. Nag handle b kayo ng friar land specially imus estate. My late grand grand mother was the first owner of a certain land lot but someone did make a plan and have a title. We are the only legal heirs and hnd nman related ung nagpatitulo ng lupa. My pag asa pba mahabol namin ung lupa
I don't normally handle cases outside Metro Manila. Pero let's see... you may email the related documents at mar.arinas@arinaslaw.com for evaluation & determination of possible remedies.
Atty ask ko Lang din po kapag matagal Ng nagawa itong deed of absolute sale,pirmado na Ng both parties.kaso unnotarize pa. 30yrs na po.patay na po Yung vendor at Hindi na po mahagilap Ang mga Anak Niya Po. Pero may title na po sa Amin. Gusto po sana namin ilipat na sa name po Namin. ano po Ang gagawin po Namin dito sa unnotarize pa na deed of sale na hawak Namin?salamat po
Attory pwde hingi ako advice u po ...kc natatakot ako baka pag dating ng panahon if ma fully faid ko na po ung bahay eh diko na po mahagilap ung 1rst owner po pasalo po kc atorny ...ano dapat kung gawin para kahit ala na ung 1rst owner eh pwede po makuha ung tutulo sa pag ibig
Atty. tanong kolang po, unnotarized po ang deed of absolute sale. Nabili po to ng nanay ko nong 1992. Problema namin ggayon ay patay napo ang may Ari na nagbenta. Ano po Ang dapat Gawin para ma transfer sa pangalan ng nanay ko ang titlle ng lupa na nabili Niya....salamat po sa sagot
Sir need ko po ng legal advice nyo. Yung tita ko po my lupa pero rights lang po ito. Naibenta po ito ng tatay without consent sa tita ko dahil di nagkasundo sa presyo. Pero tinuloy po ni papa ang pagbenta at naging witness ako sa pagkuha ng pera. Ano pong mga dapat kong gawin? Pasensya na po sa abala
Hello atty dito po same lupa po ni lola dipa kase pinasirvey ni lola yung titulo tas may nakatayong bahay kapitbahay namin sympre dipa alam ni lola na sakop pala yun ng lupa nila tapos nung pinasukat namin damay bahay nila tas sabi nila nabili daw nila kay lola may deed of sale daw sila kaso xerox lang tas may pirma daw si lola e di naman daw nagpirma si lola dun walang pinirmahan si lola kahit isa e doon sa mother title namen walang nagsasabing may bentahan buo parin yung 1500sqm pano yun atty?
Good day atty.Patulong nman po ano b dapat gawin q,,bayad n aq s lupa at n survey nrin,,nabigay nrin skin ung deed of sale kaso wla png nka attach n blue print,,hndi q pah mapapa notary at hnihintay q pah ung blue print,,6 n buwan n kc aq nghihintay s blue print n yan gang ngaun wla pah,,,
Hi Atty.. pwidi ba ipa notary Ang deed of Sale without the appearance of the seller? Ok lang po ba na very late ko na mapa notary Ang deed of sale ?like for ex..maybe in 5 year or in 10 yrs .. kasi nasa Europe po ako Ngayon madalang lang ako umuwi SA pinas.. Complete Po Ang docs may Original copy SA title, tax declaration acknowledgement receipt etc... Yung deed of sale lang hindi pa na notary ... Plan ko kasi ako nalang mag asikaso pag umuwi Ako ... Thanks you atty!
Atty ano po b ang dapt gawin s problema nmin. Kz itong bahy n tntrhan nmin ngaun ay nabili ng kaptd q ngaun po bininta dn nla smin pero ang usapan nmin noon ay hanggang d q nfull ang bayad d nla illipat ang pngaln smin.ngaun po taon n ang lumipas at ntpos n dn nmin ang bayad ngaun po ang problema ang bayaw q po dahil s tingn q po ayaw tlga mag perma.ang tagl n po atty laging ktwran nya po wlang day off o wlng oras.sv po nmin pgwa nlng xa SPA n pumpyag n ung kptd q nlng ang pperma ppgwa kmi dead of seal kso ang dmi nyang dndahilan gsto q n po mag reklamo.sna po masagot nyo ang katnungan q ano pwdng gwin s bayaw q.
Atty. TANONG ko lang Po ung deed of sale Po ay pirmado na Ng seller nago sya namatay.. kaya laang Po di pa sya notaryado.. ano Po un valid paren Po para iprocess sa BIR
good day po atty.tanong lang po ako.ksi yung binili na lupa na tirikan ng bahay namin nabili ng mga magulang ko po noong 1968 pa po.kso ang problema di pa po nila na pa register sa register of deeds ang lupa.mayroon na po absolute deed of sale.paano po ang gawin ko po.sa sobrang tagal na po pwede po ba iparegister ang deed of sale sa register of deeds po.sana po matulungn nyo po ako.ksi ayaw ko po na kung sakali may manggulo po na mga anak ng binilhan ng magulang ko mayroon na po kmi papeles na maipkita.thank u po
Atty ask ko lang po..kasama po ako sa deed of sale(share by)pero nun ngpatitulo kami nasa abroad ang x ko at nag aaral ako sa ibang lugar pinaasikaso namin sa surverior pag tingin ko sa titulo yung wala ako name dun..then after 11yrs hindi niya binayaran ang tax,ako po ang bayad my habol b ako dun?tnx po more power atty
Pwede po bang may erasure and deed of sale indi pa notarized ex.witness nag sign sa indi provided space.2nd question po ang area ng lupa isinulat lang in no. Walang in words ex. 183 sq mt ,wala ng in words sa deed of sale po yan
1. Dun sa erasure pertaining sa witness, it's okay. lagay lang ng witness correct name nya. 2. Other erasures, dapat countersigned ng parties. 3. Sa area, di naman strict requirement ang words, for clarity lang un. If match naman area sa Title, it's okay.
Hello po Atty. Ariñas. Pwede po bang topic ang pag certify ng mga documents as true copy? Can any notary public certify a document as true copy of an original document that was notarized by another notary public? Salamat po.
Nice topic yan. To answer... ang puede mag certify true copy ay ung office having custody of the original documents. For notarized document, nasa court ang original copy nyan. Pinapasa kasi ng notary public lahat documents sa court that issued his/her notarial commission. As such, it is the court that can issue a certified true copy of a notarized document.
Good day po attorney tanong pwede po ba kung lupa e nasa probinsya at nawala ang titulo pwede po bang sa manila asikasuhin or kumuha ng lawyer para po sa lost title
Atty. May pinirmahan po ako sa barangay na bilang kabayaran sa aking utang ay ibabayad ko yun kalahati ng lupa ko, 14 years ago na po yun. Nag appear sa barangay ang anak at gusto na kunin yun lupa, pero patay na yun nanay niya na complainant...pwede po ba yun? Yun complainant
Atty.may tanong Lang po ako bumili po ako Ng sasakyan may deed of sale po kami kaso nawala po Ang Xerox ID Ng seller na may signature po xa paano po Ang steep para maging valid Ang deed of sale ko kac diko na po ma hahilap Ang taong nagbinta Kasi 3 years Napo Wala naman pong naging problems.
Sana mapayuhan nyo po ako Kung anong hakbang para mapalitan Ang nawalang mga Xerox Ng ID kalakip Ng deed of sale nasa akin Ang original na deep of sale Yong seller ID Lang Ang nawala ninakaw po kac Ang bag ko na kinalalagyan nito...
Good day, May katanungan po ako sir. Ang titulo na nakapangalan sa akin ay naisanla ng aking asawa ng walang pahintulot or authorization at pirma ko. Umabot ng 3 years bago ko nalaman at ngayon gusto ko ng bawiin.. Nabayaran naman ng 13k sa interest kaya nag alok ako na bayaran na lang sana ang principal amount dahil wala na akong trabaho at kulang na ang aming kinikita .. Sa totoo lang hirap ko na habulin ang principal amount pero gusto ko lang mabawi kaya pipilitin kung magawan ng paraan. Subalit nagmamatigasan po ang pinagsanlaan, gusto nya bayaran ko ang principal amount plus lahat ng interest. Sobrang hirap na pong buuin. Ano po ang dapat kung gawing legal na paraan? Salamat po
atty. ask ko lng po, ung father ko po kc bumili ng lupa 30 years ago ang problema ndi po notorized ung deed of sale namatay nlng ung tatay ko nung 1995 kaya ang naiwang deed of sale walang pirma nya pero may mga pirma ng vendor, under agrecultural ung lupa na nabili nya, nung 2004 sinukat ang lupa ng government at naka under na sa name ng nanay ko sa DENR, nkakuha din sya ng tax clearance at nakabayad ng tax... titulo nlng po ang kulang.. ngaun hinahabol ng anak nung vendor ung lupang nabili na at under na sa name ng mama ko ung lot no. thanks
atty. paano po kung public document pero me p me meke ng pirma pero n notary public diba po peke p rin ang dokumento me falcification of document ibig po sabihin hindi sya legit , null and void pinalabas n ng 1996 n bili ang property ng lolo nmin without there physical presence in a notary public office
Atty. Mayroon po akong tanong..valid po ba ang unilateral deed of sale? Yong ate ko po nasa ibang bansa. Pinabili po ako ng lupa na nakapangalan sa kanya. Yon po ang ginamit naming kasunduon yong unilateral deed of sale.
Pano po kunh di original ang copy ng DOS mo ok lang po ba? Kinuha ng seller un original kse pra sa pagbabayad CGT. May copy ako ng DOS na fully notarized na
puede kayo makakuha ng certified true copy nyan sa court. check nyo city/municipality ng notarial commission then punta kayo sa court ng lugar na un to request for CTC. ung city/municipality makikita nyo sa stamp ng notary.
Hello po sir. Pano po kung written documents lang po tapos bayad na po. may perma ng owner at buyer pwedi po ba ipa notaryo kahit hindi dumaan sa Baranggay at sulat kamay lang ito po? kasi ayaw na po ng baranggay kasi tapos na daw po ang kasunduan namin. at the time po kasi non wala po sila sa baranggay. ano po ma advice nyo po sir salamat po☺️
attorney ask lang po..ofw po ako..nakabili po ng maliit na lupa sa bohol..under po ng developer..ang sabi po nila after 3 years pa daw ang titulo kasi mother title..din ang inissue po nila sa akin ay notarized na deed of absolute sale na may acknowledgemebt receipt po permado nila and sa agent po nila pati c seller..kaso d po ako nakaperma kasi nasa abroad po ako..atty my question is ok po ba pr legit po ba yung processo ng pagbili ko ng lupa at legit po ba yung documebts na hawak ko?
Puede pero separate nyo selling price for each land. Baka mahirapan kayo sa tax payment kasi pano allocation nyo sa selling price pagbayad ng CGT & DST for each land. Normally magkaiba valuation nyan depende sa location.
Good day! Atty, paanu ba ma remedy yung document na "Acknowledgment Receipt" lang ng bayad ng pagbili ng lupa at hindi na execute yung DOS ng both parties na puro patay na pero may mga anak pareho. Kasi, magkaiba yun di ba? pero kami na ang nag poposisyon by way of receiving the sale of the products of the farmland. Portion lang po ang nabayaran at pinoposisyon namin at walang Title pero may Tax Dec na hindi binabayaran ng mga may ari na iba. Pls. enlighten us on this kasi gusto namin maka pa Title in the near future. Salamat po!
Ino-honor ba nung mga anak ng seller ung sale? Alam ba nila na naka-posisyon na kayo dun at okay lang sa kanila? Meron ba ibang basis to establish ung ownership nung seller maliban dun sa Tax Dec nya? Marami tanong dito so we could assess ung proper remedy. Pls message us in our fb page (arinas law) para ma-schedule namin kayo for a pro bono consultation via phone call.
New subscriber po. I have dual citizenship presently residing in Canada and want to retire sa Phil. so I bought and paid cash for a lot at Ayala on Dec 2019. After 15 months I finally received the Deed of Sale which I signed and consularized and couriered back to Philippines on April 2021. Now I was told it’s waiting to be notarized and may take another 180 days. Does it mean I don’t own the lot since the documents I signed is not yet notarized?
In a contract of sale, transfer of ownership happens upon delivery of the thing sold. Delivery may be actual or constructive. Notarization is a form of constructive delivery. As such, even though the deed is not yet notarized but there has been actual delivery of the property (possession), ownership is considered to have been transferred.
Good day Atty. Ano po dapat ko gawin we have deed of sale from my Lolo unnotarized way back nung bata pko, gusto po ng mother ko ilakad sa RD at BIR, pero my Lolo passed away way back 2010. And seller deceased na din po. We have minimal knowledge regarding sa lupa, kya Ngayon napanood ko po video nyo I am seeking for advice. 30yrs. na po kmi nakatira dito pero wla pdin kmi Title ung iba meron na po. Thank u very much in advance po, sana mapansin nyo. God Bless 🙏
Pde papo ba i pa notaryo kahit wala ang seller? 2015 ko papo nabili ung motor kaso dko po napa notaryo ung deed of sale then nasa abroad napo ung nag benta thanks po
Wala tayong standard sa magkano ba talaga ang notarial fee. Madalas kung real property, depende eto sa value ng property involved. May mga nagsasabi na 1% to 2%. Di ko sinasabi na mali yun, pero for me it seems not advisable. Puede kayo makahanap around P 1,000 to P 5,000.
Atty ask ko po sa deed OF sale po dalawa po kami may ari. S nabili namen n bahay at lupa. Pero nilipat lang po sa isang tao pero notary po yung deed Absulute sale ano po dapat ko po gawin salamat po s tugon
Good teacher si Attorney. Salamat po sa ibinahagi nyong kaalaman.
Wow. No wasted time in the explanation! It is easily understandable by common people. Thank you. More on notarization rules, contract, indorsement, probably compliance of a corporation, etc.
Atty! Maraming salamat for your detailed explanation regarding Notarization, it’s reasons and it’s importance. Thank you!!!!
I appreciate how you explain things ..very clear.
Very well said.. Mabuhay po kayo.. At sana marami pa kayo matulungan sa bagay na legal.. Godbless.
Loud and Clear...very informative..tnx atty Mar
maganda at maliwanag mag explain si atty.
salamat po atty,more power po sa channel nyo!.. ☺
Thank you Atty.for your information I'ved learned about how to sell property.
Thank you atty for your valuable information. Now I know po.
Salamat at nagkaroon ako ng kaalaman tungkol sa type of deed of sale🥰🥰🥰
Salamat po atty sa mahusay nyo po pgpapaliwanag about sa deed of sale
thank you so much so helpful po ito attorney..
Ganda nang paliwanag mo attorney
Thank you po for the information atty
Thank you po Atty.
Pwede po bang PSA-issued cert. of marriage ang gamitin sa affidavit na proof of identification sa pagpapa-notarized po?
SIR, MGA MAY PINAG AARALAN ATA Ang tinutulungan mo. Dapat tinatagalog mo
Ang tax declaration ay matagal d nabayan ng nakapangalan o ng dating may ari ng humigit ng 37 year tapos ikaw na nagbayad dahil ikaw na Ang nakatira sa lupa
Atty dati po ako nagwowork sa Law office ako po lumalakad sa pagtransfer ng title
thank you po Atty.
MABUTI NAMAN AT Naka notary public Naman Po sa amin
thank po Atty.
Hello po Atty.Ang lupa po ng tatay ko 7hectar. 2po kming magkapid.Noong 1980 lumipat po sa ibang lugar at nakiusap angkaibigan nya na sya muna ang magsaka.Bale 3taon lng at sa kamag anak na nya pinasaka.Noong 1983 baghiwalay sila ng mother ko nagkaroon sya ng depression .Nalaman nlng nmin na may tax dec na ang 26425sqm sa pangalan ng kaibigan nya.Noong 2012 benenta at pinatituluhan ng pinagbentan.Noong pumunta ako sa assesor's office ang 7hectar sa cadastral nakapangalan sa father ko.Hindi po nila sinasaka ang lupa ng tatay ko. Simula ng noong kinuha nla. May titulo na po sa pangalan ng father ko ang natira sa 7hectarya.Atty.may habol pa po kmi sa kinuha nlng portion na lupa? Salamat po.
If based sa facts nyo, mukha mman meron. But of course, need natin ma-evaluate ung entirety ng documents na meron kayo. Then need nyo mag-file ng proper case para ma-nullify ung sabi nyo nalipat na portion...
Good eve po, ask ko lng po sana kasi yung lola q po naka bilo ng lupa and napa notary nmn po sa abogado. May pirma nga po e. Ang problem po. Naka limutan ata ang stamp... valid po kaya yun as a prof na sa lola ko ang lupa na yun? Salamat po sana masagot po
salamat po attorney
Is it possible to appear the party thru video call, since it is stated in acknowledgment to appear personally to the lawyer.
May nabili akong motor sa marketplace nung dec 4.2 magkapatid nakameet ko and yung orcr ay nakapangalan sa ate nila.binigyan nila ako ng id na may 3 signatures at open dos na may pirma ate nila.nagtiwala naman ako kc kapatid naman nila.nung april 15 bigla nag habol ate nila pineke daw mga pirma nya at ang gusto eh ibalik ang motor..kung di nya inauthorize at di nya alam di ba dapat the next or mangilan araw na nalaman nyang wala motor nya eh ginulo na nya mga kapatid nya para nasabihan ako.ilan buwan na ang lumipas.ang sabi ko babalik ko naman motor basta ibalik ng mga kapatid nya binayad ko.so nagpunta ako sa mga pulis para ipa blotter at galing na nga daw yung ate nila dun.inadvice ako na ipa blotter sa baranggay na pinangyarihan.so i did.ngayun pag kinukuha ko address ng mga nagbenta sakin sa ate nila di nya ako nirirplyan.pati mga nagbenta sakin di na sumasagot..kinukuha ko address ng mga nagbenta sakin sa complainant di naman nya binibigay para sana makausap ko mga nagbenta sakin..ayaw ko naman ipanotarize yung open DOS kc may dispute cya na pineke daw pirma nya.gusto ko sana since kung ayaw ibigay ni 1st owner yung mga orig orcr ibalik na lang ng mga kapatid nya pera ko para balik ko motor nya.ngayun wala na ni isa sa kanila ang sumasagot sakin.anu kaya maganda kong gawin?gusto ko sana kasuhan ng estafa yun mga nagbenta sakin pano po ang gagawin ko?
What if deed of sale dated 2008 to be notarized year 2022, but seller’s spouse is deceased already. Thank you
We also has the same situation.. And my father, whose name on the deed of sale as buyer is now dead. 😔
Morning po atty Ang bahay nmin nasa likod po tapos ung mga kapatid ko nasa harap ngayon po pingawa nila ung bahay nila kaming nasa likod wala pong daanan Ang gilid nming lupa ay in Ang dinadaanan nmin paano kung lagyan ng pader un saan kami ddaan do po pag nasa likod la dapat bigyan ng 1meter ung daanan po kami wala po
Thanks attorney sa kaalaman gina share mo.matanung ko lang atty.halimbawa yung deed of sale ko sa motorcyle una open deed of sale.at yung nag plano ako ipa notary ko gina fill up ko ang nasa taas.ako nag fill up sa pangalan nya.at yung pirma ng may ari.dyn sa baba ng vendor.yung nasa witness sa baba ng vendor..tanung ko tanggapin kaya yan sa nag notary na gina fill up kuna at pirma ng unang may ari sa baba ng vendor yung sa witness ok kaya yun attorney?maraming salamat po in advance po at god bless
Very comprehensive. Attorney anu ano ba talaga ang kailangan para mag apply ng Deed of sale?
Actually, di naman ina-applyan ang Deed of Sale (DOS). Ine-execute eto ng buyer & seller to document ung sale transaction.
However, after execution ng DOS, meron pa mga dapat gawin. Example DOS for sale of vehicle, after execution dapat apply tayo ng bagong rehistro sa LTO. If DOS for sale of real property, dapat apply tayo ng bagong titulo sa Registry of Deeds.
For your guide para sa mga kelangan para mag apply ng bagong titulo for a real property, you may visit this url -
www.arinaslaw.com/post/guide-on-how-to-transfer-title-of-real-property-in-the-philippines
Hi Atty. Good day po. Yung title natransfer na sa new buyer dahil may Letter of Guarrantee na from the bank. Then the bank is requiring us to submit original validated DOAS and certified notarial page. Yung agent na nagnotarize nagtatago na. We later found out na fake ang notarization. May nag advice na ipanotarize namin uli yung existing notarized DOAS at magbayad kami ng ante-dating ng notarization, since Oct 2021 ang date of the fake notarization. Tama po ba ito? at ano po gagawin namin sa DOAS na na entry sa Registry of Deeds. Thanks in advance
Paano yong case na yong deed of absolute sale is notartized signed and stamped by the notary lawyer but later after verification found to be not match with the Doc. no, Page no, Book number
Good eve po Atty .ask ko po sna na anu po kayang dapat gawin kung ang titulo ng may ari ng lypa eh nakuha ng isang may interest n mkapag pa tranfer ng titulo sa name nya tapos pinagbili nya ng walang alam un mi ari ng original na titulo..
Hi Atty. tanung ko lang po pano kung sa temporary deed of sale is walang pangalan kung sino ang bumili..okay lang ba yun?naka subscribe na po ako..ty🥰
atty.good day po..may bahay po Ang parents namin sa ibang lugar then nag exchange property po sila ng agricultural land...gumawa lang po sila ng deed of exchange of property at ung Kapatid namin ang nagrepresent...after a year passed by...nagpagawa na po pala sila ng deed of absolute sale na hindi namin alam na magkakapatid...di po sya notarized may pag asa po ba na makuha namin ang sa amin po..
paano po kng ang deed of sale ay walang rekord sa occ.at nat. archives at walang valid id ang seller at buyer ito po b ay tunay or fake ng dos. tnxs atty
Paano yong case na yong deed of absolute sale is notartized signed and stamped by the notary lawyer but later after verification found to be not match with the Doc. no, Page no, Book number. Ma complain sana ako sa nag notario eh patay nman na. Ganoon din sa selle ng lupa ay namatay na din. Ano po ang gagawin ko?
Tanung lng po atty. Gaanu po ba ktgal mgpagawa ng deed of sale..slamat po.new subscriber here..
Hi atty..have a blessed day...pls. advice me kung paano po ba i transfer ang nabili na lupa at bahay pero di nka declare ang bahay, ang tittle ay lupa lang po
Good evening attorney, ask ko lang po sa habulan po sa sukat ng lupa alin po ang mas matimbang iyon may deed of sale at di notaryado (wala din pong specifications ng lupang nabili na nakalagay or yung deed of sale po na notaryado, kumpleto ng details, bayad ng tax ? May nabili po kasi kaming lupa pero ayaw po ibigay sa amin iyong kabuuang sukat dahil nakain or nakuha po ng unang nakabili yung sobrang sukat. Sinasabi po ng seller na dapat ibigay talaga sa amin dahil sa computation po ng lupa at sobra po talaga yung nakuha ng unang nakabili sa kanya.
Atty. I would just like to ask po.. paano po ba kung deed of conditional sale need din po ba IPA notarized at usually po how much is the notary fee ng deed of conditional sale? Thank you po
Attorney gd morng, ano bang dapat Kung gawin fully paid na ako Kaso receipt lng hawak ko Kasi dpa umuwi ang may ari nang luti 4yrs na poh Ng antay ako please help me anong gawin Kong step dito Pro titulado Yang luti
Atty.my nabili po ako house and lot,napanotaryo na sya pero wala png nakalgay n date,kc my expiration dw ang deed of sale.ang laki kc ng hinihingi nlng bayad 20k allowance plng ng maqlalakad ng papers ko.dpa ksama mga byad sa bir,stamp at ibp.paano po kng umabot n ng 30dys dpa naitransfer sakin yun titulo.maqpapanibagong notaryo ba ulit atty.salamt po.
wala nman expiration un. no need panotarized ulit.
Ei paano po kung ang kasultn n hwk nmin ay wlang ntryado pingwa lng nmin s cmptr shop pro my pirma ng my ari my laban po ba kmi kung bawiin smin ng mga ank ang bnli nmin lupa yr 2004?
Atty..What if Yong seller ng lupa namatay tapus may deed of sale Naman Siya na issue Kaya lang hindi napa notary .. valid paba yung deed of sale? At ok ba ipa notar kahit wala na Yong seller? No appearance na sa may Ari? Thank you Po. Mabuhay Po kayo!
Paano po if nakabili ka ng sasakyan sa 2nd owner at mayroong kayong written deed of sale pero wala pong deed of sale yung 2nd owner galing sa 1st owner kasi patay na po at bininta lang ng kamag anak dahil rush need ng pera. Paano po yun?
good day attorney,
tanong po sana mapansin,
pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan.
salamat po.
Magandang Araw Po Atty.... Pwede po ba pumirma ng deed of sale ang bayaw? kasi namatay na ang may ari ng lupa nka pangalan sa titulo at walang sariling pamilya at may kapatid sya na babae at may asawa. Pero namatay din ang kapatid nya n babae.
Sir good evening po naging mangulo na kami ngayin dahil hindi po namin napa notarized ang deed of absolute sale noon pa po ito 2013 ano oo ba habol namin sir
Salamat sa Dios at sa iyo sir majority ng common property ay pumirma sila itong isa naman po at hindi pumirma ngunit tinanggap niya ang kanyang sharing
Ano po gagawin namin sir
gud day.. atty. pamana na lupa sa magkakapatid ung ibang parte ng magkakapatid ibininta sa isang kapatid pirmado na ang dukumento piro hindi nka notaryo. kung legal ba yan
Attorney!! tanong ko lang kagalang galang...po ., yung deed of sale ko po ng motor. nabasa ng kape aksidente... pero kita pa nmn ung ID nung seller at pirma niya still visible within the eye pati un pirma ng nsa Valid ID niya.? pwede kaya ito gamitin pag ipapanotaryo at ipang rehistro ng change ownership?
Thank you for the information Atty. Magtanong na din po ako Atty. Paano po kung may deed of sale po pero the document po ay more than 20 years ago pa po nagawa and not yet notarized, pwede pa po bang ipanotarized nmin yun or gagawa po ng bago? And kung gagawa po ng panibago, paano po kung deceased na yung seller? Thank you very much po.
+1
following po
Atty. Sana po matulungan po kami bale nabenta po ng lupa e namatay napo bale mga anak lang po andyan , yun deed of sale e nasama nasunog sa isang bahay po namin at ang problema po dipo sya naka notaryo pero meron po kami kopya ng ma survey with technical description at mga payment receipt po , gusto po nila e kumuha po ng panibagong absolute sale , papano po un kumh ung may ari ng lupa e tatay nila e patay napo ? At kukuha din ng affidavit din po at sa fire dept ? sino napo pipirma ng deed of sale po nun
Pwede pa bo pang panotaryuhan ngayong taon 2024 ang deed of sale na 1993 pa?
Atty good day. Nag handle b kayo ng friar land specially imus estate. My late grand grand mother was the first owner of a certain land lot but someone did make a plan and have a title. We are the only legal heirs and hnd nman related ung nagpatitulo ng lupa. My pag asa pba mahabol namin ung lupa
I don't normally handle cases outside Metro Manila. Pero let's see... you may email the related documents at mar.arinas@arinaslaw.com for evaluation & determination of possible remedies.
Atty ask ko Lang din po kapag matagal Ng nagawa itong deed of absolute sale,pirmado na Ng both parties.kaso unnotarize pa. 30yrs na po.patay na po Yung vendor at Hindi na po mahagilap Ang mga Anak Niya Po. Pero may title na po sa Amin. Gusto po sana namin ilipat na sa name po Namin. ano po Ang gagawin po Namin dito sa unnotarize pa na deed of sale na hawak Namin?salamat po
Attory pwde hingi ako advice u po ...kc natatakot ako baka pag dating ng panahon if ma fully faid ko na po ung bahay eh diko na po mahagilap ung 1rst owner po pasalo po kc atorny ...ano dapat kung gawin para kahit ala na ung 1rst owner eh pwede po makuha ung tutulo sa pag ibig
Atty. tanong kolang po, unnotarized po ang deed of absolute sale. Nabili po to ng nanay ko nong 1992. Problema namin ggayon ay patay napo ang may Ari na nagbenta. Ano po Ang dapat Gawin para ma transfer sa pangalan ng nanay ko ang titlle ng lupa na nabili Niya....salamat po sa sagot
Sir need ko po ng legal advice nyo. Yung tita ko po my lupa pero rights lang po ito. Naibenta po ito ng tatay without consent sa tita ko dahil di nagkasundo sa presyo. Pero tinuloy po ni papa ang pagbenta at naging witness ako sa pagkuha ng pera. Ano pong mga dapat kong gawin? Pasensya na po sa abala
Hello atty dito po same lupa po ni lola dipa kase pinasirvey ni lola yung titulo tas may nakatayong bahay kapitbahay namin sympre dipa alam ni lola na sakop pala yun ng lupa nila tapos nung pinasukat namin damay bahay nila tas sabi nila nabili daw nila kay lola may deed of sale daw sila kaso xerox lang tas may pirma daw si lola e di naman daw nagpirma si lola dun walang pinirmahan si lola kahit isa e doon sa mother title namen walang nagsasabing may bentahan buo parin yung 1500sqm pano yun atty?
so many questions but the answers are none
Good day atty.Patulong nman po ano b dapat gawin q,,bayad n aq s lupa at n survey nrin,,nabigay nrin skin ung deed of sale kaso wla png nka attach n blue print,,hndi q pah mapapa notary at hnihintay q pah ung blue print,,6 n buwan n kc aq nghihintay s blue print n yan gang ngaun wla pah,,,
Hi Atty.. pwidi ba ipa notary Ang deed of Sale without the appearance of the seller? Ok lang po ba na very late ko na mapa notary Ang deed of sale ?like for ex..maybe in 5 year or in 10 yrs .. kasi nasa Europe po ako Ngayon madalang lang ako umuwi SA pinas.. Complete Po Ang docs may Original copy SA title, tax declaration acknowledgement receipt etc... Yung deed of sale lang hindi pa na notary ... Plan ko kasi ako nalang mag asikaso pag umuwi Ako ... Thanks you atty!
Atty ano po b ang dapt gawin s problema nmin. Kz itong bahy n tntrhan nmin ngaun ay nabili ng kaptd q ngaun po bininta dn nla smin pero ang usapan nmin noon ay hanggang d q nfull ang bayad d nla illipat ang pngaln smin.ngaun po taon n ang lumipas at ntpos n dn nmin ang bayad ngaun po ang problema ang bayaw q po dahil s tingn q po ayaw tlga mag perma.ang tagl n po atty laging ktwran nya po wlang day off o wlng oras.sv po nmin pgwa nlng xa SPA n pumpyag n ung kptd q nlng ang pperma ppgwa kmi dead of seal kso ang dmi nyang dndahilan gsto q n po mag reklamo.sna po masagot nyo ang katnungan q ano pwdng gwin s bayaw q.
Atty. TANONG ko lang Po ung deed of sale Po ay pirmado na Ng seller nago sya namatay.. kaya laang Po di pa sya notaryado.. ano Po un valid paren Po para iprocess sa BIR
Same situation po. Sana masagot ni atty
good day po atty.tanong lang po ako.ksi yung binili na lupa na tirikan ng bahay namin nabili ng mga magulang ko po noong 1968 pa po.kso ang problema di pa po nila na pa register sa register of deeds ang lupa.mayroon na po absolute deed of sale.paano po ang gawin ko po.sa sobrang tagal na po pwede po ba iparegister ang deed of sale sa register of deeds po.sana po matulungn nyo po ako.ksi ayaw ko po na kung sakali may manggulo po na mga anak ng binilhan ng magulang ko mayroon na po kmi papeles na maipkita.thank u po
Atty ask ko lang po..kasama po ako sa deed of sale(share by)pero nun ngpatitulo kami nasa abroad ang x ko at nag aaral ako sa ibang lugar pinaasikaso namin sa surverior pag tingin ko sa titulo yung wala ako name dun..then after 11yrs hindi niya binayaran ang tax,ako po ang bayad my habol b ako dun?tnx po more power atty
Pwede po bang may erasure and deed of sale indi pa notarized ex.witness nag sign sa indi provided space.2nd question po ang area ng lupa isinulat lang in no. Walang in words ex. 183 sq mt ,wala ng in words sa deed of sale po yan
1. Dun sa erasure pertaining sa witness, it's okay. lagay lang ng witness correct name nya. 2. Other erasures, dapat countersigned ng parties. 3. Sa area, di naman strict requirement ang words, for clarity lang un. If match naman area sa Title, it's okay.
Hello po Atty. Ariñas. Pwede po bang topic ang pag certify ng mga documents as true copy? Can any notary public certify a document as true copy of an original document that was notarized by another notary public? Salamat po.
Nice topic yan. To answer... ang puede mag certify true copy ay ung office having custody of the original documents. For notarized document, nasa court ang original copy nyan. Pinapasa kasi ng notary public lahat documents sa court that issued his/her notarial commission. As such, it is the court that can issue a certified true copy of a notarized document.
Good pm atty magkano ba ang payments sa pag notario sa deed of absolute sale ? Thanks you
Good day po attorney tanong pwede po ba kung lupa e nasa probinsya at nawala ang titulo pwede po bang sa manila asikasuhin or kumuha ng lawyer para po sa lost title
Paano po ang computation sa penalty sa late payment sa capital gain tax
Atty. May pinirmahan po ako sa barangay na bilang kabayaran sa aking utang ay ibabayad ko yun kalahati ng lupa ko, 14 years ago na po yun.
Nag appear sa barangay ang anak at gusto na kunin yun lupa, pero patay na yun nanay niya na complainant...pwede po ba yun?
Yun complainant
Atty. is it ok to buy a land with deed of sale only? No title and no tax declaration as well. Thanks a lot. Your reply is much appreciated.
I would say no. That is very risky.
Atty.may tanong Lang po ako bumili po ako Ng sasakyan may deed of sale po kami kaso nawala po Ang Xerox ID Ng seller na may signature po xa paano po Ang steep para maging valid Ang deed of sale ko kac diko na po ma hahilap Ang taong nagbinta Kasi 3 years Napo Wala naman pong naging problems.
Sana mapayuhan nyo po ako Kung anong hakbang para mapalitan Ang nawalang mga Xerox Ng ID kalakip Ng deed of sale nasa akin Ang original na deep of sale Yong seller ID Lang Ang nawala ninakaw po kac Ang bag ko na kinalalagyan nito...
Good day, May katanungan po ako sir. Ang titulo na nakapangalan sa akin ay naisanla ng aking asawa ng walang pahintulot or authorization at pirma ko. Umabot ng 3 years bago ko nalaman at ngayon gusto ko ng bawiin.. Nabayaran naman ng 13k sa interest kaya nag alok ako na bayaran na lang sana ang principal amount dahil wala na akong trabaho at kulang na ang aming kinikita .. Sa totoo lang hirap ko na habulin ang principal amount pero gusto ko lang mabawi kaya pipilitin kung magawan ng paraan. Subalit nagmamatigasan po ang pinagsanlaan, gusto nya bayaran ko ang principal amount plus lahat ng interest. Sobrang hirap na pong buuin. Ano po ang dapat kung gawing legal na paraan? Salamat po
atty. ask ko lng po, ung father ko po kc bumili ng lupa 30 years ago ang problema ndi po notorized ung deed of sale namatay nlng ung tatay ko nung 1995 kaya ang naiwang deed of sale walang pirma nya pero may mga pirma ng vendor, under agrecultural ung lupa na nabili nya, nung 2004 sinukat ang lupa ng government at naka under na sa name ng nanay ko sa DENR, nkakuha din sya ng tax clearance at nakabayad ng tax... titulo nlng po ang kulang.. ngaun hinahabol ng anak nung vendor ung lupang nabili na at under na sa name ng mama ko ung lot no. thanks
kahit naman indi notarized ung deed, puede padin maging valid ung sale. You just have to establish na nagkabentahan talaga.
Pano po pwede po ba ipa notary kahit walang deed of sale ? Kasulatan lang po na may pirma ng dalawang panig
atty. paano po kung public document pero me p me meke ng pirma pero n notary public diba po peke p rin ang dokumento me falcification of document ibig po sabihin hindi sya legit , null and void pinalabas n ng 1996 n bili ang property ng lolo nmin without there physical presence in a notary public office
Atty. Mayroon po akong tanong..valid po ba ang unilateral deed of sale? Yong ate ko po nasa ibang bansa. Pinabili po ako ng lupa na nakapangalan sa kanya. Yon po ang ginamit naming kasunduon yong unilateral deed of sale.
Good morning atty May nakatira po sa bahay namin wala po silang deed of sale puwede pong pakisagot
Pano po kunh di original ang copy ng DOS mo ok lang po ba? Kinuha ng seller un original kse pra sa pagbabayad CGT. May copy ako ng DOS na fully notarized na
puede kayo makakuha ng certified true copy nyan sa court. check nyo city/municipality ng notarial commission then punta kayo sa court ng lugar na un to request for CTC. ung city/municipality makikita nyo sa stamp ng notary.
Hello po sir. Pano po kung written documents lang po tapos bayad na po. may perma ng owner at buyer pwedi po ba ipa notaryo kahit hindi dumaan sa Baranggay at sulat kamay lang ito po? kasi ayaw na po ng baranggay kasi tapos na daw po ang kasunduan namin. at the time po kasi non wala po sila sa baranggay. ano po ma advice nyo po sir salamat po☺️
attorney ask lang po..ofw po ako..nakabili po ng maliit na lupa sa bohol..under po ng developer..ang sabi po nila after 3 years pa daw ang titulo kasi mother title..din ang inissue po nila sa akin ay notarized na deed of absolute sale na may acknowledgemebt receipt po permado nila and sa agent po nila pati c seller..kaso d po ako nakaperma kasi nasa abroad po ako..atty my question is ok po ba pr legit po ba yung processo ng pagbili ko ng lupa at legit po ba yung documebts na hawak ko?
Sir tanong ko lng ho kung pwede bang yung isang deed of sale is may pirma ni buyer at yung isa ay wala .
Pede pa ba po inotaryo ung matagal na di pa napapanotary
Sir if ever po peke yung nag notarized ng deed of sale. Valid pa rin ba sya as private document? Valid pa rin yung kasunduan?
Pano Po Kong Ang nkapangalan sa titulo ay Patay na.? Valid Po ba kaya yong sa barangay lang?
Puede ba bumili ng real property na deed of assignment ang hawak ng nagbibinta
Good day Atty., puede ba isang deed of sale lang ang gagawin sa dalawang lupa na bibilhin, isa lang ang land owner.
Puede pero separate nyo selling price for each land. Baka mahirapan kayo sa tax payment kasi pano allocation nyo sa selling price pagbayad ng CGT & DST for each land. Normally magkaiba valuation nyan depende sa location.
Good day! Atty, paanu ba ma remedy yung document na "Acknowledgment Receipt" lang ng bayad ng pagbili ng lupa at hindi na execute yung DOS ng both parties na puro patay na pero may mga anak pareho. Kasi, magkaiba yun di ba? pero kami na ang nag poposisyon by way of receiving the sale of the products of the farmland. Portion lang po ang nabayaran at pinoposisyon namin at walang Title pero may Tax Dec na hindi binabayaran ng mga may ari na iba. Pls. enlighten us on this kasi gusto namin maka pa Title in the near future. Salamat po!
Ino-honor ba nung mga anak ng seller ung sale? Alam ba nila na naka-posisyon na kayo dun at okay lang sa kanila? Meron ba ibang basis to establish ung ownership nung seller maliban dun sa Tax Dec nya? Marami tanong dito so we could assess ung proper remedy. Pls message us in our fb page (arinas law) para ma-schedule namin kayo for a pro bono consultation via phone call.
New subscriber po. I have dual citizenship presently residing in Canada and want to retire sa Phil. so I bought and paid cash for a lot at Ayala on Dec 2019. After 15 months I finally received the Deed of Sale which I signed and consularized and couriered back to Philippines on April 2021. Now I was told it’s waiting to be notarized and may take another 180 days. Does it mean I don’t own the lot since the documents I signed is not yet notarized?
In a contract of sale, transfer of ownership happens upon delivery of the thing sold. Delivery may be actual or constructive. Notarization is a form of constructive delivery. As such, even though the deed is not yet notarized but there has been actual delivery of the property (possession), ownership is considered to have been transferred.
@@atty.mararinas1320 Thank you po
Hello po ano po ba dapat tamang ducumento. Bigay na lote na lote sa younger brother.Salamat po
That would really depend on the parties' intention. Kung bigay lang talaga for free, deed of donation. Kung may bentahan, deed of sale.
Good day Atty. Ano po dapat ko gawin we have deed of sale from my Lolo unnotarized way back nung bata pko, gusto po ng mother ko ilakad sa RD at BIR, pero my Lolo passed away way back 2010. And seller deceased na din po. We have minimal knowledge regarding sa lupa, kya Ngayon napanood ko po video nyo I am seeking for advice. 30yrs. na po kmi nakatira dito pero wla pdin kmi Title ung iba meron na po. Thank u very much in advance po, sana mapansin nyo. God Bless 🙏
dapat may nakalagay sa deed na binding sa heirs ung sale para ma-substitute ng heirs sa signing ung seller & buyer then pa-notarize nyo.
Pde papo ba i pa notaryo kahit wala ang seller? 2015 ko papo nabili ung motor kaso dko po napa notaryo ung deed of sale then nasa abroad napo ung nag benta thanks po
atty tanong ko po ang deed of sale ay walang record sa hall of justice considered ba legal
Atty, puede pa ba mapanotarize ang matagal nang deed of sale?
Good Day Sir! How mUch it will Cost
For Notarization ? Thanks
Wala tayong standard sa magkano ba talaga ang notarial fee. Madalas kung real property, depende eto sa value ng property involved. May mga nagsasabi na 1% to 2%. Di ko sinasabi na mali yun, pero for me it seems not advisable. Puede kayo makahanap around P 1,000 to P 5,000.
@@atty.mararinas1320 thank you so much sir at least nagkaidea po ako
Paano po pag bumili ka sa social housing na association?
Atty ask ko po sa deed OF sale po dalawa po kami may ari. S nabili namen n bahay at lupa. Pero nilipat lang po sa isang tao pero notary po yung deed Absulute sale ano po dapat ko po gawin salamat po s tugon