Como Comprar 1 Terreno Com 2 Casas
HTML-код
- Опубликовано: 12 сен 2024
- Essa é uma pergunta recorrente: Como comprar 1 terreno com 2 casas ou até mesmo como vender 1 terreno com 2 casas?
Já viu essa situação? Existem 2 construções no mesmo terreno e o dono do imóvel só quer vender 1 dessas casas? Como comprar? Como vender?
Existe uma solução, chamada incorporação imobiliária, muito usada por construtoras na hora de anunciar um novo apartamento.
Como fazer? Assista o vídeo e veja que é bem simples de conseguir.
Para baixar o E-book Como Avaliar seu Imóvel, acesse:
www.glauciowurs...
Se gostou desse vídeo, deixe um comentário ou a sua dúvida e também compartilhe esta informação.
Um grande abraço!
Muito bom, explicou de forma que qualquer leigo, possa entender,.
Gratidão
Gratidão, um grande abraço!
Gostei desse tema. Muitíssimo interessante. Parabéns pela escolha.
Olá Ronaldo Bianchi, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva a continuar com este trabalho. Um grande abraço.
Até que enfim achei um vídeo explicando oq eu precisava! Arrasou
Olá Any Caroline, muito obrigado pelo seu comentário fico muito feliz em saber que este vídeo pode te ajudar, esse é o propósito do canal. Um grande abraço.
Tenho um terreno,com dois donos,eu estou querendo desmembrar, só que o terreno tem trezentos, metros quadrados,mas a prefeitura ,disse PR desmembrar o terreno tem q der quatrocentos metros 🤔🤔🤔 mas o meu pai morreu e minha mãe e meu falecido,ela lá faleceram,e o herdeiros eles querem suas partes mas ,eu tenho cinquenta por cento , boa sei o q fazer....
Precisa seguir as regras do município, se eles exigem assim, tem que ser assim ta
Excelente tema. Valeu Glaucio 👍
Olá Suzi Cabral, muito obrigado mesmo pelo seu comentário e fica de olho porque vem vídeos ai a pedidos rsrs, tais como: Venda x Apego Emocional e outros. Vou até lançar 2 termos novos, vai ser bem bacana, um grande abraço.
Glaucio Wurster, no aguardo . Irá ajudar muitas pessoas. Gratidão desde já 🙏
Eu que agradeço Suzi, um grande abraço.
Minha sogra comprou um lote juntamente com minha cunhada,meu marido construí em cima da casa da minha sogra, só que agora minha sogra morreu,tem alguma maneira de essa casa não entrar no inventário?
Construi uma casa no mesmo terreno da minha mãe, uma casa ao lado da outra porém usamos o mesmo portão ainda não fiz o fechamento como faço pra regularizar essa casa?
tenho 2 casas em um terreno com apenas 1 saida para rua. Como faço? Tenho que desmembrar e ter duas entradas ou posso desmembrar e manter uma entrada?
Obrigado pela dica, tenho um lote em Aparecida de Goiânia, comprei junto com um irmão e vou precisar fazer o desmembramento já que o lote é de esquina e pretendemos construir duas casas nele.
maravilha, um grande abraço.
Oi me tira uma dúvida eu comprei terreno com outra pessoa eu mesma tirei escritura em nome de 2 pessoa e eu mesma legalizei na prefeitura td eu como a titular...so que quando compramos nao sabia que era unifamiliar pela imobiliária ate iptu eu conseguir separar sera consigo tipo desdobro?prefeitura nao aceita pois a metragem tem ser 600mts total e aqui e 480m agradeço a vc pra responder.
Poderia me tirar uma duvida? Ganhei o usucapião especial de um terreno e no mesmo tem a casa base e na laje existe outra casa abandonada que está gerando diiversos problemas na minha por me ter sido cedido o usucapião do terreno a casa que esta na minha laje dentro do do meu terreno me pertençe? Agurdo um retorno obg
complicado
Meu imóvel não cumpre a metragem mínima para desmembrar, o q posso fazer?
Olá Faty Silva, uma alternativa é fazer o que chamamos de incorporação imobiliária, no cartório eles irão te falar quais os documentos necessários para que isso seja feito e você "desmembre" cada imóvel. Agradeço muito seu comentário, um grande abraço.
Amigo .. e se o imóvel não tiver escritura .. se for de ocupação irregular a famosa invasão ... Pois Aki onde moro tem um rapaz q tem um sobrado de 2 andares com entrada independente ... Ele já vendeu a parte de baixo do sobrado AGR está querendo negociar a parte de cima .. ( são duas casa uma em cima ou embaixo ele vendeu a de baixo ) ele desmembrou as duas casas ... E tem recibo de compra e vende
vixe, contrate um advogado para olhar com calma
Não me parece tão difícil fazer uma incorporação imobiliária. Difícil mesmo é vender um terreno em área de proteção ambiental, como ocorre com um que tenho no litoral.
Olá Reginaldo Buc, obrigado pelo seu comentário. De fato a incorporação imobiliária não é difícil, quanto ao terreno em proteção ambiental esse realmente já deve passar por outros órgãos para aprovação e efetiva liberação da venda do mesmo. Mais uma vez muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Meu caso é o seguinte, meu pai tem um sobrado na frente , porem nao esta averbado , no cartorio e nem tem o projeto aprovado ainda , não
Lote 180 metros
Posso pegar opção construçao, da caixa , para contruir , no fundo
Pois na prefeitura so consta o lote e no cartorio tambem.
Não, vai ser preciso regularizar o imóvel.
Quando o terreno é financiado como desmembrar?
Só depois de quitado.
Boa noite. Por gentileza, tinha uma casa térrea, mas construí outra casa em cima, porém, a água e luz não foram individualizados, passam pelo menos relógio. Tenho intenção de vender o imóvel, é possível financiar? Obrigada.
É possível, mas a documentação tem que estar regularizada
Boa tarde, tenho uma casa antiga, gostaria de demolir e fazer dois sobrados, com desdobro do terreno, queria saber se consigo se os docs saem cada qual pro seu, terreno mede 10x17,5mts, se seria possível com essa metragem, situado na vila ré zona leste Sp. At.
Olá Jorge, a prefeitura de sua cidade tem todas essas normatizações, procure-os para construir conforme as exigências deles, mas acredito sim que é possível fazer, um grande abraço.
@@GlaucioWurster opa, muito obrigado pela informação!!!
Olá, comprei um terreno de 250 metros com duas saídas, uma saída independente pra rua de trás, vendi 125 metros e construí minha casa, agora por causa das construções não consigo desmembrar, posso fazer uma escritura em dois nomes.
Olá Altair, verifique na Prefeitura quais as regras locais para essa situação e como você poderá escriturar o lote, cada município tem suas regras, espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola Gláucio me tire uma dúvida ?
Comprei uma casa , e no mesmo lote havia outra , foi feito a escritura o registro tudo ok . Mais agora vizinho quer vender a dele , mais segundo ele estamos na mesma matrícula . E necessário eu fazer uma nova matrícula ?
Pois minha casa já tem escritura e já está registrada .
Pode ser que sim, mas no cartório você pode ver essa situação melhor ok.
Quero desmembrar já tem escritura dividir enhe dois terreno 25/25
Olá Rutee, basta ir na prefeitura que eles te passam a lista de documentos necessários para fazer isso ok. Um grande abraço.
Gláucio ve se consegue decifrar meu quebra cabeça tenho 228 mts de um lote de 516 foi vendido p minha tia 287 mts mas a escritura foi feita no nome dela já tenho 19 anos que moro no lugar o que fazer nesse caso p eu ficar documento pois estou tendo problema com ela o que fazer nesse caso ?
Olá Aurelio, muito obrigado pelo seu comentário. Contrate um advogado para olhar com calma toda documentação, Um grande abraço.
Tenho uma dúvida que parece simples, mas não é. No caso de um financiamento bancário, o banco financia terreno com duas casas para a mesma pessoa?
Financia sim, desde que toda documentação esteja regularizada.
Muito obrigado!
Tenho um terreno. Eu posso construir uma casa e consigo vender pela Caixa? e depois que eu conseguir vender a primeira eu construo a segunda e vendo. Ou só obrigado a construir as duas no mesmo lote para conseguir vendela pelo banco
Olá Josi, para vender para a Caixa cada imóvel deve estar regularizado, ou seja, desmembrado, averbado e com registro, se você conseguir "dividir" o terreno e fazer o processo assim será ótimo. No cartório de registro de imóveis da sua cidade eles podem te passar a lista de documentação para fazer isso. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Entendo. E desmebrando vc sabe se consigo construir uma casa e depois que vende-la construir a segunda. Ou as duas tem que estar pronta para vender pela Caixa?
Vou comprar metade de um lote a metade fica 7.5 x 35. E a outra parte outra pessoa vai ficar como faço pra dividir em dois?
Olá Talya, muito obrigado pelo seu comentário. Você deve ir à Prefeitura da sua cidade verificar se eles permitem esse tipo de desmembramento para então você fazer a escritura da sua parte ok, se eles não permitirem, não compre. Espero ter ajudado, um grande abraço.
No caso tenho o terreno e quero incorporar 2 geminadas para financiar pela CEF para aquisiçao de terreno com construçao, como faço?
Olá Thiago, muito obrigado pelo seu comentário. O processo de incorporação é bem complexo, a grande maioria dos cartórios são bem solícitos e te passam a lista de documentos e como proceder para fazer a incorporação na sua cidade ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
NESTE CASO SE O TERRENO E 250M2.. AS CASAS TEM SER CADA UMA EM 125M2? PARA PODER DA DESMEMBRAMENTO NE?
Se a prefeitura da sua cidade aceitar, sim.
Uma pergunta: quero comprar uma dessas casas... O terreno também passa a ser meu em sua metade? Ou o terreno é partilhado em iguais obrigações para ambas as casas? Não sei se a pergunta foi clara. Na realidade estou comprando uma casa dessas, e o vendedor fala em regime de condomínio mas que, na prática, não funciona assim. Inclusive a casa vem com muros abertos entre os terrenos e prometem fecha-los depois da compra. Aqui na minha cidade isso virou moda.
Olá Oliveira Miranda Neto, muito obrigado pelo seu comentário. SE realmente o condomínio estiver regularizado você vai receber a escritura da sua casa e na escritura constará que você é proprietário daquela unidade imobiliária de número xxx ou quadra e lote xxx. Este é o meio seguro, se não for assim pode ser que você esteja comprando a casa juntamente com outras pessoas em comum e você passa a ser dono mas com outras pessoas, ou seja, se um dia quiser vender vai precisar da assinatura de todos envolvidos, aproveitando, até indico não fazer o negócio se for dessa forma. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster show de bola. Muitíssimo obrigado.
Eu e um amigo compramos um lote com duas casas eu quero alugar a minha ele tenha preferência na locação da minha casa?
Na verdade tem que saber quem é o dono na escritura desse terreno, ou seja, essa pessoa tem prioridade de decidir o que fazer sim, mas regularize e separe para cada imóvel ficar com cada pessoa.
Boa noite min tira uma dúvida eu comprei meio lote de um amigo meu o lote inteiro medi 10 de frente por 20 de fundo aí no caso comprei 5 por 20 tem como fazer escritura?
Olá Clebio, obrigado pelo seu comentário. Alguns municípios permitem fazer essa divisão de área, verifique na prefeitura se isso é possível ok, um grande abraço.
To sem condição de pagar particular meu marido me deixou a parte de baixo
Não entendi
@@GlaucioWurster oi eu quiz dizer que eu e meu marido tem uma casa duplex so que nois estava sem condicao de pagar pra fazer o documento ele ja preenxeu uma folla de nome iptu revisao de lancamento como se prosede agor a boa tarde
Ola dtr. Tem uma dúvida. Moro em uma casa grande e tem um terreno enorme. Meu sogro deu terreno para duas filhas dividirem e a parte onde fica a casa para o meu esposo. Quero saber como que faz assim que ela terminar de construir se é possível separar na escritura para cada filho. Não fica caro fazer isso? Vai precisar de layout pagar Que tipo de documento para isso? Ficaria grato se pudesse responder.
Olá, como vai? Tenho um terreno e quero construir duas casas pra vender. Posso fazer a incorporação e constituir condominio, construir uma vender,e depois construir a outra? Pois não tenho dinehiro pra construir as duas ao mesmo tempo. Acha que consigo?
Perfeito, esse é o caminho
Olá! Pode por favor me esclarecer uma dúvida!? Quero comprar um imóvel, a escritura está ok, apenas um número de matrícula, porém tem 2 construções no mesmo terreno. Não serão vendidos separadamente. É possível fazer financiamento bancário?
Só é possível se colocar 1 matrícula para cada casa, o cartório conhece como isso pode ser feito para te fornecer as documentações necessárias, espero ter ajudado, um grande abraço.
Tô querendo vender uma casa que é 5 m só que o terreno é de 10 m e precisa desmembrar só que eu só tenho um papel de compra e venda
Mais moro lá mais de 15 anos
Olá Thaís, muito obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é escriturar e depois ver na prefeitura quais documentos são exigidos para desmembrar ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
E se o terreno tiver 6.88 e ter que dividi pra e pessoas posso fazer essa incorporacao?
Olá Aline, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo depende do plano diretor da sua cidade, mas o cartório de registro de imóveis vai saber te falar isso com mais precisão ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho 6 casas em um treno sera q concigo vender uma casa pra cada pessoa?
Olá Eloiza, muito obrigado pelo seu comentário. Basta você fazer a constituição de um condomínio, assim cada imóvel terá sua matrícula e sua escritura e poderá vender individualmente cada um. Vá ao cartório e lá será passado qual documentação você precisa para fazer isso ok. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigada estou muito feliz com a sua respota Deus abençoe tenha um lindo e abençoado dia
Amigo meu terreno tem escritura e nela consta meu nome é da Esposa nome do Pai dela e mãe dela ..a IPTU em dia como Fasso pra vender
Olá Alexandre, se estiver tudo regularizado é só anunciar e assim que encontrar um novo dono ir ao cartório providenciar as transferências. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster mas temos duas escrituras mas quero vender Só minha casa consigo está tudo em dia
Boa noite,não estou em minha cidade e pedir ao meu pai para comprar um terreno e uma casa para mim com meu dinheiro e não passei procuraçao, quais os passos para passar pro meu nome pq esta no nome dele ainda ? Obrigada
Olá Aldires Silva, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui, isso ajuda muitas pessoas. Tem que analisar como foi feito a negociação, se ele comprou e esse trâmite ficou apenas no contrato, ou seja, não chegou a efetuar a escritura, de qualquer forma será ele que terá que autorizar essa transação, ou seja, passar uma procuração ou escriturar diretamente à você, uma dica, faça o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá! Tem como eu financiar um terreno que tem uma casa e outra casa menor no fundo com saída independente?
Olá Glauciele, pode ser que sim, se toda documentação estiver regularizada.
Ops....tô aqui. Mas é uma casa em cima da outra. Rsrs. Sabe qdo a pessoa construiu em cima da casa da sogra. Rsrs pode tb?
Olá Ávila Alves, obrigado por compartilhar a sua dúvida aqui e acredito que irá ajudar muitas pessoas. Entendi o que você quis dizer e nesse caso também é válido a incorporação imobiliária, assim cada imóvel terá sua escritura e cada imóvel poderá ser vendido separadamente. Um grande abraço.
Claro que terá que cumprir com as exigências necessárias, mas tem como fazer sim.
Glaucio Wurster entendi, obrigado!!!
No meu caso, a escritura do lote define 50% lote da minha irmã,25% meu e 25% minha mãe. Metade do lote para traz casa da minha irmã,meio do lote para frente casa em baixo da minha mãe e encima e meu. Como fica desmembramento?
Olá Sérgio, obrigado pelo seu comentário. Tem vário detalhes, se essa divisão ficou definida na escritura em comum, ou seja, todo mundo tem essa divisão em comum e ninguém é dono desse ou aquele pedaço ou se já ficou estipulado essa divisão, se sim, basta levar na prefeitura e eles irão orientar como fazer o desmembramento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Adorei seu video, mas tenho uma duvida: Tenho um terreno com projeto aprovado de 4 casas, porém pretendo construir uma de cada vez e vender para ir construindo as outras. O banco faz esse tipo de financiamento? E como funciona o desmembramento?
Mari Neves olá, muito obrigado por compartilhar sua dúvida, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Você pode fazer a constituição de um condomínio e de forma parcial, ou seja, de imóvel a imóvel, conforme for construindo e vendendo. Assim cada imóvel fica individualizado com suas respectivas matrículas e escrituras para vender financiado ok. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
Ajudou muuuuito!!! Muitíssimo obrigado pela consultoria grátis, mais uma inscrita no canal!!! Obrigada de coração!
Mari Neves tmj 👊🏼👊🏼👊🏼