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六個月後再回來看，現在二重段跟仁義段新案都已經站穩五字頭了，短短半年，影片中所有的價格彷彿10年前的平行時空，通通回不去了🤣時間2021/10/08
專家只會講幹話
兩年前2020年10月,疫情爆發那時仁義還有46萬左右現在2023年仁義更多已經站上6X萬缺工缺料,加上通膨...另外2024年總統大選,政治因素,房價不能漲,先漲起來放房價要跌,根本不可能,平均地權條例,只是少了投資客房價、土地 成本就死死壓住價格了
@@justyuyu 2023 6月，左岸已見7望8
@@cowbear8502 房價不會跌的最重要的原因是因為通膨，錢一直變小，牛肉麵都漲價了房價會跌嗎? 沒有買房的人才會覺得房價會跌 ! 我也是今年購入仁義重劃區，58萬也是買下去
@@2355eric 恭喜。左岸7字頭我也是買了
目前考量三重左案的預售屋，但擔心這個時間點買價格是較高的，因預算有限部份室內暗房，認真做功課中，謝謝樂居的訊息，希望能做三重左案的分析。 謝謝
室內暗房不太建議。區域價格可以直接看樂居的網站
仁義重劃及二重重劃區最近很夯 會再做一級最新的說明嗎?
我們會再考慮~
期待中.....
謝謝樂居詳細的比較與分析，不過還是好奇片中09:50處丁主播提出的問題，類似單價為何不買三和國中的問題似乎沒有正面答覆，反而拿較高單價的重陽重劃區來做圖表比較，給人問A答B的感覺!?
主要就是總價的問題。仁義的坪數相對小。買新屋和中古屋的總價差異不大，如果考慮買新屋的話就會選擇仁義重劃區。用重陽重劃區做對比，是讓差異更明顯一點比較好做說明
@@樂居李奕農 感謝您的答覆，期待下一集的播出。
自己也是在看仁義區，有一個很大的原因是，三重舊區雖然方便一點，但髒與亂也就是最大的詬病。但仁義區為新重劃區街道整齊有綠地及河濱，雖然捷運不是很近但也不是不能走到，至少回家時是進入一個完全不一樣環境的居住空間，舊區完全無法比擬的，或許親自走一回就可知道居住環境的重要。
三重長大的朋友告訴我三重就天台附近比較亂其他地區治安還好就是舊社區環境比較髒亂，道路比較小吧重劃區當然就沒這些問題了
重劃區生活機能就是要等一段時間才會比較好，剛開始還是要依賴舊市區
仁義重劃未來還有環狀線捷運，在靠近重陽橋有個站點。左岸有新北第二行政中心
環狀線應該是Y23，但是他離仁義重劃區有一段距離
敲碗新店央北重劃區。
我幫你跟企劃說 ~😉
想看南港區的比較 敲碗🥣🥣
好的~我們記下來🤣
奕農哥，您好~我是新婚沒多久的小資族，近期有想買房，也看了很多樂居的影片，但腦袋還是很亂，不知該如何選擇，不知是否可以麻煩奕農哥幫我分析一下，按照我的需求，買在哪裡會比較適合？ （先不考慮工作地點） 謝謝~~1.雙北地區皆可，捷運站附近2.中大型醫院附近3.戶外可以散步或小跑步的地方（河堤、公園、..）4.生活機能中等即可5.不要常下雨感謝您~~~
這要看你的總預算。然後中大型醫院是要走路能夠到嗎？因為雙北的醫院密集度還算夠，大部分的區域都不會有就醫困難的問題。因為你的條件等於說要有公園加上捷運，這種地方並不多，價格上通常會有一點高
@@樂居李奕農 奕農哥，您好~不好意思，我描述的不仔細。我的預算約1200~1500萬。醫院部分不需要走路即可到，只是希望離中大型醫院不要太遠。另外，如果公園難符合，那河堤或學校應該都還可以。再請麻煩奕農哥幫忙分析！感謝您~~~
@@suyueh-hou5245 新北的第二環，項是土城捷運站往後的區域(包含三峽北大特區未來會建捷運站的區域)、新莊副都心部分的一般事務所案、頭前重劃區部分個案、A7、A8站靠近捷運的個案都可以考慮。 你可以是是我們的搜尋待售房屋功能 www.leju.com.tw/community/?areaCode=242&price=P1250
@@樂居李奕農 謝謝奕農哥~~非常感激！ 我馬上用這個功能！
為啥不提二重右岸？價高？
是的，因為這一集的主軸在於首購型客戶來考量可以選擇哪裡。要買右岸不容易
針對2·O 請問有沒有八折空間
你是說實施實價登錄2.0之後嗎？應該是沒有。因為代銷會對價格更計較，一戶的低價會讓其他的戶別都不好賣
@@樂居李奕農 thank you~ 那就不用急著在6月底決定了 呵
請問可以做一下臺中重劃區的嗎？
有的~台中重劃區有排在節目表中歡迎訂閱我們的頻道喔，或加入粉絲團最新節目的資訊都會公布在上面😉
哈哈 那房仲不用做了,那麼沒眼光,現在二重都67萬了~
這個是右岸的價格吧~
左岸 第二行政區加持，潤泰進駐已經快跟右岸差不多了...
近廟欺神很正常 所以人家說買房不要聽在地的也是有點道理
左岸有新北第二行政中心啊
是的。謝謝補充！
好可愛
是主持人可愛?還是我們李老闆?還是影片?哈哈哈哈😂
公司剛好在二重，上下班常經過!! 不知為何那裡是原本的工業區，重劃後都是大品牌蓋一些中高價位房子!! 不知要給誰住的呀?因周邊都是工廠啦，蓋豪宅真的蠻怪的!! 我在這上班連中午要去便利商店都得騎車才去的了!! 不懂二重在貴什!! XD 目前只看好味全那塊地的開發!!
重劃區的周邊要給他一點時間才會發展起來喔
@@leju 我看要再等5~10年了!! 二重左岸不太可能可以漲到5~10萬啦!! 因新北市重劃區太多了!! 會有排擠現象!!
@@cathyyang1897 👍沒錯重畫區都要有等待的時間
@@cathyyang1897 二重左岸才半年已經漲5~10萬了@@
@@labubu-666 不是只有那漲今年房價都漲10 萬/坪以上了（新北）
三重....是抗性
買得起信義區新房子你也不會看三重啦
重劃區有什麼好抗的?你真的有去看過嗎??
@@labubu-666 真的有去看過唷!! 環境優美,但附近三重就......請翻閱下面有其他人回覆
@@m0003506 相同價很多地方唷!! 樂居都有推薦例如"關渡"
@@kchou9104 關渡遠的要死🤣 我寧願三重
六個月後再回來看，現在二重段跟仁義段新案都已經站穩五字頭了，
短短半年，影片中所有的價格彷彿10年前的平行時空，通通回不去了🤣
時間2021/10/08
專家只會講幹話
兩年前2020年10月,疫情爆發
那時仁義還有46萬左右
現在2023年仁義更多已經站上6X萬
缺工缺料,加上通膨...
另外2024年總統大選,政治因素,房價不能漲,先漲起來放
房價要跌,根本不可能,平均地權條例,只是少了投資客
房價、土地 成本就死死壓住價格了
@@justyuyu 2023 6月，左岸已見7望8
@@cowbear8502 房價不會跌的最重要的原因是因為通膨，錢一直變小，牛肉麵都漲價了房價會跌嗎? 沒有買房的人才會覺得房價會跌 ! 我也是今年購入仁義重劃區，58萬也是買下去
@@2355eric 恭喜。左岸7字頭我也是買了
目前考量三重左案的預售屋，但擔心這個時間點買價格是較高的，因預算有限部份室內暗房，認真做功課中，謝謝樂居的訊息，希望能做三重左案的分析。 謝謝
室內暗房不太建議。區域價格可以直接看樂居的網站
仁義重劃及二重重劃區最近很夯 會再做一級最新的說明嗎?
我們會再考慮~
期待中.....
謝謝樂居詳細的比較與分析，不過還是好奇片中09:50處丁主播提出的問題，類似單價為何不買三和國中的問題似乎沒有正面答覆，反而拿較高單價的重陽重劃區來做圖表比較，給人問A答B的感覺!?
主要就是總價的問題。仁義的坪數相對小。買新屋和中古屋的總價差異不大，如果考慮買新屋的話就會選擇仁義重劃區。用重陽重劃區做對比，是讓差異更明顯一點比較好做說明
@@樂居李奕農 感謝您的答覆，期待下一集的播出。
自己也是在看仁義區，有一個很大的原因是，三重舊區雖然方便一點，但髒與亂也就是最大的詬病。但仁義區為新重劃區街道整齊有綠地及河濱，雖然捷運不是很近但也不是不能走到，至少回家時是進入一個完全不一樣環境的居住空間，舊區完全無法比擬的，或許親自走一回就可知道居住環境的重要。
三重長大的朋友告訴我
三重就天台附近比較亂
其他地區治安還好
就是舊社區環境比較髒亂，道路比較小吧
重劃區當然就沒這些問題了
重劃區生活機能就是要等一段時間才會比較好，剛開始還是要依賴舊市區
仁義重劃未來還有環狀線捷運，在靠近重陽橋有個站點。左岸有新北第二行政中心
環狀線應該是Y23，但是他離仁義重劃區有一段距離
敲碗新店央北重劃區。
我幫你跟企劃說 ~😉
想看南港區的比較 敲碗🥣🥣
好的~我們記下來🤣
奕農哥，您好~
我是新婚沒多久的小資族，近期有想買房，也看了很多樂居的影片，但腦袋還是很亂，不知該如何選擇，不知是否可以麻煩奕農哥幫我分析一下，按照我的需求，買在哪裡會比較適合？ （先不考慮工作地點） 謝謝~~
1.雙北地區皆可，捷運站附近
2.中大型醫院附近
3.戶外可以散步或小跑步的地方（河堤、公園、..）
4.生活機能中等即可
5.不要常下雨
感謝您~~~
這要看你的總預算。然後中大型醫院是要走路能夠到嗎？因為雙北的醫院密集度還算夠，大部分的區域都不會有就醫困難的問題。因為你的條件等於說要有公園加上捷運，這種地方並不多，價格上通常會有一點高
@@樂居李奕農 奕農哥，您好~
不好意思，我描述的不仔細。我的預算約1200~1500萬。醫院部分不需要走路即可到，只是希望離中大型醫院不要太遠。另外，如果公園難符合，那河堤或學校應該都還可以。
再請麻煩奕農哥幫忙分析！
感謝您~~~
@@suyueh-hou5245 新北的第二環，項是土城捷運站往後的區域(包含三峽北大特區未來會建捷運站的區域)、新莊副都心部分的一般事務所案、頭前重劃區部分個案、A7、A8站靠近捷運的個案都可以考慮。 你可以是是我們的搜尋待售房屋功能 www.leju.com.tw/community/?areaCode=242&price=P1250
@@樂居李奕農 謝謝奕農哥~~
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為啥不提二重右岸？
價高？
是的，因為這一集的主軸在於首購型客戶來考量可以選擇哪裡。要買右岸不容易
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@@樂居李奕農 thank you~ 那就不用急著在6月底決定了 呵
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有的~
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哈哈 那房仲不用做了,那麼沒眼光,現在二重都67萬了~
這個是右岸的價格吧~
左岸 第二行政區加持，潤泰進駐已經快跟右岸差不多了...
近廟欺神很正常 所以人家說買房不要聽在地的也是有點道理
左岸有新北第二行政中心啊
是的。謝謝補充！
好可愛
是主持人可愛?還是我們李老闆?還是影片?哈哈哈哈😂
公司剛好在二重，上下班常經過!! 不知為何那裡是原本的工業區，重劃後都是大品牌蓋一些中高價位房子!! 不知要給誰住的呀?
因周邊都是工廠啦，蓋豪宅真的蠻怪的!!
我在這上班連中午要去便利商店都得騎車才去的了!!
不懂二重在貴什!! XD
目前只看好味全那塊地的開發!!
重劃區的周邊要給他一點時間才會發展起來喔
@@leju 我看要再等5~10年了!! 二重左岸不太可能可以漲到5~10萬啦!! 因新北市重劃區太多了!! 會有排擠現象!!
@@cathyyang1897 👍沒錯重畫區都要有等待的時間
@@cathyyang1897 二重左岸才半年已經漲5~10萬了@@
@@labubu-666 不是只有那漲今年房價都漲10 萬/坪以上了（新北）
三重....是抗性
買得起信義區新房子你也不會看三重啦
重劃區有什麼好抗的?
你真的有去看過嗎??
@@labubu-666 真的有去看過唷!! 環境優美,但附近三重就......請翻閱下面有其他人回覆
@@m0003506 相同價很多地方唷!! 樂居都有推薦例如"關渡"
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