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有個建議，呢種近億豪宅，唔使花時間介紹原裝傢俬電器裝修，買家一定會打爛重新來過
講到重點 值得攞咖啡卷😂😂
多謝觀看及提供意見～
睇左當住左🤑除左舊少少之外，真係冇缺點。
+1❤❤😂😂
睇左當住左，睇豪宅真諦🤗
在飯聚中有老板長輩直言，以同是新地出品，他會較倾向揀帝景園:景觀有維港煙花景(馬場景未1必是大部分人喜好！)、有屋苑專巴落中環、四房單位過二千尺(比較禮頓山得千六、七尺大)、尺價較平(雖樓齡較大)！多謝推介！😂❤🎉
希望第時有機會拍到帝景園，多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
@@28hse_com 很感謝你們的讚美，物業代理頻道裏、貴台質素水平位列三甲(絕非誇獎！)，有朋友看了，不同意那長輩說帝景園的尺價平過禮頓山，我想借此回應:新地其實手持不少優物業作長線收租(記憶無錯應始祖是南區的浪琴園！)，但近年本港經濟下行(看恒指便一清二楚)，不少外資大行皆退場而去(失卻不少優質租户！)，聽聞新地也開始拆售其名下的長綠收租豪宅(包括帝景園、更聽說有兩幢作收租)，供應增加下尺價必跌，貴頻道定必有大把機會拍到這屋苑的放盤！祝主持健康、美麗，頻道訂閱上升！😆😁🤣
用返一手貨尾價扣除多一個車位同埋免佣，片中單位只值7500萬左右，業主開8800萬......祝佢搵到有緣人🙏雖然係大型屋苑位置優越，各綜合配套齊備，但22年樓齡對樓價有一定影響，升到咁上下就停滯不前，業主仲抱住直線上升似乎諗多左，銀碼太大邊個接個燙手山芋？供又綁一世，fullpay又冇左舊流動資金，反而幾億個d豪宅有錢人先睇得上眼，隨便就買間當玩具。
多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
禮頓山只有一個缺點🤣呎價貴，同埋業主叫價都幾離地，開高銀行估價一成，7800萬賣得出都偷笑要還神樓底高空間感強，四四正正真豪宅氣派位置靜中帶旺好好住，坐叮叮/行去黃泥涌街市個邊有齊超市餐廳酒吧藥房銀行，出返銅鑼灣又係一樣咁方便車位1:1唔駛同人爭好充裕，跑馬地舊區發展成熟，樓下交通配套唔揸車都方便
屋苑自身環境雖然幽靜，但行出銅鑼灣亦都好快👍
仲有一個缺點，樓齡大
尼個時候八千幾萬入市，佩服勇氣，同埋真係有米一族
真富豪，億元當金牛一張使！
跑馬地名牌屋苑，高價地段，有錢人身份象徵，住呢區滿足你虛榮心，愛馬仕一樣盡顯身價，單位面積大又實用，真係我嘅dream house。不過可遇不可求，要中13次六合彩頭獎先可以買到，身家無返咁上下都唔好幻想，真係要“月球人”嘅生意人或有名氣專科醫生先買得起，其他人都唔使諗。
睇左當住左🙈
跑馬地大比例上係純住宅區，除左睇跑馬唔多人專登入嚟食飯行街買野，條街冇咁多人，相對上冇咁雜片中單位個廳同一間睡房俾鍍鋅鋼建築物遮擋景觀要扣分，另一間睡房對住個景又起緊樓又扣分，業主叫價減返800萬先啦，咁大貪邊去到貨？水魚冇晒啦，4.5萬/呎先較貼近市場價格，即係7600萬左右
要再下調價錢先有競爭力～
現在樓價向下，買家可以胆大D鋤低過價。單位質素唔錯，保養又好。屋苑設計唔錯，私家車入口可以由禮頓山道入口進入（以為住跑馬地半山），有高尚感，如果想步行出銅鑼灣或工人出入購物又可以乘lift 落黃泥涌道出入，非常方便。馬場景觀無得輸。新地管理一向好。
屋苑保養同管理係唔錯😀
禮頓山聽講風水真係好好
其實無嘢係‘附送’⋯真金百銀買的 😊 地板都係
今次我想用自用同埋投資兩個方便分別去講：如果係自用嘅話畀得起呢個價錢相信潛在買家嘅品味，自然有返咁上下基本上已經屬於買古董藝術品嘅級別好難話再將唔同嘅樓盤比較各自嘅優缺點基本上屬於買心頭好買家見到鍾意禮頓山就買如果真係要比較嘅話畀得起，呢個價錢如果要選擇返喺香港嘅話中半山老牌豪宅甚至上埋山頂或者南區，例如淺水灣都值得考慮或者將眼光放遠少少放離香港同樣價錢夠喺加州比華利山買間獨立豪宅了如果用投資角度嘅話呢間禮頓山分層單位絕對唔值如果係買來投資博升值嘅話係而家撒辣嘅前提之下我將呢舊錢分開十一注買11間800萬既分層單位一嚟唔使比辣稅二來因為樓價低，所以每層樓嘅稅階都低啲所以總共要俾嘅印花稅更加低同埋分開11注投資更加有彈性，盡可攻退可守市況有變化嘅時候減磅更加容易一來因為樓價低啲，所以賣樓絕對容易過成億嘅豪宅同埋可以因應到時嘅需要賣晒佢又得，部份減磅又得更加有彈性如果攞嚟放租嘅話更加係11層樓更加有優勢因為中小型單位租金回報率一向比較高二來更加容易搵到租客
多謝晒 ❤️
咁有年代感，最需要花500萬去做裝修！😢
今時唔同往日，業主要搵番同溫層啲買家，再打個8折，如果唔係，就當渡假屋或跑馬屋啦
租金回報1厘已反影個價錢有幾唔底😏
果然係豪宅，但8800萬一層樓對大部份巿民黎講其實都幾遙遠🙈睇返間屋，一入門口就見到空間感十足，再睇埋個景間直心曠神怡😂但個地板我會想用磁磚多啲。廚房都非常大，但有成3個鋅盆，個人覺得未必有需要，另外留意到除咗微波爐兩邊嘅雪櫃之外，佢仲擺咗另一個雪櫃喺度，似乎業主都好鐘意喺屋企食飯。房間整體黎講都好大，雖然有窗台，但對活動空間嘅影響都唔算好大。主人房方面想講吓個套廁，浴缸上面有組櫃嘅設計有啲怪，如果係木櫃就更加大鑊，另外影嗰組櫃時可能因為側邊係鏡加玻璃門，隔離隻窗嘅倒影令我以為側邊連門都係鏡，要睇多一兩次先知嗰度唔係鏡。整體黎講間屋都好正，但裝修可以執執，因為有啲年代感。放盤價同銀行估價有差距，即係仲有議價空間。
廚房咁大，真係好啱鐘意煮野食嘅朋友🤗
多謝介紹，Support!
依家咁嘅環境，7200萬賣到真係執返身彩
新地現正拆售帝景園2座及3座部份原本出租單位，不過叫價可能比禮頓山高。
提供近日其中一宗成交俾大家做參考：帝景園3座5樓A室，實用面積約1,530方呎，成交價約4,825萬元，呎價約31,536元。
金多寶六合彩一注中都買唔到😂
至小須中多次六合彩頭獎才可買到！看吓算吧！
新地嘅樓！
露台都無，又高密度，不算豪宅，只是豪宅價。贵過地利根得閣。
下次有機會同大家睇埋地利根得閣😀
@@28hse_com 👍
lump sum太大，仲要唔夠車位，管理費又甘貴，有錢買都唔會買呢度，放租又難，自住又唔算方便（車位唔夠），running cost高。呢個價錢買house住仲爽，起碼管理費都慳返，泊車都易搵位d。8800萬，用黎買幾個新單位都抵，而家多新盤又平左甘多，就算買二手盤都大把選擇啦，仲可以買幾個放租盤，回報高，分分鐘有賺。
黎緊呢個星期會有新盤影片，記得留意～🤗
一定租唔到9萬啦，廿年前裝修，唔用番200-300萬都幾難租到出去 。扣埋扣埋收租 1厘都冇
如果有这么多钱，就有更多更好更便宜的选择啦。
哈哈，多謝觀看～
I rather move to Vancouver
外牆有’建構物’影響景觀。 賣家開門拍片？
Very good 😝
香港真係好多有錢人。
大量斜坡，小心。
有錢人最喜歡山頂、半山，依山望海，維修費小意思
富貴1.1萬管理費
比許仕仁住過嗰間會唔會好邪門? 😂😂
馬場景？我唔鍾意賭馬，所以冇吸引力
有冇話想睇邊類型景觀嘅單位？😀
第一~❤
8800萬買唔買到對面曉廬
可以！
@@28hse_com 有放盤？
6800萬有人要都偷笑
Please don't buy nothing now!
呢啲真係豪宅 , 啟德嗰啲亂噏當秘笈
其實介紹公共交通真係多餘咗少少,買得呢度都有車啦
有部車就要做司機仔女出出入入工人買餸都要接送😂
好好笑呀，你叫住禮頓山嘅人行去跑馬地！其實住跑馬地，連小朋友都會有司機的🤭 而且多數都係會自己揸車，你哋寫稿嗰個係咪住九龍㗎？🫣
好好笑，其實樓上知唔知禮頓山係邊🤭
有司機唔行得路架，所以李嘉誠直情唔洗用對腳？ 一家幾口請幾個司機？仔女各自出街各一個 阿爸阿媽各一個？ 唔係分開出街點玩？
我老細每日由禮頓山行路返天后OFFICE 😅
跑馬地一樣有舊樓，我唔信家家都有車
@@rochem2011 條友可能住新界未去過跑馬地😂
8000萬嘥鳩氣
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禮頓山只有一個缺點🤣呎價貴，同埋業主叫價都幾離地，開高銀行估價一成，7800萬賣得出都偷笑要還神
樓底高空間感強，四四正正真豪宅氣派
位置靜中帶旺好好住，坐叮叮/行去黃泥涌街市個邊有齊超市餐廳酒吧藥房銀行，出返銅鑼灣又係一樣咁方便
車位1:1唔駛同人爭好充裕，跑馬地舊區發展成熟，樓下交通配套唔揸車都方便
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片中單位個廳同一間睡房俾鍍鋅鋼建築物遮擋景觀要扣分，另一間睡房對住個景又起緊樓又扣分，業主叫價減返800萬先啦，咁大貪邊去到貨？水魚冇晒啦，4.5萬/呎先較貼近市場價格，即係7600萬左右
要再下調價錢先有競爭力～
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單位質素唔錯，保養又好。
屋苑設計唔錯，私家車入口可以由禮頓山道入口進入（以為住跑馬地半山），有高尚感，如果想步行出銅鑼灣或工人出入購物又可以乘lift 落黃泥涌道出入，非常方便。
馬場景觀無得輸。
新地管理一向好。
屋苑保養同管理係唔錯😀
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如果係自用嘅話
畀得起呢個價錢
相信潛在買家嘅品味，自然有返咁上下
基本上已經屬於買古董藝術品嘅級別
好難話再將唔同嘅樓盤比較各自嘅優缺點
基本上屬於買心頭好
買家見到鍾意禮頓山就買
如果真係要比較嘅話
畀得起，呢個價錢
如果要選擇返喺香港嘅話
中半山老牌豪宅
甚至上埋山頂
或者南區，例如淺水灣
都值得考慮
或者將眼光放遠少少放離香港
同樣價錢夠喺加州比華利山買間獨立豪宅了
如果用投資角度嘅話
呢間禮頓山分層單位絕對唔值
如果係買來投資博升值嘅話
係而家撒辣嘅前提之下
我將呢舊錢分開十一注
買11間800萬既分層單位
一嚟唔使比辣稅
二來因為樓價低，所以每層樓嘅稅階都低啲
所以總共要俾嘅印花稅更加低
同埋分開11注投資
更加有彈性，盡可攻退可守
市況有變化嘅時候
減磅更加容易
一來因為樓價低啲，所以賣樓絕對容易過成億嘅豪宅
同埋可以因應到時嘅需要賣晒佢又得，部份減磅又得
更加有彈性
如果攞嚟放租嘅話
更加係11層樓更加有優勢
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二來更加容易搵到租客
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果然係豪宅，但8800萬一層樓對大部份巿民黎講其實都幾遙遠🙈
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廚房都非常大，但有成3個鋅盆，個人覺得未必有需要，另外留意到除咗微波爐兩邊嘅雪櫃之外，佢仲擺咗另一個雪櫃喺度，似乎業主都好鐘意喺屋企食飯。
房間整體黎講都好大，雖然有窗台，但對活動空間嘅影響都唔算好大。
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