【賞屋說說】 ☛開發重劃區的陰謀和策略 | 看漲or看跌 | 重劃區發展重要性 | 吸引人的條件 | ☚
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 台灣重劃區不斷發展是陰謀還是策略?
到底重劃區會漲還是會跌?
你認為呢?
這次是TED很即時性，
突然想要來跟大家分享，
可能有些沒有講到的部分，
歡迎大家底下討論起來！
#重劃區
#看漲或看跌
#新市
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
最後給年輕人的話真好
現在跟朋友也漸漸會聊到未來投資買房之類的事了😨
不一定要盲目以買房為目標
人生就是自己的公司！
星期三打球！🏀
哈哈我那天要上班，下個月!!
QQ
我是香港人..如在台北生活.我都會在新北市買房子.因我在香港已經習慣每天花每程45分鐘火車時間上班..... 當東京旅遊時.早上07:00地鐵已經迫滿上班人士, 因他們住近郊和避開繁忙時間改在08:00上班......當人口數目足夠 生活機能自動完善. 因商人或投資者在開店前會做統計人口是否"有利可途".....全球大城市都是這樣...
最近遇到猶豫要不要買房的壓力，真心謝給謝TED給年輕人的那一段話，人生中就是由許多不同的選擇造就成現在的自己，我想相信自己的選擇才是最重要的，希望世界、社會能變得更好！
重劃區很大的問題是生活機能超差, TED有說到不可能下樓就是百貨公司. 但日本, 香港和大陸新的開發案就是把商場規劃在住宅下, 並把每個地塊的商場做串聯, 商場的商業空間也很靈活, 可讓商業辦公, 醫療, 安親班, 養老機構或健身房入住, 打造一個永續社區. 案例可以參考香港的將軍澳區. 我覺得台灣的開發商和政府都沒有遠見, 為了賺快錢, 重劃區目前幾乎都只蓋住宅, 只保留幾塊作純商場, 這樣未來人口聚集後一定不夠用, 塞車一定塞爆, 而且小商家一定租不起. 還有各個建案都互相之間都沒關係, 以城市規劃的角度來看非常的糟糕. 總而言之, 要打造永續並且會漲的建案, 把建案設計成綜合體是未來的趨勢, 但台灣的設計概念還卡在2000年初期......
我覺得重劃區在推案的時候會有議題炒作，所以會漲，但當一個重劃區已經蓋滿都變新成屋的時候，推案量會大於需求量，這時候就會跌，然而在長久的來看，當生活機能越發展越好的時候，自然就會再漲起來，就像TED說會緩長
最大的重點是工作
大部份資源都在北市
才讓 房價漲 有所支撐
就業機會極少
蓋再多的房子
在便宜的房價
終究躺在那邊
近 鬼城
我的想法也是這樣，交通決定住房地點
什麼決定交通流量呢? 公司地點
因為公司之間還要業務交流 還要跑銀行 公家單位等等
這都讓群聚不可避免
沒錯 所以新竹，尤其竹科周遭才會發展得起來
還有醫療最好的也是在台北市，很多服務業也只有台北比較熱鬧.......
這種就當退休的了~畢竟退休也不會想擠在人多熱鬧的地方~考慮的也不會是交通了~
@@tom617tw 說得沒錯，好在現在有越來越多重劃區開始規劃新的工作園區，比如桃園還蠻多大型科技園區跟居住重劃區的規劃
很中肯。在高房價時代怎麼去調整自己的生活方式。重劃區一開始的生活機能稍差，只要人口進駐了那自然生活機能就有了。現在是地價高帶動了房價跟著墊高。
說的真的沒錯
等大家都差不多條件時
就是比較產品本身
適用於各行業
只有提升自我
才會更有價值
裡面還包含很多人生的道理😆（整個體悟很多
很喜歡35頻道❤️
就算打回原形
蛋黃區的房子經過幾次換手
價格還是會越來越高
一般人依然無法負擔
終究市場決定價格
預算沒那麼多真的要挑偏遠一點的地區
起碼可以住大一點比較舒服
公司薪水好的地方就在台北市，所以人口集中到台北生活圈，把錢匯集過來，影響房價，
至少公部門一般行政、公務員，能把部分消費力分散到全台，讓各地有一定的薪資條件了，
但是大公司、企業，如果沒有吸力引出市區，也還是會讓台北持續發展，造成資金集中的循環，讓台北的蛋黃區跟蛋白區不斷擴大而已，
各地規劃工業園區的經濟政策、交通建設的普及、環境改善，全部都是各地地方政府應該也要做的，
只是唉...各地地方政府應該也要做的
我剛買了重劃區新北左岸悅河水景第一排，購買理由是第一景觀，第二小戶數公設極優，第三鄰居！鄰居真的很重要，尤其是自己要住的地方，一定要挑環境～絕對不要為了便宜而買房，一定要常常去那邊逛，多認識朋友，才決定要不要購買喔！家有惡鄰會分分鐘想搬走。
直播開起來+1 ！我覺得重劃區單價低，可以買未來性跟以後的建設。也比較符合年輕人需求，以台北市花個2000萬買一個40年的老房子來說。基本上很多人應該連2000w都沒有，就算有也寧願買遠一點！因為生活品質要顧，大家不想當屋奴就只為了1個台北市門牌。而且台北市的市容實在是很糟糕，就因為在台北市有人在意什麼格局嗎？什麼風水？就算電塔在前面也照樣一坪70萬，台北市的房價應該算是一種病態了！我現在30幾歲我寧願買重劃區，馬路大條，學校都雙語學校，市容整片超新穎，生活機能等人入住自然會長出來。有什麼能力做什麼事！重劃區我負擔得起！繳得起！生活品質也可以兼顧！
說的太好了！👍
今天晚上8/2(日)22:00直播
同意你，台北市容真的很丟臉丟到外國去
謝謝Ted提到桃園青埔❤❤❤
我是在台北市大安信義一帶長大的人
去年搬到青埔也滿一年了
住了一年感想是真心很舒服
喜歡這邊馬路很大條 公園綠地多
還有華泰名品城這個美式outlet
可走可逛也不怕有車撞哈哈哈
最近新光影城開了解決了華泰餐廳不足的問題
也多了一個看電影好去處
接下來還有：
7/23全台最大的IKEA開幕
7/29和逸飯店桃園館COZZI Blu開幕
8/7北台灣最大的水族館 來自橫濱的八景島水族館開幕
都讓青埔越來越好玩也越來越宜居
歡迎大家來走走逛逛:)
關於生活機能
我自己住在青埔覺得唯一困擾就是吃的選擇不多
所以我廚藝被迫變強了(一點點點點)哈哈哈哈
不過這一年來真的有變多
而且還有foodpanda跟foodomo這兩個外送平台幫忙
有些餐廳還有自己外送的服務
算是進步非常多耶:)
📌想認識更多青埔的話
歡迎參考我之前有寫過的區域介紹：
hiheyhey.pixnet.net/blog/post/224749965
你哪家房仲還是代銷嗎
都不是耶
我是全職媽媽😆😆😆
@@hiheyhey2728 喔喔全職炒房媽媽
哈哈哈哈炒房首先要很有錢吧😂
我也希望自己有這個經濟實力
不過目前還有很長的房貸路要走～
這邊也可以再分享一下
因為我們之前都是租屋
先是套房再來一室一廳接著是兩房
人口越來越多房子真的就需要越來越大
租金也越來越高😥
去年認真算一算
發現再加一點我們其實可以付房貸就好
付完還能有個自己的家
便加入了壓力山大的有屋族行列🏠
所以我們買房是剛需
如果之後房價會漲 那很棒
表示我的眼光真的不錯(?)😳
如果跌了其實也無妨
因為我如果沒房子也是要付租金給房東阿
對我來說都是錢不見哈哈哈哈
至於為什麼買在青埔
這個就要回歸一開始說的
如果我有錢的話
肯定是要買在大安區的阿哈哈哈哈哈
畢竟是我熟悉的環境
但現實就是我被洗出來了😭
大家如果有買房剛需
歡迎參考我的心路歷程❤️
好奇怪，為啥打廣告都不敢說自己在打廣告，一點也不坦蕩。超假掰。
我覺得雖然重劃區可以將人口拉出來，但最終這些人是用時間換取空間跟金錢（窮忙窮忙），追根究底提高屯房及土地稅，另外就是工作機會的分散，是很有效的方式。
要複製台北最難的也許是產業結構,太多職缺在台北,使得北北基桃通車來上班,外縣市來租房子
而台灣大多都是中小企業,要讓其他縣市用稅務減免的方式來吸引設廠,也有一定的難度
就算重劃區發展起來了,他們還是要花不少時間在通勤上面
所以現在家庭很多不想通勤的就租房子,租了房子有沒錢生孩子,一直循環下去,人口結構就一直老下去
認同ted這一集講的觀念,人總是想要的比需要的更多,包包就要精品名牌,房就要北市正都心,何苦呢?40年前上一代10幾萬買台北,誰知道今天會變80萬?同樣的,今天20萬買淡海,買青埔,誰又知道40年後又會變怎樣?上班族現在的收入不買重劃區,你要買哪呢?更何況重劃區生活機能也沒那麼不堪,離都心也不過幾十分鐘車程,大部份捷運系統都可到達,通勤時間真有差那麼多嗎?45十萬買房,78十萬買房,你不是自殺嗎?
直播+1....支持房價最大重點是工作機會
如果有辦法把工作機會平均分散才能有辦法讓房價平衡，那時就是注重房子本身了，但沒辦法沒人想每天花二小時UP在交通時間上的....
今天晚上8/2(日)22:00直播
謝謝Ted的分享，台北市的優勢還有一個是學區（單就國小到高中），現在平均價3x的幾個重劃區基本上對小孩想唸好國中跟高中來說通勤時間太長⋯。尤其是高中，這個很難單用都市發展就改變。有小孩的家長也會為了小孩的教育而卻步搬移到重劃區。影片中得知Ted把小孩送去美國唸書，友善建議或許教育這塊的影響下次也可以放進來參考：）
看了一年台中的預售屋，現在本身住舊市區，看的地段也就是以舊台中市為主，說真的價格真的有點卻步⋯⋯重劃區的話，又很怕未來沒有發展起來，而且建商居然也都拿重劃區來炒作，其實價格也都有點漲起來了。我覺得我可能要提昇自己的財力比較實際！
想看一些重劃區的綜合優缺點分析 那些比較看好 有沒有那種人口已經沒有成長的重劃區
看某些重劃區的房價才1x萬
看起來卻跟雙北同建商的房子差不多
就知道主要貴是貴在地價地段需求
我也不喜歡雙北人擠人車擠車的生活
只要有車
即使現在的重劃區我覺得生活機能對我來說也沒啥問題
不過也要工作地點不遠拉xd或是提早退休換便宜的房子
主要還是價格差太多啦
買接近底價1x萬像台中港那種的要跌應該也很難
現在雙北人口這麼多 外移是需要也是遲早的事
其實一個好的重劃區首要條件就是價格要低，現在有很多都假重劃，周邊什麼都沒有的狀況下土地容積率低建蔽率低，土地價格已經噴到不知道哪邊去了，那種一定起不來，建商不想蓋因為已經能看到會很貴，他寧願去土地價格較低的區域發展。
第二個條件是民眾和建商對於自己的重劃區的認同度，民眾對這塊重劃區沒有信心或是不符合食衣住行的需求，當然連考慮都不會考慮，再來是建商的部分，正常的重劃區應該要有很多不同的建商進駐，而且還要能持續開發而不是蓋一案就跑了，有比較有競爭才有進步
TED的總結講得好好 令人動容 其實我覺得就和金融市場一樣 高風險 高報酬 任何東西今天會存在都有它的價值和意義 其實不需要去做什麼 市場是公平的 市場有一隻隱形的手在做調節 我們該做的就是累積自己得實力 謝謝TED的分享！
想說 可不可以分享台灣歷代 失敗的重劃區案例? 可以從這個角度切入嗎?
Jim 是因為地理位置嗎？
想知道+1
淡海新市鎮真的⋯⋯ 交通一大問題
有成功的重劃區？？
@@TheXbox3600live 三峽北大特區算是不錯的案例
新加坡香港澳洲日本薪資高，可以靠外籍移工來撐，台灣薪資太低要依靠外來人口是不太可能的，現在就連泰國菲律賓的勞工都不太想來了，而就算這些移工來對房價也沒影響，因為它們都住工業區附近的外勞宿舍
認同，泰國低收入者不如去曼谷拼，薪水不會輸台灣，更不用拼生命
@@chienlinyu 我去曼谷玩的時候grab司機跟我說他一個月賺四萬泰銖，就是休息比較少
(買在過嶺重劃區的首購族路過)
台北的房價真是好可怕呀...
無法改變整個時代走向，就真的要努力提升自己的能力
直播+1
過嶺重劃區很棒啊
艾利斯 超棒的😃有著舊市區的生活機能，交通也超方便
過嶺首購+1😄
今天晚上8/2(日)22:00直播
晚上安靜
附近沒啥好吃的
房價很ok
複製台北市是根本不可能（位在台北市本身就該是基礎設定.. 要不然為什麼幾十年來台北依舊是永遠的首都）。信義區會發展起來是因為地點在101附近還有刻意規劃的商業空間。 基礎如果早就不方便的重劃區基本上就是拿來騙人來住的，就沒機會發展起來，就算發展起來也就多幾個小商場滿足當地實際需求。但你如果說要複製整個台北市，這唯一辦法只有政府刻意規劃的商業中心才有可能辦到（但這也需要在台北市裡面啊..根本沒看過半個是台北市以外大發展的)。我用外行的眼睛來看早就看透這件事。
我一直看很多人嘴重劃區 ~ 問題來了沒人口 重劃區是要多高的機能
然後通常搬進重劃區 不滿意的也有搬走 因為本來就適應與不適應的問題
接受與不接受的問題 但腦裡只在台北新白這類蛋黃地段
也真不用想滿多好的物件 價格又吃香的 很難的
還是要像對岸一樣 給你一些錢叫你滾就滾w
地是政府的 只有房是你的 這樣就不用爭了w
重劃區和舊市區哪個比較好，這點在北部和中南部完全相反
北部是台北市最好，其他重劃區次之
中部是七期最好，接下來西屯南屯北屯，最後才是舊市區
南部是凹子底美術館，最後才是苓雅三民新興鹽埕
小弟住在鄉下地方，看到北部重劃區就算是被嫌的要命的青埔都有那麼多題材、利多實在很羨慕，鄉下地方要有一個大型購物中心都很難有。TED的理論也是套用在鄉下，如果長輩在三、四十年前在市中心買一塊(當時都還是田)，想必現在日子也是很好過吧…
被嫌??笑死，
那是青埔隨著建設一一實現，蛋黃區成交價已經衝上40萬/坪以上了，
酸民買不起，所以才出一隻嘴一直酸，
如果每坪10萬半買半送，他們就會齊聲叫好了！
話說回來，青埔除了高鐵、捷運、交流道、近20線公車轉運站，交通發達之外，
還有6~7個大型商場，國際大財團、國內大財團都來投資，
又有國家建設的美術館、世貿展覽館、流行音樂中心，
還有青塘園和書法藝術公園2個超大超美的大公園，和其他10幾個公園，
上市櫃建商，前陣子才又以每坪超過133萬跟交通部買地，一次幾千坪的搶地，建商的成本那麼高，
這種地方，憑什麼便宜賣你??
酸民們慢慢做夢吧!
修捷運真是個頭痛的東西，台北市信義路動線改了N次，樹都拔掉，到最後修好誰也不記得以前信義路也是跟仁愛路差不多的林蔭大道了。
+1
努力生育太難了，身邊已經有好幾位都不生年紀也超過40歲了，這些還算少，更多的是根本不婚的，覺得未來會人口重新分布建立新都市或者極度集中現在既有大都市。重點的確是價格!價格!價格! 買不起年輕人也不希望自己的後代沒有任何希望呀...
少子化是不可逆的，說努力生育根本是沒常識
台灣最大的問題是低房價的地區大部分人看不上眼
總是拿高房價精華區哭窮
但如果連淡海龜山低房價區都買不起
我的建議是可以找鄉下房子看看
全世界都在少子化也不是只有台灣 每個都在經歷老化跟少子化
當科技發展起來 一律都以錢為主的時候 少子化機乎是不可逆的
如果不想少子化 可以去非洲w 生或水平越低 越會生小孩
因為他們的生活水平低 相反的科技生活水平高 需求與賺取的薪資
能養一個小孩就已經不錯了
今天晚上8/2(日)22:00直播
很想買在青埔，可是青埔好幾年前就很貴了，望塵莫及。
以前超便宜好嗎
沒買是對的
@@user-ju2jt7fo4y 你住那邊嗎？分享一下
買青埔是賭未來
北台灣除了青埔
沒有那麼大塊的區域了
只是現在除了大型設施外
沒有任何小型商業
例如一整條街都是
穿插小吃手搖飲
服飾店美妝店
類似桃園區觀光夜市附近
那種氛圍和商業模式
在青埔是看不到的
叫外賣選擇也不多
住起來確實不太方便
但我賭青埔10年後
一坪會破50萬 以上
能買就咬牙買下去吧
適合你的地區就是好地區，房子只有住的舒不舒服的問題而已，不要讓房價迷失了自己。
TED雖然說得很中肯! 但大部分的酸民就是眼高手低啊! 整天肖想台北市啊! 酸民們口口聲聲說再便宜也不考慮買重劃區! 既然目標不在重劃區卻又狂酸重劃區的心態到底是什麼?是為了滿足買不起台北市的空虛感嗎??寧可每個月花個2萬多租個小鳥房死都要住台北市,就是不願意花同樣的錢往外圍買房!!
虛榮感 + 小確幸作祟
其實不能完全這樣說 住哪裡要看工作在哪裏 小朋友學區在那裏 總不可能 工作在台北 跑到桃園住吧 那時間成本呢
說實在的
台北買不起是一回事
新北外圍重劃區一坪叫到四五十萬公設比30幾趴的鳥窩的確也是貴得莫名其妙 一般薪水階級一樣買不起
真要被趕去青埔龜山
對於生活圈在台北的人來說
天天花兩三個小時通勤是很辛苦
以生活品質來看並沒有好到哪去
房價所得比世界第十，什麼競爭力都超廢，就房價不輸人，真棒
台南仁德一間房子破千萬，彰化伸港鄉下一棟也破千萬，這樣算眼高手低？？？？
炒房客自己心中只有台北市在那邊笑別人XDDDDD
你們就繼續比爛好了，笑死
重劃區如果發展不起來！青埔就不會變貴了！祝未來桃園可以超越台北市！至少海平面上昇桃園比較不受影響！台北卻是首當其衝！
Eric 青埔目前密度跟機能及綜合交通多元方便度跟竹北實在有差
直播+1。好喜歡探討這類的主題👍有很多不同的想法角度！常聽到公司遷移，影響舊員工的續留、通勤時間也是金錢、工作機會多等。所以，我個人是會為了工作選擇買房地點。
今天晚上8/2(日)22:00直播
青埔華泰名品城能這麼多人的原因就是... 也只剩這邊能逛跟ikea 不然還能去哪裡 0..0
桃園ikea也只剩一間，那要最近的 ikea 就只剩青埔那間沒得選呀...
有其他選擇我還懶惰特別跑去青埔 - -... 好好的待在中壢就好我是指 ikea ...
當然未來青埔有機會啦 XD'' 任何縣市都有機會啦，時間問題跟可能享受的比較大的是下一代。
假設板橋只有一間電影院，大家要看熱騰騰的新片就得擠電影院，但很少人會為了要買 ikea 的傢俱或看電影院特別買房子買在這些附近...
交通方便捷運能到搭過去走過去偶爾看一下就好了啦，我不知道上次去 ikea 跟 電影院是什麼時候
RUclips 打開看 35線上賞屋 比較實在跟我只在乎我家附近有沒有外送服務+外送餐廳有多少間配合！
接下來就是宅在家看影片時刻享受慵懶的生活 :D
Hi… Ted，週末美好愉快！謝謝你分享介紹重劃區優質內容，期待下一集創作作品播出。
當酸民他們自己有房，然後四十年後被更年輕的酸民酸一波就知道了。
現在一坪40萬入手，40年後要賣80萬，看他們願不願意被更年輕酸民酸到腰斬出售。
一直再想這個問題 與其抱怨台北市買不起 真的是抓好自己的槓桿 在各個重劃區投點資金 既然打不過政府 就加入
直播+1
TED講的非常中肯 信義計畫區就是一個重劃區很好的例子
唯有越來越多元的優質重劃區規劃出來 慢慢分散人口 大家選擇適合自己的而不是所謂地段最好的
才能緩解台灣的房地產亂像
今天晚上8/2(日)22:00直播
桃園青埔隨著建設一一實現，蛋黃區成交價已經衝上40萬/坪以上了，
酸民買不起，所以才出一隻嘴一直酸、一直罵，
如果每坪10萬半買半送，他們就馬上會齊聲叫好了！
話說回來，青埔除了高鐵、捷運、交流道、近20線公車轉運站，交通發達之外，
還有6~7個大型商場，國際大財團、國內大財團幾百億元的來投資娛樂商場，
又有國家建設的美術館、世貿展覽館、流行音樂中心，
還有青塘園和書法藝術公園2個超大超美的大公園，和其他10幾個公園，
上市櫃建商，前陣子才又以每坪超過133萬一次幾千坪的搶地，建商的成本那麼高，
這種地方，憑什麼便宜賣你??
哈哈...酸民們你就眼高手低繼續罵，繼續幻想，慢慢做你的白日夢吧！
酸民就是眼高手低，最好是能讓他不勞而獲、免費送他一棟樓房，他就會每天稱讚說好了
我個人是覺得，自己有本事買多少錢的房子，就買多少錢的房子吧，在哎房價多高也沒用，也不要總是台北看天下，一定非要買蛋黃區，然後哎沒錢買？也是很奇怪。
就眼高手低啊，沒本事賺錢，卻很會抱怨！整天仇富酸民、怪東怪西罵政府，反正都不是他的問題.
@@vincentl8554 房價所得比世界第十，什麼競爭力都超廢，就房價不輸人，真棒
現在新房標榜每坪20～30萬 但車位公設扣一扣實際每坪大約50萬左右
1500萬的新房以薪水每月5萬算 不吃不喝至少要25年才買得起 20歲開始存錢不吃不喝45歲買房 生育就過了年齡了
如果每坪15萬以下的話 12年不吃不喝32歲就能買房 就能穩定的生小孩 少子化問題就能解決
南部房子便宜 生育率似乎也沒有因此比較高 認識的已婚朋友很少生兩個以上的 主要還是社會風氣晚婚晚生的影響
重劃區確實市容美多了，但是人口進駐也是最後，要面臨的問題
有些重劃區我還是覺得在地人比較適合..我住板橋原本去看了桃園八德..但考量家裡有老人也要顧到老人原本的支持系統..還有醫療環境..最後還是看板橋重劃..就看坪數小一點的了
不要說民眾酸不酸房價,目前房價的確是年輕人很難負擔的!我也是有房的人,我也不希望自己的房子賠錢賣,但如果能夠小賠不增值,讓全台灣房價都是穩定的狀況!我是願意的!只能說人都是自私的,買房的敢說8成都是想利用房價賺錢!一昧地講房價不可能跌的人,房產一定不可能一筆而已!一般建商利潤抓4成,用土建融資,不要說建商成本多少!只會讓懂的人笑而已!
賠錢賣根本假論述，你如果是自住，房價高低對你有影響？我住的地方房價翻一番了我也是無感，因為再貴我也沒辦法賣出來兌現啊。房價下跌會有差的就是那些投資客炒房者。
大家可以觀察每年公布政府官員財產申報的時候，每個官員名下至少都有一戶台北市房產，請問如果你是官員，你會讓台北市房價漲還是跌？所以希望台北房價下跌真的是非常天真可愛的想法。
我覺得根本問題是空屋問題，有錢人手中一堆空屋高價租不出去也要放著。讓有錢人手中的空屋課重稅才是重點，一堆空屋釋出，房市才能健康。
台灣持有成本太低了，其實台灣一個四人家庭一人一戶房的情況超多
空屋是病徵, 不是核心問題.
如果房價長期性的跌誰會放著空房?
要提高地稅也不是打打嘴砲那麼容易, 先不要講這樣會直接轉嫁到周圍租金帶來的宏觀經濟影響. 但你要提高到多少地主才會放手?
美國有些地方一年抽地稅3% (你房子值一千萬, 一年要交30萬房產稅, 每年會修正房屋價值), 但是如果是地價成長高的地方, 人家還是炒得下去啦, 你試試看在台灣課3%的稅看看, 首長直接被送上斷頭台.
新莊啊 講起來真的最符合這些條件大多數的就是新莊啊
直播+1
現在蓋很多房子但很多也都沒什麼人住, 但房價還是直直飆
感覺供需法則在目前房市上沒有什麼明顯幫助
唉
今天晚上8/2(日)22:00直播
我怎麼認為人口紅利才是重點，如果工作第點都在雙北，在人口不斷下滑的國家來說，都心相對抗跌很多，因為工作的地方始終來自雙北，如果光靠高速公路運輸，我想住在重劃區的人也不知道塞到幾點吧?
最近侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?
新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥
@@kellygun7788 侯友宜說？他做了嗎？等他下台後，繼任者會怎麼做，你知道嗎？你講的新莊交通線，大部份都是未來可能會做的，但真的會做嗎？誰也不知道！新莊週邊的重畫區也許很大，但現在已經是人口負成長了，人口數逐年減少，加上空屋率一直增加，哪來的人去填這些大新莊的大重畫區？板橋是現在式，但你說的新莊還是未來式，在目前政府朝令夕改的施政狀態下，未來式有多少機會成真？會不會一延再延？這風險可大了！你的＂看好大新莊＂，說穿了，和做白日夢沒有兩樣！
@@user-ur9os5kx6v "新莊週邊的重畫區也許很大，但現在已經是人口負成長了，人口數逐年減少"???
一看就知道你是外行的.自己去WIKI查:"新北市"
新莊是新北市人口30萬以上的大區裡唯一連續40年人口年年正成長.最近幾年則是人口月月正成長.新莊也是新北市這30年來總人口淨成長最多的一區(第2是汐止)
@@user-ur9os5kx6v 說錯了.新北近30年人口總增長第2是新店
@@kellygun7788 你說的沒錯，新莊人口數一直在正成長，不過你有沒有發現，新莊的人口成長幅度已經在趨緩了？這表示副都心重畫區從2010年以來到現在十年了，是否有發揮人口增長的功能得打個大的問號。而且新莊的副都心重畫區，原意是要和板橋的新都心相輔相成啊！所以你的侯友宜說，背後意思是表示新北市政府還是把板橋放在第一位，然後把新莊扶植成老二！
這集說的很好，有理性和感性的內容，我很喜歡。
重點就是區域平衡啊，你今天資源全部都砸在大台北地區，當然大家為了就業會往北部跑，需求多價格自然不會降
超讚的！👍這集完全說出了我內心所想的😏
這一集我覺得做得很棒耶
以後可以多多開些這種討論性質的直播
今天晚上8/2(日)22:00直播
這集很棒!!!已經在預知未來的房地產走向跟趨勢了!!!必須得在多做幾集了
今天晚上8/2(日)22:00直播
今天 Ted 吃誠實豆沙包聊開了
我喜歡
如果交通機能可以更便利，生活機能不差，或許是可以吸引台北人或新北網外縣市選擇房子，但如果要舒緩擁擠的台北市或新北市，以最近的桃園，或許是可以稍微舒緩，但還是要看房價、機能、交通到位以外，最重要的還是就業機會能夠越多或離家進越好
要不然大家還是一樣都往市中心走，還是無法舒緩擁擠的台北、新北
像新聞傳播媒體業，這個行業基本上除了台北跟新北以外，在別的縣市根本沒有這種行業就業機會，還不是要往台北跑
中央跟地方政府，應該要思考如何把產業，去規劃到適合的縣市，全部都擠在一個縣市，當然也就沒辦法解決，塞車、人流往市中心的現象。
我覺得沒必要打房。需要的只是房價公開透明。買到的是可以住可以用的到的實坪。只要夠透明。市場就會回歸供需機制。根本不需要打房
若是未來在家工作的比例提高，是否就會舒緩雙北的熱區。
買房子不複雜 就是買適合自己的房子
沒錯，買合適自己的就好
+1
感謝TED分享
一直吸收你們頻道知識養分
希望大家越來越有本事
今天晚上8/2(日)22:00直播
可以讓我知道為什麼目前新房屋的公設比一定要怎麼的高嗎?
加上這些附加設施例如:游泳池、健身房等等公設
新房子一定需要這些設施嗎?
你還是可以找得到沒有游泳池健身房的新房，你會發現公設比也是比舊房子高，原因是電梯、梯廳、逃生梯、停車場等等都比舊房子多出來的部分。
很難找到沒游泳池或健身房的新建案了
新建案公設比比老舊建案高是因為後來法規對於梯廳逃生梯這類有關安全的法規變更嚴格了，所以以安全性來講，這些有照法規蓋的新房在逃生安全上一定比老屋來的安全有保障。你也可以發現某些建案明明沒什麼太多公設但公設比卻跟一堆公設的建案差不多，這些當然也跟土地分區和容積率有關。
開直播開直播開直播!!!!!!
我已經習慣每天都要看一至二集
緩漲如果漲幅低於定存利率或是儲蓄險利率那其實是虧的，
我10年前有去看淡水台北灣的房子，最近去查市價登錄，發現漲幅大概也就10%，有些甚至還不到
但我如果把錢去放定存或買儲蓄險，報酬率幾乎高於10%。(不過這一兩年定存利率變低就是了)
討論看看~
房價不用腰斬，當一個人名下擁有三間房以上，每多一間加倍房稅，不知道房價會不會慢慢下跌?
中肯 這才是打房的重點 降低炒作獲利的機會
當房地產變成很麻煩的賺錢管道 才不會讓人去炒作
沒啥用 有錢人小孩生比較多 就算只有一家四口 一人兩間 也有8間
一人一間 第二間就應該課重稅 這樣比較快
不會 從第二間開始加稅跟限貸才有機會
擁有房地產者，一率送綠島勞改，會不會更符合魯蛇們的希望?呵呵
希望Ted有機會能多多講講台南，畢竟也是最近房價漲最多的地方
台南就台南安南區那一帶漲很兇，其實價格推動都是來自南科，而南科來自於台積電。
台積電RD屬於高工時高薪資，沒時間看房的族群，所以基本建商推出什麼建案，不太會花時間去比價。看過了後，離公司近，老婆滿意，自己不覺得差就行，反正上班就是開車公司回家這樣。
這些工程師不需要什麼機能，薪水又高，不差錢。
但問題是當地房子漲那麼多，那做吃的什麼的，基本都沒自用自賣的了，那房東會開高租金，導致就是能活下來的餐廳不會太低價。
我在說的就是竹科狀況，新竹就是有名的又貴又難吃，未來南科週邊漲很兇的，想必就是這狀況。
我結論，南科房除非你是工程師自用，不然就是投資客進去炒一波然後出場，否則不要去碰那裡的房子。媽的有些都漲到比都市中心的東區永康還貴是怎麼樣，你們建商都用黃金蓋房子嗎？
台南目前房市算是南部一雄，基本工作穩定，做吃的跟隔壁嘉義差不多便宜，又有古蹟還有美食之都的虛名，南部人目前跑台南就業我覺得遠比高雄嘉義容易活下來。
然後觀光算是國內除台北外，真的能打的，不管國內客或是國際旅客，台南都是一霸。
再來就是都市更新，這點台南在台中、桃園、雙北的最尾巴，但已經在發展了。捷運在路上，夢時代等大型現代百貨慢慢在補上，加上市政府的造鎮釋放建地及規劃。
以前台北市荒涼的時候 其他地方更荒涼阿....
一直是35粉，講解中肯，直播+1。
今天晚上8/2(日)22:00直播
Ted講的完全就是青埔
價格阿~~那麼簡單 ,我現在住三重台北橋這邊19年社區大樓,最近要換屋去看了新莊頭前重劃區跟副都心純住重劃區,
新房成交一坪都喊45甚至大品牌建商喊50初,請問50萬那為啥我不繼續住三重或這邊新房呢?
價格差不多阿 我有三條橋過橋就台北市上班...看到建設公司連重劃區都貪婪的開價 開發中VS已開發 價格差不多 我也是轉頭笑笑
@@760810nick 所以我說 我住的地區是{台北橋頭下來左轉}靠河堤這,頭前區的思源路假日一樣一堆飆車族啦(重劃區生活機能TED也說必須吃到過思源路舊社區機能),新莊跟三重差在哪裡? 8+9 一樣多,所以 頭前重劃區給我的誘因必須是{價格},沒有那個價格優勢我為啥要去那邊住
有見識，有見地👍🏻
我新北各重劃區都研究的很透徹.包括最近的塭仔圳我都研究很久.
塭仔圳在輔大醫院旁規劃2期園區(地址屬新莊).緊鄰一期但佔地比一期的本院還大.輔醫院方目標也是朝醫學中心邁進.未來塭仔圳計畫人口近10萬人.加上五股泰山.的確是養得起溪北第一家醫學中心
值得一提的是:未來輔醫附近都是塭仔圳重劃範圍.鐵皮屋全拆光蓋大樓.除了機捷新設輔大醫院站外.往北還連接一條五泰輕軌到三重蘆洲.往南還要蓋一條泰板輕軌接到板橋中和與萬大線莒光站會合.輔大醫院站未來是三捷運交會.另外輔醫附近還有規劃約10公頃的商業區.未來這一帶會很熱鬧
新莊優勢:
1.根據維基百科新北市代表性大學就是位在新莊的輔大.輔大是全台灣第2大的綜合大學.學生數僅次於台大.擁有醫學系及教學醫院輔大醫院.全新北綜合大學裡唯一.
輔大未來有2捷運1輕軌.還有塭仔圳在前後門規劃約30公頃的商業區(新板特區實際只有10公頃商業區).未來輔大商圈將媲美台大商圈.板橋永遠不會有類似的校園商圈
2.新莊副都心的商業區雖被遠雄等不良建商蓋豪宅破壞.但新莊優點是腹地廣大.重劃區一大片且完整連續.
旁邊的知識產業園區商業區和塭仔圳泰山站商業區總共約20多公頃.跟副都心40公頃的商業區連成一片.即使副都心商業區被豪宅入侵.但只要剩下的用地好好把關確實用在商業用途.未來商業還是會很發達.至少不會比七期差.
新板特區實際只有10公頃商業區.而且不完整中間有被豪宅群截斷.
來新莊泰山新北大道長達5~6公里一帶沿線兩側會高樓遍布商業發達非常熱鬧.
3.三重在疏洪道左側湯城先嗇宮家樂福一帶屬於大新莊生活圈.除了有二重疏洪重劃區.那塊約5公頃的味全土地將蓋東森新聞總部大樓.未來主播錄新聞.寶傑哥錄節目都在那邊.侯友宜也要在那裏蓋新北市政府(溪北)第2辦公大樓.並宣布未來台北三大核心就是這一塊地和新板+副都心.也就是說大新莊的範圍會擴大到這裡(新五泰+二重)
4.新莊有新北唯一國際標準棒球場與職棒隊伍.有常辦SBL瓊斯盃CURRY表演賽+安室韓星演唱會的新莊體育館.有2座國際標準足球場.輔大那座還有高標準的觀眾席.有全台灣造價最貴最大的國民運動中心.有國家級的電影中心(現在已經提高層級成為電影+影視中心.未來有劇院成為金馬獎固定頒獎紅地毯地點).有中央級的行政院辦公大樓.有台灣版的清溪川中港大排(反觀板橋楠仔溝...)
其他像IKEA+COSTCO也是板橋所沒有的
5.新莊擁有新北最佳的地理位置+最便利的交通+最大片的重劃區.這也注定她未來有挑戰板橋一哥的實力.
大片的新興重劃區對上三鐵共構的交通樞紐政治中心.誰會贏?你是否想起當年的信義計畫區PK台北車站特區(交通樞紐+行政院總統府)?
未來新莊能否挑戰板橋篡位成功?讓我們拭目以待!
你漏了最重要的一點：你說的新莊三鐵共構(其實都是捷運)，都只是區域型公共交通。就算加上64、65快速道路和一號國道，也是要自己開車。但板橋有高鐵和台鐵這兩條全國性公共交通(這才是重點)，再加上板南線和環狀線，這樣就有了四鐵共構！更不用說64和65也都經過板橋！所以新莊要挑戰板橋？我個人覺得不太可能！新莊乖乖當新北二哥比較實在！
@@user-ur9os5kx6v 你漏了最重要的一點：大新莊(新五泰)有新北最大面積的重劃區.台北最熱鬧不適5鐵台北車站特區.而是2鐵的信義計畫區.況且新莊坐機捷坐環捷到北車板車都只要10分鐘
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!
下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
@@kellygun7788 你承認了最重要的一點：你還是要離開新莊到台北或板橋搭高鐵！
@@user-ur9os5kx6v 你承認了最重要的一點：你還是要離開板橋到新莊坐機捷！
最近侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?
新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥
@Kelly Zeng 你漏了最重要的兩點：
1. 板橋不需要到新莊搭機捷！板橋有直達機場的國道客運，免轉車，只要50分鐘！但從板橋到機捷再到機場要轉車；不計轉車時間也要將近50分鐘！板橋過去轉機捷沒有比較快！而且更麻煩！
2. 你出國次數多還是坐高鐵次數多？機場是國際交通，但高鐵是國內交通！現在有疫情，比如四月，桃園機場單日出入境人次能降到不到100人，但高鐵單日人次還能有9萬多人！
結論：新莊會是新北重鎮，但重畫區太多太大，加上你說的交通路線大多是未來式，Sway說的，還沒蓋好就是沒有！大新莊能否完全發展起來，還是未知數。所以新莊要挑戰板橋當新北一哥？是可以挑戰，但要超越，真的很難！
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希望Ted看更多桃園的房子😁
今天晚上8/2(日)22:00直播
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昨天剛好去青埔逛了一下 每間房子真的都好漂亮啊
而且還有新光影城
講真的如果有大賣場的話就真的滿完整了
起碼我自己會去的大概就是大賣場跟影城
有事沒事逛個ikea吃個冰淇淋就很愜意了
順便唉一下為什麼桃園ikea要關啊啊啊啊~~
IKEA+全聯應該有大賣場的意思啦
青埔機能太差了
連超商都不屑進駐
晚上去那附近也真的都是黑壓壓一遍
住這裡的基本上都是台北通勤族
@@chaijbenson4685 可憐喔，青埔超商都20幾間了，還在造謠說「連超商都不屑進駐」，到底是多喜歡又買不起，哈哈，可惜這幾年青埔房價一直漲，假日每一間接待中心，滿滿都是人，讓你好失望喔.
@@user-ep4wc6on2k 你突破我眼界了，20幾間超商!!?!?!?!? 強!!太強了!!!
@@chaijbenson4685 整天造謠酸，不會讓你變有錢啦，我還只是算政府劃的青埔特區裡面的而已。就在特區外圍騎車5分鐘內會到的還有好多家。還有屎味的影片少看，會變得跟他一樣，整天不願面對現實、然後只會胡說八道、睜眼說瞎話，騙那些沒實際到現場的人信以為真。
最終還是講到問題根源就是少子高齡化
薪水低房價高年輕人沒法買房 就不能生育 少子化就出現
現在買房要不吃不喝30年才能買房 都50歲了當然沒法生小孩
台灣房價只要降到每坪15萬就能拉起買房率也同時解決生育率的問題了
房價不是唯一因素 我在雲林長大 花蓮唸書 房價都很便宜呀 但認識的在地已婚朋友生兩個含以上的還是很少
日本也是老化社會，而且現在年輕人不願意生小孩的人多，因為壓力太大，房價也非常高，未來也應該1人（年輕人）要負擔4-6人以上的老人😅
當然東京及日本鄉下物價、房價、壓力也不同
台灣東部跟澎湖也很美啊 怎麼沒看到人大量搬進去？
因為人都往六都走，尤其雙北
雙北住不進去，才退而求其次往桃園走
不是location...真的是price !
有點避重就輕了，感覺像賣個希望，而房價所得比、空屋率、人口衰退等影響被淡化了?
現在台中捷運總站G0那邊重劃區也是炒的火熱熱 , 直逼七期
高鐵都炒不起來了
目前房價還是西屯南屯最高
北屯房價有一直往上的趨勢
高鐵那裡實在是不看好 條件誘因太少
G0號稱百貨公司進駐 捷運總站 好是多加持
非常認同你的結論，建築品質才是建築業的根本，等到重劃區發展起來自然能分散人口及均衡區域發展。賴清德副總統正朝這個方向努力，希望有朝一日過年時不用一堆人往中南部衝，因為均衡發展大家可以在自己的故鄉找到合適的工作，家中的長輩也能和子孫不用分隔兩地。
很想知道那些又老又有錢的人，就算有小孩繼承房子，房子是還能撐幾代？到時候沒人繼承（沒生育），那些房子又要如何處理？房子比人多的狀況又會是怎樣的情景？
危老重建、改建、都更
你先擔心全世界 美、中、歐、日四大經濟體，無限QE印了那麼多鈔票都不回收，還繼續拼命印，錢多到連垃圾債都在買，通貨膨脹的問題吧，股市炒到快要創歷史新高了，很快就換房市了。
而且這問題也別再罵藍綠白任何政府了，小小台灣政府，在世界沒份量，根本解決不了這個全世界無限QE瘋狂印鈔票的問題！
覺得講的超棒的耶
其實可以想想
生活上需要什麼
那些東西有就好
我買小市鎮邊邊
但生活機能好
上班10分內
上高速10分內
去百貨公司要30分
但到量販店口只要15分
但價格便宜
600多就有透天
想知道是那裡?
我是好奇一個問題啦 所謂的生活機能好 有那麼重要嘛？ 我在台中 就算有高鐵 捷運 台鐵 很多人應該也不常搭 出門吃飯 附近都不怎麼美味的話 你還是會跑遠一點～ 我個人覺得在預算不足情況下 有便利商店和市場 就夠了 其他的沒有很重要 當然每個人生活習慣不同 只是山不轉人轉阿～美國 住家離商場不也是很遠？ 一次買一禮拜的份量也是生活阿
總而言之 以高鐵 捷運 之類的噱頭當做炒作的賣點 只有在台北適用 其他地區真的不適用～ 各位往南部移動吧～～
你的說法我們都清楚也很希望如此，但現在重劃區就代表高房價，都比周邊機能更好的區域貴！！重劃區購地成本相對舊社區便宜，地段相對差，需要時間發展，要吸引人口，為什麼房價都比周邊貴，跟你所說的都不一樣！也不能都比台北市信義區吧，新北市人口是最多的，很多重劃區都在新北，但價格跟附近區域沒感覺特別親民！！為什麼呢？這樣跟影片說的好像不太一樣。
認同
直播+1 這集話題太深時間太短，感覺點到而已，可以再講更多...
另外希望可以講講建商如何選擇都更的標的嗎？例如土地面積要大？方正？臨路？
雖然很多都市更新持續在做，但很多巷弄窄或地形不規則的老舊房子，以後會面臨什麼樣的安排呢？謝謝
今天晚上8/2(日)22:00直播
這問題真的是接近無解的狀態。
任何一個執政黨上來都難以短時間去解決，
而為了政治因素考量這東西只會被一直擱置。
當初南北發展失衡，
經濟、政治商圈全都規劃在同一個地區的時候，
可以說就先奠定了房價集中某區高漲的現象。
而我們的文化，以投資房地產為主，
從年輕到老就是投資房地產，以房炒房炒地價增加財富，
而要既得利益者出血，幾乎殺出賠本怎可能?
真要改善，或許就是影片裡提到的，
藉由重劃區，甚至大力發展中南部，
將條件拉起，人口流動性增加，
讓都市，甚至其他區域發展起來才有可能將房價壓下..
至於少子化問題就只能說更是無解!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房價只是一部份的影響罷了...
真的接觸一些課和資訊後就知道，
少子化的解決其實和房價一樣難搞。
我們這個市代科技蓬勃發展，
但也有很多限制，很多事情真的量力而為，
也別被一些思維影響認為一定要有房有車才是成功人生。
最後的話真的很好!!! 這影片也很棒!! 感謝分享
阿...這集Ted哥..放閃女兒...先戴墨鏡繼續看下去🤣🤣🤣🤣🤣
我覺得土城重劃區例外 因為它就坐落在舊市區
不過房價就相對高了
想看分析台中重劃區房價，漲的很誇張
+1 真的很棒的頻道
今天晚上8/2(日)22:00直播
但是說真的很多大安信義松山的特色還是很多重劃區搞不起來的吧 居民素質 大學的文藝氣息 市政府和國際商業中心 綠化程度等等 如果每個重劃區都複製一個好大學跟國際商業區跟一堆公園的話這樣只會讓大家一起變差吧 大學變學店 國際商業區的利用率被分散開 感覺未來只會越來越集中在雙北 畢竟老硬體設施就是那樣子了 為什麼一堆人北漂 就是因為除了台北以外其他大部分地方的人下雨要出門就會變得很麻煩 因為沒有良好的大眾交通 出門逛街 最酷最新的東西也都在台北 生病的話也是在台北有相對好的醫療照護 再來說空品 工業區發電廠都在中南部 只有北市的空氣最好 所以感覺長期看來北市還是不太可能被取代 別跟我說七期跟高雄美術館 高雄亞洲新灣區 差太多了起碼四成吧 台中又因為治安而扣分 高雄則是因為規模沒像台北那麼集中 高雄發展太分散了
房屋稅實價課1%就可以了，保證烙賽。 老台北小孩很多也買不起同棟40年老公寓，都住家裡等繼承，薪水太低超過購買力太多。
雙北的重劃區中 TED個人有比較喜歡哪幾個嗎？
人口才是重點，房價高低都沒差，反正銀行貸款撐住，貸到死而已，我預言未來銀行會有兩代房屋貸，一代接一代，老爸40年兒子40年，貸款80年。完美。
當臺灣出生率持續下降，其實會影響層面更多，如果要靠大量外來人口移入，都是要用錢堆起來的。
想聽看看房價跌下來的重劃區案例
現在炒得高以後跌就沒有投資意義了