[QUAN TRỌNG] 05 "CÚ LỪA" Của Các Nhà Thầu Xây KHÔNG UY TÍN Chủ Nhà Cần Lưu Ý - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO
HTML-код
- Опубликовано: 26 авг 2024
- [QUAN TRỌNG] 05 "CÚ LỪA" Của Các Nhà Thầu Xây KHÔNG UY TÍN Chủ Nhà Cần Lưu Ý - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO
-----------------------
Nhận tiền tạm ứng xong trốn hoặc đang làm bỏ ngang
Thường là các nhà thầu lẻ tẻ ở các địa phương, báo giá rất rẻ nói năng ngọt ngào. Gia chủ chưa tìm hiểu kỹ đã vội bắt tay ngay. Nhẹ thì tạm ứng vài chục, nặng thì vài ba trăm triệu. Nhà thầu như này thường do nghĩ quẩn làm liều.
Tốt nhất để phòng tránh thì nên chọn những thầu làm việc lâu năm, có gốc gác tại địa phương, xây dựng có giấy tờ để đảm bảo quyền lợi.
Cam kết xong 4 tháng nhưng chạy ề ề trễ hạn đến 8 tháng
Thông thường do thiếu mục cam kết trên hợp đồng và không chia thành từng giai đoạn thanh toán tiền theo tiến độ công trình. Nên gia chủ sẽ sẽ bị yếu thế hơn khi thầu xây dựng cầm chừng cho có. Nguyên nhân phần nhiều là kẹt vốn, nhân công trên công trình chỉ độ tầm vài ba người làm việc.
Nên thiết lập điều mục về thời hạn thi công và phạt trễ tiến độ trong hợp đồng. Ngoài ra, nên xét kỹ theo điều kiện thời tiết mưa nắng tại địa phương, thời điểm lễ tết… để cho một độ chênh lệch ngày giao nhà hợp lý.
Bán lại công trình cho thầu khác
Nói một đằng làm một nẻo
Trường hợp rất dễ xảy ra tại đa số công trình xây dựng nhà ở Việt Nam. Có rất nhiều trường hợp dẫn đến sự vụ này:
Gia chủ và nhà thầu xây dựng nhà ở gia đình không bàn bạc kỹ lúc đầu, hiểu sai ý nhau từ đầu. Khi thầu xây dựng triển khai thực tế thì gia chủ muốn góp ý, nhưng ảnh hưởng chung đến dự toán công trình và tiến độ nên mâu thuẫn hai bên.
Gia chủ ban đầu không hài lòng với hiện trạng và muốn sửa lại theo ý mình nhưng thầu xây dựng lại nói không làm được vì nhiều lý do.
Gia chủ không có bản thiết kế nhà từ đầu, chỉ đưa cho thợ xem hình ảnh và làm. Thợ làm đúng mong muốn như gia chủ lại ra thành phẩm không như ý do gia chủ cũng ít hiểu biết về xây dựng.
Báo giá không rõ ràng, càng làm càng phát sinh
Báo giá không để rõ ràng nhãn hiệu và thông số của từng vật liệu, dẫn đến khi thực tế nhà thầu lại báo một giá khác cao hơn để ép gia chủ thông cảm. Hoặc âm thầm đổi sang vật liệu từ nhãn hàng khác không báo trước.
Bảng báo giá vẫn để giá và vật liệu rõ nhưng thầu xây dựng nhà ở gia đình lại tráo vật liệu không rõ nguồn gốc, sai quy cách, vật liệu loại 2, loại 3 hoặc đồ tái chế… qua mặt chủ nhà. Trường hợp này gia chủ khó nhận biết, nhưng về ở vài năm lại có vấn đề nhưng không rõ nguyên nhân. Nếu giao thầu trọn gói cần chọn đơn vị uy tín, và tăng cường kiểm soát bằng cách check bill và kiểm tra vật tư thực tế tại hiện trường.
Chi phí và điều lệ thanh toán nên chốt ngay từ ban đầu:
- Tổng giá trị hợp đồng: kiểm tra xem hợp đồng có thuế hay không, và bên nào đóng thuế thi công.
- Thời điểm thanh toán: ngay sau khi kí hợp đồng (thường là 15% giá trị hợp đồng). Khi hoàn thành mỗi hạng mục công trình ( các đợt sau mỗi đợt giao động từ 10-15%). Khi hoàn thiện và thanh lý (đợt bàn giao). Chủ đầu tư nên giữ lại từ 1-3% giá trị hợp đồng cho đến hết thời gian bảo hành.
- Hình thức thanh toán: thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản, thủ tục xác nhận, nghiệm thu trước mỗi đợt thanh toán.
Việc lựa chọn một thầu xây dựng nhà ở gia đình chưa bao giờ là việc dễ dàng nếu như gia chủ là dân ngoại đạo ngành xây dựng.
-----------------------
Công Ty Xây Dựng LACO chuyên làm khép kín từ xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng phần thô, đên xây nhà trọn gói nhà ở và VĂN PHÒNG tại thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt xây nhà trọn gói quận 2.
Sứ mệnh của chúng tôi là cung cấp cho bạn giải pháp thiết kế hiện đại và xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình một cách tốt nhất.
Video tham khảo thêm:
Bí Quyết Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Chất Lượng 2022
• [CHỦ NHÀ NÊN BIẾT] Bí ...
Trách Nhiệm Của Nhà Thầu Thi Công Trong Xây Dựng Nhà Phố
• [QUAN TRỌNG] Trách Nhi...
Các Công Tác Chủ Nhà Cần Nghiệm Thu Trực Tiếp Khi Xây Nhà
• [QUAN TRỌNG] Các Công ...
Các anh chị có ý định xây nhà phố, muốn được tư vấn miễn phí vui lòng đặt lịch tại: xaydunglaco.vn/
Để có thêm thông tin và các quyền lợi khác.
Đăng ký kênh cập nhật video mới: bit.ly/36t0S7A để cập nhật video mới nhất.
-----------------------
Nguyễn Đức Tú
Hotline: 0909311244 - Email: xaydunglaco@gmail.com
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng LACO
Địa chỉ: 127 Đường D1, Khu Dân Cư Nam Long, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Website: xaydunglaco.vn/ - xaynhaphotrong...
Facebook: / xaynhatrongoilaco
Twitter: / xaydunglaco
Chuyên xây dựng nhà phố, văn phòng tại thành phố hồ chí minh.
#xaydunglaco #xaynhatrongoi #xaydungphantho #xinphepxaydung #nguyenductu
#giaxaynhatrongoi
![[QUAN TRỌNG] Kinh Nghiệm Giám Sát Thi Công Xây dựng, Cách Giám Sát Xây Nhà -Xây Nhà Trọn Gói LACO](http://i.ytimg.com/vi/x5I3D7-u760/mqdefault.jpg)
Xin Cảm ơn sếp Tú đã tư vấn và cảnh báo cho chủ nhà
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
Bởi cái tâm xấu như vậy nên chẳng người nào khá cả
Xin cảm ơn chia sẻ của bạn
Nhìn anh rất uy tín, tiếc là anh không xây ở miền bắc
Thích công ty này và bạn này !!!
Cảm ơn bạn bạn nhiều ạ
Có nhận xây dựng ở bình dương ko a..giá trọn gói hiện tại mấy triệu m2 vậy a
Anh oi cho E hỏi!! E xây nhà mái thái xây tường mười chỉ vừa xây gạch và tô ximăg được khỏag hai ngày trời mưa tại sao nước thấm vào tường bên trong E lo quá.. Mog A cho E hỏi nguyên nhân tại sao ah!! Va cách khắc phục.. Rất mong sự hồi âm sớm của A.. Chan thành cám ơn A..
Bạn gọi 0909 311 244 để mình tư vấn trực tiếp
Cám ơn anh đã chia sẽ những điều bổ ích, cho em hỏi là hợp đồng có rất nhiều chi tiết vậy mình có quyền mang về nhà coi trước khi ký không? Cảm ơn anh
được nhé bạn
@@XayNhaTronGoiLACO anh ơi cho em hoi thêm là có tính thêm chi phí dự toán cho nhà thiết kế ko ạ. Cảm ơn anh
Tiếc rằng CT mình lại chỉ nhận thi công tại thành phố Hồ Chí Minh nên mình ở tỉnh ngoài không liên hệ được.nhung mình có nhận thiết kế ngoại tỉnh không
Anh đang ở đâu anh hen. Bên em có nhận thiết kế anh nhé. Anh liên hệ 0909.311.244 để được tư vấn cụ thể anh nha.
chủ yếu là gian lận vật liệu kém chất lượng
Chủ nhà khổ lắm ạ
Nếu vật tư làm sai với hd đã kí phải đền bù hd chớ ạ
Tất nhiên rồi bạn, nếu thay đổi từ phía chủ đầu tư thì LACO sẽ tính và ký phát sinh ạ
Ad xem đổi nhạc mở đầu chứ toàn nghe ban đêm mà mở đầu khúc nhạc thấy giật mình quá.
Công nhận bác ạ 😁😁
Cảm ơn bạn đã góp ý. mình sẻ khắc phục ở video sau ạ
Mình đổi tới 4 nhà thầu, một ừ đội thợ vườn tới cty. Nhóm nào cũng tào lao. K biết khi nao xong. Làm ẩu để lợi công, k làm như yêu cầu trong hợp đồng của mình, làm sai mình phát hiện thì lại tính chi phí phát sinh cho mình, k làm theo thiết kế của mình ...quá mệt với thầu thợ. Nó là căn bệnh cố hữu của thầu thợ...đội nào cũng thợ kém, thầu tham, kiếm chuyện..mặc dù ban đầu chém gió ghê lắm. Làm thiếu cái tâm như vậy dễ té giàn giáo, gia đinh gặp họa thôi. Nghe nói xây nhà là khiếp sợ rồi , mua sẵn cho khỏe
Cảm ơn anh (chị) đã góp ý! Mong anh (chị) tiếp tục theo dõi và comment để kênh chia sẻ nhiều điều bổ ích hơn ạ!
Mua sẵn cũng nhiều cái xây ẩu lắm bạn, ở vài năm là nó đầy rẫy lỗi ra. Thợ vườn thì đúng là đa số toàn tào lao mía lao. Hiếm có thằng nào okie lắm. Thuê giám xác thì chúng nó còn cải nhau với giám xác luôn. Bỏ không thèm làm. Nói chung là ráng tìm cty nào uy tín trên thị trường thôi.
@@NganNguyen-mb2rb Xây sẵn thì 100 cái như một. Nếu bạn xây 1 cái nhà nhỏ hết 1 tỷ thì họ xây chỉ 600 triệu còn tiện nghi hơn bạn. Tất nhiên chất lượng vật tư, vật liệu từ phần thô tới hoàn thiện đều xấu, kém, và độ ẩu tự do của thầu thợ tiết kiệm hết mức thì biết rồi. Cột gạch nhà 2 tầng chứ k phải cột bê tông, móng chung, điện, nước thì ôi thôi, 1 -2 năm sửa mệt. Nhiều người k biết nhìn vẻ ngoài tưởng ok, chỗ mình nhà kiểu đó nó xây nhiều lắm. Về ỏ mấy tháng dột, thấm, ngấm, bong tróc sơn, thạch cao rơi như mưa, đi trong nhà phải đội nón . 500 tr nó xây xong nhà 1 lầu 1 trệt 150m2 ( 5 phòng , 3 toilet, có sân sau, sân trước) trong năm nay 2023 thì biết rồi. Tiền đó mà xây tử tế như mình thì chưa đủ mua vật tư chứ đừng nói công thợ, hoàn thiện. Dân tự xây cẩn thận thì lúc nào chi phí cũng phải x1.5-2 lần thầu xây bán
Anh ở vĩnh long, đã xem nhiều video của em. Anh muốn xây nhà cấp 4 máy thái khi nào xây anh sẽ liên hệ nhờ em thiết kế, xây dựng.
Cảm ơn bạn. Bạn có thể gọi 0909 311 244 để trao đổi trực tiếp với mình nha
Mình muốn liên hệ cty xây trọn gói ở dĩ an bình dương,liên hệ cty ở đâu
Chào bạn. Bạn có thể gọi Trực tiếp 0909 311 244 ạ
đang muốn hợp tác cùng cty.
Chào bạn. Bạn có thể gọi 0909 311 244 để mình tư vấn ạ
Mình muốn gặp a tuấn để nhờ tư vấn thiết kế x.dựng
Chào bạn. Bạn có thể gọi 0909 311 244 để mình tư vấn trực tiếp ạ
Mỹ có nhận xây nhà ở đăt nông không vậy em Tú
Không nha bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm.
Khi chong thời gian bảo hành nhà chủ nhà có du một khóa tiền nào lợi không bạn
Bảo hành chủ nhà sẽ được giữ lại một phần nhé bạn
E co nhan xay o Bình Phước ko e
Dạ anh (chị) vui lòng liên hệ hotline: 0909311244 để được tư vấn cụ thể hơn ạ
Anh có nhận thầu làm ở go dau ko vay
Bạn gọi 0909 311 244 để mình tư vấn trực tiếp ạ
Em muon xây nhà 15m ngang 5 m gác lửng trên 1 phải ngủ và 1 vs ở dưới cùng 1 ph ngủ va1 ph vs nếu ct bao trọn gói chìa khoá trao tay luôn vậy anh tính bn 1 m vuông vậy cảm ơn anh
Tùy theo mức bạn muốn đầu tư nhé tốt hay khá tùy thuộc vào nhu cầu của bạn